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鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
３Ｍはまだ健在かな？
1R～4LDKですから買える部屋はあるでしょう。最多価格帯は4000万台だと思いますが
そんなに安いかな？
パークハウスであの立地だよ
4000万じゃ1Rしか買えなかったりして。
でもよく考えるとテナントも入るしマンションの戸数も多いから分母が増えて土地代は抑えられるかも
3Tってなんなんですか？
武中相当やばいみたいですね
マンション買うにあたりそういうところは避けたいので
30年前くらいかな
昔は素行が悪い学校の頭文字をとって3T
優秀な学校は3Mと呼ばれてたんだよ
3Tってことは3校で頭文字にTの文字はいるんですね
3Mも然り
3M＝明和、緑丘、紫原
素行が良くてお勉強が出来ると評判「だった」中学校。
今は概ね他に抜かれてます。今評判いいのは城西、甲南、皇徳寺辺り。
3T＝武、谷山、天保山
素行が悪くておつむが残念と評判だった中学校。
…ここは天保山以外は健在かも。
天保山は昔みたいに酷くはない。ただ八幡小の中学受験率は市内で大龍、山下クラスらしいけど。
残りの二校は今も…
意外と鹿児島のマンション購入者層で多いのが
「子供をラ・サールにやるためにセカンドハウスを鹿児島に買い母親と子だけ鹿児島に引っ越してくる県外出身」
この辺りの層は上塩屋直結でさえあれば校区は関係ないんだけどね。だから新屋敷や荒田八幡で高値でも気にしない。
大体、医者の子。
プレミスト3LDK下から売れたのかな
チラシが入っていたけど3LDK3839万円～になってた
オーヴィジョン大竜のHP更新されましたね！
鹿児島市の中心（重心）は確実に南に移動してると思うよ。大龍、清水も昔ながらの古都の雰囲気を持ってて好きな人は好きなんだろうけど、今後の発展ははっきり言って期待できない。
鹿児島駅をリニューアルしてもこの辺りの地域は（資産価値も含めて）緩やかに衰退していくだけだろうね。
鹿児島駅徒歩6分じゃなくて、鹿児島中央駅徒歩5~6分圏内（西田、中央町、上之園町辺り）にマンション作って欲しい。
再開発マンションには期待しているが、価格が…手が出るかな。
再開発マンションの80平米超が5000万円以外だったら即決だよね。
大通りから1つ入った場所、天文館・中央駅が車で10分圏内、文教地区、徒歩圏内に薬局スーパー銀行等、敷地面積約3,000平米のゆとりがある土地
あの周辺は、朝は坂元吉野方面からの車と姶良方面からの車がぶつかって、ものすごく渋滞するポイントでもあるのですが、悪くはない環境だとは思います。
上の投稿はオーヴィジョン大竜についてです、申し訳ない
「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。
劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。
設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？
ガーデンズのスレで
上荒田だし武中じゃないだろうと思って質問したら…
そういう気質の校区なんですね。よくわかりました。
中央駅より南じゃないと惹かれない
加治屋町から北は眼中にないって意味じゃない？
子育て世代だから、甲東中、武中、天保山中、南中、西紫原中、谷山中校区はパスです。
将来的に子育て世代へのリセールも悪いしね。
不動産情報誌RENETで鹿児島市の住みたい街ランキングが発表されてましたね！
1位は中央町でしたが、みなさんはどこに住みたいですか？
谷山駅周辺 歩いて１０分ぐらい
天文館から徒歩10分以内
但し中央駅方面は不可のところに住みたい
大竜はなんといっても床暖いいよねえ
>>2292 マンション検討中さん
まだ詳細は不明だけど、床暖房、折上げ天井、駐車場1台付き？が魅力だよね。特に、駐車場代は生涯払い続けなきゃならないからバカにならない。
谷中
職場近いから
今給黎は大半は移転しますが、ある程度はあそこに残るんですよ
やっぱり中央駅再開発マンションとキラメキテラスのマンションが気になるなぁ
中央駅の方は三菱地所レジデンスのザ・パークハウスらしいけど、キラメキテラスのマンションの情報ある？
分譲マンションの「Dクラディア」や「プレミスト」シリーズは大丈夫なのかね？
「大和ハウス工業は18日、一戸建て住宅と賃貸共同住宅約2千棟で建築基準法に違反した手続きが見つかった問題で、新たに1885棟の違反物件が判明したと発表した。違反物件は計約4千棟と、4月の発表時から倍増した。社内のシステムから抽出したデータの母数に漏れがあったという。」
宇宿にアルファステイツができるそうです
バス停にも電停にもお店にも微妙に距離がありますがこれは大丈夫でしょうか
まだ建設中のマンションもあるのに、もう次？！
開発ペースはすさまじいな。
宇宿は車があればどこに行くにもとても便利な場所なんだけど、どうだろう？
156戸、かなり巨大なマンションになりそうだね。駐車場は平面で100%以上とれそう。
イオンやスクエアモール、オプシアミスミなどの商業施設にはすぐ行けるけど、子育て世代には中学校がちょっと遠いな。
小学校も交通量の多い国道225号を渡って、JRや市電の踏切も渡っていかなきゃならない。
谷山緑地公園とみなと大通り公園の中間くらいの価格になるかもしれないね。
ヤマエ久野鹿児島支店の跡地だね。隣がパチンコ屋なのがちょっと嫌だな。
うーん、宇宿にはあんまり惹かれないなあ
車であちこち行くにはいい場所かもだけど、産業道路も225号も交通量多いし、落ち着かなさそう
隣接する道路は先が行き止まりになってるので、産業道路に車で出られない（徒歩なら行ける）のもマイナス点かな。
隣の私有地を突っ切れば出られるんだけどね。
ホームページわかりづらいね
肝心の建設予定地にでかいロゴが被さってて見たいのに見られなくてイライラする
24時間ゴミステーションはいいね。
あなぶきは国分もドルフィンポートのところも残り２戸で調子いいなと思ってたけどここはコケそう
場合が微妙すぎる
