プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

修繕費は今が安いだけで徐々に上がるものですよね？
新築で総戸数がこの数なら妥当な金額では？
35年後もこの金額なわけはないですし、安すぎるとは思いませんが。

そうですね、修繕費は今ぐらいの価格が妥当かと思います。将来不足する分を平準化してしまうと、最初から毎月8万円くらい支払わなくなってしまい家計を圧迫してしまいます。

うちは出来れば大規模修繕の不足額が明らかになる前には売り抜けたいと考えていますので、なるべく最初は安く抑えてもらった方が助かります。

プレサンスも同様に最初から修繕費が高ければ自分達が支払わなければならない額が多くなるので、後々に負担を繰り上げているのだと思います。

しかし相当身を切らないと、ここで売り抜けは厳しくないですか？
いずれ帰る場所がある方なら、そういう使い方もありなのかな。

売り抜けをプレサンスで考えてる事に問題ありです

外付けのメーターの説明の方？がほとんどの住人が水道の根本からフィルター工事をしてます。と言ってましたが、全部浄水だと加湿器や製氷器の水に使えないですよね？本当にみなさん工事されたのでしょうか？
ここ最近工事やフィルターの業者さんがひっきりなしに来られるのですが、プレサンスの提携？オプションの業者さんでしょうか？断ろうかと思ったら、お住まいの方に絶対聞いてもらわないといけないんです。と言われ、換気扇やお風呂パネルの説明をささっとされ、後は商品の説明を延々とされたのですが。

>>785 購入者さん

プレサンスの方に確認された方がよろしいかと。通常提携先だと、事前告知ありますよ。

>>785 購入者さん
そんな営業みたいな方が普通にインターホンを押してくるのは、管理人もコンシェルジュも役に立っていませんね。
管理組合もないから、色々な事がズサンなんですね

滋賀で事件もあったし、事前連絡のない訪問客に対しては、オートロックのインターホンの時点で通さないほうが良いと思います。

このマンション検討中につき、明るい昼と電気がつく夜にぐるっと一周してみました。
お隣に比べてあまり生活感を感じられません。入居半分にも程遠いようです。入居開始から３ヶ月経ちましたが、ここも妙法寺と同じように、既に終わってしまったのでしょうか。迷います。ダンピンクが始まると少しは増えるでしょうか？ 住みやすそうなところなんですけどね。

>>789 マンション検討中さん
正直、営業の方は順次入居と9月に話を聞いた時に言っていましたが、その後も活気のある雰囲気になる様子はありません。
現状、1/3の入居ぐあるか？と言う感じです。
価格崩壊した後の購入は既に入居してる方とのトラブルにもなるでしょう。

グローバルか…要らんわ。

どれくらい安くなんるんですか？
金利上昇の前に買いたいでふ。

ローンはやっぱり全期間固定がいいですか？

まず外観が残念。
特に植木です。
色味がない上に数も少く、枯れてるものも多い。
また駐車場は外から丸見えで、セキュリティーゲートもチェーンのみ。
こりゃ埋まらないわ...

マンション入り口のインターホンではなく、玄関ドアのインターホンって顔うつりますか？

>>795 名無しさん
うつらないです。

今が買いですか？

>>797 マンション検討中さん
今も先もないでしょ。
タイミングは自分自身の生活で変わります

プレサンスロジェ西神南って長期認定住宅ですか？

日曜にマンションサロンへ行ってきました。
ここの方がおっしゃる通り、営業の接客態度がひどすぎて辟易しました。
身だしなみ、言葉遣いがなってなさすぎて思い出しただけでイライラ。話す内容もただ長いだけで無駄が多く、なんの話をしにきたのかわからなくなりそうでした（笑）。
マンション自体は思っていたより気に入ったので、検討はしていますが…
一生モノの買い物をイライラしながら進めなければならないなんて、気が進みません。

私のときは素晴らしい営業マンでしたよ！

管理会社もダメ。最近引っ越しも無し。プレサンスもやる気無し。このイライラは何処に・・・

>>801 マンション検討中さん
どう、素晴らしかったのですか？

私は良いとか悪いとか無くて普通でしたよ。

西棟の2階か3階玄関の横に色々置いてる方残念です廊下は共有ではないのですか？団地やないねんからそう言う所がプラウドと比べられる一因

>>806 住んでますさん
確認しました。
住んでる1人として、同じレベルと思われるのが恥ずかしいです。管理組合の機能と管理会社アドバイスの必要性を感じました。

>>807 評判気になるさん
朝、パンを食べながらマンションから出て、
カインズの前でゴミを道端に捨てる行為のかたを数回お見かけしてます。
正直、同じマンションの住民として恥ずかしいし、大人としても恥ずかしい！

>>808 名無しさん

え、そんな人いるんですか？
恥ずかしい。

こちらのマンションも購入検討をしたのでギャラリーに行く前にマンションの周りを確認しに歩きましたが管理人さんが居るのかな？と思う位に清掃なども手抜きされているかなと感じました。
植栽ももう少し、成長するのかな？と疑問を感じ、現状だと団地の雰囲気の手入れに感じました。
管理組合は発足しているのですか？

先日、入居しました。
管理組合はまだのようです。
植栽は季節的にこれから成長すると思いますよ。

みなさん、はじめまして。
西神中央の中古を探していたのですが、
やっぱり新築がいいと思い、今は、ここを第一候補として検討中です。
でもこの掲示板を見ていると躊躇したくなるようなご意見ばかりなので、
もしあれば良い点も教えて下さい。

