固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>34500 マンション検討中さん
住宅ローンの金利に限って言うのなら優遇幅次第ですよ。
融資手数料を取るか、長期的な収益性を取るかはそれぞれの金融機関の経営判断なんでユーザー側からは予想しにくいですが。

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>>34501 匿名さん
違うよ、金利がローンと関係してるかしてないか。
関係しているから優遇幅を調整したり、手数料を取るかって話が出てくるんでしょうに。
予想どうこうじゃなくて、仕組みの話。

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>>34501 匿名さん
あなたは>>34495さん？
そうじゃないなら黙っていてください

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日銀が利上げしても金融機関が優遇幅上げたら借りる側は一緒じゃないですか。
日銀が利上げせずに現状維持にしても優遇幅が渋くなったら新規の融資は実質利上げです。

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>>34504 匿名さん
だから関係あるんですよね。
借りる側からしたら、政策金利と銀行の優遇幅によって借入金利が変わってくるので。

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>>34504 匿名さん
あなたが言いたいのは

「政策金利が上がったらといって、住宅ローン金利が必ず上がるものではない」

ということ？
それは銀行によりますけど、政策金利とローン金利が関係しているかどうかとは別の話になりますね。

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https://japan.cnet.com/article/35239902/

固定へ乗換え急増。
変動民の最後の逃げ場かもな。
ギリ変は固定金利は高くて払えないか

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今は資材も高騰しているので、10年前と比較して価格は高くても質は落としている。
つまり、高かろう悪かろうという住宅が一定数存在している。
そこにきて住宅ローンも上昇し始めている。

ここ20年くらいで考えれば、家を買うには最も1番バットタイミング。

このタイミングで家買う人は、どんな心境なのよ？

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このタイミングで家を買う人は、MAKE-GUMI。
2016年頃に買った人が、1番の、勝ち組。

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>>34505 マンション検討中さん
金融政策決定会合の度にいちいち騒ぐのって何でなんでしょうね。
住宅ローン金利は優遇金利なのに。
金利が低い銀行は手数料が高いし、実際に借りる人は団信の内容とか金利以外も見てますよね。
住宅ローン借りたことのない人が利上げだ現状維持だいってギャーギャー言うのかな。

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>>34510 匿名さん
政策金利が上がると、それに連動して変動金利が上がります。
だから固定金利の人は金利が上がってほしい。
変動金利の人は上がらないでほしい。
だから会合の度に、日銀の方々と本気で議論するんですよ。

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2016年は金利の面では勝ち組かもしれないけど、そもそも断熱とかがなあ。よくても断熱等級4だし。そこから色々進化してるから。

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>>34512 匿名さん
2016年でも断熱性能は今とそこまで大きく変わらない。
むしろコスパで考えると、今の方が価格の割にはって話になってしまう。
金利、土地価格、建物価格、住宅性能・・・トータルで考えれば、2016年組は本当に良いタイミングで家を買ったということになる。
もちろん結果論ではあるけれどもね。

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今の住宅は高気密でないと販売できないので非高価。
気密性は技術でupしましたが、サッシ以外の材料の品質は10年前より下がった上で価格は上がってますね。

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１１月になりました。
１０月も金利は上がらず新たに多くのギリ変さんが逃げ切りました。
上がると煽っている人にお聞きしたい。いったいいつ金利は上がるのでしょうか？
いつ？いつ？いつ？

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>>34511 検討板ユーザーさん
短プラと基準金利ってどの程度連動性あるんですか？
特にネットバンク系は変動基準があいまいなんだし、具体的にどこの金融機関を指しているのか明確にしないと。

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変動金利に関しては、見直しが半年ごとが多いので、政策金利が10月に変わっても12月でも来年1月でも同じ話だと思いますよ。

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>>34516 匿名さん
一部のネットバンクを除けば、都市銀行と地方銀行の多くは政策金利に応じて変動金利を設定していますよ。
借りるところに聞いてみると良いと思います。

