ソルフィエスタつきみ野 に行ってみた − モデルルーム見学記

　書き終えると、それをもとに、まずは建物についての説明です。 マンションは１５階建てのタワー棟と駐車場などの空間を挟み隣に６階建てのテラス棟があります。どちらも南東、南西向きで、交通量が多大な１６号線・大和バイパスに対して、半身、つまり横向きで接しています。

　感覚では、低い階で道路寄りですと、多少バイパスからの騒音は気になります。もちろん防音などの設備は万全でしたが、やはり風通しの開扉は必要でしょうからそのときに音は入りますね。



　テラス棟とタワー棟は趣が全く違う別タイプのマンションになります。
テラス棟から説明しますと、こちらの１階は、道路から少し登った場所に設置されています。ですので歩行者や運転者の視線に入るような位置にはありません。

　タワー棟は１階は道路からエントランスへの導入になりますので、同じ高さになります。ですが、植栽などで目隠しもあります。

また、共用施設はラウンジがあるようですが、殊更説明がなかったので気づきませんでした。エントランスにスペースがあります。

　駐車場は、敷地内に51台（料金1万円／月、身障者用駐車場1台、来客者用駐車場1台含む）＝タワー棟と敷地内28台（料金7900円～1万円／月、身障者用駐車場1台、来客者用駐車場1台含む）＝テラス棟があります。平置きです。まだ余裕があるようでしたが、便利なエントランスに近い場所は埋まっているとのことです。

マンションに挟まれる位置に車の出入り口がありますので小さい子のいる家庭は特に安全に気をつけたいところです。


手前がテラスの一階。歩道橋より高い位置。その向こう側がタワー棟

タワー棟の端の住戸からバイパスの距離感。

また、大和バイパスについての話も伺いました。
まわりには幹線道路特有の建物があります。大規模店舗のルームズや住宅展示場、倉庫。こちらのマンションの近くもだいぶ再開発・整地されていて、風営法管轄宿泊施設は撤去されたようですので、周辺イメージは良くなったかもしれません。


　田園都市線のつきみ野からは都心を経由して東武線南栗橋まで直通していますが、中央林間から乗車なら行きに座っていけます。中央林間から延伸はないですので、都心に向かうときには保証されます。そのときは林間までの定期を買ってくださいね。


　パソコンやファイルを使った構造説明がありました。
マンションは支持層まで杭を打つ杭基礎を採用。水セメントも抑制し、壁厚隔壁・外壁で防音設備採用。鉄筋のかぶりの厚さも特徴とのことです。二重床二重天井で二十壁です。床や天井を断面にしたものも見せてもらいました。
床はスラブ二十センチを採用。部屋の防振効果があるそうです。

　また、いわゆるスマートマンションとのことで、換気システムも斬新です。他のマンションで強調するこういったシステムなども、なにげなく当たり前に施されていました。ちなみにペットの飼育も可能だそうです。

さていよいよモデル住戸へ。タワー棟のみ見学しましたので、こちらについての説明です。

新品の部屋ですので白手袋着用で拝見します。

台形のようなフロアにＡ～Ｅの５タイプが最上階まであるつくりです。土地の形から特殊な形の部屋が多いのですが、モデルルーム住戸になってるのはノーマルなものと、いちばん独特なもので、両方紹介してもらいました。

最初に見学したのはＤタイプ。形はほぼ正方形です72.45m2kの3LDKです。


内廊下になります。

まずはリビングを拝見。
天井高は250。
柱がせり出していないので圧迫感は感じません。
大きな柱もないので、広々としていました。
柱はバルコニーにあり、一応リビング内からは眺望の邪魔にならない位置です。
バルコニー向きに３間が横に並んでいて、それぞれの採光は充分です。


次に水回りの見学です。
まずはキッチン。
めがらしいＬ字カウンターになっています。食洗機、ディスポーザーなどはありません。
いたってシンプルなキッチンです。
整流板付きのレンジフードはありました。女性目線だと物足りないかもと感じました。
トイレはタンク付きです。洗浄機付きのトイレです。


