固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART17】

>>31699 匿名さん
後で返せばいいだろうよ

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>>31699 匿名さん

ぽまえ、まさか、５年間一切負担減らないと思っているおバカちゃんでつか？笑笑

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金利が多少あがったりすることより、よっぽどリストラとか病気とかの方が怖いけど。

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>>31702 eマンションさん
いや、元本は減らなくなるだろうけど、数千円くらい誤差じゃね？笑

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>>31702 eマンションさん
あと、そうゆう誹謗中傷の表現やめた方がいいですよ。
今の時代100万円くらいですぐ特定されて身バレして会社に連絡されてしまいますよ。

https://itbengo-pro.com/columns/267/#

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景気良くなってれば元本が少々増えても問題ないかな

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いいとこ勤めてたら、ひとつ昇格するだけで年間の元利金を超える昇給になるし、勤め先が斜陽産業でも能力があれば転職すりゃあいい

金利上昇の負担なんて、稼ぐだけで解決よ

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>>31695 マンション検討中さん
7月に上がったが？

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20日　トランプさんが就任したら、ダウも上がりドルも買われるでしょうから、円安に働きそうですね。
そしたら利上げせざるを得ないかなっと思いますが、予想当たらないんだよな。

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>>31707 匿名さん
ひとつ昇格しなくても毎年昇給するし、転職したらしばらくは住宅ローンの審査に響くし

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まことしなやかに上がる上がると言われてきましたが、結局は上がりそうで上がらない一年でしたね。
結局のところ、今の日本ではもう変動金利は上がらない(上げられない)というのが答えのようですね。

これからも住宅ローンは変動一択。

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>>31711 住民さん1さん
年金も健康保険も負担が増すんだから所得下げてフラットにする方が得なのでは？
調整出来ないサラリーマンは辛いが。

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3月にマイナス金利解除、7月に追加利上げと実質2回の利上げがあったのに嫌な事は見えない見えないしてる変動さん哀れwww

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当時は散々に言われましたが1％未満の35年固定は今となっては何物にも代え難い安心となりました。
ああ言っておきますがこれからも固定が最良なんて言う気持ちは一切ありません。

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日銀 植田総裁 利上げに関し連日発言
来週 利上げの見方広がる
2025年1月16日 15時35分　NHK

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でもほんと家高くなったね。10年前より1.5倍くらいになってる。こりゃ今の若い子は手がでないよ。

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>>31716 匿名さん
同感。
我が家は今年でローン減税終わりだけど、家・土地の価格もローン金利も本当に良い時に買えた。
家具や家電、車にもお金を回せたけど、今のタイミングなら我が家は同条件の家を買えなかったと思う。

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そろそろ限界かな？
もうインフレで庶民は大変・・・。
利上げでインフレを抑えないと・・・。
↓
企業物価指数12月3.8%上昇　コメ高止まりで
2025年1月16日 9:06 日経

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>>31709 匿名さん
ほんと予想は当たりませんね…
昨年までのしばらく金利は上がらないという大多数の予想も外れたし
手のひら返しで一度上がったなら年内に追加利上げだという予想も外れてばかり

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来週の利上げ確率98%とのことw
https://fx.minkabu.jp/news/322067

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俺は変動0.45(1月に0.15上がった)で7年経ったが、、、今からなら迷う。固定も相当上がってるし、変動なら0.3だし。2018-2020年の全期間固定0.85が一番の勝ち組だな。今は住宅もかなり上がってるし可哀想だ。変動0.3で借りて2%想定で毎月返済額軽減の差額を繰上げ返済するのが良いかもな。

なんにせ、全期間固定を1%未満で実行できてる人
羨ましいわ。

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>>31721 通りがかりさん
ローン控除もあるんだし、安く買えて高く売れた人の方が勝ち組ですよ。
インフレ時に繰り上げ返済もどうなんでしょうね。

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まぁ金利なんかより物件価格だよな　
金利1%上がれば総返済額は500万くらい上がるけど
500万くらいなら売り手の状況によってはわりと簡単に下げられたりするし
そういう意味でもやっぱり今は買い時じゃないかもね

