パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
西新、百道どこも苦戦してますね。
竣工後でも約3割残ってる。
恐らく、年内はもちろん、竣工後1年でも完売はしないでしょう。
いつまでが新築扱いとなるんでしょうか？
例えば、竣工1年をさかいに中古ってことになるんでしょうか？未入居中古ってことに？
なにかしら規定があれば教えてください。
この掲示板に書き込める能力があればすぐにわかるでしょ(笑)
ここ数年の西新の物件はすべて、マンション規模が小さいのに竣工前に売り切れることなく、だらだら残っている。
駅から遠かったり、魅力的でないこともあるが、地域の価値と値段が釣り合ってない。
今後この地区に予定されているマンションが本丸なので待っている人も多いが。
浄水でも、大濠でも残ってるよ
どこも似たようなもの
福岡で戸数の少ないマンションといえば、まずは大濠、次が西新と浄水だね
浄水の三菱はすごく高いのに結構さくさくと完売しましたよね。
徒歩9分で、売れ残り29/91って、やっぱり西新は人気落ちてきているんですかね。
それとも5分以内でないから？
正確には浄水とかあたりがお互いに敵視してるんじゃないの？たぶん空港線と七隈線の喧嘩なんじゃ？？
にぎやかな物件ですね。
久々覗いたら盛り上がってますね。
でもプラリバ跡地ができたら安くみえるようなって売れるんじゃない？
桜坂のマンションみたいに。
わかりやすい。面白い。
西新落ち目やね。
西新は地盤が砂や埋め立てで非常に弱くて、揺れやすさマップは警固断層直上と同じ赤。
地震係数０．８で天神等の１．０より低くて、建物強度はそのままだと半分程度になりますが、ここはどうなんでしょうかね？
>>1833 買い替え検討中さん
元寇防塁の内側なら鎌倉時代には陸地だったところだよね。
海側なら、いずれかの時代に干拓、埋め立て
ももちは自分が子どものころはまだ海だった
博物館のあたりから海
ここ西新なのに、なぜマンション名は百道なの？
なんか西新を庶民の街って言いたい変な書き込みめだちますよね。
庶民でも年収300万から2000万越えまで幅広いしいろんな庶民がいます
大濠に住もうが浄水に住もうが庶民は庶民
地方に住んでる人も庶民は庶民
このエリアの分譲買うなら年収は最低で1000万以上の庶民じゃないと厳しいでしょ
自分はこの辺すんでて年収1500万くらいですが庶民的な生活してるし庶民の自覚はあります
でもそんな所得の人が集まるこの西新はまともな人が多いですしヤンキーみたいなやからも見かけません
庶民の中でもまともなそれなりの所得な人が多く集まる街、それが西新です
>>1838 匿名さん
そりゃあ 昔の沿岸部と埋め立て地だもの。
新しい建物は、耐震強度が得られてる。でも、埋め立て地の液状化は避けがたい
グリッピーも同じく。海沿いの地域は軒並みむかしは海だから。
西新近辺は年収1000万超えの庶民が多いですね。
庶民にもいろいろあるからねえ。
年収1000～1500万程度では ここは買えないよ。
その程度の年収で無理しない方がいいよ。
親が資産家ならオーケーでしょ
長期ローンじゃなければ有り
＞＞１８３９匿名さん
新しい建物が耐震強度が大丈夫だって？
地震係数1.0で建てているの？
この近辺はほとんど0.8で建てているので相当ヤバいと聞いたことはありますが、ココが1.0なら人気出るかも。
よく考えてみるんだ！他の財閥系も積水も全部0.8だろうからマジでぼってるけどここならその分安いと考えれば慰めになるんじゃないかな！？
てか積水て福岡のみで有名ブランドだけど関東圏で作るときは他の全国展開企業と同じで１なんだよね？
せめてお膝元ではちゃんとつくって欲しい
積水が、福岡だけ有名？福岡がお膝元？
笑わせますね。
大手デベロッパーや財閥系問答をこんな地場掲示板を使って行ったらいけませんでしょう。
かわいそう過ぎです。
財閥系も係数0.8で建てているんですか？
ここのホームページでは車は3千万台ですよ。BMWi8等。
ここは平置きだからまだ許せますがね。
機械式に高級車って、ありえない。というか、機械式って貧乏くさい。
i8は3000万までしないですね。2000万+α程度です。
サイトに掲載されている自動車は，フェラーリ カリフォルニアTで新車価格は2500万円程度からです。
機械式には停められないはずなので，この物件には適合的かと。
http://www.dax-jp.com/mansion/p_ritzgarden/concept/img/img04.jpg
CGパースの車種云々、金額云々。
したりがおで訂正。。。
くだらないですね。
ハリアーくらいで許して貰えないでしょうか？
くだらん。福岡でマンション住みで高級車議論なんておかしすぎるわ。
ここもそうだけど、アクロスとかパークホームズとか西新百道はどこも苦戦してるね。
アクロス新築？
あれを西新の括りにいれるか？
西新からみて西方面ってだけ。
>>1860 匿名さん
パークホーズは残り9戸で竣工までまだ一年くらいあるから全然苦戦してない
ブランド力もあるし竣工前完売か、完売しなくても竣工後わずかな期間で完売間違いなくするでしょ
アクロス西新は西新まで徒歩19分でもはや西新ではない 名前をアクロス荒江団地に変えた方がいい
ここは勝ち組の住まい！ビンボー人は他エリアへ。
リッツは勝ち組ですか、、、。よかったですね。
なんてったってリッツですから！
カールトンとは関係ないんだからね！
お菓子のリッツかと思った。
価格はそこまで高いとは思いませんが
ここが財閥系かグラメだったらと
前を通るたびにつくづく思います。
西新、百道は人気落ちたね。人気あるのは掲示板上だけ。
地価の上昇率を見ると、市内トップクラスだからやっぱり人気はありますよ
西新は地価平均上昇率6％で地価の上昇率では六本松や桜坂にも負けてます。赤坂は10％でさすがに高いです。でも上昇率ではこれ以上の地区たくさんありますよ。
>>1870 匿名さん
どこが発表したデータでしょうか？
地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会のデータを福岡市のホームページから見るとそんな結果ではないようですが？
http://www.city.fukuoka.lg.jp/zaisei/zaisan/machi/26_K_2_2_2_2.html
国土交通省土地鑑定委員会のデーターはサンプル少なすぎるよ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/58079/1/01.pdf
六本松が地価上昇率一位って、、、
中央区が多い。以前とやっぱり違いますね。西新、百道は目立たない。てか百道は圏外？
住宅地ではむしろ戸建てが関係ありでしょう。
駅近物件は商業地になること多いし、マンションは高いとこほど商業地の確率高くのなるからね。
確かに市が公表している地価ランキングを見ると大濠公園周辺と西新藤崎周辺の人気が目立ちますね。
地価公示とは，地価公示法に基づき，国土交通省土地鑑定委員会が，一般の土地の取引価格の指標とする等のため，都市計画区域等における標準地を選定して，毎年１月１日の正常な価格を判定し公示するものです。福岡市の地点数は，２９３地点で，用途別の地点数は，次のとおりです。
住宅地１９６，商業地８５，工業地１２の決められた地点のみでの地価です。ほとんどが土地、土地と建物、中古マンション価格です。基本的にアンケートで調べます。したがってかなりばらつきが出ます。新築マンションはあまり反映されて入ません。
ところでここのコンシェルジュサービスって人件費とか嵩むと思うんだけど、それってマンションの住人から徴収した管理費から捻出されるの？ それともDAKSが負担してくれてるの？ DAKS負担なら安心だけど住人の管理費からだと、住人が集まらない場合、数年後に管理費値上げ若しくはサービス打ち切りとかになったりしないのかな？
すいません。DAKSではなくてDAXでした。訂正します。
ハイエナさんは売れていない戸数の分は誰が負担するのかと聞いているのだと思いますよ。
大手は販売会社が負担するのが普通ですがたまには買った住民で全戸負担のところもあります。
重要事項説明書に記載されていますから、買っている人やこれから買う人にはわかるでしょう。
ここが売主さんが財閥系かせめて大手さんなら
良かったのにね
パレストてブランド良く知らないわ
それじゃあ売れてない戸数の分は予期せぬ事態発生って事でサービス維持の為管理費値上げや、住人が値上げに反対すればコンシェルジュサービスの打ち切りもありうるって事かな？
