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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区北3条東5丁目357、364(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東豊線 「さっぽろ」駅 徒歩10分 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩8分 函館本線 「札幌」駅 徒歩14分 札沼線 「札幌」駅 徒歩14分 千歳線 「札幌」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
275戸((一般分譲対象外住戸2戸含む)別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、集会室1戸、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社大京 [復代理]住友不動産販売株式会社 北海道販売センター
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施工会社 |
フジタ・岩田地崎建設・田中組 特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・タワーズフロンティア札幌口コミ掲示板・評判
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1170
匿名さん
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1171
マンション検討中さん
まあ、力説するほどのもんじゃないな。
大通バスセンターが札駅に統合されても、中央バスセンターが残れば「バスセンター前」のままでいいんじゃない?あっちもなくなる?
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1172
購入者
皆さん壮大な都市構想をお持ちなんですねー。私なんか
トイレにエコカラット貼る?
表札はいる?
水まわりのコーティングする?
なんてことしか頭にありません(笑)。夏ごろまでに決めればいいのでしょうがあれこれ悩んでいます。
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1173
匿名さん
エコカラットはあっていいですよ。
表札はいりません。
水まわりのコーティングも、結局はするしないで大差はなし。
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1174
検討板ユーザーさん
ここに住んで日常的にバスセンター駅使うのって
白石方面に通勤通学する人とか、ごく一部では?
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1175
購入者
>>1173 匿名さん
アドバイスありがとうございます。エコカラットはリビングだけにと思っていましたが、トイレも追加した方が良さそうですね。
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1176
名無しさん
エコカラットとかまだ申込出来るんでしょうか。もう締め切ったと思ってました。割高な気がして迷っているうちに。ポイントウォールペーパーとかもまだ追加出来るんでしょうか。
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1177
購入者
>>1176 名無しさん
マイスタイルデザインの申し込みでリビングのエコカラットや間取りの変更などをお願いしました。それで終わりだと思っていたのですが、2月にインテリア相談会がありバルコニータイル、カーテンなどの相談をしてきました。いただいた資料にはエコカラットも掲載されていましたので、間に合うのではないでしょうか?完成後から入居前のタイミングで施工してもらうそうですから、1度担当の方にご連絡してみてはいかがですか。もしできなかったらごめんなさい。
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1178
名無しさん
>>1177 購入者さん
ありがとうございます。あれこれ迷って決められないうちに期限が来てしまいました。やりたい事が固まったら、まだ出来るか担当者に聞いてみて無理なら引越し前にするしかないかな。ワクワクしますね!
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1179
購入者
>>1178 名無しさん
いえいえ、こんなことなら何なりと。
あれこれ新居のことを考えるのは、今でしか味わえませんものね!住民説明会、内覧会が楽しみです。
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1180
マンション検討中さん
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1181
匿名さん
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1182
通りがかりさん
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1183
口コミ知りたいさん
SUUMOだとあと四戸くらい。
交渉中のキャンセルもありうるからダメ元でアタックしてみては?
残ってるのは低層階だけど、タワマンの低層階は意外良い部屋が見過ごされてたりするし。
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1184
eマンションさん
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1185
口コミ知りたいさん
完売が近いのは間違いないですが、残り数戸がなかなか売れないものでもあります。
いずれにしろ竣工半年前でこの売れ行きは凄いことです。
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1186
マンション検討中さん
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1187
匿名さん
ここと大京のレガシアが終わると札幌駅徒歩圏の中央区物件は当分ないので、創成川東地区を考えてる方は御一考を。
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1188
匿名さん
>>1187 匿名さん
小振りだけどパークホームズ札幌大通東 ザ レジデンスがあるよ。
ただし9月入居予定だけれどまだ販売していない。建築が始まっても殆ど情報を出さない物件で、何か事情がありそう。
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1189
マンション検討中さん
中央体育館跡地の
方向性が一向に出ないのもあるのかな。
体育館の東側の歩行者通路が狭いから、
道を整備するということは決定したよう。
また、レジデンスの西側に最近空き地ができた。
コンビニっぽい敷地感だけど、どうかな?
