- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
鹿児島のマンションも高騰化…
[スレ作成日時]2016-01-15 08:17:28
登校するのに毎朝坂登らされて
フラストレーションたまるのか？
ちょっと意外ですね。
市立病院前のマクドナルドに居ましたが、ヘリの離着陸音が凄くてびっくりしました。あの音を日常的に聞いていたら耳が悪くなりそうでした。
今のマンションは、気密高くて、防音もいいから
窓閉めてたら気にならないみたいですよ。
あくまでも窓閉めてたらの話ですけど。
毎日の発着だから気にする方は、覚悟いりますね。
昼寝の赤ん坊には邪魔でしょう。
幼児のお子さんは、見えれば喜ぶでしょうね。
ガーデンは、ここでネガレスしたところで
影響受けないよ、チマチマ売れるでしょうから
通気孔開けるから、そこから聞こえますよ。ヘリ好きならいいですが。
クレアもアンピも売れ行き鈍いね。
どちらも半分売れたぐらいでしょう。
竣工まで時間あるからまだましかな。
馬場電気跡地もマンションだって
容積率気になるとこだけど
やりきりますかなデベさん。
ラカーサ完売したの？
ホームページで残り4戸になってますよ。
中央駅西口近郊で新たなマンション計画
あるみたいですけど。
高見馬場残り7戸
夏の販売て完売物件もあるかも。
どこも竣工までに売れればいいが。
今朝はチラシ3件。
シャイニー伊敷は入居まで間もないけど苦戦中の模様。
あとは、上荒田レジデンス、クレア鹿児島中央どちらも魅力的です。
エイル草牟田は完売したのかな。
生活コストも考慮してマンションを選ぼう。
生鮮スーパー激戦区の与次郎鴨池～鹿児島中央までのエリアがよろしいかと。
伊敷、草牟田、加治屋は除けということ？
厳しいね。
生活便利のとこは、F鴨池、エム下荒田
プレ上荒田ぐらいですかね。
草牟田は生協、タイヨーが近くてなかなか便利だと思いますよ。
学校や公園の近くも避けるべき。
エイル草牟田は、最近露出少ないけど
順調にうれてますかね？
ホームページは、中々見やすくていいですけど。
タイヨーは安物を高質に見せて高い値段で売ってるだけで
品質はダイレックスやニシムタの生鮮とそんなに変わらないだろう。
コスモスで売ってる鹿児島県産あきほなみ5kg1780円を基準に見比べると一目瞭然。
スーパーの価格なんて日月単位で変わるのに
1品抜き出してどこと比べてあれが安いこれが安いなんてアホウじゃないかと。
高級スーパーならともかく、庶民スーパーの値段差なんてほぼ無いようなもんだから。
比べるなら生鮮鮮度を比べなさい。あれが一番差が出るから。
なんでストアのレスなの？
そこらへんディスるのおかしいよ。
なんだこの流れ。
マンションは建物の鮮度で選びましょうだって。
立地や環境はどうでもいいんかい。
お米やお惣菜も野菜やお肉と同じ生鮮食品です。
城山のチラシ入ったよ。
鹿児島では珍しいうち廊下物件。
階高制限きびしいところかな？
直床物件かもね。
スーパーの良し悪しは米の質と価格が適正かどうかを見比べるとわかる。
スーパーなどで売ってる米で素人でもできる米の見分け方
1.シラタの有無と量（シラタとは未熟米のことで白く濁った米、無いほうが良い）
2.米粒のサイズ(農家が言うには小さい粒はクズ米です。1.9ｍｍ粒選別機にかけて整粒歩合70％以上が１等米。それ以下の米は全部クズ米)
3.米粒の割れ欠けの有無（割れ欠けが少なく粒が揃っているほうが良い、黒ずんだ米、オレンジ色が入ってるものは論外）
内廊下って昔はいいなと思っていたけど
実際雨降りのときは床がびしょびしょなるだろうし
ノロが流行る冬なんか内廊下で吐かれたらたまったもんじゃないと思うようになったな
昔ホテルの廊下で吐いて大流行したことあったよね
内廊下と言うことは山手にも部屋があるんだね。
間取の向きが微妙な気がします。
高さ制限あるからフロア内にできるだけ戸数
稼げて他との差別化でグレードも上がるから
一石二鳥のプランニングですよ。
駐車場少ないのが、新参デベさんらしいね、
鹿児島で内廊下って熱も湿気もこもりそうで大変そう
どちらかと言うと乾燥気味で、冷ややかなんじゃないの？
カーサ残り2つかな？
完売できそうですね。
加治屋の激戦区で大したものですね。
竹添さん次はどこやるんでしょうか？