>買い替え検討中さん
その手のコメントはもう散々過去に出てるんだから改めて再投稿しなくてもいいよ。ウザい。DAXに失礼だし迷惑。
社内の人？
必死さあからさま
笑える
>1890
社内の人が将来の管理費やコンシェルジュサービスの事をここで質問しても何一つメリットありません。そんな事気にして質問するのは購入検討者ぐらいです。笑う前に文脈を理解しましょう。(^_-)
竣工後の売れ残りについて、管理費等どうなるのか？ダックスの場合はどうするのか？
色々検討している身としてはとても気になります。
その程度なら匿名で電話しても教えてくれると思うよ～
ここヤバいくらい売れてないんですね。
ヤバイくらい売れてないです。おかげでもうかれこれ1年以上社内は荒れ模様です。各部署での人材流出がとまりません。値引きしますよ
西新で売れてないのはここだけです。
割と高額なマンションはブランド力、
売主の知名度も大いに影響があるでしょうね
株式上場はどうなりましたか？
ホームページも全然更新されてないですね。 担当者も辞めたのかな。
悲惨ですね…。
物件概要に記載している販売戸数は、残戸数と見られるから、売れ残りイメージ避けて、よりこまめに更新するんじゃないかと思うんですが、、、
更新してないんじゃなく、純粋に残戸数が減ってなくて更新できないのかな？
ホームページのブログも８月の大濠公園花火大会以降
更新されてませんね。
値引きどれくらい？2割は引く？
西新はここ数年、入居前に完売することがなくなった。ここだけじゃないですよ。
確かに西新物件で入居前に完売する事は少なくなりましたね。まぁ中央区もですけど。
しかし西新他物件の竣工後売れ残りって、せいぜい1.2戸くらいですよね？
しかも竣工後2ヶ月くらいでほぼ例外なく完売してる
竣工後約半年もたって30戸も売れ残ってるのはここだけです
私も今の状況で入居後でもすぐに完売するのがすごいと思いますね。
そもそも売れ残りは大濠や薬院にもあるから、それだけでそのエリアの価値は測れませんが。
売れ残りがあるかどうかじゃなく、その割合の問題でしょ。
ここだけ突出して多い。 将来大丈夫…？
存続できる体力があるとは思えない
三分の一が空き家のマンションってどんなかんじですか？
静か？エレベーター待たない？コンシェルジュ暇？メリットばかり？
うわー ここ悲惨ですね
西新は商店街とかもあって住みやすいですよ
大手さんのマンションは早く売れてましたけどね
同じ場所で、同じ価格で、グランドメゾンなら完売したろうに。。。
今より高くても完売でしょうね〜
まぁ、西新は落ち目だし仕方ないよな。
今までが高く掴まされ過ぎていただけ。
？大手のは更に高くても売れてるんじゃないの？
売れていないこの物件がある為に、西新自体が落目と言う印象になってしまっているんです。
町自体の価値を下げるとは、恐ろしい物件。
実際プラリバ再開発が終わるまでは落ち目。
六本松421を見てきたら、西新は凄く遅れているように見える。
街として負けている。
出た、西新下げ笑
六本松に西新が負けてるってのはあり得ないと思う笑
行ってごらん。TUTAYA凄いよ。
店もおしゃれだけれどどこから湧いてきたのか客層もおしゃれ。
オープンしたてで人も多いんでしょうが、そこだけ切り取ったら
天神みたいでしたよ。
正直うらやましかった。MJRがおしゃれじゃないのでまだ許せるけど。
おしゃれなツタヤがあったとしても一般論として六本松より西新の方がいいでしょう
勝負にならない
西新にはおしゃれなツタヤもあるしおしゃれな福岡タワー、おしゃれな図書館、おしゃれな博物館、おしゃれなレンガを使った西南大学がある
スーモの住みたい街ランキングで3位と12位の差
と六本松の蔦谷と西新のツタヤを比べる時点で勘違いしているね。
月とスッポン。
街全体の広がりや密度は西新のほうが上だけど、六本松のは凄い。
これで危機感を持たなかったらおかしい。
わざわざ危機感持たんでもよくない？街の何者！？
少し前までの勢力図
①or②大濠＝天神赤坂 ||崖|| ③or④or⑤平尾浄水＝西新＝薬院 ||||絶壁|||| ⑥or⑦桜坂＝六本松
微妙なずれは個人であるとは思うけどだいたいはこんな感じでしょうかねぇ？？？異論はあるでしょうがね。
最も新しく開発がされた駅前だから評価は上がって当然だと思いますよ。
今までのTOP５に入れない微妙感から上昇中なのはいいことですね。
ただちょっと一時的な感じは否めませんねー箱ができたからこれからが頑張りどころじゃないですかね
しかしプラリバ再開発完成したらここのマンションもお買い得だったと思ってもらえるといいですね。
今でも価格だけ見たらお買い得なはずなんですがねぇ・・・・
六本松にはグランドメゾンが1個しかない(しかも古いやつ)。西新には新旧のグランドメゾンが多数ある。。。。そういうことでしょ。
六本松という名前がついたのは一つしかないけど、確か５分以内に
六本松、大濠南、大濠エスクィーナ、草香江、鳥飼、別府と5～７個あるんじゃないかな？
>>1931 匿名さん
わかってないですね。
オシャレなツタヤがあったから何？って意味ですよ
西新のツタヤと六本松のツタヤを比べたくていってるのではありません
オシャレなツタヤがあってよかったですねー笑って意味ですよ
もっと詳しくいうと六本松にとってもとってもオシャレなツタヤがあってもかなりどうでもよくて、資産価値は西新の方が圧倒的に上と一般的に見られてるということです
新しい開発地には最新のものができるのが当たり前でしょ。ツタヤもツタヤ以外の店もキレイでオシャレなのができるは当たり前だよね。
でもそれだけだもんなー。ツタヤ好きにはたまらいかもしれんけどね。
調べなくてもそのくらいは知っていますよ。
ほとんど内覧もしてます。
あとニューヨークストアの横にもあるけどあれは5分以上かかるか？
新しい大濠サウスサイドテラスも５分以内くらいじゃないかな。
駅から５分以内で見たら六本松のほうが多いかもですね。
なんか必死すぎて面白いね。ほとんど内覧してるとかマジですごい。このエリアがとても好きなのね。
いや、住んでるのは大濠2丁目ですが。
内覧しているのは大濠周辺で探していたから。
必死なのは西新の人のほうなんかじゃないかな。
六本松蔦谷で盛り上がっても、ダックスは盛り上がらない現実、、、
そもそもこの建物はエリアの名称はともかく駅から遠すぎて，西新の賑わいも享受できない一方，郊外的な落ち着きもないのが魅力を下げる要因なんじゃないですか。
住宅地に賑わいを求めてどうすんの？
地下鉄駅からやや遠いとはいえ、立地としては閑静で申し分ないと思うけどなぁ…。
この場所柄で、更にこの価格帯となると購入者も当然ブランドを求めるでしょう。
ブランドには安心とステイタスがあるので多少高くても納得できるし。
少しずれた話だけど、スズキが高級車出してもあまり欲しくないな。みたいな。
それとマンション名を人に言うの恥ずかしいかな。
マンション名をいうのが恥ずかしいとか必死でレッテル貼ろうとしてるね
六本松と比較してまで叩きたいとか粘着質だなー
こういうこと書くと、自分はもっと良いところに住んでるんでってお決まりのセリフ言う人出てくるけど、そういうところに住める人はこんなところで他マンション下げをネチネチしないと思うよ
大濠2丁目の住人がくるから気をつけて 笑
西新エリアは今もとても人気ありますーよ
子育て環境は最高だし
建ってるマンションも大手さんや財閥さんばかりだしね
全盛期よりは落ちてきたって意味では正解なんでしょうがそれに乗じてネガりたいだけでしょう
本当の赤坂天神大濠の人達が妬むとかはないと思うので
それ以外のチュウオウクの業者ですかね～
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
所詮西新に住めない人たちの僻みでしょう。
→6000万～8000千万程度のマンションで富裕層気取るなよ。こっちまで恥ずかしくなる。
富裕層の定義知ってるか？おまけに長期ローンならただの人だ。
西新程度は庶民の街。西新住んでる人の恰好ダサくて行けてない。
税理士だからわかるけど、本当に1億の収入がある人なんて、医者でもほとんどいない。まして一般企業は…
かなり流行ってる開業医でも4000万円程度が1番多い。
ここに色々偉そうに書いてる奴は、それを超える富裕層なんだろうな？ ？
年収4000万あっても、半分税金だから生活感変わらない。一億のマンション買うのはキツイ。
はいはい4000万までいくと普通に一億かんがえるよ？
税理士さんは知ってるから書いてくれただけ
不動産考えない金持ちはおらんからね
