グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...
所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-03-18 13:57:56
暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。
まぁ、人それぞれですね。
家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。
まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。
都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。
むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。
ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。
>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。
下落の金額より、下落率でみれば郊外の方が大きくなるような気はしますね。
小学校などが近いのは良いのですが、どういう小学校なのかが気になりますね。
壁のない教室の小学校だとうるさくて大変そうでした。
ここは、あとどれくらい残ってるのかな？
まだ発売されて1ヶ月たたないけどは35戸位は売れたと聞きましたよ。すごい人気でしたね。
もう半分以上が成約ですか。好調ですね。
しかし、このページの物件スペックのところに書いてある
販売戸数/総戸数： 13戸 / 69戸
ってのはなんなんでしょうか。第1期販売戸数が13戸ってことかと思ってたんですが、違うのかな。
凄い人気みたいですね！
上層階を買いたいんですが、まだあいてる部屋とかの情報持ってる方いますか？
販売状況がリアルタイムでわかるサイトとかあれば良いのに
週末モデルルーム見に行かれた方の感想が聞きたいです！
もう50近く売れてるって話ですよ？
ここは、照明も無料で付いてくるって聞いた
んですが本当ですか？
残りは20戸くらい？
かなり売れてるのですね。
目の前の公園とイオンが良いですよね。
立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。
内装は選べるので、
モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。
余談ですが、隣接する公園は、夏には町内の盆踊り会場になるそうですね（＾＾）
各部屋のメインの照明は入居者が自分で用意することになっていますよ！無料ではないです。
この場所って前は何が建っていたのかご存知でしょうか
あまり気にしないのですが、やはり墓地とか火葬場だったりすると二の足を踏んでしまいます。
外観はあまり魅力を感じませんが、設備と自由設計で多少なりとも間取り、建具等好みを反映できる部分に魅力をを感じ検討中です
62さん 札幌市が所有していた幼稚園が建っていましたよ。良い立地です。
もう内装変更の案内来てる人いるみたいですね？
まだ何も来ないんですが順次発送なん
でしょうか？
低層階の方が締め切り早いから、そこから送付してるんですかね？
うちは低層階なので内装の案内届きました。さっそく今月末に打ち合わせ予定です。
>>62
この物件の所在地はかつての発寒木工団地です。産業団地内には、まずお墓はありません。また火葬場については、札幌はずっと里塚に一か所しかなく、7年ほど前に手稲山口が新設されて現在二か所ですね。ここは関係ございません。
ここには、「発寒西会館」と「発寒勤労青少年ホーム」という二つの市営の施設がありました。前者が高齢者向け、後者が名前の通り若者向けの施設です。後者はいわゆる「レッツ発寒」ですね。いずれも集会所型の施設です。ですから、特に何か心理的に問題のある（可能性がある）場所ではないと言えるかと思います。
今週末にモデルルームに行ってこようと思います。
まだ空き部屋有りますよね？
駅まで徒歩６分は遠すぎず、そして近すぎでちょうどよい距離だと思います。
公園も近くにあり、住んでいく環境としては悪くないです。
近くに高速があるので、排ガスだけはどうかなという心配はありますが
揺れなどの心配もないかなと思います。
買い物もイオンがあり便利なので、この価格帯であれば絶対にお得かなと思います。