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同学区内で新学期までにどうしても欲しいとか、同じマンション内で欲しいみたいなことがあるから思わぬ高値で売れることもある。一方で離婚とか相続で一刻も早く処分したい人が安く売ることもある。低金利のネットバンクだと審査に時間がかかって買えないこともあるんだから、金利は無視して借りれるところで借りちゃう方がいいと思う。
手数料を加味すると金利高くても借り換えない方が得な場合も多い。

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>>31722 匿名さん
確かにそうですね。インフレ時に繰上げしても借金の元金も薄まっていくわけだから意味少ないかも。
それと家や土地はかなりのどん底で買えたので良しとしようかな。今なら1.5倍から1.8倍ぐらいの価格、これから買う人は本当にきつい。
俺なら、、0.3で借りて返済額軽減を5年間本気でやって逃げ切りを狙うかな。

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12月末に見つからなかった、利上げ判断に至る「もう１ノッチ」を見つけるの早かったな。こんなに早く見つけられるのになんで空白の30年なんて生まれたんだ。
もっとノッチを本気で探していっていたらな。

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日銀、追加利上げ検討

https://news.yahoo.co.jp/articles/7304980fd59eb5a1943b32bbf1ad8c068507...

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変動ミャンｗｗｗ

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日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB162Q10W5A110C2000000/?n_cid=SNS...

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>>31726 匿名さん
イエス、ウィーキャン？

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さすがに1月で決まりか。
遅すぎたけどね。
↓
日銀政策委員、過半が利上げ支持　市場見極め最終判断
【イブニングスクープ】
2025年1月17日 18:00 日経
日銀が23～24日に開く金融政策決定会合で、政策を決める9人の政策委員の過半が追加利上げを支持する見通しであることが、複数の関係者への取材で分かった。

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また日経さがるね。年金が溶けてしまう。

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政策金利が0.5％になると、およそ17年ぶりの水準です。

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1パーまでは時間の問題よ
日銀は２%狙ってる

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日銀　追加利上げ公算…２３、２４日決定会合　市場見極め判断
2025/01/18 05:00　読売

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日銀、25年・26年に各2回利上げの公算＝ＩＭＦ

https://news.yahoo.co.jp/articles/69d2397d4c2f96b8011156e41a36dd9842c3...

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給料もついて来るなら利上げは問題ないね。置いてかれるとヤバいけど。

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地元の銀行が固定1.2%なんですが、ここの方達的にはどう思われますか？

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>>31738 周辺住民さん

35年1.2%は安いでしょ

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>>31738 周辺住民さん
三井住友信託の変動が今0.48でしたので、それと比較して回答します。
結果的に、今自分が借りるとしたらまた変動にすると思います。どうしても日本の景気が右肩上りに良くなって、金利も上がっていくイメージできないんですよね。

家の購入も投資と同じなので、固定でも変動を選んでも、自分の生活ができなくならない範囲の金額でローンを組めば良いと思いますよ。
結局数百万くらいしか変わらないので失敗しても大したことないです。笑

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私は定年退職した身ですが参考まで。
住宅はすでに変動の低金利で完済し（結果オーライ）、今は建物（大きめの戸建）のみリフォームローン3千万を固定金利で借りています。
2箇所審査が降りたけど住宅ローンより高目で、いずれも固定2％程。副業でするアパートローンも同様の傾向です
ただリフォームの場合、通常メガバンクだと借入1千万程度が上限で、それ以上だと信金か信託系に絞られます
この歳（定年退職済）で3千万を無担保10年払を借りられたのはラッキーでしたが、副業が無い人は厳しいかも
戸建の修繕は自己責任で任意ですが、マンションは管理修繕費の値上げが間違いなく来ます（安めのマンションは下手したら2，3倍にしないと修繕不可）　
将来はそれを踏まえた資金計画が必要でしょう。
それにしても今の建築コストの高さにはビックリです

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週刊東洋経済1月11日号によると、金利が1%上昇すると、年収は15%超アップする必要があるそうだ。

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フラット以外で固定にする意味が分からんけど。
変動金利で希望額貸してくれるんだったら借りなきゃ損だよ。
変動金利フルローンにしたあとしばらくは住宅ローン借りれない位所得減らすのがお金増えていいよ。

