ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワーってどうですか？

アリオとファクトリーに関わらず中心部へ徒歩圏内で中央区のマンションのが遥かに良いでしょうね。
資産価値も将来性も南口の方が期待出来そうです。アリオは駐車場も無料なので近い事にそれほどメリットを感じません。
ただ東区の物件なのでクリーンリバー札幌ミッドステージのように価格は安そうという事では期待してます。

フロンティアはいつ頃入居開始なんでしょうか？

大和はダサイと言いますが、フロンティアの売れ行きは絶好調だそうです。
結局は価格、利便性、住環境などが良ければ売れるし、そうでなければ売れないというだけの話でしよう。

ファクトリー直結は強いですねぇ

>>265 マンション検討中さん
南は地主も複数入居するからマンションのグレードはそれなりに良いものになるはずです。
再開発案件とはそういうものです。
北はJRがこれから本腰入れるデベ事業の最初なのでこちらもそれなりのグレードにするでしょう。

フロンティアは確か7月竣工、10月入居で残り5戸程度だそうです。総戸数275ですから相当な売れ行きですね。

南が中央区といのは資産価値に影響するでしょう。
東京では敷地が2つの町名にまたがっているケースで、どちらの地名をマンション名に採用出来るか裁判になったことがあります。
それくらいアドレスが売れ行き、資産性に影響を与えるものです。
中央区にこだわる人は間違いなくいますし、それなりのマンションを求める人なら尚更こだわるでしょう。

私感ですが、中央区アドレス、ファクトリー徒歩圏で南の方が利便性、資産性ともに上ではないかと思います。
また、南の方が後なので北を上回るものをぶつけてくるでしょう。

中央区（の外れ）と東区との比較としても資産価値も地価もまるっきり違い中央区のが遥かに上です。学区も車での移動でも北と南では大きい差があるのが現実です。
クリーンリバー札幌ミッドステージも札幌駅徒歩圏内ですが東区という事で激安でしたし、中古物件の値上がりも大した事はありませんが、南口に近い中央区（の外れ）マンションは総じて高騰してます。
北は安くないと南を待つ人がいるから、とんでもなく売れ残りそうな気もします。逆に東区出し安ければ飛びつく人は多いと思いますね。

札幌市民かつ永住目的なら自分にとっての利便性重視で選べば良いだろうけど、投資目的の人は東区アドレスは敬遠するだろうね。
どうしても彼らの動向の影響を受けるから資産性なら南口かフロンティア。フロンティアは残念ながらもう買えないけど。

ホームページ見ましたが、いい感じですね。
高層階が特に人気が出そうです。

東区と中央区でそこまでの差があるの？

フロンティア買いたかったです。

まだ買える。
あと、ここに書くことじゃない。

フロンティアはもうほとんど選択肢ないね。
私はここか南口かバスセンター前のパークホームズ狙いに切り替えました。

パークホームズ？良いのかな？

間取り出てますね。やっぱり全体的にきつめの設定ですね。と言うことは、、、、、

>>278 匿名さん

きつめの設定？きつめとは？

>>278 匿名さん
全３５タイプとのことですが２タイプしか確認出来ません。

最近のマンションはどこもそうだけど名前が長い。
特にここは地名を2つも入れてクドい。

資料請求した人なら間取り追加で３つ見れますよ

>>283 マンション検討中さん
資料請求したのに間取が見れません。2Lの間取り見たいです。

狭いなぁ。なしかな

資料請求したら4L三部屋と3L一部屋の間取り図が送られてきたよ。
4Lは相当広くてセレブ向けの目玉部屋という感じ。
3Lはなかなか良さげだけど中部屋。
もう少し見れないと判断出来ないな。

2Lの間取りどこで見れるの？

ネットでオフィシャルサイトから資料請求してると、専用URLのメールが来てそこから。オフィシャルサイトからはリンクで行けない裏ページなのかな

>>273
北口（東区）と南口（中央区）では地価も資産価値も全然違いますよ。
ここ数年、東区のアリオ周辺の戸建は土地込で4000万前後で建てらてれますが、中央区側は5000万オーバーになります。マンションも中央区側は総じて中古価格も異常なほど上昇しており築浅物件は買った時よりかなり高くなってますが、東区はダイワのタワーを除き札幌駅に近くても大して価格上昇はありません。（そのダイワのタワーも札幌駅近くにも関わらず東区という事で販売価格は相当低かったゆえのものです）
学区でも東区は全国最低レベルで中央区は全国最高レベルです。（全国学力テストの結果ですが…）関係者が頭を悩ますくらい差があるのが現状です。

確かに狭い・・・高層階を除いて80m2以上の部屋を作っていないんですかね。

価格を抑えたいのかもしれませんが・・・

北口は資産価値や学区は南口に比べたら良くないと思いますが、中央区以外という事であれば、それなりだとは思います。
子無しで永住という人にはピッタリかも？

間取りが残念。間取りは大和のプレミストが最近の中では良いので南口に期待してます。プレミスト札幌ステーションアーバンシードの間取りが個人的にはベストなんだけどなぁ。

