買い換え検討中 [男性 40代]
[更新日時] 2017-09-30 18:54:34
イーグルコート京都御所南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.daimaruya-kyoto.co.jp/goshominami/
所在地:京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.03平米~78.90平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:アイ・フラッツ
施工会社:村本建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.11.29 管理担当]
[スレ作成日時]2016-03-03 13:33:35
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市中京区堺町通押子路下る扇屋町660番(地番) |
交通 |
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線 「京都市役所前」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ダイマルヤ [販売代理]シアーズ株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イーグルコート京都御所南ってどうですか?
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136
マンション検討中さん
5980万の客寄せ部屋はもう無いらしいのに、まだ掲載してんな。やっぱり不誠実だなこの会社。
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137
近隣住民
>>136 マンション検討中さん
業者の投稿は禁止!
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138
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
ホントの話なら業界のタブー 違反ですよ。
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139
匿名さん
<おとり広告>のひとつです。
事実なら、消費者庁や公正取引委員会が把握すると処罰の対象になる。
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140
匿名さん
同じイーグルコート烏丸御池も違反物件で未だに揉めてるみたいだし、相当なブラック企業だな。過去レス遡るとかなりヤバイ。
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141
匿名
>>140 匿名さん
過去レス読んでみたけど
君のこれと同じレスがいくつもあったけど
時間をあけて同じ投稿をしてるの?
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142
匿名
>>141 匿名さん
ここは4人くらいの常連さんで成り立っているスレやからね
あまり新味は無いわな。
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143
匿名さん
>>141 匿名さん
あなたは誰ですか?
なぜかばうの??
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144
匿名さん
間取りを見ている限りではファミリー向けということなんでしょうか。
価格帯は5,980万円~9,300万円と幅はあるように感じられますが、部屋の広さとあとは階数によって大きく変わってくるというふうに見ていいのでしょうか。
あまりに高いと若い世代は検討しにくいと思いますが、
複数人の家族といってもあまり幼い子供がいるような家庭向きではないのかなぁ。
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145
検討中
>>144 匿名さん
確かに価格は想定以上でしたが、他のマンションを見ても
相場としてこの価格帯にありますから もうこの点は納得しています。
むしろ駅近ですし、学区が良いので 結構 購入に傾いています。
またこのエリアなら転勤になっても賃貸はすぐつくと思っています。
低層階の3LDKかな?
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146
マンションさん検討中
>>145 検討中さん
ここの小学校はどこか教えて頂けますか?
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147
eマンションさん
>>145 検討中さん
この金額で買って賃貸だしても回収しきれないですよ。借り手が放っておいてもつくのは築浅の間だけですし。
転勤族なら買わずに他の高級賃貸がおおすめです。
田の字エリアが地価バブル状態になってからのイーグルコートは内装にお金かけられてないので金額の割にホントにちゃちな感じですよ。
この値段でローカルデベなら買い急ぐ必要全くないし、現に売れてないらしいので、完成後に、現物見てからの方がいいてしょう。
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148
マンション検討中さん
>>146 マンションさん検討中さん
御所南小学校ですよ。
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149
マンション検討中さん
>>148 マンション検討中さん
御返信ありがとうございました。
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150
マンション検討中さん
>>147 eマンションさん
賃貸に出して回収するという発想はしていないです。
やむ無く転勤になった時に入居人が苦労しないで見つかる
というだけでOKです。
それは多分エリアに関係してくると思っていますが。
また高級賃貸に住んでいては頭金が貯まりそうにありませんから
金利が低いので購入する方向です。
最後にデベロッパーはローカルだろうが東京資本だろうが
別段構いません。
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151
匿名さん
この価格帯の購入者が「高級賃貸では頭金がたまらないから」というのは、なんかズレてると思います。
5980万は客寄せで、もう無いらしいから、実際の購入額は六千半ば~九千万台になるわけですし、いくら低金利でもローンというのは冒険しすぎです。
あと、デベロッパはどこでも関係ないかもしれないですけど、ダイマルヤの評判が地元で大変悪いのは事実です。
地元の人たちに聞いてみるといろんな残念な話しが山盛り出ますよ。
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152
通りがかりさん
>>151 匿名さん
高級賃貸では頭金が貯まらないというのは
一つの真実だと思いますよ。
ズレてなんか無いです。
逆に聞きたいですが毎月多額の賃料を払っていたら
どうやって頭金を捻出するのですか?
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153
近隣住民
>>149 マンション検討中さん
この小学校を目当てにこの近辺にマンションを
購入する方もいらっしゃるようですよ。
以前の住宅専門誌に 学区で10%中古査定が上がるって
出てました。
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154
匿名さん
六千万以上出そうとする転勤可能性があるサラリーマンて、大企業のエリート社員。家賃補助が充実してることがほとんど。大企業なら半額以上出してくれるところが多い。
それにサラリーマン家族向けの京都の高級賃貸て、言ってもそんなに高くないです。額面で20万出せば良いのたくさんあるし、30出せばすごい豪華。自己負担10~15万以下ならたいした額でないでしょう。
というか、この価格帯に手を出すなら、年齢によるけど年収1500万は欲しいところ。
市立の小学校のためだけにこんな大金だすなら、私学入学させた方が将来も確実でしょう。近畿圏内での転勤なら継続して通えるし。
あんまり不動産屋の売り文句を鵜呑みにしないほうがいいと思いますけど。
ローンきつくなってすぐ手放すことにならないようによく考えてくださいねー。意外に手数料も高いし、短期間で売ると譲渡益にかかる税金も高いですから利益でないです。
部屋によっては固定資産税も年額40万くらいなるんじゃないかな?