隣のマンションに住んでますが、
この辺は住みやすいと思いますよ。
高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。
土曜日にモデルルームに行ってきました。
残り20戸くらいだそうです。
タイプによっては上の方の部屋もあいてましたよ。
えー。私は先週モデルルームに行ったら、残り10戸程度でしたが。人をみて残り戸数変えるんですかねー。
結局残りはどのくらい？？
今日うちにチラシ入ってきました
販売数は20戸になってますね！
先日購入しました。
子供が小さいので公園や幼稚園、小学校が近いのが気に入りました。あと、イオンが近いのも良いですね。
ご近所になる方、よろしくお願いします♪
内装関係の打ち合わせが始まったみたいですね。
もう行かれた方いますか？
中学校は遠いのですか？宮丘中でしょうか？
発寒中じゃないかな？
徒歩20分ってとこかな。
選択可能エリアかな？
選択可能エリアって中学のことですか？
学区は決まってるんでないの？
いくつかの中学で可能だけど、ここは違うね。
今日、建設現場見てきました。
まだ鉄骨しか見えないけど完成が楽しみですね！
完成したらお城のようで素敵です。
内装の打ち合わせ終わった方いませんか？
かかったら時間と何をどこまで決めたか教えてもらえませんか？
あと、事前にしといたら良いことあったら教えてください。
>>87
先方2名と打ち合わせで、2時間くらいだったと思います。
間取り、コンセントやファンコンの位置から、
フローリングの色、ドアやクローゼットなどの扉の色、水周りの家や壁などのこと全て打ち合わせしました。
まだ期限までには時間があるので最終決定ではないですが、次回行くときにまでに見積もりを出していただく予定です。
これから内装の打ち合わせということは、きっとまだ締切までに時間があるかと思いますが、間取りの変更や家具の配置などはあらかじめ考えてから行くとスムーズだと思います。
お部屋のタイプによると思いますが、パンフレットに載っていたコンセントの位置が間違えていたりもしたので、打ち合わせ中によく確認したほうがいいかもしれません。
たくさん確認しないとならないこと、多いんですね。
皆さんのお話、とても勉強になります。
残り戸数に関しては、どの時点での話なのかっていうので違ってくる可能性もあるのでしょうね。
直接モデルルームで聞く話が一番新鮮な情報じゃないでしょうか。
ウェブやチラシなどは
タイムラグが生じている可能性があると思います。
今日、仕事で近くを通ったんですが、最寄のセブンイレブンが取り壊ししてました。残念です…
あとには何が出来るんでしょうか？
またセブンイレブンなんですね。
良かった良かった。
最近はあまりモデルルームに車停まってませんね。
もう残り少ないのかな？
皆さん、マンションのオプションとかどのような物を考えていますか？
打ち合わせが終わったものですが、グランデさんのインナーマテリアルコレクションカラーオーダーシステムは、間取りの変更は基本タイプからメニュータイプを４タイプから無料で選べます。カラーセレクトも沢山の中から全て無料で選択できました。自由設計の中でもパンフレットに記載のないのは有償です。たとえばテレビボードを造るとか壁に大理石を貼るとかは有償ですね。ただし無償の範囲内を活かすのならたとえばビルトイン食器洗い乾燥機や床暖房を止めて、その費用をグランデさんなら別なオプション費用に回してくれますよ。いろいろとグランデさんの建築士さんやデザイナーさんに相談のっていただいたら良いものができると思いますよ。
今日で二期の販売が終了みたいですね。
期を分けるのって意味あるのかな？
残り12戸だそうです
先週内装の打ち合わせに行ってきました。
思ってたより安いんですね！
前に買ったマンションと比べて半額くらいでしたよ！
・・半額 でしかも豪華で充実の供用施設のかづかづ 売れています。
半額ってことはないと思うけど良心的な価格だとは思います。
残戸数は9戸になったそうです
残り９戸とは、都心～円山が売れにくくなっている中で大健闘ですね。
ファミリーにとってはお洒落な店が多いとか都心に近いより、手ごろなお値段でスーパーや公園近くがベスト、ということなのでしょうね。
1LDKがありますが、このあたりでこの間取りはどんな層が買うんでしょうか？
１LDKはどういうターゲットなのか…となると、
単身者向けの賃貸に、とかそういう感じなんですかね
でも新築分譲マンションだと、初期投資がかかるから
