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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
>>2905 匿名さん
いや、そういう運転できなく筋力の衰えじゃなくて
ボディービルやって筋力はあってもアクセルとブレーキの間違い等判断能力の問題ね。
TVでよく言われてる、高齢者の道路逆走とかブレーキ踏み間違いとか、60歳台でもあるみたいだし
例えばタイヨーの隣に住んでれば判断能力衰えても買い物に行けるが車が必要な距離になると難しくなる
郊外の外れに住んでる70歳以上親がいる人はわかると思う
パークハウスの売り物件消えてる？
早いな
>>2913 ご近所さん
考えというか、モータリゼーションの弊害の一つで、今後どう改善していくかという、大きな社会問題の一つなんだけどね。商店街や公共交通機関の衰退など。
中段以降は意味分からんが
郊外の特に戸建てに住む人の感覚では中心地マンション住まいなんて
買い物や交通環境以前のレベルで住環境が満たされていないんだよ。
大きな社会になるのならそれに任せればよいじゃないですか。
中心地信者は築後1年以上経過した売れ残りマンションの状況を知ってるのかな？
中心地だろうが郊外だろうが売れ残るようなマンションに飛びつかないように勉強して買わないとね
買う予定がなくても早くからモデルルーム行って全戸価格情報得て売れ具合や売れ残りデータを集める事をお勧め
販売即完売物件を見極める能力
長い目で見るなら分譲の賃貸に住んでその会社の作るマンションの是非を判断してから除外対象にいれるかどうかも必要
いくら中心部って言っても鹿児島なんだし車は必要ですよ。
車ないとどこにも行けないよ。
それに今はネットで買い物する時代だしそんなに困りますかね？
中央駅近くの賃貸マンションに住んで５年になります。
車は保有してませんが、特に困ることもないですね。
日常生活は全て徒歩圏内で間に合うし、通勤・通学も公共交通機関で間に合うので。
クルマを手放して、メリットの方が大きかったと思います。
車代、車検代、保険代等、かなりの出費が抑えられるし、飲んだ後も歩きか市電で帰れるし、何より事故の危険性がゼロですので。
自分は関東駅近に新築で購入し8年住んでました
子育て層から高齢者層が多く住んでおり３Ｌ中心のマンション。施設設備も充実。駐車場、カーシェアリング、託児所、コンビニ、美容室、スポーツジム等テナントも入っており、マイカー通勤もしてませんしたが、週末はマイカー無しじゃ不便で車１台は保有してましたね
この掲示板は分譲マンション派の人が多く集まってくるんだろうけど、
鹿児島では分譲マンションの販売戸数より戸建て販売戸数のほうが圧倒的に多い現実を認識しないとダメだよ。
>>2918 通りがかりさん
郊外でも困りません。
逆に郊外の人は中央のマンション住まいは不便だ困ると思う人が少なくない。
困るとか言っている人は新築マンションも批判しつづける約1名のみ。
今回の件もマスコミの煽りを信じ込んで郊外を貶いしたいだけ。
すみません。
マンションの売れ残りってワードを見るのですが
新築マンションの一覧を見て
即入居可って表示されてる物件は売れ残りって事
なんでしょうか。
それとも中古物件で売れ残り？
マンション買ったことないのでお願いします。
>>2923 マンション検討中さん
「新築」の表示ができるのは完成後1年未満で入居者がいない場合で、1年以上経過した場合は「未入居物件」という扱いになります。
中古ではありませんが、売れ残りには間違いないです。
人気のマンションは、完成の1年以上前に既に完売なんてことも普通にありますので。
鹿児島市コンパクトシティ構想（令和元年１１月１９日）より
・中心市街地や副都心等に高次都市機能（教育、医療、福祉、商業／業務、文化／芸術）等を集約
・中心市街地への大規模集客施設等の誘導及び地域の拠点への店舗等の生活便利施設の集約を促進
つまるところ、鹿児島市は、末端部の公共サービス（交通機関や下水道等々）をこれ以上維持するのが困難なので
主要施設や生活の拠点となる店舗を集約し、それに併せて居住区も集約してゆく、、、、という内容がお役所的表現で記述されてます。
市の定める集約拠点以外は切り捨てられる時代がいずれやってくるでしょう。
現に、市バスは民間移譲→減便のループに入ってますしね。
鹿児島市だけに限った話ではないですが。
冷たいようですが、それくらいどの自治体も疲弊してるんでしょうね。
中心市街地から人が減り、北へ南へ端へ端へと流れて行ってない？
義務教育中のお子様居ればわかると思うけど。
マンションスレで戸建てをアピールしても無駄な労力では？
マンション派は中心に住みたいのだから
末端部ってどこから？
鹿児島ってさー、マンション少ないのに中々売れないから、営業が焦ってるんじゃないのー？
よそものさんって言われてる人は売れないとこの下っ端営業なんじゃ？
よそものは 暇だからマスコミや官公庁の記事を読んで
自分の住む荒田中央エリアが最高だと勘違いしている人
文章を読めば年寄りだってわかるでしょう
荒田中央以外でどこがおすすめですか？
鹿児島市内で今一押しのマンションどこですか？
>>2941 匿名さん
家って書いてるから戸建てじゃないですかね
聞くだけ無駄かもしれないですよ中心地以外は遠方って考えの人ですから
ついでに言えば鹿児島市の立地や相場など詳しくないみたいです（笑）
中古じゃないでしょう？
西口は坪２２０くらいだと思うよ。