初めましてマンション購入の事が分からないので教えて貰いたいのです。今日ニュースでやってた鹿児島市中央駅のタワーマンション１９番２０番
の分譲開始が2019年春からとなってました。
ホームページが分からないのですが
分かる方がいらっしゃいますか？
問い合わせは何処にしたらいいのでしょうか？
宜しくお願いします。
駅直結のマンションは買えなくてもモデルルーム見に行きたいw
駐車場が全然足りないからなー
敷地内の駐車場は足りないかもだけど、ダンケンの隣に自走式の駐車場を作ってるから、全世帯分は確保できるんじゃないかな？
南国ビル側までペデストリアンデッキで結ばれるので、行き来はしやすいと思うけどねー
ダンケンの隣って結構距離ありますよね。いくら駅直結って言っても荷物が多い時とか不便そうですね。
マンション地下1~2階の自走式駐車場で100%以上確保とかなら最高だったんだけど、60台のみの機械式駐車場でしょ？
60台って、お高い部屋の方から優先で契約できるのでしょうか？
商業施設の買い物客は地下駐車場利用できないの？
このマンションが本命だったけど駐車場が足りないなら再考せざるを得ないね
値段はかなり高そうなのに、雨降りに濡れないと車に乗れないのは困る
私には機械式６０台って悪い冗談にしか聞こえない
ダンケンの方の駐車場は商業用だけなんじゃないかな？
どうなんだろう？
ダンケンの方が商業用だった気がします。
半径300m以内の隔地駐車場ってどこの事でしょうね。
どこかに作るんでしょうけど、直線距離で300mも離れてると高価格帯の部屋は完全に検討対象外になりますけどね。
うーん、いくら駅直結マンションって言っても、東京と違って鹿児島じゃ車は必須だからね。
なんで駐車場60台っていう商品企画にゴーサインだしたかなぁ。三菱地所がまさか田舎のニーズを把握できないわけないだろうし。
最近じゃ鹿児島の人もまばらに車持ってないよ
知り合いでも普段は自転車と徒歩通勤月1.2回はカーシェアの人がいる
そっちの方が安上がりといっていたので必須ではなくなった気がします
そんな人は買わないよね！車はお金持ちのステータスだよ。
もちろん車は高級車。
運転手付きの高級車に毎日送迎される方々をメインターゲットにしているのかもしれん。
なるほど、安上がりという発想の人達は縁のないマンションといることで！
>>2326
そういうことか空気読めなくごめん
2LDKでお年寄りが買うんだったら車いらない
お金持ちは大体上の部分を購入して駐車場を確保するはず
それ以外は近場で借りると思うよ
アミュプラザの駐車場とか借りれるか問い合わせて借りることができれば借りたりするんじゃないかなあ
リタイアしていない世代は駐車場が２台分必要だよ
鹿児島は１人１台なのが分かってないんだな
アミュは土日に車の出し入れが事実上不可能に近いから近隣の人は借りないよ
中央駅前再開発ビルのマンションのホームページがまだ出てないのが気になる。
天文館、中央駅地区だと車はいらないです。
職場の場所次第ですが、夫婦二人共その地区で働いているのであれば車不要。
天文館、中央駅で買い物も病院もほぼ全て完結するので、レンタカーでも十分です。
市電、バスがある。
タクシーは速攻来ます。
街の中は自家用車の方が動きづらいこともあります。
車が2台必要な方は一軒家の方がいいかもしれません。
>>2334
ここのターゲットである富裕層の多くはレンタカーや公共交通機関なんて乗ら無いですね。
院長や社長のほとんどは自家用車でしか出かけないし、夫婦二人でもそれぞれ車を所有している方が多いかと。年配になるとその傾向は一層強まると思います。
ゴルフどーやっていくの？地方に通勤してる人は？お墓参りや帰省は？などなど。
鹿児島はまだまだ車社会だから
ホームセンター行ったり実家に行ったり子供の送り迎えにって車使うよね
個人的に鹿児島のバスは臭いし運転荒いしで好きじゃないから
市電が発達してくれたらうれしい
中央駅マンション買える2台持ちの車の事なんて金持ちはお金でどうにかするでしょ
運転手雇う人だっているだろうしなんでうだうだ記載してるんだろう
車の事よりマンションの内部が気になるわ
車2台はうらやましいですね
ホームページくらいはやく公開してくれって思いますよね
中央町在住です。職場も徒歩10分圏内です。食材の安心安全にこだわるのであれば日常の買い物は中央駅、天文館では完結しません。 地方の知人の家に行ったりお墓参り、法事など車必須です。
鹿児島はそんなんでよ。自分も比較的便利な場所に住んでいますが、2340番さんのおっしゃるとおり。車の必要のない金持ち高齢者はグランガーデン鹿児島などの介護付きの有料老人ホームなどに住んでいるよ。
このマンションの部屋割りですけど私の記憶だと3L～が全体の６，７割で、残りが1R,1DK,2LDKです。
６割として３L～の部屋で各１台としても、１２０～１３０台ほどは必要です。
1R～2Lの方でも必要な方も多いでしょうし、子育て世代や、高額な部屋の方は２台という方も多いでしょうし、数的にはもう少し必要な気がしますが。
いずれにせよ、遠くに歩けとか雨に濡れろとか高級マンションではちょっとあり得ないのでどうするつもりなんですかね。
隣のアエールタワーとか駐車場どんな感じなんでしょうかね？
2344さん。そうではなく、乗りたい時に駐車場はすぐ近くにあったほうが便利という意味なのでは？ レンタカーとかだと雨の日、荷物の多い時は大変だし返却の時間とか考えなくてはならないし。
だけどゴルフに行くのに、レンタカーとは（涙）
2354さん。やはり都会暮らしの方だったのですね。我が家は中央町の近辺に引っ越したので、一旦車を手放してレンタカーの生活をしましたが、不便ということで車を買いました。日常の買い物をタクシー使って行きません。ネットスーパーあるけど出来るだけ食品は自分の目で確認して買いたいです。そして平日仕事していると週末にイオン以外のスーパーでまとめ買いしたり郊外のカフェでランチしたりしますがタクシー使おうと考えたことありません。便利な場所であるのは確かですが、主婦目線で見たら微妙かもしれません。
この鹿児島で、運転手付きでゴルフ出来る人はどのくらいいるだろうか？
ここにコメント入れている人は、暇人で金持ちとは思えない。私を含めて。
2352さんのおっしゃる通り。