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なるほど

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利上げは日米首脳会談前の1月に　日銀と石破政権の思惑

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD174F50X10C25A1000000/

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経済の初歩の金利を上げて景気を冷やすというやつじゃないんだよ。
今のインフレは円安起因が大きい。
だから為替操作のために利上げが必要なんだ。
1ドル130円以下にもっていきたい。

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12月にやらなくてインフレが進行しているから
1月にやるとしても、0.5％でお願いします。

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円安どうにかしてほしいわ。

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円安どうにかすれば輸入物価も下がるからガソリン代も下がるのにね

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>>31746 戸建て検討中さん
利上げしても円安是正される保証はない。景気冷え込ませるだけの可能性も高い。だからなかなか利上げ出来ないんでしょう。

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>>31749 eマンションさん
勤務先の企業の収益が悪化して所得が減る人は？

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>>31751 匿名さん
為替で収益は変わるだろうけど、円安が有利な企業でさえ今は行き過ぎ130円くらいがいいって声明だしてるね。

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>>31752 通りがかりさん
でも156円で増収増益中
やはり円安は付加価値を作れる会社にはプラス

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固定資産税（戸建）が来た。
98000円。
インフレでいろんなものが値上がりしてるからきついわ。
フラット（平均0.9％）だからローンが増える心配がないのがせめてもの救い。

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ひとまずトランプ大統領の就任式でナスも日経先物も混乱した様子は無さそうだな

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まぁ出尽くしでしょう
日銀利上げしたらいったん銀行株も下がりそう

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今週は確実に利上げ
次は半年後かな～。

去年からの段階利上げで
0,3～0,4で組んでた変動マン、
軒並み１%上回りそうだね。

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変動金利、上がり始めましたね。
今年中に実際金利は1%を超えてくる人がかなり増えそう。
低金利の固定で借りていた人が良かったという時代が来そうだね。

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全期間1%の低金利固定で限られた時期はかなり限られるけどね

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>>31759 マンション掲示板さん
お客さん毎に個別に条件出す場合もあるから何とも分からんですよねえ。

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フラットはもう10年くらい前だけど、35年0.9%、当初10年0.3%という時期があった。固定ではそれが最低金利？各銀行の固定金利が、フラットより低いってあるのかな？

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>>31761 eマンションさん
10年前って言ったら変動でも1%弱とかなんだけど？
どこの世界線？

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団信込みで0.9とかですか？そーだとしたらすごい

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利上げは避けられそうに無いな
4月見直し7月からは1.0%位で固定と変わらなくなるな～

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>>31762 名無しさん
2016年8月が最低金利で、35年で0.9%だね。
条件を満たせば最初の10年間はそこから-0.6%なので、0.3%。

>>31763 匿名さん
この頃は団信は別途必要だったみたいですね。
それを金利換算すると、もう少し高くなるのかと。

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これ以上金利が上がるとこれからフラット使って戸建て買う人たち躊躇するよね

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>>31766 匿名さん
今はフラットも1.8%くらいまで上がっているから、これからの時代は2%は超えてくるのがスタンダードになる。
それでも昔と比べれば十分低金利。
数千万円単位で借金するということは、そういうこと。
今までが恵まれていただけなんだよ。

ただ建築費も高騰しているから、これから家を買う人は少し前と比べると費用を多く支払うことにはなる。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/167eceaec4913ac68e71cbd5c28b9b8458db...

「変動一択！」
「景気回復しなきゃ金利は上がりません。」
とか誰か言ってなかったか？

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金利あがろうが変動一択であることには代わりないぞ
繰上げ返済する余裕なんてありません！というなら固定も選択肢に入るが

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>>31765 名無しさん
じゃあこの時期にローン組んだ人はみんなフラットにしてんじゃね？
変動と金利変わらんもん

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>>31770 匿名さん
多くの人は金融資産以上の価格の物件が欲しくて住宅ローン組んでるんで団信無いフラットにはしないです。生命保険より安いもん。

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>>31770 匿名さん
フラットの金利は実行月だから、結果としてこの時期に融資実行された人は運が良かったということ。

そしてひとつ確かなことは・・・この時期にローンを組んだ変動さんは、この先は繰上げ返済していかなければ総支払額は同じ時期のフラットさんよりも膨らむ可能性が高くなっていくということ。

