固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>35138 eマンションさん
3万ポイントほどです

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>>35135 マンション検討中さん
視点がせこすぎて草

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>>35135 マンション検討中さん
理由付けが後付けで論理破綻していて草

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>>35137 eマンションさん
次は変動金利にしたいけど、フラットの方が融資額多かったらフラットにすると思う。

>金利上昇して沢山ポイントもらえると良いですね。
金利上昇メリットのある株はずっと持ちっぱなしなんで金利上昇には期待しています。その分円高になったら他が減るから意味ないかも。

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変動金利を短期間で返したら手数料が高いだけに無駄が多いでしょう。

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>>35143 匿名さん
そこなんだよね。
十中十一作り話です。

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>>35143 匿名さん
ただそれを上回る売却益が見込めるなら、全然ありですよね。
特にここ10年ほどの間で売買されたマンションは、そうゆう物件も実際にありますからね。

ただこれからはマンション価格も下落してくる流れなので、変動金利は厳しくなりますね。

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>>35145 マンション掲示板さん
>ただこれからはマンション価格も下落してくる流れ
中古転売物件の異常に高い値付けは無くなっても、新築は下がる要素がないのでは？
新築が買えない人は中古に流れるし、家賃も上がってるのだから利回り4%位までしか落ちないと思う。

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>>35146 マンション検討中さん
新築物件の価格も下がってきますよ。
ただ価格破壊という意味ではなく、適正価格に戻っていくということですね。

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金利上昇で大損の変動メン、
怒りのポイ活ｗｗｗ

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>>35147 マンコミュファンさん
建築コストがこれだけ上がってて何で価格が下がるの？
立地を落とすんだったら比較しようがない。
建物は同グレードってこと？

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35149 マンション検討中さん
今の価格が節税や投機筋等の影響で吊り上げられている部分が是正されていくということですね。
建築コスト(資材・人件費)が上がった分は下がらない＝価格破壊は起きないということです。

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>>35148 eマンションさん
住宅ローン減税を含めて選択肢を考えるなら分かるけど、まさかのポイ活なw
彼のことはこれからポイ活君と呼ぼう。


>>35135
これからコテハン「ポイ活」でよろ

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>>35151 評判気になるさん
新築価格は吊り上がってないですよ。だからデベもようやく短期転売対策してきた。

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スマホ、電気、ネット契約で0.15%優遇になって5年キープして高い手数料がペイ出来る位。三井住友で借りてクレカのポイントアップだと、年300万円位しか使わないから微妙。
ところでアルヒのフラットの引き落とし口座に設定して何か得する金融機関ってありましたっけ？

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>>35154 マンション検討中さん
そこなんですよね。
結局のところ、変動って手数料が高い。
だから短期間での刈り上げにはなかなか踏み切れない仕組みになっている。
アルヒは関係なく、フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。
給与振込口座とか公共料金引き落としとセットになってたりするかもですが。

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来年は年4回の利上げをお願いします

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35153 マンション検討中さん
上がってますよ。
ステルス的に値上げされています。

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>>35158 評判気になるさん
上がってないとは書いてないですよ。未入居物件の転売ほど上がってないという意味。1次の抽選で1.5億の物件2.5億で出てたりするじゃない。

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>>35159 マンション検討中さん
ここは住宅ローン(変動or固定)を議論する場所ですよ。

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>>35160 検討板ユーザーさん
でも住宅価格とローンは無関係ではないやん

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>>35160 検討板ユーザーさん
その通り。将来的に売却が難しくなるのと不動産市況が良くて売却しやすい状況だと住宅ローンの組み方も変わってきますよね。

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>フラットの引き落とし口座に指定するとその銀行独自のポイントが付くところはありますね。

どこの銀行ですか？

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>>35163 匿名さん
自分は埼玉りそなですが、ポイント付きますね。
給与振込、公共料金、資産運用口座、住宅ローンが全て埼玉りそなの口座であることが条件だった気がします。
ポイントに応じて現金、各種ポイントと交換できます。

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円安止めたくて利率上げたのにむしろ円安
これ以上の利上げの流れにはならないかも？

