鹿児島のマンション３

昨日テレビで谷山地区再開発の特集やってたけど、これからは副都心として谷山も盛り上がりそうだね！

谷山方面は暫くマンション建たないみたいですね。
残ってるのに市街地ばっかり次々と建つみたいですね。
マンションが建つと町並みがらっと変わりますし、郊外にももう少しマンション建たないかな？

郊外は、戸建てと迷いますね！
谷山の穴兄弟マンションも完売遠い感じですな。

城西近辺の建築予定はないのでしょうか

>>4
聞かないね…

原良のエイルがあるよ

今更なんですが、消費税の事質問です。
青田買いマンションは、引き渡し時の消費税が課せられるのですか？

>>7
契約時だと思います。

>>4
住所は、草牟田になりますが、原良のヤマダ電機の対岸にエイルマンションが出来る予定ですよ。

>>3
確かに。でも立地がマンションいいからなぁ。

>>8
有り難うございます。
来年にかけて駆け込み需要もありそうですね。
駆け込み供給も多そうですが！

草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね

草牟田のエイルは校区はどうなるのかな？
原良小、城西中校区は中々出ないですよね

草牟田のエイルの学区は、草牟田小・伊敷中みたいですね。

照国完売したねー
次は宇宿かなw

出来上がり前に売れるもんだね！
今時青田買いマンションだから
どうせ買うなら入居者前にオーダー済ましといた方がいいよね！出来上がって売れ残りディスカウント物件は、安いのはいいが、先の入居者に妬まれそう！

大概残るのは下層階か中途半端な階
自分の希望する階を早く選ぶかディスカウント狙って残ってるところをギリギリまで待つか、どっちかだよね…

エムディア荒田最上階を
狙います！

>>18
どうぞ！

エムディアの最上階は、とても魅力的なんだけど、やっぱり高い。売却する時が大変だと思う。鹿児島では３LDK75平米3000万くらいが一番取引があるよね。

ごもっとも。3000万ラインだと思います。
資産価値あっても売れないならショーがないし。

>>16
それはないんじゃないかな。先に買った人は選べるし逆じゃない？

デベロッパー仕込み物件の発表がありませんね！
高麗町,武之橋が気になります。

>>23
武之橋は大島てるを見ましょう！

3千万でも高いなー鹿児島は田舎だから2千万くらいでもいいと思うんだけど…

雪雪雪　ですね。
やっぱり平地のマンションがいいね。
鹿児島の住宅地はこんな時、麻痺しますね。

今年平地引っ越すからちょっとは楽なるかな

>>25
知事宅裏に一軒家が新築で5000万超えですよ！普通の工務店の造りでしたが。
荒田なんか土地高いからハウスメーカーで建てると億いきますよ！

全てが上がり過ぎて、安いのか高いのか訳分からなくなってきてる…
多分今までのマンションがお得だったのかも

>>29
3000万が安めになるんじゃないでしょうか！

>>29
わかります。価格に？ってなる。マンションも戸建も上がりすぎてるよね。5、6年前から探してるから尚更です。

これから買う人は大変ですね。頑張って下さい。
私は、フラッと見に行ったつもりが、購入までしちゃった者です。ほぼ衝動買いでしたが今思えば大正解でした。
購入はほんとタイミングだと思いますよ。悩んでたらいつまでも悩みそうで。

私も衝動買いでした。立地が住んでるところの近くだったので、
あとから他の新築物件と仕様を比べたり、メリットデメリット思案
するのも楽しいですね。

エムディア荒田の最上階を
狙います。

>>34
>>18と同一人物
勝手にどうぞ、興味なし

狙うなら言わないよね。ふつう。

>>31
5，6年も前か探しているって、時間かかりすぎでしょ。ここ5，6年だったらサーパス西田、エイル上之園、ダイワ中央町とか人気物件あったよね。慎重になるのもわかるけど、衝動買いするのも必要なのかも。

ｴﾑﾃﾞｨｱ最上階　５千万だったら買ってたのに。
ちょっとお高いよね。

確かに。荒田マンションに7000万はない。同じ7000万ならJR谷山駅前の土地を買ったほうが賢明だよ

そうなんですよね！
マンションってどこかは必ず妥協になりますから、最初のインスピレーションって大事だと思います。
後から見比べるのも楽しいですね。うちも、あぁだったら良かったのにって思う物件も出てきたりしますが最終的にはやっぱりこのマンションにして良かったとか思ったり(笑)
周りの意見にも左右されますが自分の気に入った所なら納得出来ますしそれが一番ですよ。
皆さんも予算と見詰め合いながらお気に入りのマンション見つかるといいですね！

エムディア荒田の2階を
狙います。

>>41
狙うってディスカウントを狙うってこと？
タイミングを教えて下さい！
カスタムオーダー期限スレスレでできるんですかね？
それとも出来上がり前でしょうか？

>>41
>>34と同一人物でしょこいつ

狙うなら言わないよね！普通！

県外から購入検討中です。
中央駅付近で4000万でマンション買えますか？

>>45
中古なら余裕で買えますね。
新築は今はないですね、武はあそこは中央駅付近ではないので…

>>45
まだ先ですが、再開発マンションしかないよね。
四千万円でかえるかどうかは、わかりません。

最近は中心部マンションって言うより、分譲マンションは郊外型が配給需要共に目立って来てますがマンション住まいの人が増えてきたってこと？物価が高いからでしょうか？産業道路が都会になってきてるから？

一昔前は鹿児島市は天文館って位人が居たのに、数年ぶりに帰ってきたら天文館の活気の無さにビックリした！
それに引き換え、中央駅前、産業道路は見違える程都会的に変わってた。
宇宿～広木辺りも昔は何も無かったのにニュータウン化していて、戸建てが建ち並び整備されてるし。
10年でガラッと変わりましたよね。鹿児島市は。

中心部がゴーストタウン化されなければいいですがね…

>>48
郊外はリスク高いね。あと子供の学校とか
中学校で荒れてる話は、昔は市街地だったけど
今は郊外の方が聞きますよ。
高校は進学高無いからね！

天文館周辺は、昼間の人口と夜の人口の年齢構成が変わる街だよね。
西千石あたりに住んでる方は、日曜昼間活気なくて寂しいと言ってました。
中心部は、高齢化が進みますが、それなりにスクラップビルドされるんで
オフィス街があれば、それなりに需要があるとこでしょう。
でも終の棲家としては、住みやすいとことは思えないですね。