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>>34517 匿名さん
そこなんだよね。
変動さんは今月も勝ったとか言ってるけど、今月上がっても12月に上がっても同じことなんだよね。
そこを分かってない人が多いっていう。

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>>34519 マンション検討中さん
そんなことは分かったうえで、固定さんが毎月「今月上がる。いよいよ上がる」っていうのをからかっているだけでしょ。

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>>34520 マンション比較中さん
優遇幅の拡大縮小で適用金利が変わった場合も"上がる"とか"下がる"って言うんですか？

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>>34521 匿名さん
私は上がろうが下がろうがどっちでもいいのでどうでもいい。煽ってる固定さんに聞いて。(質問の意図はごもっともとは思っています)

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>>34521 匿名さん
自分が受けている優遇幅が変わる(小さくなる)ということ？
その時は「優遇幅が????(数字)になった。」って言います。

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一気に株価の下落が始まった！
これはちょっとまずいかもしれない。
12月or1月の会合で、金利を上げるしかなくなってきたな。

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株価が下がると何故金利を上げるのよ？

その思考がわからん。金利上げたらますます下がるだろうに。笑

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>>34525 評判気になるさん
分からない？
金利を上げると、その前にお金が動くよ。
つまり、前もって予告しておけば、経済が回る。

ヒントはそこまで。
後は考えてごらん。

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今月こそ頼む！

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>>34527 職人さん
サプライズで今月利上げの可能性もゼロではないけど、おそらくは12月もしくは1月での利上げが濃厚。
もう待ったなし。

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利上げは必ず0.25%ずつなのでしょうか？
3000万借りたとして、1%なら年に30万円利息がつくということでしょうか？(厳密には残高によって異なるとは思いますが、大まかな考え方として)。
毎年100万ずつ、35年だと3500万円で返済を終えられますか？

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>>34529 マンション検討中さん
途中で売却しないんですか？

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>>34530 匿名さん
今のところはする予定はありません。
もちろん何かあれば、その可能性はゼロではないけれども、終の住処としての購入を考えています。
50歳なので、ローン組むのもギリギリみたいなので。

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>>34531 評判気になるさん
完済年齢の縛りが金融機関によって違うからねえ。
インフレヘッジとか団信残したいから借りっぱなしだったら総額なんぼ払うかは気にせんでもいいのでは。すぐに計算できるんだし。

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>>34532 匿名さん
総額で支払う額が知りたいんです？

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>>34526 通りがかりさん
金利が上がると貯蓄が有利になるので逆に世の中で動く金が減るんですが。
年利0%と年利5%でどっちが貯金しようと思いますか？

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>>34534 匿名さん
だから金利を上げて、その前に経済を回すんだよ。

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やっぱり利上げ出来なさそうですね。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-06/T56K1PGOT0JL00

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トランプ関税の合法性、最高裁判事の大半が懐疑的見解
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-11-05/T59I14GP493900

トランプ関税が違法となれば利上げがかなり近づきそうだな

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確かに実質賃金がマイナスで節約志向が強いからね
ただこれはいいことではなく、最悪のスタグフレーション
日本はヤバいかも

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自動車メーカーの決算ボロボロですね。円安でこれだと円高だったら見てられなかったかも。これで賃金upは無理かな。利上げは無理ですね。

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住宅ローンの話は一切出ないですね。
誰も家買わないの？

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>>34540 匿名さん
今は住宅価格が高騰し過ぎていて、メーカーも坪数を抑えたり仕様を落としたりしている。
つまり、高かろう悪かろうという状況が続いている。
このタイミングで買わなきゃいけない人じゃなければ、購入を躊躇う人はそこそこいるだろうね。

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>>34541 マンコミュファンさん
価格は一度上がったら、もう下がることはないから、今がいつも買い時なんだけどね。金利はまた下がるかもしれないけど。

