つくばエクスプレス埼玉区間はどうでしょう？

三郷は別にどうでもいいが、＊＊だらけの八潮フレスポなんて要らないんだけど。駅中の店はいるけど。

誰かも言ってたけど、八潮に快速が停車しようがどうなろうが、八潮の物件を買うことはあり得ない。

なぜなら駅前のショッピングセンターの客層が悪過ぎるから。
一度見に行っただけでも、店員に絡んでるチンピラはいるし、金髪スウェット率は高い。
子供と一緒に暮らす環境ではないのが明らかなんだよ。

だから、賃貸で住むことはあっても、買うことは絶対にない。

＊＊の多さなら三郷も八潮も同じだと思いますが
三郷ならドンキ辺り行ってみて下さい

確かに三郷のドンキはヤバイな。

店員も客層も…

二度と行きたくないって思った。

土木関係の人じゃない？

今北です。
とりあえず八潮が埼玉県一住みにくい街にランクインしてるってとこまで読みました。

三郷市は便利だよとかメリットの話をすると「それは三郷市であって三郷中央じゃないやい！」って言う割に
デメリットの話は三郷市内全域で話する人って必死すぎないか・・・・。

三郷のドンキは三郷中央から離れてるから、三郷中央住民には余り関係ない。
むしろ、車で適度に離れたところにあるから便利だ。

それに、ドンキなんてどこも＊＊だらけじゃん。駅前のショッピングセンターが＊＊だらけなのとは訳が違う。

マジで八潮に住む理由が見つからない。つくばエクスプレスが出来る前は産業廃棄物置き場の街だったから、生活インフラが無いのも当然。

八潮要らない八潮要らない八潮要らない八潮要らない八潮要らない
八潮が無ければ三郷が都内から一番近い埼玉県の市になるんだ

元工業地帯の分際ででしゃばるな

八潮が無くなり三郷中央が東京隣接駅になるべき

八潮が無くなれば全て解決するんだ

…

大丈夫

ですか

？

大体、八潮に快速が停まるってどんな妄想？

八潮に快速なんて停まる訳ないじゃん

八潮は＊＊しか居ないから、今後は三郷中央が発展するの

快速も停まるなら三郷中央だよ

>512
それって釣り？
10月のダイヤ改正で通勤快速が八潮に止まって三郷中央に止まらないことが決定済みなんだけど…

そうだとしても、そんなのすぐに八潮に止まらなくなって三郷中央に停まるように変わるよ

八潮なんて人が住む所じゃないし、三郷中央は住みやすいから人がドンドン集って乗車人数増えるから

三郷は馬鹿がいるっていう安いネガキャン。
恥ずかしい。

ただ単に煽りたいだけでしょ
真に受けなさんな
恥ずかしい。

分かりやすい三郷住人のなりすましですねー。。あの手この手でネガしにくるね。

おまえら落ち着け！

ネガするにしたってもっと利口なやり方があるだろうに…頭悪すぎて逆に面白いw

通勤快速って30分に1本しかないんだね。残念(-.-;)

まぁ秋葉原から八潮までなら普通とほとんど時間変わらないから、快速というか普通が30分に一本増えただけという感覚だね。青井一駅の違いだから。

八潮駅前に新しくできるショッピングモールはBIVI八潮だそうです南千住に同じのあるようです

＞521
その時間、快速がなくなるからスルーすることがなくなる、というのが
一番大きいと思いますよ。妙な間がなくなるので何時時間調べないで駅行っても
等間隔くらいで乗れる、と。7:30-8:30はどの間隔も5分と待たないことになるので
これって結構すごいですよね。
まぁ、実際それ以外の7時前とか9時過ぎとかの時間帯は7分とかダイヤの妙なポケットはあるのですけど。

>>523
あと18＆19時代の下りの穴埋めは大きい。
今まではそこに2本の快速が入るのでラッシュ時間で妙に穴が開いていた。
ラッシュ時間の１０分待ちってけっこう大きいんだよな。
それが無くなるのは大歓迎。
あと区間快速の増発でなくわざわざ通勤快速という種別を設定した上で
その種別の停車駅に選ばれたのも大きい。

最近、八潮は人増えてるんですか？
煽りとかネガキャンでなくてどうなのかな〜って

八潮は賃貸マンションが凄い勢いで建ってるので増えてると思います

ありがとうございます。
だから最近人が多くなったように感じるんですね。なかなか大変だー。

一日平均乗車人数順(8月の速報値)と停車駅の関係

快区通
●●●　58,900　秋葉原　
●●●　38,600　北千住　
●●●　29,600　南流山
●●●　29,600　流山おおたかの森
●●●　23,300　守谷
●●●　16,400　つくば
│●●　16,000　★八潮
●●●　15,300　新御徒町
│●●　12,400　柏の葉キャンパス
││●　11,100　☆六町
│●│　9,650　三郷中央
●●●　8,800　浅草
│││　5,900　青井
│●●　5,500　研究学園
●●●　4,300　南千住
│●│　3,500　みらい平
│││　3,000　柏たなか
│││　3,000　流山セントラルパーク
│●│　2,900　みどりの
│●│　2,200　万博記念公園


昔と比べるとあからさまに順位が上がって来てる

南千住に通勤快速や快速が停まる意味ないよな
南千住に停まるくらいなら三郷中央に停まった方が便利に思う人が多い

528さん
これ見ちゃうと、八潮に投資した企業や個人は正解だと思えてしまいますね
購入資産が安いが売却値はもっと安い
いざとなった時に賃貸するという選択肢が有る方が購入するには良いのですかね？

529は、また三郷中央はバカが居ると思わせる為にやってるの？

乗り換えが有る南千住より三郷中央を優先させるべきなんて、さすがに三郷中央に住んでたら思わないよ

実際三郷中央民が書き込んでるって可能性も高いと思うんだが…

三郷中央本気でバカ宣言…

八潮住みですがあの乗車率で南千住に快速停めるなよと思ってしまいますが
南千住で乗り換えしてる人もほとんどいないし

今度は八潮住民のふり始めた(笑)
八潮住民なら南千住は意識する人は少ないでしょ

理由は住んでみれば解る

下らない投資話しと安いネガキャンいい加減やめろようざい。

まあ、こう数字に出されると埼玉区間の優劣はあからさまだよね

八潮周辺のデベ、個人投資家は手放さず貸し出して稼いだ後売却事を選択

三郷中央デベは手放す事を選択
買わされた人可愛そう

都内隣接の法則通りなのに何で騙されちゃうのか

536以前にそんな話何処に出た？
妄想やめようぜ

南千住は停まらなくていいだろ。

八潮って多いんだね。

駅が今までは、何処にもなかったからかな。

よくこんなに人がすんでたとびっくりした

539>
いや、八潮は南部中央、南部西、南部東と300ヘクタールという有り得ない規模で元住民、企業を追い出し、区画整理してるんだ

こんなに人がすんでたのかと言うが基本新住民だぞ

元々人なんて居ないエリアが再開発されてここまで来たんだよ
まだ区画整理中、更に人工は増える

住民の質がどうたらって書き込みが有るが駅周り300ヘクタールの人居なくなったら元住民なんて皆無だって
大体八潮ってメインは駅から遥か離れた市役所周辺だし

これくらい不動産購入するなら調べてないのか？

本当に無知だな

埼玉一住みにくい八潮に永住だなんて…笑い話？

おはようございます
八潮と三郷中央でどちらに居住するか迷ってた者です
結局最初傾いてた通り八潮に決めました
夫婦共都内通勤で交通の便優先になりました
これからマンション探しです
現在川崎方面に在住していて週末しか行けません
八潮は現在中古マンションしか売りに出てませんがここの書き込みを見るとモデルルームの情報があり気になります
検索しても全く出てきませんが本当なのでしょうか？

529だけど、反響多過ぎて笑った(笑)
ここって数字読めない人の集まりなの？
>>528の数字が正確なら、三郷中央の半分以下の人しか乗り降りしない南千住に快速やらが停まる価値がないのは一目瞭然じゃん。

思うに、日比谷線、常磐線との競合で、不本意ながら停まらざるを得ない駅なんだろうね。

乗降客数だけを見れば、スルーすべき駅だよ

>>540
だから何？何が言いたいの？八潮の素晴らしさを伝えたいの？

八潮の素晴らしさなら、余り伝わらなかったよ。

>>543
南千住は上りで見たら『乗』の要素の三郷中央や八潮と違い『降』の要素の駅だろ。
『乗』の要素の駅ばかり停車して『降』の要素の駅減らしたらバランスが狂うだろ。
そのあたりも考えてコメントした方がいい。