あ。2353さんのおっしゃる通り、の間違いでした。
ファミリーで中央駅付近に住んでて車持ってない人はほとんど居ないよ
鹿児島人の考え方とかけ離れ過ぎて何か違う感が凄くあります
そうそう。これなら駅直結のメリットってさほど感じない。
そうなると車もちは別に中央駅のマンションでもいいってことにもなるよね
鹿児島人がどういう人かも分からんけど昔ほど車持ちが少ないのは事実だよね
鹿児島にずっと住んでるとそういう意識になるのかな
車離れが顕著なのは都会の若い世代では？
中央駅付近のマンションを検討するのは、資産価値が割と維持できるからで車は全く関係ないね。
駐車場の足りない街中のマンションなんてごまんとあるわけで、車がないと生きていけない人は大人しく郊外の物件を探すことをお勧めしますよ
鹿児島市内に個数分の駐車場がないマンションってごまんとあるの？
>>2363 マンション検討中さん
今売り出し中のマンションで戸数分駐車場が足りてないのは、デュオヒルズ城山、アルファステイツみなと大通り公園、レーベン西千石、ポレスターいづろ通り。
ごまんとはないけど、なくはないかな。
まぁそのせいか分からないが、上記物件は全て売れ残ってる。
駐車場が戸数分確保されていないっていう理由だけで検討対象から外す人がいる時点で、将来の資産価値にまったく影響ないとは言い切れないと思う。
アルファステイツは残り2戸だからなんとか竣工前に売り切れるんじゃないかな
ここはバス停にも電停にも近いし近隣にニシムタがあるから他のマンションとは一線を画しているように思う
私の場合にはどんな場所でも駐車場があった方がいいな～、あと新幹線をよく使うから魅力的なマンションだと思う。
鹿児島の方はマンションのオプションにどんなのをつけましたか
あと、設備でこれは譲れないとかあったら便利だったかもとかありますか
スレチだったら申し訳ないけど気になって
>>2368 マンコミュファンさん
マンションによって標準設備に違いがありますが、
必ず付けたいもの
・テブラキー
・玄関ミラー
・玄関センサーライト
・室内物干し
・ホーローキッチンパネル
・コンセント増設
あるといいもの
・床暖房
・魔法瓶浴槽
・キッチンカウンター下収納
・洗濯機置場上吊り戸棚
いらないもの
・エコカラット
・ピクチャーレール
・食器棚
・ほっカラリ床
・ダウンライト増設
・コーティング類
>>2369 マンション検討中さん
すごい、うちとほぼ同じだ！
うちは上にプラスで縦長リビングだったからリビング隣の和室を洋室にして間の壁を間仕切りの引き戸にしてもらったよ
オプシア近くに分譲マンション建ちますね。とても気になります！
スタディールームやコミュニティスペースといった、共用部があるマンションって、どうなんでしょう？便利なのか、トラブルの元なのか¨
中央駅の近くのマンション全然近況がわからなくてイライラしますね
>>2373 マンション検討中さん
2021年1月竣工予定にしては、のんびりしてますよね。
当初のアナウンスだと2018年秋にHP開設、2019年春以降分譲開始となっていましたが、もう夏なのに、まだHPすら開設されていないですからね。
ただ、5月にお得意様向けの説明会を開催したらしいし、7月にモデルルーム兼販売所も完成してるので、もうそろそろ一般にも案内されるでしょう。
おそらく、価格がなかなか決まらないんじゃないでしょうか？
駐車場が60台しかないというマイナス要因の中、あまりにも高すぎると鹿児島では210戸も売れないと思うので。
それにしても遅いですね…
モデルルーム兼販売所の前を毎日通っていますが、今日時点まだ完成していない感じで、更に工事期間も延長されていたような・・・秋から販売開始ですかね。
モデルルームの場所はどこですか？
アルファステイツ宇宿、場所みてきたけど、
でっかいマルハンの真裏だった…背中合わせのようにパチンコ店と隣接してる。
マルハン、マルハンⅡと、敷地内に大きなパチンコ店が2つも。子連れだと無理だなー。
交通局跡地のマンションは立ち消えになったんですかね？
病院は着工してるけど、こちらは何も聞かないですね
一番街再開発マンション気になりますよね。
個人的には駐車場問題と路面電車の騒音問題がクリアされるなら頑張って買ってみたい
以前、荒田の電車通り沿いに住んでましたが路面電車の騒音は差ほど気にならなかったですよ。終電が早いのに加えて、朝も６時くらいなので港周辺の汽笛に比べれば全く気にならないレベルでした。
ただし、あのマンションの駐車場に関してはお粗末極まりないとしか言えないですがｗ
交通局跡地のマンションは後発で建設するということなので、今年末着工のシェラトンが動いてからでしょうが、今の鹿児島のマンション事情的に計画がなくなるというのも無くはないですね
計画では21階建てなのでタワーマンションですね
これだけ遅れると本当に建つのか疑わしいですね。
どこが建てるのかすら決まってないようですし。
敷地内に病院が二個有る所に
住みたいという気になれ無い。
救急車来るなら間違いなくウルサイね。
救急車だけじゃなくてドクターヘリも飛ぶんですよね
複層ガラスでも厳しいと思います
真横に病院があるならヘリも救急車もうるさいですが、計画案通りなら建物2つ挟んで200ｍほど距離がありますから、救急車にしろヘリにしろ環境音みたいなもんですよ
ヘリの音は分からないけど、夜中の静まりきってる中での救急車の音はたった200mじゃ騒音クラスだよ
複層ガラスは、遮音性はあまり無いです。二重サッシではないと！
正直言って住んでみないと何とも言えないので、リスク回避で避けたいい考えです。
ドクターヘリの音は自衛隊のヘリよりは静かです。ただ、進入経路でも変わるので部屋の位置等関係あると思います。
マンションにも配慮してくれると良いですが、シェラトンホテルに忖度しそうで。
ドクターヘリが出動してると言う事は、生死ギリギリの人たちです。
ダメだった命を救えるシステムですなので文句を言うとかできませんしね。
賃貸物件なら引っ越すで良いですけどね。
救急車に関しては真横や近隣を通過すれば音は気になりますし、天候や時間帯の縛りがありません。
ヘリの音より気になるかも。
特に、家に長くいる方は、それが当たり前になるので
