鹿児島のマンション３

上荒田、上の園、中央町ってツボいくらくらいが妥当ですか？上荒田と中央町と上の園価格差ってありますかね

>>3099 マンション検討中さん
高いですよ、熊本でかなり良い場所でも築20年なら2000万前半なのに、鹿児島は3000越えとかビックリです。

鹿児島は、平地が少ないですからね。
だから、周辺にあんなに団地が広がったんですよ。

>>3099 マンション検討中さん 2021/11/17 07:34:30
地形的に鹿児島と長崎は九州では高いです。
一番安いのは贅沢を言わなければ福岡市と熊本市の郊外
です。

マンションを売る時は、
建物部分の経過年数の減価償却額を差し引き
土地の価格を足し、その時点での修繕積立金を足してから売ろうと思います
マンション立地の人気のある地域は土地価格が高く、
新築価格には修繕積立金は含まれていませんから、
築年数が浅い物件で新築より高く見えるのは、そこが原因かもしれません

西口開発って今工事してる範囲内にテナントビル、駐車場、マンションが入るのかな
それにしては狭いな

マンション敷地が別なら納得

>>3106 マンション比較中さん
マンションは別ですよ

グランドパレス下竜尾町は19階建ての59.7m。
60m以下に詰めたのはプラスかマイナスか。

MJR鹿児島やクレアホームズ鴨池・上荒田等は給付金対象の物件ですか？

>>3109 名無しさん
何の給付金ですか？

>>3110 匿名さん
住まい給付金などです。

>>3111 名無しさん
基本的に今時の分譲マンションは住宅瑕疵担保責任保険に加入もしくは建設住宅性能表示を利用しているのですまい給付金は申請可能ですよ。

どんどんマンション価格が高くなってる
中古買おうにも中古も高くなってムリ

買わない理由ばかり並べる人はタイミング逃して買うことできなくなりますね。

築30年くらいなら1000～2000万でありますよ

築15年ほどの2LDKが2500万で売りに出ていたけど、そんなものですかね。やや強気に感じるけど。

＞3116
場所による

>>3117 マンション比較中さん
城西のエイルが売りに出てるのを見かけて、そう思いました。2LDKなので、個人的にはナシだけど。

将来売りに出すことを考えたら、３LDK以上の間取りが良いですね。
１LDK、２LDKはどうしても売りにくいです。
ただ、これからは老後を夫婦で過ごす需要が増えてくるかもしれないので、何とも言えないですが。

今からは少子高齢化になっていくので、２LDKが一番使い勝手良くて、人気なんですよ。夫婦+子供一人までは２LDKで大丈夫。東京ではもうそうなっているし、鹿児島でも徐々に２LDK,１LDKの物件が増えてきています。住宅ローン控除が受けられる50平米以上あるとなおいいです。管理費・修繕積立費とかもかからないし。

夫婦＋小さな子供1人なら、２LDKでも良いかもしれませんが、子供が増える、成長することを考えると将来的には手狭じゃないですか？
エムディア城西はいろんな間取りが混在する珍しいタイプのマンションですが、１LDK、２LDKは最後まで売れ残っています。

市内中心部であれば、1LDK、2LDKはありかと思いますが、城西は生活環境や学校区でマンションや一戸建てを検討してある方が主流ですので、狭い間取りは売れ残ってるんだと思います。

賃貸ならともかく、購入物件で取り回しのきかない狭い間取りの需要がそんなにあるのだろうか？
２０～３０代なら、将来の家庭環境が変わる可能性は十分あるのでは。
東京の晴海フラッグなんかも、ほとんどがファミリー向け３LDK以上の間取りなんだが、、、

ファーネスト上荒田レジデンスが新しくできるようですね。高麗本通り沿い、セイムス横です。

次から次へとマンションが出来ますな。
３２戸とか、小規模マンションは将来の管理費運営は大丈夫なのかな、、、？

長い将来を考えればどのマンションでも買えないですね。

鹿児島中心部のマンション価格こんなに高いのに需要があるのが不思議

逆に、長い将来を考えれば鹿児島中心部以外は買えないと思います。
衰退することが分かってるので。

いい立地のマンションがいいですね。鹿児島中央駅のタワーとか。
私は駅西口開発が楽しみです。

マンションは中心部だろうと郊外だろうと将来誰かがババを引くわけです。

中心部にマンション買えない人のひがみ　やーね

〇〇団地に戸建てでもどーぞ。
きっと幸せになれるでしょう。

>>3130 匿名さん
マンションはまだいいですが少し郊外の一戸建ては将来値はしないでしょうね。

ここは、売れない戸建て住宅を抱えた業者がたまにマンションをディスりにくるので要注意です。

東急REIホテルの跡地は、どうなるんでしょうか？
マンションが出来たら、立地最高だと思うんですが。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？