時期が違えば固定の金利もまた違うから、そのあたりは詳細なシミュレーションしないと微妙だけど。

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共同通信から出てるので利上げで確定でしょうね。
https://nordot.app/1254447709833396505

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変動さんは金利が上がれば繰り上げ返済すれば良いと言うが、インフレ下で株式などへの投資の原資が大幅に減るのは機会損失やん。
その辺はどうなん？

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いや固定はそもそも毎月よけいに払ってるんだから最初から機会損失が確定してるやん
変動は5分5分だから理論的には変動一択って話
もちろん昨年組んだ人とか直後に利上げが続くようならその5分5分の賭けに負けたということになるけど

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>>31775 マンション検討中さん
金利上昇が確実に見込めてかつ長期に渡る可能性が高い場合は、頭金を入れて子育て優遇などをフル活用して金利をできるだけ下げたフラットのほうが得になる見通しもある。

自分の時はフラットだけ融資手数料1.08%で、他の変動は2.16%だった。
今のフラットは団信も込みの金利だし、幅広く検討して判断するのがいいかなと思う。

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自分は昨年借りたけど、変動で話を進めていたところにゼロ金利解除もあり、融資実行直前で固定にしてもらった。交渉もしていたおかげで固定でも安く借りられたので、今回も含む２回の利上げで大して差がなくなった。以前から中立金利１％の話は出ていたので、１％切るような金利差であれば固定にいっても大損はしないという予想でした。変動金利は手数料先払い2.2%とかが実質0.2％程度に相当することもありますし。ここから先は高みの見物です。地方の金融機関だと半年ごとの金利改定だったりするので、まだぎりぎり低金利固定の最終便に乗れるんじゃないですかね。

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>>31777 周辺住民さん
固定組んだ時点で高みではないよ！低みだよ！
変動が上から落ちてくるのを口を開けて待っているだけの低民

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支払い総額がどうのこうの言ったところで35年借り続ける人ばかりじゃ無いんだから意味ないよ。
途中で売却したり、一括返済で賃貸物件にするんだから。
住宅ローンでも賃貸に出せたらいいのにね。

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こうしてただの興味本位で楽しみとしてこの掲示板を見られる余裕があるだけでも、固定にしてよかったと思えますよ。この先何十年も金利が金利がとか考えなくていいのは本当に楽です。返済計画も立てやすいですし。

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想定外しまくっているもげざわ元信者の変動ミャンに言っとくとこれから待っているのは国力衰退→円の価値毀損→資源は輸入だのみなので高インフレ継続→通貨防衛のための利上げだよ。

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1%以下の固定勝ちは決定。

今変動0.3ならまだわからん。次で0.55。その次で0.8。それ以上日本の構造であげるのは困難と予想。その最中に利下げ議論も出る。

よってこれから組む人は悩ましい。

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>>31780 周辺住民さん
えーほんとですか？
数百万程度変わって来るので、一応その時々に合わせて対応していく方が良くないですか？そのお金で旅行やおいしい食べ物家族で食べたりできますし。

ギリギリで1%でも政策金利あがったら生活していけないとかは論外ですが。。

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>>31782 口コミ知りたいさん

→それ以上日本の構造であげるのは困難と予想

少し前はゼロ金利解除も無理とのたまっていたバカ変動が結構いましたけどねｗ

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>>31782 口コミ知りたいさん
笑

ローン金利1%時は変動は0.3%程度だと思いますよ。
今金利上がって変動の支払額が増えて行くと思いますが、
今後ずっと増え続けていき、高金利で横ばいにすすんでけば固定の勝ちかと思いますが、、

それでも変動が高金利で一括清算したら、変動の方が支払額少ないので変動が勝ちです。

変動と固定はどう抗っても、変動の方が属性たかいので、総支払額って観点で考えたら固定が勝つことはありません。

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>>31785 匿名さん

笑

高属性とおだてられ、不動産屋と銀行にはめ込まれ爆死していく様は
ワンルーム詐欺にはめ込まれる世間知らずの医者に似ていますね　失笑

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自分は全期間固定で借りたけど、当初10年間は0.23%。残り期間は0.83%だけど、変動金利で借りるよりも低金利っていう。
今年で住宅ローン現在も終わるけど、毎年まさかの0.77%の逆ザヤっていう。