西新にも億超えはあるけれど、坪単価で言うと250万クラス。赤坂アドレスは300万超えます（平均300万～350万）からワンランク以上上ですね。西新は薬院、浄水あたりと互角。西新は薬院と比べると賃貸は安いです。特にワンルームや90ｍ２超えの高級物件。ワンルームでは7千円以上の差があり、高級物件では3万円の差があります。（薬院のほうが高いです）。でも、60ｍ２程度の賃貸は薬院より高く、生活を切り詰めて良い学校に入れたい家庭の事情が垣間見えます。両方に住んで言えることは薬院のほうが生活が派手な印象があります。
西新アドレスも赤坂アドレスも値段ほとんど変わらんよ
同じ駅からの距離、「同じ階」、同じ平米の物件の値段を比較してみればわかる
赤坂が高いですよ
西新では７千万クラスのマンションに住んでいる層は下クラスですから。８０００万クラスから認められます。
赤坂の方が高いですよ。 by 西新住民
そうやって騒げばスレが上にあがり、一番喜ぶのはダックス。ダックスが頑張って盛り上げてたりして
百道浜は…？
せっかく(と、言うべきか？)の西新アドレスなのに、なぜ「百道」を名乗る？
「百道」の方がネームバリューあるってこと？
正直年収3500万でも一億のマンションは買えるけど、気合いがいるよ。4000万もそう変わらないと思うけど、経営者か被雇用者かで分かれるのでしょう。
しかし掲示板も売行きも
内容だけ見ると何か悲惨だな
ファミリー物件としてはやはり百道のほうが響きはよいのでは？
>>1971 匿名さん
年収が有っても税金も凄いし、景気次第で年収減も考えられるし
そもそも、お金を生まない自宅に対して1億っていう発想がない。
投資用としても、億ションはその価値は全くないし。
言われてる方、実際にその年収になってみないと分からないと思います。
なんか、事実上の割引キャンペーン始まったみたい
チラシが来た。
はよ売れると良いね
値引きするなら、入居者にも同じ金額を返して欲しい！
紹介したら2%手数料配るとのこと
大幅値引きは入居者からしたら納得いきませんよね。ダックスに抗議すべき。
完成して入居してるなら無駄な抗議でしょう
ダックスじゃなくてもどの業者でも相手にされませんよ
あと25部屋もあるから、焦るのはわかるけど、100平米8000万円を買える層はあまりいないし、いてもここは買わないだろうな
不動産会社はいま賃貸が動かない時期だし、マンションも売れる場所は限られてるだろうから
2パーセントは嬉しいかもしれない。
あ、業者ではないですよ、昔宅建取ったけど。
買う人間が出す金額は変わらないんだから、値引きといえるかどうか？
住んでるひと、親戚誘っては？ 2パーセントバックあったらみんなでお正月は温泉旅行。
おそらく25戸よりもっと余ってる事考えると紹介料2%とか的外れなこと言ってないで思い切らないといつまで経っても残ると思うんだけど。
紹介料2%って、誰が2%得するの？
紹介した人がでは？
平置きだし、場所も悪くはないんだけどね〜
デベがね・・・
2%目当てに紹介する税理士なんて、いるのだろうか？？
いないね
何か迷走してんなこの会社。哀れになってくる
不動産会社も、正規の手数料分プラス2パーセント分の収入が入るのは大きいでしょうね。
買いました(๑>◡<๑)バルコニーが広い、立地がいい、静か、スタッフが多い、駅まで10分ぐらい、福岡タワーまで10分ぐらい、スーパー10分以内、平面駐車場、公園数分、育児と教育がいい、そして私は水盤が好きです。╰(*´︶`*)╯♡
もうすぐ2000。
がんばって
リアル残戸は？
いいですねー(o^^o)
素直に羨ましいです‼️
新居で最初のクリスマス、お正月ですね(o^^o)
ますますお幸せに過ごされてください。
ダックスまだ経営大丈夫なの？
辞めた社員の話しだと地銀と大手銀行の回収圧力は凄いんだってさ
なのに、ダックスは地方でも誰もが首を傾げたくなるよぅな複数のプロジェクトを進行中
どこから資金が出ているのか？パレスト百道の二の舞は確実！経営者が理解出来ないってさ
社長が声高らかに言っていた株式上場の話はどうなった？
2000ゲットだぜ！
カウントダウン始まったって事かな？
大口叩いたりハッタリかましても所詮お客様は騙されないってこと！
>>1997 匿名さん
やめた社員って 自分でしょ〰 笑笑
営業力ないからクビになっても、他に脳もなく経験もないから同業他社へいき、他人になりすましてあれやらこれやら書きなぐる
いくらライバルこき下ろしても、自分に営業力がなきゃ今の会社もすぐ役立たず扱いして逃げなきゃいけくなりますよ。
これだけ売れ残り激しいマンションの営業力はさぞすごいんでしょうね笑笑
ほんと西新人気ないね。
西新というより、このマンションのみピンポイントで人気がない。
>>2005 名無しさん
なんか途端に食いついてるけど、煽りに乗りすぎですね。
クビになったとか簡単に言うが、売れなかったら切る会社なの？残った人たちが優秀ならこんな事になってないと思いますけど。
それにそもそも私は同業界にいますが、申し訳ないけど、この会社にそんなに存在感は無いんですが。
なんだかんだ言って、価格さえ下がったら狙ってる人が多いのではないですか。笑笑
西新自体に勢いない
>>2008 通りがかりさん
不動産の営業マンだよ、切りはしないが売れない人間は会社に長くいられないよ。
売らないで何するわけ？売るために基本給もらって、売って歩合稼ぐのを前提で就職してる人たちなのに。頭お花畑？？
会社のここのＨＰを拝見したのですが新着情報が大濠公園花火大会以降更新されてませんね。
トップに出てるので良い意味ではなく目立つのでは。
検討者の中には高額なお買い物なので
こういった点もcheck項目にする方が、もしかしているかもしれません。
考え過ぎでしょうかね。
お節介な投稿ですみませんでした。
お花畑なのはあなたでは？だから売れなくてクビになった人が書き込んでるなんて根拠のないこといってるけど、これだけピンポイントで売れてない物件を販売している人たちのどこが優秀か知りたいんですが笑
それに食いつき方からして・・・？まるでクビをきられた人ばかりという言い方だが、誰もがうらやむ優良企業に在籍されててよかったですねぇ。
西新は売れ残り多いですね。供給過多？
供給過多と高すぎ！誰も買えねー
もう数年来、供給過多なのに割高感があるという市況で、当面は変わりません。
「あの時買っとけばよかった～」というコメントを、マンションに限らず耳にします。
そういう発言をする方は、買えなかった場合も含めて、何かにつけて決断出来きないのでしょう。
あの時、買っといてよかったわ〜
>>2019 通りがかりさん
思い込みが激しいね
不動産会社とは縁もゆかりもございませーんっ 爆
何勝手に妄想の世界で興奮してんの？
メンヘラはが勝手にだけど、人を引き込むのはヤメテ。
怖い怖い。
低次元過ぎていずれにせよ客層じゃないわな。
おめでとう
投稿数2000超えとスレ3年目突入！
これって凄くないかい
ここの掲示板ダックスに都合悪い書き込みがあれば、必ずって言えるように
必死と言うか巧妙と言うか担当者がついてるみたいに、放水始まるよね
バトルする知恵、売る方法を考えてみたがいいのに、気持ち理解出来るけど
絶対損している。
販売戸数がずっと変わってないね。
きびしいのかな
周りの大手デベさんは結構売れてるみたいですが。
この辺りの文教地区感すごいけどね、ビシビシだよ。
子供の学校もちろん大事
でも子供はいつかは巣立つ
転勤してみて福岡の良さ再認識
福岡で伸び伸びと子育てして家族と暮らします
でも、ダックスさんは買えないけどね
>>2034 マンション検討中さん
うちも文教地区だけど
娘が国立に入れなかったら妻が落ち込むこと
近所が優秀だから、比べてしまうのかな？
自宅から西南に通うのは絶対やめてって
関西の私大に行かせた。
西南でも福大でも、中村だってかまわんから家から通わせればいいのに。
寂しくて仕方ないよ。
女の子だし、優しくて真面目で十分だろう。
まあ、いじめられたり悪い仲間に影響されたりしないでこれたのはよかったのかな
同程度に比べたら高めの住宅ローンが残った
下も県外に出るならもうここにいる意味ない気もするがさりとて買い直す経済力もない
つくづく、家は女のものだね。
リビングはママ友サロンと化した。
まだ残っとったんかい！早く、値下げを！
西新って魅力が薄れているなー
大丈夫。マークイズ(ホークスタウン跡地)、プラリバ再開発で一気に巻き返す！
確かに今はこの二つがないから買い物が不便だけど。
プラリバ跡は地下鉄直結だからいいとして、マークイズはホークスタウンの二の舞。