ご主人様はお仕事で外に出ているかもですが、奥さまや家族にも配慮が必要だと思います。
気にしないと言いながら、ストレス溜めるのが一番いけない事です。
救急車クラスだったら自分はまだ平気だけどヘリはどんな音が聞こえるんでしょうね
ガラスは二重サッシの内窓必須かもですねこれは立てる側は分かってると思います
T-5だとすると相当お金かかりそうなのでここでもめてまだ時間がかかってるのかなあ
ちょっとした問題はT-5の場合は窓が重くなっちゃうのと掃除が面倒ぐらいですね
今自分の住んでるマンションも救急車の音は結構部屋の中に聞こえてきます。
たまになので、何か近所であったのかなぁくらいにしか思いませんが、これが１日に何回も、特に深夜とかに何台もこられると、またかぁってなりそう。もしくはもう麻痺して何も感じなくなるかな？
市立病院そばに2ヶ月ほど住んでいました。
ドクターヘリ、大事な役割があるとはわかっていても音&振動にはなかなか慣れませんでした。
一方で、救急車のサイレンにはすぐに慣れてしまい、夜中に音で目が覚めたことはありません。
敷地内に総合病院があるのは安心なので、ヘリの音さえクリアすれば親に勧めたいマンションです。
私は旧市立病院の近くに住んでいましたが、深夜の救急車の音は慣れませんでしたね。
ほぼ毎日のようにですし、多い時は何台か来ます。
賃貸マンションに比べると流石に対策してくるでしょう。
ただ土地購入費が高いのと、材料費. 人件費高騰でコストダウンしてるマンション多いので心配です。
対策しても、24時間換気の吸気口から音は入ってくるよ。安いマンションだけかもしれませんが。
中央町19・20番街区再開発マンションと交通局跡地再開発マンションは、やはりみなさん気になっているようですね。
最近販売されたマンションでは、クレアホームズ上之園杜の邸とエイルマンション高麗町Ⅲが即完売しましたが、どちらも上記2つの建設予定地の近くでしたから、人気の高さは折り紙付きです。
立地はどちらも文句なし。鹿児島では最高のマンションになるでしょうね。待てる人は待ちましょうか。
クレアホームズ上之園杜の邸はあそこで駐車スペースが平置きなのも魅力だったからね。上層階は9千万超えだったが立地の割にはそこまで割高感を感じなかった。
中央町19・20番街区再開発マンションは
事前案内で5月に伺いましたが、住むには何かと不便な物件だと思う。
商業施設の上の階になるのでベランダ問題・駐車場台数が少ない。
価格は狭い物件もあるので買え無い金額ではないですが。
そのようなのは投資目的狙いでしょうけど。
10年後もそこまで価格は下がらないでしようが、それだけの気がする。
富裕層が事前案内と第一期で購入後は
意外に苦戦しそうだけどね。
ステータスで買う人がいるだろうと思うけどね。住んでなんだかなーになりそう。
騒音問題でコストダウンできなさそうだから中央駅までとはいかないけど高くなりそうだね
1LDKとか2LDKを増やしてきそうだ
中央駅は駐車場が不足するなら厳しいですね。
再開発のマンション、立地は良くても実際住んでみたら逆に出不精になりそう。そして管理組合も大変そうですね。
中央駅再開発マンションに限ったことではないけれど、下に商業施設が入っているマンションって個人的にあんまり好きじゃない。
入居するテナントにもよるんだろうけど、看板等でマンションの景観が台無しになっている場合が多い。居酒屋なんかが入ってたりすると最悪。朝、マンション前の歩道にゲロがあったりする。
賃料が入るので管理費が抑えられるっていうメリットは分かるんだけどね。
>>2407
商業施設と分譲マンション物件とは管理組合は別です。
過去の事例を元に近年では大きなトラブルは無いようですが。
商業施設組合の方が力があると後々大変てす。
改修時下に商業施設が有るので
昼間足場組め無い箇所があり夜間改修等。
何事も初めが肝心。
最近マンションを本格的に検討していますが、ポレスター、タカラレーベン、ファミリーとモデルルームを拝見した際に、それぞれ営業の方から「このマンションは鹿児島で1棟目なので、設備も価格も頑張っててお得です」的なことを言われました。
ただのセールストークか、本当にお得なのか、どなたか教えて下さい。
>>2409 素人さん
レーベンの設備はとても良かったですよ。
LL-40のフローリングや浴室TVが標準装備なのは、初めて見ましたし。立地の割には価格もお手頃だし。駐車場が戸数分確保できていれば、もっと早く完売しててもおかしくない物件だと思います。
ファーネストはトイレがタンクレスじゃないのが残念ですが、ラクセスキー、魔法びん浴槽、ほっカラリ床などが標準装備なのは、鹿児島のマンションにはあまり見られないものです。ただし、立地が微妙です。隣のガソリンスタンドを許容できるかどうか。私は無理でした。
ポレスターは無いです。
直床だし。T-1サッシだし。狭いし。駐車場が戸数分確保されてないし。確かに安いけど、安いなりです。
いずれの物件も、ただのセールストークだったかどうかは、2棟目が建ってみないと分からないですね。
ただ、いずれも1棟目でコケているので、2棟目は無いか、もしくはコケた原因を分析して改善してくると思うので2棟目の方が良くなる可能性も高いです。
マンションで買ってはいけないもののひとつに、駐車場が機械式（立体駐車場）の物件だそうです。。それも戸数全て準備できれば良いけど、少ないと機械式の駐車場の建て替えの時、もめるそうです。
>>2411 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場料金の積み立てで建替費用が全て賄えればいいけど、そうでないなら、駐車場を使っていない人からすると修繕積立金から駐車場関係の経費を支出されるのは、腑に落ちないでしょうね。
そもそも、マンションの駐車場料金は、管理費会計に充当されていて、修繕費に回されていないケースが多いと思いますが。
でも、マンションの「共有」ってそういうもんなんですけどねぇ…
2階に住んでる人が、ほとんどエレベーター使わないから、エレベーターの修繕費用は負担したくない、とか言い出したら破綻しますよね。
そういう人は戸建てに住めばいいのにね。
2412さんのような方々ならば、話は早いですが、モンスターは必ず出てきます??