あまり賃貸投資は向かないような気がしますし…
いずれにしても単身者なんだろうなとは思います
部屋の広さ的にね
二人でもいけるのかもしれないのかなぁ
そろそろ購入した方々は内装の打ち合わせが終わった頃かな？
うちはほとんど基本プランにしたけど皆さんどうしましたか？
コンビニが近く、駅もさほど遠くないので、勝手の良い立地にありますね。
東西線はあまり使わないので、その部分が慣れないところではありますが、
この場所とマンションの質とみると、資産価値としても十分良さそうです。
イオンモール札幌発寒店が身近で買い物には最高の立地でした。また公園は真ん前だし小学校も近くて安心。近頃にしてはサラリーマンに手が届く価格帯です。残り少ないので今週末契約する予定です。
うちが契約したときの営業さんは良かったけど、契約後に確認したいことあってモデルルームに行ったときに着いてくれた人はいまいちだったなぁ。
あの人が先についてたら買ってなかったかも。
担当の営業マンにも当たりはずれが確かにありますね。
そういう意味では、営業マンももっと自覚を持つべきだと思いますけど。
駅までは、そこまで近くはないですが、マンションの共用施設が充実している点には魅力を感じています。
イオンがマンションから近いのも良いですね。
遅くまで営業していますし何でもあるので重宝しそうです。
今日のチラシで最終5邸になってますね。
うちも基本プランですが、洗濯物かけるのにホスクリーン増設や収納庫の棚板が少ないので増やしてもらうのを希望してます。
悩んでるのは、キッチンの水道ですが、水工房ってフィルターを定期購入するタイプですよね？いっそのこと設置型とかの方がいいかな？イオンにもおいしいミネラルウォーターあるので、いらないかな？なんて細かい所で悩んでます。皆さん どうなんでしょうか？
マンション前の公園は話題に出ていますが、小学校隣の公園がすごく良いです。
市内でもなかなかない規模の公園で、景色も素晴らしい。
買い物するにしても遊ぶにしても、中学生くらいまでのお子さんには大満足な環境だと思いますよ。
身近なイオンモール発寒店、一日過ごしても飽きない店舗数・面積は希少価値がありますね。イオンに勤務している友人に聞きましたら北海道で一番集客力があってイオンの中で道内一の売り上げがある店だそうですよ。
発寒のイオンはそれだけ大きいのは知りませんでした。
とすると、買い物に関してはまずまず心配する必要がなさそうですね。
ちょうどファミリー向けの物件でもありますし、
将来の事を考えると良さそうマンションです。
最近、現地見てないんだけど、どんな様子かわかる人いないかな？
何階まで見えてきてるとか知りたいんだけど…
買い物が便利なだけではなくて、すぐ近くには、内科・外科、皮膚科、耳鼻科、イオン内には、眼科、歯科があり 動物病院があるのもマンション決めた一つの要因です。
心臓病持ちの家族がいる自分としては、大野病院に近いのが最大のメリット。他の宮の沢のマンションも同じなのだが。
大野病院は登山外来など幅広く対応しているので安心。
日本グランデグループのグランホーム株式会社からl「室内コーティングご相談会」の案内が届きました
内容は水周りのフッ素コーティングとフロアコーティングについての案内です
価格等は掲載されていないので説明を聞いてからどうしようか考えたいと表いますが
これらのコーティングってしない場合ち比べてどの位効果が違うものか知っている方いらっしゃいますか？
最初は決まったままで良いと思っていましたが、この様なものが出てくるとした方が良いのかなと心が揺れます
それぞれの生活環境によって違うでしょうが、このコーティングについて皆さんどの様にお考えでしょうか
>>122 匿名さん
特にやらなくても問題ないと思います。
安いコーティングだとすぐに剥がれてきて逆にみっともない感じになるし。。。
長期間もつのもあるが結構な値段です。
財布に余裕があればやっても良いかと思いますが私はやらないつもりです。
モデルルームでフローリングを見た時にフローリングの板と板にちょっと隙間がある感じでした。(選ぶフローリングによっても違うのかも知れませんが)コーティングしておいた方がずっときれいに使えるかも知れませんが、やはり値段が高いようなので、やりたくても考えてしまいますね。
マンション引き渡しのときに水性ワックスは、かけてくれるとは言ってましたが、コーティングまではいかなくても
他の業者さん、自分でやる(笑)含めて手の届く範囲のワックスを模索中です。