つうか、出来るのが先すぎる～
多発地域だという事は、地元民も移住者も、福岡や周辺の地域特性・気性として、
把握し受容している事だと思いますよ。
レスも、少しでも否定的な見解の投稿には、すぐに異常に反応したり、何かと自慢もしますね。
東京首都圏へのコンプレックスが顕著で、面白いですね。
特に、薬院とか赤坂・西新の住民の多くは、プライドが高いみたいですね。
居住地を誇れることは、とても 素敵な事 です。
>>2048 匿名さん
東京首都圏へのコンプレックス持ってる人って
転勤者層ですか？
福岡に生まれ育った人間には、ほとんどそういうコンプレックスないような気がしますよ。
東京、たまに遊びに行く、出張するくらいなら行ってもいいけど、住むのは嫌。人間の住むとこじゃない。
札幌なんかは一年くらい住んでみたいけど
薬院とか赤坂とか大濠とか西新とか藤崎とか百道浜とかの住人は
地元の人より転勤族や県外から来た人が多いですよ。
転勤族のかたは転勤前に調べまくっているし、就学や就職や移住で来たかたは
福岡のどこかで暮らして、満を持して（ステップアップして）その地域に住んでいることが多い。
プライドが高いのは当然。
東京と比較して上から目線で来るのもどうかと。
貴殿もやがてその一員になるんだよ。
たぶん合わないから来ないほうが良い。
コンパクトシティ 福岡。
都市部と魅力あふれる郊外の自然とが隣接し、好アクセスの環境は快適ですね。
首都広域の生活の延長線上、或いはクラスアップして生活するなら、薬院・赤坂などでしょうね。
首都圏中心部の生活スタイルからの転換なら、そこを避けて敢えて郊外に暮す方が多いと思います。
結果、首都から移住して来られる多くの方が居住地として選ぶ、”その地域” は、往々にして
より郊外の閑静な地域になるのではと思われます。
都会志向の方なら、移住の必然性も薄く、首都圏にそのまま暮らすのでしょうから。
規模や内容では、比較にならない差がありますから。
地区やプライドの話より、当該別件の情報をお願いします。
別のスレでも、東京とか関東などと言う言葉にびっくりするくらい過剰反応する人いましたよ。すぐにケンカ腰になる感じ。コンプレックスがあるのでしょうか？
この物件は悪くないと思いますが、高くなり過ぎたのでしょうか。庶民の手には届きません。
一部の（意外と多数の）福岡県民は、ご当地が九州では全てにおいて一番だと自慢しますね。
（経済・歴史・名産品・街の規模・著名人の出身県・方言）
その傾向は特に、福岡市・久留米市・北九州市で顕著です。
又、福岡市民は、博多（地域・言語含む文化全般）・大濠公園・赤坂・西新を、
居住の有無に関係無く 愛し、異常な熱量で語り、高評価しています。
往々にして、それを語る言動には、照れや謙遜・自虐は一切ありません。すごいです。
スレでも、地名では東京・横浜、鉄道系では東急・京王・小田急に、敵対心マル出しです。
不動産関連では駅近5分圏外・機械式駐車場・売れ残りを肯定する意見には異常に反応し、
徹底的にディスられますね。
九州では福岡がダントツなのはどうしようもない事実。あらゆる点において最高だからね。
日本で伸びしろがあり元気な都市は東京と福岡だけだろう。
東京に敵対心？
ないない
福岡には福岡のよさがあるし
東京にも…あるのか？あるんでしょうね、でも、住みたいとは思わないですね。
あの通勤電車だけでも、ゲンナリ。
東京が一番と思ってるから、敵対心とかコンプレックスとか言う言葉がでてくるんだろうけど
そんなに必死にならなくていいんじゃない？
それぞれが自分の好きな場所で望む暮らしを目指したらいいだけ。
どうでも、国民全員が東京に憧れないと気が済まない人がいるみたいだね笑
ご当地自慢されるのにウンザリするなら福岡に住まなきゃいいし、それでも魅力が上回るなら住めばいいよ。敵対心なんか無いと思う。良くも悪くも井の中の蛙で十分満足して生活してるから他の都市なんか気にしてない。眼中にない。それより自分の街がこれ程好きだって言う人が多いのは素直に凄い事だと思うし、市が願ってもなかなか意図的に作り出せないのは事実。素晴らしい事だよ。
安くしなきゃ売れないし、でも安くすると定価で買った入居者が怒る。じゃあいったいどうしたらいいのさ？ 誰がいい方法知らない？
いやいや、実際に東京ではどうだったとか、関東はこうしているとか、話がでるとアドバイスと感じず、非常に攻撃的なレスが上がってくると思いますよ。
コンプレックスというより、アレルギーだね。
＞＞安くすると定価で買った入居者が怒る。
当事者やご親族が、高額品や不動産購入の経験が乏しいか、成長過程で投資・ライフイベントで
ハラ決めとか、選択の自由と責任などを実体験として学んで来れなかったんでしょう。
そんな人には、価格が需要と供給のバランスで決まり、経時で変動する事を教えてあげて。
百貨店・スーパーでも開店時と閉店間際では、同一商品でも割引あるし、株・美術品・高級車・家電・各種のサービスでも、価格変動もあれば販路によって付加サービス・特典にも格差があります。
何より、どちらがお望みか 究極の選択をしてもらったら？
１.「竣工引渡しから１年以内で、値引きして全戸完売」と
２.「定価販売を継続・維持して空室がある」とでは、あっ、もう一つあったね。
３.「値引きしているのに、１年以上も空室がある」
自由市場では、こんな状況は当たり前の事。
教育熱心な福岡住民ならば、小学生でも理解しているでしょう。
事業主が、倒産・閉店セールをやってる訳では無い事に、むしろ感謝しなきゃいけないよね。
＞＞安くすると定価で買った入居者が怒る。
そもそもですが、価格設定が高めに維持されている事が、責められなきゃいけないですね。
地価の上昇トレンド・五輪や各地の大型公共工事による人件費高騰・機材/資材調達コスト増に
加えて働き方改革のマイナス面の影響も、需給実態以上の高価格の原因ですね。
供給サイドも過剰供給を認識し、完売までの長期戦を見越して、膨れ上がる完成物件の
販売コスト（値引き等の原資）を価格に織り込んでいますからね。
2019年あたりに大型公共工事はピークを迎えるようなので、本来の適正価格に近付いていくんでしょうね。
まだまだ上がる！後で見たら、ここも安かったねとなる。
この種の掲示板では、一部を除き
頻繁に 時間軸上の、「いつか」が テキトーに語られていますね。
そして、その現象が続いている期間は、「ほらね、俺が言ったとおりだろう」と自慢し
見立てと異なり、その現象が減衰 若しくは 消滅した際には、「・・・」。黙ってやり過ごす。
しかしまあ、いつか完売するのかな？？
完売は非常に難しそうな推移をたどっていますね。実現したとしても２年後とか？
未成約戸の管理費等は、事業主が負担するんですかね？
空き家状態だと、経時での劣化が急速に進行するから、更に売れにくくなりますよね。
売れ残りの維持/販売経費は、巡り巡って他物件の価格に反映されるのですね。
百道、西新は人気急落ですね。大濠等と差がつきすぎ。
大濠は学区と利便性が悪すぎて話にならない。
学区も利便性も大濠の方がいいんじゃないの
市内ダントツの中学校である附属中は大濠の方が近い
子無し夫婦の若年リタイア移住者ですが、大濠公園エリアも物件探しましたが、
同エリアは、まさに眺望が最大の魅力 だと思います。
バルコニーから大濠公園が眺められるもであれば、日常生活にはやや不便な環境も許容出来る。
大濠は子育て終わった人向けの街かな。
見栄はって無理して大濠住んで、ローンに四苦八苦している経営者や勤務医は結構多いんだけどね。
大濠は子育てに向かない事は確かかな。
あんな大きな公園があり、美術館があり、護国神社の森があり、大濠が子育てに向かないとは到底思えないけど？
それぞれの親の子育ての目指すものや考え方により、理想の環境は様々でしょうね。
でも、どちらかと言えば、子育てより子離れした大人が楽しめる環境ですよね。
実際は不明ですが、回遊鑑賞型の大きな公園より、一面芝生で走り回れる公園や併設型が、
子育てには比較的に より適していると思います。
美術館は、幼少時から情操教育を受け感性豊かに育った小学生以上なら利用価値はあるでしょう。
仮に毎日通うとしても美術館は通学路沿線であれば充分でしょう。
関心を抱く子は遠方からも来館します。美に対してそんな思い・情熱を抱く事が大事です。
無関心な子にとっては 近隣の 美術館・社の杜（もり）などは大きな建築物・広大な敷地を
占有するモノ（迂回せねばならない邪魔くさい施設）でしか無い筈。
「孟母の三遷」のような効果？は到底期待出来ません。
学区のレベルが違うよね。
マンション名が大濠で荒戸アドレスが一番恥ずかしいよね。
>>2085 匿名さん