坪220っていったら中央駅から徒歩10分くらいの上之園で今販売されてる物件レベルだからもっと高そう
鹿児島交通が21日から大幅ダイヤ改定。一部路線の平日の総本数が３～４割程度減少。最終便の時間も繰り上がり。バスはこれからどんどん不便になりますね。鉄道から遠く、バスでしか移動できない高校生やお年寄りは、通学・通院等ますます苦労することになるでしょうね！
中心のマンションと郊外の戸建てでバトルの様相を呈していますが、地方都市で、その両方が検討に値する選択肢になるって、鹿児島が元気で、上手く都市計画ができている証拠ですね。
住んで満足するのが戸建て。
売れて満足するのがマンション。
ドッチも一長一短ですよ（笑）
キラメキテラスマンションの案内会に行かれた方いらっしゃいませんか？
間取り価格帯等情報をお持ちでしたら教えてもらえませんか？
鹿児島市街地がどんどん発展してくれる事は、鹿児島市民として嬉しい限りです。昔と違って、市街地の勢いがないので。昔の天文館アーケードの人混みが懐かしい。今はガラガラ。店も殆ど開いてない・・・。郊外の方がよっぽど人がいる。
天文館のセンテラスに、どうしてマンション造らないのか不思議です。
ライカみたいに、上層階マンションにすれば良かったのに。
ホテルだけじゃなくて。
あんな１等地にマンションあれば、即完売だと思うけど。
最初の計画では、１００ｍの高層ビルだったから、容積率の問題も無い訳だし。
なんで計画縮小しちゃったのかな？もったいない。
照国の強気マンションが数年売れ残ってるから天文館でマンション勝負できないでしょうね
>>2959 職人さん
需要はあるのだと思いますが、竣工前に売り切れるだけの需要の強さかあるか、というと…。中央駅の近くや上之園あたりの物件は販売開始後間もなく売り切れですので、デベさんの目がそっちに向くのは理解できる気がします。
MJR清水町とかも完売してるのですから、それよりはすごく好条件だと思いますが、、、目の前市電乗り場ですし。
駐車場の確保が厳しそうなのが一番の問題かな。
鹿児島は、都内と違って１等地だから車不要って訳にはいかないからね。
与次郎にマンション出来ないのかなあ？
埋め立てで判断するのなら江戸時代まで遡ればどうでしょうか
その時代の海岸線は現在の地図に当てはめると鹿児島駅～山形屋～松原町～国道225付近だった
与次郎に限らず埋立地にはマンションがたくさんありますよ
谷山に穴吹のマンションが建ちますね。藤絹の社宅跡地かな。
藤絹団地エリアは支所前から産業道路への道が整備されてかなり良くなった。
また北側の谷山駅前～ニトリ前に繋がる道路計画が実現されるとさらに良くなる。
価格次第だろうけどおそらく売れ残ることはないでしょう。
私も同意見です。更にすぐ近くに大きなお店ができるという噂です。誰か知っていれば教えてほしい。
鹿児島建設新聞に記事が掲載されています。
穴吹はシャイニータウン草牟田内にもマンション建てるみたいだから、すごいな。
谷山や草牟田にマンション買うなら戸建てがいいな
戸建てがいいにきまっているが、買えるかな？
パークハウスタワーまた中古が出ましたね。
4000万前後のマンション（管理費・修繕費・駐車場代別）と
5000万オーバーの戸建て（駐車場2台・庭付き）なら
戸建てがいいな、リフォームも戸建ての方がやりやすいし、壁・床・天井一枚の騒音問題も無いし
てか築古中古戸建1000-2000万で売られてるからリフォームに2000万もかければ相当いい家できる
同じ場所なら断然戸建ては、当たり前。
鹿児島のマンションなんてどこでも一緒。
立地に大した差もない。
マンションは売り時に売っとくべき。
15年経ったら負の遺産だから。特に鹿児島は。
土地にしか価値はないでしょ。
価値のある土地は、ごくわずか。
駅から遠い団地の土地なんて、価値無し。
高校生や老人は車に乗れない。
マンションは中心地（戸建てを建てられない場所）しか価値ないからね
投資家的にはマイホーム購入者とは争えないから競り合うのは諦めてる
マイホーム目線ではマンションだろうが戸建てだろうが有り得ない高値で購入する人ばかり
不動産業界はそういう人を相手に莫大な利益を得てる
マンション、戸建てに関わらず、一部の地域以外は負動産になるっちゅうこと。
鹿児島に限った話ではないが。
不動産売買で儲けようなんて愚の骨頂。
まあ、住み続ける限りはどれだけ価値が下がろうと関係ない。
生活さえできればね。
jr九州が、利益が減るような自分のところ以外のマンション建てるとは思えない。
ワンフロア10戸だとしたら17階建てですか
8戸の時に21階か
高くても6,000万円台ですかねー。
ライカの上のパークハウス、いつ見てもすごいよね。西口のマンションは場所的にどうなるかな？東口には勝たないかもな。
クレアホームズ上荒田以降のマンション建設予定をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
ブランシエラ堀江もあります
高麗町にも建設予定ではありませんでしたか？
ラカーサグランデ上之園
結構、建設予定があるんですね。
上之園や加治屋町になると値が張るんでしょうか。
今キラメキテラスの前通ったんだけど、
パネルに資料請求中、ってなってたザ・パークテラス高麗タワー、ってのはキラメキテラスにできるマンションのこと？
あなぶきじゃなかったっけ？それとは別？
キラメキテラスのマンション、事前案内会に期待して行きましたが、フツーの穴吹マンションという印象でした。気合いが入っているのは価格だけ（笑）。
