ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
立地は申し分なさそうですね。楽しみな物件ですが、お高いんでしょうね?。
子育て世帯向けというよりは、大人だけの世帯向けですかね。
クラースと同じで駅北は微妙ですよね。
目の前の道は慢性渋滞ですし、まわりに古い建物は多いし。
目の前の道路でUターンできないから(渋滞で右折車線にたどりつけない)、東方面に行くのはかなり遠回りになるでしょうね。
こう行けばいいんでないの？
あまり日常的に使いたくない道ですね。
そういえば、府中イオンから来たシャトルバスがまたイオンに行くときにも
4とは別の道の北側をぐるーっと回って方向転換して府中イオンに行ってるな
山陽線から北側は車が不便すぎるよな
それでもここは他のマンションと比べれば車を使う頻度が低いだろうからまだマシ
ソシオみたいにやばいアパートに周囲を囲まれているわけでもないし
金額が気になります！
なんだかんだで高そう…
白島学区？
東区ですよ！
住所は二葉の里だから白島小学校、幟町中学校だね。
未解決の殺人事件が起きて、万引き痴漢も多発してる基町アパート近くのマンションより、こっちの方が断然安心
アパート群近くの川沿い物件より全てにおいてこちらの方がいいね
現地には２棟が建築されるようですね。工事現場を囲った塀に「建築計画のお知らせ」が、バス通り側と新幹線高架側の２か所に掲示してあります。新幹線高架側には賃貸マンション２４戸の建築と書いてあります。新聞折込チラシに「総戸数１２６戸（事業協力者住戸２４戸含む）」とありますが、２４戸は、たまたま同戸数ということでしょうね。事業協力者（地権者？）の方は、当然のことですが優先的に入居または賃貸オーナーになられると思うのでうらやましいです。
新幹線高架側に掲示の「建築計画のお知らせ」
バス通り側に掲示の「建築計画のお知らせ」
新聞折り込みチラシ
立地よさそうですが白島小学校、幟町中学校はマンションから遠そうですね。
失礼しました。白島小学校は徒歩１５分、幟町中学校は徒歩１０分程度でした。
高そうですね、おいくら万円くらいになるのでしょうか
この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね
列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。
気になるか、ならないかは人それぞれと思います。
向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。
値段はクラースに合わせてくると予測
じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。
クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。
向きが微妙ですね。リブマックスホテルあるし、高層階ならいいね！！土地は狭いので駐車場は上下タイプかな？
下手したら、クラースの1.5倍程度もあり得ると思います
駅裏もかなり整備され、電車も通ることですし、価値は相当上がってそうですね
ここもGMアソシエですね。
プロジェクト発表会行かれた方はいないのでしょうか？
12階くらいまでは隣のホテルが目の前にあって眺望が期待できそうにないですが、やはりそれより上は一気に値段が上がるイメージですかね?。
ゼネコンの元社屋のあった場所で共同事業者としてゼネコンが入っていることから、工事費は競争の原理が働かず高値と推測します。ゼネコンの持ち込み物件だとは思いますが、もう少し姿隠してやらないと。ゼネコンの思惑がバレバレです。自社の土地を売って採算度外視の工事費で受注するはずもなく、相場よりもかなり高い物件になることは必至です。再開発地域だと言っても基本駅裏ですし、相場を遥かに超えた割高物件になると予想されるだけに魅力がないのに高いだけの物件だと思います。販売価格を抑えるために仕様は落としますがその割に割高な物件になると思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
”事業協力者住戸24戸”って土地を差し出したゼネコンの取り分ってこと？
こんなことを物件概要に書く販売者をみるとデベ＋ゼネコン。
なんでゼネコンはこんな取り組みしたのでしょうか？将来自社で開発するんですかね？
土地の一部を残して賃貸物件やるなんてゼネコンもしたたかです。
間違いなく売れるのであれば、工事で儲けようと思えば販売価格も上がって取り分も増えていいけれど、エキキタと言っても正確にはエキウラ。そのロケーション＋販売価格が割高だという事実を購入者が受け入れることが出来るのかがこの物件を売る立場のキモだと想像します。
ここでは洗濯物は外干しは出来ませんね。
41さんへ 今月からモデルルーム公開になるのですが今の時点でも価格未定の表示。