>>812 検討中さん

西神中央、西神南の新築マンションなら
ここくらいですかね？

良いとかでなく、他に選択肢がないです。

確かに選択肢が無いです。あとは同じプレサンスの西神中央くらいですかね。
マンション高騰により、あまり売れ行きよくありませんが、マンションとしては特に悪いとは思いません。駅近で平面駐車場があるのはなかなか無いのでは。そもそも掲示板の意見を鵜呑みにするのはどうかと思いますが。

みなさん、ありがとうございます。

決して、ここの情報のみで結論を出すなどという
恐ろしいことは致しませんので、ご安心下さい。

玉石混合、虚実ないまぜと承知しております。
あくまでも参考程度にさせていただきます。

しかしながら選択肢が少ないのが現状で・・・

主人は、絶対、西神中央！
私と子供は、南の新築かなぁ・・・
って、感じです。

すみません、続きます。

主人の言う「絶対、西神中央！」は、
中古の例えば、イルグラッツォとかグラスアリーナ、
シンフォニツクシテイなどを考えているようです。

中古でも、中央のプラウドやジオは、
我が家には、さすがに高すぎるので・・・

公式サイトひさしぶりに見たら、３LDKが2700万代とか値引きしすぎだよ…。

>>817 匿名さん
元々いくらだったんでしょうか？

>>817
広告の価格は変わってない気がする
モデルルームでの個別交渉値引きとかは知らないがね

元々最初の時でも60㎡台の一番安い低層階の部屋が2,300万円台だったよね？
今売りに出てるのが何階かとか人気の方角なのか知らないがね

ところで現在4期の10戸を販売してるようだが本当の在庫はどれくらいあるんだ？
これで最後ってことはないんでしょ？


プレサンス ロジェ 西神南 /第4期
販売スケジュール　3月24日（土）AM10:00～ 先着順申込受付開始
価格　2760万円～4240万円
最多価格帯　3,400万円台（3戸）
専有面積　63.41㎡～86.04㎡
その他面積
バルコニー面積：10.26㎡～11.97㎡
サービスバルコニー面積 ：1.93㎡・2.07㎡
アルコーブ面積：1.47㎡～6.02㎡
間取り 3LDK・4LDK
販売戸数　10戸
管理費 5,330円〜7,230円（月額）
管理準備金　20,000円（引渡時一括払）
修繕積立金　4,440円～6,020円（月額）
修繕積立基金　380,500円～516,200円（引渡時一括払）

西神南の住人です。
このマンションはっきり言って西神南の中ではかなり高い部類に入りますね。
駅から近いかもしれませんが、広さの割には割高だし目の前は市営住宅、路上駐車が多い、冬は北風が直撃するので寒い…と悪条件が重なってる場所です。
設備の新しさは確かに魅力ですが、全戸南向きでもないしあまりいい条件とは言えないですね。

私も西町の他の分譲に住んでますが、もしここの購入を検討されている方がいらっしゃれば、北町もしくは西町の中古物件と比較されてはいかがかと。(東町のマンションは震災以前に建設もしくは着工されているものがほとんどなので心配性の方は候補に入れない方がいいと思います。)

あと、資産価値で言えば西町のマンションは市営住宅に隣接するところばかりなので下落幅がかなり大きいので注意が必要です。うちも新築から10年で半額以下まで下がりました。その後は下げ止まってずっと維持されていますが…

このマンションを検討されている方に北町はおすすめできませんよ。
北町はそこそこのお金持ちが多いので、近所の私立幼稚園や小学校でお付き合いがあると、友達同士でお稽古やお出掛けも多く、中々出費がかさむと思います。
しかも、中古となると修繕費も高いですし、管理費もこのマンションよりだいぶ高いですよ。
その代わり街を見回ってくださる方や、小学校の登下校の見守りの方がいらっしゃるので、安心ではありますが…
マンションのエントランスも西町に比べると北町のマンションの方が高級感がありますし、そういったことを気にされない方はいいかもしれませんが、プレサンスが高いと言ってる人は西町の方がいいと思います。
駅を境に西と東で雰囲気が全然違います。

>>821 匿名さん
今年の、土地評価額を見たほうがいいですよ。
お稽古やらも西町も一緒です。北町に住んでる自慢なのでしょうか？

今日、プレサンスの裏口？(駐車場側)の方へカインズのカートを持って入っていった方がいらっしゃいましたが、カインズってカート貸し出し行ってるんですね。
カインズの敷地外でカートを押している人を見たのは初めてだったのでビックリしました！

>>823 通りがかりさん
本来なら、ダメでしょう。常識を疑います

>>821 匿名さん
北町のマンション、売れ残りが、一番出たマンションがあるのはご存知ないのですか？
4年近くかかって販売しましたよ。
北町は西神南で一番不便です。
お金持ちが多いと言うのはどの様な位置付けでどのような基準かを教えて下さい。

>>821 匿名さん
話しに統一性なし。
北町のマンション
安かったよ

突然、投稿が増えましたね。
お仕事が暇になってきたんですかね。

参考にな！のクリックが足りませんよ。

>>827

残りの総戸数は何戸ですか？

値引きはどれくらいですか？

先日、モデルルームに行きましたが、値引き、値引きとこのサイトには投稿がありますが、営業とお話をする限り、値引きは無理との回答です。
このマンションを建設しるにあたり、行政との契約などがあるので値引きはないとの事です。
値引きの情報が事実なら、どのくらいの値引きがあるのかを知りたく思います。
817さん！！教えて下さい。

821さま

そういうのを
「目くそ、鼻くそを笑う」って言うんですよ。