>542さん
タカラレーベン系のモデルルームができますよ。
物件自体は八潮徒歩12分らしいのでちょっと遠いかな。
77邸の中規模マンションのようです。

ここの人達の中にネットで調べても出てこないような情報や出立ての情報を書き込んで居る人が何名か居るようですが、どうやって調べてくるんですか？

546です。
私はタカラレーベンのメルマガに登録してるだけです＾＾；
モデルルームオープンのお知らせが先月ぐらいに届きました。

そもそも三郷中央の快速や通勤快速通過は三郷、新三郷駅利用者からしたら歓迎すべき事であり
悲観すべき事ではない。同じ市内でのこの温度差こそが三郷中央の発展を阻害していると言えよう。

↑意味不明。
そもそも元々三郷中央には快速止まってなかったので、通勤快速ができようができまいが気持ち的には何も変わらない。
個人的には普通が空いてればオケ。

529はいい着眼点だよ。
南千住、浅草の快速停車不要論は実はずっと前からあった。
しかし、待避駅が八潮までないのがネックになって、結局快速通過は実現しなかったという話。
ほかに出資者の意向によって大人の事情があったりね。

乗の客が多いとか、降の客が多いとかは全く関係ない。

>545
543じゃないけど、南千住には「降」の要素も乏しいでしょ。
南千住に職場なんてないでしょうし、日比谷線や常磐線との乗り換え考えても北千住のほうが安いので南千住の乗り換え需要も殆どない。
実際、通勤時間に殆ど人の乗り降りないよ。TX乗ったことある？

ちなみに日比谷線や常磐線との競合考えるとむしろ南千住を飛ばしてスピードアップしたほうが良いかも。

結論。つくばエクスプレス沿線は買ってはいけない。

そうかな？
東京駅延伸が決まるとすごいことになるよ。
相互乗り入れの常磐線よりはるかに利便性がよくなるからね。
まあ見てなって。
不動産は数年単位でじっくり見るのが基本だよ。

↑
まいど、八潮の不動産営業お疲れ様ですw

マンション情報ありがとうございます
徒歩12分だと検討の範囲外なのでやはり中古で捜そうと思います

不動産は本当に大穴で利益出る
知ってる人はその大穴を当て続けるもんよ

八潮は川崎のケースに似ていると思うんだが

555は妄想酷すぎないか？

554の発言で儲かる業者って何処？

そこまで言うなら業者の検討も付いてるよね

つくばエクスプレスは、今やドル箱路線です。

川崎のケースって？

川崎は臨海地域で八潮と比較にならない大規模工業地帯。
全く似てないと思う。

いくらなんでも第3セクターのＴＸのみ停車の八潮が今後ＪＲや京急も停車する川崎のようになるとは思えん

工場と鉄塔が少なくなればまだ希望はあるけどね・・・

どうなるのか。。。

将来東京駅まで延伸するんですか???

雨が降ると鉄塔がジージーなって異様です。どうにかならないのかなぁ本当。

>565
まだ全然実現のめどは立ってないけど、噂はかなり聞きます。
この手の話は大体実現するけど、いつ実現するか現時点では全く不明。
まあ資金や採算性などのハードルはクリアできてるし、そのうち延伸されるんじゃないですか。

常磐線のほうが既に東京駅延伸が決まっているし、そのまま湘南ライン直通で品川、川崎、横浜方面にも行けるので便利です。

>568
常磐線周辺で新築マンション買うとしたらおすすめの駅ってどこですか？

常磐線はすぐ停まるし嫌だな
確か電車の満足度ランキングで最下位じゃなかったっけ？

私はTX北千住乗り換えで千代田線に乗ってるんですが
常磐線直通の千代田線は本当遅延多いです！

先週は故障での遅延が週3回もありましたよ。ありえないでしょう。
故障がなくても混雑遅延で毎日必ず10分程度は遅れるます。
そんなこんなで出来ることなら常磐線+千代田線は使いたくありません。

千代田線に乗ってるとオンタイムで走るTXは本当に優秀だなと思います。
ただの愚痴ですみません。

>568のように考える人がいるから、ＴＸも負けずと数年内に東京駅延伸が来る可能性が高いと予想しています。

東京延伸もそうだけど地下鉄8合線計画も実現して欲しい

延伸是非してほしいです！

延伸是非してほしいです！

延伸是非してほしいです !

八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ

賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

こんなとこでマンション経営について聞くって…

578さん
何かいい情報ないですかねぇ。

八潮はどうなんだろ
八潮のショッピングセンターとか、どういう客層が多いか実際に見てみた？
悪いこと言わないから都内にした方がいいって

住所、埼玉ってだけで避ける層が実際いるからな
埼玉ってだけでガクッと値段安くなるんだよ
だが、そこがいい

八潮は実際、中古マンション買ってローンの倍額で貸せる数少ないエリアなんだけどね…。
都内隣接に新しい路線が出来るとこのパターンは多い
川崎て意見が有ったが新浦安に条件は近いと思う

そんなお買い得物件あるなら全力で買うわ

もしかして川崎に似てるって、東京都と隣接してるって意味なの？

583さん
駅近の中古マンションで実際いくらぐらいで貸せるんですか？

フレスポ普段利用してますが普通の家族連れが大半です
＊＊も見かけますがそんなのばっかりではないです

＊＊＊
必死すぎ。。。

＊＊したい

じさくじえんの投資話痛々しい

八潮はファミリーばかりですね独身一人暮しの人は住まないのかな?

八潮の一人暮らしワンルームマンションなら駅近で６万くらい？
６万がローンの倍の賃料というなら、ローン額というか、販売価格は900万円くらいかな？

そんなお買い得物件あるの？

駅からそんなに近くは無いし、3LDKだけど、月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古なら沢山有る

ワンルームは一棟建てないと物件が無い

その物件って八潮駅から徒歩11～12分ぐらいのマンションのことですか？

でも月々6万円じゃ 買えないんじゃないですか？

1800万を今の最低金利で借りると月いくらくらいですかね？

金利1%
35年ローンで月の支払いは50776円

あとプラス、管理費、修繕費、駐車場代でいくらくらいですかね？

八潮で1800万円以下の中古マンションってどこにあるんだか…

駅から徒歩11～12分のとこは最低2000万以上しますよ。

592さん
1800万のマンションに月12万だして借りる人っているんですか？

598
不安なら一括借り上げの業者に10年単位で借り上げさせれば
それでも月10万以上は出してくれる

>月12万くらいで貸出せて1800万くらいの中古

ないない(笑)
八潮で徒歩10分以内で1800万なんて物件はないでしょ。オンボロアパートならまだしも。
そもそも埼玉の片田舎の八潮駅でしかも遠い物件に12万も出して住む人は稀。
今賃貸で出てるマックスタワーが3LDK・徒歩3分・賃料12万だけど、中古価格は3000万程度だったよ。
592は物を知らな過ぎる。

レインズで過去の売買価格の実績と賃貸価格実績を確認してみろ

600
マックスタワーの物件は定期借家だから相場より激安なの
まさか定期借家の意味知らないのか？
物を知らなすぎるのはどっちだか

八潮のマンションって高いのか安いのかわからなくなってきた。東京から近く埼玉価格いのは確かだけど以外と高いのかなぁと。。

最近人が増えたみたいだし値上がりするのかな?

ちなみに駅近い今建設中のマンションいくらなんだろう?

