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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-10-27 07:44:41
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)
北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区)
交通:函館本線「苗穂」駅下車徒歩1分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:57.57平米~126.33平米
売主:株式会社大京 住友不動産株式会社 北海道旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-11-17 14:27:04
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市東区北五条東10丁目16-4他(地番)、北海道札幌市東区北四条東11丁目以下未定(住居表示未実施地区) |
交通 |
函館本線 「苗穂」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸(住戸)他に、スカイラウンジ1戸、コミュニティルーム1戸、ゲストルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主]北海道旅客鉄道株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー口コミ掲示板・評判
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3501
口コミ知りたいさん
首都圏のタワマンに住んでたけど、ほとんど表札付いてなかったですよ。住人同士の挨拶も同じフロアでなければなかったな。
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3502
検討板ユーザーさん
最近は表札出さない人が多いんですね。
挨拶もエレベーターで会う人にするか微妙ですね
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3503
匿名さん
エレベーターやロビーなどで大人同士は知らない人でも挨拶するのが普通です。エレベーターなら乗り降りの時、ロビーなら会った時。
しかし小さな子供さんは微妙です。未知の大人と会話しない様に学校や家庭で教育されていると聞いていますので、私は子供さんに対しては子供さんから挨拶された場合と保護者の方がご一緒の場合以外は声がけしません。
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3504
検討板ユーザーさん
以前は先着順が15戸だったけど、16戸に増えてる…キャンセルがあったのかな~コロナの影響でキャンセル多そう。。
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3505
通りがかりさん
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3506
匿名さん
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3507
匿名さん
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3508
販売関係者さん
やはり苗穂駅前の再開発に魅力を感じているのでは無いでしょうか。
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3509
匿名さん
現地見にいってきましたが、駅からの通路がついにアリオまで繋がっていました。どんどん雰囲気が変わっていきますね。
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3510
マンション検討中さん
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3511
マンション検討中さん
>>3510 マンション検討中さん
客観的に判断されてるしここに居るひたすらケチつけるだけの人やひたすら持ち上げるだけの人よりは信頼出来る評価かと。
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3512
検討板ユーザーさん
第5期が3戸売りに出してますが、残りの住戸が少なくなってきのか、ただただ小出しにしてるだけの戦略なのか…残り何戸になったのかどなたかご存知ですか?
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3513
検討板ユーザーさん
確か残り70戸くらいだと思います
今資料無いので、取り揃えたら
また報告いたします
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3514
検討板ユーザーさん
空中歩廊の足場撤去が始まっています。
パンフレットのCG通りのイメージですね。
歩廊内は病院向きの窓が小さくマンション側の窓は大きい様です。
接続部マンションの1ー2階全面ガラスなのがオシャレに見えました。
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3515
匿名さん
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3516
マンション検討中さん
第5期の3戸も売れちゃったのかな?
すでに表記ないですね。
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3517
検討板ユーザーさん
別にディスる気はないですが
南口と比べると、価格とか内容とか別で
ヴィジュアルが圧倒的にグランアルトの方が
カッコいいと思いました。プレミストは変な色の縦のライン入ってますよね。
どっちも高くて買えないですけど。。
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3518
匿名さん
なんだ、買わないんかいw
もし買うとしたら南口って事かな?
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3519
検討板ユーザーさん
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3520
名無しさん
私はグランアルト購入者ですが、南口のプレミストも最近下の方がちらっと見えるようになってきて、外観素敵だなぁと思ってましたよ!エメラルドグリーンのバルコニーガラスが爽やかでした。
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3521
匿名さん
プレミストを契約中なんですが、グランアルトさんは全室エアコンつけれないんですかね?プレミストさんは絶対に全部屋付けれませんと、札幌は暑くならないから大丈夫だと言われたので全契約破棄にしようか迷ってます。どなたか、全部屋交渉をされた方はいますか?
