物件概要 |
所在地 |
広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7(地番) |
交通 |
「新庄橋北」バス停 徒歩1分(広島交通バス) 可部線 「安芸長束」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+WIC~3LDK+2WIC |
専有面積 |
60.77m2~72.82m2 |
価格 |
3,580万円~4,650万円 |
管理費(月額) |
11,400円~13,600円 |
修繕積立金(月額) |
4,900円~5,800円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 23.02平米~25.25平米
●取引条件有効期限 : 2024年12月末日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
24戸 |
販売戸数 |
6戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社リバックス [販売代理]株式会社アクスアメニティ
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施工会社 |
三栄建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社合人社計画研究所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ラルステージ長束リバーフロント口コミ掲示板・評判
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252
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
長束と段原じゃないの?
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253
匿名さん
>>249 マンション検討中さん
牛田のヴェルディのこと?
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254
通りがかりさん
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255
通りがかりさん
すでに値引きはされているようですね。
スーモの情報から消えたんですが完売したのでしょうか。公式ホームページは更新されていませんが。
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256
評判気になるさん
販売中の新築マンションで2wayエレベーターを備えてるのは、グランヴェルディ牛田本町とここだけかな。どっちも買い手が付かないねぇ。
こちらのラルステージはタイミングがクレア長束と競合してしまい多少割を食ったことは否めないですが、グランヴェルディ牛田本町は近隣に需要を食い合うような新築物件はなく独占市場なのにも関わらずここ数ヶ月も残戸数が減る気配がない。Low-eガラスやトイレの手洗いカウンター、カーテンボックス、デリシアガスコンロなど坪280万もするマンションなら備えてて当たり前のものが採用されてないのも驚きでした。
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257
通りがかりさん
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258
名無しさん
>>256 評判気になるさん
販売中以外ならどこがありますか?
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259
マンション検討中さん
名前は忘れましたが、共用廊下側の洋室に柱がガッツリ食い込んでいて実際に暮らすとすごく使いにくそうな築浅中古も両開きエレベーターだっかな
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260
評判気になるさん
グレース翠町、グランヴェルディ牛田本町、ラルステージ長束、いくつかのフローレンス
これら全20戸強程度の極小規模マンションは揃いも揃ってどこも売れ行きが芳しくないように感じます。本来なら分譲開始直後に全戸完売しても何ら不思議ではない数なんですが。。
戸建て数戸分の僅かなスペースさえあれば建てれてしまうため希少さも感じられないのかな。ある程度の広さのある中規模・大規模マンションに適した纏まった土地を仕入れるのが難しくなっているのかもしれませんが、マンション特有のスケールメリットなど考慮すると極狭土地が空いたからといってホイホイと極小マンション建てるのも考え物かもしれません。
戸数が少ないと例え売れ残りが生じても影響が比較的軽微で済むことと関係があるかは分かりませんが、価格や仕様のミスマッチも感じられます。
グレースは設備グレードが良すぎて価格が高くなりすぎた印象。また別の1フロア2邸マンションでは価格がそこそこ高いにも関わらず設備は廉価仕様で揃えてたりとアンバランスな印象を感じるところもありました。(このマンションのことではありません)
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261
匿名さん
>>260 評判気になるさん
色んなとこで書いて、都度根本から完全否定されてる人ですよね。
もうヤメた方がよい。
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262
口コミ知りたいさん
>>261 匿名さん
その通りです。無理筋理論で誰も同意してくれないので不安になってあらゆるところで書き散らかしてるのはなんともみっともないですよね。
牛田のクレアなんかすぐ売れたからね。
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263
匿名さん
>>262 口コミ知りたいさん
どさくさに紛れて牛田のクレアとヴェルディ標準仕様を同じにしないでくださいね
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264
マンション検討中さん
>>262 口コミ知りたいさん
牛田のクレアって、グランヴェルディに便乗して中古を6800万円で売り出したらなかなか買い手が付かずに値下げしてたとこ?
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265
マンション検討中さん
非分譲住戸有り
1フロア2邸
鉄骨造or一部鉄骨造
上記の条件が絡むと販売に苦戦してる感じがしますね。
ここクレアホームズ長束はそれらの条件が一つも該当してないことも、同じ長束でも先発のラルステージより早く売れてる要因の一つかなと感じます。
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266
マンション掲示板さん
>>265 マンション検討中さん
ここはラルステージのスレです。
お間違えではないですか?
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267
eマンションさん
>>266 マンション掲示板さん
ご指摘通りです
大変失礼致しました
クレアの方に投稿しておきます…
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268
名無しさん
>>267 eマンションさん
本当に失礼な方ですね。
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269
名無しさん
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270
通りがかりさん
この前引っ越し業者がマンション前にとまってました。入居なのか転居なのか
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271
通りがかりさん
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ラルステージ長束リバーフロント [最終期]
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所在地:広島県広島市安佐南区長束3丁目1221番7(地番)
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交通:「新庄橋北」バス停 徒歩1分(広島交通バス)
- 価格:3,580万円~4,650万円
- 間取:2LDK+WIC~3LDK+2WIC
- 専有面積:60.77m2~72.82m2
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販売戸数/総戸数:
6戸 / 24戸
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