>>48
戸建てとマンションの価格がどっこいどっこいでしょうね！
市街地は圧倒的にマンションが安いですよ！
郊外になるほど価格差が縮まります。

圧倒的にマンションは安いですよね。
郊外と言ってもマンションの建つ辺りは利便性はいいですよね。じゃなきゃ売れないよ。

昔は天保山中荒れてたよね。
郊外でどこが今荒れてるんですか？
確実な情報として学校名教えてください

郊外でもバスがあるので進学校も余裕だと思いますよ。

池田は郊外だよー。

>>55
和田は有名
まともな子供が登校拒否するレベル
数年前はフジョボウこうがありかわいそうな事でした。

西紫原もあまりよくないね！
近くの公園でタバコすってましたよ！
二年前注意したら７人のﾁｭｳﾎﾞｳに囲まれた！

一昨年の飛び下りは伊敷台でしたね！
気にしたら切りないけどね。

そうなんですね。
和田以外は公立なら何処にでもありそうなレベルですね。
うちはまだ子供が幼稚園児なので、中心部も避けたいんですよね。天文館、中央駅エリア買うのは層が多い？

子供や妻も安心して暮らせて学区も良く、アクセス利便も良く、転勤族の身でも安心して購入出来る鹿児島市のオススメの場所はどこですか？

>>62
奥さんの土地勘があるとこがいいですね！
市街地近郊がいいですね！
子供さんが小さけりゃ。

>>62
城西あたりが良いのでは？人気ですよ

今時点で城西は物件ないですね。草牟田のエイルは近いですね。　
あとは、武のグランドパレスか、残り少ない荒田ｴﾑﾃﾞｨｱか。
そんなもんですかね、近郊では。

エムディアがよかですよ。
荒田2丁目は別格。

>>66
ダメだよ！単身赴任だから久々に帰ってきた旦那が
嫁さんの激太りに幻滅しますよ！
隣のケーキ屋さんから誘惑の香りがするんだよ。
レンタル屋さん行くからよく誘惑と戦ってますよ！

荒田エムディア押しの人いるけど、そんないいかなココ？ウチは全く魅力感じなかった。人それぞれだね

お医者さんとか附属組とか大学関係じゃないの？
土地高いからお高いマンションだよね。
庶民には疲れそう。

>>68
営業マンじゃない？ 金持ち系にはリセールバリューの高い中央駅マンションが好まれます

中央駅物件は一番街しかないの？　あれ結構先だもんね。
プライムスクエアはちょっと中央駅物件とはいえないし。
上之園エイルが完売して、駅物件だいぶ空きましたね。

金持ちは困ってないからリセールバリューに拘らずマンション買ってますよ。少なくても自分の周りの金持ちはそうしてる。
結構最近は宇宿や紫原など近郊のマンション買い漁ってるよー。まだ住んでもないし、賃貸に出してるわけでもない。
一人は２年後からの棲み家としてアルファ紫原最上階かったし。ほんとに余裕を感じますよ。

自分も思う。エムディア普通ですよね。魅力ありすけ？
あったらとっくに完売してるでしょうに。
持ってる人は持ってるからね。

エムディア押しこそ営業マンでしょ。

>>72
こんなとこに書かれて、アルファ紫原の最上階さんが気の毒です。知り合いとかは身を慎んで言葉を選ばないと‥ですね。

割かしお洒落な作りのマンション鹿児島市内にありますか？
場所、価格は特に拘りません。新築、中古拘りません。
リノベーションじゃなく元々がお洒落な所です。

城西ってなんで人気なの？

>>77
鶴丸高校が近いから！なんといっても
地元では鶴丸です。
ラサールは県外が多いので。

それだけなのことで人気なの？
ようは、教育熱心な人に人気ってこと？
鶴丸校に興味ない人は論外ですか？？
ぶっちゃけ最近は城西って不便なんじゃないかなと思いまして…どうなんでしょう？？

鶴丸に行くの前提でマンション買っても
鶴丸に行けるのは3年間だけだし
そもそも鶴丸に受かるかどうかも分からないので
過剰な期待されても子供が可哀想

鶴丸に行きたいだけならアルバガーデン買ってた方が安かったかもですね

鶴丸って…皆が行ける訳ないでしょ？城西が人気なのは中央駅天文館に程良く近くて平坦地、比較的静かで環境が良いって所では。

他県からすればそれほどでもない鶴丸高校でも、中学別の進学者数はその地域の教育事情のバロメーターになるとは思います
たとえ鶴丸高校に行かなくても、レベルの高い学区に属することはマイナスにはならないはずです。そういった観点では、城西は鹿児島において教育には割と熱心なエリアであり、子育て世代にはよい環境と感じます。もちろん他にも良いところはあると思います。
私は鹿大医学部を卒業しましたが、同級生に地方出身の方は殆どいませんでした
単純に人口の問題だけではないような気がします
周りに自分よりできる人間がいるという環境が大事なのでしょう

鶴丸出て鹿大ですか…
うーん。それならワザワザ城西に住む必要なさそう…
と言いますか、子供プレッシャー笑
のびのび教育したいので寧ろ城西は避けたいと思いました。

>>82
痛いコがいてるね。
医者んわろがwww

>>82
わたしもそう思います。親がそういうのがプレッシャーになるなら文教区はやめたほうがいいと思います。

公立で差別っぽくて感じ悪いね。
親がそのスタンスなら頑張って池田、附属あるよね。
子供がやる気あるなら頑張りなさいよ。

城西が文教区だったのは昔の話。
今は色んな人が住んでますよ。や○ざ関係の人も多い。
今は下町です。

７８です。みなさん毒づいてますよ。
私のｽﾚが、抽象すぎて悪かったです。
住んでないところ、住んでるところ毒するのは、
やめましょう。
近所に進学校があるのは、82さんの言うとおり、
プラスになってもマイナスにはなりませんよ。
近くにあれば、意識しますよ。子供だって。
落ちたら鹿高だし、これもまた近いです。
甲南、中央も近いといえば近いよね。
８２さん身分あかしてはだめですよ。
ネット書き込みいい人ばかりじゃありませんから、
気を付けて。