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1190
匿名さん
三井さんのは、札幌駅の南東入口まで道のり正味で1.7kmくらいありますので、流石に徒歩圏とは言えません。
ちなみに公式サイトにある「さっぽろ駅徒歩14分」は、書いてある通り「札幌駅」ではなく「さっぽろ駅」までで、地下鉄22番出入口への所要時間です。JR札幌駅の入口よりは500mくらい近くなっています。
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1191
匿名さん
>>1190 匿名さん
健常人なら大同小異。吹雪いたり凍結すればどっちも同じ駅遠物件。
ここの応援団って苗穂物件で意味不明の投稿を繰り返したり、下らん。
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1192
口コミ知りたいさん
パークホームズはスーパー2軒とバスセンター前駅までのアクセスが至近ですね。
確かに札幌駅徒歩圏ではないですが、創成イースト物件として人気がでるでしょう。
ただ、敷地が混み入っていること、中央体育館跡の利用が不明、雁来通りの車通りの多さが気になります。
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1193
匿名さん
まあ、ここで三井物件の話をしても仕方ないのですが、なんせまだ売ってないので、こことの競合は薄いかと。パークホームズ待ってここを買い控えって方はあまりいないと思います。価格的にも坪20万は高いのでは?
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1194
口コミ知りたいさん
>>1193 匿名さん
おっしゃる通り。三井は先行案内が始まったばかりで価格が決まるのは4月以降だそうです。
別によそのマンションと張り合う訳ではないのですが、こちらは再開発大規模物件、三井は利便性抜群だけど良くも悪くも普通のマンション。
どちらにせよ単純比較は出来ませんね。
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1195
マンション検討中さん
ここの東側の広い空き地も何が来るのか、まだハッキリ分からないのでしょうかね。
気になるところです。
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1196
マンション検討中さん
バスセンター前ってこれから土地の価格上がるんですかねぇ。
まだ残っているなら購入検討したいですが、迷いどころです。
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1197
購入経験者さん
>>1195
それよりもサウスタワーの店舗に何が入るか気になります。
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1198
マンコミュファンさん
予言の書
中央体育館の跡地にはサッポロファクトリーの新館がオープンし、バスセンター前駅と直結するであろう。
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1199
匿名さん
あのファクトリーが新館出せるような余裕あるようには思えないww
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1200
マンコミュファンさん
あのファクトリーにはなくてもサッポロ不動産開発にはあるのです。
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1201
通りがかりさん
今日通りがかりに見たら
空中歩廊なかなかいい感じですね。
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1202
マンション検討中さん
>>1198
予言の書では
サウスタワー1階とノースタワー東空地には何が来ますかね?
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1203
匿名さん
-
1204
匿名さん
あ、線路渡ってすぐのとこ(CRのミッドステージ内)にまいばすけっともうあるか。
フロンティアが完売したとしても増加人口は千人に届かないだろうから、ファクトリーがある南側以外のエリアからある程度の集客を見込める店である必要があるわけで。
中央体育館利用者をアテ込んだファスト系飲食店とかないか?
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1205
マンション掲示板さん
>>1202 マンション検討中さん
予言の書
カフェ併設のコンビニができるでしょう。
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1206
通りがかりさん
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1207
マンション検討中さん
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1208
匿名さん
北海道……どころか東京以北第一号店がこんなところに来るわけない(笑)
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1209
マンション検討中さん
こんなところだもん、
通行量も少ないであろう場所に
大したものは入らないでしょう。
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1210
匿名さん
法人が買ったんじゃなくて個人か投資で購入されたんですね。目的のある法人が買うなら賃貸の募集はしないでしょうから。
仮に一億で買っても家賃100万なら利回り12パーですねーそりゃテナント決まらない気がする。
駐車場もないから入居者としてはカフェなんて要らないから体育館に寄せたコンビニがいいですね!