明らかに適してますね。 ドンキやキャバクラがあっても、福岡ダントツの西新小、百道中があるのですから。 博物館や図書館もありますよ。知らないんですか？ 世間一般的に福岡でここ以上の文教区はありません。
ここをバカにする発言はイコールそのバカ以下の学区であると自身で吠えてる事に気付いた方がいいですよ。
たしかに、平尾のラブホテルは圧倒的存在感
たしかに、西新の風俗は圧倒的存在感
＞＞2085 匿名さん
あなたの如き御仁が親ならば、何処に住まわれても同じかと。
その誤読と歪曲の能力を以てすれば、如何に劣悪な外的環境にも左右されずに
誤り歪んだ教育が可能かと思います。
ただ、ドンキ出店場所も様々ですから、個人の限定的な偏重したモノサシを以て
評価するのはいかがなものかと思いますよ。
ドンキと美術館や大きな公園が、同一の生活圏内に好物件があったら、貴殿にとっては
さぞ悩ましい事でしょう。 教育熱心な親ならばの話ですが。
>>2095
あなたこそが自身の限定的な偏重したモノサシで書き込みをされていることにお気づきですか？
客観的な意見を装って書き込まれてますけど、特定の地域を叩いて、特定の地域をとにかく持ち上げたいという主観的な思いが考えが見え見えの浅はかな書き込みにしか見えないですよ。
ひとそれぞれだからな。
＞＞2096 匿名さん
当方、2095 匿名ですが、特定の地域を想定しての投稿では無いですよ。
何度かの住み替え・単身赴任等の各地での居住経験からの見地から投稿しました。
投稿は単に一個人の見解ですが、子育てに適不適かは、様々です。
が、極端な誤読・歪曲はいかがなものかと反論投稿しました。
自身の居住地以外には、何の思い入れも無いですよ。
勿論、当該地域には居住していません。
西新のわりには高いかな。
何度も新築に住み替えてますが、好運にも毎回 売買益を得て、今も新築最上階の良好物件暮しです。
フィジカル的にも趣味に没頭したくて、早期リタイアしましたよ。
業績や仕事始めやらのスケジュールを気にする憂鬱？とも、既に無縁ですね。
この種の媒体で、地域/物件を云々する事には無関心でしたが、色々あるんですね。
所詮、日本国内ですから大差ないですよ。
鎌倉～逗子居住想定のセカンドライフを地方都市に切り替えただけ。
大幅に時間とお金の節約が実現した。
夢？ もう、ほぼほぼ叶えたよ。
2104.2105 匿名さんは？ ただ見るだけの夢を見る為におやすみしたら。
では。
もはやマンション掲示板ではなくなりつつあるな
2ちゃんねるの地域版へ移動されよ
西新ってこんなんばっかり。やっぱ、他と比べ勢いないな。
セカンドライフだの夢叶えただの言ってる人はここの物件買いたくても買えない人だから(笑)。本当に笑わせてくれてありがとう。
投稿読んで爆笑！！みんな、もうほっといてあげなよ。これ以上絡んだら可愛そう。
で、売れてるの？
いや、本当だと思うな。
今、福岡のどこに住んでいるのか興味深々だけど。
鎌倉～逗子ならやはり海が近い百道浜とかかなあ？
薬院～高宮あたりだと東京と変わんないし。
2106 匿名です。
2112さんに申し訳ないので、以下ご報告致します。
●2112 匿名さん ≠ 2106 匿名 ※二者は同一人物では無い。
2112さんのご指摘のとうり、当方は以前から計画していた退職＋住居売却＋東京首都圏から鎌倉エリアへの住み替えを、実施時期を繰り上げ且つ移住先を変更し実現しました。
人気路線故に沿線人口は増加の一途、通勤ラッシュには辟易するばかりでした。
市況及び物件自体がエリア隋一とも言える好ロケ故に資産価値は上昇。計画の繰り上げ実施は、非常に理に適った決断でした。そもそも価値上昇を見越して購入した住まいでしたから。
快適な住環境と、自然・趣味をただひたすらに満喫する生活実現に向け、費用対効果で再検討したら、時間・質の両面で益の大きい候補地は豊富にありました。
働き方改革などの愚策に翻弄されながら、働き続ける意味など、既に私の中には欠片も無かった。
毎日の（強風時を除く）趣味を愉しむ為の外出先では、県外ナンバーの車をよく見かけます。特に平日は。
又、知り合う方々には、同じ発想で関東/関西などからの移住者が多く存在します。
当方の投稿は、つまり リアルな体験/発想/行動は「ジジイの夢・空想・騙り」と揶揄されました。
おそらく、疑似的にでも想像或いは理解出来ずに、敢えて否定的な投稿をする方には、類似の行為は不可能でしょう。
後日、この投稿は削除依頼しておきます。多くの方々には目障りでしょうから。
まだ売れ残り。3月には決算セールかな。3割は引くやろ。
百道浜の泳げない汚い海を鎌倉～逗子と比べては恥ずかしいよ。
2121さんは、リアル中央区崇拝者ですか？ 私は違いますが、
中央区居住/志向する方々が、不動産相場を下支えしているのだからとても良い事です。
中央区の優良物件を購入するしない、又は購入可能か否かには関係無く大歓迎です。
中央区の相場が、福岡の相場を牽引しているのでしょうからね（間違いなく）。
さて、リアルだろうがバーチャルだろうが、プランやら事例（時に虚構・盛り話も含め）を受け入れられる方は、同様の事が実践・実現出来る事は立証されています。
当然ですよね、ご存知のとおり 脳が全ての行動を支配していますからね。
スポーツ選手のイメージトレーニングも然り、
成功した方の有形無形のルーティンを、真似て努力・工夫を重ねて起業する方々も。
その結果、失敗する事も大成功する場合も、いずれもありますが
読んでると、2122が正論だよ。
2121はここに巣食ってるアホ。
結局自慢したいだけなんだろうね。残念ながらこんなとこに来て何書いても信憑性ゼロ。そもそもリタイヤ付近の年齢の人がわざわざ書き込みなんて悲しすぎるわ。誰もかまってくれないのかな？
物件検討以外はどっかいけ
リタイヤとは？
本当にセミリタイアして豊かな暮らししてる人がこんなとこで自慢しません。みんな妄想と分かっててスルーしているんで。
恥ずかしいことに気づかないほど、何かに追い詰められて妄想に生きるしかないのは、気の毒な人なんだから追及やめよう。
話を本題に戻してほしいんだけどな
後学のために、内覧してみようかね。
現地・現物を視る事は必須ですからね。
この物件に関する様々な評価を 投稿を実感出来るから、それこそ自身の目線で検証するいい機会。
西新がこんなに人気ないなんて
>>2136 匿名さん
当方も物件探しで、他県から初めて訪れた際、ここが西新か？！と驚き落胆した。
以前から、本社会議で来られた地元採用の方々が何かにつけて、天神・西新・赤坂・大濠を自慢しておられたので、妙に期待し過ぎたのかも知れません。
ｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ雑然とした商店街もある意味、経緯があっての様態でしょうし、そのような環境もまた一定の人気がありますよね。
店舗等は数・業態が豊富なので不便では無いでしょうね。
西新はいまでこそスーパーが少なく難民状態ですが、もうすぐプラリバ跡にスーパーもできますし便利なところですよ。
なにより物価が安い。そして文京区であり教育レベルが高い。
しかしレストランや居酒屋はおいしいところがあまりないし、都会という点では赤坂や薬院や平尾に負けます。
実は福岡は天神にもおいしいところは少なくて隣の大名、赤坂、薬院、西中洲においしいところは固まっている。
地元のタウン誌見ても載っているところは薬院ばかり。食べログも西新と上記の地区では雲泥の差がある。
西新と姪浜を比べて西新が圧倒するところってあまりない。商店街くらい。姪浜も同じくらい便利。
寧ろエキナカありの銀行ありの区役所ありのウエストコートありーので姪浜のほうが便利かもしれない。
私も西新、姪浜どちらも住みましたけど、姪浜の方が便利だと感じましたね。駐車場も広いし平置きですから、買い物しやすかったですね。西新は車で商店街で買い物なんかしにくいですし。
ウエストコート、マリノア、マリナタウン、小戸のサコダらへんと買い物便利でしたね。
西新在住の時も、商店街で買い足したり外食以外は結局姪浜の方に買い物行ってましたし。
外食は西新に軍配があがりますね。
学区も百道、高取校区の方が姪浜よりいいと思いますが、姪浜も原北と並んで悪くないですね。
>>2139 匿名さん
西新にハローデイ、近くでは城西レガネットと地行レガネット、わりと近くでは高取サニーがあるし、百道ボンラパ、別府ハローデイ、昭代サトー食鮮館があるけど。わざわざ姪浜まで行かなくてもいいのに。。。
そういう意味で、西新7丁目って買い物の利便性は別に良くないね
高取の方がずっと良い
西新って人気ありそうなんですが？