自分が住みたいと思ったところが一番。
考え方は人それぞれかと。
住みたいと思う人が多く、利便性高いところが資産価値が保たれやすいってこと。

城西は、今は物件ないよ！
エイルが草牟田を売り出すのに、
マンション売れてた城西にあやかりたいだけでしよ！
市内近郊平坦住宅地は、どこでも人気でいいでしよ。
反社会的組織が近くになければね！

消費税上がる前に駆け込み供給が増えるようだよ！
各社手持ちのかくしだま
4月ぐらいから目白押し

でもみなさん駆け込みでもう既に買ってるんじゃない？

草牟田なのに城西使うとかエイルどんだけ。
あのマンションの広告のやり方嫌いだわ。
エイルってあのカラフルなロゴどうしてもラブホっぽくって受け付けない。外観は素敵なのに勿体ない。
あのカラフルなロゴやめたらいいのに。黒一色とかグリーン一色ならかなるお洒落になると思うのに…

>>93
そんたのマンションね！
渋滞と駐車場上手くやらないとね。
ゲート待ちで渋滞道路は勘弁してくれですね。
それより高麗早く設計あげてよ！

市内はどこも基本渋滞してるよ。
でも草牟田、城西はやばそうだね～渋滞。

本通り渋滞してても、裏通りやそくどうから
マンション侵入出来ればいいですね。
本通り沿いのマンションは、これができないと
不便になります。

一番混むのは産業道路や225でしょう

>>97
3号線ですね！

10号線や県道16号も混むね。

市内は何処もかしこも渋滞

朝とか夕方渋滞ないところなんてないよ～。
リーマンは帰り早くても８時以降なんで帰りは近いけどね！
3号線なんて一日中渋滞してたよね！3号線滅多にいかないけど
産業道路はイオン行くから嫌でも通る道だし

宇宿に続いて荒田がリーチ。
竣工前に売れそうな感じですね。
谷山穴兄弟　紫原　は苦戦中ですね。
次のリーチは、プライムスクエアと予想してますが

谷山と与次郎、紫原は完売見込みなし⁉︎

安いのにね。「マンションは場所を買え」っていったもんだね。
竣工して売れ残りのマンションどれだけあるのですか？
御存じの方教えてください。
ディスカウント狙うんで。

>>104
谷山アルファ9戸
谷山サーパス16戸
谷山サンパーク10戸
このうちサンパークが去年竣工済
ご覧の通り谷山三兄弟が売れ残り造るかもね！
サンパークはここだけの話があるでしょうね。

これからは谷山！とか言ってた人、これが現実ですよ。

>>106
谷山に同じ時期、あの集中したエリアでこんだけ建てたデベロッパさんに、拍手ものですよ！それなりに売れたんだから。

　草牟田のエイルって、かなり細長い土地ですよね、設計楽しみ。エイル上之園、城西と速やかに完売しているので、大丈夫でしょう、たぶん。私は魅力を感じないけど。今のところ興味あるのが、交通局跡と一番街。

草牟田は興味なし。川側ですよね？谷山は早期に集中して販売してるそうなので流れゆっくりでいいってデベ方言ってたよ。
その代わり当分谷山は新築建たないそうです。

今、紫原に一件欲しいがシャイニーは立地が良くない。
紫原の中心地に欲しい。

中心部とさ、近郊は規模(戸数、坪)が違うからね。

>>106
中心部や駅近くはマンションが売れて当たり前な場所。
そうじゃない所のマンションがこれだけ売れてる事が逆に凄いと言うかこれからの街って風に見られいるのだと思いますよ。
戸数も多いし売り切りに時間かかるのも当たり前。そんな事、売り手が一番わかってます。実際戸数にすれば、新築住宅が売れてるのは圧倒的に南側方面です。

>>110
一本桜交差点のそばで山形屋の道路挟んで斜め向かいのかなり広い土地があるんですが、何になるんでしょうね？通る限りではあの道路沿いには二ヶ所マンションが建ちそうな土地がありますよ

>>113
あれマンション出来ても分譲じゃないでしょ？
駐車場がない

私も見ましたよ。分譲マンションではないと思います。
駐車場が充分とれないし、機械式おく土地柄ではないもんね。

>>108
エイルのリビングは角をサッシにしたりしてお洒落だよね。
草牟田なら南角が一番人気でしょうね。残りは、東向若しくは
リバーサイドの西向き、機械式だと年配の方躊躇しますね。
城西や上之園みたいには、早く売れるもんじゃないかもね。

エイルの草牟田は南側買う人は要注意
現在の鉄筋二階建て2棟がマンションになる可能性がある事理解して購入すべし

>>117
隣に建ったとかよくありますね。日当たり良かったのに
数年で日陰とか残念だよね！

甲突川氾濫します。
気をつけて

紫原のLAWSONの隣あたりですよね？
分譲程はなさそうですよね。
ベッドタウンなのでマンション出来るなら欲しいんですがね。

>>120
紫原ザヒルズが完売したばかりやん！

草牟田のエイルか...数年前、もう少し立地の良い平之町のマンションが売れ残って、かなりディスカウントされてましたよね。
紫原は中学までならいいですが、高校になると自転車じゃ高低差がキツい、電車は無い。バスが多くなるでしょうからパスでした

交通局跡地はやはりマンション＋商業施設ですか
こちらも注目ですね

>>121
今年鹿児島に帰ってきたばかりで！
知りませんでした！

>>121
相当苦戦して、ガッツリ値引きしてたけどねw

>>124
この前の雪で大変だったでしょ？
当分紫原はないでしょう。
シャイニー大苦戦ですし、ヒルズもてこずってたから
上荒田のプレミストがそろそろ販売するよ！

プレミスト上荒田2？

>>127
プレミスト上荒田ってあるよね2009年築のが

>>128
ジェイドガーデンの裏側あたりに土地確保してるらしいよ
大和ハウスならプレミストだよね。上荒田2になるんですかね？唐湊スレに書いてましたね！

上荒田のプレミスト魅力的ですね。中央駅の物件よりも高くなるのでしょうか？

>>130
3000万後半のお値段が中心じゃないかな？
それより向きが良さそう。南向きだと思いますよ。

桜島が大噴火！皆さんご無事でしょうか。

>>126
雪なんて何年かに一度のことだからそこまで…
それより火山灰の方が鬱陶しいです。

確かに。雪は…何年かに一度。どこに住んでる人も大変そうでした。
桜島噴火は、日常茶飯事。
噴火しない方が怖い… やっと噴火してくれました。

プレミストはいいんですが、お値段が...
自分は輝国、いづろ通を検討しましたが結局他にしました
上荒田にできれば、きっと売れるでしょうね

材料費、人件費高騰、マイナス金利導入により、プレミストいづろ通りと価格帯的には同じになるか、それ以上の価格帯になる可能大だと思います。
元々のプレミスト荒田より高額なのは間違いないと思います(ｰ ｰ;)