鹿児島でしくじり物件ってある？
アイランド城山は、微妙にボツりそうだが。
交通局跡一角のエイルマンション高麗Ⅲもそろそろ着工かな
お知らせでは15階建てで5月頃着工
エイルで思い出したが
草牟田って完売したの？
昨年販売モデル完売ダービー
残り2戸カーサ
残り3戸鴨池F
残り4戸M中央
残り6戸草牟田
錦江湾と桜島がドバッと見える億ぞろいのマンションどこでですか？
与次郎とか谷山とか磯庭園なんかの海ぎわは嫌です。
アルファ西千石残り5戸
市街地売れ行きいいですね。
街中マンション、良いですよね〜
高麗町便利で良いけど子供が中学生まで、高校生以上なら加治屋町や城山辺りに住みたいかな
高校生なら学区関係ないから
交通網が良ければ、
便利なところが住みやすいでしょうね。
個人的には、今のアンピのモデルルーム
の所に南向きとか気持ちいいかも、
市立病院跡地の公園が目の前なんで
永久採光が手に入るかな。
妄想でした。
シャイニーが竣工ですけど。
売れたんかな？
ガーデンとシャイニーとアンピーが
テレビCM多いのに、売れてないのは
痛いね。
でかいのはちょっとね、と思うぐらいの規模だよね。
ガーデンは。
管理費積立ての事、考慮しなければ出来るだけマンションは、
小規模の方が住みやすいと思うけどね。
30世帯ぐらいがいいのかな。
城山のマンション、やっぱり高いですね
場所金額的に若い方向けではないですよね？
内廊下は流行らない
鹿児島の
新築マンション
過剰供給
ディスカウント待った方がいい。
間違いなく…
中古マンション空き部屋多いですね。
どこも中古は老人だらけのようで、年金暮らしで大規模修繕費大丈夫なんでしょうか？
マンションなら中古より新築が安全そうですよね。
戸建てが買えたらいいのだけれど
少子化で過疎化してるのに中心部にはどんどんマンションが立っている。というか作りすぎだろぉ
心配すんな。買うから！
シャイニーは谷山にも建築予定あるそうです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
一時に比べると、新聞折込が少なくなってきたように感じます。
売れてるとこは、残り数戸なんで
そろそろ完売でてもよさそうだが
中々出ませんね。
九州の雨の警報すごいね。
雨量も12時間でま500とか超多い。
86の記憶が呼び起こされる。
崖の近く、河川の近くは、
避難勧告出る地域は、考えものですね。
＞＞2001
甲突川沿いは今は整備されて危険性は薄らいだけど
いまだに、稲荷川、涙橋付近はあふれますからね。
86で水につからなかったのは、海沿いと紫原とか山沿、山形屋～市役所付近でしたね
天文館ですら足元に鯉が泳いでたと新聞に載ったぐらいですから
整備したけど危険性は、変わらないよ
おの時も小頭辺りの土砂崩れ並の決壊で
土砂が川底にたまり、浅くなり、
橋脚に漂流物が引っ掛かりダムみたいな
感じになり、3号線が川になったんだから。
上流が土砂崩れ起こすと同じようになっちゃうよ。
＞＞2003
86は河頭決壊+古い石橋の崩落が原因だったような気がしますよ。
今は石橋の撤去と、川底の整備と陸橋の間隔をあけるなど整備したので
同じことは起こらないようにしていると見ましたが
http://n-seikei.jp/2016/03/post-36314.html
キラメキテラスの開発どうなってんだろ・・・
分譲マンション（130戸、ＲＣ造21階建１万８００㎡）は、2017年７月にも着工し、2019年３月の完成を目指す。って書いてるけど、もう７月・・・・。
先週、MBCの夕方のテレビ番組で鹿児島のマンション事情みたいな特集があったようなんですけど、見た人います？どんな内容か教えてください。
鹿児島でも水害だけではなく地震の心配をしないといけなくなりましたね。
エレベーターが止まったらとか…
結局場所はどこが良いのやら
鹿児島としては今年度過去最高の販売戸数。
販売側としても、他県と比べても鹿児島市は分譲マンションとして立地環境がよいため、進出が多いとのこと。
また、中央駅再開発ビルや、交通局跡地の開発ビルなどの大型の分譲マンションも建設を控えている。
買う側としては、材料高騰により販売価格は高めであるが、過去最低の金利でもあるため、購入する見極めが難しい。との報道だったような気がします。
