費用対効果で考えるとお勧めの立地はどこですか？

南方面（大野城、春日、太宰府、筑紫野）も良いと思います。2000万円前半で3LDKが買えるし、西鉄、JRのダブルアクセス、九州自動車道に近い立地も魅力です。

大野城市、春日市はわかるけど太宰府市、筑紫野市まで行くと少々不便なのでは？

太宰府、筑紫野なら二日市駅近くに限定になりますね。ただ車での移動は春日よりも便利ですよ。

今なら千早かな？
化けると思うよ

千早ですが、、
築数年の中古が当初販売価格より高く出てるのをちょっと前に見ました。
新しく建ってるマンションはずっと値段高くなってますからね。
もう売れましたけどね。

へぇ～　
千早すごいね

もう千早は化けてるからね。三年前くらいなら良かったかも。千早でマンション買えるなら南区あたりで戸建が買える。

ちなみに調べてみましたが、千早の地価ってずっと値上がりしてて、
今は百道周辺とさほど変わらないみたいですね。
千早駅そばで戸建て（土地200平米として）を建てようと思ったら、
ざっと計算して土地だけで5千万近く？ですかね。
DOCOMOビル南側の土地が９億で看板出てました。

じゃ、もはや千早は費用対効果で考える立地としては対象外と言う事だな。

ただ、今年は値下がりしてます。
開発が進めば、また上がる可能性も大だと思います。

税金で大がかりな整備が進むアイルランドシティでしょう。
海岸や道路や公園は独り占め状態です。

吉塚

>>8

百道＝千早　？？
千早は、百道と並ぶの？　
それいくらなんでも・・・　高すぎ・・

百道があほみたいに高いんだよ。JRも地下鉄も無いバスは渋滞、地震の時は

液状化。何が良いのかさっぱりわからん。

>>14
激しく同意。

百道に住む人はそこにステイタスを見出だすんだろうけど、私にはあの価格だけの価値は見出だせない。千早はマンションの価格も強気だけどこのご時世、百道のように高騰するようには思えない。

細かいですが、皆さんが言ってるのは百道浜、ですね。
百道は西新寄りの昔からの戸建も多いエリアです。

8です。
はい。千早と比べてみたのは百道浜の博物館辺りです。＞路線価

不動産は正確には価値がつかみづらい資産ですから、費用対効果ということであれば安産性を考慮すればローリスクローリターンで中央区早良区城南区の所謂「閑静な住宅街」の物件をそれなりの高値で取得すれば、将来の急激な値崩れは避けられるはずです。駅前などでなくとも、環境、校区、街並みが良いところはたくさんありますよね。ただ、ハイリターンを狙う場合、良い意味でも悪い意味でも駅前“開発地区”である千早や箱崎、九大学研なんかは将来性に賭けてみるというのも面白いと思います。千早はご承知の通り副都心の名のもとに開発が進められていますから、将来性の半分は約束されています（民間投資がどこまで付いてくるかは見モノですが）。箱崎あたりも、過去はどうあれ、駅前を中心に若者たちによる文化発信の動きが見られます。しかも比較的物件も安価です。九大学研は、周辺開発（パチンコ等）の問題が千早より顕在化していますが、やはり糸島エリアとの空気の一体感に他では見られない解放感が魅力でしょうか。南方面はまずは南区と、あとは春日・大野城の2市はそれなりの費用対効果があると思います。

百道と百道浜の区別くらいちゃんとつけたうえでレスしないと、笑われますよｗ
液状化したのは百道ではなく百道浜ですから。