自分はラッキー人間っていうか、先見の明が凄いっていう。
こんな人間、他に見たことある？っていう。

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>>31786 通りがかりさん
ワンルームマンションって税金対策で買うもんだから…
高属性と言われる人は社保年金が高い代わりに金利が低く、税金対策をやりすぎてる低属性と言われる人はお金はあるけど金利が高いだけで両者の残るお金は大差ないよ。

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利上げしても賃金が上がるからって言う人もいるけど、固定金利の人にも同様に賃上げは起こるわけなので、低固定金利で賃上げされるのが1番いいですね。返済計画も立ちやすいし、だんだんそれよりも楽になっていくし。変動さんは逆に言えば賃上げされても利上げがあるわけで。

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>>31789 通りがかりさん
仰る通り、低固定金利で賃上げされるのが良いですね。
ただ、低固定金利時には、変動はもっと低金利ですからね。

利上げっていっても現状の上げ程度では全期間固定にするメリットは安心くらいですかね。

煽りではなくて、いつも疑問に感じるのですが、なんで固定さんは金利だけリスクに考えるのでしょうか？
リストラ、天災、病気や事故で支払えなくなる可能性の方が高くないですか？

そのリスクにすべて保険料かけていたら大変な保険料必要になってくると思うのですが？

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自分と家族が住む家を担保にバクチをやるわけにはいかないですからね。払えるなら安全を取るという考え方です。結局、自分は低金利固定であるため利上げによって大して変わらなくなりましたし。保険のつもりではあったがもう保険料がかからないようなもんです。

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変動ミャンｗｗ敗北続きで怒りの脱糞レスｗｗ

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ローン控除あるのに金利気にしてもしゃーないよ。

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もげ信者の変動ミャン、昨年３月時点での妄言
大ハズレ大敗北喫していて草ｗｗｗ
↓↓↓↓↓
https://investment.mogecheck.jp/media/market_report_202403 短期プライムレートは2009年ごろから一定で、マイナス金利導入の2016年ですら変わっておらず、 今回のマイナス金利解除では変わらないという見解。 そして緩和的な金融環境は継続するという日銀総裁の過去発言より、利上げまでは相応に時間を要するのではとの予測。 つまり、現時点で変動金利における基準金利が上がる可能性は低いということか。 (新規借入の優遇金利とか、短プラ非連動のネット銀行系はまだ分からんけど) かつ、変動で借りていて元本を返せていければ、たとえ次の利上げから金利が上がったとしても影響軽微となる。 以上からまだ変動優位の状態は続くと予想。

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>>31791 通りがかりさん
なるほど、ありがとうございます。

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変動さん、ずっと金利は上がらない上がらない言ってたのに、金利が上がり始めたらこれくらいなら大したことない、これ以上は今の日本じゃ上げられないしって変わってきて、更に金利上昇は続いている、今ここ。

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ここ数年内に全額返済できる変動さんなら痛くも痒くもない。
ここ1、2年で頭金なしフルローンとかで組んだギリ変さんは、おそらくアウト。

全期間固定は安心料込みとはいえ.35年平均で1.5%以上は無駄金。
35年で平均1.2%以下なら悪くはない。

ただ同時期に借りた変動さんと比較して、総支払額はそれでも固定さんの方が大きい可能性が高い。

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>>31797 マンション検討中さん

まだこんなコト言ってるｗ
半年～１年後に掘り起こされてまた敗北を晒されるだけなんだからもうやめとけよｗｗ

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>>31797 マンション検討中さん
お金ある人が頭金なしフルローンにしてるんじゃないの？
頭金入れるのってお金あるけど収入減らして申告してる人くらいじゃない。

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>>31790 マンション掲示板さん
固定金利の底では変動と固定の金利差は0.5%ほどしかなかった。
その後金利が上がるなら、その差なんて埋まってしまいその当時の固定を超えてくる見通しも想定されるね。

どちらにしても年収の7倍などの無理な借り入れさえしなければ変動金利が多少上がっても返せると思われる。

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