2009さんありがとうございます。
現行のマンションも売れ行き頭打ちしたみたいですね。
ここからは、値下げ合戦の始まりかと。
１番街、キラメキ、中央駅西口
全部いったん待ちに入りましたしね。こんだけ価格沸騰すればねぇ・・
「シャイニー谷山中央」の情報が出ましたね。
12階建47戸で間取りは3LDKと4LDKの2タイプ。
8月中旬販売開始予定、完成は平成30年8月30日、入居開始は9月1日。
場所は情報高校の南東側とありましたが。
これだけ各地で水害やら地震やらあればなかなか決断できないよね。おまけに価格高騰してるし。
天災、価格高騰のせいにしてるだけでは？本気で買う気がある人は買うでしょう。事実、今販売している物件もそれなりに売れてるし。
決断は買う人より、作る側が予定立てられず、二の足踏んでる現状。
かなりマンション飽和してるから、色々遅れてるよねー
高見馬場完売ですね。
昨年販売では、完売ダービー１位
です。
2位は、混戦模様で正直どこがなるか
わかりません。
マンションって結局場所なんで
加治屋か中央町か鴨池か
どこが完売するのかな？
昨日の南日本新聞に中央駅西口の市道道路拡張交渉が県有地うまくいっていない記事が載ってましたが、ということは西口側の再開発計画も難しい進み具合なんでしょうか？
今日ニュースで一番街の開発ビルが、ホテルと商業施設で当初のよていから変更になったとでていましたが、分譲マンションではなくなったということでしょうか？
スーパー激戦区の鴨池与次郎地区で決まりだな。浮いたお金でローン返済
鹿児島市内は火山灰が厚く堆積してるから液状化現象が起きる可能性を秘めてるよ。
今のマンション飽和状態では完売難しいですね。投資するにしても中途半端。
残りカーサ2
エムデｲア2
Fステ3
となってます。
どこもよく売れた方じゃないですかね。
こんな物件多いタイミングなのに。
今年販売が２つアットホームに
掲載されましたね、
谷山と清水です。
地区が競合しない谷山が
どう売れるか注目ですね。
清水は、ガーデンの在庫抱いたまま
のＪＲで計画延期しないまま
続行なんでどうなることやら。
西田にエムディアが着工みたいですね。エムディアは立地が手堅い。
下荒田であのお値段なんで
西田なら、もっといくね。
採光とれそうなとこですね。
城西校区なんですね。
3号線沿いより入り易いかも。
エイル草牟田、完売しましたね。
久々の完売ですね。
エイルは、次高麗町ですね。
久しぶりに中古の物件見てみたんですけど
中古の物件の価格も以前よりかなり上がってませんか？？
3000万台増えてて驚きました
[No.2033と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
アンピール200万円キャッシュバックキャンペーンなんてＴＶＣＭでやってるけど。
もっと配慮してこっそりやればいいのに。
定価で購入した人たちは・・・。
竣工してもけっこう残してるんで
はやくさばきたいんよ。
200万に釣られる客もいるでしょう。
高麗町が出る前に完売しときたいね。
エムディア完売
カーサ残り1
Fステ残り2
昨年販売物件で竣工までに完売したのは、
高見馬場と中央町だけなんだよね。厳しいね。
選ぶには良い時代ですが。
ん？エイルマンション草牟田も昨年販売で竣工前に完売では？
草牟田まだ竣工してませんよ。
上荒田の市立病院の市電挟んだ向かいの土地はいま囲んでありますがなにになるんでしょうか？
福岡の会社が取得してますが、決まってません
マンション立地には、よさそうな場所だもんね。
三方道路で容積率高い物件だし、
トーフクの関連会社が分筆して所有してる
様です。土地は、中々売らないでしょう、
売れば税金って感覚あるし、本業で棄却損
の赤字補填でもないかぎり。
松原町の横峯病院の所にポレスターが計画中のようです。
新築も中古も値段高過ぎ
下がるまで待とうっと
待つのもいいですけど待ってたら住宅ローンというのが組みにくくなるからですね～
私の両親もそれで組めずにマイホームを購入することができなかったです。
ただ鹿児島は中古も新築と値段変わらず新築も場所がいい所はは良い値がする。
難しいところですね。
オリンピック後は、相場変わりそうですよ。
再開発マンションは、高値キープしそうですが
その他は、どうでしょうかね。
