広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-04-20 22:04:54
5
口コミ人気度

プレミスト岡山ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
遊プラザの跡地にできるマンションです。
大規模で駅歩もそんなにないので、気になっています。
子育てもしやすそうですよね。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chugoku/okayama/nishiguchi/index....
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152120/

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:JR東海道・山陽新幹線「岡山」駅から徒歩6分
   JR山陽本線「岡山」駅から徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.45平米~91.45平米
売主:大和ハウス工業株式会社
   近鉄不動産株式会社
   株式会社長谷工不動産
   四国旅客鉄道株式会社
   株式会社エネルギアL&Bパートナーズ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション、他
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。



[スレ作成日時]2020-11-11 13:24:20

所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.45m2~91.45m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 293戸

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プレミスト岡山ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 498 マンション検討中さん

    奉還町の築浅マンションを買って、
    200万円でも掛けたら、新築と一緒だね!
    平面駐車場も借りられる可能性もあるし、
    ワザワザ、無理する必要は無いか?
    どうだ?

  2. 499 マンコミュファンさん

    17日の山陽新聞、
    岡山市中心部のオフィス空室率・・・
    テレワークもあり、空室率・家賃ともに不透明感が強い・・・

    バブル経験者の格言は、
    『上がる時は、東京より遅く、
    下がる時は、東京と同時に』

    マンションの方は、過剰感っていうよりは、
    直近の高騰感が強いので、先ずは価格調整、完売する為に、水面下での値下げ等がありそうですかね?

  3. 500 マンション検討中さん

    例えばですが、
    仮に、マンションが完成しても、全戸が売れていなかった時は、
    空き部屋の、管理費や修繕積立金が不足する事になるけど、
    その不足分は、誰が負担するんでしょうか?

    完売するまで、販売会社が負担してくれるのかな?
    それとも、買った住人で折半するのかな?

    万が一の心配だけど、契約上はどうなのかな?

  4. 501 マンション検討中さん

    中古マンションで、よく見かける、
    『価格改訂』ってあるけど、
    ソロソロ、ここも出してくる?

    まあ、正式発表していないから、
    『価格改訂』ではないけど

    『お値段 爆上げ ・・・』を改めて、
    『お値段 以上 ・・・』にすれば、市況悪化の中でも、売りさばく事が出来るかも?

    でも、適正な価格まで、1500万円位を下げないとダメなので、
    『お値段以上』とはならないでしょうね!

  5. 502 マンション検討中さん

    >>501 マンション検討中さん
    面白いですね、何年前の適正価格ですか笑

  6. 503 通りがかりさん

    2年後の価格かな?

    (笑)(笑)(笑)

  7. 504 口コミ知りたいさん

    2年後は完成して引渡しだから、少し違うと思うけど

    少なくとも、中古で販売だから、
    3年後の適正価格では?

    笑 笑 笑 笑 笑

  8. 505 マンコミュファンさん

    ここは、
    マンション情報の他に、
    建築関係のウンチク、
    時事情報、漫才コメント、
    営業マンのコメント他が、盛り沢山なので、面白いね!

    GW明け以降、5月~6月は、更に賑やかになるんでしょうから、楽しみです!

  9. 506 マンション検討中さん

    ここの下の階で、狭い部屋なら、
    線路の要因とかで、安い部屋も有るのかと思っていましたが、残念でした

    3000万円ぐらいなら、買おうと思っていたけど、残念でした

    ウワサ通り、想像を遥かに超える、マジで高値なマンションでした

  10. 507 匿名さん

    かなり単純化したお話しです。

    想定される、経済的な損失リスクを天秤に掛けるとすると、

    例えば、
    1. 約1割の30戸が売れ残った場合の回収出来ない売上金額は、
    約15億円 (平均5000万円×30戸)

    2. 平均500万円の値下げで、完売すると想定する時、未実現の売上金額は、
    約15億円 (500万円×約300戸)