>>3005 買い替え検討中さん
折角の開発なので大手が建てれば素敵なマンションになったのに。
南国殖産が開発している時点で期待はしてなかったけど…。
こういう所が鹿児島って田舎なんだよなぁ。
シェラトンの隣に穴吹のマンションってどんな感性してるんだろ。
ザ・パークテラス高麗タワーってタワーマンションですか？
あんなところにタワーマンションを建築できるのかな
坪単価知りたい
220万くらいかな？
長田町にもマンション建ちますね。
ラブホ？かざりや跡かな？
谷山の永田川施設浄・配水場跡地はダイレックスとマンション、福祉施設が予定されているみたいですね。あの辺も便利になったもんだ。
谷山駅直結マンション建ててほしい。
10年くらい前に谷山電停近くに第一交通のマンション建築計画が中止になった場所は谷山駅前より需要ありそうなんだけどな。
鹿児島駅前のマンションは14階建て155戸のようですね。駐車場は機械式タワー。
谷山電停より、谷山駅の方が良い。
中央駅へのアクセスが全然違うから。
天文館、中央駅に徒歩圏内だとやっぱり高いですね。
加治屋町、高麗町、上之園町、平之町、西千石町、樋之口町、新屋敷町あたりでよさげな
新築マンションできないだろうか。
３人世帯向けくらいの。
予算的に候補だった上之園町のファーネストは気付いた時には完売してた。
ファーネスト上之園よりラカーサグランデ上之園が良いと思う。まだ間取り出てないけど
マンションの良し悪しより園って書きにくいから住所書くときに困る
だから上之園に住むことはない 細かなこだわりだけどね
来年には中央駅西口マンションの発表あるから
それまでは様子見かな
高かったら中央駅徒歩5分は諦めるしかない
アエールの中古が坪220万くらいで出てるね
中央駅5分以内中古は周辺は年々高騰してるから安いの期待するのは無理かも
上之園レーベンはあの立地でパークハウスと同じレベルでしたね
今も値下げしてないのかな？
照国は発売当初は鹿児島最高値で今や1.5割以上の値引きでみたいだし
高すぎる物件は待てば安くなりそう
高くても販売即完売の所は中古でも値が上がってるみたいだけど
与次郎のニトリの横（以前ゲームセンター？か何かの建物が閉鎖されたままずっと残ってて、やっと取り壊しが終わっていま空き地）ってなにが出来るか知ってる方いますか？
もしかしたらマンションだったら、すごく良い場所だなあと思ってるのですが、一体何が出来るんだろ？
下記の新築マンション情報が公開されました。
12月の販売の価格、期待していますね。
---
ザ・パークテラス 高麗タワー
https://www.mansion-review.jp/su/?2KrLM
>>3037 評判気になるさん
坪280万？
路面電車は近いけど中央駅まで直で行けないし
中央駅のマンションが安く感じる
福岡市のマンションも見てるけど駅まで徒歩15-20分、イオンモール隣の27階91平米で3800万
鹿児島高すぎるわ
そう考えると、ファーネスト上之園はコスパ良かったなぁ。
ザ・パークテラス高麗タワー
当初は穴吹物件でリーゾナブルになるのでは?と思っていました
パークハウス鹿児島中央タワーも場所にしては、あれっ？
て思うような価格でしたし、
今回の物件は鹿児島で一番高価な物件になるようですね
マンションは立地が重要だから
JR・バスターミナル・空港バス・路面電車・タクシー乗場・レンタカーシェアカーが充実してる
鹿児島中央タワーの価格が高いのはわかる
でも高麗タワーが鹿児島一高額なのは？？？？
しかも名前が朝鮮のタワーぽいし
そりゃ、高麗町に建てるんだから、高麗タワーになるのは仕方ないでしょ（笑）
ちなみに、高麗町は朝鮮出兵の時に、朝鮮から連れてきた工芸者を住まわせたことからその名が付いたとか。多少は朝鮮と縁があるみたいですね。
高麗町に住んだことありますが、人によって評価の分かれる場所だと思いますね。
市電は近い、中央駅はそこそこ遠い。でも、中央駅も天文館も一応徒歩圏内（１５分？）。
場所的に鹿児島市の中心ですよね。どこへ行くにもそこそこ便利です。
市の中心でありながら、周囲には何もない（笑）住宅だらけ。
交差点と信号がやたら多く、移動に時間がかかる。
普段、市電を良く使う人なら便利なのでは？
通学にはどうなんでしょうね？鹿大なら近いですね。
高校は、、、甲南、中央高校もメチャ近く。
鶴丸は、中央駅の反対側なので、ちょっと遠いかな、、、。
甲南中は、そこそこ評判良いですよ。
ま、中央駅近くの方が、何かと融通がきいて便利ではありますが。
ファーネスト上之園もクレアホームズ上荒田もラ・カーサ附属小前も完売。クレアホームズ鴨池も残り２。最近の鹿児島市のマンションは竣工前に完売ばかり。売れ残ってるプレミスト、オーヴィジョン、Ｆステージ、ブランシエラとかと何が違うのだろう。上之園や上荒田は場所がいいのだろうが、鴨池や附属小前はなぜ？
>>3048 通りがかりさん
売れているマンションは中古でも売りやすくて、売れ残るようなところはその逆なので、永住するつもりでもなければ、売れ残り系に手を出すのは怖いですよ。つまり物件自体の良し悪しではなく、総合的な要因で売れ残っているという事実が問題です。
Fステージってどれくらい売れ残ってるんだろう？
あのマンションって個人的には良いポイントが何もない
竣工後にエレベーター新設とか前代未聞じゃない？少なくとも鹿児島ではね
低層・内廊下の城西も苦戦してますね
中央駅を中心とした立地的には荒田と変わらないのに
ラ・カーサ附属小前とクレアホームズ鴨池が好調というなら 鴨池と郡元は人気の立地になりますか？