>>3135 評判気になるさん
あそこはマンション用地ではないはずです。
比較的近くにマンション建設予定地はあります。

そうなんですね。
ありがとうございます！

中古マンション購入検討しているものです。
教えていただけると、ありがたいです。
築20年で、4LDK、修繕積立金が月28000、管理費、駐車場代入れると月４万円オーバーになります。私としては、修繕積立金が他と比べて高いと思って、築年数等を考えると、別の月の出費が少ない物件を選んだほうがいいのか、戸建てのほうがいいのか…
アドバイスいただけると助かります。

月々の経費を考えるならどう考えても戸建ての方が良いですよ。
マンションは将来の経費など何とも考えない人が選ぶものです。
戸建てなら貧乏になっても更地にするなり自由です。

売れない戸建て住宅を抱えた業者が必死に営業しとるわwww

戸建てであってもマンションであっても、将来的な売却を見越して購入することが大事です。
この家に一生住むから関係ないと思われる方もいらっしゃるでしょうが、先々施設に入ることになったり、相続する時に現金化する必要性が生じるかも知れません。
その時にマンションはそれなりに売却可能でしょうが、戸建ての場合は後々その土地周辺が過疎化していく可能性も十分考えられ、更地にしたとしても解体費はかかりますし、建物が無くなると固定資産税が上がることも考えて検討しないといけません。
また、草も生えるので管理が大変です。
中古マンションはあまりに古いものはお勧めできません。
室内はリフォームすれば新築同様になりますが、建物自体は年々古くなっていきます。築60年もすれば建替えも必要となってくるでしょう。
何年住むつもりでいるかも考えて検討された方が良いと思います。

結局は「立地が全て」「立地さえよければ救いはある」「立地が悪いとどんな良い物件でもどうにもならん」っちゅうことですな。
住み続けるにしても、立地の悪い場所は老後は買い物や通院で苦労することになるだろうし。

>>3138です。
>>3139さん、>>3141さん、>>3142さん
教えて下さってありがとうございます。
戸建ては将来的に厳しそうなので、中古マンションでもう少し探してみようと思います。
ありがとうございました。

>>3143 マンション検討中さん
私は中央駅にて探していますが、便利なエリアは値崩れしにくいので中古でも良い物件に巡り合えるといいですね。

ここは建設的な意見が多いですね。関西圏から来た私にとっては正直、鹿児島市にあるマンションの価値が判断出来ずなかなか買えずにいます。。マンションは立地と内装がほとんどの価値だと思うのですが。えっ、このマンションがというのが人気だったりして不思議です。見学などに行った時のよくある売り文句として例えば、
桜島ビュー→いつか噴火するのに災害のリスクでは？
駅ちかですよ(中央駅ではない)→中央駅以外で鹿児島の駅近の価値あります？電車使いません。
公園が近くにあります→子供が小さい時しか。。
病院の近くです→その病院がかかりつけになる可能性はどんだけあるの？

鹿児島特有のマンションの価値というのが、あるのでしょうか？将来売る必要があった時に出来るだけ値を下げたくないと思っています。

他県出身の私が鹿児島県民の価値観で独特だな、と思うのは桜島とクルマ崇拝ですね。何がそんなに有難いのか理解に苦しみます。

鹿児島は公共交通機関が貧弱すぎるので、駅近の意味合いが都会とは異なります。駅直結マンションですら、半数以上がクルマ通勤ですから（笑）

今年入って2台あった車を1台に減らして
意外と車無くても生活できる事に気が付いた

高齢者が免許返納して生きていけるんだから車あると使うけど
中心街に住んでれば車ってそんなに使わなくてもいい
残り1台も様子見て売却予定
どうしても必要な時はタクシー、シェアカーかレンタカー
これでも月数万円節約できる

センテラス、本日行きましたが本当に良い商業施設ですね。
ライカとは比べ物にならないくらい。
ターゲットがある種ハッキリしているように感じます。
生活圏内の上町や照国、城山のマンションの価値が高まるように感じます。

どうですかね。
交通の中心が中央駅である以上、人の流れが大きく変わることはないと思いますが。
仮にセンテラスが魅力的な施設だとしても、やはりマンションの価値は通勤通学の利便性が１番ですから。