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3522
販売関係者さん
それは契約破棄以外ないですね、若しくはリビングはプレミストにて、各個室は大型電気店にて単独工事であれば可能。
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3523
呑み助
>>3521 匿名さん
グランアルトは「一部の洋室を除」いて,専用コンセントとスリーブが用意されています。
一部とはバルコニーに面していない部屋のことかと推測しますが,その場合,間仕切り戸を開けてコネクトルームにすると冷気が行き渡ると思います。
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3524
匿名さん
> プレミストさんは絶対に全部屋付けれません
プレミストの実態がどうだかは存じませんが、一般的に集合住宅では制約条件が複数あり「各個室は大型電気店にて単独工事」可能とは限りません。
1 電気の最大容量は各戸に上限があります。マンションの受電設備や配電の制約があり、各戸は自宅の上限以上の契約は出来ません。マンション毎に各住戸の広さなどで上限が決められています。
2 部屋毎に室内機および室外機の設置可否(電源、配管、設置場所)があります。勝手に壁に穴をあけたりはできません。
> 全契約破棄
既に契約済みなら手付金を放棄すれば契約解除可能です。
> 札幌は暑くならないから大丈夫
それはどうでしょう。
部屋の向きや日差しの状態、窓の開閉等によっては外気温が25度以下でも室温が30度にもなる様な事はあり得ます。高層階は風が強くて窓を開けておけない事も多々あります。
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3525
マンション掲示板さん
>>3524 匿名さん
こんなわかりやすい説明有難うございます。多分配電の成約の方に引っかかってるかもしれません?
私が購入したのは上層階でしたので穴あけたりなどの注文は出来るはずと思っていたんですけどね。ざんねんです
契約前エアコンの話をしてて契約始まったら付けれないって言われたのが悔しいですが、手付金破棄することを検討します
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3526
匿名さん
>>3525 マンション掲示板さん
手付金は契約とほぼ同時に払い、マンション価格の5%ー10%程度(最大20%)の高額ですがそれを放棄するのですか?
確定的な商談開始時に払う「申込金」(多くは10万円程度まで)と勘違いしていませんか?
契約前であれば契約中止により通常は申込金の全額がもどってきます。
> 上層階でしたので穴あけ
階層に無関係に構造体に穴を開ける事は出来ません。
自宅内の構造体でない壁に穴を開ける事は可能でしょうけれど、消防法の範囲内です。
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3527
マンション掲示板さん
>>3526 匿名さん
そうですね。高額ですが仕方ないですね。もう少しいい条件のマンションが建つまで待とうと思います
グランアルトさんのは第一期が間に合わなかったので残念ですがこれも運命かなってことで諦めます
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3528
買い替え検討中さん
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3529
マンション検討中さん
北海道で全部屋にエアコンいらないと思いますが、1割放棄するなんて凄いですね。
私も室外機どこに置くのかなとか色々思ってはいましたが・・・
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3530
匿名さん
外国のお金持ちの方のようです。
暑さ寒さの感じ方も人それぞれ。
この夏は暑かったので2週間以上全室24時間エアコンを入れたままにしていました。消費電力はこまめにオンオフするのと大差ありません。
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3531
検討板ユーザーさん
先着順14戸から11戸に変わってる。一気に売れましたね~連休があったからかな。
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3532
マンション検討中さん
道外の糞暑いところに住んでますが、苫小牧の友人がこの夏は暑かったけど今年もエアコンを買いそびれたと言っていました。
私は絶対必要ないだろと思ってますが住んでる方は違うようです。
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3533
匿名さん
マンション戸建と違って暑いわ
せめてリビングと寝室には無いと
リビングに強力なの入れて付けっ放しだと他の部屋も涼しくなるし。短時間しか使わないけれど暖房にも使えるし
涼しくなるから
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3534
評判気になるさん
ザ・グランアルトはタワーマンション(80mh)ですから戸建て(4m)より風通しが良く涼しいんで・エアコン不要マンションです。
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3535
匿名さん
> タワーマンションですから戸建てより風通しが良く涼しい
そうとは限らない。
今現在外気温17度で陽射しがある。角部屋の陽陰側の窓を全開し、陽当側の窓を閉め遮光カーテンをかけても部屋の気温は24度。
外出時は強風や天候急変に備え窓を閉めて出るので、このままの日差しなら室温は容易に28度程になるだろう。
夏場の最盛期には内窓と外窓の間の気温は両方とも閉めていると70度程まであがる。
表の道路上でそよ風でも上層階では強風という事もあり、その場合は窓も閉め切ったまま。
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3536