>>136
プレミスト上荒田が出来た当時は周りに何も無かったし 安かったよね

これからのマンションは高いよ。
4000万は出さないと希望の所は買えない

最近のマンションは資材高騰の為か、外観がちゃちに見えますね。上荒田のエイルも城西のMJRも初めに建った方が造りは良さそう。
プレミストはどんな外観になるでしょうね。

マンション買うときってほとんど青田買いだから
マンションの外面なんて出来るまで実際わかんないよね。
パース写真は想像図ですからね。
出来てイメージ違ったとか普通にあるんでしょうか？
数年で雨垂れが目立つとか嫌ですよね。すぐ掃除出来ないから。

二つ並んだマンション、同じ時期に建ったのに一方だけ汚れが目立つとかあるよね。

マンションの価格は上がっているけど住宅ローン金利が下がりそうなので、今後も需要がありそうですね。

市街地で新築南向きワイドスパンで４０戸ぐらいの物件って無いですよね？
鹿児島は、東向き多いよね。地形上南北線が多いからなのか？桜島眺望が県外設計事務所には
過度な魅力と映るのかわかりませんが、ちょっと東向きうんざり。

完売した物件ではあったけどねー
サーパス照国とかMJR宇宿とか

>>145
あそこはあの跡地だから、やめました。

>>144
晴れた日に桜島をばーんと見ると気持ちが良いですよ。

人それぞれだけど景色とか別に見ないな。出かけるのが億劫になりそう、高層階のメリットが分からない。でも日当たりは大事かな

交通局跡地の再開発発表されましたね
北側から順に21階建てのマンションとスポーツクラブ＆温泉施設、ホテル、高田病院、今給黎病院
注目ですね

高麗町の交通局跡地について、鹿児島市は９２億５０００万円の価格を提案した南国殖産など、複数の企業で構成される共同事業体と優先して交渉にあたることを決定しました。
　２つの病院と商業施設、マンションが造られる計画です。

　鹿児島市高麗町の交通局跡地は、広さおよそ２万５０００㎡で、鹿児島市はこの跡地を、最低価格およそ６４億円で売却する方針を打ち出していました。
　この土地は、市が提示していた価格よりおよそ２８億円高い９２億５０００万円で売却される見込みです。
　複合施設は、病院、ホテル、商業施設、それにスポーツクラブと温浴施設、分譲マンションの６つの建物で構成されます。
　鹿児島市との優先交渉権を得たのは、鹿児島市に本社を置く南国殖産など４つの事業者が参加する共同事業体で、このうち南国殖産は、商業施設や分譲マンションを担当します。
　また、公益財団法人昭和会は現在、鹿児島市下竜尾町にある今給黎総合病院を、救急の高度医療を目的とする病院として移転する計画です。
　また医療法人玉昌会も、現在鹿児島市堀江町にある高田病院を、長期間の治療を目的とする病院として移転する計画です。
　このほか、東京に本社を置くロックスがスポーツクラブと温浴施設を開設します。
　交通局跡地は、来年度中に建物の取り壊しを終え、新しい事業者へ引き渡した後再開発が始まる見込みです。

２１階１３０戸でガチ東向き、ワイドスパンも望めない。
高麗町の風景も変わりますね。
また出来ますよ。桜島眺望信仰の寒い住居が。

>>146
ミッキーの部屋のあの噂ですね！
懐かしい都市伝説だね。

>>152
それってモンテの話だよね？

>>150
コンセプトが微妙で魅力を感じない。。 スポーツクラブと温浴施設とか天保山でいいやん。あと、病院って。。 市立図書館と鴨池のダイエーが高麗町に移転してくれば良かったのに。

>>153
フランセじゃないの？

マンションでるでる都市伝説あるよね！
大手デベロッパがそれで2つめやれないでいる！
あれだけの大手がお手上げなんで笑い事では
ないですね。
何の跡地かは重要なんだね！

毎日 誰かが亡くなる敷地内に


住みたくない

>>157
確かに…言えてる

交通局跡地開発で隣地西側のエイル高麗3は、東側潰されたので、南向きが確定だね。
ワイドスパンは無理そうだけど、どんなデザインか楽しみです。

電車通りに並行して、天文館側がマンションで、谷山側が病院なんでしょうか？

>>160
北側がマンションですね！
天文館よりでリバーサイドになりますね。
新聞のパース絵見たらマンション前に、3階建ての建物がありますからあれが、採光には邪魔ですね、下の階は暗い寒いマンションになりますよ！

皆さんに質問です。
マンション購入の際、調理器を選ぶとしたら、ガスですか？
それともＩＨですか？
ＩＨ推奨家の北斗晶さんがガン発病でちょっとぐぐったら
電磁波の健康被害が気になりました。
最近は戸建はオール電化でＩＨ使わない方が少ないです。
マンションはどちらか選択自由が多いので、家族の健康リスク
考えて若いうちはガスが無難かと思っています。

>>161
武之橋の交差点は、広いから前のビルの影が伸びてこないと思うよ。
いまある、北側の仮設みたいな建物はなんなんでしょうか？作業事務所にしては立派な気がしますよね

>>156
全く内容がわかりません。興味ないですが、書き込むならわかりやすくお願いします。

>>163
北側の一区画は交通局の変電所です。ここだけは売りに出されずに今後もそのまま利用されます。

>>165
それでマンション低層階がくらいんだね。

>>164
詳しいこと書くと被害者が出るから書きませんが、
購入するマンションの土地の履歴は、確認した方がいいでしょう！
賃貸なら引っ越せば住む話ですが、所有物件なら貸すにも売るにも苦労しますね。

ネットで調べてみなよ
鹿児島市都市伝説で
それを参考にすればいいでしょ

この手の話は、空家ならともかく、すでに入居中の物件の場合、住人もデべも資産価値下げる恐れがあり
口を堅く閉ざします。　ではどこからこの手の話は漏れるかというと、仲介屋です。
あそこの分譲を賃貸客に仲介したら、住まわれてる方の感受性もありますが、当然信用に傷がつきます。
ネットでは、語られません。
中古でも新築でも、何の跡地であったかは、その気になれば調べられます。

