プレミスト岡山ザ・レジデンスってどうですか？

販売が6期23次ってなんだかすごいですね…
そもそものニーズに対して、戸数がものすごく多いのではないかと思いました。
子どもがいる人だと、もっと公園があったり小学校が近かったりする場所がいいでしょうから
岡山駅まで近いこの場所は
どちらかと言えばDINKSの人たち向けだと思う。
ただそういう人たち向けだとこの規模のマンションってあまりないような。

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価格にお得感があるならば、転勤族向けの賃貸用に…というのはニーズがあるのではないかと思いますが
流石にこの価格帯だと、ペイするまで時間がかかるという判断になっているのだろうか。
この辺りを実需でほしい人は、
子育て世帯というよりは、基本DINKSでこの辺りで暮らしている人向けになってくるので
層としては限られてくるように感じられる。
だからこの間取り構成なのでしょうけれど。

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転勤族向けにニーズがありそうな立地。
ということで、ここの場合はどれくらいが実需で、どれくらいが賃貸投資なのだろうか。
実需の方が多い方が、
正直、管理組合が安定して運営できるからいいのですけれどね。
賃貸だと、所有権者さんが総会に出てきてくれる割合が低くなりがちですので。

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あと28戸ですか。実物が見れるのはわかりやすくていいと思います。値引きとかキャンペーンとかは特に見られないようですが。

何気に目についたのですが、テレビ視聴料（月額）:387円(税込)というのが注記瀾に記載されてますが、見ない人は払わなくていいという扱いなのかしら。インターネット料金などは管理費・維持費のところにまとめてあるのですが。

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そんなに売れ残ってるんですね。あと2.3戸かと思ってました。

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現在残っている部屋は物件概要に出ている第1期～第7期の24戸ですか？
設備仕様を眺めていたら凸版印刷が開発した抗ウイルス・抗菌加工の化粧シートが採用されていて、ウイルスを塗布して24時間後の減少率は99.9％だそうでこれは意外とすごい技術ではないでしょうか？

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>>1587 匿名さん

それは気づきまでした
いかにもコロナ禍に企画したマンションって感じがしますね

技術的にすごいものなのかなー
ないよりあった方がいい的な？

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現地に行ったら、電車の音がどれくらい室内に影響をもたらすのかは知りたいかな…
新幹線はもう駅という地点なので、スピードが出ていないから大して影響はないと思うんですが、
桃太郎線の線路はすぐのところを通っているので、結構するんじゃないかと感じました。
LRT化の話はどうなっているのだろうなぁ…

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こちらはもう現地のモデルルームがあるので、実物で電車の音の聞こえ方が確認できるのではないでしょうか。
公式サイトでも納得いくまで色々なシチュエーションで確認可能となっていますし、日中と夜と時間を変えて確認できるのでは？

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>1575
勃たないらしいです。
確認しました。土地も手を引いたそうですが買い手がつかないとか。しかも駐車場にするにも地価が高すぎるので、、、どうしようもない土地になりました。

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賢明な判断ですね

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こちらの設備ですが、玄関前の傘かけフックとトイレのペーパーホルダーの横にスマホが置けるスペースがあるのが良いですね。
玄関のマルチシューズボックスは見た目が安っぽいように見えるので微妙だと感じました。

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もう第8期に入っているので、今出ているもので一応全部ということになりますね。
特に値下げなどもせず、販売している様子。
モデルルームと事務所だけは、エアコンと照明とカーテンなどが付いた状態で引き渡されるらしいので
これがある意味、実質的なお値引き。
ただ好みのものじゃないと、あまりお得感はないような…汗。

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駅近でマンション探していますが、隣のタワマンはやっぱり建たないでしょうね。まだ看板は立ってますが。
タワマン建てても、まぁプレミストとバッティングする南東の部屋は売れないだろうし。また売れ残るでしょうね。
あの土地どうするんだろう？
プラウドタワーは眺めの良い部屋は高過ぎて買えませんでした。

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全戸完売しました

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ポツポツ賃貸に出ている部屋がありますが、そのうちの1戸は契約期間が定期借家、1年2ヶ月となっていたので転勤か何かで家を空ける方なのかもしれませんね。
総戸数は大きいですが意外と投資目的の方は少ないのかも？

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駅までの距離はそれほどないものの、駅へ向かう際に利用する地下道が少し暗くて狭いと感じそうなので、特に夜間の独り歩きや、自転車とのすれ違の時など気を付けた方がよさそうですね
特に女性の独り帰りは暗い道を歩くというのはリスクがありますから、夜間にしっかりと確認したほうが良さそう

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あれ？いつの間にか完売したんですね？

>>駅へ向かう際に利用する地下道が少し暗くて狭い
私も苦手です、地下道、、、
他の道はないですか？避けたい気持ちもあります。防犯ブザーを持つなど、対策したいところです。

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都市再生緊急整備地域
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000012/12543/0...

都市機能誘導区域
https://www.city.okayama.jp/jigyosha/cmsfiles/contents/0000022/22637/3...

明るく綺麗にしてーって岡山市に陳情出すとか？
もう出してるかもだけど。

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