固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34540 匿名さん
今は住宅価格が高騰し過ぎていて、メーカーも坪数を抑えたり仕様を落としたりしている。
つまり、高かろう悪かろうという状況が続いている。
このタイミングで買わなきゃいけない人じゃなければ、購入を躊躇う人はそこそこいるだろうね。

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>>34541 マンコミュファンさん
価格は一度上がったら、もう下がることはないから、今がいつも買い時なんだけどね。金利はまた下がるかもしれないけど。

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>>34542 口コミ知りたいさん

笑

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>>34542 口コミ知りたいさん
下がることありますよ。
今は資材も円安や人件費が高くなり、土地価格も高騰しているんですよ。
為替や景気、土地の需要などによって住宅価格は決められてきます、、

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>>34544 名無しさん
ミクロ的にみたら一時下がるタイミングもあるかもしれませんが、マクロ的にみたら上がるしかないです。

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悪い人に騙されないように、この辺見て勉強しましょう。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

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我が家の近くでは、新築戸建の価格が下がってきました。500万円くらい下がったみたいです。

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ＮＹのコンドは大幅下落基調ですね。
英語が不自由な不動産猿に騙されないよう
要注意です笑

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我が家の近くはこの5年くらいで、1千万円くらい値上がりしています。建売で同じ家なのに、どうしてってくらい。売れ行きも鈍いみたいです。

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戸建もマンションも建物や地域にもよって、価格が上がっているところと下がっているところがあるような気がします。
例えば都心部なんかは全体的に価格が高騰(特にマンション)の傾向がありますが、地方にいけば過疎化が進み、人口が減少している地域があります。
そういうところでは、比較的リーズナルズな価格で販売・賃貸があったりしますよ。

全ての物件が値上がりしているということは、ないと思います。

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仮に1年待つごとに150万ずつ値下がりするとしても
都内子あり賃貸なら月15万×12ヶ月＝180万くらいはかかるでしょ
持ち家希望なのに「今は高いから様子見」って分の悪いギャンブルとしか思えない
立地間違えなければ多少無理してでも買うべき

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>>34551 通りがかりさん
その通り。まして異常な長い長いデフレで「待てば価格は下がる」「現金最強」が常識と思ってる人がいまだに多すぎる。
インフレ下では価格は上がるのが当たり前＆借金最強。だから購入は１秒でも早く、支払いは１秒でも遅くが基本。

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自分も家族も歳を取っていくんだから欲しければ早く買った方がいいですよ。
要らないタイミングで安く買ってもしょうがないですよ。

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ニューヨークや利便性の悪いところはどうかわかりませんが基本はあがります。地方でも駅近物件は基本あがります。結局家の購入も投資なので、早目が得ですが、、まぁ無理して買っても意味ないのであれですがね。

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>>34553 匿名さん
この視点忘れがちだよね
だいたい家購入って子育てが主要な目的を占めるから
安くなるの待ってて子供が大きくなってしまえば本末転倒っていう
せっかくの広さを十分に活用する前に子供が巣立って無駄な空間に夫婦で取り残される老後になりかねない

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>>34555 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
知り合いにも「今は買い時じゃない」って言って、もう10年以上も住宅購入を見合わせている人がいる。
その間に資金を貯めておけば、買い時になったら頭金に回せるから利息が少なくなって、支払額は変わらないという理論だった。

でも家賃の支払いもあるとなると、無駄なお金もあるよね。
賃貸じゃないからできることなのかもしれないけど。

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借金したら未来じゃないと買えない物を今買えるんだから得なんじゃないの？
しかも住宅ローン減税もあるし、団信も付いてくるし、賃貸より月の出費は減るんだったらそんなに悪くない話だと思うんだけど。
キャッシュフローが良くなった分貯めておけば大ゴケしないでしょ。

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>>34557 匿名さん
賃貸と違うのは、隣人ガシャで失敗した時に、簡単な対処ができにくい。
住宅ローン現在も今後はどうなるか。
金利が上がってくれば、逆ザヤもなくなるだろうね。

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>>34557 匿名さん
損とか特では考えないかな。
そもそも家賃とローンが同じくらいなら、出費は持ち家の方が増えますよ。

