固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

自公連立政権は解消か。
これは10月の利上げ待ったなしになりそうな予感。
10月、12月と2段階右折の利上げになりそう。

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ワンチャン、玉木総裁爆誕からの円安そして利上げの可能性でてきましたねw

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ネットとかテレビで見たニュースの感想はいらないから、実体験に基づいた話をお願いします。

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>>34253 匿名さん
あなたからどうぞ

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衆議院解散の流れだから12月の利上げもなくなったね。

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自民党としては解散総選挙で、高市イズムを全面に打ち出して議席を伸ばすしかない。
国民民衆党にも伸ばしてもらって、自国連携で過半数取ることが現実路線。
ただ公明のいない連合政権に国民が乗るかどうか。

難しい局面に入った。
そして日本の政治が大きく変わる、転換期を迎えたのかもしれない。

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>>34250 匿名さん
その謎の自慢ばかりだな(笑)
良かったねー、2016年に借りれて。
よかったよかった、稀有な存在になれて良かったね。

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>>34250 匿名さん

変動にも固定にもマウントを取れる。
もうしつこすぎて笑える。何度も同じな自慢しなくて良いから。笑
で、政策金利が0.75になるのはいつなの？？？

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公明離脱で、株価暴落で金利も不安定。
一旦落ち着かせるには、10月に0.25%利上げが濃厚。

その後、12 or 1月に0.25%利上げで、本格的な好景気循環に繋げていく見込み。

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利上げで好景気はもういいから。

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>>34259 匿名さん
10月は絶対ないから。

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>>34259 匿名さん

まだ諦めてなかったんか笑

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>>34257 評判気になるさん
>>34258 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
自分の場合は、本当に運が良かったです。
2015年に契約をして、ローン実行まで半年以上あったんですがどんどん金利が下がっていって。
まさかの0.23%まで下がったっていう。
しかも10年間は0.6%の減税のボーナスタイム付きっていう。
毎年支払う分よりも、減税で戻ってくる方が多くなる逆ザヤっていう。

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10年前となるとローン金利は安くても、断熱とかの仕様が今とは全然違うから、一概に得したと言い切れるかどうかは。木造となると4号特例で建ててるし、今年度と比べると壁量も少ないでしょうし。10年前に車が今より安く買えたからと言って、今の新車に乗ってる方がが羨ましいと思うかどうかと同じような話しかと。

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実際は10年程度で住み替える人も多いからお宝ローンって維持出来ないんですよね。
自分の場合も固定0.8%代だけど、狙ってるマンションの抽選に当たったら完済しないといけないし。
次借りる時も金利と諸費用のバランスになるんで固定とか変動とかの拘りは特に無いです。

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>>34264 通りがかりさん
10年前の住宅と現在の住宅を比較するのはナンセンスでは？
金利幅のように変動する比較するものの比較ならまだしも、住宅性能のように進歩していくものは基本的に新しい方が有利です。
もちろん過去の建物でも性能が高いものもありますが、全体平均で考えてみると分かりやすいかなと。

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そうなんです。
ですので、過去に建てた時に金利が安かったからと言っても、今と同じ性能の家ではないので必ずしも得だとかって表現は難しいですね。

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>>34267 通りがかりさん
住宅自体の比較をする必要はなく、あくまで住宅ローンの金利を主眼に話を進めてもらえませんか？

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金利が関係ない話、建築コストの値上がりといえばここで嫌われるフラット35でもいいから早く買った人が得したってことになってますしねえ。
自営で所得下げてる人とかセカンドハウスで欲しい人には有り難い商品。不動産界隈で悪く言う人はいないよ。
物件ありきだったら固定とか変動より審査の速さとか融資額、諸費用の方が大事だし。

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https://jp.reuters.com/opinion/forex-forum/XVHHNZ3EEVJJNBKECCIMZYNGYM-...