逆に過去の売買や賃貸相場知ってれば
マックスタワーで12万て聞いた瞬間価格が安過ぎるから何か条件が有ると思う物なんだけどね

定期借家で12なら通常なら結構更に数万高い

3000万で売ってたと言うのが本当なら月のローンは8.5万くらいか

倍までは行かないが、駅近でも結構利益出るんだな〜

八潮の怪しい投資家の話はやっぱりこんな程度か。

八潮で徒歩12分で価格1800万の物件に賃料12万で借り手が見つかるわけがない。
空室期間があると大赤字だからね。
空室リスクや賃料値下げリスクを考えると、とても八潮に投資なんてできない。

>>604
月のローンはそれくらいだけど、管理費や修繕費入れると11万は毎月払うことになる。

それで、貸し出せるのは13万～14万ってとこかな。

倍なんてとんでもないと思わないかい？
固定資産税を考えると、毎月の利益は1万～2万だよ(笑)

>598
私なら、1800万の物件に12万もの賃料は絶対に払いません。高過ぎです。

税金で考えると、賃貸すると減価償却で税金大分帰ってくるし管理費、修繕積み立ても経費扱いになる
他にも経費扱い出来る物が多くて税金の戻りも美味しいんだよ

過去のデータ見ると12万くらいのマンションは法人契約で結構出るよ時期が限られるけどね

空き室リスク恐ければ10年一括借り上げの業者に見積もりだけでも依頼してみたら？
10万以上は付くし10年は家賃保証されるし

俺は一括借り上げなんて絶対やらないけど

何故ここは賃貸の話が出ると荒れるんだろう？

転勤の間だけ家を貸したいなんて時の為に賃貸の知識も有った方が良いと思うんだけど

必死過ぎ（笑）
レインズ！定期借家！
相場も常識も知らないのはお前だよ。

そもそも投資用のマンションには住宅ローン組めないんだから金利1%で計算してるのが間違ってるでしょ。

｢組める裏技が〜｣っていう程度の低い話しはしないでね。ウザいから。

609>>
賃貸の話に限らず八潮を持ち上げると、このようになるのがここの特徴です

何処の人なのかは解りませんが

>608
税金とか節税の話になると、八潮とか関係なくなるじゃん。
そういう話は全国どこでも同じだから、もっと八潮しかない特徴を言ってよ。

610が自分の知らない用語を言われると必死とか業者と言うのも、ここの特徴ですね

君ら昼間から暇してる主婦相手にオープンチャットで色々話過ぎだぞ…。

儲けを自慢したいのは解らなくも無いが同業増えたら自分の首しめるんだぞ

ミセスワタナベ〜みたいな事になったら色々読みづらくなって苦しむぞ

>>612
べつに誰も八潮を持ち上げてないでしょ。

八潮を検討するなんてあほですか？

616>>
今回は八潮を賃貸するとって話が発端

617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
619こう言うこと言いたいの

安価ミスった
617>>
そうそう、お前みたいの解りやすくて助かる
616こう言うこと言いたいの
これが正しい

てか、マンションコミュってID付かないのが痛いな
書き込む奴コテつけろ
叩いてるのいつも同じ奴だろ

>617
あほとまではいかないけど…
自分の好きなところに投資すればいいんじゃないですか？

621
コテなんて理解不能な用語使ったら610にまた必死て言われるぞ

少しマジレスして良いか？

ここって昼間に書き込む主婦以外で定期借家やレインズが本気で解らない人って居るのか

マジレスなんて難しい言葉使ったら610に必死て言われちゃうよ

まあまあ、とりあえず三郷中央も八潮も仲良くしようよ。
同じ路線で共倒れは避けなれければいけませんよ。

610に必死って言われる事に必死になっちゃいそう

626
八潮住民は見てないと思うよ
最近住民がココ検索してまで知りたいネタは無いから

ここが荒れたのって三郷中央のマンションラッシュからだから、ようは三郷中央のマンションラッシュでそう言う人が増えたんだなって事はよく解るスレ

マンションラッシュでスレが荒れる。
＝他デべ営業さんが必死で頑張ってる。

ということで。

なんか読み返してみたけど違うみたいだね。賃貸やら何やら業者か誰か知らんが、八潮の価値を上げたくてよくわからない書き込みしてるから荒れてるだけじゃん。
このスレできた時には既に三郷のラッシュ始まってるよ

投資って言葉に過剰に反応してる気がする
深く考えずFXやら株やらに手出して市場のエサになって大損してる人って意外と多いからな

しかし不動産購入は何千万ものお金を自分に投資している訳で、これもちゃんと考えないと大損しちゃうんだよね

最初の動機って借りるよりも買う方が家賃払うより得って最近のデベのお決まり文句から検討始める人も未だに多い訳だし

投資で稼ぐ事を夢見てる素人が、ネットで集めた知識を繋ぎ合わせて、ない知恵絞って現実離れした嘘ばっかりついてるから荒れるのですね。

>630
私もそう思います。
八潮に限らず、今や都心一等地ですら地価が上がり続けることがないのに、何の根拠もないのに八潮は素晴らしい、毎月返済額の倍の賃料がとれるって言ってるから荒れるんですよ。

あと、三郷中央の建設ラッシュがどうとか言ってるけど、三郷中央のマンションはどれも竣工前に完売していて、売れ行きはかなりいいからね。
だから、マンションラッシュがどうとか言われても、三郷の人は別に何とも思わないでしょ。

わかりやすいね。

630=631=632=633

631は俺だが他は俺じゃない

632は私。
634は自分がじえんしてるからと言って他の人まで巻き込まないでくれ。

634「誰か投資について詳しく教えてください！」
634「うんちくうんちく(妄想と嘘ばっかり)」
634「せっかくためになる話ししてくれてるのに三郷中央の人は邪魔ばっかりする」
634「邪魔してる奴って同一人物だろ！」

三郷中央の人、なんて誰も言ってないのにね。
俺と私を時間差で使い分ければよいと思っているのかな？？

>八潮駅近辺で賃貸マンション経営したいと思ってるんですが、詳しい人いませんか？

>No.578
>by 匿名　2012-10-03 22:25:45
>前は居たけど三郷中央の人が叩きまくり来なくなっちゃっいましたよ
>賃貸相場がローン額の倍近いので貸し出そうか悩んでるので復活して欲しいです

578ですが上と同一と疑われてるようですが違います

投資の人と同一と思われても嫌なので詳細を書きます

八潮の中古マンションを購入したのですが親が他界し実家の戸建が未使用になりました

実家は都内だし戸建だし住み慣れた町だし実家に住む事を検討しています

○タットハウスに売却と賃貸査定を依頼

管理会社に家賃査定を依頼等で金額を聞いた所

売却だとローンが残るとのこと

賃貸の相場は本当にローン額の倍近い金額でした

ローンが残るくらいなら貸し出したいと言うのが結論

しかし、税理士さんに知り合いが居る訳でも、大家さんに知り合いが居る訳でもなく詳しい人が居るなら本当に聞きたいのです

>>639
確かにそれなら貸し出した方がいいですね！
市況がよくなるまで賃貸で貸し出すのがいいと思いますよ。

ただ、市況がよくなったからと言って借家人を追い出せないのも賃貸です。

まあでも、賃貸は管理が面倒くさそうだし、私なら、ローンが残っても売却しちゃうかな。
売却損が出ても、結局は賃貸で暮らすよりも安上がりだったとなるなら、売却もありですね。

中古で安く買えたならそれはありえますね。ただそれは八潮だからというわけでは決してない。

別に八潮であっても良いじゃない。なんでそんなに敵対心むき出しなの？

641さん
私が今まで黙ってた理由なのですが、多分過去に叩かれた人が言ってた1800万で買えて12万で貸せるって物件がまさにうちと同じ感じの物件です…
私はもうちょっと高い値段で買っちゃった訳で売却すると損がでますがと言うか正直1800万で出してるあそこはフルリホーム物件でも苦戦してるからココは更に難しいと言われました

そんな物件が沢山有るって、今の時代なら普通なんですかね？

話が不動産屋さんと叩かれてる人達の話って結構同じ感じだったので詳しい話しは聞きたいです

>643
ということは、八潮徒歩12分前後なんですね。築年数も10年前後かな。
それなら、売却は苦戦するし、賃貸はもっと苦戦します。
そして、賃貸で貸し出して年数がたてばたつほど売却も難しくなります。

賃貸に出してもすぐに借り手はつかないでしょうし、空室リスクも高いでしょうから、やはり私なら、売れるうちに売ります。

あくまで私が取り得る行動を述べただけなので、最終的な判断は自己責任でお願いしますね～

644さん
徒歩はそれくらいですが築年数はもっと新しいです

644さん
追加で質問です
管理会社さんで10年契約借り上げ契約が可能みたいなのですが、これもリスクとか有るのですか？

>646
その辺のリスクはよくわからないけど、空室リスクを不動産屋が負う分貸し主に入る賃料が低くなるから、貸し主であるあなたには不利な契約じゃないですか？

さーて、散々叩いてた連中
俺より知識有るんだろ？

639をその潤沢な知識で助けてやれよ

多分実際に賃貸する為にいくつかの不動産屋の話を聞いた639と違い他の連中は情報源は妄想とネットだろうから知識は639以下だと予想するが

あ、俺648だけど最近叩かれてる人じゃなくて、ここに情報書き込まない宣言した昔の人だよ

書き込まない宣言したのにちらちら見てたの？(笑)
もう書き込まない宣言は無効になったの？(笑)