戸建てでも近所は嫌だ。
無理して買わないで欲しい。
郊外にあるアパートで良いですその程度の民度のかたは。
>>2410 マンション検討中さん
参考になります！
レーベンのマンションはポレスターやファーネストと比べ、ドーンって感じのインパクトに欠けますが、立地はいいですよね。(お隣さんの事を考えなければ)
レーベンは立地は良いと思います。
すぐ側のアルフステイツ高見馬場が約2年前の物件ですが比較的速やかに完売してましたし。
アルファステイツ高見馬場って未入居の部屋が中古で出てないっけ？
私はマンションを購入するにあたって構造について色々調べてみたのですが、柱のコンクリのガブリ厚が10mm増やすことにより耐用年数が10年伸びる。みたいな事でしたが、10年伸びるということは、貸した時に年間家賃100万×10年、1000万は単純に見込めるのではないか？と考えました。また、コンクリの水分50%に近いという事は強度も上がり、ほんとに60年持つのではないか？？と思ったりするのですが、どうなんでしょう？
アルファステイツ高見馬場は敷地の中央付近に建ててるとはいえ、8階くらいまでは高層ビルの影に入ってますよね…
それに比べれば南西向きとはいえ、レーベンの方が良く見えてくるという笑
ところで、鹿児島は比較的駐車場代が高い気がするのですが、このような地域でも大幅修繕時に足りなくなるのでしょうか？
年間15万くらいなので、15年で200万超貯まる筈なので、全然足るんじゃ？と素人考えです。
2420さん どこでも第１回目の大規模修繕時はたりるんですよ。購入時に修繕積立一時金というのを積んでいますから。このときに使い果たすと第２回目の１５年後（築３０年目）
に足りなくなります。（めやすとして１戸当たり１００万くらいかかります。）
施工を志多組（宮崎市）に決め、2020年８月の竣工を目指す。設計はＪＩＮ建築設計（福岡市）が担当。
建設地は、荒田１丁目46-3外。敷地面積は1329㎡、建物規模はＲＣ造13階建3255㎡。
奄美市に約40年ぶりの分譲マンション。
エムズ（鹿児島市）と丸工（奄美市）は、分譲マンション「仮称・エムディア奄美」の新築を計画し、村上建設（奄美市）で着工。2021年２月の完成予定。
設計は東条設計。
所在地は、名瀬小浜町2288、2287‐1。敷地面積は1690㎡、建物規模はＲＣ造９階建4010㎡。主な施設概要は、１階が駐車場で58台分を確保。２～９階が住居となり全体で48戸、内訳は２ＬＤＫ16戸、３ＬＤＫ24戸、４ＬＤＫ８戸、専有面積は56～83㎡。
住み続けるなら普通に奄美は家建てたほうが安いけど奄美は賃貸物件がかなり古いからほとんど投資物件になりそうだなあかなり古い物件でも高い値段で借りる人が多いから
鹿児島の近年の分譲マンションでは、IHコンロほとんど無くなりましたよね。ガス使いたくないんですが、初めからIHコンロ変更等出来るですか？。鹿児島でも最近多い、床暖房がガスタイプなのが影響してるんですかね。電気式より立ち上がりが早く暖かくなりやすいので。
ガスコンロがダメでは無いのですが、IHコンロを15年使っているので。
皆さまはコンロはこだわりませんか？
>>2429 マンション検討中さん
最近、ガスコンロのマンションが増えたのは、震災でガスが見直されたからだと営業の人から聞きました。
でも、無料オプションでIHに変更できるマンションがほとんどだと思いますよ。
2369さん2370さん
参考になりました
エコカラット を入れようと思いましたが色々調べて違うのを入れようと思います
ピクチャーレール時計をかけようと思いましたが直接壁でもいいのかなと心配です
子供が小さいとIHにする家庭おおいんですかね
ピクチャーレール、売主オプションと後付けの違いは一目瞭然。売主オプションの埋め込み式のほうがかっこいい！
後付けは隙間ありますから、ガッカリします。
個人的にピクチャーレールは廊下・玄関・リビング・寝室付けます。
なぜなら賃貸マンションと違い分譲マンションの壁はコンクリートの上に壁紙で画鋲どころか釘も刺さらない壁が有るからです。
リビングやダイニングや洋室などで 今現在、何か飾っていたりするのであれば 必ず頼んでおいて損はないです。
玄関の壁が少し寂しいかな？ と感じるのであれば、絶対に頼んでおくべき。
隣の家との境の コンクリートの壁に何か飾りたいと感じるのであれば 注文することをオススメします。
離島に持っていくと車とかもすぐ錆びるけどマンションは大丈夫なのかな？
海沿いにあるマンションと同じで、玄関周りやバルコニーの金具類、エアコンの室外機などにすぐサビがくると思いますよ。
メンテナンスって言っても、毎日マンションの外壁水洗いできないですしね。
時計程度の重量でしたら、テープでくっつけるタイプの壁紙用フックも色々売ってますよ。上からワイヤーも見えないのでオススメです。
重い額縁の絵などを飾るのでなければ、ピクチャーレール無くても不自由しないです。
ウチはコンロはIHに変更しました。やはりメンテナンスが楽なのと、IHの賃貸に住んでたこともあって、IH対応の調理器具を持っていたので。
山下小の近くにコーセーアールイーが用地を確保していますが、グランフォーレができるのかな？誰かご存知の方いらっしゃいます？
やっぱり
甲南通りのジョイフルからニッポンレンタカーの間に更地がありますが、マンションとか出来るのでしょうか？
ぱっと見1600㎡?1800㎡くらいの面積だと思うので、そこそこのサイズのマンションと100%平置き駐車場とかなれば、立地的にも買いたいなと思ったもので。
>>2446 素人さん
あそこは再開発ビルの1階から7階に計画されている商業施設用の駐車場ですよ。
マンション居住者用の駐車場としては、210戸に対して60台分のタワー駐車場しかないらしいです。
甲南通り沿いの中央町16番街区は19,20番街区提携の駐車場です
1Ｆ店舗
2－8Ｆ自走式立体駐車場220台
9－11Ｆオフィス
馬鹿がデマ流しすぎ。9月の説明会にも呼ばれて無いんだろうな。まさか、メール登録さえ案内ない人かもね。
購入層限られてるから仕方ないが。
デマはダメ。
初心者マークが顔真っ赤にして書きこんでる、必死だな。
キャッシュを削除しただけで初心者マークになる事くらい知ってる？
いい歳したオッサンがネットで調子乗るなんて情けないし恥ずかしいね。
素直に反省でもしてろって。
いちいち噛み付いて、人間小さいな。
スルー出来ない可哀想な奴。
名前変えても句読点の付け方が一緒で丸わかりっていう見苦しさね。
馬鹿だのデマだの、自分が高所得層といいたげな購入層が限られるから仕方無いだの
自分で言いたい放題言った挙句が、いちいち噛みついて人間小さい？ｗｗ
スルー出来ないも可哀想な奴もそっくりそのまま返してあげるよ。
目くそ鼻くそだなこいつらほ長文で言い返すお前もくそだぞ
欲求不満はほかで解消してくれおばさんｗ