1.5%まで早く上げて。

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住宅性能って何を指しているのか分からないが、マンションに関して言えば劣化してる印象。広さも狭くなってるし５畳切ってる部屋(しかも行灯)とか酷いもんだ。フローリングもほとんどがシートだしね。
話戻して、住宅ローンのような長期的なもので得とか損とかあまり意味がない、運命だと思って受け入れやってくしか無いだろう。
私も１０年以上前に初めてローン組んで物件価格含めてお得だったと言えるかも知れないが、幼児教育の無償化の恩恵は殆ど受けていない。あれで百万単位で損してるとも言える。世の中上手く出来てる、考えても仕方ない。

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ぶっちゃけ住宅性能なんて、大して変わらないでしょうね。自分は車業界ですが、ぶっちゃけ10年たってもなにも変わらないですよ。むしろ昔の車の方が壊れにくかったりしますよ。今は原価低減で、変な考え方でも話題なしとか言ってリコールばっかしです。EVとかやめた方がいいですよw

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>>34271 匿名さん
たしかに10年前より物価が高騰しているから、同じ仕様でも価格が高くなっていたり、間取りが狭くなっていたり。
同じ価格なら、10年前よりも今の方が高かろう悪かろうのところもあるね。
金利も高いし、今家を買うのはタイミングとしては近年稀に見るバッドタイミング。
でも今必要な人は買うしかない。

こればっかりは運だね。

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気密性は全然違うよ。冬は暖房いらないし、夏はエアコン１台で快適。
住宅性能評価ってこういうのに関することじゃないの？

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>>34274 匿名さん
機密性は10年前でも良い家は良い。
今と技術的に大きな変わりはないよ。
断熱性のことかな？

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家の大きさ自体も昔より小さくなっている傾向にあるし、LDKは逆に広々してるから、エアコンの効率はいいですよね。

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>>34274 匿名さん
エアコンの性能が上がっているだけですね

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田村日銀委員、利上げ判断するべき局面に来ている-物価に上振れリスク 10/16(木) 10:39 Yahoo!ニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/2fdf5a134ccd671b9028fc71be3e1f1a201d...

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>>34278 名無しさん
いよいよだね。
10月＋12 or 1月で0.5%上がる可能性すら出てきた。
変動金利は、上昇気流に、乗った。

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金利とか物価とか気にしてたら家なんて買えないよ。
必要な時が買い時だよ。

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>>34279 マンコミュファンさん
田村さんって委員の中で一番利上げに積極的な方です。今までも同じような物言いをしているのに、何がいよいよなのですか？

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今月こそ今月こそ頼むぜ！
もういい加減、待ちくたびれたよ

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>>34281 マンション検討中さん
金利が上がるのがだと思います。
逆に他に何が？

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やばい。
金利をガンガン上げてインフレを抑えよ！
↓
個人の自己破産、12年ぶり高水準　物価高・賃金低迷で借り入れ拡大
2025年10月17日 4:00 日経

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>>34283 通りがかりさん
だからこの委員はずっと同じ事を言っているのに今まで上がってない。何故今回は上がると思うのかと言う事。(ここから説明しないと会話が成り立たない人と話ても無駄なのでさようなら)

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>>34285 マンション検討中さん
潮目が変わった、それに尽きるのではないでしょうか。
いよいよ金利上昇の波がやってきた、そういうことだと思います。

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具体的に何でだよ
思います思いますって

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>>34287 マンション掲示板さん
ここまで物価高、円安、日米金利差があるのに分からない？
もう少し経済と政策金利について勉強しよう

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あんまり考えずに変動金利で借りちゃったのかな。

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実際に不動産買う人って金利気にしてますか？
かといって株や先物、為替の取引をするわけでもないし、一体どんな属性の人たちがここに持論を書き込んでるの？
自分のお金が増える方が楽しいと思うけど。

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オシ、これでいけ！
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楽天Gの永久劣後債、利率は国内社債で今年最高
2025年10月17日 10:18 ブルームバーグ
発行利率は4.691%、発行額は820億円に決まった。
ブルームバーグのデータによると、利率はこれまで今年最高だったソフトバンクグループの劣後債（8月起債の実質年限5年債）の4.556%を上回った。

発行利率は4.691%
発行利率は4.691%
発行利率は4.691%

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金利も含めて家の金額（支払い総額）でしょうよ。坪単価とか気にせずに家建てる人ならそうかもしれませんね。

