鹿児島のマンション３

戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？

>>2974 マンション比較中さん
谷山や草牟田でも戸建て建てればすぐ5,000万オーバーですよ。

パークハウスタワーまた中古が出ましたね。

4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし

てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる

同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。

鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。

マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。

価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。

マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね

投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり

不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる

マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。

>>2967 マンション比較中さん
鹿児島中央駅西口開発のマンションはMJRより情報が１６０戸数ようです。
来年発表されるかもしれません。高いかどうか現時点では不明です。

>>2985 周辺住民さん
MJRじゃなくて野村のプラウドや三井のパークタワーとかであれば欲しかったけどなぁ。鹿児島では無理か…。

jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。

ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か

法的制約から言えば、１７階、２１階建てとか中途半端な階数はあり得ないと思う。
たぶん14階か15階かと。
なぜ、タワマンにしないのか？もったいない。

>>2989 さんさん
鹿児島中央駅西口開発のマンションは14階みたいです。

なんだ普通のMJRシリーズですか
それなら価格的に期待できるかも

高くても6,000万円台ですかねー。

ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。

>>2991 マンション比較中さん

タワマンではないようです。mjrのスタッフに少し紹介されたので、本当かどうか分かりません。来年二期住宅用の計画(約3000平方メートル)が発表されるようです。多分平面駐車場ではなく、その辺なら、高くなると思います。

クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。

>>2995 マンション検討中さん
ブランシエラ照国とかレーベン加治屋町あたりかな、もう工事始まってます。

ブランシエラ堀江もあります

高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？

>>2997 マンション検討中さん
高田病院の跡地ですね。

ラカーサグランデ上之園

>>3000 マンション検討中さん
場所的にはファーネスト上之園よりいいですよね。

結構、建設予定があるんですね。
上之園や加治屋町になると値が張るんでしょうか。

今キラメキテラスの前通ったんだけど、
パネルに資料請求中、ってなってたザ・パークテラス高麗タワー、ってのはキラメキテラスにできるマンションのこと？
あなぶきじゃなかったっけ？それとは別？

>>3003 マンション検討中さん
穴吹のことですよ。三菱地所のパークハウスと混同されてますか？

キラメキテラスのマンション、事前案内会に期待して行きましたが、フツーの穴吹マンションという印象でした。気合いが入っているのは価格だけ（笑）。

>>3005 買い替え検討中さん
折角の開発なので大手が建てれば素敵なマンションになったのに。
南国殖産が開発している時点で期待はしてなかったけど…。
こういう所が鹿児島って田舎なんだよなぁ。
シェラトンの隣に穴吹のマンションってどんな感性してるんだろ。

>>3004 ご近所さん

そう、名前的に三菱地所だよな、、とは思ったのですが、
まさにキラメキテラスの場所にある歩道に面したパネルに、
ザ・パークテラス高麗タワーとありまして…別にどこかで三菱地所が建てるんでしょうか…？

>>3007 マンション検討中さん
三菱地所はパークハウスですよー。

ザ・パークテラス高麗タワーってタワーマンションですか？
あんなところにタワーマンションを建築できるのかな

>>3009 マンション比較中さん
階数はわかりませんが、シェラトンが19階、パース図で見るとシェラトンより低いのでタワマンとは呼べないですね。あくまでパース図で判断するとです。

キラメキの高麗タワー、19階建てでした。
価格もまだ出てないようですが4パターンの間取りを見る限りあまり期待できそうにないですね。
売主が南国殖産、三菱地所、穴吹。施工は穴吹。
三菱地所が関わってるから「パーク」の名を冠してるのでしょうか。
駐車場タワー式オンリーなのが個人的にはかなり…。108戸なのである程度しょうがないのかもしれませんが。

>>3011 マンション検討中さん

モデルルーム開催中。価格はやや高め。
間取りがイマイチ。

坪単価知りたい
220万くらいかな？

長田町にもマンション建ちますね。

>>3014 マンション検討中さん

どの辺でしょうか？
よろしければ教えてください

>>3015 通りがかりさん
ラブホテルの跡地ですよー。

>>3016 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ラブホ？かざりや跡かな？

谷山の永田川施設浄・配水場跡地はダイレックスとマンション、福祉施設が予定されているみたいですね。あの辺も便利になったもんだ。

谷山駅直結マンション建ててほしい。

10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。

鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。

>>3021 匿名さん
コスモスも近いですし。
なぜ中止になったのでしょうか？

谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。

天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。

ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど

マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない　細かなこだわりだけどね

来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない

アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも

>>3019 購入経験者さん
マンションじゃなくて病院みたいですよ。
http://www.fuji-web.jp/publics/index/78/

>>3025 買い替え検討中さん

レーベン加治屋町、駅近ですよ

>>3030
中央高校の近くですよね？楽しみなんですが
上之園のレーベンがとても価格に見合った条件とは思えず…
どうなるのか注意深く情報待ちです。

>>3031 買い替え検討中さん
上之園より確実に高いでしょうね。でも楽しみです。

上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？

照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし

高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど

与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？

下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
---
ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM

＞３０３４
与次郎は、買い物には便利かもしれないけど、年取ってクルマに乗れなくなったり、子供が高校に上がったりすると結構不便だと思いますよ。

＞＞3035
北東角部屋92平米の上層階が確か7000～8000万円台でしたよ。期待しない方がいいですよ。

>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる

福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ

>>3033 マンション比較中さん
先日聞いたところで、照国は800万円の値引きが出ました。

>>3037 評判気になるさん
それは、高いね。Li-Kaより高くなります。

やはり、MJRの西口(2期)や鹿児島駅再開発のほうが安いかもしれない。

そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。

>>3025 買い替え検討中さん

新屋敷や 樋ノ口は考えた方が良いかも？
大島てるを見てください

ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね

マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？

しかも名前が朝鮮のタワーぽいし

>>3044 マンション比較中さん
韓国っぽいですよね
普通にキラメキマンションの方がよいような？

そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。

高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。

ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。

ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？

>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。

>3048
天文館は、住む所じゃないわな。

Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね

低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに

ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。

物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ

宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ　穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない

>>3052 マンション比較中さん
最初から戸建てを除外する層が好むマンションとそうでないマンションの違いだと思う
そのマンションはもちろん後者

立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。

これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう

パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど

>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。

ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。

ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？

https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshimaeki-parkfront/
これは出ました。

出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！

MJRなんだ、アトラスだと思ってた

かんまちあのあたりって住みやすいですか？

駐車場が・・・

交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い

なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな

１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）

すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？

150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ

>>3070 坪単価比較中さん
バルコニー面積は含めずに専有面積のみですよ。

関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実

単体で150戸もありゃ十分大型マンションだよ
1,000戸とか大規模タワマンクラスを基準にして何がしたいんだ