固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

ソフトバンクＧが劣後債2000億円、利率4.556％は国内で今年最高
2025年8月29日 10:26
ソフトバンクグループは29日、2000億円の劣後債の発行条件を決定した。
実質５年物の利率は4.556％となり、今年の国内企業による円建て社債では、日本航空の永久劣後債を上回り最高となった。

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>>33999 検討板ユーザーさん
変動だ固定だの前に、身の丈にあった物件にしろって話だね
ローン通る上限金額ってどう見ても返済続けられないもの
収入増えた分、生活費も増えていくものだから、借りる時は税込で15％・手取りで20％くらいに抑えたい

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厳しいねw

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>>34002 匿名さん
これが正解だけど、変動と固定を語るすれだからな。

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>>34002 匿名さん
リセールの悪い戸建てだとそうだと思う。
タワマンだと需給が見えやすいから割安なら買っとくべき。

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全期間固定型の「フラット35」実行件数首位のSBIアルヒは8月、新規借り入れや固定型への借り換えなどの需要に応えようと松山市に新店舗を開設した。
25年4～6月の借り換え申込件数は、前年同期比2.5倍の水準だ。
変動型から 固定型への借り換えが多数を占める。

前年同期比2.5倍
前年同期比2.5倍
前年同期比2.5倍

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世界情勢によってはタワマン暴落

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9月になりました。８月も金利は上がりませんでした。今月こそ上がるといいですね。

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８月は金融政策決定会合ないですよ。

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今月こそ頼むぞ!

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>>33996 通りがかりさん
変動上がれと言うより、かつてのようにゆうちょの定期預金が5%なんかになってくれると利息で生活できるからとてもありがたい。
せめて3%

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>>34009 口コミ知りたいさん
そんな事はわかって書いてます。

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これだよな
https://www.youtube.com/shorts/TQwiuvrqowQ

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ok出た？
↓
日銀 植田総裁 経済・物価情勢の改善に応じ追加の利上げ検討
2025年9月3日 16時42分 NHK
日銀の植田総裁は3日、石破総理大臣と会談し、経済や物価の情勢などについて意見を交わしました。
植田総裁は記者団に対して経済・物価情勢の改善に応じて追加の利上げを検討していく姿勢を改めて示しました。

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結局変動で借りて浮いた資金で銀行株買うのが最適解だと気づいた
固定の勝利条件が厳しすぎる
勝ちと断言できるのは変動との金利差がほとんどなかったほんの一時期に借りた人だけだわ

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主要国の長期金利。
これを見れば分かるよね？
↓
アメリカ　4.45%
イギリス　4.52%
フランス　3.15%
ドイツ　2.41%
日本　1.37%
インド　6.71%
インドネシア　6.93%

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いよいよか？
↓
マンション家賃「危険水域」　東京23区は所得の3割超、他都市も上昇
2025年9月4日 5:00 日経
東京23区や大阪市など主要都市でマンションの家賃が上昇し、家計を圧迫している。
可処分所得に対する平均家賃の割合は2024年までの約4年で1～5ポイント高まり18～34%となった。
23区は3割を超す水準だ。

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都心で３割超えって当たり前だろう
このまま放置でインフレ進めようぜ

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キタアアアアアアアアアアアア
こできまり？
一気に１％までお願いします！
↓
7月の実質賃金0.5%増、7カ月ぶりプラス　ボーナス増や賃上げ波及
2025年9月5日 8:30 日経
厚生労働省が5日発表した7月の毎月勤労統計調査（速報、従業員5人以上）によると、物価変動の影響を除いた実質賃金は前年同月比で0.5%増えた。
7カ月ぶりのプラスとなった。
ボーナスの増加や賃上げの波及が加わり、物価の伸びを上回った。

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>>34019 ご近所さん
そんなに景気を腰折れさせたいの？

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ご安心ください。
中立金利（１％～２％）では、景気に影響はありません。
経済学を勉強しましょう。

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>>34021 ご近所さん
経済の常識があればそういう発言にはならないと思いますよ。
金利を上げるのは景気の過熱を冷やすためですよ。

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"経済学"で対応できるの？

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いえいえ、
中立金利（１％～２％）までは、景気に影響はありません。
経済学を勉強しましょう。

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>>34024 買い替え検討中さん
じゃあなぜ日銀はさっさと中立金利まで上げないのか、あなたの経済学とやらで説明してください。

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ヒント：内外の政治（家）

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>>34024 買い替え検討中さん
ではなんで各国は中立金利より下に下げたんですか？
逆説的にこれも意味ないってことですよね？

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"経済学"が分かってて無視する人と"経済学"を知らない人が儲けられるのが相場。
合理性だけで利益が出せたら楽でいいよね。

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今月こそ頼む！

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次期総裁は高市さんですかね。
そしたら変動は安泰ですね。

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高市さんきたぁぁぁ！

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これで今年の利上げもなくなりましたね。
9月　次期総裁未決であげることはない。
10月　次期総裁決まったばっかで利上げなんて無理
12月　年末なんで無理