マンション検討中ですので 今後の参考にしりたいです。
物件概要を見て安いと感じれば売れる逆なら売れないそれだけのこと
近年の例えでは宇宿のサーパスなんて立地は特段魅力的ではないけど良い感じで売れてたよ
宇宿はサーパスじゃなくてアルファステイツだったかも
まあ 穴吹かあなぶきかの違いだから大して差はない
立地と価格のバランスが大事なんでしょうね。
マンション会社が購入者側の立場に立ってそこを分かってらっしゃるか、いないかが結果に出ているような気がします。
これだけ中央駅周辺が即完売続くと西口開発マンションの競争率激しそう
パークハウスも出遅れた人は低層階しか買えなかったから
早く情報取って販売前に契約しないと絶対買えそうにない
さすがにキラメキ以上になったら迷うけど
>>3051 匿名さん
Fステージ城山はまだ５戸あります。
エレベーターが2基ありますので、修繕金に5年毎上がる幅(5~6000円)はほかのマンション(目安：約3000円)より高くなると言われました。
竣工後にエレベーター新設しないと、売れないでしょう。
そこは一番気になるのは土砂災害警戒区域内です。熱海土石流のようなところでは、危険かなと思います。
ブランシエラ照国、レーベン加治屋
の工事始まってますね。
いつから販売でしょうか。
ラカーサ付属って完売しましたがどうですか？
出ましたね！
駅や電停が近いのは、アドバンテージですね。売れ行きに興味があります。中央駅より少し低めに価格設定すれば、かなり良い感じになるのでは？
谷山駅にもＭＪＲ造れば良いのに！
かんまちあのあたりって住みやすいですか？
駐車場が・・・
交通の便が良い（バス、市電、JR）
公共施設が多め（役所、図書館、水族館、大型郵便局など）
公園が多め（かんまちあ、ウォーターフロントパーク、石橋記念公園、多賀山公園、磯海水浴場）
繁華街が近い
商業施設が少ない
基本的に過去の街で古臭い
なんか大型マンションは名称に「パーク」をつけるようになったな
１５５戸で大型と言われても、、、（苦笑）
すみません、初歩的な質問なのかもしれないのですが、坪単価をだすときはバルコニー部分もふくめて計算するのですか？それとも住戸占有面積のみでだすのですか？
150戸が中型マンションというなら
100戸以下のマンションは小さな小型マンションですね
鹿児島は極小マンション多すぎｗ
関東見てみ？
1000戸とか2000戸とかザラにあるから。
鹿児島が極小マンションだらけなのは事実
>>3076 マンション検討中さん
例えば東急コミュニティーの求人ページ。
大規模（100戸以上）となっている。
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/area/Kanto/Tokyo/13101?m...
https://tokyu-community-job.net/brand-jobfind/job/Kanto/15972
>>3076 マンション検討中さん
例えば住友不動産販売のページでも大規模マンション（100戸以上）となっている。
他にも上げれば限りが無いかも。
https://www.stepon.co.jp/mansion/area_40/list_40_133/cs_09_03/
何戸から大規模かとか、すごくどうでもいい。
上荒田、荒田辺りで新築マンション探してます。
これから建つ予定はないでしょうか？
ブランシエラ照国55戸に対して駐車場20台って大丈夫かな…
郡元ってマンション立地どうですか
上荒田交番前近くの（仮称）ファーネスト上荒田が気になります。
与次郎のニトリの横はマンションができるのですか？
市立病院の向かい側（マックスバリュー横）はなにができるのですか？
クレアホームズ上荒田、見に行かれた方教えてください。あちらは坪いくらでしたか？
上之園建築中のマンション完売してたけどなんで？上之園って住みにくくない？買い物も近くにあるのってイオンくらいしかないよ。住んでたけど、買い物に困ったよ
スーパー家電アパレル雑貨屋本屋ジム映画館etc
徒歩圏内にほぼ全てのものがあるのに買い物に困るのか…
>>3090 匿名さん
郵便局近くにあった上荒田交番ですか？
それとも八幡小近くの荒田交番ですか？
ファーネストは他と比べると値段設定が低いので気になります 鹿大前は場所が微妙、上之園は出遅れたので上荒田にできるならうれしいです
>>3095 評判気になるさん
個人的にはタイヨーなどが近くになく困りました（ ; ; ）
また日用品を買いに行くのも前は上之園にドラックイレブン（いまダンケンになってるところ）があったころは良かったのですが、なくなってからは困りました。。
鹿児島のマンションって高くないですか、、、
上之園でもナポリ通りからTUTAYA周辺は不便ですね
マンションは徒歩3分以内にスーパーがないとね
戸建は玄関から車まで数秒だから買い物に不便さは感じないけど
上荒田、上の園、中央町ってツボいくらくらいが妥当ですか？上荒田と中央町と上の園価格差ってありますかね
鹿児島は、平地が少ないですからね。
だから、周辺にあんなに団地が広がったんですよ。
>>3099 マンション検討中さん 2021/11/17 07:34:30
地形的に鹿児島と長崎は九州では高いです。
一番安いのは贅沢を言わなければ福岡市と熊本市の郊外
です。
マンションを売る時は、
建物部分の経過年数の減価償却額を差し引き
土地の価格を足し、その時点での修繕積立金を足してから売ろうと思います