横からで申し訳ないんですけど、交通の中心は中央駅なんですか？県外の人が鹿児島に来るという意味なら中心だと思うんですが鹿児島市民にとって中央駅は中心に思えないんですが。かといって天文館に近めのところのマンションを検討すると、輩が多い地域に住むの？笑とか言われるし鹿児島のマンションは難しいですね。鹿児島の人は他人の居住区をばかにして、自分の居住区を賛美するので地元の人に聞いても何がいいのかわかりません。先に投稿した関西圏出身のものですが、その風潮も鹿児島独特のような気がします。自分でもっと勉強します。

中央駅近辺に住んでて不便なのは
市役所が遠い、吉野家みたいな安くて5分で食事を終える店が無い
事くらいかな、それを圧倒的に上回るメリットの方が多いけど
税務署は自転車でいけるが、市役所の提出書類はなるべく郵送にしてる

>3151
中央駅と天文館とどちらが交通の中心かすら見極められない人は、マンションなんて買うのやめた方が良いのでは？

>>3151 マンション検討中さん
鹿児島市民の多くは日頃、中心地など意識せずに生活してますからね。
車での移動が多いせいもあり、中央駅やその隣接施設など何年も訪れていない市民も多いでしょう。
極端な話、中央駅周辺ほど不便なところは無いと考える市民も少なくないでしょう。

車での移動がメイン、公共交通機関は使わない、中央駅など何の用もないという人は、それこそマンションなど買わない方が良いでしょう。
どこぞの団地に戸建てでも買えばよいのでは？
余裕のある間取り、広い庭と駐車場、豊かな自然、最高じゃないですか！
すみやかにここからご退場ください（笑）

センテラス行ってみた
天文館に行ったのは5年以上ぶり
確かに一回りして凄い楽しいと思った
でも、土日に駐車場入るのが大変そうだし駐車場無料にする為2000円使う程の物なくて困った
女性服しかないし、服以外のものが全体的に高い
デパ地下の食料品みたいのあったら2000円くらい使えたかも

ホテルじゃなくてマンションだったら即完売だったでしょうね
歩いてマルヤガーデンで食料品買えるし

中央駅西口開発にあんなのできたらいいな

詳しくは言えないけど、マンションは止めてくれという要請がある筋からあったらしいです。

一つ入ったところならまだしも繁華街のど真ん中にマンションはちょっと

ちょっとなんですか？

敬遠されるほどの繁華街ではないと思うよ。

週末の夜とか文化通りを歩いたことのある人ならあの場所が住むところではないことは明白。

たかが天文館で、、、じゃあ東京じゃ1秒も生きられんな

>>3164 新宿単身赴任中さん
繁華街の程度の話じゃないんですよ。歌舞伎町のセントラルロードにマンションありますか？そういうことです。

歌舞伎町に本当に人が住んでないのか自分の目で見てみろ。小規模マンションなら腐るほどあるぞ。
新宿駅徒歩圏内の一等地だ。

渋谷109潰してマンションたてまーす
そんなところにマンションかよ考えろよってなるのと同じ

新宿単身赴任中さん達は天文館のど真ん中にマンションを建てたほうが良いという話をしてるのでは、ないんじゃないですか？今の天文館周辺に徒歩でいけるようなマンションは魅力的だと言う話では？繁華街は物騒という意見に対して「歌舞伎町ですらマンションがありますので過剰な心配な気がします」と言いたいと理解しています。恐らく中央駅周辺マンションにご住まいのかただと思いますが(そうでなくても)そのマンションは十分に価値があると思います。そんなに天文館付近のマンション意見をそこまで拒絶しなくてもいいのではないでしょうか？