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やばい
もう9月でやってしまうしかない！
10月までは石破さんなので、辞める前にやってしまえ！
一気に１％でいい

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オシ、条件がそろった！
↓
4～6月GDP改定値、年率2.2%増に上方修正　個人消費が上振れ
2025年9月8日 8:56 日経

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高市さんが総理大臣なったら、ワンチャン利下げも来年あるかもねw

そしたら、もう安泰だな。むこう10年また利上げムードこないだろうし。

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日本はインフレ突入、投資家では日経はこの先10万目指すと言われてんのに利下げって。
頭の中どんだけお花畑なの

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>>34036 マンション掲示板さん
うちの住宅ローン返済終わったら利上げしてちょ。

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>>34035 変動です。さん
変動さんのロジックマンはこういうのにも「どういうロジックで利下げなんですか？」ってツッコんでくれよなw

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>>34036 マンション掲示板さん
金利を上げてもインフレを抑制できないし、金利で株価をどうしたいのか意味不明。いい加減金利を上げないとやばいのは理解するが、利上げどころか利下げが必要な経済状況なのは確かなのでお花畑な意見では無いと思います。

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>>34038 名無しさん
利下げのロジックは解っているからに決まってるじゃんw

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利下げもなにも日本の金利はほぼ底辺なのに。
どこまでがめついの。

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>>34039 口コミ知りたいさん
今の物価上昇の本質は人手不足（好景気）なので、金利上げて経済活動弱めて失業率上げればインフレ抑制できるよ
基本のきだよ

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次期総裁次第だろね。
林、茂木>利上げ
高市>利下げ
小泉>ライドオン

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>>34042 口コミ知りたいさん
好景気で人手不足なのでは無い。生産人口減で人手不足になっている。金利いじって解決する問題では無い。基本のキだよ。

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・株は連日最高値
・不動産も爆上がり
・インフレも止まらない
・賃金もずっと上昇中

これで利上げしないなら、永久に利上げできないよ。

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もういい加減頼むよ。
↓
大企業の景況感指数 7～9月 ＋4.7ポイントと2期ぶりプラス
2025年9月11日 9時09分 NHK
財務省などが発表した「法人企業景気予測調査」によりますと、ことし7月から9月にかけての大企業の景況感を示す指数はプラス4.7ポイントと、2期ぶりのプラスとなりました。

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>>34040 口コミ知りたいさん
わからないから勿体ぶってないで教えてよ。
高市さんが首相になったら利下げになるロジックを

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>>34047 検討板ユーザーさん
まさか理解できてないとは思わなかったw
理由は景気が悪いからに決まってるじゃん。
景気を刺激するために金利を下げる。経済のイロハのイですが？
問題は金利を下げる余地がほとんどないの(この余地を作る為、利上げできる時に利上げする必要はある)と円安が進行してしまう可能性が大きいこと。
私はこれだけ低金利でも資金需要が増えない(景気が良くならない)日本経済は金利いじってどうにかなるとは思えない。

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>>34048 名無しさん
ぷっ　その理由、高市さん関係ある？

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>>34048 名無しさん
もう一回聞くよ。
高市さんが首相になったら利下げになるロジックを教えて

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>>34050 マンコミュファンさん
本人が言ってるからだよ。アホか。

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>>34051 名無しさん

日銀は政府とは独立した機関で、政府の指示に従う訳じゃないよ。

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>>34051 名無しさん
金融リテラシーの高い変動ロジックマンの答えがそれかよwww

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これからは株高、物価高、金利高になっていくらしい。

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朝倉氏や杉村氏も言ってましたね。

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>>34053 マンコミュファンさん
ロジックとかないから。人が決めるんだよ。
林さんか茂木さんがなれば利上げだよ。
あとは適当な理由を後付けするだけ。

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>>34052 マンコミュファンさん
純粋だなー。
日銀が総理大臣の意向通りうごくように、政府がエビデンス揃えてるだけだから。

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>>34053 さん
34035さんは、高市さんは(利下げしたいと考えているから)ワンチャン利下げあるかもと言ってるだけなのに、それを理解出来ない事を恥ずかしげもなく書き込む事が理解できません。

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>>34056 通りがかりさん
あんまり意味がわからんのだけど、首相が金利の上げ下げを決めると言ってるのか？

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>>34058 通りがかりさん
今度固定民が何かしらの説を唱えた時に変動ロジックマンが現れたら同じセリフを変動ロジックマンに言ってくれよなw
頼むよw

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>>34058 通りがかりさん
34035が何かしらの理由から高市さんが首相になったら利下げされると考えた。
その理由がわからんから素直に聞いてただけなんだが？
あなたは「わからないことを聞く」と言う行為が理解できないのかな？

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>>34060 名無しさん
オッケー

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>>34061 検討板ユーザーさん

>>34051
それすら知らずにわからないって可笑しいって話

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結局誰に代わっても、官僚が同じだから何も変わらないよ。期待するだけ無駄

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>>34063 eマンションさん
高市さんが利上げに反対だったのは勿論知ってたぞ。
だからと言ってどういう経緯を辿れば利下げになるんだ？説明してくれよ。