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>>34542 口コミ知りたいさん

笑

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>>34542 口コミ知りたいさん
下がることありますよ。
今は資材も円安や人件費が高くなり、土地価格も高騰しているんですよ。
為替や景気、土地の需要などによって住宅価格は決められてきます、、

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>>34544 名無しさん
ミクロ的にみたら一時下がるタイミングもあるかもしれませんが、マクロ的にみたら上がるしかないです。

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悪い人に騙されないように、この辺見て勉強しましょう。
https://corporate.tas-japan.com/community/column/testcate_a/2021/08/23

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我が家の近くでは、新築戸建の価格が下がってきました。500万円くらい下がったみたいです。

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ＮＹのコンドは大幅下落基調ですね。
英語が不自由な不動産猿に騙されないよう
要注意です笑

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我が家の近くはこの5年くらいで、1千万円くらい値上がりしています。建売で同じ家なのに、どうしてってくらい。売れ行きも鈍いみたいです。

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戸建もマンションも建物や地域にもよって、価格が上がっているところと下がっているところがあるような気がします。
例えば都心部なんかは全体的に価格が高騰(特にマンション)の傾向がありますが、地方にいけば過疎化が進み、人口が減少している地域があります。
そういうところでは、比較的リーズナルズな価格で販売・賃貸があったりしますよ。

全ての物件が値上がりしているということは、ないと思います。

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仮に1年待つごとに150万ずつ値下がりするとしても
都内子あり賃貸なら月15万×12ヶ月＝180万くらいはかかるでしょ
持ち家希望なのに「今は高いから様子見」って分の悪いギャンブルとしか思えない
立地間違えなければ多少無理してでも買うべき

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>>34551 通りがかりさん
その通り。まして異常な長い長いデフレで「待てば価格は下がる」「現金最強」が常識と思ってる人がいまだに多すぎる。
インフレ下では価格は上がるのが当たり前＆借金最強。だから購入は１秒でも早く、支払いは１秒でも遅くが基本。

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自分も家族も歳を取っていくんだから欲しければ早く買った方がいいですよ。
要らないタイミングで安く買ってもしょうがないですよ。

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ニューヨークや利便性の悪いところはどうかわかりませんが基本はあがります。地方でも駅近物件は基本あがります。結局家の購入も投資なので、早目が得ですが、、まぁ無理して買っても意味ないのであれですがね。

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>>34553 匿名さん
この視点忘れがちだよね
だいたい家購入って子育てが主要な目的を占めるから
安くなるの待ってて子供が大きくなってしまえば本末転倒っていう
せっかくの広さを十分に活用する前に子供が巣立って無駄な空間に夫婦で取り残される老後になりかねない

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>>34555 検討板ユーザーさん
そこなんだよね。
知り合いにも「今は買い時じゃない」って言って、もう10年以上も住宅購入を見合わせている人がいる。
その間に資金を貯めておけば、買い時になったら頭金に回せるから利息が少なくなって、支払額は変わらないという理論だった。

でも家賃の支払いもあるとなると、無駄なお金もあるよね。
賃貸じゃないからできることなのかもしれないけど。

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借金したら未来じゃないと買えない物を今買えるんだから得なんじゃないの？
しかも住宅ローン減税もあるし、団信も付いてくるし、賃貸より月の出費は減るんだったらそんなに悪くない話だと思うんだけど。
キャッシュフローが良くなった分貯めておけば大ゴケしないでしょ。

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>>34557 匿名さん
賃貸と違うのは、隣人ガシャで失敗した時に、簡単な対処ができにくい。
住宅ローン現在も今後はどうなるか。
金利が上がってくれば、逆ザヤもなくなるだろうね。

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>>34557 匿名さん
損とか特では考えないかな。
そもそも家賃とローンが同じくらいなら、出費は持ち家の方が増えますよ。