居室やメインのベッドルームも拝見しましたが、６畳、５畳、４．５畳とちょっとせまめの洋間が配置されています。これまた珍しい台形のウオークインクローゼットが片隅にあります。それ以外は目一杯使えそうだと感じました。

L字形キッチン

こちらの部屋タイプのの低層になると、正面の大きな建物が視界に大きく入ります。ちなみにモデルルームは9階です。

うまく載らなかったのでキッチンを再掲します。

モデルルームはＢタイプもあります。こちらは独特です。
□(正方形)の上に少しずらして、直角三角形をのせたような形です。
角部屋になります。全方向から採光されます。
バルコニーも奥行きがあるリビングに面したところでは２㍍ですが、もっと小さいサイズのものが、ところどころの部屋の外に設置されています。窓は全部屋にあります。
リビングのすぐ隣が、吊り天井洋間ではなく、ドアで区切られているのが特徴的でした。
玄関脇にある６畳の洋室は、この住戸の中でぽつんとはずれていますが、４．５畳の洋間が２室、リビングに接して向かいあわせにあります。
すべてが独立した部屋という形で戸建てのような独立した感じがありました。とても面白いです。


全体的に拝見して感じたのは装備に関してはいたってシンプルということです。
ですが、デザインはとても工夫しています。


玄関入ってすぐの洋室

このタイプからは居室からバイパス反対側も望める。
となりのテラス棟越しに相模大野の町が見渡せる。

最後に、価格表を見せていただきました。

まずは気になった宣伝にある破格の２１００円台の住戸。
テラス、タワーに１戸ずつ販売されていましたが、すでに販売されてしまったものでした。

他のマンションでも相場的に格安住戸として話に出てきましたが、そこで聞いた感じではは、何かしらネックがあるのでは、とか、大和バイパス沿いの一番うるさい所ではないか、などと推測していました。

　バイパス沿いにマンションはたくさん建っていますが、中古、賃貸とも、沿道のマンションは資産価値的に弱い、あまり売れないという体験意見もうかがいました。

ただ、このこのマンションのこの値段はまったくの出色で出血サービスで、これで買うことが出来たら買い物上手です。いわゆる誘客的な物件だったのでしょう。


価格表です。


<第二期> 4/9時点価格表
Ａ（３LDK 66.56㎡） 6F:2899万円台
15F:3159 　最上階眺望良好
Ｂ（3LDK 62.85㎡） 12F:3099万円
Ｃ（3LDK 66.48㎡） 5F:2899万円
9F:2999万円
14F:3099万円
Ｄ( 3LDK 72.45㎡） 6F:2999万円
13F:3169万円
Ｅ( 3LDK 70.78㎡） 4F:2959万円
9F:3099万円
15F:3159万円


テラス棟も角部屋など2999万円で２戸の価格が出ていました。　



担当者の話では、販売担当会社が変わったと言うことで、ここにある価格もだいぶ当初から引き下げられているとのことです。
「さらに、最終期に向けてもっとさげることが出来るであろう」とのことでした。

　というより、気になるところはむしろ階数による値段差がさほどないために、上階に行って眺望も大変良いところと、ほどほどの中位階との差がなく、相対的に安く思えました。2100万円台で食いついた層には、とつぜん3100万円ときいても高いかもしれませんが、三千万円ちょいでペントハウスとは驚きです。

ちなみに、買物はマンションからは少し離れますが、南町田や相模大野に大型店がありますが、近隣ではコンビニ程度しかないようです。



モデルルーム見学は、なるべく長くならないようにしてもらいました。ですので全体で１時間少々で終了しました。十二分にマンションの持ってるものは伝わってきました。



マンションの後ろ側は戸建て街です。上階では眺望は未来的にも約束されているのでは。