グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

暴落リスク？それは何処も同じでは？
売ること前提なら、ある程度資産価値があるところを私なら考えますが。

まぁ、人それぞれですね。

家族2人ですが間取りが気に入りEtypeを契約しました。メニュー3にしてもらうつもりです。しゅ寝室が可動式なのが気に入りました。来月から始まるカラーセレクトも楽しみです。

まあ、今高騰してるエリアの物件なら、下手すると2千万くらい暴落することもあるかもですね。
現在異常な価格ですし在庫も増えてきてるそうだし。

都心回帰が進んでいる札幌。
将来を考えると郊外のマンションは暴落するリスクが高いかもですね。

むしろ札幌中心部は価格が異常に高く、こちらの方が暴落する可能性はあると思う。特に円山公園は坪単価300万(3LDKでも8,000万～1億以上)をつけるデベロッパーもあるしこれでは首都圏並みの価格です。サラリーマンでは購入は無理だね。そういう意味では西区のマンション価格はサラリーマンの味方だね。

ここを買う方、検討されている方は、転売時の価格がどうとかは重視されてないと思いますよ。
「お子さんをいい環境で育てたい」という条件が優先順位の上に来る方でしょうから。
改めて周辺を少しチェックしてみましたが、古い工場（稼働してるのか不明）や、住まわれなくなって廃墟化した団地などがあり、このへんはまた別のマンションになりそうな気もします。前にも書きましたが、子育てステージにいる30代から40代前半の方が買える物件が、今の札幌ではとても少なくなってます。イオン発寒店という札幌最大のショッピングセンターと発寒西公園を持つエリアですから、今後またこの附近に子育て層向けの新規マンションが建ってもおかしくないでしょうね。北東側（線路側）にはうんとこさあるわけですし。

>>47
今が異常なのか、これが普通(今までが安すぎた)のかは誰もわかりませんよ。
いずれにせよ、高くても需要があるからこのような値段になるのであって、しばらくはこの状態が続くというのが相場の読みなのは確かです。

ここは、あとどれくらい残ってるのかな？

まだ発売されて1ヶ月たたないけどは35戸位は売れたと聞きましたよ。すごい人気でしたね。

もう半分以上が成約ですか。好調ですね。
しかし、このページの物件スペックのところに書いてある
販売戸数/総戸数： 13戸 / 69戸
ってのはなんなんでしょうか。第1期販売戸数が13戸ってことかと思ってたんですが、違うのかな。

凄い人気みたいですね！
上層階を買いたいんですが、まだあいてる部屋とかの情報持ってる方いますか？

販売状況がリアルタイムでわかるサイトとかあれば良いのに

週末モデルルーム見に行かれた方の感想が聞きたいです！

もう50近く売れてるって話ですよ？

ここは、照明も無料で付いてくるって聞いた
んですが本当ですか？

残りは20戸くらい？
かなり売れてるのですね。
目の前の公園とイオンが良いですよね。

立地（イオン/セブンイレブンがすぐそば、パークビュー、地盤データ）、設備（全戸平置き駐車場で使用料が安い、炭を使って空気を浄化、ペット可）がいいと思いました。
内装は選べるので、
モデルルームでは、天井高/バルコニー奥行きを確認するだけでしたが、実際に見て十分だと思いました。

余談ですが、隣接する公園は、夏には町内の盆踊り会場になるそうですね（＾＾）

各部屋のメインの照明は入居者が自分で用意することになっていますよ！無料ではないです。

この場所って前は何が建っていたのかご存知でしょうか
あまり気にしないのですが、やはり墓地とか火葬場だったりすると二の足を踏んでしまいます。
外観はあまり魅力を感じませんが、設備と自由設計で多少なりとも間取り、建具等好みを反映できる部分に魅力をを感じ検討中です