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>>35165 マンション検討中さん
それでも日銀は上げざる負えない。

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>>35166 検討板ユーザーさん
金利上げても円安進む。金利上げなきゃもっと円安進む。スタグフレーションまっしぐらですね；；

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2015年から2022年　固定
あー変動ガンガンあがらねーかな？？ざまー

2010年から2015年　変動
低金利で15年程度返してるから余裕なんだよなあ
物件も激安だったし余裕　あはは

2023年から2025年　変動固定
、、、、、　(まじどうすんの、変動怖すぎ、固定高い、、まあ固定の方が良かったよなあ、ボソッと)

2026年から　変動固定
買えねーよ。家。金利も高いし家高すぎ。50年ローンだな。

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5年くらい前に出たはじめてのマイホーム的な本にも変動を選ぶ場合は金利が3～4%まで上がっても返済できるゆとりを持ちましょう、って書いてあったぞ

ほんとにギリ変なんているの？
固定さんが生み出した架空の生き物だろ

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>>35169 マンション掲示板さん
5年前だと0.3～0.4%程度でも借りられる時代。
10倍の金利までとなると、なかなか想定しづらいけどな。
計算してみると分かるけど、金利4%というのはかなり高利になる。
先進国でもかなり限られてくるけどな。

誰が書いている本？
タイトルとか分からない？？？

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まぁでも実際2%くらいは普通にありうるしそれで払えないなんてことにならないためには余裕を持って3%くらい想定しておくべきじゃないの？

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>>35171 マンション掲示板さん
当初金利が0.5%とかで、10年後くらいに上がり始めて3％くらいなら全然想定できるんぞやない？
借入間もなく、3%まで上がるというのは流石に想定しないというか、そんなことは起こり得ない。

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変動さんがタイミーでスキマバイトしてたｗ
で、使えないオジだと若者に怒られてたｗ

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知り合いの変動さん
今年のクリスマスはショートケーキ１個を家族で分け合うと言っていた・・・

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>>35173 マンション検討中さん
オペレーションやマニュアル見たくて使う人いるからね。

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短期金利含めトレンド転換したんだからトレンドフォローするしかないよね
まだまだ日本は低金利なんだから、この金利でビビってたら持たないよ

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>>35174 買い替え検討中さん
うちは嫁の手作りケーキや…トホホ泣

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>>35173 マンション検討中さん
やっぱりギリ変さんて本当にいるんだ！？
そして使えないとか草

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少し円高になってきたがまだまだだな
１ドル100円なんてもう無理なんだろうな

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これだよ・・・
彼が1.5と言ってるので３％いくかも・・・
↓
■今回の利上げは「通過点」 中期的には1.5%水準も視野

塩澤氏は今後の政策金利について、1.5%まで上昇する可能性があると見立てている。
「これまでの物価上昇はコストプッシュ型の側面が強く、日銀も慎重でした。
ただ、賃金上昇を伴うディマンドプル型に移行したと判断されれば、持続的に利上げする可能性があります。(塩澤氏)

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>>35180 買い替え検討中さん
持続的に利上げする可能性がありますっていうか、持続的な利上げがもう始まったという解釈だよ。
今後数十年、利下げすることはない。
1.5%どころか、下限は2%になるよ。

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ローン利上げだけなら耐え忍ぶ事もできるだろうが
物価高と税金と社会保障、医療費介護費の増額もある
管理費修繕積立金も右肩上がりの我慢比べになる

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来年は年4回の利上げをお願いします！

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>>35182 マンション検討中さん
そこなんだよね。
ローン以外の様々な出費が増えていく。
特に住宅ローンの金利上昇に伴う出費増は、借入額にもよるが金額が大きい。
だからこそ低金利での固定を選択するべきだった。
特に変動金利のマンション民は、これからどんどん固定費が上がっていくよ。

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知人のFPのところには、変動金利を借りている人からの借り換え相談が凄いらしい。
そしてびっくりすることに、半数以上の人が自分が利用しているローンに5年ルールや125%ルールをあることを知らなかったり、ルールを正しく認識できていないとのこと。
みんながみんなとは言わないけど、変動金利を借りる人ってやっぱりどこか抜けてるのかね？