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>>34559 マンション検討中さん
固定資産税修繕積立金管理費足しても賃貸に出てる同タイプの物件と比べて3割位安かったです。こんなもんじゃないの?
住宅ローン減税もあるし、自営でフラット使って買った人でも月の収支良くなったり賃貸の家賃だと払えないようないい物件に住めてるよ。同フロアの謄本取って分かった。

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>>34558 通りがかりさん
隣人が茶で失敗したら売って引っ越せばいいだけです。都内の新築マンションならフルローンでも楽勝で清算できます

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>>34559 マンション検討中さん
そりゃ家賃とローンが同じくらいなら持ち家の方がずっとグレード高くて広いからね
そもそもトータルの出費も賃貸の方が抑えられるとしたら大家業は成り立たないっていう（無論好立地という前提条件はつくけど）

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>>34560 匿名さん
そりゃ同タイプ物件(資産価値が同等)であれば、月々借りる方が割高になるのは当たり前でしょう。
賃貸の良いところは割高だけど、借金がない(引っ越すのは簡単)点ですから。

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いやいや
今の新築は利回り２%なんだから
買って貸したら赤字だぞｗ
それも結構甚大な赤字

だからバブルだって言ってんだよｗ
お前ら基本のキすら分かってなかったのかｗ
ｗ

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家買う前はたしかに隣人心配だったけど、全然大丈夫だったな。戸建て買う人って社会的にはそれなりの人だから、そんな変な人いないらしいですよ。まぁ心の中では変なこと考えてるやばいやつばっかしだと思うけど。外面は良くしてる人がほとんどでしょう。

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>>34565 匿名さん
知人は隣人から「目が合うから2階の部屋の窓にルーバーを付けろ」とか、エアコン設置のための敷地内にハシゴを掛けさせてもらえず、エアコン工事費が追加で数十万単位に膨れ上がっていました。
それが現実ですよ。

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>>34566 通りがかりさん
だから分譲マンションおすすめですよ

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>>34567 マンション比較中さん
そんなこと分かってますよ怒怒怒
だからといって誰もが誰もが分譲マンション買えるわけではないやろがい怒怒怒

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>>34568 名無しさん
ここはマンションスレなんだからw
それに超低金利＆マンション価格高騰の今なら、目いっぱい無理して新築分譲マンション買うのが正解(支払行き詰まっても売れば人生詰むことはない)
なのに過剰にリスクに怯えてみすみすチャンスを逃す人が多い印象。

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この先は怖いよ
株も5万を超えてきて、いつバブルが弾けるか分からんし
前回のバブルの時も最後まで、まだまだ上がるという意見が多かった
この先はババ抜きゲーム
ゲーム好きギャンブル好きならどうぞ

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マンションはね
ローン以外に、修繕、管理費、駐車場と家賃並みにコストがかかるからね
金持ち以外はやめたほうがいい

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>>34571 職人さん
そこなんだよね。
修繕積立金とかもだんだん値上げされたり、足りなくなって修繕が不十分になることもあるのだけど、そこを分からずに買ってしまう人が多いっていう。

しかも駐車場とか足りなくて、外に借りたりする人もいるっていう。
なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。

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>>34572 マンコミュファンさん
>なんで狭くて高いマンションを買うのっていう。
歩いて繁華街に行きたいから。

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>>34573 匿名さん
それなら繁華街の近くに家を買えばいいっていう。

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>>34569 eマンションさん
支払えなくなって自宅売るような家には生まれたくないな。

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とにかく変動金利を上げてほしい。
12月1月と、0.25%ずつ上げてほしい。
変動金利を借りている人が苦しむ姿が見たい。

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>>34574 eマンションさん
そもそもそんな土地は無いでしょ。見たことある？

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>>34576 匿名さん
特段苦しまないのでは…
むしろ金融資産が増えそう。

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>>34576 匿名さん
0.5%程度上がっても普通苦しまないだろう。
それに5年ルール/125%ルールあるし、目先も平気だろう。
5年/10年たったら、育児とかも少しは落ち着いてるんだから、見積もり甘かった勢は少し頑張って働いて返すていどだろうよ。