物件も減ってるんじゃないでしょうか。
マンション購入は、衝動的勢いが
不可欠ですから気に入ったら進むべきです。
照国のホテルα館、取り壊してますが跡地は何か予定があるんですかね？
エイルマンション高麗、ようやく公式サイト立ち上がって動き出したみたいですね
やはりお隣の施設のため、西向きですね。
Dタイプは、ベランダ南向きもあるんで
良い間取りですが、西向きメインなんで
苦戦するかも？
エイルマンション高麗III見たけど、安いね！3Lまでの世帯向きじゃなさそう。投資マンションとして買う人が多そうだけど、民泊マンションになりそうで心配。
グランフォーレ西田エムディアは平田橋近くのババデンキ跡地に作るんですね。もっと中央駅よりかと思ってました。あそこは西田というかもう薬師
交通局跡地に建築計画のお知らせが出ましたけど、内容を見る限りマンションは取りやめた感じがありますね
お知らせがでたということは近いうちにニュースで概要がでるとは思いますが、まあマンションは飽和状態ですし賢明な判断じゃないかなと
確かにおっしゃるとおりですね。
色々と見てしっかり情報収集して前向きに検討します。
グランフォーレ西田エムディアは、西田じゃないのにややこしくて微妙。名前をグランフォーレ平田橋エムディアにすればいいのに。なぜ西田？鷹師だし、旧ババデンキは平田橋店でしたよ！
名前は大した問題ではないのでは？
それにまだ仮でしょ？
たぶん西田で出してくるよ
西田温泉も薬師だしね。
飽和状態なのにこんなに作ってどうするんだろうね。価格も今高いし
こういった状態だから出すのでは？
消費税が上がったらマンションの値段が上がるので今だからたくさんの業者さん出されているのかと。
交通局跡地のマンションは計画取り止めになったのかと思いましたが、どうやら一団地認定外の別枠で建設をするみたいですね。およそ2,400㎡くらいがマンション用地に割り当てられたようです。
交通局跡地の再開発は大きく計画が変更されているので、マンションも当初の21階建てという計画から大きく変更がかかるかと思います。
水銀 ヒ素 検出の為
照国神社すぐそばに建設予定のプレミストは16階建てなんですね
ギチギチの15階建てではなくあえて16階建てを選ぶなんて珍しい
照国神社の六月灯や初詣で道路封鎖されることを考えてるのかな？
谷山地区で検討中です。
シャイニー谷山中央で決めるか、アルファステイツ谷山緑地公園の情報を待って比較検討すべきか迷っています。
照国は解体業者と近隣住民との間でもめてるらしいね
照国は、難なく売れると思うが
上荒田は、苦戦してるんじゃないの？
高い割りに人気があって売れ残りが無いのが
プレミストの強さだったのに。
どこも竣工までに完売するのは非常に
難しい環境ですよ。竣工順に在庫が
産まれて行くんじゃないかな。
買い手市場なんで、選び放題
今から買う人が羨ましい。
今から買うなら、在庫買いだね。
青田で買うより質感とか環境を吟味
できる。
金額も数百万の単位でお値引き
あるだろうし、余り物に福あれば
いいね。
結局竣工前完売は天文館のアルファとエイル草牟田ですかね？
この市場で竣工前完売はすごい
CMといえばアンピールも毎日のように流れてますね。
久しぶりに鹿児島市のマンションを検索したら今こんなに出ているんですね。
びっくりしました。
私の時代はどちらかといえば戸建ての方を購入する時代だったので。
今はどこが資産として残るんですか？
最終的に土地が高いとこになるね。
中古も市街地が高値で売買されてるよ。
目安は、坪当たり三桁ぐらいじゃないかな？
必ずしも土地の価値と棲みやすさは、比例して
しないから後々の売買を考えなければ、
ご自分が気にいる場所でいいんゃないかと
思いますよ。買った時より手放す時が高い
事はこれからは無いと思いますね。
地方都市ですから。
個別スレもほとんど動かなくなりましたね。
やはり皆さん高麗町の交通局跡地と中央駅再開発の価格等の情報待ちですかね・・
鶴丸城内にもマンションできるのですね。
購入したら城主になれるのかしら？
今日ポレスターいづろ通りのチラシが新聞に入ってましたね。
鹿児島初進出なのかな？
どこもたくさんマンションが出ているのに思い切ってきましたね。
新築これだけあるのに…
鹿児島は中古も強気価格ですよね
レジオン 下荒田はどうですか？最近CMしてますよね？