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>>35185 マンコミュファンさん
そもそも何でFPに相談するの？

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>>35186 マンション検討中さん

変動とかいう超絶地雷を
右にならえで踏み抜いちゃうマヌケだからｗ

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>>35186 マンション検討中さん
なんでそんなことを俺に聞くの？
そんなの相談した本人じゃないと分からないだろ。

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>>35187 匿名さん
今回の金利上昇においても、変動さんはインフレと金利との関係とか基本的なことが分かってない人が多いですね
きっと、「金利が低いから」「みんな変動だから」で盲目的に借りてしまった人が多いのでしょうね
それは少しの金利上昇で狼狽するわけです

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>>35186 マンション検討中さん
自分よりもローンや資産運用に精通していると思ったからじゃないの？
弁護士に相談する案件でもないし。

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投資の世界でも同じ
勝つのは必ず少数派
多数派が勝つことは理論上ない

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10年前なら多数派の変動が勝ち確してますけどね笑

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>>35191 買い替え検討中さん
そこなんだよね。
勝負事はほんのちょっとの勇気を出して逆張りをすれば勝てるのに、安全策に流れた人達はことごとく負けているんだよね。
そのことを知らない人が、どれだけ多いのかが実証されたっていう。

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>>35189
なんですと？

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>>35191 買い替え検討中さん
買う人がいないと上がらないから多数派じゃないとお金増えないですよ。

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>>35195 マンション検討中さん
多数派は養分ということでしょ。
結局、ローン金利上昇&資産暴落で負けてします。
最後に家中の栗を拾うのは、固定金利。

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>>35196 マンション検討中さん
株も不動産も需給バランスが悪いと上がらないし、売りたくても売れなくなりますよ。

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>>35197 マンション検討中さん
そうなったら更に住宅ローン金利も上昇して、変動民は涙目だね。

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金利より住宅の価格の方がやばいと思うんだが。
固定にしたい気持ちもわかる。金利からは解放されたいだろうし。首都圏、中流(世帯600万から900万)
2010年　どん底 90%
2015年　底 ここを基準100%
2020年　コロナ初期(底) 100%
2022年　上がり基調　110%
2023年　ウッドショック　上がり　130%
2024年　上昇　150%
2025年　超上昇　180%
2026年　怖い　？？？
今から買う人は相当きつい。、給料上がるスピードは追いつかないだろ。

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>>35199 検討板ユーザーさん

なんというか、、、2016年付近の固定と2010年付近の変動は神というか羨ましい。

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>>35200 マンション掲示板さん
自分は奇跡の神と呼ばれた、2016年の固定組です。
当初10年間は0.23%、残り期間は0.83%っていうまさかの変動よりも低金利っていう。
団信は別途必要でしたが、0.3%上乗せで計算しても当初10年間は0.53%っていう。
奇跡の神っていう。

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たしかに2015-2016年は固定金利も史上最低金利を更新していた時期だし、住宅価格も安かった。
その頃に家を買った、建てた人は変動・固定に関わらず住宅購入・ローンについてはベストタイミングだった。
もちろん結果論としての面もあるけれど、当時の住宅価格とローン金利を考えれば積極的に動けるタイミングではあった。

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不動産資産性評価において絶対的な指標が利回りと金利。
今は利回りクッソ低いスッ高値で
かつ金利も上昇局面なので
普通に買ったら死ぬタイミングですね。

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物件ありきだと住宅ローンの金利より審査の早さとか手数料、融資額の方を見がち。

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奇跡の低金利×物件底値は2015-16年なのですかね？
でも今から過去に戻れるわけでもないし、これから買う人はどのタイミングが良いのですか？2026年は様子見る方が良いのでしょうか？

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>>35205 名無しさん
実需だったらどれだけ高かろうが天井だろうがすぐ買うのがセオリーですよ。安い時に買った人も安いから買ったというより必要だから買っただけ。
節税目的で買うのも早いほうがそれだけ節税効果が出ます。

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>>35205 名無しさん
家を買うタイミングは重要です。
焦って買うのは後悔の元ですよ。
自分達に必要な間取りや設備をちゃんと見極めて、間取りや立地なども将来を見据えて買うことが大切です。