そんなこというなら、涙橋なんか首切りの場所だよ？ その手の書き込みは、ただのネガティブキャンペーンでしょ

>>169
超大手のデベロッパさんが二つ目やれない理由はそこかな？
鹿児島が田舎なんで別のところでタワーやってる方が効率的なんじゃないの？
でも一棟だけって不思議ですね。

その手の場所には普通地元精通している連発デべは分譲は作らないって話でしょ。
もし出来て分譲するようなことあれば、慎重にしないとね。
デべも特定してないからネガにもならんよ。

ここのスレに事故物件サイトの営業がいますね ネットの書き込みで真実の確認とかありえません。情報の正しさとか、どうなんでしょうね。亡くなった方のご本人やご家族の気持ちをおもうと、こういう情報に嫌悪感をおぼえます

交通局跡地は今朝の南日本新聞にのってましたね。
あれはやっぱり東向ですね！
スポーツ施設で低層階は暗くなるかも。

>>174
病院の敷地内もちょっと敬遠…

敷地内病院といっても隣がホテルその隣は、商業施設その隣が病院だから
感染症伝染病等の隔離病棟でもなければ、別に問題ないんじゃないかな？
地価は、安いとこじゃないので付加価値つけて高級マンションで売るでしょう。
隣地のエイルと販売競争繰り広げますね。
最上階はどちらも100㎡越えのコンドミニアム的な8000万ぐらいはいくんじゃないの？

>>176
隣地エイルって、交通局跡地のマンションがエイルじゃないんですか？

2020年の構想でしたよね。オリンピック終わったとたん、不況が不動産に顕著に現れそうで怖くないですか？
ここが、今年だったら 多少高くても買いましたけど。

>>177
跡地は二つなんですよ！
先に入札したのがエイルで西側なのよ！
今回話題なのは別だよ、新聞みたらいいよ！

>>179
メインのマンションは何処が立てるんですか

>>180
南国殖産母体の共同企業体がどこかと組むんじゃないの？
西鉄グループとか大手ゼネコンと関係深いデベロッパかな？
まだわかりません。
知ってる方スレ願います！

交通局跡のマンションは南国殖産が担当です。
デベロッパがどこになるかは知りませんが、再開発のコンサルティングが三菱地所なので、パークハウスという可能性もあるかも？

中心部のマンション建設、探している方にとっては大変嬉しいですが、いったい幾らまで金額が上がっていくのか…恐ろしいです。どれくらいが適正価格なのかもはや分からなくなってきますね

>>183
買い時はもう終わったよ！
あとはオリンピック後を待つべし
高騰し過ぎ

パークハウスは鹿児島初だよね！
ペントハウスみたいな、お高い部屋もあったりして。

>>184
買いたい時が買い換え時！
買いたい人は、五年も待てんでしょう。
不況の時のマンション販売も安いけどデメリットあるよ！
デベロッパが倒産とか有りがち。工務店が逃げたとか。
資材は上がるし、人手不足は解消できないし、土地の暴落でもしないとマンション価格あまり下がらないよ。

エイル草牟田も気になりますが川沿が。学生時8.6水害のあまりに酷い渋滞を実際その場で見ているので、河川工事で良くなっているのかな

187です。すみません、渋滞→状態

５０年に一度はあるかもしれないね。

パークハウスよくないよ

>>187
自然災害は予測出来ない事おこるので、避けた方が無難かと私は思いますね。ずっと不安なのもねえ。

水害気にすると市街地には住めませんよ！
郊外もしくは山手のマンションしかないですね！

>>190
都会のファミリーマンションより、地方の方が広いよね。
土地のスペース効率あげてるんでしょうね。
パークの公式見てもあんまりそそられなかった。

>>192
市内でも特に3号線沿いはひどかった。草牟田伊敷方面。

>>194
甲突川沿いがだめでしたね。
市街地の中流辺りが酷いでした。
高麗町ＭＢＣあたりも車プカプカ。
でも下流の天保山あたりは、不思議と
浸水被害無かったですよ！

エイルマンション草牟田　65戸
ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央1～5号棟　472戸

ＪＲ九州は１４日、「ＭＪＲザ・ガーデン鹿児島中央新築」の一般競争入札（ＷＴＯ対象）を公告した。申請書の提出期限は２９日。１６年２月１６日午後２時に入・開札する。

　参加資格は建築一式の２または３者ＪＶ。総合評点が代表者は１２５０点以上、他の構成員は１１００点以上など。

　工事概要はＲＣ一部Ｓ造１４階建て延べ約４万７１００平方メートル。主要資機材はコンクリート約３万７９００立方メートル、鉄骨約７トン、鉄筋約６３５０トン、板ガラス約１万２５３０平方メートル。工期は１期（１号棟、２号棟、３号棟）が１８年７月３１日、２期（４号棟、５号棟）が１９年４月１日。

>>197
5棟ってまた凄いですねー。そんなに需要があるのか？あの場所で？

完売しないでしょ
駅近でもないのに鹿児島中央とか…
武でしょ武

物件名に無理矢理感満載です。

一部S造だから自走式駐車場つけますね。
私だったら二階を利用したいな。新川近いしね。
ここで大衆マンションは駆逐されますよ。
マンション不況の始まりです。鹿児島はオリンピック後不況が
先に来るね。

錦江旅館跡地は、Fステージ。
市立病院跡地の近くの加治屋町はサンパーク。
希にみるマンションラッシュ凄いよね！

>>200
中央とは無理やりですね。
ガーデンの名前は、庭でも造のか？駐車場の上に。

でました！鹿児島中央信仰！
名前は重要ですね！武よりお値段高く出来そう！
隣のmjr唐湊から冷笑されるぞ！

なら武小は、鹿児島中央小学校に改名できるね。

>>204
なんか文章もびっくりマークも気持ち悪い。業者さん？

名前皆さんイジルね。
プライムスクエア中央でひんしゅくでしたから
どこまで中央使えるのか。
これで唐湊の隣地まで鹿児島中央なんですね。

いずれは市立病院近辺まで中央呼びしだしたりしてw

感覚的に高麗町の方が駅に近いよね。
鹿児島中央有りかも。

>>204
あなたはよっぽど鹿児島中央という名称を信仰しているようですね。
名称を安易に使うことは許さないという意思が強く出ていますね(笑)
普通の人は名前なんてどうでもいいんです。中央駅に近いから鹿児島中央なんだね～ぐらいにしか思わないです、普通の人はね。