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>>34290 匿名さん
金利は気にするというか、考慮しますよ。
その上で返済シュミレーションを立てますから。
大金持ちの人は気にしないかもしれませんが、住宅ローンを組むなら、ローン金利は必ず気にするべきものかと。

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金利動向はチェックしてるけど、不安で悩む時間なんて無駄。物価・金利上昇に負けないように稼ぐのみよ！

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>>34293 名無しさん
金利気にしたところで実際は10年程度しか借りないんだから意味ないのでは？
あくまで住宅ローンなんだから住み替えたらルール上完済しないといけないんだし。

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>>34295 匿名さん
何度か住み替えていますが、金利より融資手数料のほうがはるかに重要です。
５％１０％上がるならともかく。コンマ何％の金利変動でワーワー騒ぐ必要ないと思います。そのぐらいなら自分の収入増やしましょう。

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>>34295 匿名さん
それは今までの超低金利だった期間を前提に話していませんか？
金利が低金利で推移するという前提であれば、気にする必要はないかもしれませんね。
先を見通せない人だと、そういう考えになるのかもしれません。

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>>34290 匿名さん
金利が上がると同じ年収で借りられるローンの総額が減るので物件価格を下げるかなり強い要素です。
自分の持ってる物件の価値が落ちてほしくないので金利は上がらないで欲しい。
さすがに固定民でも自分の物件価格下がってもいいから変道にダメージを与えたいと思ってる馬鹿はいないはずで、固定も変動も同じはず。
物件もってる人ならあたりまえの考えで、恐らく金利上がれって騒いでる人は物件を持ってなくて、物件を持ってる人を妬んでそう主張してるのだと思います。

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>>34295 匿名さん
計算すると分かりますが、35年ローンの金利支払い総額のうち11年くらいで半分支払い終わります。
10年くらいで買い換え想定なら少しでも金利が安い変動一択で固定はあり得ないです。
固定で借りた場合、買い換えてしまって自分に関係のない20年目、30年目の金利上昇のリスク分まで利子を支払ってる事になります。

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>>34299 匿名さん
金利低いところは手数料高いよ。
金利低いところが審査早いとも限らないんだし、融資額と手数料、審査のスピードのバランスでささっと決めて買っちゃた方が得ですよ。決済遅いと嫌がられるのもある。
手数料が無駄だし、住まなくなったら投資用のローンに借り換えるか売却なんで借り換えっていうのがよく分からんです。

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要は最初の11年は金利ばっかり払って元金は大して減ってないのでは？元利金等だと、元金が大きく減り出すのはわりと中盤以降からですよね。

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>>34301 匿名さん
そこなんだよね。
以外とみんな、分かってない。
だから金利は大切だし、元金均等返済というものもある。
金利が重要じゃないみたいな書き込みしている人は、少しいきがってるだけ。

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>>34302 マンション検討中さん
34296です。金利気にしないというのは、元金均等・変動金利はデフォルトで、その上で融資手数料で判断するということです。よほどの差がない限り金利を気にする場面はありません。

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元金均等の場合は文字通り元金が均等だから、35年ローンで半分支払終わるのは17～18年頃だと思うけど。元金均等は毎月それに利子が計算されてついてくるだけだし。半分超えると利子分がかなり小さくなってくるから月の支払額が減ってきて楽になりますね。

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元金均等返済で計算
1億円を35年ローンで借りて変動1%、固定1.5%と仮定すると
変動1%の初年度月額支払い　32万1400円
固定1.5%の初年度月額支払い　36万3100円
このくらい違います。
毎月4万円違って金利なんか気にする必要はないは無理があります。

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>>34305 匿名さん
全期間変動一択で固定なんか眼中にないし、どんなに長くても１３年以内に返す（実際には結局面倒になって一年ぐらいで全額返してしまっている）ので融資手数料が大事で、金利は判断材料としては順位は相当低いという話です。３５年借りるつもりの人の話はしていません。私個人の判断基準です。