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1211
名無しさん
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1212
マンション掲示板さん
>>1208 匿名さん
予言の書
DEAN&DELUCAはできません。
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1213
匿名さん
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1214
マンション検討中さん
DEAN&DELUCAあきらめて
D×M復活でいかがでしょう?
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1215
通りがかりさん
北3条に面したクリオ永山公園の隣も解体中。凄い勢いで建て替えが進んでる。
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1216
マンション掲示板さん
>>1214 マンション検討中さん
予言の書
D×Mってなんですか。
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1217
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
直ぐ横の角と北側の2つのビルのことですか?
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1218
マンション検討中
>>1216 マンション掲示板さん
東の空き地にあった森彦2号店のディーバイエムのことです。
倉庫をスタイリッシュにリノベしたカフェでスペシャリティーコーヒーが美味しかった。
ここも地上げ?されたんですね。
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1219
マンション掲示板さん
東側はなにになるんでしょうね?
特にノース側を買った方は気になりますよね
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1220
通りがかりさん
このマンションは写真で見るよりあまり高級な感じがしませんね、タイルをほとんど使わなくケチってる感じがとてもします、団地の高層版みたいな、もう少しなんとかならなかったんだろうか?
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1221
匿名さん
お値段なりでしょ?タイルふんだんに使うとお高くなるし
今でも十分かっこいいじゃないですか、団地として
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1222
匿名さん
というか、そもそも完成予想図見てもタイル仕上げになんてなってないのに、「タイル使ってない」とか言われてもねえ
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1223
eマンションさん
もともと高級マンションという位置付けではないからね。
都会的生活をしたい人にとっては必要十分な立地とスペック。
タイル張りとかがいいなら札駅至近タワーとか円山の高級マンションを選ぶべし。
創成イーストの良さは利便性に対するコスパ。
普通のサラリーマンでも手が届くの魅力ですよ。
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1224
名無しさん
修繕安く済むしいいんじゃない。
これから外構工事進んだりしたらカッコよくなるよ。
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1225
買い替え検討中さん
サウスタワーのSSって特別な部屋なんですかね?地権者住戸?
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1226
匿名さん
たしかに高層マンションというより、団地が高層という印象。
でも、いい立地だよね。体育館もまわりも今よりもずっと栄えた
雰囲気になるだろうし、周りの変化が楽しみなマンションだね。
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1227
匿名さん
お洒落だと思うけれどね、簡素で
成金的じゃないのが良いじゃないですか
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1228
eマンションさん
>>1227 匿名さん
同感です。
サラリーマンが成金マンションに住んでても社内で言いづらいからね。
高さも程々だからマンション名に「タワー」が入っていなければもっと良かった。
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1229
特命係長
ここを投資に考えている方
もしかすると2000年前後から時が止まっているのだろうか
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1230
マンション検討中さん
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1231
マンション検討中さん
まあ、買わないでしょうね。ここは実住のための物件ですよ。
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1232
マンション掲示板さん
投資目的なら駅5分以内にするでしょう。
ここは実生活でファクトリー直結の恩恵を受けつつ、中心部にも散歩がてらフラっと行けるところが魅力です。
住んでこそ価値があると思います。
バスセンター前徒歩5分以内の大規模物件があれば注目されるでしょうけど、現状ありません。
将来的には中央体育館跡地がどうなるか。
苗穂駅南口直結物件なんかは本州の投資家が好みそうですね。
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1233
マンション検討中さん
むしろ今の時期に投資用のマンション購入する人いるんですかね?