普通の人は、武は武と云うんじゃないかな。
駅から近いっていうのは、人の感覚で個人差ありますが、
皆さんのご指摘どおり無理がありますね。個人の意見です。

２０９さんは普通の人ではないかも。
普通あそこは近いとは思わないのが普通でしょ。関係者なら御免なさい

MJRは5棟建つそうだから立派な名前にしないと売れないと思ったのかも。普通ならMJR武でいいのにね。公園も一緒にできるんだね

あっちのスレで判明武ではなく上荒田だってよ。
校区がイビツだな。

ザガーデン鹿児島中央と聞いて上荒田を連想するには、
時間かかりますな。
イメージ的には、田上の下って感じかな、東京オリンピック前には、あそこら辺の風景変わりますね。
抜け道的な新川沿いが、万年渋滞道路になる日も近いか。

鹿児島中央って付けんなよと、言いたいのね。
中央エリアの一般庶民は。笑
どうでもいいよね笑

ザガーデン上荒田としたら上荒田のジェイドガーデン連想しちゃいます。タクシーの行き先間違いあるあるになるでしょう。

Mjr推しの痛い子いますね。

>>217
皆MJR押しじゃなく名前ネタで盛り上がってるだけでしょ

215は痛い子ですな。

ＭＪＲさすがというかあざといっていうか。
唐湊から販売して正解だね。逆なら唐湊の値段下げないと売れないしね。ただ土地だから。

加治屋のサンパークは、お値段注目ですね。リーズナブルなメーカーのイメージありましたが、
それなりに土地代高価なとこなんで、中心値３千万切ででたら売れるかも、駐車場苦労するところ
ですが。
錦江旅館あとの
Ｆステージもリーズナブルマンションですね。２Ｌ中心で２千万前半ぐらいかな？日当たりいいかも。

鹿銀のビルって、いまの鹿銀の場所にできるんでしょうか？
山形屋のエレベーターからの見晴らしが悪くなるのでちょっと残念かなと思いまして‥

マンション全く関係ない話ですね、鹿銀

>>222
ですよ。
天文館再開発のニュースも出てましたね。
2018年着工2020年に完成目指すて。
これで天文館もまた活気が戻るといいですが…

山形屋エスカレーター乗れば気にならんよ。
鹿銀新社屋で天文館は浮上しないよ。あれは肥後銀行サイドを意識した賜物。
マンションスレには、結びつかせるには、ちょっと強引かな。
新築マンションの今年販売概要どこも出しませんね。チラシも旬の過ぎたの
ばっかり、今月でそうなのが草牟田ぐらい。現時点では品薄状況ですね。

高麗町、上之園、西田に住んだことあるけど結局買い物は車使用。中央駅も近いけどあまり行かないし。かと言って郊外の住宅街は山の上でこれまた微妙。平地だったら城西草牟田郡元らへんが値段環境的には1番いいかも

高麗町は以外と買い物不便だよね。
まいばすけっとでもできないかな。

一番街の再開発マンションは、三菱地所レジデンスと大京が関わるんだね
パークハウスかライオンズマンションですね

ザ・ライオンパークマンションなのか？
車普段使わない家庭ならいいマンションかもね。

金利、今、安っいですよね～。
自分の周りはみんな見直し検討。
マンション購入住みの皆さん、借り換えします？

かぎんは今不評だしかぎんから他に変える人多そうだよね。
固定金利とか今更鹿児島だけでしょ？

サンパーク加治屋町が販売準備中ですね。アットホームに準備中で出てましたよ。

鮫島病院の裏ですかね？

サンパークは、バルコニー広めだから、サンルームつけるかもね。つけた方が専有面積稼げるから都市型狭めにはうってつけです。日当たり良ければいいね。

最近削除多いですね。
スレ管理大変なんですねガーデンスレも早くも上がりましたね。
他の新築売り出しスレも上げて欲しいです。

めちゃ削除されてる…

次のＦステージ市営プール前、詳細出てませんが、
間取りがアップされてますした。
ちょっと前まで、狭い印象うけてましたが、今度の
間取りは、バルコニー広めでよさそうですね。
採光は文句なし。景観は河川がいまいち
日当たり文句なしの南向き。駐車場平置きかは、いまのところ
判らず。幹線道路でなく枝線道路なので渋滞は関係ない
所、旧鴨池ダイエーが存続するなら、いいところかもしれません。
２２５号線の近くの埋め立て地は深度浅いから地震による液状化の
心配はないですね。
当初穴吹兄弟かと思ってましたが富士さんとはちょっと意外。

これから出るマンションは楽しみですね。場所が良さそうですし。ただ最近多いベージュ系の外観はちょっと重厚感がない感じ。流行？

築浅の分譲中古マンションがいま乱立してますね

築浅物件ってなんで売りに出るんですかね。
いろんな理由が考えられますが、検討するなら聞くべきだよね。住民トラブルとか離婚とか嫌です

>>247
投資で少し自分が住んでから次を買うんですよ。いま賃貸の需要がないですからね。

戸建の築浅は何かしらトラブルが多い様ですね。マンションの投資でも効率も利回りも良くないので家庭の事情が多いと思いますよ。当然トラブルもあるでしょうね。

マンション価格上がり過ぎじゃないですか？四、五年前は二千万代前半からありましたよね？今じゃ三千万前後から・・中古でもそれくらいの金額しますよね。

ホントにお高いですよね。
築浅物件は少し警戒しますよね。ご家庭の事情が殆どだと思いますが。投資目的ですぐ売却しても意味ないと思うし…
あんまり値段変わらない築浅物件買うなら新築買えますしねぇ。
どうにせよ、今は買い時とも言えますよ。
金利低いので。

>>245
ベージュ系ほんとに重厚感ない感じですよね。ちょっとダサイ。買ったマンションがベージュだったらちょっとショックかも。

色はすきずきでしょう。資産価値に影響ないし
ただ数年で雨垂れ汚れが目立つもマンションは嫌ですね。
最近バルコニーの手すりが透けてる素材のがありますよね。流行りなのか生コン高騰で透けてる方が安上がりなのか？耐久性が悪そうな感じしますけど後々修繕費用かさむのかな？知ってる方教えて下さい。

