固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34557 匿名さん
損とか特では考えないかな。
そもそも家賃とローンが同じくらいなら、出費は持ち家の方が増えますよ。

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>>34559 マンション検討中さん
固定資産税修繕積立金管理費足しても賃貸に出てる同タイプの物件と比べて3割位安かったです。こんなもんじゃないの?
住宅ローン減税もあるし、自営でフラット使って買った人でも月の収支良くなったり賃貸の家賃だと払えないようないい物件に住めてるよ。同フロアの謄本取って分かった。

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>>34558 通りがかりさん
隣人が茶で失敗したら売って引っ越せばいいだけです。都内の新築マンションならフルローンでも楽勝で清算できます

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>>34559 マンション検討中さん
そりゃ家賃とローンが同じくらいなら持ち家の方がずっとグレード高くて広いからね
そもそもトータルの出費も賃貸の方が抑えられるとしたら大家業は成り立たないっていう（無論好立地という前提条件はつくけど）

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>>34560 匿名さん
そりゃ同タイプ物件(資産価値が同等)であれば、月々借りる方が割高になるのは当たり前でしょう。
賃貸の良いところは割高だけど、借金がない(引っ越すのは簡単)点ですから。

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いやいや
今の新築は利回り２%なんだから
買って貸したら赤字だぞｗ
それも結構甚大な赤字

だからバブルだって言ってんだよｗ
お前ら基本のキすら分かってなかったのかｗ
ｗ

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家買う前はたしかに隣人心配だったけど、全然大丈夫だったな。戸建て買う人って社会的にはそれなりの人だから、そんな変な人いないらしいですよ。まぁ心の中では変なこと考えてるやばいやつばっかしだと思うけど。外面は良くしてる人がほとんどでしょう。

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>>34565 匿名さん
知人は隣人から「目が合うから2階の部屋の窓にルーバーを付けろ」とか、エアコン設置のための敷地内にハシゴを掛けさせてもらえず、エアコン工事費が追加で数十万単位に膨れ上がっていました。
それが現実ですよ。

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>>34566 通りがかりさん
だから分譲マンションおすすめですよ

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>>34567 マンション比較中さん
そんなこと分かってますよ怒怒怒
だからといって誰もが誰もが分譲マンション買えるわけではないやろがい怒怒怒

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>>34568 名無しさん
ここはマンションスレなんだからw
それに超低金利＆マンション価格高騰の今なら、目いっぱい無理して新築分譲マンション買うのが正解(支払行き詰まっても売れば人生詰むことはない)
なのに過剰にリスクに怯えてみすみすチャンスを逃す人が多い印象。

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この先は怖いよ
株も5万を超えてきて、いつバブルが弾けるか分からんし
前回のバブルの時も最後まで、まだまだ上がるという意見が多かった
この先はババ抜きゲーム
ゲーム好きギャンブル好きならどうぞ

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マンションはね
ローン以外に、修繕、管理費、駐車場と家賃並みにコストがかかるからね
金持ち以外はやめたほうがいい

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>>34571 職人さん
そこなんだよね。
修繕積立金とかもだんだん値上げされたり、足りなくなって修繕が不十分になることもあるのだけど、そこを分からずに買ってしまう人が多いっていう。

しかも駐車場とか足りなくて、外に借りたりする人もいるっていう。
なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。

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>>34572 マンコミュファンさん
>なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。
歩いて繁華街に行きたいから。

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>>34573 匿名さん
それなら繁華街の近くに家を買えばいいっていう。

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>>34569 eマンションさん
支払えなくなって自宅売るような家には生まれたくないな。

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とにかく変動金利を上げてほしい。
12月1月と、0.25%ずつ上げてほしい。
変動金利を借りている人が苦しむ姿が見たい。

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>>34574 eマンションさん
そもそもそんな土地は無いでしょ。見たことある？

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>>34576 匿名さん
特段苦しまないのでは…
むしろ金融資産が増えそう。

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>>34576 匿名さん
0.5%程度上がっても普通苦しまないだろう。
それに5年ルール/125%ルールあるし、目先も平気だろう。
5年/10年たったら、育児とかも少しは落ち着いてるんだから、見積もり甘かった勢は少し頑張って働いて返すていどだろうよ。

固定とか保険って、人の弱みつけ込んだ悪徳商売だと思うよ。
100人に1人くらい助かるんだろうけど。
ほぼメリットないよな。

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>>34577 匿名さん
私はM区在住ですが、最寄駅から徒歩10分圏内にいくらでもありますよ。更地ではなく、古い家屋が建っているところも多いですがそれなりに売りに出ています。