まさか日銀に口先介入でもしたら利下げされるとでも言いたいのかな？
そんなのが理由にならないのは>>34052にある通りで、そんなことも知らない変動さんじゃあるまい？金融リテラシー高いんだからね。

つまりそれ以外の何かしらのロジックで利下げになるんだろうけど>>34035に書いてない以上わかるワケないだろｗエスパーかwww
何かしらのロジックがあるならごちゃごちゃ言ってないでそれを書いてくれよな。

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>>34065 マンション検討中さん
誰にも相手にされてなくて可哀想だから、コメントしてあげるけど、ロジックなんてないんだよ。強いて言うなら、お上のシナリオ通りになるように、使えるデータで齟齬出ないようにロジック組むだけだよ。

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観点をかえるだけで、利上げでも利下げでもどちらも正解ですから。

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いつもロジックロジックうるさいクセに自分がやり返されると全く言えなくなるの笑えるわーw

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何も言えないわけじゃなかったな。
>>34048で長々と説明してくれたもんな。
でも、 全く的外れな回答だったけどなwww
しかもそれでくっそイキってたから余計笑えるw

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>>34069 マンション検討中さん
34048さんの回答も間違って無いと思いますがね。
視野が狭いですね。

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>>34070 通りがかりさん

>>34047
>>34048
>>34049

どの辺に高市さんが関係する要素あんの？
視野が狭いから教えてくれ

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>>34071 坪単価比較中さん
教えてもらう態度ではありませんね。
もっと下手でないとダメですよ。
視野狭いんだから。

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>>34072 マンション検討中さん
逃げんなよwww
視野が狭いと人をディスっておきながら自分の意見の説明すら出来ないなら書き込むなよ。恥ずかしい奴だ。
あんたが思う「間違ってない」と思った理由を書くだけだろ？何が難しいんだ？

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>>34073 通りがかりさん
それが教えもらう立場ですか？
視野狭いんだから謙虚に生きていかないと。

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>>34074 口コミ知りたいさん
理解する気も能力もない人なので相手にしないほうがいいですよ。

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>>34074 口コミ知りたいさん
言葉が悪く大変申し訳ありませんでした。
視野を広くしたいと思いますので>>34048の意見のどのあたりに高市氏が関わっているのかをご教示下さい。
また、視野が狭いと謙虚に生きなければならない理由も併せてご教示下さい。
よろしくお願いします。

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>>34076 検討板ユーザーさん
↓のリンクをみたら良いと思いますよ。
勉強頑張って下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593878/1/

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やっぱ逃げたか。

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>>34075 マンション検討中さん
改めてこの意見を見ると笑えるよな。
この場合理解する気が無いもクソもねーだろw
自分の主張を言わないんだから。

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ネット銀行は利上げで収益がかなり厳しいらしい。住宅ローンが逆ザヤに近くなってきたみたい。

短プラ連動してないとこは金利上げくるかも。

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ネット銀行はもちろん大手も定期預金金利1%超え出してきたから利上げは早いかもね

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まぁ、ネット銀行もそこまで焦ってはなさそうな気はするな。
なんせ金利上昇のリスクは変動さんに押し付けてるんだからね。

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あおぞら銀行の1年定期が新規口座開設で1.25％か！
1年程度動かさない資金を入れておくかな。

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FRBが利下げに踏み切るか。
楽しみですね。

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今朝のモーサテ
「誰が総裁になっても年内利上げの確率はかなり高い」

10月か12月か。

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関税戦争のインフレ、軽視なら大幅利上げのリスク　国際決済銀が警鐘
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGR151ZX0V10C25A9000000/

もうホントどうなるのか全く予想できん世の中だな。

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あながちみずほリサーチの予測も合ってるのかも知れん

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>>34087 マンション掲示板さん
あれ予測じゃなくて金利に応じたシミュレーションじゃなかった？

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アメリカ利下げしてくれたから年内は日本利上げ無くても問題なさそうやね

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>>34089 名無しさん
日本の利上げなかったら、変動金利ざまあって言えなくなるから大問題ですよｗ

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アメリカ利下げですんなり円高いけば、利上げはないでしょうね。ただ、現在逆いってるんで、まだなんとも言えないですね。

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円高どころか、148円円安逆戻り

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https://news.yahoo.co.jp/articles/49e917f28c420f9c9493a31b465676eecf4b...
アメリカの利下げ、円相場は重要な要素だが、結局は金利は物価次第だからな。
で、その物価は先の二要素だけでは決まらないんだよなぁ。

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植田さんのコメント聞く限り、年内利上げなさそうですね。今年もおつかれっした。

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>>34094 変動です。さん
利上げ連呼さん、息してるかなぁ？

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>>34095 匿名さん
今年はもう虫の息でしょうねw
また来年楽しませてもらいましょうw

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固定民また負けたのか…敗北を知りたい

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命拾いした変動民www

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銀行が住宅ローンで利益出せなくなったら利上げじゃないの？

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もともと住宅ローンで利益出そうと思ってないでしょ
住宅ローン比率高めのネット銀行は知らんけど

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