何かを購入する際は、いつも人気があるか否かを気にされるのですか？
竣工後の空室を心配されているのか、将来のリセール時に想いを巡らせているのか・・・。
何を期待してここに投稿したのかは不明ですが、自身で現地も直に調べて決めたら。
他スレでも、西新がやれ鉄板だのなんだの、体験談もあれば冷やかしもあり、様々ですからね。
将来の他者の評価＝人気を判断尺度にして購入するのは、株や馬券・絵画にしましょう。
西新でも、明治通りから南側は店があるけど、北側は不便。でも、南側はパチンコやら風俗やらもあり、繁華街の雰囲気で治安が悪い。学区は良くても、価格が無駄に高くてコスパは悪い。ここは不便でなおかつ割高で残ってるんだと思いますよ。市場は嘘をつきませんね。良かったらこんな売れ残るわけないもんね。
西新は全体的には落ち目だと思いますよ。逆に姪浜は利便性が評価されて登り目。総合的には西新が上だと思いますが、差は縮まってきていますね。コスパで言えば姪浜ですね。凄く便利ですよ。
>>2147 匿名さん
いやいや、西新が落ち目っていうのは鉄板と言われている大濠や赤坂に少し前まで追いつけ追い越せくらいの勢いがあったのに、それがなくなってきたということ。
さすがに姪浜と比較されるまでは落ちぶれちゃいない。
西新と姪浜じゃカテゴリーが違うから比較対象にすらならないよ。
落ち目とまでは言わないが確かに上がりすぎだとは思う。西新だけではなく長浜周辺もコスパ悪。言ってしまえば姪浜も学研都市も大橋も千早も福岡市全体的に上がりすぎだよ。その中で高取百道校区は上がりすぎ。高取に８年前に2000万で買ったマンションを査定出したら3800万って言われて売って10万の賃貸に引越すか真剣に検討してる。適正価格になってきたかな？と思うのは博多駅周辺くらいじゃない？子育てする場所じゃないけど新幹線あって空港近くて商業施設も充実したオフィス街。まさにコンパクトシティ。今までが安すぎた。
＞＞2149 匿名さん
「今までが安すぎた」そのとおりですね。
当方は、移住者ですが事前調査と移住後に、それを実感しています。
査定額が購入時の約2倍って凄い。きっと好条件の物件かと想像します。
周辺の実績も確認して上手に業者折衝・選定したら更に？百万は上がりそうな気配を感じます。
当方は、他県にて東急リバブルーに仲介依頼してブルーな想いを致しました。
売却/居住継続 いずれにせよご満足のいく結果となることを。
誰もそんなババ引かんやろ。今買うのはババ引くようなもんだよ。金が余ってる奴はいいけど。
それにしても、西新はもうオワコンやな。まだ姪浜の方が伸びしろあるわ。
たまにマンコミュ現れるよな…姪浜を必死に上げたがる人。しかも精一杯の背伸びをして…
>>2153 匿名さん
どこにでも見受けられるよ。
大濠・赤坂・薬院・浄水などでも。
盛ってるレスや、一方で多くの人が共感しそうな客観的な事実を記したレスだったり。
仮に、同一エリアに居住経験があったとしても生活スタイルも
何でも全て異なるから、評価が分かれる事態も起きますね。
そういう自然な投稿状況、単なる一現象なのでは？
西新はほんと魅力なくなった。
>>2158 匿名さん
必死にあげたがる輩が居るという意味だよ。
そもそも、姪の浜の住人ではないよ。
格とか、張り合うとかの発想・レスが、陳腐。
所詮、一地方都市のどんぐりの背比べでしょ。
他県出身者からしたら、赤坂や薬院など無秩序に無計画にマンションが乱立しているだけ。
薬院駅前は、某ディーラーや教団ビルが目立っていたりね。
コスト及び実生活の総合的な利便性で選択するなら、中心部以外でしょ。
全国展開企業の多くの転勤族の需要があるから、成り立つ街と不動産的な価値。
住みたい地域ランキングで、北九州や糸島が上位というのも、合点がいく。
今、西新に買う奴は余程のバカだな。このマンションは落ち目西新の象徴。
西新の人気のなさが悲しくなるわ。一時期のブームは終わったな。所詮、学生街やしな。
人の評価気にして家買うのかよ？
車やブランドもので競ってたバブルオヤジみたいだな。
くだらね
自分の価値観と自分の考えで決められないんか？
＞＞2168 匿名さん
複数の不動産会社が異口同音に言ってましたが、「姪浜・姪浜以西」で購入する方は、
初期段階から、「姪浜・姪浜以西」を候補地に検討する傾向が強いそうです（真偽は不明です）。
「西新ほかを諦めて泣く泣く姪浜」という購買行動はごく少数派のようです。
自身は転入者ですが、最初から姪浜以西・糸島エリア狙いで、鉄板と言われる中心部には
住みたいと思わなかった。
中心部から遠ざかるほどヤンキー率増える。
私はヤンキーちょー嫌い。見ると嫌気さす。
でも価値観は人それぞれですもんね。
異論は認める。
>>2171 匿名さん
その序列(土地ﾋｴﾗﾙｷｰ?)が、真(ｼﾝ)だとすれば、
東京に住めないから、福岡に住んでる事も又、真となる。
東京→大阪→名古屋→福岡。
「住みたい地域」の調査結果などは、どう捉えればよいのかな？
西新人気ないみたいだね。
>>2175 匿名さん
このような様相を呈するのは、県民性なの？
首都圏ほかの他地域へのコンプレックスか？
私生活の不満を反映しているのか？
中には、いずれもが該当する方々が、多数存在するのでしょうね。
他スレでも金曜夜以降に、類似のレスが増えるね。
今、旅先での手持ち無沙汰で、時間潰しに見て投稿しました。
でも、一つランク下げてもマンションじゃなく、戸建買えるなら、断然そっちがいい。
赤坂・大濠マンションより西新戸建
西新マンションより姪浜戸建
姪浜マンションより九大学研戸建
九大学研マンションより糸島戸建
ただ、戸建よりマンションがいいとか見栄張りだすと、結局上の序列も意味をなさない。
赤坂・大濠に住めるけど、自然と都市のバランスが好きだから九大学研都市とか言える訳だし。
ただ、個人的に西新と姪浜には大した差はないと思う。西新がごちゃついている分、姪浜の方が道が広くて車で買い物はしやすい。
駅周りは西新より姪浜の方がかなり利便性が高い。
どちらも見ての客観的意見。個人的には高取あたりが一番バランスいいかなと思ってる。商店街と住宅街の交差地点で。
藤崎、室見駅あたりがバランス良いか？
西新(この学区も)は学区の良さが売りなんだろうけど、公立なんだから期待しても意味ないからね。住居費浮かせて、塾と私立に掛けるのが吉。
藤崎と室見は今や全然違う。藤崎が圧倒的に格上。ただし高取限定。
室見は昔は結構金持ちも住んでいたけど今となっては中途半端。
スーパー門田とパチンコ屋と近くに見える愛宕山と室見川と団地のイメージ。
戸建ては閑静で雰囲気が良いが、屋敷と呼べるほどのものは少ない。
室見に住むならかつての格下の姪浜のほうが今となっては便利。
ただし姪浜も駅南側。あっという間に開発したので駅近の土地は残ってないのが欠点。
百道は刑務所のイメージしかない。防塁より海側は土地が軟弱。
なんで西新ってこんなに人気無くなった？
西新って便利なわけでもないし、景色がいいわけでもない。道路も狭い、救急車がうるさい。
川も汚くて、金属はさびやすい。便利なスーパーも少ない。アジア系外国人が増えた。
駅近以外はリスクあるのかな
買い物難民続出したからでは？不便の一言に尽きるかな。
学区以外メリットないし。
戸建ならまだしもマンションはないかな。
六本松に比べて古臭い。
鉄板学区とか言ってる事が恥ずかしい。
ディスってる連中、本当に西新行ったことあるのか？
適当に書き込みしてるだけにみえるけど。
住んでみないと、その町のことはわからんさ
俺は二月に浄水引っ越すけど、ぱっと見は良さそうでも、パーキングが少ないとか、渋滞とか、スーパー（ボンラパ）遠い、博多駅に行きにくいなど、住む目線で見ると嫌な部分は結構ある
不便なのに高すぎ。
もう少し出せば赤坂、大濠買えそうだしね、
30年位前だとスーパー等も沢山あってすごく賑わってたし、
人が集まってくる正に副都心って感じだった。
今は、博多天神の一極集中で、ただの通過地点って感じ。
当時を思うと寂しい、プラリバ跡に期待したい。
通過点。確かに。昔は西新に買い物行ったけど今は博多かマリノア、マリナタウンで買い物済ますもんなー
今は学区以外メリットないみたい。
修猷館に拘るなら有りかもだけど、それ以外ならわざわざ落ち目買わないかな。
確かに学区除けば姪浜の方がコスパ高そう。
[No.2196及び本レスは、他利用者様への中傷及び削除レス経の返信のため、削除しました。管理担当]
西新は落ち目というか、マンションの値段が上がりすぎでバリューフォーマネーが低下。
赤坂や大濠公園に近く、薬院や浄水をやや上回るくらいまで来たからね。