    1.のリスクと、2.の予測において、
    経済的な価値は、同水準であり、
    そこを判断するのが、経営陣やプロジェクトマネージャーである。

    事前の反響で、1.が3割なら、
    2.における価値は、1500万円。

    但し、1.ではダイワが賃貸する選択肢や、中古として回収も可能である。
    2.としても完売する可能性は未知数である。

    競合するアルファステイツ奉還町の動向、そして、岡山駅周辺の不動産市況、
    色々と情報を分析して、5月に発表・発売となります

  11. 508 マンコミュファンさん

    >>507 匿名さん

    普通に考えて、
    いくらダイワさんでも、
    このご時世の中で、こな前評判な価格でもって、
    2年で完売するのは、神業でしょう

    大手企業は、地方の幹部クラスの単身赴任を縮小しているから、
    投資目的のマンション販売も危機的な状況だし、地元の需要も厳しいですから

    1.のリスクは、日々、拡大基調

  12. 509 匿名さん

    >>500 マンション検討中さん

    多分、買った住人で折半する!

    売れなかった部屋は、所有権の保存登記をダイワさんがしなかったら、所有者が存在しないので、
    1割が売れなかったら、管理費や修繕積立金も、1割不足する

    不足分は、結果的に、買った住人しか、負担する立場の人がいない

    と、私は思います

  13. 510 マンション検討中さん

    >>509 匿名さん

    そんなバナナ
    完成して売れ残ってるマンションなんていっぱいありますけど、普通は売主さん負担でしょう。

    なんでここって評価下げることに必死な人が多いんですかね笑
    地元の不動産業者頑張ってますね笑

  14. 511 匿名さん

    >>510 マンション検討中さん
    そうなんだ、
    安心しました!

  15. 512 通りがかりさん

    へぇ~、そうなんだぁ~
    販売会社が負担するんだぁ~

    リビンコートプライム津島なんかは、
    3年位の期間、管理費と修繕積立金を払っているんだぁ~

    でも、戸数も沢山あるから、結構な金額になりますね
    早く、売ったら良いのに!

    価格設定を間違えたら、大変なことになりますねぇ~

  16. 513 匿名さん

    基本的に資金力のあるデベロッパーだと売れ残り分の管理費、修繕積立金は売り主が負担します。
    大規模物件は始めから数年かけて売り捌く計画ですから、その間の負担は折り込み済みです。
    するところは契約書に記載してありますし、聞けば回答してもらえるはずです。
    ただ義務ではないですので全てのデベロッパーがやっているかは分かりません。ダイワハウスは負担するでしょう。
    戸当たり2万と考えて3年間負担しても72万ですから、下手に値引きして売り急ぐよりも売り主負担は少ないです。
    先に購入した人も価格改定がないほうがいいですね。

  17. 514 マンション検討中さん

    んー、
    竣工後いつまでも、新築マンション売ってます!の広告が出ているのは、
    正直、良い気持ちじゃ無いですねー

    人気の無いマンションって、評価になるからね

    資金力があるなら、最初から、お財布に優しい価格で販売してくれて、『完売御礼』って方が、気持ち良いですわー

    買い主負担が少ない方が、一番良いに決まってるしー

  18. 515 マンション検討中さん

    評価を落とそうとしているのはこの掲示板に頻繁に書き込んでいる方でしょ

    購入予定の方は盛り上げる方が良いと思うのですが、抽選避けや値段下がるかもに期待する意味合いもあるのでしょうか

    人気マンションの掲示板に出現する買わない方がいいおじさんには困ったものですね

  19. 516 eマンションさん

    そういうおじさんは、自分がこのマンションの想定顧客だと勘違いしているフシがありますね。
    実際には、このマンションは値下げをせずともそこまで時間をかけずに完売すると予想します。

  20. 517 マンション検討中さん

    最近の要望状況見てきた方いますか?
    どのくらいうまってるんだろう


所在地:岡山県岡山市北区昭和町145-17(地番)
交通:山陽新幹線 「岡山」駅 徒歩6分
価格:未定
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