思いつきではなく、まずはしっかりと勉強をしましょう。
あとは住宅ローン金利の動向を見極めながら、引き渡し時期(ローン実行月)に関しては担当の方と相談していくのが良いでしょう。

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>>35207 匿名さん
子どもの学校とどう折り合いつけるの？

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>>35208 マンション検討中さん
自分のことは自分で考えなよ

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>>35209 マンコミュファンさん
そういう意味じゃなくて、子どもの入学等のタイミングと不動産市況や金利動向をどう折り合いつけていくかという話です。
だから割高でも買わざるを得ない人が出てくる訳です。

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>>35210 マンション検討中さん
基本的には小学校入学前、高校入学前が子供さんがいる場合の住宅購入のターニングポイントと言われています。
ある程度先を見越して、場合によっては公立でも、遠くても転校しないで通えるケースもありますよ。

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>>35211 通りがかりさん
5年とも15年とも言われる不動産市況のサイクルとは合わないですね。
金利サイクルはどうなるんでしょう。
2015年から2030年に欲しい時期が被ってしまう層は諦めて割高物件を買うしかなさそうですね。

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>>35201 マンション掲示板さん

狂ってるほどタイミング良いな。。。物件も上がる前だし。

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金メダル　2015から2017年ぐらいの固定
　　　　　(物件も安く超低金利)
銀メダル　2010年から2014年ぐらいの変動
　　　　　(物件はリーマン後で投げ売り15年返却済)
銅メダル　2018年から2021年ぐらいの固定
　　　　　(コロナ初期前後ゼロ金利物件は上がる前)
2005年ぐらいも安かったけど、設備がなー。
でも家はタイミング、可哀想とはいえ今から買う人は金利も物件も精査が必要。頑張って欲しい。

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>>35212 マンション検討中さん
そりゃ教育と不動産では所轄が違いますから、縦割り行政の、弊害ってやつですよね。
それは仕方がありません。
ただ諦める必要もなく、待ちの姿勢を取るなら、次のサイクルを待つ人もいますよね。
子育てがひと段落してから。

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>>35215 口コミ知りたいさん
待ちの姿勢って賃貸の家で何年も暮らして待つってこと？
分譲グレードだと家賃高いし更新で上げて来たら困りますね。
そもそも健康寿命もあるんだし、年取っていい家買って意味あるんかな。

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オラの（2022年実行の）フラット平均0.9％（13年間のローン控除１％付き）が強く光り輝いてきた！

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>>35216 マンション検討中さん
必ずしも賃貸ではなくて良いと思いますが、時には家賃を払ってでも。
高い家賃といっても、ぼったくり価格なら別ですが、仕様や立地に相応なら、それを高いとか困るというのは筋違いかなと。
いずれにせよ家を買うタイミングというのは、よくよく考える必要があるということですよね。

むしろ年取ってからの方が、家(構造・間取り・仕様)は重要になってますよ。定年を機に、リホームする人達がいるのはそのためですね。

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>>35213 名無しさん
ありがとうございます。
当時は自分より低金利の変動金利の人がいなかったっていう。
フラットも史上最低金利更新した月で、更に10年間0.6%の金利優遇が入ったっていう。
その金利優遇も、奇跡的に使えたっていう。

銀行の人にも、奇跡の神って呼ばれてたっていう。

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子どもの学校基準で住宅購入云々は昔よりハードル低くなってないか
塾やお稽古での友達付き合いあるしお受験で付き合いに変化あるしそもそもクラス替えで友達変わるし
私立通いの子は低学年でも通学定期で電車乗り継ぎしてる

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>>35217 買い替え検討中さん
強すぎww
俺は2011年0.775変動、途中で0.4に優遇チェンジ
今0.8(4月から1.05予定)だけどその金利なら固定だな。リスクないし、、、正直ビクビクするの面倒。あと5年ぐらいかな返せるのは。(その時は2%超えてそうだな)
1未満の全期間固定は神だろ。