確か病院跡地ですよね、そこまで大きな病院ではなかった気がしますが。
そういうのを気にしない方で、リバーサイドに価値を見出せるなら…。
>>2088 匿名さん
鹿児島の街中で3000万ぐらいで広い住宅に住めるのは分譲マンションしかないですからねぇ。
同じような条件の土地で一軒家買うとなると、そんな値段じゃ買えないし、そもそも売ってないですしね…。
3000万ぐらいなら買いたいですがどこも3LDKは3500.600万しますよね…不動産バブルが早く終わりますように…2、3年後が買い時かな
いくつかモデルルーム見学して、検討していますが、またよい立地に、計画があったりすると買うタイミングがよくわからなくなってしまってます^_^選べるってありがたいですが。
いつのまにかクレアホームズも完売してますね。
クレアホームズは上之園に看板でてますよ。中洲小学生の前で便はよさそうですが、道幅が狭そうです。
19，20番街区の販売はまだかね。値段をみない事には他のマンションを買えなくて動けない人ばかりだと思うんだが。
＞＞３８８
２３区マンション所有者です。
定年後に鹿児島にＵターンでマンション購入を検討中です。
田舎のマンションに高額物件は、東京にとどまるべきかと
23区は超高齢化が見込まれるため舛添さんお勧めの鹿児島にＵターンを検討し始めましたが
鹿児島のマンションの高騰は背景に何があるのですか？
中国人韓国人が買いあさっているためだというのは事実ですか？
資材も人材も税金も全てコストが上がってるんだから
マンション価格も全国的に高騰してるただそれだけの話でしょ
高騰しているのは全国的な傾向だよ 鹿児島に限ったことではない。
いずれにせよ今は買い時ではないです
いつが買い時ですか？やはりオリンピック後の動きを見てからってどこですかね？
いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。
買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。
五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。
多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。
九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。
福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。
レジオン 下荒田は売れ残ってるそう
需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？
＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡 （今後10年弱の市況への期待値の比較）
一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。
そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。
それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？
いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね
荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね
ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。
KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう
プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう
販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。
ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？