647さん
普通に貸し出すよりは価格が下がりますが、それでも利益が有り、しかも十年は払い続けられるそうです
空き室リスクも無くそれでもローン額よりも賃貸額が高くなる訳ですが税金関係は不動産屋は関わらないから税理士に相談してくれとか言われるしひょっとしたら税金が上がって結局損したりするの？
とか、兎に角解らない事だらけなんです

648さんは教えてくれないのですか(涙)

650
情報教えてやらね〜宣言はしたが書き込まね〜宣言はしてない

過去にレス求められた時
ここには情報書き込まない宣言したから書かないよとレス書き込んだ事も有る

651
本気なら教えない事も無いが、あれだけ言った連中だ
俺よりも知識有るだろうから書き込まないなよ
もし、他の連中が俺よりも知識無いなんて事が有れば…
それって俺叩いた連中に知識与える事になるから、ここには書き込みたくないな

何か方法考えとくよ

情報教えてやらね〜

じゃなくて、ろくな情報がないだけでしょう。
当初もネットで検索すれば誰でも分かるようなゴミみたいな情報をしたり顔で話した挙句
みんなにそっぽ向かれてたじゃない(笑)

653
だから見本見せてくれよ
俺の話ってネット検索すれば出てくる話なんだろ？
正直出てこない話もしてるはずなんだが
その検索能力で639助けてやれよ
ネット検索してコピペすれば639に解答出来るんだろ勿体振らずしてやれよ

>651
今組んでるローンは変動金利ですか？
変動金利なら金利上昇リスクに注意です。

あと、借り上げは10年契約だけど、賃料も10年同じですか？見直し条項などありませんか？
不動産屋自身が損する契約を結んでくるわけがないので、よく条件を確認なさってくださいね。

税金面は税理士に相談するまでもないと思うけど…

というか、この話はスレ違いだから、別の場所でやった方がいいですよ。

変に力入っちゃってる輩もいるしね。

誰も書き込まなくなっちゃいましたね。
三郷中央の人の煽りも中身は空っぽだったってことでしょうか？

657
頭悪い煽りするなよ。
役に立たない投資話を書き込まれるよりはマシな状況でしょ。

いや、正直投資の話は結構参考にしてるぞ

マンションに一生住みたいとか行ってる三郷中央の人と違い、いつかは貸出すか売却しなくてはならないと解ってるからな

色んな不動産屋に問い合わせてるが言ってる事が不動産屋と同じ感じでデタラメ言ってるようには聞こえない
何者か知らないが不動産が言わない情報が有るなら聞きたい

正直叩くなら査定担当の不動産屋があっさり教えてくれる以上の情報書き込める奴が叩けと思う

>659
投資の話は参考になるけど、ここに書き込んでいる投資の人が何か参考になることを書き込みましたか？

私の記憶では、ただ単に「八潮の賃料は毎月返済額の倍は取れる」という胡散臭い話しかありませんでしたよ。

あれだけの長い会話でそこしか記憶に残ってないという記憶力が凄いな…

>661
ほらほら、また関係ないところで揚げ足とる。
肝心な話はいつも全くしてないじゃん。

税金の話とか、賃貸方式の話とか他にも色々出てたと思うんだけど…

税金関連は不動産屋に聞いても税金関係は各自でやってくださいしか言わないし、税務署に電話しても払う話はする癖に返ってくる話は自分からして来ないから詳しく聞きたい

税務署の人って何であんなに高圧的なんだろう…

>664
それって変な不動産屋と付き合ってるからじゃないか？
うちが家買ったときには税金関係説明や書類の書き方なんかをちゃんと教えてくれたよ。

新築で買った時は、みんな一緒だから教えてくれる所も有るけど
仲介で売る、貸すで詳しく税金まで面倒見てくれる不動産屋が有るなら紹介して欲しいんだが何処？

新築ではないです。仲介で買いました。
新○本エステートだよ。
税金の説明もしてくれないような不動産屋と付き合うってどうなんだろ。
666はろくな不動産屋と付き合ってないようですね。

えーっと
念の為に聞いとくが不動産屋が教えてくれたと自慢気に語ってる方々

まさか、住宅ローン減税や不動産取得税やらを教えて貰ったと言ってる訳では無いよね？

>663
え、どこに書いてたの？わからないからアンカーつけてレス番示してよ。

少なくとも、困ってる人がいるのに全く何も教えない意地悪な八潮推しの投資家は何もいいこと言ってないと思うよ。

もう雑談板でやれば？

664
仲介での売却の税金なら税務署に住宅ローン減税の申告時期に行けば、優しく教えてくれるしそこまで面倒では無い
もう捨てたならしょうがないが購入時の書類や領収書は一枚たりとも捨てるな、電車賃も足を運んだ数と費用をメモして全て持って行け

絶対に青色申告始まる前に行くんだぞ
間違っても青色申告時期には行くな!!
あの時期の奴等は鬼だ

あとは、売却で減税受ける場合購入時に共同名義とかにしてるてちょっとかなり残念な事が起こるくらいか

賃貸する場合、沢山有り過ぎて長くなるしココに書きたくないから取り合えず賃貸始めたら税務署が暇な時期に
｢よく解らないのですが家を貸し出したら青色申告しなきゃいけないって聞いて来たのですけど〜｣
と税務署に行け、暇で当たりな担当に当たれば色々教えてくれるしこの時点で10万減税だ

それでも解らなかったりハズレの担当引いた時はココに捨てアド晒せばメールしてやる

669
携帯だしアンカなんて面倒な事出来るか

671くらい丁寧に書けば理解出来るか？

八潮駅前のけやきの森保育園てどこらにできるんですかね。
どんな雰囲気なんだろう？

669>
別に意地悪で言わない訳では無い
税金の話してる時に668って事で有ろう667みたいな勘違いしてる人に取引してる不動産屋けなされたりするんだぜ

説明するのすら面倒になる

仲介会社の善し悪し語るなら最低限、購入、売却、賃貸くらい経験してからにしてくれって思う

纏めると、674は無知なくせに勿体つけるウザい奴ってことでオケ？

>675
オケです。
だって、肝心なことは「自分で調べてくれ」だもん。
質問者さんも余り参考になっていないと思うよ。

以前、実家に帰るから家を貸したいと言っていた651ですが参考になってる意見も結構有りますよ

最近だと671の書き込みとか

671の書き込みって652さんですよね？

652で言ってた教える方々がメールって事なのかな？

677
664とは別人だったか651だと思って返してた
652で約束した通り税務署行った上で本当に困ってるなら、困った内容と捨てアド書いてくれたらメールする

644も勘違いから始まった訳だが約束しちゃったから困ってるなら返す

勘違いした奴に644が(651だと思ってた)叩かれて余りに可哀想だから668と671書いた訳だが

過去に八潮の賃貸価格が購入価格の安さの割に高めで無難にやりやすいという話をすれば

都内で月100万の物件貸す方が無難と意味変わらない叩かれ方したり

定期借家のマンションを出してきて八潮は家賃安いとか言われ定期借家のが家賃安いって(常識的な)説明をしたら、訳解らない叩かれ方したり

自分で調べろって言いたくなるレベルだろ…

困ってる人を見捨てる気は無いので困ってる人には回答するよ
メールになるか大した情報じゃなければココに書き込むかは質問内容によって判断する

八潮の新しい保育園は線路沿い回生病院の近くです

×644
○664

携帯だとアンカミスる

>>678
もうわかったから、アンカだけは正しくやってくれ。

やり方は、レス番号の前に半角で>>をつける。
そうすると、番号を押すとそのレスまでジャンプできるようになるから。
ただ番号だけ書かれても、わけがわからないよ。

いつなったら本題に戻してくれる？

書き込み見て何気に投資家に共感持てた

弱きを守り叩きを無視する

理想的対応

しかし、性格に難有りだな

もう少し煽り耐性付けろ

弱きを守ってないし、叩きも無視してないだろ

投資家の結論は税務署に行けだよ？
本当に参考になってるのか怪しいもんだぜ。

たまに見られる>>667みたいな明らかに無知で的外れな書き込みって、暇してる主婦とかの書き込みじゃないかと思う

あ〜いうのはスルーが良いと思うよ

>>685無知って言葉気に入ったの?それ君にぴったりの言葉だよ。

だから投資家に反論する人は自分のアドバイス書けば？

八潮なんて買う価値ないよ

八潮にすんでるって人に言えないもん

>>687
>>644、>>655あたりでアドバイス書いてあると思うけど。

逆に八潮投資家は、一般論は言ってるけど、アドバイス的な意見は何も言ってないね。

なんで八潮に住んでるって言えないの？

八潮悪くないよ

悪くはないと思うよ。まあ子育て環境や住みやすさでは三郷中央の方に軍配が上がるかな。

どっちも悪くないよ。

>>692みたいな意見をみるたびに思うんだけど、両方に住んで子育てしたのか？と。
ただ、自分で見てきた感想を書いているの？

こんな奇妙な意見ばかりじゃ不動産屋か？という混乱を招くのも仕方ないよね。
ここの議論はカオスだよ。多分数人分かっていてわざと煽ったり混乱させているんじゃないかな？