5?10年で購入した額より下がらなければ万々歳
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1234
マンション掲示板さん
札幌や福岡の都心部は投資利回りが良いことで知られていますので普通にいますよ。
東京にしろ地方政令指定都市にしろ、職住近接志向の高まりで都心部は下がらないとの見方が一般的です。
特に札幌は単身女性が多く、オフィスに近い1LDK、2LDKの需要が高まっています。
女性は都心近くのオフィスにこだわる傾向があるので尚更です。
また、単身でも購入する人が増えています。
早いうちから生涯単身を決め込む人が増え、かつ、女性の所得が増えているため、賃貸にしろ分譲にしろ需要が生まれています。
ひるがえってタワーズフロンティアですが、休日に軽装でファクトリーに行ける点は単身女性にも訴求力があると思います。アリオでは喜ばないでしょう。
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1235
マンション検討中さん
このあたりなら、マンションの価格が下がり始めるときがきても
中心部であり、創世イーストの価値が今よりも
ずっと高まってるでしょうから、
築年数若めで手放せば、少なくとも購入額と
ほぼ変わらない値段でも中古で売れたりするでしょうね。
旧中央体育館跡地はまだ方向性が決まっていないようですが、
関係者から聞く限りでは、歩道の拡張は
確定しているようです。
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1236
通りがかりさん
サツエキに近くて、徒歩5分以内、よほどの年寄りではないかぎり、そんなに拘りますかねー 足が退化しますよ。きっと冬になるとーとか意見はあるでしょうが
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1237
成金
でも、築10年近い中古マンションを新築時と同等の値段で売りに出してるのをよく見るけど
そっち買うなら、ここを新築で買えちゃうよね
更に今後も新築マンションラッシュだし
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1238
マンション検討中さん
>>1234
「休日に軽装で」行くのはアリオですよ。もしアリオで喜ばない人がファクトリーに行くのであれば、それは軽装ではありません。
とはいえ、喜ぶ喜ばないはさておいて、いわゆるハレとケの買い物を考えてみても、ケは言うまでもなく、正直ハレの方だってアリオの圧勝です。アウトドア用品以外は(笑)。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
かなり上の方でも書いたけど、ここは周辺環境の「点数」で勝負する物件じゃないでしょう。
都心近接で、古い街並みを周りに残しつつ、近未来には大胆な変貌が期待できる……という、もっと感情というか情緒的な理由で選ばれる立地だと思いますよ。
ファクトリーについては、今後の立て直し(特に直接つながる3条館の)に期待しています。
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1241
名無しさん
仮に販売開始が同時だったとして、皆さんはどちらに申し込みますかねぇww
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1242
マンション掲示板さん
>>1240 匿名さん
人それぞれということでしょうね。私は周辺環境で選んだので。
東京にも住んでいたのですが、東京の人情味のある古い街並みなんかと比べると、この辺の古い街並みは悪い意味で寂れているだけと感じます。レンガ造りの建物は良いですけどね。
でもこの街が気に入ってますし、将来に期待する気持ちは一緒ですよ。
創成イーストの発展を想像するだけでもワクワクします。
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1243
匿名さん
東京との古い街並みと比べちゃいけません(笑)。
物件の北西側、線路近くのエリアは、失礼ながらまさに「寂れてるだけ」でしょう。正直、夜遅くに歩きたくありません。でも、それこそ東京にもこんな感じの古い街は山のようにありますよね。
でも一方で、北3条通沿いのファクトリー赤レンガ、旧福山商店、旧永山邸などは風情も感じさせるんじゃないかと。
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1244
通りがかりさん
>>1241 名無しさん
苗場には住みたくない。
ほとんどの札幌民は家を選ぶにあたって苗穂という選択肢はない。
これからはわからんけどね。
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1245
マンション検討中さん
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1246
匿名さん
職場が都心部なら、どこでも問題なく通勤できると思いますが。
例えば道警付近がいちばん微妙な場所でしょうが、バスセンター~西11丁目で行けるでしょ?