城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？
>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？
Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。
城西地区って、そんなに人気なんですかね？
城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。
クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね
最近、大型物件のマンション建設が増えているように思いますが、世帯数が多くなると、少なからず他住民に気を遣いながら生活することになりそうで、敬遠してしまいます。
その上販売額も高くなっているので、立地は良いにしてもあまり魅力を感じません。
個人的には良い立地で、もうちょっとこじんまりとしたマンションに住みたい。
エイル高麗町Ⅲ、あと2戸になってますね。
高麗町は元々人気がある上にキラメキテラスの利便性もあるからでしょうね。
上にあったR&Rの高麗の方は売出価格の何百万か上で複数取引されてるようですよ。
谷山ってぶっちゃけマンションどうですか？住宅街だし、色々便利？
エイルは場所が良いだけで、外観内部共に安っぽい。
全く良さがわからん。
エイルはこの時期に草牟田、高麗町と鹿児島で順調に売れてるから、なんだかんだ言っても凄いと思う。
上之園や城西も売れてたし…
長年やってるから、鹿児島を分かってるんだろうな…
目利きがいいんでしょうね
>>2125 マンション検討中さん
谷山地区が住めば都と感じてる方には、
いい場所なんじゃないかな。
売れてるみたいですね。
ミナミ向きなら棲みやすいかも
産業道路は、春先暴走車が夜間煩いかも。
谷山地区ではアルファとシャイニーが主だと思いますがどちらの方が人気なんですかね？
中央町19.20番街のマンションの詳細はいつごろ明らかになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？
交通局跡地のマンションの話はまだ出ていないんですかね？
もうしないのかな？であればエイルを購入しとけばよかった。
とても売れているみたいですね。
ここ見てるとエイルが人気みたいですが、鹿児島市だけじゃないかな。
県外では手抜き工事やらで、問題大有りですよ。
熊本の大規模マンションも他社を抑えて竣工前完売したみたいですね。
結局マンションというのは間取りとかより場所ということなのかな？
いくつかマンションがある中で、どれを買うか迷ってますが、場所が良くても価格が高いとダメだし、造りが良くても間取りが悪いと悩みます。
マンションは場所も間取りも価格も造りもバランスが大事だと思います。
その中で妥協できるところは妥協して、自分達に合ったマンションが買えればいいなと思う今日この頃です。
エイルⅢは真後ろに100mシェラトンが建つので威圧感がすごそう！！
「クレアホームズ上之園 杜の邸」立地的に高そうですね。小学校裏で前面道路4mくらいですか。
Sステージ城山はサーパスの横しか通路がないので、神社からの通りへ出るのに苦労しそうな。
シャイニー谷山中央の床材はなんですか？
メインは、シートフローリングで
脱衣所とトイレは、CFシートかもね。
まさか無垢フローリングは、使わないでしょうし。
クッションフロア使ってる可能性は？
易居町のパチンコ福屋跡地にあなぶきのマンション建つようですね！
HPには未だ載ってませんが・・・
アルファステイツ谷山緑地公園は場所が良さそうです！シャイニー谷山は結構ごちゃごちゃしてるところに建つイメージですね。エイルⅢは場所いいですよね…でも今交通局跡地が新地だから良いけど…キラメキテラスやらできたら結構圧迫感がありそう
一番街の再開発マンション、今年秋以降にHP開設、来年春以降に販売開始と出ましたね
一番街のマンションはどれくらいの価格で出るんですかね。
市内で一番高い値段でくると思いますが気になりますね。
けどそれを待っていたら他のマンションがどんどん進んでいって気になってたところが売れてしまうので一番街を見学するまで待つのか他の物件を今そのまま購入するか悩みます。
どうしよう...