赤坂や薬院が天神から連続して繁華街が広がっている（どんどん便利になっている）のに対して
西新はかつての副都心から住宅街に変貌を遂げつつある。
それはそれで良いと思うが商店街が寂れるのは嫌だな。
これは何も福岡に限ったことじゃなくて東京やすべての都市に言えること。
都市は膨張しやがて収縮する。郊外のニュータウンは寂れる。
福岡も遅くとも2040には人口が減るわけだからベッドタウンになる所と
都心部の格差は広がるばかり。
西新も昔はよかったかもしれないけど今は不便だし。その割に昔人気だったからってマンション高値つけてたら売れないよ。
学区も利便性も、住んでいる層もすべて高取が追い抜いた印象。
で、パレストリッツガーデンってどうよ？
このマンションはないな。
西新はコスパが悪い。
価格が高騰し過ぎ。
西新って人気ないよね
西新在住です。
不便になったけどいいところですよ。
マンションの価値観は人それぞれですからなんとも言えないです。
意外ですが、このスレでは姪浜と六本松が良いっていうコメントが多いんですね
姪浜と六本松だとどちらがオススメですか？
これから家探しされる方は、この時期にこの掲示板がこのような盛り上がりをする背景を考えましょうね。一部業者を含めいろんな人が書き込んでいますから。
あと、東京とかから来る人は転勤者の多いところがいいですよ。価値観が違いすぎるから。
>>2207 通りがかりさん
>>価値観が違いすぎる。
全く同感です。
首都圏での複数の居住経験ありますが、この掲示板で
又、実際に暮らしてギャップを痛感致しました。
地元志向が強く、他所の価値観に対する拒絶・反発が
異常と感じる程までに、凄まじい。
ブランチ経済・他県からの移住等で成立している側面が
あるにも関わらずです。
その点、札幌・広島ほかは、もっと寛容です。
>>他所の価値観に対する拒絶・反発が異常と感じる程までに、凄まじい。
福岡市生まれ育ちだけど、仰る通り。脳内では福岡市が首都と思っているくらいが当たり前かも。
>その点、札幌・広島ほかは、もっと寛容です。
札幌や広島に転勤の経験がありですか？それともネット空間の話ですか？
ネットと実際は随分と違います。
>>2210 匿名さん
札幌は毎年の観光・出張・現地の方との当地或いは首都で接する際に感じます。
広島には10年居住。総じて、自分に厳しく、他人には優しい方々が多いかと実感してます。
匿名性故の、当事者不在の便乗投稿や架空のお話の投稿には、ｳﾝｻﾞﾘします。
札幌は行った事ないから分からないけど土地柄（開拓地）故にいろいろな価値観があって受け入れてくれそう。
広島は２年住んだけどとても楽しい思い出が出来ました。ただ住む場所によるのは福岡と同じだと思います。
今、福岡に住んで５年、子どもも大きくなったので家探し中ですが福岡も住んですぐから受け入れてくれましたよ！
場所によるのだと思います。
私は不動産屋さんに勧められるがまま高取に住みましたが同じ会社やグループ会社では西新、高取、姪浜が多いようです。
職場が博多ということもあり空港線といいのも大きいですが転勤族は空港線に集まりやすいのかな？という印象です。
>>2212 匿名さん
当地で出逢う人々は、皆とても温かくよい人逹ばかりです。
古くからの地元民も、移住者も。
又、居住地でも外出先でも、いつもとても心地よいです。
価値観の相違や、拒絶を実感するのは、
当マンコミュやネットでの事です。
それはそれで楽しんでいます。
福岡生まれの福岡育ちです。福岡の事をどこまでご存知かは分かりませんが、極一部の地域や人だけを取り上げて結論めいた事を仰られていることに対して違和感を覚えます。価値観なんて人それぞれ、それを無理に地域性と結びつけるのは無理があるように感じます。
福岡悪く言うのに命かけてる人、広島でも札幌でもお好きなところに住めばいいと思う。
どこに行ってもいろんな人がいるのが当たり前じゃない？
福岡県民は中身がないのに気取る人間は概ねきらいかもしれないね。つやつけやんな！ です。
九州全県、沖縄も含む在住してきて感じるのは
福岡の人達は良くも悪くも自意識過剰
オレオレ系親切の押し売りが強くめんどくさいのに
実際になにか追い込まれると弱かったり逆ギレしやすい
けど面倒見はよく仲良くはなりやすい(男性
あくまで他県より傾向が強いだけで普通に大人しい人もたくさんいますけどね
起業家が多いのもあるかもですね
あと犯罪はやはり多いきがする
そして地元のやり方に馴染めないと死にます(笑)
仕事も干されますビジネスライクという言葉は存在しません
でも総じて住みやすく楽しい町ですよ
※福岡市内限定
福岡が嫌いな人は来なくていい。前より地下鉄が混んでる気がするし。東京みたいに人混みになれば福岡の良さが失われる。文句がある人は他所へお願いします。
福岡だけじゃないけど単独で存在できるわけじゃないんだからそんな小さいこと言わんでいいやん
やまかさとかだって地元でもすでにうるさいからせんでいいて人もいたりするやろ？でも追い出さんやろ？
それと一緒、仲良くしようやー
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>2216 匿名さん
排他的な発言を先にするものがいるから
そんなに嫌いなら、札幌でも広島でも、伊豆でも、お好きなところに住みなさいよ、という声がでるのは当然のことでは？
そもそもマンション掲示板で、福岡こき下ろす人の神経がわからない。
先に攻撃しておいて、何か言われたら被害者のような口ぶり。不思議でかなわない。
西新は落ち目は間違いない？
学区除いたら赤坂、大濠、六本松のほがやはり人気？
>>2222 匿名さん
六本松？？
学区を除いたらって、学区の良さは資産価値にかなり影響するでしょうが、、、学区が悪い所にすんでらっしゃるのですね、、
むしろプラリバ、マークイズ効果でますます高くなるよ
それはない。なら、とっくに完売しとるやろ（笑）
プラリバやマークイズができれば、今より利便性が向上するのは間違いないから2223が言ってることは概ね合ってるんじゃないかな
このマンションが売れてないのは、
・無名デベにもかかわらず価格が大手デベと同等以上
なことだと思うよ
必死に西新のみを叩いてる人がいるけど、快楽的なコメントはそろそろやめた方がいいんじゃない？
＞＞2216 匿名
＞＞前段省略～ 「価値観なんて人それぞれ」という発想が薄い方が多いようですよ。
＞＞全国各地のスレをみても、相手が地元民・転入者・県外居住者だろうが、攻撃的・排他的なレスの多い事と言ったら。
やはり、此の地は 地域VS地域 もまた凄まじいね。
2227
キタキューよりはましだねえ。
うちの顧客の困ったちゃんは福岡市内在住でもほぼ例外なくあっち出身
もううんざりするほど高確率
なかなか熱い（けど不毛な）論議が繰り広げられてますね。大きく分けると何としても西新を上げたい人と何としても落としたい人でしょうか。
私はまだ西新新参もので高い時期に買ったこのページでいう馬鹿の１人ですが西新結構住みやすいですよ。現在はこのマンションの検討者ではありませんが以前検討対象に入っていたので時々このスレッドを拝見しています。
徒歩圏内に商店街や役所関係も揃っていますし天神、博多駅、福岡空港からの出張も地下鉄一本だし結構気に入ってます。
マークイズやプラリバ後も楽しみですね。
落ち目でも何でも構いませんが西新を検討している方々の参考になれば幸いです。
西新は落ち目じゃないと思いますよ。
今は価値以上に価格高騰してるだけでは？
マーカイズの恩恵が西新にあるから、大濠もあるんじゃない？距離変わらなくないですか？
西新も大濠も便利良くなるよね！
天神博多一極なので西新にはまた副都心として頑張って欲しい。
それにしても西新のマンションは売れ行きが悪いですね。ここだけじゃない。
不当に高くなりすぎている。ネクサス西新も今年の5月完成なのに半分以上売れ残っている。
やはり、プラリバ跡地のタワーの価格が出るのを皆待っているのでしょうか。
売れ残り多いですね。
赤坂、薬院、大濠あたり買える価格設定なら前者に流れるよ。
価格のバランスが取れていないだけで西新自体は良い街だし、みんな大好きだと思います。
しかし、以前に比べて店や人が減った印象がありますので、活気を取り戻して欲しいです。
マークイズは中央区でしょう。西新は関係ないよ。このマンションは徒歩圏内にない。それよりプラリバはマンションメインになるみたい。耐震技術も周辺のマンションよりレベルが違うらしく、ここの一人勝ちっぽい。周辺を買ってしまった人は悲しいね。
＞＞2240 匿名さん
＞＞このマンションは徒歩圏内にない