>こんな奇妙な意見ばかりじゃ不動産屋か？

大体、三郷や八潮あたりの不動産屋だったら
どっちの地域の物件も扱ってるだろうに
なんで片方を貶めて片方を持ち上げる意見をしなければならないと思うの？

妄想が激しすぎますよ。

>>695
694が妄想激しいかどうかは知らんけど、八潮と三郷中央を
両方扱っている不動産屋なんて多くないよ。店舗単位でね。見に行けばわかるでしょ？
もちろん大東建託、とかで大きく括れば両方扱っているだろうけど。

大きく括れば両方扱ってるのに片方を貶める必要なんてないだろ。
社会人としての常識があれば、そんなこと何のメリットもないと分かるでしょうに。
ただでさえ不動産業界なんて支店間での移動も多いのに
なんでそんな自分の首を絞めるような事するって思うの？不思議。

単純に八潮で生まれ育った人が、こないだの三郷中央分譲マンションラッシュで三郷中央買ったから三郷中央を良く言いたいのだよ

結構八潮の賃貸を出て三郷中央買った人居るからな

>八潮の賃貸→三郷中央
うちもその口やね。
スーパーだけで考えると圧倒的にカスミ>マルエツかな。
駅前で三郷中央が勝ってのはにおどり公園だけかな。

どんぐりの背比べというか、目糞鼻糞というか。良い悪いは分からんが、大差ないやろ。

社員寮としては、八潮は人気だぞ
都内への通勤時間短いのに、コスパ最強だからな

家賃会社が払ってくれる人は買わなくて良いからな

埼玉県住みやすさランキングワーストワンの八潮に一生住みたいとは思えません。。。

通勤快速のおかげかどうか分からないけど、普通空きましたね！青井までは快適です。

・八潮駅はラッシュの本数は南流山などの快速停車駅を上回る。
・料金も秋葉原までは高いが北千住までは意外と安い。さらに料金設定は草加駅を強く意識している
・空港までのバスは便利。特に羽田空港は料金面、時間面、本数面で申し分なく早い時間は特に威力を発揮する。
・路線バスはそこそこ。ただ本数がそれなりにあるのに時間が不均一だったり料金も意外と高く使いにくいかも。
・都心方面の高速道路は渋滞時でも八潮南から乗ると案外すんなり乗れる。
・駅前はコンパクトな街並み。平坦な道などで自動車がなくても案外生活可能。
・自転車の交通量が多く駅前以外は歩行者が怖い思いをする事も。
・工業地と住宅地が分離していない。なので大型トラックが住宅地に近い道路でも頻繁に出入りする。
　八潮で戸建建てるもしくは建売買うなら目の前の道がデコボコしている、トラックが頻繁に走る通り沿いは避けろ。
　常に地震の家になり劣化も早いぞ。
・地盤は弱い。土壌改良は必要だと思え。また建売は地盤がどうなっているかよく聞いた方がいい。
・休日見に行くと静かでいいかもと思うが・・・住んでみると平日煩いというオチがあるかも
・工場などは音だけでなく臭いも気にしよう。中小の工場なのであまり気を使っていない工場も多い
・不動産屋が中小地元系ばかり。マンションも建売も価格も手ごろだが品質もそれなりなのを覚悟しよう。
・安さを売りにしたチェーン店が多い。逆に高い物は長続きしない傾向
・公共施設はかなり少ない。市政自体が隣接市にパラサイト気質。
・個人病院は増えたが大きい病院が実質無い。
・総合病院と名乗っているが中央病院にはあまり期待しない方がいい。
・公園が少ない。あっても整備状況が悪い
・駅近くに郵便局はない。ポストも少なく感じる。
・コンビニは多くどこも比較的繁盛している。
・ポスト無いときはローソンやミニストップを利用しよう。
・戸建て、マンション共に小規模物件が多い。故に雑多感がぬぐえない。
・駅ができる前の区画整理地は歩道が狭く段差が多い。また工場と住宅が混在してる所も
　八潮～丁目、緑町～丁目、中央～丁目はそれに該当する。
・駅ができた後の区画整理地も一部工場が混在する。
・駅近くも高圧線下とかを平気で宅地として販売している。しかも駅徒歩圏内とかで案外高い。
・マンションも高圧線近くの物件が多い。買う時はチェックしよう。
・ちょっとした浸水もけっこうある。ハザードマップも参考になるが近隣の人や役所の人にも生の声を
　聞いてみよう。もし心配ならマンションの上層階を購入しよう。
・調整池が近い場所は比較的洪水には安心
・下水道が整備されていない場所が多い。買う時に必ず下水道があるか、また物件に通っているのか確認を。
・都市ガスも一部地域のみ対応。ガスにしたい場合プロパンと都市ガスでは当然機器も違うので注意。
三郷編はまた後で

・店も家もゆとりがある。とても東京隣接市とは思えない
・南にいくほど狭くなり武蔵野線沿線に近いほどゆとりがある
・地価は整備状況の割に高くない。
・公園や公共施設が充実
・子供の医療費が中学生まで無料。子育てにはなかなかいい
・しかし八潮と同様県立の高校はイマイチ。このあたりの学区は越谷＞草加＞三郷＝八潮＝吉川と考えるべし
・大きめな病院がある、しかし個人病院は人口の割にはあまり多いと言えない
・八潮も多いが三郷も実は産廃が多い。元荒地もあったりするので買う時には注意が必要。
・道は狭い所が多い。川や水路が多くそこに簡易的な橋を多く作りその橋の多くが重量物に耐えきれないため。
・渋滞時の裏道も案外少ない。はじめのうちは迷子になるかも
・浸水も多い。特に中川沿いは堤防も低めなのであまりオススメしない
・浄水場なども多い。
・公共施設は三郷中央・銀行は三郷・商業は新三郷という感じ
・バスは新規参入の中小企業が多い。本数はある程度あるがパスモなど使えず
　急な減便や路線廃止もありえるのでできればそれぞれの駅近がいい
・店の規模が大きく分散しているので車は欲しい。住宅も八潮より駐車場に力を入れた物件が多い。
・三郷と言えばららぽーと、ピアラシティ・・・と多くの不動産屋が謳い文句にしているがその物件の多くが
　実は自動車じゃないと行くのが困難な場合も多い。八潮の物件と利便度が変わらなかったオチもあるので
　現地見学をした際に実際に行ってみる事を薦める。
・パークフィールドやららシティは比較的高級。但しパークフィールドは近年高齢化している
・安めの賃貸住宅も多いせいか外人が多い。
・昔からＵＲが力を入れてた場所である。しかしＵＲ開発地域以外とギャップが大きい
・八潮より大手企業の誘致が上手い。将来もその傾向は変わらないだろう

長々と色々書いてくれたけど…、
ごめん読む気しない。

これくらいの量の文章も読めないなんて…

読む気ないなら掲示板にくるな

細かい分析ありがとうございます

すごく参考になりました

八潮 三郷中央って底辺なんですか？

松戸から引っ越しを検討しておりますが、つくばエクスプレスでかなり便利になった印象が強いです。

松戸の便利さには劣るけど、レベルとしては同じくらいかと。
松戸に比べれば治安は良いと思います。

いくらなんでも、松戸よりはレベルは下。同じくらいは言いすぎ。生活インフラは比較するレベルにもない。

松戸駅周辺はそうかも知れないけど松戸市内で考えればインフラが充実してるとは言えないし、底辺っぷりは同じくらいだと思うけど。

八潮市の一番の問題点は、市の財政状況では？

>>712
子供がいる場合教育に関しては残念ながら松戸と比べるとかなり低いかもしれませんね。
あと八潮は市内の特性上ブルーカラー層が多く所得水準も若干低く感じます。
それとＴＸができて開けはしましたが小さな商店街みたいなのは本当にほとんどありません。
いわゆる郊外型の中～大型ショッピングセンターで買い物というライフスタイルが主流です。
その他にも高低差がある松戸市に比べ両市内は高低差はほとんどありませんから
高台がいいと感じる方は両市内にはあまり住まないと思います。
逆に両市の良さとしては高速道路が通っている点でしょうか。
松戸も近い将来に高速道路が開通しますが対都心方面ではありません。
また市の規模が松戸の方が圧倒的に大きいのに若干道路網の貧弱さを感じます。
車での移動主体で考えるなら松戸から離れるのも手かもしれません。

