ポレスター流山平和台 に行ってみた − モデルルーム見学記

平和台駅から行けば、もう少し近かったのですが、今回は流山セントラルパーク駅から下車してしまいましたので、現地販売センターに行くまでの写真が多くなりますので、気を長～くしてご覧頂ければと思います。（笑）まず、流山セントラルパーク駅を降りて、右に歩くと、小さなキッズ保育や薬局などがあります。こちらを真っ直ぐ歩いて行きます。

もう、ひたすら真っ直ぐ歩いて行きます。そのうち、一戸建ての家々が立ち並んでいるのを見かけます。

ずっと歩いて行くと、目印に向かって右側に郵便局がありますので、こちらの次の交差点を左に曲がります。

交差点を左に曲がって歩いて行くと、こちらもひたすら真っ直ぐ歩いて行きます。

すると、京葉銀行が見えて来ます。やっぱり、流山市は、京葉銀行などの千葉県の地銀が目立ちますね。

暫く歩いて行くと、「亀田屋」という着物のお店が見えて来ます。素敵な着物が売ってますね。こういう着物なら、夕涼みとか花火大会に着て行っても、女性ならば嫌味なく決まってしまいそうです。

今度は、甘い物が好きな人には必見のスイーツのお店があります。自分が住む家の近くにこんなお店があると、つい立ち寄ってみたくなりますよね？

そして、そろそろ現地販売センターに着く頃です。目印にヤクルトとその隣に駐車場があります。

もう少し歩くと、近くに「肉の太田屋」というお店があります。何か、昔ながらのお店が多いですね。こういう昭和時代を感じさせるお店って、私は好きですね。個人的に...。

目の前には、マミーマートへ行く際の交差点があります。こちらを左に曲がります。

現地販売センターにようやく到着しました。歩く時間が長いことと、方向音痴なので少し自信がなかったのですが、こちらの物件の公式サイトに記載されている地図を頼りに行くと、道を間違うことなく行かれました。でも、写真を撮りながら歩いていたので、駅から軽く２０分はかかったと思います。

入口を入るなり、確か、インターホンで２０５号室を押して入るようになっていました。

２０５号室のボタンを押すと、男性スタッフの方が対応して下さいました。それから、２階にある商談ルームへと案内してくれました。こちらが、２階から見たマンションの回りの一部です。２階だと万が一、何かあった時に素早く非難できそうですので、個人的には、低層階を検討したいところです。

・営業担当の方との対談にて

商談ルームに行くと、アンケート用紙を記入するように言われ、記入して暫く経つと、営業担当者の方がやって来ました。若くて、未だ、入りたてで間もない営業担当の方でした。ここでは、ヒアリングによる質問が飛び交いました。

営業さん　Ａさん（私のこと）は、〇〇市内に住まわれているようですが、流山市を選んだ理由は何ですか？

自分　　　流山市は、空気が綺麗で自然も多い上、便利なお店がありますので、いいなと思いました。

営業さん　あの、知り合いとかご親戚の方が流山市に住まわれているということでしょうか？

自分　いいえ、違います。単に、つくばエクスプレスのホームが安全に作られておりまして、そこで、つくばエクスプレス沿線の物件が良いと思っておりまして、それで、御社の物件も検討視野にいれさせて頂いております。（その他、色々なお話しで盛り上がり、話すと長くなりますので、細かい部分は中略とさせて頂きます。）

営業さん　それでは、住宅選びで重視しているポイントをお聞かせ下さい。これは、私たちとしても、これから販売していく上で、お客様のご意見は、大変貴重なものとなります。