タワ・マン検討中さん
成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね(低層階であれば窓開けられるので)納得、高層階ばかりが良いのでは無いんだ。
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3537
匿名さん
>>3536
地震の時も揺れないしね、タワマンって立地良いとこ多いもの
でもヒエラルキーがあるから、それを気にしない人は低層階いいと思うわ
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3538
口コミ知りたいさん
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3539
匿名さん
> 成るほどそれでタワ・マンでも低層階が売れるんですね
一般論でタワーマンションには豪華な付帯設備がある事が多い。最上階に展望バー、プール、デッキ、ゲストルームなどを備えるものもある。コンシェルジュはデフォルト。住民は当然誰でも利用できる。
またタワーマンションは免震か制振構造。
一方で分譲坪単価は上層階と下層階では開きがあり、その差2倍ほどという物件すらある。
下層階は一般用エレベーターが動かない事態になっても歩けると言う安心感がある。(建築基準法で非常用エレベーターには予備電源が装備されているが、長くて24時間程度かな。)
それでも「○○タワー」に違いはない。
自室からの眺望や開放感(カーテン開けっ放しでパジャマ姿でも覗かれる心配はほぼ無い)に関心が無い人にとってタワーマンション低層階はお買い得だと思う。
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3540
検討板ユーザーさん
第5期2次が3310万が売りに出るので、ここのマンションの最低額が3300万なので、低層階が売りにでるようですね。需要はありそう
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3541
名無しさん
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3542
名無しさん
>>3541
風の強い日弱いによって違うと思うけれど、15階くらいまでなら開けられそう。タワマンって19階以上だっけ?
うちは30階以上だけれど、風の弱い日は各窓二センチ弱くらいは空気入れ替えで開けてても大丈夫だけれど、それ以上開けた事が無いわ。夏は蒸し風呂みたいに暑いから全室エアコン付けてる、けれど冬は暖かい
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3543
名無しさん
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3544
匿名さん
ザックリ言うと非常用エレベーターってのはね、有事の際の消防活動を支えることを目的として高発泡消火器と消防2小隊を運ぶひとができる最小寸法として定められています。
非常用エレベーターには予備電源が必要です。停電と同時に予備電源に切り替わります。予備電源としては発電機による交流予備電源が必要です。容量としてはすべての非常用エレベーターが同時に前負荷上昇するときに必要とする電力を60分間連続して供給できる容量が必要とされています。
非常用発電機を駆動するエンジンは、1時間定格、10時間定格の2種類あります。通常は上述の理由から1時間定格のものが選ばれます。
それ以上の時間定格のものは連続定格というものがありますが、これを採用する場合は非常用発電機設備ではなく、常用発電設備として扱うことを基本とされてしまい、主任技術者の選任が義務付けられてしまいます。
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3545
マンション検討中さん
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3546
マンション検討中さん
「容量としては、すべての非常用エレベーターが同時に全負荷上昇するときに必要とする電力を、60分間連続して供給・・」 ですから 前→全 の変換ミス?でしょう。
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3547
匿名さん
ナイスフォロー。
非常用エレベーターの現行運用ルールというか規則と言うか、実情に合っていないのではと思われるところもありますよね。
停電と同時に非常用自家発電機による給電に自動で切替えて給電してしまったがために、過去の大震災では実際の活動すべき時には燃料切れなんてことが続出したみたい。
また、非常用エレベータはかごの中に消防用の切り替えスイッチがあり、それを切り替えてしまえば、各階のエレベーターホールで呼びボタンが一切効かなくなり、住民は非常用階段で逃げるしかない。車椅子利用者や高齢者などはマンション住まいしない方が良いのかもしれん。
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3548
マンション検討中さん
エレベーター用の非常用発電機は、停電時に通常通り運転させる為の物ではなく、エレベーターを安全に停止させることを目的にしてると思ってました。
間違ってたかなw
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3549
匿名さん
惜しい。それは停電時自動着床装置用の予備電源として用意されいるバッテリーによる電源です。
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3550
マンション検討中さん
このマンションは全室にエアコンを取り付けられるよう、壁にボートが設けられているのでしょうか。
それともどっかのマンションみたいに全室取り付けは最上階のみで、それ以外は居間と寝室の2部屋だけなんでしょうか。
介護の必要な人の部屋にエアコンすら付けられないのでは...。
あっ、モデルルームで聞いた方が早いか。
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