ありがとうございます！参考ななりました！

治安の悪さって数年前は松戸の扱いも底辺扱いだったよね…

この数年で何が有ったの？

松戸は今でも治安悪いよ。

治安は悪いままなのか

しかし、数年前の扱いに比べると扱いは随分良くなったよね

再開発とかが有ったの？

子供がいる場合教育に関しては残念ながら松戸と比べるとかなり低いかもしれませんね。
あと八潮は市内の特性上ブルーカラー層が多く所得水準も若干低く感じます。
↑確かに数年前の松戸のイメージ

逆に都内隣接の法則から考えると、よほど何かやらかさない限り八潮も同じ道を歩むという事か

八潮はあまり東京都心から離れてないから住みやすいですよ！

まだ土地もあるしこれからはわからないですよ

八潮は立地がいいですよね
それなのに鉄塔や工場や産廃業者を受け入れちゃった当時の自治体はまさにA級戦犯

ほんと725さんの言う通り。それが全てを物語ってますが。

>>725さん
いややむを得ずあったとしても街づくりの時にきっかり分けるべきなんだよな。
鉄塔だって広く作った都市計画道路の中央分離帯代わりにするとか
駅から数百メートル鉄塔を移しその鉄塔沿いや下に工業団地エリアを作り工場と産廃を誘致するとか
駅から5百メートル圏内に既存でなく新規に倉庫とか平気に作らせる神経がどうかしている。
そこが三郷に対して八潮の大きく劣る点だと思うよ。

ですよね。惜しいんですがそれが致命的なんだよなー。賃貸が多くなっちゃう理由がまさにそれだよね。

以上、八潮から三郷中央に引っ越した方々の意見でした

まあ、旧八潮市民が三郷中央に引っ越してくれるのは嬉しいよ
新人工が増えてくれたら人口の層も変わるから、皆さん三郷中央に移住しましょう

こういう事言うと批判する連中居るから事前に言っとく

八潮叩きって開発前の八潮に住んでる人だから叩けるんだよね
八潮なんて知名度低すぎて叩く以前の場所

逆に賃貸で人気なのもそう言うこと

法人契約で賃貸で借りる連中はどんな場所かすら知らない程無名

こんな連中が八潮に移住し、八潮市民が三郷中央に越せば層の入れ換えが完了

めでたしめでたし

728だけど、六町暮らし、近くのマンション検討中のものだけど。
なんで八潮に批判的になるとすぐかってに三郷中央の人にしたがるのかね。

どこの土地にも善し悪しがあるので、あまり批判的にならずにメリット出して検討すればいいんじゃないですかね。あまりギスギスしてても気持ちのいいものじゃないですよ。

我が素晴らしき八潮を否定するのは三郷中央市民だけだ！！！！って思い込みたいんでしょう。
憐れだ。

どっちもダサいよ。

三郷中央も三郷市（実質ＵＲ）の開発の割にはガッカリ開発だよ。
三郷駅や新三郷周辺と比べなんとごった煮な事か・・・。
ホントどんぐりの背比べだ。

新三郷はともかく三郷と比べて「ごった煮」って・・・。
すごい感性ですね。素晴らしい！

前に話題に上がってた徒歩12分で中古相場が月のローン6万で家賃12万の家

あんなの本当に借りる奴居るのか？と思って見てたらあんなに沢山有ったのに残り一軒

同じ家賃で駅近のマックスタワーは未だに残っているのに

何で八潮は駅から遠い方が人気なんだ？

ここの住人は本当にレスをちゃんと読まないな…

二行以上だと読めないのか？

三郷中央も、八潮も、住みやすいですよ。

>>737
教える必要は無い、同業が増えたら厄介だ。正直今年秋は少し苦労した

737は前の投資家か？
何で素人に知識与えてるの？
やめろよ

空きが出てない奴は良いが、新規で始めてる立場としては競合増えると困るんだよ

（笑）

競合って　ここ笑うとこですか？

お寒い投資家の小咄は余所でやってほしい所(笑)

>>730
マンションコミュニティの検索使えば解るかもね
八潮で検索してみん
常にトップにここが上がるんだぜ
マンションコミュニティって実際買うこと検討してるか、買いたての奴しか見ないし書き込まないんだよ

買って暫くしたら誰も見なくなり落ちる

まあ、例外の投資家連中はよく解らないよ

しかし、三郷中央で検索するとまだ、熱い書き込みが

そしてそのすぐ下にこの書き込みが

実際八潮の賃貸から三郷中央の分譲に引っ越した人は相当居るんだ(何でそんな事知ってるかは聞かないでね)

自分が生まれ育った開発前の旧八潮に不満を抱いて三郷中央に行った人の八潮批判て凄いよ

三郷中央のマンションラッシュで何百世帯って新しい人が入ってきて来てるのに
その中の極々極々極々極々一部の「八潮から移住した旧市民」にスポット当てて
むりやりこじつけようとする744の妄想力が怖い。

旧八潮ってよく言うけど、新八潮はいつからだっけ？ 移り住んだ人も新八潮も経験した上で移ってるんじゃないの？
新八潮が住みやすければ移らないと思うけど。あっおれは六町住みだから勘違いしないでね。

連投失礼します。
賃貸なら六町で投資すれば儲かると思うけど違うかな？
ここ2年での駅前の物件の建ち方はすごいよ。暮らし安さは全然八潮、三郷より上だと思うけど。

冷静に考えれば、越谷、浦和、川口あたりに検討すれば、どこも八潮や三郷なんかよりも遥かに行政は上なんだけどな。

>>746
旧八潮市民は新八潮を経験出来ないんだよ

元々八潮市は駅が出来た所とは全然違う所がメインだからね
今じゃ旧市街とか言われてる徒歩じゃ行けないエリア


駅周辺は八潮市以外から移住してくる人が多い(何でそんな事知ってるかは聞かないで)

ごく一部駅付近に民家も有ったりしたが駅周辺300ヘクタールは再開発で土地は没収されたから住めない

隣の六町に住んでても八潮の事なんてその程度しか解らないんだから

八潮なんて住んでた事有る奴以外どんな所か知りもしない奴ばっかりってのが一般的

今となっては都内通勤者に人気の八潮なのに

八潮に住むのが恥ずかしいとか、八潮に住んでるなんて人に言えないとか言ってるのは八潮に住んでてコンプレックスが有った旧市民くらいだと思うんだが

ウチはTX完成後の八潮賃貸に転勤のタイミングで引っ越して、つい最近三郷中央分譲に越した口だけど。
そんな俺が判ること、感じることは。

三郷中央の分譲買ってる人で八潮から越してる人は意外と少ない。確認出来た約30戸中、ウチも合わせて2戸。

八潮に住んでて人からバカにされたことはない。大半は八潮ってどこ？って聞かれることが大半。

三郷中央で買った理由は単純に八潮のマンションに売りが無かったからで、別に三郷中央より八潮が下とは思わない。むしろフレスポなど考えると利便性は上。

六町勧めてる人いるけど当時六町は検討する気にならなかったな。駅が地下だからあまり発展するように思えなかったがまさか快速停まるようになるとはね

>>750
TX完成後って事は八潮でも結構高めの家賃の所に住んでたんじゃない？

聞いた人にたまたま八潮市民が少なかっただけか

旧八潮市民が買う価格帯のマンションじゃないマンションなのかも
実際に賃貸相場に影響が出たくらい移住してる

何故、八潮叩きが三郷中央だと思うかって？
マンションコミュニティで三郷中央で検索してみる

最近だとヴィークコート三郷中央でひたすら八潮叩きしてる三郷中央の人がいる

八潮で検索してみる
わざわざ八潮のマインループで八潮は三郷中央に勝てないと意味不明な叩きをしてる奴もいる

どっちで検索しても八潮叩きが目立つという共通点からそう見ちゃうのかもね

よくそこまでねちっこくしらべてるな。

八潮に住んでるけど別に悪くないよ

南口も変わるし！

南口は完成いつですか？

>>752
家賃は高かったかどうかわからないけど、約65平米の2LDKで10万以下だったよ。チョッと駅から離れてたけど新築。

マンションが旧八潮市民が買う相場かどうかはわからないけど、春日部ナンバーが意外と少ないかな。

八潮から三郷中央に引っ越して来る方は別に多くはないです。
少なくともここ数年で三郷中央の分譲買った方で八潮から来た方の割合は、他の市区町村から来た方の割合と変わりません。
割合として比較的多いのは三郷市内の賃貸から越して来られた若い層と、三郷市内の戸建てから越して来られた年配層ですかね。(何で知ってるかは聞かないでね。)