自分　はい。まず、①立地条件（駅から歩く遠さ）、②価格帯、③間取といった感じですね。それで、私の方から質問ですが、御社の物件は、後どれくらいございますか？

営業さん　そうですね。総戸数８４戸のうち、残り僅か９戸となっております。そして、ローンの審査などで問題なく、ご契約を頂ければ、直ぐにでもご入居頂けます。

自分　そうなんですね。ご回答ありがとうございます。では、売主さんと建設会社を教えて下さい。後、最上階は何階建てでしょうか？

営業さん　売主は、株式会社マリモ、建設会社は長谷工コーポレーションです。８階建てのマンションとなります。

その後も、ちょっとした質問がありましたが、マンションの概要の説明の後、ようやく間取を案内して頂くことになりました。

・６階の眺望

質疑応答やマンションの概要の説明が終わると６階にあるＥタイプの間取を案内してくれました。こちらが、６階から見た眺望です。やっぱり、２階の眺望とは大きく違い、自然の綺麗さや家の多さなどが一目瞭然で見えます。これくらい眺望が良い上に、この日は、風も気持ちよく感じられました。その為、こちらのフロアだと、眺望や風通しも良さそうだなと感じました。

・Ｅ１・Ｅ２タイプの間取り

こちらが、Ｅ１・Ｅ２タイプの間取図となります。３ＬＤＫ+ウォークインクロゼットの間取りです。専有面積は、７０．２㎡でバルコニーの面積が１２㎡です。まずは、玄関よりお邪魔して、約５．５畳の洋室を案内して頂きました。こちらには、クロゼットがあります。そして、隣の約６.０畳のお部屋は、ウォークインクロゼットがあります。

そして、洗面所やお風呂場を見せて頂きましたが、特に大きな特徴はありませんでした。そして、キッチンですが、約３．３畳あり、浄水器は標準装備で食洗機はありません。また、床暖もありません。

といいますのも、こちらの物件は、価格を出来るだけ下げることにより、コストがかかる商品は付けないようにしているみたいなのです。（私も、こういう考え方は賛成です。どうしてかと言いますと、ディスポや食洗機や床暖が新築マンションにつくのが当たり前となっている世の中、そんなに贅沢をしたら、これから先にあらゆることが起きる試練に対応できなくなるからです。と、個人的な見解を述べてみました。）

やっぱり、どこかしか不便だと思うところがあり、その分価格が安くなるという考え、そこまでは賛成ですね。）そして、約１１．４畳のリビングダイニングと扉で仕切られているその横には、約５．４畳の洋室があります。価格帯を聞いてみましたところ、こちらの間取は、６０９号室だそうで約３，３００万円～３，４００万円はするそうです。（う～ん。流山セントラルパーク駅から徒歩１６分で食洗機や床暖のオプションがつかないにせよ、この値段では高すぎます！）と思いました。

それに、徒歩１０分以上もする物件だと、資産性はどうなるかと思うと、「買ったはいいが、もしローンが返せなくなった時、売却がスムーズにいくのか。」という面で、少し不安になりました。とはいえ、平和台の駅から徒歩５分の物件という見方を変えると、まあ、妥当な価格ではなかなと感じました。（つくばエクスプレスで遠いと感じるならば、自転車を使うか、流鉄流山線平和台駅を通勤アクセスルートとして使えばいいわけですから。）

そうそう。確か、こちらの物件の検討スレでは、「完成して２年もたっているので、完売でしょう。」というコメントがありましたが、そうでもないようですよ。直接コメントする訳にもいかなかったので、こちらの「見学記」にて、コメントとさせて頂きます。但し、こちらの物件は、最終期でもう後９戸しか残っていません....。

ということは、早い者勝ちということになりますので、気付いた頃には「完売」何ていうことも珍しくはないと思います。（３ＬＤＫで２，２００万円からと公式サイトでは書かれていますが、実は、価格表は頂けず、私が紹介されたのは、これよりも１，０００万円以上も高い方の物件を紹介されましたから。とはいえ、２，０００万円台でお願いします、と言えば、多分紹介してくれるんじゃないかと思います。まあ、こればっかりは、行ってみたいと分からないですがね。）

間取を見せて頂いた後は、２階の商談ルームに戻り、資料と見学した際のキャンペーンとして、ＪＣＢギフトカード５，０００円分も頂いてしまいました。（まだ、買うかどうか決めていないというのに申し訳ない気分でもあり、有難くいただくことにしました。）
では、ポレスター流山平和台の近くにあります「マミーマート」を掲載しておきましょう。