センテラスは市立図書館のぞいて大失敗だと思いますね。
小売や飲食は勝手に育つので伸びる所を邪魔しなければ良いのに無駄な事をしました。

旧繁華街の一等地ですから、今後のコンパクトシティ化を先取りして、マンションか公営住宅(公営タワマンで良い)にすべきでした。

上之園のTSUTAYA解体後、マンション建てば良さそうなところですね。

場所的には売れてないレーベンと同じじゃない？
金額の問題なんだろうけど

今はパークハウス買えなかった人で西口開発狙ってる人多いからね

>>3171 マンション比較中さん
レーベンは駐車場が少なすぎるので検討対象外でした。
西口は惹かれますが学区の問題で悩んでいます。

鹿児島中央ターミナルビルに屋台村できるんか
屋台横丁あるのに屋台村できたら中央駅だけではしご酒三昧ですな

ナポリ通りを通る市電の延伸計画があるようですね。
また開発も変わってくるんでしょうか

鹿児島県民は、店舗中心でしかモノを考えられない民族なんだろう。
センテラスだって、結局は「店舗で集客」という考え。
そうじゃなくて、人が住んで職場があって交通の便の良いところだからこそ、店ができるのに。順番が逆なんだよ。
中央駅に対して「店舗で対抗」できると思ってるのかね、、、？
平日の天文館と中央駅を比べてみればよい。
老人しかいないまばらな天文館と通勤通学者で溢れかえってる中央駅の違いが何なのか。
そこらへんをちゃんと理解してるのは、中央駅西口に大規模オフィスビルを建築中のJR九州だけなのでは？
「オフィスビル？つまんね～。」などと言ってる奴はバカだ。
オフィスビルこそ、人の集まりにくい平日に安定した集客が期待できるのに。
人さえ集まれば、店なんかほっといてもできるのに。
鹿大が「法文学部」などという混ぜご飯のような学部しかないから経済音痴になるのでは？

そんな必死になってどうしたいの？
そのセンテラスも貴方より頭脳も財力もある人が造ったんだと思いますよ

円安が進むと、不動産(マンション等)に影響がありますか？

3169だけど、新宿単身赴任中の人に賛成だよ。
地方の繁華街再生ってどこも失敗してるはずだよ。
店舗を供給しても無駄。繰り返しになってしまうが、ああいう場所こそ
公営タワマンとか公園とか生活関連の公共財をガッツリいれないと。

結局は住むなら中央駅周辺が最高って事？

人それぞれだから、中央駅の周辺が自分の生活スタイルに合ってる人が住めばいいだけで、わざわざ高い物件買って中央駅の近くに住む必要はないんじゃないですかね。

公立トップ3校が徒歩圏というだけでも十分価値があると思うが、それらに全く縁がない方はおっしゃる通りご自分の生活スタイルに合わせた場所に住めば良い。

上荒田、市立病院向かいの黄色い不動産屋（南日本ハウス？）にエイルマンション？が建つようですが情報もっている方いますか？
まだ見に行っていないのですが裏通りの駐車場入り口に建築計画の看板が立っているようです

>>3182
私も先日看板見ました。
まだそれ以上の詳細は出ていないみたいですね…。

上荒田のあの場所っていわゆるトーフクボウルの跡地でしょうか？
今だだっ広い空き地になってるあの。

谷山駅前にレーベンが建ちますね。

>>3182 匿名さん
南日本ハウスの「裏」ですね。
確かに、「エイルマンション11階建て」とありました。

ブランシエラいづろ（鹿児島）は場所的にどうなのでしょうか？

>>722 匿名さん

>>3187 マンション検討中さん
分譲戸数138戸は将来の大規模修繕を考えると戸数が少ないマンションの積立不足
問題が発生するリスクも低く〇
場所も、歓楽街に近いわけでなく静かな場所でかつマルヤや山形屋に近く便利で〇
ウォーターフロントに近く散歩も〇

金利上昇が買い控えに繋がりそうですね

不動産価格が高くなりすぎた

武小武中は今避けたいですもんね
どこの高校にも受け入れてもらえなかった最悪いじめ男子動画の影響が尾を引いています
隣の城西がなんだかんだいい分落差が激しい。
同じ武中でも田上小は第二附属で先生方に緊張感があるので中学から外に逃がすのなら最適。
中学で第二附属といえば伊敷だけど、こちらは第二附属なせいで校内の部活動が活発にならないので校内に頼らない、勉強しかしないのならおすすめ。

とりあえず今鹿児島市内で避けた方がいい中学は武、吉野、東谷山、この三つはえらいことになっているらしい。

マンション買うような層は吉野と縁ないでしょう

マンションが建つエリアだけの比較なら今は

城西＞甲南＞清水＞＞その他＞＞東谷山＞武

くらいかな？

現在県外で暮らしており、近い将来地元の鹿児島に帰る予定のものです。
武岡のピュアタウンそばにたつようですね。
アルファスマートが確か隣にありますが、あのあたりは校区はどこ中学校なんでしょうか。

>>3196 マンション検討中さん

武中学校じゃないですかね

武岡中です。

学区ってそんなに重要？30-40十年住む事考えれば
たかだか子供の幼少期6年の為に高い土地買うなら私立小と私立中学にその金使えば良くない？
自分がそんなにいい小学校でてないけど、それなりの高校と大学出て人並以上の生活できてるから
子供の命にかかわるなら小学校なら別だけど

武中は命に関わるようなことが直近で起きたから厄介。
昔から3M3Tって言われてるけど、谷山と天保山は本当に変わった。
昔の谷山のポジションに東谷山が入った感じ。それでもやんちゃをスルーできれば鶴甲には受かる。

悪い意味で武は昔から変わってない。