固定とか保険って、人の弱みつけ込んだ悪徳商売だと思うよ。
100人に1人くらい助かるんだろうけど。
ほぼメリットないよな。

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>>34577 匿名さん
私はM区在住ですが、最寄駅から徒歩10分圏内にいくらでもありますよ。更地ではなく、古い家屋が建っているところも多いですがそれなりに売りに出ています。

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>>34578 匿名さん
金利が上がったら、株価は下がる可能性が高い。
まあでも金融資産がそれなりにある人なら、苦しまないだろうね。
苦しいのは所謂ギリ変さんと呼ばれる、生活費にもそんなに余裕がないような人達だね。
ジマリジマリと苦しくなってくる。

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ついに稼ぎ頭の自動車業界陥落。
利上げは無理だねこれ。

車7社、米関税で7800億減益　9月中間、3社が赤字転落
https://news.jp/i/1360498814390567306

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>>34580 通りがかりさん
都立大みたいな駅から徒歩10分ってこと？

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>>34581 検討板ユーザーさん
国策銘柄とかAI・半導体系は金利あんまり関係ないのかな？グロースは厳しそう。
そもそも日本株やらない人も多いから、日本の金利ってあんま興味ないと思う。
アメリカ株の方があんまりちゃんとやらない人でも資産増やせてるし。

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>>34580 通りがかりさん
マンションで駅近って徒歩５分ぐらいですよね。１０分も歩くんじゃ駅近って言い難いと思う。なのでなかなか駅近戸建てってないですよ。逆に駅近戸建てがある駅は駅回りに商業施設があまりない。

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>>34579 マンコミュファンさん

不動産投資も似たような感じですね
業者任せにすれば楽だし、安心感（安心とは言ってない）は得られるけど
実は結構なマージン取られてて手元に利益はほとんど残らないっていう
運良く不動産価格が値上がりすれば儲かることもありますが

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>>34583 匿名さん
身バレしたくないですから詳細は伏せますが、M区D門です。
JRと地下鉄が使えます。

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>>34587 評判気になるさん
森ビルが買いに来ませんか？
新橋界隈とか地上げ狙いでお高めの値段で細い戸建てが売りに出て来るけど、結局隣のコインパーキングとかと一緒に買われていく。

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>>34586 評判気になるさん
不動産投資だと一切手間をかけずに毎年の税金が減ればいいって人もいるからね。

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>>34588 匿名さん
私の家の近くは、森ビルが買いに来たという話は聞きません。
駅前はマンションが建ちましたが、少し離れれば戸建てもそこそこありますね。
さすがに最近は売れ行きは鈍いようですが。

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今月こそ！

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これでええわ
↓
ソフトバンクG、個人向け社債5000億円発行　借入金の返済に
2025年11月13日 17:40
ソフトバンクグループ（SBG）は5000億円規模の個人向け社債を発行する。
償還期限は2032年12月8日で、7年債になる。
利率は3.50～4.10%を仮条件とし

利率は3.50～4.10%を仮条件
利率は3.50～4.10%を仮条件
利率は3.50～4.10%を仮条件

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>>34592 職人さん
じぁあ買ったら？
私は変動金利で住宅ローン組むよりこの社債買うほうが怖いです。

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>>34593 マンション検討中さん
S&PはBB+でJCRはA
償還するときにお金足りなかったらまた起債するんだろうからデフォルトは無さそう。

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内田副総理が入院した。
これは金利はしばらく上げられないね。

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利上げは来年1月濃厚だが円安が進むと年内12月の可能性大。
現在ドル円155円突破。

「今朝のモーサテより」

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残念ながら銀行株の動きを見ていても年内利上げは絶望的
それどころか来年の上半期も難しいだろうな
含み損ヤバめです…

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リーマン当てた朝倉氏

これからは
株高！
円安！
金利高！！！！

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まぁ、とりあえずドル買っとけ

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