フロアコーティングはペットがいる方なんかはやったほうがいいかもしれません。
ワンちゃんなんかは普通のフロアのままだと滑るので足腰に負担がかかってしまいます・・。
ペットも大事な家族ですからね。
お値段はそこそこするかもしれないですがリビングのみなど
全部屋じゃなくてもいいはずです。
あとでやる方が家具を動かしたりで業者にもよるかもしれませんが
余計お金がかかってしまう場合もあります。
フッ素コーティングはなくても大丈夫ですよ。
今の水廻りの設備は昔と違ってかなり表面等よくなってるので。
お金があればした方がいいかな程度だと思います。
フロアコーティングって滑りやすくなってしまうのかと思っていたんですが、そういうわけでもないのですね…とならば、やったほうが良さそう。
良くビデオなどで、フローリングの上をツルツル歩いているワンちゃんとか見ますけれども
それじゃあ、体に負担がかかりすぎですから。
子供がいる場合もフロアコーティング良いっていいますよね。
おもちゃとかで傷つけてしまったりというのがあるらしいですし。
残り4邸とチラシが入っていました。最近では、このタイミングでこれ程売れている物件は少ないと思います。いろいろ設備的には「？」のところはありますが、やっぱり立地条件に左右されるのでしょうね。宮の沢とイオンは意外に人気なんですね。
わたしは共用部の設備は大規模修繕時期等でもめ事案件になりそうなので、シンプルなのが良いと思いますが。
立地的には「イオン裏」であることが強力でしたね。道内屈指、札幌最大のショッピングセンターが徒歩3分というのは、生活利便性のスコアを大きく上げたと思います。加えて、幼稚園・小学校が近くて公園もお隣ですから、子育てステージにいる方にとっては、この数年の物件中でもかなり上位の立地なのでは。
施設・設備的には、日本グランデさんの物件というのは良くも悪くも共有施設てんこ盛りが基本コンセプトなので、それを前提として選ぶべきマンションです。本家のダイア建設さんや、一時期同様の路線を取っていた宮川建設さんが実質的に亡きいま、こういうカラーの物件が選べるというのも、これはこれでアリだと思います。
転勤族でしたので経験からですが、自然が多いところ➡虫が多い！(嫌いなので) 学校が近い➡グランドの土ぼこりがひどい時は朝晩拭き掃除！
後は、ご近所さんがどんな方なのかで、住み心地も変わってくると思います。
買い物が便利、交通機関に近いのは、とても便利ですね。
地下鉄、JRともに徒歩圏内ですので、子供が成長していっても今後、通学通勤に対応できると考えています。
ここも残り僅かですね。
グランデって、ここと伏見が終わったら次はどこかな？計画あるのかな？
特徴ある地元企業なんで頑張ってほしいですね。
残りは1LDKだけ？
宮の沢って終点ですよね。あまり東西線は使わないので詳しくありませんが。
残りわずかの物件となりますが、周辺にはお買い物できるイオンがありますし、
駅近なので便利そうですね。
1LDKだと、単身者が狙い目となりそうですね。
イオンの隣にスーパーありますよね？
わりと車が止まってるように見えますが良いスーパーなのかな？
なると旨いよね！
近くにあると嬉しいわ♪
間取り変更の打ち合わせ後に見積り届くはずなんだけど、未だに届きません。
締め切りも迫ってるのに…こんなもんなのかな？
まさか時間切れで基本仕様とかにならないですよね？
皆さんはいつ頃届きましたか？
大分建ち上がってましたね。公園側から見ても見張らしも良さそうですし、イオンに近い所が魅力的でしたね。担当者の方に聞きましたら上棟祭が11月に予定されてます。楽しみです。
>>136 匿名さん
うちもです！うちはもう期限過ぎてるけど、見積もり来てません！
催促しないと対応しない業者って…
先行き不安です。
これでさらに変更必要なら、どうするつもりなんでしょうかね！
マンションの間取り、何回も変更しましたが、やっと完了の印鑑押しました。
かなり期限を過ぎてましたが大丈夫ですよ。こちらの追加変更もありましたが、
担当者のミスや、なかなか見積りを送ってこなかったり、時間がかかりました。
ハンコ押さない限りは、変更には対応してくれますよ。
８階くらいまで姿が見えて来ましたね。
だけど、上の書き込み見てると間取り変更の打ち合わせが滞ってるみたいだから竣工は遅れ気味なのかな？
ここ完売した？
次のグランファーレも郊外型、でも今度は東西逆のエリアだそうですね。
中央区伏見・山鼻に戻ってくる（笑）のはまだ先かな。まあまだ伏見のアクアスプリングス残ってますしね。