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>>34578 匿名さん
金利が上がったら、株価は下がる可能性が高い。
まあでも金融資産がそれなりにある人なら、苦しまないだろうね。
苦しいのは所謂ギリ変さんと呼ばれる、生活費にもそんなに余裕がないような人達だね。
ジマリジマリと苦しくなってくる。

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ついに稼ぎ頭の自動車業界陥落。
利上げは無理だねこれ。

車7社、米関税で7800億減益　9月中間、3社が赤字転落
https://news.jp/i/1360498814390567306

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>>34580 通りがかりさん
都立大みたいな駅から徒歩10分ってこと？

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>>34581 検討板ユーザーさん
国策銘柄とかAI・半導体系は金利あんまり関係ないのかな？グロースは厳しそう。
そもそも日本株やらない人も多いから、日本の金利ってあんま興味ないと思う。
アメリカ株の方があんまりちゃんとやらない人でも資産増やせてるし。

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>>34580 通りがかりさん
マンションで駅近って徒歩５分ぐらいですよね。１０分も歩くんじゃ駅近って言い難いと思う。なのでなかなか駅近戸建てってないですよ。逆に駅近戸建てがある駅は駅回りに商業施設があまりない。

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>>34579 マンコミュファンさん

不動産投資も似たような感じですね
業者任せにすれば楽だし、安心感（安心とは言ってない）は得られるけど
実は結構なマージン取られてて手元に利益はほとんど残らないっていう
運良く不動産価格が値上がりすれば儲かることもありますが

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>>34583 匿名さん
身バレしたくないですから詳細は伏せますが、M区D門です。
JRと地下鉄が使えます。

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>>34587 評判気になるさん
森ビルが買いに来ませんか？
新橋界隈とか地上げ狙いでお高めの値段で細い戸建てが売りに出て来るけど、結局隣のコインパーキングとかと一緒に買われていく。

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>>34586 評判気になるさん
不動産投資だと一切手間をかけずに毎年の税金が減ればいいって人もいるからね。

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>>34588 匿名さん
私の家の近くは、森ビルが買いに来たという話は聞きません。
駅前はマンションが建ちましたが、少し離れれば戸建てもそこそこありますね。
さすがに最近は売れ行きは鈍いようですが。

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今月こそ！

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これでええわ
↓
ソフトバンクG、個人向け社債5000億円発行　借入金の返済に
2025年11月13日 17:40
ソフトバンクグループ（SBG）は5000億円規模の個人向け社債を発行する。
償還期限は2032年12月8日で、7年債になる。
利率は3.50～4.10%を仮条件とし

利率は3.50～4.10%を仮条件
利率は3.50～4.10%を仮条件
利率は3.50～4.10%を仮条件

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>>34592 職人さん
じぁあ買ったら？
私は変動金利で住宅ローン組むよりこの社債買うほうが怖いです。

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>>34593 マンション検討中さん
S&PはBB+でJCRはA
償還するときにお金足りなかったらまた起債するんだろうからデフォルトは無さそう。

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内田副総理が入院した。
これは金利はしばらく上げられないね。

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利上げは来年1月濃厚だが円安が進むと年内12月の可能性大。
現在ドル円155円突破。

「今朝のモーサテより」

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残念ながら銀行株の動きを見ていても年内利上げは絶望的
それどころか来年の上半期も難しいだろうな
含み損ヤバめです…

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リーマン当てた朝倉氏

これからは
株高！
円安！
金利高！！！！

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まぁ、とりあえずドル買っとけ

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利上げしても円高にはならないだろうから、為替と切り離して実体経済みて進めていくとのこと。

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>>34596 通りがかりさん
GDPギャップを見ると利上げどころか利下げ局面なんだよな。

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住宅ローンの実務に詳しい人はここにいないの？

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植田さん２日連続で高市さんと片山さんから圧かけられたんですねw 利上げ無理だなw

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メガバンの決算資料読んだ方が面白いと思うんだけど。
株にも不動産にも当事者意識が無い人が多そう。お気楽でいいよね。

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為替が158円届きそう。

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為替はそろそろ介入ですかね。当面介入で少し円高にして、金利据え置きでしょう。

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で、どこでどのように借りるとか具体的な話には一切ならない。
実際に借りて居住して売っての方が楽しいよ。

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