62さん　札幌市が所有していた幼稚園が建っていましたよ。良い立地です。

>>62

何があったか覚えていませんが、そういう類いのものはありませんでしたよ。
公園は昔からあります。その隣ですから、変なものはないです。

もう内装変更の案内来てる人いるみたいですね？
まだ何も来ないんですが順次発送なん
でしょうか？

低層階の方が締め切り早いから、そこから送付してるんですかね？

うちは低層階なので内装の案内届きました。さっそく今月末に打ち合わせ予定です。

>>62
この物件の所在地はかつての発寒木工団地です。産業団地内には、まずお墓はありません。また火葬場については、札幌はずっと里塚に一か所しかなく、7年ほど前に手稲山口が新設されて現在二か所ですね。ここは関係ございません。
ここには、「発寒西会館」と「発寒勤労青少年ホーム」という二つの市営の施設がありました。前者が高齢者向け、後者が名前の通り若者向けの施設です。後者はいわゆる「レッツ発寒」ですね。いずれも集会所型の施設です。ですから、特に何か心理的に問題のある（可能性がある）場所ではないと言えるかと思います。

今週末にモデルルームに行ってこようと思います。
まだ空き部屋有りますよね？

駅まで徒歩６分は遠すぎず、そして近すぎでちょうどよい距離だと思います。
公園も近くにあり、住んでいく環境としては悪くないです。
近くに高速があるので、排ガスだけはどうかなという心配はありますが
揺れなどの心配もないかなと思います。
買い物もイオンがあり便利なので、この価格帯であれば絶対にお得かなと思います。

隣のマンションに住んでますが、
この辺は住みやすいと思いますよ。

高速の近くと行っても車の音とかは気にならないし、買い物も便利です。

土曜日にモデルルームに行ってきました。
残り20戸くらいだそうです。
タイプによっては上の方の部屋もあいてましたよ。

えー。私は先週モデルルームに行ったら、残り10戸程度でしたが。人をみて残り戸数変えるんですかねー。

>>74
本当ですか？
価格表見せてもらったから間違いないと思いますが…

結局残りはどのくらい？？

今日うちにチラシ入ってきました
販売数は20戸になってますね！

先日購入しました。
子供が小さいので公園や幼稚園、小学校が近いのが気に入りました。あと、イオンが近いのも良いですね。
ご近所になる方、よろしくお願いします♪

内装関係の打ち合わせが始まったみたいですね。
もう行かれた方いますか？

中学校は遠いのですか？宮丘中でしょうか？

発寒中じゃないかな？
徒歩20分ってとこかな。

選択可能エリアかな？

選択可能エリアって中学のことですか？
学区は決まってるんでないの？

いくつかの中学で可能だけど、ここは違うね。

今日、建設現場見てきました。
まだ鉄骨しか見えないけど完成が楽しみですね！

完成したらお城のようで素敵です。

内装の打ち合わせ終わった方いませんか？
かかったら時間と何をどこまで決めたか教えてもらえませんか？
あと、事前にしといたら良いことあったら教えてください。

>>87
先方2名と打ち合わせで、2時間くらいだったと思います。

間取り、コンセントやファンコンの位置から、
フローリングの色、ドアやクローゼットなどの扉の色、水周りの家や壁などのこと全て打ち合わせしました。
まだ期限までには時間があるので最終決定ではないですが、次回行くときにまでに見積もりを出していただく予定です。

これから内装の打ち合わせということは、きっとまだ締切までに時間があるかと思いますが、間取りの変更や家具の配置などはあらかじめ考えてから行くとスムーズだと思います。

お部屋のタイプによると思いますが、パンフレットに載っていたコンセントの位置が間違えていたりもしたので、打ち合わせ中によく確認したほうがいいかもしれません。

>>88 匿名さん

情報ありがとうございます
今週末に行くんで準備してみます！

たくさん確認しないとならないこと、多いんですね。
皆さんのお話、とても勉強になります。

残り戸数に関しては、どの時点での話なのかっていうので違ってくる可能性もあるのでしょうね。
直接モデルルームで聞く話が一番新鮮な情報じゃないでしょうか。
ウェブやチラシなどは
タイムラグが生じている可能性があると思います。

今日、仕事で近くを通ったんですが、最寄のセブンイレブンが取り壊ししてました。残念です…
あとには何が出来るんでしょうか？

>>91
セブンイレブンはリフレッシュオープンって書いてありましたよ。
たしか7月1日ってなってました。