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>>35221 マンション掲示板さん
俺は逃げ切れるから良いけど、今からの人は舵取りが本当に難しい。物件も異常だし、、，2倍ぐらいなっとる。
でも、、中立金利がどこまでいくか？は少し興味ある。

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>>35221 マンション掲示板さん
自分は更に強くて、当初10年間は奇跡の0.23%っていう。
しかもその後は残り期間全て0.83%っていう。
全期間固定で平均0.53%っていう。
なんで周りの人達も変動にしなかったのかなっていう。

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>>35220 マンション検討中さん
昔の基準が分かりませんが、ある程度近場での引っ越しならハードルはそんなに高くないですよね。
どちらかというと持ち家か賃貸ではなく、求められるのは市区町村や都道府県毎の児童・福祉関係の待遇面ではないでしょう？

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>>35223 匿名さん
たぶん、、、2016年のしかも4ヶ月ぐらいのトップオブトップのところだね。現在、住宅ローン組んでる人の中でも100人ぐらいしかいないのでは？それなら変動より強い。特に残りの期間0.83って、、、団体信0.3を加味して1.13？凄い。

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キタアアアアアアアアアアア
もうどうにも止まらない！
急げ！
↓
島根銀行、スマホ支店の普通預金金利を0.7%に　国内最高水準
2025年12月26日 11:03 日経

普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に
普通預金金利を0.7%に

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
助かるわー

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>>35225 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
2016年8月実行のフラットです。
史上最低の低金利であるにも関わらず、住宅性能評価で耐震性能3を満たす家でした。
そのため、フラットS(スペシャル)という優遇を受けられることになりました。
フラットスペシャルにはAとBがあり、Aだと10年間、Bだと5年間の優遇が受けられます。
私の家は、なんと、フラットSのAタイプだったのです！
低金利で、優遇もあって、まさにいたせりつくせりの大盤振る舞いっていう。
団信は別途必要ですが、夫婦どちらかが死亡した場合は、全額免除になるのです！
もはや、怖いものはない、伝説のローンと呼ばれています。

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>>35227 買い替え検討中さん
自分のところは今は2%ちょいですが、来年？来年度？以降は3%台になるそうです。
2千万円までしか預けられませんが、年間60万円以上の利息がつくのはありがたいです。
しかも基準日の直前に入金しておけばいいので、ずっと預けている必要がないっていう(我が家の場合は実際は預けっ放しですが)。

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以前団信いれて1.3でフラットで借りましたが10年は耐震の関係もありフラットAで1.05です。現在はアルヒに委託されてしまいましたが、優良住宅ローンで借りたため手数料も借りる金額×0.8で安かったです。長期優良住宅なら×0.4だった記憶があります。結構手数料も見とかないと金利だけで決めると損する事もあるみたいです。

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皆さんは10年固定とかですか？
それともフラットですか？
もし10年固定で低金利獲得したら、10年後はまた固定で更新されていますか？

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>>35231 匿名さん
自分はフラットで全期間固定にしました。
結果、当初10年はまさかの0.23%っていう。
そして残りの期間も0.83%っていう。

10年固定で低金利だったとしても、フラットの方が低金利だったっていう。

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インフレなら定期預金より投資信託でいいんじゃね？と思うが…
まぁ短期でおろす可能性があるなら定期のほうがいいかもしれんが

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来年には普通預金金利が１%になるかもしれん
感無量
ようやくデフレ脱却

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数年後には普通預金金利が３%になるかもしれん
＼(^o^)／

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>>35231 匿名さん
ここのスレの固定とは全期間固定だよ。
10年固定なんて変動と同じ。中途半端な感じ。
最後の10年で逃げ切りならいざ知らず。

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>>35230
なんですと！？

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>>35218 匿名さん
定年でリフォームは幾つかの要因が重なってる気がします。
まず、単純に住み始めて20年～30年経過した。後は子供が家を出ていくなどの家族構成の変化など。
色々見計らって満を持してマイホーム、だけど子供はもう中学生みたいなパターンを見掛かるけど、子供がその家で過ごすのは10年ちょいだけとか、地方国立大で家を出ましたなら経った6年でしたとか、つまり、待った所で活用年数はドンドン減って行くのが勿体なく見える時がありますね。

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