庶民が買える値段だったらいいんですがねー。
他のマンションの最上階レベルの値段が一番街では低い階の値段かもしれないし。
一番街の値段が出た後のマンションがどういった値段設定で勝負してくるか、一番街より前に販売を始めたマンションがどういった動きをするか。
一番街のマンションが販売始まったら、鹿児島のマンション販売事情が変わってきそうですよね。
最上階部分は一部億ションだろうけど、高級マンションじゃないしぶっ飛んだ価格にはならないよ。まあ最低層でも8階からだから普通のマンションより高いのは間違いないけど
この再開発マンションは階数の割に戸数が多いし間取りも1Rからだし、値段はかなり幅広いだろうね
ニュースでやってましたけど、
もう100件以上問い合わせが来てるらしいですよ。
シャイニー谷山中央、外装が出てきました！
加治屋町交差点を西千石町に入ってすぐにマンション建設予定地って看板がありましたがどなたかご存知ですか？
レーベン西千石かな？
鹿児島市初進出だそうです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
これだけマンション建ってるけど今1番人気はどこ？
荒田かな？
個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)
皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが
一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？
私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。
パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション
アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。
次から次へと新築マンション建ちすぎですね。
隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ
完成しても売れ残っているね。
これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視
単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加
災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない
意味わかんない。アリとキリギリス？
鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか
鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。
アルファステイツみなと大通公園 価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？
あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。
１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね
消費税も上がってるからね
私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。
家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です
アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。
アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・
もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった
アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます
ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。
普通のフローリングだよ
ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは
直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。
二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！
>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。
アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。
アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。
プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。
プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！
プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。
アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？
プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。
プレミストはスーパーやバス停・電停から距離がありませんか？
あのあたりだとレーベンはおいくらくらいになるのでしょうか。
レーベンのサイトが更新されて構造などが判りました。
LL40の防音設備とT-2サッシは良いですね！
レーベン良いですね。
駐車場が…ですけど
レーベンは仕様、立地、コストは良いですね。
ただ、駐車場が少ないし、桜島の眺望を望めないプランが多い。
大竜町の吉村病院跡地にもマンションが
できるらしいですね
レーベン、桜島ビューじゃやくても夜景が綺麗なら満足しそうですね。
アルファステイツは桜島真正面ですけど夜景は期待できそうもありませんが、ドルフィンポートの跡地が体育館やサッカー場にならなさそうでそこは一安心。
アルファステイツの目の前の日通があるあたりにマンション建てば一気に価値が下がりそうですが…
あの価格帯から照国は苦戦してそうな感じがしますが
買われた方はいますか
「ファーネスト鹿大前レジデンス」気になる～
アルファスティツ谷山緑地公園 84戸分譲で完成は平成31年3月下旬予定。すでにあと7戸とＨＰでは表示されています。
谷山という郊外の田舎ですが、売れ行きいいですね。
産業道路沿いですが、緑地公園が緩衝緑地として機能している点が良いのかな？
船津町に分譲マンション建設予定地あり。ウィッシュ天文館(仮名)と看板あり。
プレミスト照国のチラシみましたがＭＲで見せてもらった価格から相当落としてきましたね
設備の質は落とさないでしょうから一気にお買い得物件になったんじゃないでしょうか
完成在庫が、増えてきている感じがする。県外の富裕層にアタックしないと売れないだろう。庶民はmjrに流れている感じがする。
既に完成し、入居が始まっているシャイニー谷山は残り15戸(47戸)、来年5月末入居のアルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった。
何がこの明暗を分けたのだろうか。
加治屋町中央駅付近、西千石町が、一番金持ち。外車など多いですしね。
「アルファステイツ谷山緑地公園は5戸(85戸)になった 」間違いました。84戸でした。すみませんでした。
エイルマンション高麗町Ⅲ
どのマンションも完成在庫あるのに、どうしてここは竣工前に完売できたんでしょう？
きらめきテラス完成後、周辺がどうなるか。。
結構奥まった所に建ってるような感じなので、契約された方は入居後、後悔する事がないと良いですね。
余計なお世話ですが、、、
きらめきとは向きが違うし買い物も便利だしいい物件だと思うよ
桜島どうしてもみたいって人以外には。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
一番街のHPは年明けでしょうかね？
楽しみです。
一番街の値段と間取りさっさと出してくれないかな。何もかも遅れててイライラする
1番街は春以降に販売開始が伸びたみたいですね
物件HP開設が18年秋以降で、販売が19年春以降が当初予定ですね。
この感じだとズルズル遅れて春先にHP出して夏の終わり頃に売り出してって感じかなぁ。
HPすら予定通り公開できないのは相当遅れてるのかな。間取りや値段なんてとっくに決まっててるはずだし。あんまり待たされるとディスカウント物件を逃しちゃいそうだし、今の売れてない時期にちゃんと交渉してそろそろ決めちゃった方がいいのかな。
大竜の米盛病院とかがあった跡地の計画出ましたね
オーヴィジョンマンションは紫原の物件以来かな
オーヴィジョンでましたね
結構なお値段する物件になりそうですね
>>2217 匿名さん
外車多いですよね。西千石、加治屋町。
デュオヒルズ城山、外観良いですね?
