ザ・レジデンス二葉の里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
交通：JR「広島」駅（新幹線口）徒歩7分
間取： 3LDK、4LDK
面積：66.62㎡～87.70㎡
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-02-26 16:20:41
立地は申し分なさそうですね。楽しみな物件ですが、お高いんでしょうね?。
子育て世帯向けというよりは、大人だけの世帯向けですかね。
クラースと同じで駅北は微妙ですよね。
目の前の道は慢性渋滞ですし、まわりに古い建物は多いし。
目の前の道路でUターンできないから(渋滞で右折車線にたどりつけない)、東方面に行くのはかなり遠回りになるでしょうね。
こう行けばいいんでないの？
あまり日常的に使いたくない道ですね。
そういえば、府中イオンから来たシャトルバスがまたイオンに行くときにも
4とは別の道の北側をぐるーっと回って方向転換して府中イオンに行ってるな
山陽線から北側は車が不便すぎるよな
それでもここは他のマンションと比べれば車を使う頻度が低いだろうからまだマシ
ソシオみたいにやばいアパートに周囲を囲まれているわけでもないし
金額が気になります！
なんだかんだで高そう…
白島学区？
東区ですよ！
住所は二葉の里だから白島小学校、幟町中学校だね。
未解決の殺人事件が起きて、万引き痴漢も多発してる基町アパート近くのマンションより、こっちの方が断然安心
アパート群近くの川沿い物件より全てにおいてこちらの方がいいね
現地には２棟が建築されるようですね。工事現場を囲った塀に「建築計画のお知らせ」が、バス通り側と新幹線高架側の２か所に掲示してあります。新幹線高架側には賃貸マンション２４戸の建築と書いてあります。新聞折込チラシに「総戸数１２６戸（事業協力者住戸２４戸含む）」とありますが、２４戸は、たまたま同戸数ということでしょうね。事業協力者（地権者？）の方は、当然のことですが優先的に入居または賃貸オーナーになられると思うのでうらやましいです。
新幹線高架側に掲示の「建築計画のお知らせ」
バス通り側に掲示の「建築計画のお知らせ」
新聞折り込みチラシ
立地よさそうですが白島小学校、幟町中学校はマンションから遠そうですね。
失礼しました。白島小学校は徒歩１５分、幟町中学校は徒歩１０分程度でした。
高そうですね、おいくら万円くらいになるのでしょうか
この位置でもこの向きで新築だと線路からの音は気にならないものなんですかね
列車の走行騒音、トラックなどの車両の走行騒音、上階などからの生活騒音が皆無ということはないと思います。
気になるか、ならないかは人それぞれと思います。
向かいのクラースは人気で早めに完売してたからココも早いだろうね。
値段はクラースに合わせてくると予測
じゃ、俺はクラースの2割増しと予測。
クラースの4200万程度の広さの部屋が5000万超えということ。
向きが微妙ですね。リブマックスホテルあるし、高層階ならいいね！！土地は狭いので駐車場は上下タイプかな？
下手したら、クラースの1.5倍程度もあり得ると思います
駅裏もかなり整備され、電車も通ることですし、価値は相当上がってそうですね
ここもGMアソシエですね。
プロジェクト発表会行かれた方はいないのでしょうか？
12階くらいまでは隣のホテルが目の前にあって眺望が期待できそうにないですが、やはりそれより上は一気に値段が上がるイメージですかね?。
ゼネコンの元社屋のあった場所で共同事業者としてゼネコンが入っていることから、工事費は競争の原理が働かず高値と推測します。ゼネコンの持ち込み物件だとは思いますが、もう少し姿隠してやらないと。ゼネコンの思惑がバレバレです。自社の土地を売って採算度外視の工事費で受注するはずもなく、相場よりもかなり高い物件になることは必至です。再開発地域だと言っても基本駅裏ですし、相場を遥かに超えた割高物件になると予想されるだけに魅力がないのに高いだけの物件だと思います。販売価格を抑えるために仕様は落としますがその割に割高な物件になると思います。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
”事業協力者住戸24戸”って土地を差し出したゼネコンの取り分ってこと？
こんなことを物件概要に書く販売者をみるとデベ＋ゼネコン。
なんでゼネコンはこんな取り組みしたのでしょうか？将来自社で開発するんですかね？
土地の一部を残して賃貸物件やるなんてゼネコンもしたたかです。
間違いなく売れるのであれば、工事で儲けようと思えば販売価格も上がって取り分も増えていいけれど、エキキタと言っても正確にはエキウラ。そのロケーション＋販売価格が割高だという事実を購入者が受け入れることが出来るのかがこの物件を売る立場のキモだと想像します。
ここでは洗濯物は外干しは出来ませんね。
41さんへ 今月からモデルルーム公開になるのですが今の時点でも価格未定の表示。
どういう意図があるんですかね？
駅近新築物件は希少です。マンションは何よりも立地と思います。少々高値でも購入検討をする価値はあると思います。
間取りタイプAはウォークインクローゼットに窓が付いているのが珍しいですね。両側に服をかけられたらよかったのですが。
ゼネコンが事業主で売主で施工者だなんて。どれだけプレミアがのるのか。私はまともな販売価格になるとはとても思えません。
>>45 デベにお勤めさん
あまりに近隣のマンションより割高になると売れ残りの恐れがでるのでそこまではないんじゃないのですか？まあ内装とかのレベルにもよるのでしょうけど。高くてもCブロック並みじゃないんですかね？
こちらもテブラキーは標準仕様ですね。
5000万円は普通の価格帯ですかね
広島市内だと、70平米台で5000万もありますしね