マンション立地の人気のある地域は土地価格が高く、
新築価格には修繕積立金は含まれていませんから、
築年数が浅い物件で新築より高く見えるのは、そこが原因かもしれません
西口開発って今工事してる範囲内にテナントビル、駐車場、マンションが入るのかな
それにしては狭いな
マンション敷地が別なら納得
グランドパレス下竜尾町は19階建ての59.7m。
60m以下に詰めたのはプラスかマイナスか。
どんどんマンション価格が高くなってる
中古買おうにも中古も高くなってムリ
買わない理由ばかり並べる人はタイミング逃して買うことできなくなりますね。
築30年くらいなら1000～2000万でありますよ
築15年ほどの2LDKが2500万で売りに出ていたけど、そんなものですかね。やや強気に感じるけど。
将来売りに出すことを考えたら、３LDK以上の間取りが良いですね。
１LDK、２LDKはどうしても売りにくいです。
ただ、これからは老後を夫婦で過ごす需要が増えてくるかもしれないので、何とも言えないですが。
今からは少子高齢化になっていくので、２LDKが一番使い勝手良くて、人気なんですよ。夫婦+子供一人までは２LDKで大丈夫。東京ではもうそうなっているし、鹿児島でも徐々に２LDK,１LDKの物件が増えてきています。住宅ローン控除が受けられる50平米以上あるとなおいいです。管理費・修繕積立費とかもかからないし。
夫婦＋小さな子供1人なら、２LDKでも良いかもしれませんが、子供が増える、成長することを考えると将来的には手狭じゃないですか？
エムディア城西はいろんな間取りが混在する珍しいタイプのマンションですが、１LDK、２LDKは最後まで売れ残っています。
市内中心部であれば、1LDK、2LDKはありかと思いますが、城西は生活環境や学校区でマンションや一戸建てを検討してある方が主流ですので、狭い間取りは売れ残ってるんだと思います。
賃貸ならともかく、購入物件で取り回しのきかない狭い間取りの需要がそんなにあるのだろうか？
２０～３０代なら、将来の家庭環境が変わる可能性は十分あるのでは。
東京の晴海フラッグなんかも、ほとんどがファミリー向け３LDK以上の間取りなんだが、、、
ファーネスト上荒田レジデンスが新しくできるようですね。高麗本通り沿い、セイムス横です。
次から次へとマンションが出来ますな。
３２戸とか、小規模マンションは将来の管理費運営は大丈夫なのかな、、、？
長い将来を考えればどのマンションでも買えないですね。
鹿児島中心部のマンション価格こんなに高いのに需要があるのが不思議
逆に、長い将来を考えれば鹿児島中心部以外は買えないと思います。
衰退することが分かってるので。
いい立地のマンションがいいですね。鹿児島中央駅のタワーとか。
私は駅西口開発が楽しみです。
マンションは中心部だろうと郊外だろうと将来誰かがババを引くわけです。
中心部にマンション買えない人のひがみ やーね
〇〇団地に戸建てでもどーぞ。
きっと幸せになれるでしょう。
ここは、売れない戸建て住宅を抱えた業者がたまにマンションをディスりにくるので要注意です。
東急REIホテルの跡地は、どうなるんでしょうか？
マンションが出来たら、立地最高だと思うんですが。
情報お持ちの方いらっしゃいますか？
そうなんですね。
ありがとうございます！
中古マンション購入検討しているものです。
教えていただけると、ありがたいです。
築20年で、4LDK、修繕積立金が月28000、管理費、駐車場代入れると月４万円オーバーになります。私としては、修繕積立金が他と比べて高いと思って、築年数等を考えると、別の月の出費が少ない物件を選んだほうがいいのか、戸建てのほうがいいのか…
アドバイスいただけると助かります。
月々の経費を考えるならどう考えても戸建ての方が良いですよ。
マンションは将来の経費など何とも考えない人が選ぶものです。
戸建てなら貧乏になっても更地にするなり自由です。
売れない戸建て住宅を抱えた業者が必死に営業しとるわwww
戸建てであってもマンションであっても、将来的な売却を見越して購入することが大事です。
この家に一生住むから関係ないと思われる方もいらっしゃるでしょうが、先々施設に入ることになったり、相続する時に現金化する必要性が生じるかも知れません。
その時にマンションはそれなりに売却可能でしょうが、戸建ての場合は後々その土地周辺が過疎化していく可能性も十分考えられ、更地にしたとしても解体費はかかりますし、建物が無くなると固定資産税が上がることも考えて検討しないといけません。
また、草も生えるので管理が大変です。
中古マンションはあまりに古いものはお勧めできません。
室内はリフォームすれば新築同様になりますが、建物自体は年々古くなっていきます。築60年もすれば建替えも必要となってくるでしょう。
何年住むつもりでいるかも考えて検討された方が良いと思います。
結局は「立地が全て」「立地さえよければ救いはある」「立地が悪いとどんな良い物件でもどうにもならん」っちゅうことですな。
住み続けるにしても、立地の悪い場所は老後は買い物や通院で苦労することになるだろうし。
ここは建設的な意見が多いですね。関西圏から来た私にとっては正直、鹿児島市にあるマンションの価値が判断出来ずなかなか買えずにいます。。マンションは立地と内装がほとんどの価値だと思うのですが。えっ、このマンションがというのが人気だったりして不思議です。見学などに行った時のよくある売り文句として例えば、
桜島ビュー→いつか噴火するのに災害のリスクでは？