メリットは分かり安いのですがデメリットはありますかね？耐久性はどうなんでしょうか？場所が場所なだけに外れたり割れたりすれば一大事ですが

安上がりだからでしょう。

都通にエムディア分譲マンション建設予定地があったんだが

バルコニー建材は建設会社によって素材はピンキリなのでは？
紫外線なんかにも強い高級素材使うとこもあれば、
ぱっと見は似てても劣化の早い安物を使うところもあるでしょう。
モデルルームで建材名を尋ねてネット等で調べる方がいいかも。

>>257
どのあたりですか？

>>259
電車通りに

２５３です。
回答有り難う御座います。建材で調べてみます。

鹿児島で資産価値の高いマンションはどこでしょうか？

土地が高い所です。
建物は経年劣化でやがて価値は無くなりますよ。

>>262
中央駅近辺、西田、上之園、高麗、城西、荒田ら辺かな。天文館近辺は価値はあるかもしれないが実際住むとなると…

>>264
なるほど。中古での購入を考えているのですが、ここが出たら買い、といったマンションはありますか？急いではいないです。

>>260
ありがとうございます 値段が見ものですね

子供が春休みなので旅行にいって参ります。鹿児島なんにもないので…

今年は新築ラッシュですから中古よりいいかもしれません。青田買いマンションなので検討価値ありますよ。

２６５さんへ
入居目的なら、急いでないので、新築がいいですよ。
生活スタイルで、間取り向き選択できますから、
投資目的なら、中央町なら価格落ちないですね。中央地区特有のメリット
デメリットありますが、入居しなければ問題ないですね。

>>269
ありがとうございます！中央町ですね、検討してみます。

今日の新聞で、公示地価の発表がありました。結果としては、中央駅周辺は安定。天文館地区でも復活の兆しがあり。荒田、城西は比較的安定。谷山、吉野の区画整理地区は下落率が減少。住宅団地は、造成後３０から５０年近く経過して中心部のマンションとの競合、高齢化で下落が続くとのこと。結論としては、中心部がいいのかなと。

エイルマンション草牟田の工事始まりましたね。駐車場が使いにくそう。川沿いの道路から出られるかな？

都通に出来るエイルなんか激狭そう…それに激日当たり悪そう…

>>273
都通りにエイルの計画あるんですか？

>>274
前田病院隣

幹線道路沿いは、道路側採光しかとれないと思った方がいいでしょう。側面はやがてビルで影になりますからね。
前道路後ろ公園とかの立地なら理想的ですね。
幹線道路からの車の侵入しかできないマンションは気をつけたほうが良いですね。渋滞時間にストレス溜まります！

前田病院隣地は、狭そうに感じますが、用地形状未確認ですが、裏手の中洲小側が、広いのかもしれませんね。
裏側東向きなので、こちら向きの間取り中心になるんじゃないかな？流石に駐車場は平置き望めないとこだね。

鹿児島の物件でも、流行りの透明板バルコニーが増えてきましたね。既存コンクリート壁よりコスト削減でき入居者は眺望が良いので一石二鳥の感がありますが、経年劣化で取り付け部分脱落とかあれば危ない設備となります。後々の耐久性と維持管理考えればバルコニー手すりは、コンクリ壁が無難なのかなと最近思うがこれからの新築マンションは5階より上の階はほとんど透明板なんで
躊躇してしまいます。

エイル草牟田、甲突川沿いの交通量多い3号線沿い…
場所悪いねここ…

透明板、景色最高だし 部屋の明るさが全然違います‼
洗濯物もすぐ乾いて快適ですよ～
メリット、デメリット 色々ありますよね。

草牟田エイルの間取りupされましたね。
角のEタイプは高層階なら、日当たり良さそうで良さげ
アルコープに自転車置きがあるのは、いいですね。
草牟田でなければ欲しいでした。

>>281
草牟田えいるのホームページ見たけど、、環境とか周辺施設の距離が、川を挟んでるのに直線距離で計算されてるので知らない人はかわいそうに思いました。

私もエイル草牟田のＨｐ見ました。
どうでもいい話ですが、明け方の鹿児島市の上空写真がかっこよかった。
鳥肌もんでした。ＣＧ加工なしでポスターにしたいと思った。
草牟田マンション車進入不便なところですね。裏に抜けられるかが重要ですね。
間取り向きは３号線沿いだから、桜島眺望なしで南西向き、南側角部屋なら東がらの
採光とれるので日中明るいマンションになりそうですね。
隣が同じぐらいの背丈のマンションにならなければの話ですが、
３号線の渋滞はひどいから私はパスでした。

朝の下りは渋滞ひどいね。
自転車通勤するしかなさそう

>>283
そのページ見ましたが、渋滞の灯にしか見えなかったんですが‥
‥かっこ良かったです？？

>>285
CGで渋滞の光ですね！
バックの桜島と大隅半島から上がる朝日がかっこいいと
思いましたよ。
感じ方は人それぞれですが

トーフクボウル跡地はマンションが建ちそうですか？

売り土地でないからマンションではないでしょ

もし持ち主の業績次第で処分ならマンションになる可能性ありますね。
あそこはアスベスト問題で解体費用嵩んでるから売りもあり得るかもしれません。マンションなら容積率が高いので高層ですからＭＪＲには邪魔ですよ

トウフクボール跡地はモスバーガーって誰か書いてましたよ…

エイル草牟田基礎工事やってますね。
草牟田あたりは、支持層地盤が深く50ｍ以上杭打ち込まないといけないとこなんで
しっかり施工して頂きたいですね。

草牟田とか絶対いやだ。川沿い、治安悪い、常に渋滞の３号線、スーパー遠い、いいとこ一つもない。リセールバリューも需要も価値も全て見込みなし。あの辺は賃貸も激安ですよ。

あ、寂れた高い山ストがあったけ？

エイル草牟田のちらしが入っていました。駐輪場がなく、自宅の玄関前に自転車を置くのかな？自転車に乗る人は毎回エレベーターに乗せるわけ?一緒にエレベーターに乗る人も大変そう。