どういう意図があるんですかね？
駅近新築物件は希少です。マンションは何よりも立地と思います。少々高値でも購入検討をする価値はあると思います。
間取りタイプAはウォークインクローゼットに窓が付いているのが珍しいですね。両側に服をかけられたらよかったのですが。
ゼネコンが事業主で売主で施工者だなんて。どれだけプレミアがのるのか。私はまともな販売価格になるとはとても思えません。
>>45 デベにお勤めさん
あまりに近隣のマンションより割高になると売れ残りの恐れがでるのでそこまではないんじゃないのですか？まあ内装とかのレベルにもよるのでしょうけど。高くてもCブロック並みじゃないんですかね？
こちらもテブラキーは標準仕様ですね。
5000万円は普通の価格帯ですかね
広島市内だと、70平米台で5000万もありますしね
販売開始即完売の予感。
87平米の間取りでも浴室が1418サイズで驚きました。
87平米までということで6500万以下でしょうし、お買い求めやすい物件になるかもしれませんね。
管理会社がGMアソシエである以外は死角なし
大通り沿い、線路近い、という立地を受け入れる事が出来れば有りだと思います。
子育て世帯には、あまり受けが悪いかな？
大人だけが住むなら魅力的かも。
>>37-39
マリモは元々のマリモの管理会社であるマリモコミュニティをコミュニティワンに売却して大儲け。
そのうちＧＭアソシエも管理棟数がある程度になると売却すると思います。
会社自体が売るための商品と言っても過言じゃありません。
ＧＭアソシエの
「Ｇ」はＧＡパートナーズ
「Ｍ」はmarimo
「アソシエ」はアソシエーション、つまり共通の目的をもって設立されている
という意味です。
共通の目的とはズバリ、その会社を売って儲けることだと私は考えます。
高く会社を売るためには“金のたまご”に会社を仕立て上げないといけませんから、入居者からカネが落ちるシステムはどんどん取り入れるでしょうね。
応分のサービスが伴っていれば問題ないとは思いますが、はたして実情は如何になるでしょうか？
ここはデベロッパーの愚痴こぼし場所？
土地を提供したゼネコンを含めて儲ける仕組みを作りまくった物件を新築で買うのは躊躇します。
私が疑問なのはなぜゼネコンがこんな安直な取り組みにホイホイのってしまったのか？
いくら仕事が欲しくてもゼネコンがやるべき事ではないしやるなら自社で分譲事業をやるべき。
彦根で物件一等丸ごと買取の負の実績があるから自社分譲はしたくても出来ないとは思うけど。
リスク分散できるし、単純土地売却より儲かるから。
最上階でどれくらいの価格になるんですかね？
高いよね、たぶん。
でも若い共働き夫婦が長いローンを組むなら、案外五千万台くらいなら手が届いてしまうのだと思う。
育児中ずっと奥さんも働けるのかってことと、金利が上がったときの対策は必要だろうけど。
しかしまあ、最上階角部屋は六千以上かも（?＿?；）
そりゃそうでしょうね。
とうとう三菱も名義貸しをするようになったか・・・
このマンション、鉄道の線路近いから鉄粉飛ぶのだろうか。
以前、高速道路沿いの賃貸マンションに住んだ時は、常に黒い粉でベランダがすぐに黒くなって掃除大変だし、洗濯物も気持ちよく干せなかった。換気口の周りもすぐに真っ黒になって壁紙綺麗にならなかった。
線路はまだマシなのだろうか？
共同事業だから「ザ・パークハウス」というブランド名が使えませんね。
ぱっと見「どこが手がけたマンション？」となります。
まぁ、マンションブランドを気にする人ばかりではないでしょうが。
行きましたが思ったよりだいぶ安かったです
お得感はあるかも。
ただ線路に近いのと横の道路からの排気ガスが気にならなければ
鉄粉と排ガスと騒音は避けられないと思います。
その分を差し引いた価格設定ですかね。
気になってる方は1度行ってみるのがいいと思います。
駅裏という位置を考えたら、
今後この価格での提供はちょっとないんでは、というくらいにはコスパは悪くは無いと思います。
ただ投資用に使われて結局住人に賃貸の方が多くなるのはちょっといやかなーという印象もあります
投資目的で、現に住んでない住戸が一定数いると、合意が難しくなると聞きますね。
ここは確かに自己居住用ではない住戸が一定数ありそうな気がします。
＞（事業協力者住戸24戸含む）
↑これのことですか？
それもありますが、
他にも投資目的で買う方がいるかもしれないということです。
今から駅ビルも整備されてシネコンが出来たり、
電車乗り入れも含めかなり進化しそうなので、
駅周辺の地価上昇を見込んで投資で買う人もいそうということです。
断定は出来ませんが。
駅裏のイメージだけど、新幹線口から徒歩7分て書いてあるし
結構向こうのナイスムラカミのあたりになるのかな
その手前くらいですね
線路の鉄粉は飛びます。排気ガスの影響もあります。
総戸数の10％が賃貸とか嫌だな。