全体的に狭い印象です
どの間取りも無理にワンルーム増やした感じ
かなり価格が高くなってしまうのでしょうか

ここ、札駅への交通の便はもちろん良いんだけど、お一人様が好む立地とは思えないよ。
街としてはこれからに期待とは言え、決して面白い街ではないし、札駅へのアクセスはよくても大通、すすきの、円山へは普通。
札駅って駅ナカはお店がたくさんあって便利だけど、街歩きが楽しい場所ではないよね。
ワンルーム需要はそんなにあるのかな。

お父さんが札駅や新札幌に勤めてるファミリー向けじゃないのかな。

投稿してから気づいたけど、ワンルームの間取りがある訳ではなく、他の間取りに無理に一部屋足してるから狭いってことですね。
失礼しました。

やっぱり坪200万円前後、4000万円近辺にしないと売れないってことなんでしょうかね。

坪200万なんて価値は無いと思いますよ。

坪200万の価値が無いモノに200万付けようとするから総額を抑えざるえなくて狭くなる。負のスパイラル悪循環ですね。

南口は200万円もありだと思いますが、北口だとちょっと苦戦するような気がしますね。

家建てた方が良いかな？
80m2 ないと話にならん。
5畳の部屋とかいらん。

坪200万円なんか望んでいないので、広い部屋を作って欲しいですね。総額がそれなりになっても良いので。
タワーズフロンティアも、70m2台の部屋が多くて東京みたいな状況ですよね。

ただ、一軒家建てるとしても駅近にはほとんど土地はないでしょうし、マンションと同価格は難しいでしょうしね。

苗穂という場所でSCすぐとなると、当然想定されるのはファミリー層になるかと思います

したがって一戸あたりの部屋数を増やす設定にしたのでしょうが、そもそも一戸あたりの占有面積が小さすぎます。トランクルームも含めて占有面積を出すのもちょっといただけなお

この間取りだと、関東の投資家しか買わないな。
魅力がない。
住む人のことを考えてませんね。
ただ、別荘とか第二の家としてならかなり魅力かな。

結局向いてる方向が的を得ていない物件でしたね。本当に苗穂の再開発を本気で行うつもりがあるのでしょうか？ＪＲ北海道は。

91.56m2　４ＬＤＫ　あれば狭いとはおもわないですね。

東区の苗穂駅北口を準都心と捉えるか郊外と捉えるかですね。

フロンティアの立地は間違いなく準都心でしょう。
腐っても政令指定都市の準都心ですから東京のような間取りになるのはやむを得ません。

そこへ来てグランアルトですが、デベはフロンティアと同じく準都心と位置付けたのでしょう。
そこに買い手とのギャップがあるのかどうなのか。

札幌市民から見れば、札幌駅から一駅とはいえJRだし所詮苗穂でしょ？でも再開発で期待できるかも。
道外の人から見れば、札幌駅から一駅なんてほぼ都心！でも中央区じゃないのね？

さてどう転ぶか見物ですね。

126平米のとこもあるのに、贅沢だわ

>>305 匿名さん
91.56m2自体は決して狭くないのですが実際の使い勝手を考えると４ＬＤＫという間取が無理なんです。
この広さだと3ＬＤＫが限度、多少の余裕をもって使いたければ2ＬＤＫの面積です。

>>308 名無しさん
その要望ってこの物件どうこうではなく、郊外でもなかなか無いですよ。
マンション選び初めてですか？

>>309 マンション掲示板さん
いいえ、何度も買い換えてきました。家族の人数が変わり教育や仕事のニーズが変化し、家は人生のそれぞれのステージ毎に最適なものに必要に応じて何度でも買い換えるべきものです。
一回の人生ですから「家は一生に一回の買い物」などと先入観に縛られて一箇所にしがみつくより、もっと柔軟に考えた方が楽しいでしょう。
今4軒目です。死ぬまでにもう一回は買い換える計画です。「マンション選び初めてですか？」って本気でご質問でしょうか。住宅面積は二軒隣合わせで買わないと変更が難しいですが、間取なんて(水回り変更以外)自由に変えられます。はっきり言って愚問です。

>>310
早くに契約すれば構造上問題ない壁は抜いてくれますよね
二戸連結もできるし

>>311 匿名さん
自宅内乾式壁撤去でニ部屋をつないで一部屋に変更程度なら一部屋分のちょっとしたオーダーカーテン一式程度の費用です。工事を依頼する時期によっては全額自己負担です。また今は関係ないと思いますが昔は(公庫融資条件物件の場合)完成引渡し後だったか(繰上)完済後でななければ間取変更は出来なかったりした事もありました。今でも間取変更にローンの縛りが無いかは要確認です。
ニ戸連結は消防法上の制約がある場合(建物高さとワンフロア面積と非常エレベーターなどで基準が異なる)が多いので慎重に。ただし「100m2毎に防火扉設置」で逃げられる場合が多いと思います。