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>>34559 マンション検討中さん
固定資産税修繕積立金管理費足しても賃貸に出てる同タイプの物件と比べて3割位安かったです。こんなもんじゃないの?
住宅ローン減税もあるし、自営でフラット使って買った人でも月の収支良くなったり賃貸の家賃だと払えないようないい物件に住めてるよ。同フロアの謄本取って分かった。

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>>34558 通りがかりさん
隣人が茶で失敗したら売って引っ越せばいいだけです。都内の新築マンションならフルローンでも楽勝で清算できます

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>>34559 マンション検討中さん
そりゃ家賃とローンが同じくらいなら持ち家の方がずっとグレード高くて広いからね
そもそもトータルの出費も賃貸の方が抑えられるとしたら大家業は成り立たないっていう（無論好立地という前提条件はつくけど）

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>>34560 匿名さん
そりゃ同タイプ物件(資産価値が同等)であれば、月々借りる方が割高になるのは当たり前でしょう。
賃貸の良いところは割高だけど、借金がない(引っ越すのは簡単)点ですから。

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いやいや
今の新築は利回り２%なんだから
買って貸したら赤字だぞｗ
それも結構甚大な赤字

だからバブルだって言ってんだよｗ
お前ら基本のキすら分かってなかったのかｗ
ｗ

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家買う前はたしかに隣人心配だったけど、全然大丈夫だったな。戸建て買う人って社会的にはそれなりの人だから、そんな変な人いないらしいですよ。まぁ心の中では変なこと考えてるやばいやつばっかしだと思うけど。外面は良くしてる人がほとんどでしょう。

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>>34565 匿名さん
知人は隣人から「目が合うから2階の部屋の窓にルーバーを付けろ」とか、エアコン設置のための敷地内にハシゴを掛けさせてもらえず、エアコン工事費が追加で数十万単位に膨れ上がっていました。
それが現実ですよ。

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>>34566 通りがかりさん
だから分譲マンションおすすめですよ

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>>34567 マンション比較中さん
そんなこと分かってますよ怒怒怒
だからといって誰もが誰もが分譲マンション買えるわけではないやろがい怒怒怒

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>>34568 名無しさん
ここはマンションスレなんだからw
それに超低金利＆マンション価格高騰の今なら、目いっぱい無理して新築分譲マンション買うのが正解(支払行き詰まっても売れば人生詰むことはない)
なのに過剰にリスクに怯えてみすみすチャンスを逃す人が多い印象。

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この先は怖いよ
株も5万を超えてきて、いつバブルが弾けるか分からんし
前回のバブルの時も最後まで、まだまだ上がるという意見が多かった
この先はババ抜きゲーム
ゲーム好きギャンブル好きならどうぞ

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マンションはね
ローン以外に、修繕、管理費、駐車場と家賃並みにコストがかかるからね
金持ち以外はやめたほうがいい

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>>34571 職人さん
そこなんだよね。
修繕積立金とかもだんだん値上げされたり、足りなくなって修繕が不十分になることもあるのだけど、そこを分からずに買ってしまう人が多いっていう。

しかも駐車場とか足りなくて、外に借りたりする人もいるっていう。
なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。

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>>34572 マンコミュファンさん
>なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。
歩いて繁華街に行きたいから。

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>>34573 匿名さん
それなら繁華街の近くに家を買えばいいっていう。

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>>34569 eマンションさん
支払えなくなって自宅売るような家には生まれたくないな。

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とにかく変動金利を上げてほしい。
12月1月と、0.25%ずつ上げてほしい。
変動金利を借りている人が苦しむ姿が見たい。

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>>34574 eマンションさん
そもそもそんな土地は無いでしょ。見たことある？

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>>34576 匿名さん
特段苦しまないのでは…
むしろ金融資産が増えそう。

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>>34576 匿名さん
0.5%程度上がっても普通苦しまないだろう。
それに5年ルール/125%ルールあるし、目先も平気だろう。
5年/10年たったら、育児とかも少しは落ち着いてるんだから、見積もり甘かった勢は少し頑張って働いて返すていどだろうよ。

固定とか保険って、人の弱みつけ込んだ悪徳商売だと思うよ。
100人に1人くらい助かるんだろうけど。
ほぼメリットないよな。

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>>34577 匿名さん
私はM区在住ですが、最寄駅から徒歩10分圏内にいくらでもありますよ。更地ではなく、古い家屋が建っているところも多いですがそれなりに売りに出ています。