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新築のマンションに住んだら分かるけど、住宅ローンで買ってる人ほどどんどん売却していくよ。3年とか5年しか借りてない人だらけですよ。抵当権ついてないところは純粋に相続税対策だったり投資だったりなんで売らずに賃貸にする。
で、高属性でも次の融資断られて地銀にしたりする。
だから金利なんか誰も気にしてないんです。金利が低い方ところで借り放題じゃないんだし、融資手数料の方が痛い。

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久しぶりに来てみたけど・・・金利について語らう場なのに、金利は気にする必要ないとか草

金利が少しずつ上がってきて、今後も上がっていきそうな気配を感じて焦っている変動さんの書き込み？

スレタイの趣旨に沿って議論しなさいよw

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1億円変動で借りると手数料2.2%かかるので、借りるだけで220万かかりますね。13年で返すならば220÷13÷12で約1.4万月にかかりますね。固定ではかからないところも多いので、手数料が意外と大きいと感じます。

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金利が低い方がいいというのは誰でも分かるけど、それでは何故金利が相対的に高くても借りる人がいるかという話ですよね。
何社も本審査だして時間かけまくって決済しても大丈夫な相手方なんでしょうか？

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>>34308 匿名さん
変動で借りる人は短期間で返済するので､金利上昇より融資手数料の方が気になる人が一定割合いるという事。スレタイの趣旨から外れてはいないと思う。

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>>34310 匿名さん
どのタイミングで借りようとも、変動金利の方が固定よりも低金利ですよ。
問題は借りた後、変動金利が上がるかどうかなんです。
変動金利が上がっていって、総支払額が膨らむと予測した人は固定金利を借りるように勧められます。

わかりますか？

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>>34312 口コミ知りたいさん
すいません、変動金利の金融機関同士の話です。
ネットバンクで低い金利出すところあるけど…みたいな所です。
総支払額というけど、何年借りるつもりなの？
価値が落ち続ける建物にそこまで金利払って保有する意味があるのか分からない。

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>>34313 匿名さん
ネットバンクは今までは低金利で集客していました。
借り換えの手数料などで利益を上げる、薄利多売システムですね。
ただこれからはそうはいかないので、変動金利も上がってきます。

物件の価値はここ十年くらいは上がり続けていますよ。
新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。

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おいおい、日経が5万いきそうだぞ。
日本は絶好調だぞ。
政策金利は２％でもいいくらい。
とっとと上げてくれよ。

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新総理誕生を期待して、株価5万円超えそうだね。
これはもう金利を上げて、更に株価も上昇を狙うしかない。
高市新総理の元、金利も株価も上げ上げモードに入りそうな予感。

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>>34314 マンション検討中さん
>新築で購入した金額よりも、高い金額で売れる物件も珍しくありません。
だからいい条件で住宅ローン組めててもすぐに売却して次の新築物件を買っていく。
長く持ち続けるんじゃなくて残債との差額をこつこつ取って、前よりいい物件にステップアップしていくんじゃないのでしょうか？

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木は熟した。https://news.yahoo.co.jp/articles/855cb78d4633422bb65eed074c048fde26ae...

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新政権誕生で株価は上昇。
政策金利を上げても株価は上がり続け、為替は円高に。
所謂好景気の循環が始まるね。
10月、12月と0.25%ずつ利上げ濃厚。
正常な金利のある世界を、取り戻すために、日銀は、動き出す。

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インフレで株価暴騰なのに金融緩和って異常だろ！
日銀は仕事をしろ！

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利上げ「機が熟した」と日銀審議委員
10/20(月) 13:01配信　共同通信
日銀の高田創審議委員は20日、広島市で講演し、海外経済の不安が後退したことを受け、政策金利の引き上げに関し「機が熟した」と述べた。

機が熟した
機が熟した
機が熟した

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>>34285 マンション検討中さん
高田さんも「機は熟した」と発言されていますよ。
やっぱり、いよいよですね。

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>>34322 マンション掲示板さん
ローンの仮審査はどこに出すんですか？

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>>34323 匿名さん
融資希望先に出してください。
そこの機関の審査部が審査します。