駅ちかですよ(中央駅ではない)→中央駅以外で鹿児島の駅近の価値あります？電車使いません。
公園が近くにあります→子供が小さい時しか。。
病院の近くです→その病院がかかりつけになる可能性はどんだけあるの？
鹿児島特有のマンションの価値というのが、あるのでしょうか？将来売る必要があった時に出来るだけ値を下げたくないと思っています。
他県出身の私が鹿児島県民の価値観で独特だな、と思うのは桜島とクルマ崇拝ですね。何がそんなに有難いのか理解に苦しみます。
鹿児島は公共交通機関が貧弱すぎるので、駅近の意味合いが都会とは異なります。駅直結マンションですら、半数以上がクルマ通勤ですから（笑）
今年入って2台あった車を1台に減らして
意外と車無くても生活できる事に気が付いた
高齢者が免許返納して生きていけるんだから車あると使うけど
中心街に住んでれば車ってそんなに使わなくてもいい
残り1台も様子見て売却予定
どうしても必要な時はタクシー、シェアカーかレンタカー
これでも月数万円節約できる
センテラス、本日行きましたが本当に良い商業施設ですね。
ライカとは比べ物にならないくらい。
ターゲットがある種ハッキリしているように感じます。
生活圏内の上町や照国、城山のマンションの価値が高まるように感じます。
どうですかね。
交通の中心が中央駅である以上、人の流れが大きく変わることはないと思いますが。
仮にセンテラスが魅力的な施設だとしても、やはりマンションの価値は通勤通学の利便性が１番ですから。
横からで申し訳ないんですけど、交通の中心は中央駅なんですか？県外の人が鹿児島に来るという意味なら中心だと思うんですが鹿児島市民にとって中央駅は中心に思えないんですが。かといって天文館に近めのところのマンションを検討すると、輩が多い地域に住むの？笑とか言われるし鹿児島のマンションは難しいですね。鹿児島の人は他人の居住区をばかにして、自分の居住区を賛美するので地元の人に聞いても何がいいのかわかりません。先に投稿した関西圏出身のものですが、その風潮も鹿児島独特のような気がします。自分でもっと勉強します。
中央駅近辺に住んでて不便なのは
市役所が遠い、吉野家みたいな安くて5分で食事を終える店が無い
事くらいかな、それを圧倒的に上回るメリットの方が多いけど
税務署は自転車でいけるが、市役所の提出書類はなるべく郵送にしてる
>>3151 マンション検討中さん
鹿児島市民の多くは日頃、中心地など意識せずに生活してますからね。
車での移動が多いせいもあり、中央駅やその隣接施設など何年も訪れていない市民も多いでしょう。
極端な話、中央駅周辺ほど不便なところは無いと考える市民も少なくないでしょう。
車での移動がメイン、公共交通機関は使わない、中央駅など何の用もないという人は、それこそマンションなど買わない方が良いでしょう。
どこぞの団地に戸建てでも買えばよいのでは？
余裕のある間取り、広い庭と駐車場、豊かな自然、最高じゃないですか！
すみやかにここからご退場ください（笑）
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
センテラス行ってみた
天文館に行ったのは5年以上ぶり
確かに一回りして凄い楽しいと思った
でも、土日に駐車場入るのが大変そうだし駐車場無料にする為2000円使う程の物なくて困った
女性服しかないし、服以外のものが全体的に高い
デパ地下の食料品みたいのあったら2000円くらい使えたかも
ホテルじゃなくてマンションだったら即完売だったでしょうね
歩いてマルヤガーデンで食料品買えるし
中央駅西口開発にあんなのできたらいいな
詳しくは言えないけど、マンションは止めてくれという要請がある筋からあったらしいです。
一つ入ったところならまだしも繁華街のど真ん中にマンションはちょっと
ちょっとなんですか？
敬遠されるほどの繁華街ではないと思うよ。
週末の夜とか文化通りを歩いたことのある人ならあの場所が住むところではないことは明白。
たかが天文館で、、、じゃあ東京じゃ1秒も生きられんな
歌舞伎町に本当に人が住んでないのか自分の目で見てみろ。小規模マンションなら腐るほどあるぞ。
新宿駅徒歩圏内の一等地だ。
渋谷109潰してマンションたてまーす
そんなところにマンションかよ考えろよってなるのと同じ
新宿単身赴任中さん達は天文館のど真ん中にマンションを建てたほうが良いという話をしてるのでは、ないんじゃないですか？今の天文館周辺に徒歩でいけるようなマンションは魅力的だと言う話では？繁華街は物騒という意見に対して「歌舞伎町ですらマンションがありますので過剰な心配な気がします」と言いたいと理解しています。恐らく中央駅周辺マンションにご住まいのかただと思いますが(そうでなくても)そのマンションは十分に価値があると思います。そんなに天文館付近のマンション意見をそこまで拒絶しなくてもいいのではないでしょうか？
センテラスは市立図書館のぞいて大失敗だと思いますね。
小売や飲食は勝手に育つので伸びる所を邪魔しなければ良いのに無駄な事をしました。
旧繁華街の一等地ですから、今後のコンパクトシティ化を先取りして、マンションか公営住宅(公営タワマンで良い)にすべきでした。
上之園のTSUTAYA解体後、マンション建てば良さそうなところですね。
場所的には売れてないレーベンと同じじゃない？
金額の問題なんだろうけど
今はパークハウス買えなかった人で西口開発狙ってる人多いからね
鹿児島中央ターミナルビルに屋台村できるんか
屋台横丁あるのに屋台村できたら中央駅だけではしご酒三昧ですな