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>>34578 匿名さん
金利が上がったら、株価は下がる可能性が高い。
まあでも金融資産がそれなりにある人なら、苦しまないだろうね。
苦しいのは所謂ギリ変さんと呼ばれる、生活費にもそんなに余裕がないような人達だね。
ジマリジマリと苦しくなってくる。

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ついに稼ぎ頭の自動車業界陥落。
利上げは無理だねこれ。

車7社、米関税で7800億減益　9月中間、3社が赤字転落
https://news.jp/i/1360498814390567306

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>>34580 通りがかりさん
都立大みたいな駅から徒歩10分ってこと？

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>>34581 検討板ユーザーさん
国策銘柄とかAI・半導体系は金利あんまり関係ないのかな？グロースは厳しそう。
そもそも日本株やらない人も多いから、日本の金利ってあんま興味ないと思う。
アメリカ株の方があんまりちゃんとやらない人でも資産増やせてるし。

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>>34580 通りがかりさん
マンションで駅近って徒歩５分ぐらいですよね。１０分も歩くんじゃ駅近って言い難いと思う。なのでなかなか駅近戸建てってないですよ。逆に駅近戸建てがある駅は駅回りに商業施設があまりない。

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>>34579 マンコミュファンさん

不動産投資も似たような感じですね
業者任せにすれば楽だし、安心感（安心とは言ってない）は得られるけど
実は結構なマージン取られてて手元に利益はほとんど残らないっていう
運良く不動産価格が値上がりすれば儲かることもありますが

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>>34583 匿名さん
身バレしたくないですから詳細は伏せますが、M区D門です。
JRと地下鉄が使えます。

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>>34587 評判気になるさん
森ビルが買いに来ませんか？
新橋界隈とか地上げ狙いでお高めの値段で細い戸建てが売りに出て来るけど、結局隣のコインパーキングとかと一緒に買われていく。

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>>34586 評判気になるさん
不動産投資だと一切手間をかけずに毎年の税金が減ればいいって人もいるからね。

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>>34588 匿名さん
私の家の近くは、森ビルが買いに来たという話は聞きません。
駅前はマンションが建ちましたが、少し離れれば戸建てもそこそこありますね。
さすがに最近は売れ行きは鈍いようですが。

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今月こそ！

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これでええわ
↓
ソフトバンクG、個人向け社債5000億円発行　借入金の返済に
2025年11月13日 17:40
ソフトバンクグループ（SBG）は5000億円規模の個人向け社債を発行する。
償還期限は2032年12月8日で、7年債になる。
利率は3.50～4.10%を仮条件とし

利率は3.50～4.10%を仮条件
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>>34592 職人さん
じぁあ買ったら？
私は変動金利で住宅ローン組むよりこの社債買うほうが怖いです。

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>>34593 マンション検討中さん
S&PはBB+でJCRはA
償還するときにお金足りなかったらまた起債するんだろうからデフォルトは無さそう。

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内田副総理が入院した。
これは金利はしばらく上げられないね。

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利上げは来年1月濃厚だが円安が進むと年内12月の可能性大。
現在ドル円155円突破。

「今朝のモーサテより」

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残念ながら銀行株の動きを見ていても年内利上げは絶望的
それどころか来年の上半期も難しいだろうな
含み損ヤバめです…

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リーマン当てた朝倉氏

これからは
株高！
円安！
金利高！！！！

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まぁ、とりあえずドル買っとけ

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利上げしても円高にはならないだろうから、為替と切り離して実体経済みて進めていくとのこと。

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>>34596 通りがかりさん
GDPギャップを見ると利上げどころか利下げ局面なんだよな。

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住宅ローンの実務に詳しい人はここにいないの？

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植田さん２日連続で高市さんと片山さんから圧かけられたんですねw 利上げ無理だなw

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メガバンの決算資料読んだ方が面白いと思うんだけど。
株にも不動産にも当事者意識が無い人が多そう。お気楽でいいよね。

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為替が158円届きそう。

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為替はそろそろ介入ですかね。当面介入で少し円高にして、金利据え置きでしょう。

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で、どこでどのように借りるとか具体的な話には一切ならない。
実際に借りて居住して売っての方が楽しいよ。

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今月こそ！

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今月は金融政策決定会合が無いので利上げはありません。

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/ZQDMLS3EEJJTZCSJS3SIQ2NYIY-...