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155
匿名
>>154 匿名さん
年収1500って 本当?
小学生の家族がいる年代と思え無いけど。
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156
匿名
>>154 匿名さん
あんた マンション検討中の方を応援してんのか
あきらめさせようとしてんのかわからんが 多分 後者だと思うが
年収1500だの私立だの固定資産税40万だの
ずいぶんと 弾んだ内容やね?
例えばここの一番高い部屋でも固定資産税は30せへんよ。
それと京都の私立小学校ってどこの事言ってんの?
もっと一般的な内容にしてもらわんと
検討中の方の参考にならへんと思うわ。
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157
匿名さん
固定資産税、5年の軽減期間過ぎたら40万の可能性があるが、億ション限定だよ。
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158
匿名さん
頭金十分貯まってなくて6千万のローンくんだら、
30年返済で考えて、単純に年間200万の元本を返していくんでしょ。今みたいな超低金利でも月々約18万~の返済、管理費と修繕費とで安くみて月2万、固定資産税24万で考えて月2万。しめて、毎月支払。分が約24万円。
これで子供がいて、習いものとかに月少なくみて1万かかって、合計25万。最近は習い事に5万以上かけてるのも珍しくはないしね
となると、手取りで50万でもバランス悪いでしょう。家族構成にもよるけど、50万の手取りだと額面で65万くらいかな。
でもこの位だと生活面でかなり厳しい懐事情になるでしょ。1500は言い過ぎかもだけど、、この価格帯を買うには少なくてもやっぱり1000以上はほしいね。
何歳のサラリーマンの人が購入考えているのか知らないけど、高級マンション住んでて、生活は清貧では悲しくないか?
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159
匿名
>>158 匿名さん
全然悲しくない。
むしろ家族の為に一生懸命働いてローンを返済する励みになる。
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160
匿名
>>158 匿名さん
どこの私立小学校か返信が無いけど?
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
自己破産まっしぐらですよ。
最近は銀行は結構無茶苦茶な融資をするけど、計算は自分でしっかりしないと。
変な口車に乗って無謀な買い物するとそれこそ後悔しますよ。
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162
匿名
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163
匿名さん
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164
名無しさん
この立地で70平米5980万円は安く感じますが、何故売れないんでしょうね。
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165
匿名さん
場所がいいだけに大手ブランドマンションと比較されるからでしょう。
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166
匿名
>>165 匿名さん
164と同一人物の投稿だな
しつこいのう。
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167
匿名
>>166 匿名さん
165はこのスレに頻繁に投稿している4人の
常連の内の一人で某不動産屋に勤めている営業です。
投稿内容のレベルが低くて話しにならないので
いつも自分で自分の投稿にレスしないと
だれもフォローしてくれないのです。
無視していいです。
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168
匿名さん
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169
検討板ユーザーさん
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170
検討板ユーザーさん
>>165 匿名さん
一般人がこんな板見てるわけないよ。
ましてや20分後に即効返信ってか!
ところで君が言う大手ブランドマンションってどこ?
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171
匿名さん
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172
マンション掲示板さん
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173
匿名
>>172 マンション掲示板さん
積水は完売だから板を荒らす必要ないから
やっぱり野村だね
悪口言ってるのは。
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174
匿名さん
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175
匿名さん
日中も夜中も投稿にお忙しい自営業の方ですね。
羨ましい。
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176
匿名さん
間違いなく言える事は、この板でかばっているのはダイマルヤとその販売代理店ということ。
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177
匿名さん
特定の自営業は夜昼なく忙しいのでマンション買えるくらいの金は稼げます。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
ここ相当前から先着順で販売してるのに、かなり売れ残ってるみたいね。いち早く買っちゃった人の心中お察しします。
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180
匿名さん
このマンション、立地凄く良いのに、なかなか売れないですねー。
外観も独特な感じがしますし、お金あったら欲しいです。。。
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181
匿名さん
ここのシリーズいくつか見たけど、細部の作りの安さがすごく気になりました。ブランドマンションに比べて建物代を削って安く売ってるみたいだから売る時や、長く住んだ時の修繕費が不安。
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182
近隣住民
>>181 匿名さん
修繕費が心配なら買わんといたら良いだけやんか。
何もこの掲示板で声だか に文句を言う必要ないやろ。
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183
匿名さん
>>181 匿名さん
あんた真夜中の一分後にルミエの板にも荒らしに行ってるよね。
そしてこの掲示板でも随分と荒らしたあと
自分の事を ただの通りすがりの自営業です 何て煙に巻いてるようやけど
精神病んでるで。
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
自称自営業のこいつは ルミエの板がまたしても荒れるように
種火をつけに行ったんやね。
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185
匿名さん
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