ナポリ通りを通る市電の延伸計画があるようですね。
また開発も変わってくるんでしょうか
鹿児島県民は、店舗中心でしかモノを考えられない民族なんだろう。
センテラスだって、結局は「店舗で集客」という考え。
そうじゃなくて、人が住んで職場があって交通の便の良いところだからこそ、店ができるのに。順番が逆なんだよ。
中央駅に対して「店舗で対抗」できると思ってるのかね、、、？
平日の天文館と中央駅を比べてみればよい。
老人しかいないまばらな天文館と通勤通学者で溢れかえってる中央駅の違いが何なのか。
そこらへんをちゃんと理解してるのは、中央駅西口に大規模オフィスビルを建築中のJR九州だけなのでは？
「オフィスビル？つまんね～。」などと言ってる奴はバカだ。
オフィスビルこそ、人の集まりにくい平日に安定した集客が期待できるのに。
人さえ集まれば、店なんかほっといてもできるのに。
鹿大が「法文学部」などという混ぜご飯のような学部しかないから経済音痴になるのでは？
そんな必死になってどうしたいの？
そのセンテラスも貴方より頭脳も財力もある人が造ったんだと思いますよ
円安が進むと、不動産(マンション等)に影響がありますか？
3169だけど、新宿単身赴任中の人に賛成だよ。
地方の繁華街再生ってどこも失敗してるはずだよ。
店舗を供給しても無駄。繰り返しになってしまうが、ああいう場所こそ
公営タワマンとか公園とか生活関連の公共財をガッツリいれないと。
結局は住むなら中央駅周辺が最高って事？
人それぞれだから、中央駅の周辺が自分の生活スタイルに合ってる人が住めばいいだけで、わざわざ高い物件買って中央駅の近くに住む必要はないんじゃないですかね。
公立トップ3校が徒歩圏というだけでも十分価値があると思うが、それらに全く縁がない方はおっしゃる通りご自分の生活スタイルに合わせた場所に住めば良い。
上荒田、市立病院向かいの黄色い不動産屋（南日本ハウス？）にエイルマンション？が建つようですが情報もっている方いますか？
まだ見に行っていないのですが裏通りの駐車場入り口に建築計画の看板が立っているようです
上荒田のあの場所っていわゆるトーフクボウルの跡地でしょうか？
今だだっ広い空き地になってるあの。
谷山駅前にレーベンが建ちますね。
ブランシエラいづろ（鹿児島）は場所的にどうなのでしょうか？
>>3187 マンション検討中さん
分譲戸数138戸は将来の大規模修繕を考えると戸数が少ないマンションの積立不足
問題が発生するリスクも低く〇
場所も、歓楽街に近いわけでなく静かな場所でかつマルヤや山形屋に近く便利で〇
ウォーターフロントに近く散歩も〇
金利上昇が買い控えに繋がりそうですね
不動産価格が高くなりすぎた
武小武中は今避けたいですもんね
どこの高校にも受け入れてもらえなかった最悪いじめ男子動画の影響が尾を引いています
隣の城西がなんだかんだいい分落差が激しい。
同じ武中でも田上小は第二附属で先生方に緊張感があるので中学から外に逃がすのなら最適。
中学で第二附属といえば伊敷だけど、こちらは第二附属なせいで校内の部活動が活発にならないので校内に頼らない、勉強しかしないのならおすすめ。
とりあえず今鹿児島市内で避けた方がいい中学は武、吉野、東谷山、この三つはえらいことになっているらしい。
マンション買うような層は吉野と縁ないでしょう
マンションが建つエリアだけの比較なら今は
城西＞甲南＞清水＞＞その他＞＞東谷山＞武
くらいかな？
現在県外で暮らしており、近い将来地元の鹿児島に帰る予定のものです。
武岡のピュアタウンそばにたつようですね。
アルファスマートが確か隣にありますが、あのあたりは校区はどこ中学校なんでしょうか。
武岡中です。
学区ってそんなに重要？30-40十年住む事考えれば
たかだか子供の幼少期6年の為に高い土地買うなら私立小と私立中学にその金使えば良くない？
自分がそんなにいい小学校でてないけど、それなりの高校と大学出て人並以上の生活できてるから
子供の命にかかわるなら小学校なら別だけど
武中は命に関わるようなことが直近で起きたから厄介。
昔から3M3Tって言われてるけど、谷山と天保山は本当に変わった。
昔の谷山のポジションに東谷山が入った感じ。それでもやんちゃをスルーできれば鶴甲には受かる。
悪い意味で武は昔から変わってない。
>>3145 マンション検討中さん
鹿児島市は市街地が火山台地に囲まれているので、平坦な土地が少ないです。
そのため平野に位置する佐賀市、宮崎市に較べてマンションはとても高いです。
高くても売れるから、どんどん建ちます。
おばあさんになるころにローンが完済できるほど鹿児島人は住宅にお金をかけ
ると言われています。博多の人には理解できないようです。
学区重視する人はそもそも終の棲家と考えてるんですかね？子育て終われば売ればいいので、その場合も学区が良いというのはプラスになる。もし子供が多ければ子育て期間も長くなる分、学区の恩恵も長く受けられるしね。分譲マンションを選ぶ層は戸建てを建てる家庭より学区の比重は大きくとらえるんじゃない？まあ学区がとにかく最優先てほど重視するなら子育て中は賃貸でいいじゃんとはなりそうだけど。
中央駅西口開発のテナントは完全に期待外れ
日用品と病院ばっかり
私も楽しみにしていただけに西口のテナントは目を疑うほどの内容でとても残念でした。
駅直結とはいえライカの状況を見ると出店を憚る気持ちも分かりますけどね・・・
すでに中央駅にあるもので事足りるし
これ以上注目なものが入られたら渋滞がさらに酷くなるのでかえってほっとしてる。