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>>34324 名無しさん
貴殿の市況感だとどこがよさそうですか？

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>>34325 匿名さん
アルヒで検索してみてください。
あなたにはそこが良いという判定が出ました。

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>>34326 マンコミュファンさん
銀行扱いのフラットではなくアルヒのフラットが良いのは何故ですか？

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>>34322 マンション掲示板さん
そ、そんなぁ変動で組んだばかりなのに

…保有中の銀行株爆上げだから許す（ﾆﾝﾏﾘ

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実際これだけ株高なら金利の1%や2%なんて誤差だから利上げしてもいいと思う

まさか家は買うくせに株買ってないやつなんていないよな？

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>>34329 マンション検討中さん
年金も株やしねえ

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>>34329 マンション検討中さん

なんで？

株買ってないけど。

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>>34329 マンション検討中さん
あなた、株やってないでしょ？
株高ってあくまで平均で、銘柄によっては大きく下がっているものもあるんだよ？

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金利上げるのやめてちょ

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>>34333 名無しさん
いや、金利は上がった方が良い。
預金の利息も増えるらしい。
株も上がってるから、金利が上がった分以上に、投資や貯金で儲ければ大丈夫。

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何度も忠告してやってるけど変動で金利上昇にビビってるやつは銀行株買っとけよ？
たとえ金利上がってもおつり来るくらい儲かるからリスクヘッジに最適やぞ

株すら買えないギリ変は知らん

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>>34335 マンション検討中さん
金利が上がるから銀行株上がってるの？
金利以外の面で見て買ってたわ。

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いつもながら
日経上げてくると
イキった猿が
興奮し始めてウザイなｗｗ

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>>34337 匿名さん
株ガチ勢だと指数ばっかり上がってゲンナリしている所なんですが。

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>>34336 匿名さん
金利以外の面でも上がるし金利上がってもさらに上がるか美味しいんやで

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後場に高市首相誕生で日経50000とかいう数字見せてくれ。
それにしても5年前だったら日経50000行くとか言っても誰も信じないやろな。
つまり、何が起きるかわからないのに人生最大の借金を僅かな儲けを先取りして変動にするのは...

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>>34340 名無しさん
間違いなくもっと上がるよね。
55,000円くらいまでは上がり続ける。
政策金利は今月末で0.25%、12or1月で更に0.25%上げても大丈夫。

株価は5万円台をキープしたまま、130円台まで円高に振れる。
来年以降は世界情勢にもよるけれども、緩やかに2%目指して金利は上げていくよ。

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>>34341 マンコミュファンさん
何で日経平均を基準に見るんですか？

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政策金利は今月の会合で上がらないリークがもう出てるじゃないですか。

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>>34342 匿名さん
見ててごらん。
今日中に5万円突破するから。
明日からもご祝儀相場で上昇していき、円も買われて円高に進むよ。

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>>34344 マンション掲示板さん
日経平均だと特定の銘柄の寄与度が高くてなかなか利益を取れてないです。
日経平均の先物やCFD、ETFで上手く乗れるのは羨ましいです。

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>>34345 匿名さん

んー今の状況でなかなか利益取れていないなら、投資は向いてないかも・・・。
堅実に貯蓄したり、外貨預金とか頑張ってみるのは？

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高市総理誕生しましたね。
変動はこれで安泰ですね。
よかった、よかった。

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>>34345 匿名さん
株や為替などの投資は、やはり知識と経験がものをいう。
もちろん運が良ければ大儲けすることもあるけれども、基本はしっかりと知識を身につけ、あとは判断力。

今はまだ大した利益を上げられなくても、大きく損をしていなければ良しという考え方もある。

まあある程度は損しても勉強だと思って。

ただし度を超えたギャンブル(知識が乏しいのにFX)とかは止めた方がいいよ。

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>>34347 変動です。さん
それはどうしてですか？

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片山さんが財務大臣か。
おそらくは円高に向けて舵を切るだろうね。
さっそく10月末での利上げに繋がるような発言が聞かれると良いのだけど。

植田さんとの相性も悪くはなさそうだけどな。

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