アルコープに自転車置き場あるのは、駐輪場がないからなの？
思い切りいいね！

アンチエイルなのか？アンチ草牟田なのか？
皆さん手厳しいですね！

価格が安いと思ってしまった。
でも場所的にはあんなもんかな？
資産価値的にもきついのかな。

>>297
土地が、坪70万ぐらいなとこだから、妥当ですよ、
ここに比べて唐湊は高く感じました。
土地が自前ですから

都通前田病院横は、ｴﾑﾃﾞｨｱですね。上のスレでエイルと勘違いありましたから、スレしました。
ここでも、最上階ワンフロアセレブ邸宅の噂あり、億越えいわゆる億ションの可能性あり。
お隣は病院だから、東向き中洲小向きの東側採光のマンションになりそうですね。
ここがエムズの消費税駆け込み物件となりますかね？
電車通りから激狭い印象ですからね、デザイン難しそう。

鹿児島ってここ10年くらいでかなりのマンションが建ったけどこんなに需要あるのかしら…
10年後、20年後は今より売れなくなると思うし、古くなった中古マンションも溢れてそう…
今の買取り値も(これからなんだかかんだ引かれるよ)良い方でこんなもんなんだから、15年～20年後の中古需要おそろしや…
中央でも20年建つと半額の値段。今がピークに高いし…。候にも考えものだね。近郊の方がいいのかなぁ。

これからは超少子高齢化。不況の嵐にご注意を！
不動産より現金持ってる方が勝ち組かも…ね(笑)

売買実績すごいですね。売った方は、これを元手に新築かうのかね？
最近急にマンション価格あがったような気がします。リーマンショック後に
購入して、オリンピック前に売却だと、利ザヤとれそうね。
法人でもってれば、償却して節税できますね。マンションは最後まで
所有すると、ばばをひきます。１０年ぐらいで回したほうがいいのかも。
戸建は、土地価格の上昇するレア土地でないとこの芸当出来ないな。

戸建に落ち着いたり、マンションの住替え、残りのローン返済に当てるといった所では？
資産価値に拘るなら10～15年位がボーダーラインなのかな？
さすがに築20年だと色々と劣化しメンテナンスも必要になって来ますもんねー。

しかし、九州熊本の震災…他県事とは思えないですね。
鹿児島も近い将来くるでしょうね。
うちオール電化マンションじゃなくて良かった…

土地付き一戸建ては半分が土地代なので土地が残る。建て替えも自由ですからね。マンションはそうもいかないので、先々どうするのか考えて買う必要ありますよね。でも、売買したり賃貸にする事は戸建てより楽。
修繕費や維持費や駐車場代やお金が常に掛かりますがね…

どっちがどっちですね。
賃貸と購入、戸建てとマンション。
生涯経費はにたようなもの
ただ普遍的に言えるのは
場所が良いとこを！です。
場所がいいとは価値観の問題だから
その人にとって良いところだね。

>>299
たとえワンフロアで億ションだったとしても1番街再開発ビルから見下ろされる感じですから買いたくないです。

大都市圏じゃあるまいし、マンションで億出すぐらいなら一軒家建てたほうがマシかなあ

マンション被災は、金集めが大変です。
個人の問題ではすまない。

熊本のマンションでエキスパンなんたらジョイントなる緩衝建具が注目されてますね。
L字型マンションは、皆ついてるのですかね。
渡り廊下でなくそのまま棟が繋がってる物件も見られますが

>>308
同意です。鹿児島ならそこまで出せば土地付き一戸建て余裕です。

不謹慎ですが、熊本の被災マンションかなりあるようです。
この影響でこれからの新築マンションの計画に影響でますね。
現に物流は麻痺してますし、職人も施工業者も秋からはとられます。これがマンション価格を押し上げます。
今着工中も含めて大変になると思いますよ！

熊本の状況映像で見ると、築年数関わらず被災されてた
結局は場所が大事なんですね。
耐震してても地盤沈下や隆起で崩壊は無くても傾きにより
崩壊の危険性があると判断されれば建て直し。
これからは活断層のさらなる解明がまたれますね。
鹿児島市少ないけどほんとかよと思う。
テレビの地震速報も鹿児島は何故か表示されなくなった様な
昨日も何回か揺れてましたが。

鹿児島は地震よりも津波の心配したほうがいいよ
まあ生きてるうちに1回遭うかどうかもわからないリスクを勘定に入れて決めることに意味があるのかどうかは分かりませんが

リスクを勘定に入れる
出来れば勘定に入れたいですね。
被災された方は、皆思うことでしょうね。
地盤のいいとこ、河川海岸が離れてること、
岡や崖が近くに無いとこですね。
あと埋め立て地も気にしないと。
切りありませんが。

>>315
鹿児島で地盤のいいところはほとんどないでしょう。シラスですからね

>>316
鹿児島の市内低いところはシラスが流れたとこですよ。
山削ってシラスとってますが、古代に噴火によって堆積されたものです。だから市内の低い都市部はシラス堆積少ないんです。シラスで堆積された山や丘は地盤悪いですね。

>>317
でも、水害起こったら平地はほぼ全滅ですね。鹿児島…

>>317
シラス大地なのにシラス取れるわけないでしょ(笑)

シラス（白砂、白州）は、九州南部一帯に厚い地層として分布する細粒の軽石や火山灰である。鮮新世から更新世にかけての火山活動による噴出物であるが、地質学においてはこのうち特に入戸火砕流による堆積物を指す。古くは白い砂を意味する一般的な言葉であり、現代でも東北地方においてはこの意味で使われる。
九州南部の平地を中心に分布しており、鹿児島湾北部を囲む地域において最も厚く、湾から遠ざかるに従って薄くなり熊本県人吉市や水俣市、宮崎県宮崎市にも分布している。鹿児島県内でおおむね数10m程度、最大約150mの厚みがある。鹿児島市北西部から日置市にかけて広がる丘陵地や、鹿屋市を中心として広がる笠野原台地は、ほぼ全体がシラスで形成されている。また、霧島市付近に広がるテーブル状の丘陵群は別の地層の上にシラス層が重なるようにして形成されている。上面は平坦になっておりシラス台地と呼ばれる台地を構成している。

>>320
唐湊のおじさまか？
だったら大歓迎！

>>319
ボケなのか？
真面目にツッコミなのか？
シラスは埋め立て土や造園業に欠かせない材料だよ。
ボケだったらごめんよ。センス感じないけど。

シラス台地なのに大地となってるから真面目にツッコミしたんじゃないの？
無知はおもろいやん。