中央駅西口ビルのテナントについて「つまんねー行かねー」と上から目線の声を至る所で聞くけど、そういう人たちは実は自分たちがもはや対象外、つまり中央駅のターゲットにされてないという事実に目を向けた方が良い。
遠くの団地からクルマでやってくるような人でなく、中央駅を生活拠点（通勤通学含む）とする人たちのためと考えれば、合理的なテナント選定だと言える。
本屋だって電気屋だって１００円ショップだって複数あった方が便利だし、クリニックも当然生活の為には必要。こうして中央駅の利便性が高まれば、ますます人は増えてゆく。人さえ増えれば、店なんてほっといてもできるのよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
でもぶっちゃけ中央駅周辺の渋滞がこれ以上酷くなるのは勘弁してほしい。近くに住んでるけど本当に酷い時は時間が読めないし、
出張に行くのでさえただでさえ空港バス渋滞に巻き込まれる上に高速でなんか起きたら予定が大幅に狂う不便な鹿児島空港…
なのでわざわざ遠くの人が買いに来るようなテナントはもう中央駅はだいたい間に合ってるので
天文館やイオンモールやオプシアに行ってください…
加治屋町のエディオン跡に再開発ビル、高層階はマンションらしい
みなさんに同意です！
武付近に住んでいて歩いてちょこちょこ行動するので
西口のテナントは生活に根ざしたテナントで魅力的です。
高架下のコメダなんて最高ですね。
近くにはマンションがたくさんあるし
MJRが建つ付近にファーネストの看板もできてたので
これから居住人口が増えて、商業ビルも集まってきそうですね。
鹿児島駅近辺のマンションを検討中です。
鹿児島駅もこれから本格的な再開発の予感がします。
中央駅は車使用がネックですがこちらは渋滞は比較的緩やかな感じです。
中央駅付近は車を使うとなると平日朝は渋滞が凄いけど鹿児島駅のあたりはどうなの？
吉野方面からの下道も凄く混むイメージなんだけど
>>3213 評判気になるさん
私は上のレスを書いた者で鹿駅近辺に数年住んでいましたが、吉野方面へ登る分には空いていますし、道路も10号線を越えて海側を走ると渋滞は殆どありません。
市立病院前のトーフクボール跡地について、MJRの建築計画がニュースになってましたね。
今後のマンション購入を検討するにあたって最有力候補となるので、現地の看板も見たのですが、土地が定期借地権となっていたことだけが引っ掛かります。
50年になるのか70年になるのか…
正直向こう10年建築予定のどこよりも立地面では優れているように感じます。
市立病院とスーパー、ドラッグストアにはさまれ目の前に市電駅ですからね。
定期借地権付き、とはいえJRもそこまで価格は下げてこないようにも思います。
ある程度高値でも立地さえ良ければどんどん売れている時代ですし。
そもそも定期借地権付きマンション、というやり口がどうにも性に合いません。事業用建造物ならまだしも住居は…将来高齢になった家主たちと立ち退きでトラブルが全国で多発するイメージしかありません。
あとはいくら固定資産税等はかからないとはいえ、地代も管理費も修繕積立金もかかりますからね…。
定期借地権は売却する時に叩かれる
最近の定期借地権マンションは70年が主流だから
ある程度値段を相場より下げて30代、20代後半まで想定購買層を広げそう
資産にはならなくても、子孫への相続関係の面倒さもまとめて、みたいな。
定期借地権マンションは本当に怖いと思います。
ちゃんと考えて購入しないと将来的に痛い目に合いそう...
まあ、もうすでに住居を購入された方や周辺相場的に手が出ない層の方からは、商業施設じゃないことにネガティブな意見が集まることはJR九州的にも想定内でしょうが。
(現状あれだけ交通渋滞が発生している一等地に商業施設なんて、正気の沙汰ではありません)
長いこと住宅購入を検討していた私からすれば分譲マンションを建てるならこの土地以外は…ってくらいの条件です。
若いファミリー層→治安も交通の便もよく学区も評判がいい
高齢者層→定期借地権70年中20年ほどで手放すとしても、スーパーも病院も生活に必要なほぼすべてが徒歩圏内
ひさびさに高倍率の入居申し込みになりそうですね
（地権者のやり口からして定期借地権は短めの５0年と仮定）
仮に今３０歳の人が購入するとして、８０になった時退去しなきゃならないのはキツイと思う。
しかも、退去時に高値で売れるならともかく、取り壊しなんだから手元に入るお金はゼロでしょ！？どーすんの？
買う人もさすがにそこまでバカじゃないと思う
半分以内の期間で払い切れるか一括で買える人が計画立てて買うのがこの手の物件。
それでも買い手がついてしまうくらい今の鹿児島はマンション不足。
うちの中古も査定してもらったら築15年で全く値段が落ちてなくて引いたくらいだから。
確かに定期借地権は50年からだけど今どき新築で50年のマンションなんてそうあるか？平均寿命考えてもその年数では相当相場より下げないと難しい。
しばらく前にオーヴィジョンのモデルルーム行ったけどあそこは想像より好印象、もう他に決めたけど。
対照的にMJRは何かと共用施設に振りすぎなイメージ。ゲストルームとかジムとか一生で何回使うんだか…
土地にかからないだけで、
建物に関しては固定資産税はもちろんかかるし
管理費も修繕積立金も、あの場所だと高額そうな駐車場代も、
はたまた所有権なら発生しない解体費用積立金や地代までかかる。
金が有り余っててどうしてもあの場所じゃ無いと無理なオーナーか、
早期の売却前提で賃貸に出す投資目的の層しか買わないよ