お二人共他でやって下さい。迷惑です。
中央駅再開発マンションのモデルルーム発表会の案内来てましたね。
10月5日予約しました。9月はいっぱいでした。
ポレスターいづろ、100万ほど値引きしてくれるらしい。
見た目はザ・マンションって感じだけど、立地やサイズ、値段、設備を考えて欲しいと思えるかって言われると。むむむ
ポレスター購入者です。実際に住み始めてまだ数日ですが快適です。意外と静かだし。山形屋まで10分、マルヤまで6分で歩いていけて便利です。中央駅からの30分はちょっと大変でした(笑)
ふつうの複層ガラスとはいえ60%ほどUVカット出来ると思うのですが、足りないってことですか？それともこの認識が間違いなのでしょうか？
>>2468 通りがかりさん
私は別のマンション住まいですか、uvカットだけではなくてフイルムを貼ってます。通常ガラスより少し色を変えたいから。壁紙や部屋の雰囲気に合わせてと言う感じです。
知り合いの方には、カーテン無し生活を送りたくて貼られています。
冷暖房効果アップや結露対策にもなるのも有りますし。
多少お値段はしますが、簡単には剥がれる事は無いので。
あなたには必要なくても色々他の目的で使用されていると言う事です。
でも、お高いですよね
うちは掃き出し窓２つで30万と言われました
隣に建設中のマンションが何階建てか気になる所です。
ＭＢＣの専属タレントで，鹿児島弁のトークや歌で親しまれた猪俣睦彦さんが，10日，亡くなりました。７３歳でした。猪俣睦彦さんは姶良市出身のタレントで，４７年間，ＭＢＣのラジオとテレビに出演。鹿児島弁の軽妙なトークや歌で活躍し，「むっちゃん」の愛称で親しまれました。
また，１９９２年から放送した「むっちゃんの鹿児島ナウ」は，全国で初めての方言のニュースとして注目を集めました。
猪俣さんは３年前から闘病生活を続けてきましたが，大腸がんのため亡くなりました。７３歳でした。
近々中古マンションを買う者です。
4畳半の和室があり、畳の張り替えか取り替えかで悩んでます。
現在は通常のい草畳ですが、半畳タイプの縁無し畳も良いなと思ってますが値段が高くて足踏みしてるので、どなたか実体験を基にしたアドバイスをお願いします。
>>2475 匿名さん
畳の縁が無い分、部屋が広く感じるのと今時のお洒落な感じがいいですよ。
壁紙や部屋の雰囲気でい草の色合いも選べます。
雰囲気も変わっていいですよ。
和室は安らぎますよ！
今住んでるマンションでそろそろ大規模修繕工事の話題がちらほら聞こえてきて
修繕積立金の値上げもありそうです。
やはりマンションは１０年くらいで買い替えするのがお得なのでしょうか。
>>2477 マンション住人さん
10年前に買った人は今が最高値なので、買った時と同じ値段かそれ以上で売れると思う。
逆に、今買う人は高掴みすることになるので、売る時は確実に値下がりすることになり、下手したら売却してもローンが残る可能性すらある。
お金がある人は、どんどん住み替えていけばいいけれど。
荒田一丁目は来年夏に販売開始となってました。販売価格が気になります。
城西のエイルが売りに売りに出されていますが、火事の影響は無いのでしょうか？結構強気なお値段...
ブランシエラ荒田
場所は荒田1丁目のどこですか？
みなと大通りのアルファステイツ完売だそうです
竣功前に完売なんですね。
ところで鹿大前にできたマンションの見た感じがなかなかよかったけど、あの辺りって資産価値ありますか？
クレア上之園、レーベン西千石、あなぶきみなと大通りと竣工まで半年残して売れてるマンションがあるってことは、鹿児島もまだまだ需要はあるみたいですね。
パークハウスも当然竣工前に完売でしょうし。
竣工後1年経っても売れないマンションは魅力がないのでしょうね。
ファーネストは夜通ると居室の明かりがついてるけどもう入居してるんですか？
入居してもスタンドの看板はあのままなのかな
よくガソスタの看板について書いてあるけど、目立つ看板があるところにわざわざマンション立てたんだから、無くなるとかはあり得ないんじゃないの？
言われてるガソスタ側からしたらイチャモンとしか受け取れないと思うけど。
>>2491 マンション検討中さん
その通りですね。
ただデメリットと理解しつつも他項目と秤にかけた末に購入された方にとって、無くなって欲しいという願望が消えた訳ではないので分からないでもないですが。
GS側からしたら迷惑。購入者的には景観を損なう最大の敵。と言ったところでしょうかね。
>>2492 名無しさん
看板はしょうがないにしても、給油待ちの車の渋滞は、どうにかしてほしいですよね。
まぁ、それもガソリンスタンドのせいじゃなくて、並んでる客が悪いんだけど。
アルファステイツ キャンセル出たとの新聞チラシ入ってました。
そんなに売れてる？
夜に前を通ると半分くらい電気ついてないけど
残り４６？ それどこで聞いたの？？
全然そんな感じがしないんだけど。
まだ120戸ほど残ってます。
むしろ逆に残り１２０なんだね。
そのくらいしか売れてないのかと思ってた。
中央駅19・20番街区マンションホームページ立ち上がりましたね。流石にお高い！！
情報では城山側の面のマンションは全室駐車場は付いていないそうです。（ダンケン側の立駐も確保されておらず、自分で探さないといけないとのこと・・・・）
しかし、鹿児島では唯一無二。今後も出てこないことを考えると、どうなんでしょうね。
高いとは思いませんよ。低層階の８０㎡前後が５０００万前後。
ただ低層階といっても９階～１１階の部分ですからプレミストの同じ階と比べると若干高いだけですよ。
買う買わないより抽選になるから当たらないでしょうね。
あと駐車場は上層階や地権者の方が優先で抑えられていて他は抽選と聞いてます。
私も高いとは思いません。最上階は別にして北向きの部屋などバーゲンプライスと思います。
高いと思うかは本人次第ですね。
プレミスト自体高いと思う人は多いですし、実際のところ今鹿児島で販売されてるマンションで1番高いです。
個人的には中央駅直結や三菱地所ブランドでプレミスト照国表参道より坪単価が安いとこもあるので安いなって感じますが。
ここの物件価格はプレミアムプランさえ除けば中々にお値打ち価格だと思います。
但し管理費、修繕積立費、駐車場代は他所の2倍弱と高めなので、そこがネックになる人はいるでしょうね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
特に薬師二丁目薬師公園周辺
は医者邸宅が立ち並び固定資産税都市計画税も1番高いエリアらしい。
１０年近く前に区画整理終わったばかりで空き地ばっかりだったころこの辺で自宅建てようと土地探していましたが坪１００万とかへいきでするので断念しましたねえ。
結局ＭＪＲサウステラス買って満足してますけど。
キラメキテラスのマンションは一番最後というより、シェラトンの建築工程と並行して建設するらしい。シェラトンオープン時に隣でガッコンガッコン工事はするなとのことらしいですよ。