札駅周辺(道庁あたりまで)なら、夏は気持ちよく、冬は頑張って歩くでしょう。
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1247
よそもの
分譲タワーを数回住替えて来たけど、ここみたいなマンションはなかなか無かったなあ。
自分的にはレトロで新しい周辺環境、再開発、利便性、価格、世代、大手、将来性などのバランスがとても良い印象。
何を重視するかは人それぞれだからねえ。
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1248
マンション掲示板さん
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1249
名無しさん
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1250
通りがかりさん
ニトリ美術館楽しみですね。これから賑わう創成川イーストになりそうですね
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1251
口コミ知りたいさん
10年前には大通公園東方延伸の噂があった。どこまでだったか記憶は無いがそこそこ伸ばすような話があり、大いに期待した。その後経済情勢が悪化。テレビ塔建て替計画もぶっ飛んだ。
数年前に大通東3にマンションが建ち大通公園延伸はあっても東2止まりが確定した。
今回の計画で大通公園東端が確定し、公園は現北電敷地までとなる。
いずれ隣接する東二丁目も地上げされマンションが建つかも知れない。
札幌の未来を考えると、この流れが最善の決定なのか否か、大いに疑問が残る。
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1252
マンション掲示板さん
個人的には、公園だけ伸びても人は呼べないので今回の美術館建設は良いことだも思う。
ちなみに、この土地は現在観光バスの待機場所に使われており、これはこれで中心部に必要とのこと。
本件はこの待機場所も確保した計画になっているのもポイント。
大通公園の延伸については、今のところ東1までは伸びそう。
ド中心部でひと区画丸々公園化するだけでも贅沢かつ思い切った計画だと思いますよ。
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1253
匿名さん
-
1254
マンション検討中さん
東三丁目から小学校までは地権がエラいことになってるからね
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1255
匿名さん
ニトリ美術館、現代美術中心なのかしら?もう近代美術館あるし
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1256
名無しさん
-
1257
匿名さん
旅をテーマにした情報館を1~2階に、美術館を3~4階に、ホテルを5~10階に配置。ツーリストセンターや観光バス乗降場は1階、地下は地下鉄東西線コンコースと接続。
もう少し外観イメージ魅力的にならないか?
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1258
匿名さん
ホテルにはニトリの家具入れるんですよね?あんなもんじゃない?
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1259
マンション検討中さん
道外からの者です。
この辺は子育て環境はどうですか?
中央小学校、中学校など。
職場の人で、この辺の出身者は中々おらず、聞いてもわからないと言われます。。
円山とかと比べ、子育て世代にはまだ人気ないんですかね?
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1260
検討板ユーザーさん
中央小中は市内でも屈指の人気校です。
どちらにも非常に近いですから、まったく心配ありせんよ。
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1261
検討板ユーザーさん
>>1260 検討板ユーザーさん
ありがとございます!
安心しました^_^
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1262
入居前さん
匿名さん
なんだかんだと言っても、残戸数2戸となりましたね。評価が分かれた物件でしたが、
竣工前の完売は間違いない事実のようです、購入正解というところでしょうか。
マイナスのレス書いていた人は、さぞ残念でしょうね。
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1263
匿名さん
なんでポジティブな評価vsネガティブな評価で喧嘩してることになってるんでしょうか(笑)
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1264
匿名さん
竣工前に完売したら勝ちってのもよく分からない勝利条件だが。
この物件を買って良かったかどうかって、実際に住んでみないと分からないものなのでは?
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1265
匿名さん
ポジ=ここの営業、ネガ=ライバルデベと考えれば争いの意味がわかるでしょ。
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1266
マンコミュファンさん
争いとかどうでもいいけど普通にここはお買い得。
大規模再開発事業で補助金が出る&創成イースト人気前夜の販売開始だったからこそこの価格。
ラッキー以外の何者でもない。
それに今後このエリアで大規模物件はそうそうなさそうだし、タイミング的にもラッキー。
北3条通りはレンガ敷でイチョウ並木もあってこれからの季節楽しみですね。
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1267
マンション検討中さん
大規模再開発事業で補助金が出る
コメントに書いてあったのですが、これは申請したりするものなのですか??
それとも見学に行ったら話が出るんですかね??ここのマンションを検討しているものなんですが
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1268
匿名さん
補助金はが出てるから価格が相場より安いんじゃないの?
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1269
匿名さん
住みだしたらわかるんじゃない?
グランアルトの方が圧倒的によく見えるけどね
今買える層とマッチングが合ったんでしょう
デベとしては竣工前完成で勝利条件は達成
住人レベルはプレミストターミナルタワーぐらいでしょ笑
タワマンなんだから軽4ばかり並べないでね
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