>>758
八潮から来た割合が他の市区町村と変わらないって？

八潮の賃貸相場に影響を及ぼすくらいの人が八潮から三郷中央に越したのに
他の市区町村からもそんなに来たのか〜

それは凄い情報だ〜

もう人気スポットだね
三郷中央が日本の中心だね

賃貸相場云々は知らないけど、八潮から来た人の割合が他の市区町村に比べて格段に高いなんて事は絶対ないよ。
759は賃貸相場から勝手に明後日の方向に解釈してるだけでしょ？

>>759さん
どのように影響を及ぼしたのですか？

また三郷中央は馬鹿ばっかりと思わせる書き込みですね

数字になってる相場の話しは分かり安いと思うんだが

って事でもっと解りやすく数字で話してくれ

ファミリータイプの分譲住宅は同市の賃貸からの引っ越しが断トツに多い

これは、家族の事、子供の学校、行政等を考えると住み慣れたら市内に越したいと考えるからまあ当然だ

さて、では本題に入ろう

他の市区町村からも八潮市と同じくらいと言ってる人
調べてるなら数字で出せると思うんだが

八潮市が何割くらいで他の市が何割なんだ？

八潮市と同じくらい他市から越してきた人って何市？

住み慣れたら市を抜けてまで三郷中央に越した人が何市にそんなに居るのかを教えてくれないか？

>>756
南口の有る南部中央は来年度で開発完了

>>761
大きさ問わず結構色んな大きさの賃貸住宅の家庭が三郷中央購入で引っ越し
↓
空き室の賃貸沢山
↓
値下する大家さん沢山
↓
賃貸相場下落

こんな感じ

759、763は自分の詳しい分析結果は言えないの？
自分は「何で知ってるかは聞かないで」とか言って逃げてる割に
他人にはくれくれなんだねえ。

>>766
仮にだ
何で知ってるか？って
引っ越しの理由をお客さんから聞いたから知ってるのだ〜。
とか書くとヤバイから知ってる理由は聞かれたく無い人も居るんじゃない？

根拠の無い事を突っ込まれたく無いから言ってる奴も居るみたいだけど

>763
数字どうぞ↓
葛飾区　20%
松戸市　11%
吉川市　11%
足立区　11%
八潮市　10%
草加市　9%
越谷市　8%
江戸川区　7%
川口市　5%
柏市　5%
横浜市　3%

さっくり人数が多い所だけでパーセンテージ出したので
もっと細かくやれば少しは違ってくると思うけど、こんな感じです。

ちなみに八潮市民の転出先ベスト3は足立区、越谷市、草加市です。

>>765
賃貸相場下落
↑
値下する大家さん沢山
↑
空き室の賃貸沢山

ここまでは分かるとして、なんで転出先が三郷中央だと断言できるのですか。
転出する人の引っ越し先を聞いて回ったのでしょうか？

>>769
不動産屋なら退去する時に理由くらい聞くし
何処に引っ越すかくらいは把握してるし業界的に情報が広まるとか思わないか？

引っ越し業者とかやってれば、何処から何処の引っ越しが多いかとか業界的に広まってるとか思わないか？

他にも、そういう情報が入ってくる業界は沢山有るが、まあそういう事だ

だから何で知ってるか聞かれると困るんだよ

なるほど、根拠はどこらかしか漏れ出た噂話レベルって事ですね。
結局曖昧に濁すばかりでなんの説得力もないのですけれども。
よくそれで断言できたものだと、逆に尊敬してしまいます。

771は、何を言えば根拠の有る話だと信じるんだろう？

わざわざ会社名でも名乗って、うち会社の扱っている個人情報によりますと〜
って個人情報流出させでもさせない限り、根拠が無いと言い続けそうだな

761の話なんて不動産屋行けば教えてくれる普通の話なのに

根拠がどうとかじゃなくて、その辺の噂や雑感レベルの話で
「三郷中央へ最近越したのは、旧八潮市民が大半」
「その旧八潮市民が妬んで、今の八潮をバッシングしてる」
なんて妄想塗れの馬鹿な事言い切ってる所が致命傷なんだよ。

じゃあ、八潮叩いてる奴に直接聞いてみれば解決じゃないか

誰か三郷中央のマンションの住民スレなのに
何故か八潮叩いてる人に、質問してきてくれ

八潮から三郷中央への大量の転居で賃貸マンションの相場が下落なんて本気で言ってるんですか？
八潮市の人口は増加の一途なんですが
仮に八潮で今分譲マンションの売り出しが無く賃貸の人が多数転出してても八潮市への転入はそれを上回ってます

纏めると、賃貸相場が暴落してる八潮で投資マンションなんて買うな。ってこと？

もし八潮の賃貸の相場がほんとに暴落してるなら需要に対して供給過多が原因なのでは

>>775
ところが、今回の三郷中央のマンションラッシュは実際に影響が出たんだよ

まあ、八潮に賃貸で暮らしてる人に選択肢が広がったという感じのイメージかな

突然賃貸解約して三郷中央の分譲に越す人が多かったから焦った大家も多かったからかと

落ち着けば元に戻ると思うが数ヵ月空きが出るくらいなら
賃料下げて、借り主に入って貰った方が良いのが賃貸業界だからね
ちなみに移住前の物件の築年数、広さは本当にまちまちだね

基本古い物件や狭い物件が三郷中央移住による空きが多発だったけど、たまに新しい物件からも出たね

不動産関係者も三郷中央が意外と元気みたいな反応

もうさぁ、『八潮VS三郷中央』って別スレ立てたら？

>>781
それは面白そうだが、よく読むと対決してるのではなく
八潮を叩いてるだけじゃない？
別スレなら『八潮を叩こう』じゃない？
三郷中央は叩かれてないし

>>782
しかしマンションコミュニティで新築マンションが出ていない八潮を叩いて
どういう神経しているんだ？
そんなに八潮と戦わないと三郷中央のマンションの人たちは満足できないのか？

まったく戦いに興味は無く、周辺情報収集の為にこのスレを覗いているが、
マンションコミュニティは新築マンションだけのサイトでは無いと思うが一体何が言いたいのでしょう？

確かに鉄塔が多いとかオウムがなんたらって書き込みはあったけど
それって叩くって表現するのかな？

叩かれてるのって「八潮で投資マンション買えば絶対儲かる」とか
「八潮を叩くのは三郷中央市民だ！旧八潮からの移民だ！」とか
特に知識もないくせに知識人ぶって勘違いの上から目線で
妄想ばかりの下らない与太話してる人だと思う。

同じ沿線同士仲良くしませんか？前はこんなに荒れてなかったはずです。
三郷中央の人は八潮のメリットには触れずデメリットばかり書くから叩いてるようになり荒れるのでは？
八潮は立地や利便性、駅前公園計画やショッピングモール新設などメリットも多々あります

端から見てると、何で八潮と三郷中央がこんなに言い争っているのかがわからない。
不思議でしょうがない。なんで？

三郷中央はコレからどうなるのか未知数なのでどうなるのか情報が欲しいです。
ご存知の方はいませんか？
八潮の駅前公園計画は魅力的だと思います。新しいモールもいいですね。

しょうもない書き込まは削除されてますね。
これで平和になるといいですね

>>814さん
今のところはヤオコーと島忠が近々完成する位ですかね。
公園などは先行して完成していますし。
まあそれだけあれば充分だとは思いますがね。

なんかしょうもない書き込みをしてた人は書き込み規制でもされてるのかな？
時期的にそろそろ復活してきそうですね。

八潮南口工事はじめてる

>>817
書き込み規制なんて有るの？

八潮を変えるには現市長を変える必要があると思うのは気のせいか？

はい。しばらく書き込み出来なくなる罰はあります。

政治的なことはよく分かりませんが…

埼玉って右とか左とかに寄ってたっけ?