全部の間取りが公開になっていましたが、4LDKは8戸しかないんですね。
事業協力者ってこの物件の施工会社の事ですか？確か鉄建建設の社屋だった所ですよね？
ということは、社宅として24部屋確保するということになるのでしょうか。
今度マンションギャラリー行ったら聞いてみようかな。
全戸数の１９パーセントの２４戸が賃貸のようですが､販売開始後は外部オーナーとしての購入もあり､賃貸居住世帯数はもっと増えるでしょうね。
>>78 通りがかりさん
購入者が現に住んでいないと、総会等の議題でも自分の事に感じないで、協力的ではない、という話を聞きます。
ですがあくまでも一般論なので、言い切れません。
魅力的に思えば買う、懸念があれば買わない。それだけの話。
同じ敷地内線路側に賃貸用も建つみたいですけど。
敷地図面を見ると賃貸用建物が建つスペースはありません。
現在建築している建物との合体のようですね。
事業主さんのグッドアイデア！かな？
新幹線側に出てる賃貸用の建築確認の表示は126戸のうちの24戸地権者用の表示で別に建てるということではないということですかね？
新幹線側の２～9階の各階３戸の計24戸が地権者所有の賃貸になると推測します。
賃貸用マンションは建ちません。と思います。
ちなみに126戸の地番は123番1で24戸の地番は123番2です。
このままでいくのか建築後に合筆されるかはわかりません。
このレジデンスとは別で賃貸用のビルは建ちますよ。
事前説明会で営業さんが言ってたので間違いないです。
>>87 匿名さん
隣って感じでもなかったです、
ちょっとごめんなさい細かく覚えてないです、そっちには興味が特になくて。
ただ、ここ(ナイスムラカミの西あたりだったような？)にも賃貸用が建ちます、という説明があったのは間違いありません
ギャラリー行かれた方、だいたいおいくらくらいだったか教えていただけませんか？
六十平米台が三千万円後半とか、四千万前半とか、その程度で良いのですが…
広島駅から十分圏内で、五十平米台三千万円台半ばの物件を契約済みなのですが、手付金を放棄して、こちらに乗り換えるべきか迷ってます。
すでに契約済みなのにギャラリーに行って話を聞くのも気が引けるなと思って…
一部の階層しか値段でてないので予想でしか言えませんが、
66平米5階以下は恐らく3000後半です
もう庶民が100平米の新築マンションを購入出来る時代は来ないのでしょうか。
平均延べ床面積が段々と狭くなってますね。
大きくて84平米ほど、
悪くない立地を選ぶともう4000以上は確定、
って流れですね
広さが欲しいなら田舎に一軒家買うとかしか今は無理では。
>>91 検討板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございます。
六十六平米で三千万円代後半ならこちらのほうが良さそうで悔しいです。
ただ、自分の今の年収では後半はローン審査が通らないかもしれません（泣）
こんな匿名の掲示板で聞くより、直接話を聞きに行けばすむ話ですよね。
こういう所は本当の話もありますが、嘘の話もありますよ。
今出されてる数値として3000台はなかったけど
7階が4000万台(これは明記されてました)なんだからその下は3000後半じゃないかって話です
他の部屋で4300万台という表現もあったので4100万に満たない4000万円台という意味なのだろうと捉えました。
だから想像でしかありませんが、とかいてます。
下の階が基本的に値段が下がるだろうという予想で、
実際どうなるかはもちろん全然わからないです
直接行って聞いてきてください
66㎡で4300万と4000万代の部屋があったってことなのかな
>>95 匿名さん
ありがとうございます、四千万円台前半なら
さらに私には無理だった…と、少しあきらめがつきました。二葉の里エリアはとても馴染みがあったので、エキキタに新しいマンションが建つと知っていたら…急いで契約しなかったなと後悔してました。
>>96 匿名さん
すみません。実は一度、白島のＧＭさんのマンションを見に行っていて、直接話を聞きに行くのに抵抗があり、こちらで尋ねさせていただきました。
もし、三千万台半ば以下の物件があったなら手付金とオプションを放棄してというのを本気で考えて動こうって思っていました。
マンション選びは本当に難しいですね。
契約したあとに悩んでしまっていて情けないです…
>>97 eマンションさん
たくさん情報をありがとうございます。
確かに三千万台後半の部屋があるかもしれないですね…。そして、お安い部屋は第一期で目玉にする部屋になるかもしれません。
前見たGMさんの売り出してたマンションは一階ごとに30万ずつ安くなるとしたら、4080万だとすると四階くらいで3000万台後半になるかもしれません。
そう考えるとお得だったな…って思います。
うじうじ考えても仕方ないですが（泣）