情報によれば穴吹らしいですが、坪単価が気になりますね。個人的には19・20番街区より魅力的なんですけど・・・・
あるMRで子供2人(2歳と4歳)の4人家族で2LDK勧められたのですが、皆さまはどう思われますか？
担当曰く、子供部屋が必要になる10年後には年収も上がっているから買い直せば良いと…
どこの販売員がそんな無責任な事いったの？
ふざけすぎてて逆に興味あるｗ
今の日本で10年で上がる年収なんてたかが知れてるのに
2LDKなんて下手すれば一人暮らし用だよね
バスルームなんか一人暮らしだろうが4人家族だろうが必要な広さはおなじなのに2LDKだと1216だったりするしね
2515
マンションは新幹線駅直結のとこです。
仰る通りです。勤めてる会社が年功序列でないため10年後は不透明なんです…
お風呂は1317みたいですが、3LDKですと1418ですからやや小さめといった感じでしょうか。
>>2520 匿名さん
年齢平均は超えていますが高いとは思っていません。当然私より少ない方からしたら高いと思うでしょうが、上の方からしたら少ないと感じる筈です。
営業さんの言う、5000万で購入して生活が質素になるより、4000万に下げて生活レベルを上げた方がいいのでは？という言い分も一理あるのは分かりますが、10年後にここを手放して他所の3LDKを買う気にはならないですし、売れる保障もないのでセールストークとしてどうなんだろうなと思った次第です。
キラメキテラス 何処に問い合わせすればいいのかご存知の方いらっしゃいませんか？
売れるかどうかなんて価格次第なのは当たり前で、4人家族に２Lを勧める営業がまともとは思えないね。
>>2525 マンション掲示板さん
マンションの売却はやっぱり考えられない為、一応シミュレーションしてみました。
子供が小さい頃は私と妻が7帖の部屋、子供たちを5帖台の部屋にして、上の子が中学生になる頃から高校卒業まで逆にする。
確かに数年は狭いですが、子供が巣立った後を考えると下手に空き部屋を作らなくて済む2LDKも悪くないかなって思い始めるという…
ただこの考えだと3人目できたら即破綻するので難しいところですね。
2524さんも仰ってる様に、一般的には4人家族で2LDKは厳しいと考えるべきってことですね。
皆さまの反応で色々と分かりました。もう少し考えてみたいと思います。ありがとうございました。
>>2526 マンション検討中さん
2LDKなんて子供がかわいそう。
子供なんてマンションの価値や価格なんてどうでも良いと思うから広いところに住みたそう。いくら便利なとこといっても中央駅側でなくてもそんなに不便になることないから、無理して四人家族で3LDKではなくて2LDKの様な狭いとこ買うくらいなら別のマンションの方が良いのでは？出ていくこと前提ならともかく。
そもそもだけど10年後にどれだけ価格を維持できているか分からないよ。
立地がいいから売れないことはないけど、間取り中途半端だし、もともと高いマンションですしね。狭い部屋が多く売れ残ってそうですから需要が強くない間取りな気もしますし。
クレアホームズ買えば良かった
ここ1～2年では、クレアホームズさんが立地、価格からみて一番良い物件だったと思います。
パークハウスさんは富裕層のセカンドハウスまたは投資目的には最適でしょうけど、私達一般市民には検討対象外ですね。
MJRさんのザ・ガーデンは何故あの場所にあんな大きなマンションなのか・・・需要より供給、売上を優先された結果が売れ残ってるんでしょうね・・・
しかし、ここ数年で市内のマンションが高くなり過ぎです・・・
パークハウスはファミリーにはあまり向かない気がしますが、どうでしょうか。
>>2532 マンション掲示板さん
個人的見解ですが、
ステータス重視ならここ一択。
立地重視なら相当良い。
車持ってなければ尚良い。
眺望重視なら東に限り相当良い。
子育て世帯的には校区は良いが、やや遠い。
但し附属に入学させるなら不便ではない。
結論、子育て世帯の悩みの大半はお金に関係する為、その辺が気にならないくらい裕福なのであればパークハウスで問題ないかと。
無理するくらいなら他所にしましょう。
パークハウスはランニングコストが高いです。
管理費と修繕積立が８４㎡の部屋で36,000円、６８㎡の部屋で30,000円
駐車場が抽選に当たれば30,000円、抽選はずれてアミュにすれば19,000円
固定資産税が15,000円くらいか。
鹿児島駅前にマンションができる予定があるのですか？情報欲しいです。
私は東京でマンションを購入のためにモデルルーム等いろいろ見ましたが、中央駅はモデルルームさえ見てません。いまどきシューズインクローゼットもないし、ウオークインクローゼットもない。。。ホントに三菱さん？？と思うほどあか抜けない間取り。見る前に間取りが好みではなくパスでした。
中央駅直結、一見便利そうですが、新幹線通勤もしないし、ましてやＪＲ通勤もしないと考えると、私のニーズは駅前にはないのかも・・・と思いなおしました。なにしろ、都通の渋滞があるし、駐車場にも入り辛く大回りとか、いろいろめんどくさそう。。。
値上がりは期待できないと、自分は踏みました。やや欠けた現状維持もしくは緩やかな下落かな。
なにしろ、管理費が高い！東京の８千万円級ののマンションより高くてびっくり！（苦笑）大規模修繕費等、年々上がる管理費など、１５年後に払うものも含め、中古で新築より高くでもほしかる人口が、鹿児島にはいなさそう。。。
ということで、他を探します。
高見馬場のエリアワンホテルの跡地、ホテルかな？マンションだったらいいのに。。。。
個人的にはエリアワン向かい側のコーセーアールイーの土地もどんなものが建つのか気になります。
すぐではないんですが、数年後に福岡の実家に帰るため、今住んでるマンションを売却か賃貸にしようと思ってます。
今般の新型コロナウイルス騒動は都心以外の不動産価格にも影響しますかね・・・。
気になってるマンションの空き状況がころころ変わってるのが疑問です。
残りわずかとなってから、売れたとなった部屋が戻ってきて、また別の部屋が売れる。
販売状況が更新されると、また戻ってきた部屋が売れて、また別の部屋が戻ってきてる。
マンションの部屋って、そんなに売れたりキャンセルになったり頻繁にするものですか？
どこのマンションかわからないけれど、抽選ではなく、先着順のマンションならありえるかもです。お客様の希望で、仮押さえにしておき、売れたことにしていたけど、本契約まで行かなかったとか、気が変わって別の部屋にしたとか…。
欲しいと仮契約しても、本契約の前にローンが下りなかったりは間々ある話です。
城西地区にエムディアの新築マンション建つようですね。
低層階マンション4棟、60邸程のようです。
城西のエムディアについて調べても分からないのですが、詳しい場所などを教えて頂けませんか？