近くにコンビニないのと夜暗いのと電停遠いから諦めたけど外観はかなりお洒落です。
既に解体して基礎工事を進めてるんだから仕切り直しとかはあり得ない。
当初より公表が遅れてるだけ。
元々オリックスの子会社なんだから何も変わりません。単に遅れてるだけですね。
オーヴィジョン
まだ施工会社決まってないですね
エストラストの会社にものってないので大幅に遅れそうな感じがします。
大竜のマンションようやくサイトができましたね
販売は６月上旬みたいですね
値段が気になるけど高そう
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
中央駅直結のマンションもきらめきテラスのマンションも全然情報ないね
どうなってんだろ
中央駅の方は作り始めてるけど、南殖の系列で売り出すかすら決まってるのかどうなのか。
MJRもあれだけ売れ残ってるし様子見やめてさっさと売りださないと、玄関口で売れ残りとか大コケとかなりそうで嫌だね。
きらめきの方はマンションは本当に作るのかすら怪しいですね？
マンション最上階で火事だって
どこのマンションだったのかな
エイルマンション城西の杜ですよ。
あのお高そうなマンションですか。
下の人たちの家に浸水したりしたらシャレになりませんねえ。
やはり最上階は歯科医師だね！
下の階への浸水影響は結構あるみたいですね。
カビが生えやすくなったりとか…
そうなると、マンション全体の資産価値も下がりそうですね。
たぶん水と消火剤と煤草さで住めたものじゃなくなるけど保証は火事そのものだけだとすると元凶の歯科医宅以外保険下りなさそうね
どうするんだろ
他人事じゃないね
焼け太りって言いますもんね。
中央駅再開発マンションの情報でませんね
南国殖産に新築分譲マンションの販売実績はあるんですかね？この規模のマンションで竣工まで一年半ちょっと時点でHPすら立ち上がってないって異例だと思うのですが、何か問題でもあるんですかね
ほとんど分譲賃貸になるよね。
下の狭い部屋は分譲賃貸になるかもですね
購入価格がいくらだろと、鹿児島だと家賃の上限が実質的に決まってるようなものだから、ある程度以上階層や広さの部屋は元とれんと思う
上層は県内の金持ち、それ以外は県外の投資家が買い上げて賃貸
駅前一等地の高層マンションならそうなる
マンションの火災保険には家財保険も付けることは一般的です。
被害者か
中古も高すぎる
アルファステイツのスレが鹿児島市総合スレッドっぽくなってるからこっちを上げとく
一番街の再開発物件は工事の覆いに予告が出ましたからそろそろ販売開始でしょうね
オーヴィジョン大竜もプレハブ建設が始まったのでそろそろですね
設備・ルームプラン気になります
オーヴィジョン大竜は７４戸で結構大きいですね
14階建てだし天井高も期待できそう
屋上の四角い看板が自分的にはどうも…。
もしかして、今時高架水槽なの？
武中、いじめ動画で炎上中。
やはり3Tの中でも武は健在。
絶対住みたくない校区ですね。