日銀12月利上げ5割上昇

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>>34611 マンション掲示板さん
これだけ利上げが必要な状況になっても利上げ確率50％しかないという。
ますます逃げ切りギリ変さんが増えていきますね。

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今月こそ！

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既報のニュースにどうこうお気持ちを述べるより、具体的に金融機関の商品の話をした方が建設的ですよ。
それぞれ動きはバラツキがあるんだから。

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銀行株が上がりだしました。
市場は日銀利上げ織り込みなのか。

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春闘5%以上要求確定のニュースがありましたが、総裁も春闘を条件に入れていたのをみると、これで利上げは確定なのかな？

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>>34616 匿名さん
要求しただけなので、その結果を見てからとのことです。
12月はありませんとのことです。
ここだけの話にしておいてください。

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利上げ観測なんて毎月のように出てるからなぁ
どうせ12月も見送りだよ
まぁ銀行株たんまり仕込んだからずっと観測だけ出し続けてほしいね
実際利上げされたら事実で売るになっちゃうしな

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どうやら12月利上げで決まりそう。
誰だよ。高市は利上げないと言ってた能天気な人は

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もう利上げしないと、日本経済はもたないよ。
12月、間違いなく利上げだと、思う

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三菱ＵＳＪ、12月から変動最優遇金利上げてきたね。

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ここまで焦らされたんだから
やるとしても0.5％はやってほしい

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植田の講演内容からすると、利上げはかなり近いな。
ここ3ヶ月くらい息巻いてた変動さん息してるか？w
利上げは無いとか言う希望ももはや風前の灯だなw

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ここ半年くらい「今月こそ利上げだ！」と息巻いてた固定さんが息を吹き返したようですｗ

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ここ1ヶ月くらい「高市だから当分金利は安泰だ」と安堵してた変動さんが焦ってます。

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いよいよ利上げ時代に突入だね。
今月末は0.25%、あるいは1月と合わせて2ヶ月で0.5%という可能性も出てきている。
円高・株高・物価高のトリプル3高で、日本経済が回り出す。

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まだ今月上がるのが確定したわけでもないのにテンションが上がる固定さん。この一年何度も見た光景。

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>>34628 マンション検討中さん

毎月高みの見物、楽しませてもらってます。

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高い固定金利で組んじゃったから高みの見物か
うまいこと言うね（笑）

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固定が上がりだしたんで変動の乗り換えという逃げ場がなくなってくるぞ。

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フラットも史上最高金利を記録した。
変動金利が上がる時って、先に固定金利が上がるんだよね。
さあこれから、変動金利が、上がり出す。

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俺の年金が昨日1日で3万溶けたぜ。
今日の日経怖いな。
会合までの日経と為替次第でしょうが、利上げないと思うけど。

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ここまで匂わせて利上げなかったらサプライズで円安爆発しそう。
ま、GDPしか見てないジジイは円安は近隣窮乏化で良いって言ってるけどな。

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もうとっくになってるでしょ
米の価格も２倍３倍だし
↓
日銀の植田和男総裁は１日、記者会見で金融政策運営に関して「緩和度合いの調整が遅れると米欧のように非常に高いインフレ率になる」と指摘。
後手に回れば大幅な利上げが必要となり、「混乱を引き起こしてしまう」と懸念を示した。

後手に回れば大幅な利上げが必要
後手に回れば大幅な利上げが必要
後手に回れば大幅な利上げが必要

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為替も株価も特段不安定な動きなし。これは利上げ確定かもしれないですね。

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ずっと前から「遅くとも年内には利上げが始まる。借り換えるなら今のうちに。」と忠告していたんだけどな。さあ変動さんの養分が吸い取られるぞー。

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>>34630 評判気になるさん

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>>34637 マンコミュファンさん
諸費用がかかりすぎるから借り換えはやめといた方がいいのでは。
金融資産のプラス分と金利アップ分の相殺の方が得です。

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>>34639 匿名さん
最初から固定にしていれば良かったのに。
自分は奇跡の2016年固定組。
全期間固定なのに、最初の10年はまさかの0.23%っていう。
残り期間は0.83%で完全固定っていう。

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