[NO.2548と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
城西中の隣ではないですか。
エムディア城西のホームページ出来ていますね。城西で44㎡１LDKの需要あるかな？価格を抑えるためだろうけど。マンションの在庫がだぶつき気味でパークハウス以外は大苦戦、コロナウイルス時期と重なり、苦戦しそうですね。
鹿児島市宇宿一丁目にあるドリーム水勝には絶対住まないで下さい。家主がモンスターです。とにかく住人に嫌がらせ行為が酷いと有名です。
ポレスター検討中です。
駐車場が少ないのが懸念事項なのですが、それ以外に何か不利な点ありますか？？
もし、購入するならば床はフロアコーティングなどをした方がいいのでしょうか？
教えてください！
直床がマイナスポイント。72平米だったら子供が小さいうちはいいだろうけど、大きくなったら狭いかも。
直床はデメリットなのですか？
色々サイトを見ると賛否両論で分からなくなってます、、、
4人ではやっぱり狭いですかね。他のマンションも見たのですが3LDKだと、どこも68から74平米くらいが多い印象だったのですが、、、
>>2556 マンション検討中さん
ポレスターは3LDKではなく2SLDKでは？
正直あそこは柱の使い方が最低です。
洋室とサービスルームの形見てください。酷い形してますから。
今時、アウトフレーム工法じゃないなんて、ありえないよね。
共用廊下側はみんなこんなつくりになってるけどね。
改めて図面を見たがこんな狭いところに１５階建て７０戸。しかも金食い虫のタワー式駐車場。エレベーターは１個。月１回の点検時、約２時間は使えない（階段で15階まであがる？）
別に営業妨害しているわけではない。個人的見解。
>>2256さん
直床特に大掛かりなリフォームを将来的にする人だったらデメリットです
でもしないのだったら特に問題はないかと思いますよ
４人で物が多い家庭でなければ特に問題ないかと
ポレスター抜きでの感想でした
3LDKの部屋は4人家族だと荷物少ない人向けかと思います。一番広いのは2LDK＋Sですが、サービスルームは昼間でもちょっと暗く感じます。自分は納戸として使ってるので気になりませんが…昼間あまり使わないのであれば問題ないかと。
ちなみに、フロアコーティングはしていません。あとエレベーター1機でも特に不自由は感じないです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
２５６２さん 駐車場はお使いですか。７０戸に対し５５台分しかありませんが。抽選に漏れた方は外部の駐車場ですか。
タワー式の９０００円を利用しているのですね。外でないのでよかったですね。タワー式を使わない人、（平置き、外部駐車場、、車のない人）、もこのタワー式のメンテナンス費（維持費、修繕費）を負担していますのでね。
建築基準法で床面積の７分の１以上の採光窓が取れないため居室のできないのでサービスルームとしています。すこし暗いのはしかたがないですね。
コロナウィルスが収束したらマンション購入を考えておりますが、初心者で全く知識がない為教えて下さい。
鹿児島市内で3LDKの間取りですと何㎡くらいが普通なのでしょうか？金額がどのくらいになるかも教えて頂けると助かります。
鹿児島の新築マンション事情（最近の２５の新築マンションから推察した。）
構造 RC構造（鉄筋コンクリート構造）コンクリートの性能が向上したので１０階建以上もRC構造である。
階数 ７階建から１６階建 平均１３階建（ザ・パークタワーは２４階建）
戸数 ２８戸から４７２戸（MJR鹿児島中央）平均７０戸
専有面積 ７０㎡から９０㎡
価格 ３０５０万から４４６０万
管理費単価 １０７円 つまり７０㎡では１０７円×７０＝７４９０円となる
修繕積立金単価 ７９円 つまり７０㎡では７９円×７０＝５５３０円となり少ない。
（これは将来必ず値上げとなる。２００円×７０㎡＝１４０００円以上）
３LDKだと７０㎡から８０㎡ 金額は ３０００万～３５００万というところかな
最近価格が高騰している。 ねらい目は築１５年前後の第１回目の大規模修繕工事が終わったところかな。新築同様となっていて価格も手ごろ。また機械式駐車場がないところが無難。メンテ費用がかかるため取り壊しているところが増加している。
これはあくまでも私見 信頼のおける不動産屋さんにきいてみてね。
ザパークハウスは完売したそうで、購入者は完成が待ち遠しいようだ。２０階くらいまでできているので、２４階までなら１０月にはできるだろう。心配なのは中国のトイレ入荷がいつ回復するかだ。外部（共用部分）はできても内部（専有部分）が遅れれば大変だろうね。
最近聞いた話。ザ・パークハウス 高さ１００m。近隣のマンションではテレビが映らないそうな。足場やクレーンが影響してるかもね。
コロナの影響とは関係なく収入が少ないので、値引けそうなマンションを検討している者です。
希望は中央駅から3キロ圏内なのでポレスターとファーネストで検討しています。
一般的にはどちらの方が良いのでしょうか？
また500万の値引きは難しいのでしょうか？
ドルフィンのとこのアルファステイツ完売しました
>>2577 マンション検討中さん
ファーネストは隣のガソリンスタンドがネックです。
あの看板&スタンド待ちの渋滞が許容できるかどうかですね。
タイミング的に待てるのであれば、レーベン上之園やブランシエラ上荒田がいいのでは？
厳しいこと言うと500万も値下げしてもらえなければ買えないんだったら
宇宿とか大竜とかも考えたらどうだろうか
大竜は場所的に高い設備はいいで総合的に場所が大竜がよければいい人向け
個人的に設備それなりでお値段抑えた方が売れたのになあという感想
>>2578 マンション検討中さん
ガソリンスタンドは最悪仕方ないと割り切ろうと思ってました。
荒田の長谷工マンションは知ってましたが、上之園にレーベンもできるんですね。少し情報を集めて検討してみます。
>>2579 評判気になるさん
そう思う方がいるのも理解しているので、寧ろきちんと言ってもらった方が有難いです。
大竜は場所的にメリットを感じないので候補から外しました。安さで選ぶなら宇宿のあなぶきなのでしょうが、それなら頑張ってファーネストかなと思ったもので。返済率？20%切るようにすると3000万くらいが限度なのでコロナで大変な今なら値引けるのかなと思ってのことでした。
照国神社近くのサーパスシティで火事がありましたね。
延焼は上階のベランダを焼いた程度だということですが、隣家とつながっているマンションという性質上、火事は怖いです。
火の扱いには十分気を付けなければなりませんね。
西千石町11-5-10ホテル跡地にニューガイヤ西千石町(仮称)という14階建ての共同住宅が建つみたいです。分譲マンションでしょうか？