個人的にはマンションが安くなってくれればどっちでもいいんですが。

八潮駅南口の工事始まりましたね

いつ完成するんですかね！楽しみです

八潮南口の商業施設は来年7月完成予定です

八潮の話で盛り上がると、毎度のパターンでいつもの連中がそろそろ来る頃？

毎度毎度の誘い受け
おつかれさまです

三郷中央のヤオコー明日オープンですね。
少しは賑わうようになるかな。

三郷中央も八潮も全然興味なしです。

興味ないなら「つくばエクスプレス埼玉区間」をわざわざ見に来なくても。
「オレ○○興味ねーし！」の厨二病患者はこれだから。

板にきといて興味ないって面白いわｗｗｗ
センスあんね

つくばで通勤しているので、このあたりで物件を決めようと思っています。

けっこうそういう人も多いのではないでしょうか？

時間が早いのが魅力ですよね。

キャノンファインテックとはどんな会社ですか？駅前なのに会社の周りは草ボウボウ。移転前は茨城に在ったらしい！やはり田舎ものが駅前に来ても社風は変わらないのか！！

落ち着けyo

キャノンの周りは草が伸びてい汚いよネ！建物は大きくて立派だけど社長とか社員とかは何も感じないのかなあ！また、社屋の西側の西通り線の街路樹も草が伸び放題、アジサイが植えられているが惨め！

>> 381　さん
借り手付きました
で、税務署行ったのですが
簿記の知識有りますか？
と言われ、無いですと言ったら露骨に嫌な顔されて
こんな書類が必要ですと、良く解らない書類のサンプル貰って来ました

でも、書き方が解らないです。

何したら良いんですか？

>>841
それは外れの税務署の人に当たってしまったな
この時期だと、今年は白色申告になるか帳簿出さなくても良いけど、やはり経費は付けてないと損だから帳簿の付け方は覚えた方が良いかな

今後白色でも帳簿を付ける義務が化されるし

どちらにしろ事業開業届けは早めに出しておこう

取り敢えず日常生活の電話代、ネット代、購入物の領収書は半額くらいなら経費落としになるから取っておく

後は償還表も取っておけ
金利は全額経費になる

よく解らなければ青色申告会に行けば帳簿の付け方はとか色々教えてくれるから顔を出してみてくれ

八潮駅周辺はこれからまだマンションの建設予定あるのかな？
実家が金町だからこの辺に住みたい。
いま売り出し中なのはレーベンだけですもんね。

三郷、八潮は再び盛り上がりそうですか？

八潮と三郷だったらどっちがいいんだろ。

イメージは三郷の方が酔いですね。

どっちも人気が高いね。

約束の地ですからね。

メッカ？

エクスプレスでつくばに通勤シテルカタいますか？

埼玉区間は低地しかないのが残念過ぎる。
どこか高台があれば良かったんだけどなー。
○○○台とか○○○丘とかね。

三郷中央駅遠にマンション勝って３年経つけど、住み心地いいですよ～。
一番心配だった冠水も年1～3回程度で想定の範囲内。
マンション自体は1階部分が嵩上げされていて一段高くなっているので問題ない。

三郷中央駅住みやすいのに・・・

三郷中央住みやすいですか？
私はあんまりです。

『三郷中央はこれから栄えていく街ですよ』と言う営業さんの話しを信じて引っ越しましたが
企業を誘致できず商店街計画は中止。
住民の反対を押し切って駅前のいい土地をパチンコ屋に販売。
結局駅前は駐車場と賃貸物件ばかり
コンビニ・ドラッグストア・不動産屋ばかりできて期待外れ、車がないと不便なように感じます。
換地処分もされたので区画整理事業は実質終了ですし
これ以上の発展は見込めないと思ってもう見切りを付けました。都内に戻る予定です。

当時の三郷中央は安かったですが、今は大分価格も上がってますし
これから三郷に移住するメリットはそんなに無いように感じます。

新しい街に商店街ができるわけないです。
最強線沿線を見れば一目瞭然ですよ…

都内勤務の人には三郷中央はいいと思いますけど。
買い物は都内ですればいいし、通勤時間は短くて済む。
パチンコ屋は残念だけど、栄え過ぎでない分、ベッドタウンとしては及第点。
まぁ、三郷に住むのに車なしはキツイですけどね。
週末は車でららぽーとも近いし、コストコも行ける。
高速にもすぐ乗れるし、なかなか穴場かと。

ま、価値観は人それぞれですね、GOODLUCK！

パチンコも残念だけどキャノンも大概だよね
なんであんなところに建てるんだよ・・・

八潮すごいよ

車で動くのが好きな方、ゴルフ好きの方、都心勤務でつくばエクスプレスの定期券がある方には、かなりいい街だと思いますよ。日用品以外のオシャレな店があれば尚良しですが。

ららぽに行くしかないな

利便性が高いです。

三郷がいいね。

八潮は買い物が混まなくて良いよ！
三郷より遥かに知名度低いから。
都民は八潮市と言われても、どの辺なのか分からないレベル。松伏とか吉川とかと同じ位。

八潮はいいね。

炎のリバイバルってのはカルト教団なのですか？

なんかカッケえな名前

すごい

三郷・八潮もう、無敵ですね。

三郷の大規模が魅力的

埼玉区間とか東京区間とかあるんですか？

路線図を見たら、埼玉は八潮、三郷中央の2駅しかないみたいです。六町や南流山はもう違うんですね。秋葉原までそれぞれ8分9分。
三郷から秋葉原まで10分以内で着くんだ、と新たな発見でした。思ったより近いです。

三郷はいいですよね。コストコやイケア、そしてイオン。これさえあれば他はそんなに必要ないという。価格も安いんでしょうか？

埼玉県内にある駅は八潮と三郷中央ですが、三郷中央から秋葉原までは区間快速で２０分、普通で２２分かかります。

コストコやイケアのある新三郷は武蔵野線沿線ですので三郷中央からは車で１５分くらいかかると思います。（電車でしたら南流山で乗り換えて１２分くらいでしょうか）

私は三郷中央に住んでいますが、通勤は結構便利ですし、のんびりした雰囲気もありますし住みやすいところだと感じています。住宅価格は都内に比べるとうんと安いですが、それでもここ何年かで少しずつ上ってきていますね。

今はたくさん新築マンションができていますから、気に入られるところがみつかるといいですね！

雰囲気がかなりいいところ

八潮かな？

八潮が一番

なんだかんだ八潮かな

三郷中央に3年住んだあと八潮に家建てたよ

住んでみた感想は八潮の方が駅前が充実していて断然便利
やっぱ駅前にダイソーがあるのは何かと便利だわ
ららぽやピアラシティは遠くなったけど
行くのはどうせ土日だけだからたいして気にならん
通勤便利だし駅近でも土地安いから買ってよかったわ

八潮在住ですが住んでみる上の方がおっしゃる通り住み心地が素晴らしいです。

八潮、三郷、どちらも素晴らしい

マンションラッシュですね

三郷中央も八潮もつくばエクスプレスのおかげで都内へ出るのに便利になりました。電柱が少なく街並も新しいので気に入ってます。
外環がもうすぐ千葉方面とつながるので、車での移動も便利になりそうですね！！

三郷中央に住んでますが便利ですよ。
つくばで都心まで短時間ですし、遠出するのも三郷JCTが近いですから。住人増えますね。

想像より街並みが綺麗ですよね

三郷中央は将来性があるとか言っときながらマンションを建てて将来性を潰した様なものだ。
タワーマンションなんぞ墓石みたいなもんじゃろ！

三郷中央にこれ以上のマンションや戸建の建設はちょっと段階をおくべきですね。
逆に、商業施設を充実して欲しいです！！
キャノンや能美防災さんがあるから、通勤時の乗降はそれなりにありますから…

三郷中央駅前一等地の駐車場を潰して複合商業施設建設にならないかな〜
それか、におどり公園半分潰すとか（笑）

におどり公園北側の市有地に複合施設の計画があるけれども、まとまらないみたい。
今の計画ではホテル中心の施設だそうだが、ぱっとしないよなぁ。

>>898 マンション検討中さん
大和リースが入札したようなので、フレスポかBiviができるかもしれないですね。

宿泊施設ではなく、フレスポかBiviができたらいいですね。

2017年本当に住みやすい街ランキングで
三郷中央が4位でした！！
埼玉県で唯一のベスト10入りとは…
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1335/

>>901 評判気になるさん
ZIPやWBSで特集していたようなので一気に知名度が上がりましたね！