近隣の施設利用の際のアクセス手段は、徒歩のみに非ず。でしょ。
住民側の目線・発想でも、マーケティング上、マークイズ側の集客の構想においても。
駅近徒歩○○分・徒歩圏内等の 距離感で論じる対象 では無いと思います。これ基本。
又、レベル評価・周辺を買った人の心象風景は、第三者は同一ステージでは語れない。
2240氏が買ってしまった当事者ならば、ご意見を傾聴したいと思います。
エリアの云々は読み飽きました
物件のいいとこ、悪いとこを改めて教えてください。
購入した人、しなかった人のお考えをお願いします
いいとこ
平置き駐車場、閑静な住宅街、ご近所さんもどこか上品、学区、校区が良い、
バルコニーが広い、博物館や図書館が近い タワーの景色は綺麗
悪いところ
駅から遠い、道が狭く一方通行が多い、デべが大手ではない、そのわりに値段が高い、
売れ残りが多い、修繕積立金負担が今後どうなるのか
デザインは悪くないが、吹き付けが多く高級感がやや足りない、
江戸時代？の埋め立て地なので地震の時の液状化現象が心配、
同じような値段で薬院大通り徒歩5分のグランドメゾン浄水が買える。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
実家 西新
今 浄水住んでる。
会社が博多なのもあるが、西新の方が便利は良いけどね。
美味い店は多いけど、近すぎてタクシー呼びにくいのも難点
プラリバはマークしてます
↑誤爆しました。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
浄水ネタは要らんなぁ。
ちょっとダサい。
>>2247 匿名さん
何故、東京全域と当地の一地区の比較だけなの？
しかも、単なる平均価格の違いから
「部屋の広さに凄い差がある」と推察するとはね。
偏見？誤解？ ロジックがおかしいよ。
少なくともうちに案内の来た永田町エリアの某マンションは
103平米2億8千万と178平米のプレミア住戸は5億8千万の値段でした
さすがに値段のレベルが違うわと思った。そんなに大したことないデベなのに
プラリバ後はタワマンなので修繕積立金などを考えると地雷と思ってる。
瞬殺間違いないだろうけど、永住目的で買うのは情弱でしょ
[NO.2253～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2251 「匿名」様
まず誤爆したことを謝ります。
>>何故、東京全域と当地の一地区の比較だけなの？
普通の東京の人は地方である福岡のある行政区が東京のマンションの平均販売価格より高いと言ったら信じますか？
東京には港区、中央区、千代田区もあるけど、葛飾区と練馬区とか墨田区とか足立区とかもありますよね。
じゃあその区の人達が福岡のほうがマンション価格高いよって言ったら信じるとおもいます？
＞しかも、単なる平均価格の違いから
「部屋の広さに凄い差がある」と推察するとはね。
偏見？誤解？ ロジックがおかしいよ。
ご自分で調べてください。
正しいかどうかわかるはずです。
貴方は自分の意見を述べるのは別に構わないが、一般とは違った意見を正々堂々と発信して
自分の意見と違えばそれを否定しているのはどうかと思うな。
>>2256 匿名さん
またまた誤爆？
否定と受けとられたのですね。
「意見が違うから否定」ではないですね。
論理展開がおかしいのは、根底に偏見・誤解があると指摘しました。
そんな勢いで反論するより、以下を提示すれば「信じてもらえる」と思います。
⚫昨年の福岡市中央区の平均価格
→5909万以上であることが必須条件。
⚫物件の平均占有面積
→「部屋の広さに凄い差がある」とする証左として。
でも、前半の勢いはどこへやら、失速して「自分で調べれば、正否が分かるよ」と、弁明を放棄されたら、もう言葉は無いよね。
投稿後、珈琲店にて日経朝刊の記事、「昨年の東京のマンション平均価格5908万」を読みました。
地方都市の住民や、普通の東京区民がどう思ったかは、興味が無いです。
自身は、やはり平均となると低い数値だなと思いました。
しかも、自身の20年前の購入価格と比べても低い。
当地の一行政区「中央区」は、多くの皆さんが鉄板と位置付け、高級住宅街が存在する、と捉えるエリアですよね。
>>2261 匿名さん
みな失笑してるだけ？
大いに結構なことじゃないか。もっと笑いな。
他者を笑って自己の合理化を図る。防衛機制でしょ。
君らの評価など、当方の暮らしに何の影響も無いので。
>>2257 「匿名」様
>でも、前半の勢いはどこへやら、失速して「自分で調べれば、正否が分かるよ」と、弁明を放棄されたら、もう言葉は無いよね。
そちらが人の事を「偏見」とか「誤解」とか「ロジックがおかしい」と言いがかりをつけるなら
そちらでそれを証明するのが筋だろ。（笑）
それとも
＞そんな勢いで反論するより、以下を提示すれば「信じてもらえる」と思います。
⚫昨年の福岡市中央区の平均価格
→5909万以上であることが必須条件。
⚫物件の平均占有面積
→「部屋の広さに凄い差がある」とする証左として。
と、書いているところを見ると福岡市中央区の一昨年（？）の福岡市中央区のマンション平均販売価格が
6000万以上というのを信じていないのかな？
正確には2016年の1月-8月の様だが。
また、東京のほうが坪単価が高いが平均専有面積が狭いというのを信じていないのかな？
正確には首都圏でした。
2017年の首都圏の新築マンションの1戸当たりの平均価格は、前年よりも7.6％高い5908万円で、1990年（6123万円）以来、27年ぶりの高値となった。不動産経済研究所が2018年1月22日に発表した。
東京都区部は7089万円、都下は5054万円、神奈川県は5524万円、埼玉県4365万円、千葉県は4099万円。都心を中心とする「駅チカ」志向の強まりや人件費や建材費の高騰などが価格を押し上げた。
https://www.j-cast.com/kaisha/2018/01/23319366.html
流石に23区は高い。都下＜神奈川。
神奈川は川崎市中原区が引っ張っているのかな？23区の駅から遠いところより大分高いからね。
スレ違い申しわけないけど、もうすぐ終わるからね。流れ状続けざるを得なくなった。
なげーよ。東京でも首都圏でもどっちでもいーよ。もーはよ終わらせてー
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない｢地価｣や｢周辺地域｣の話題が散見されるようです。
地価や周辺地域の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。
つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。
現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。
福岡県内基準地価
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/270054/
福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555609/
福岡市の小中学校校区スレ part8
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616794/
北九州市内で小中学校の学区について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310493/
なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
＞＞2268 匿名さん
＞＞いや、みんなこんなとこの評価とか気にしてないし、もちろん影響もないけど？
敢えて投稿するけど、流石に度を越しているね。その投稿はね。
貴殿は、他者の見解を代弁する立場には無いでしょう。
自身は気にしないと自覚し断言するのなら、閲覧しなければよいでしょう。
[No.2271～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
パレストリッツ値下げ交渉ってできるんかね？
>>2273 マンション検討中さん
当然のこと、会社は早く現金化しないと銀行への返済は出来ず
資金繰りに支障が生じたり、場合によっては最悪の事態すら予想される
本気で買うつもりなら交渉次第では今がチャンス
ただし、身元が信用できる事「約束が厳守」出来るかダックスの決断次第
交渉結果次第で買えるかもですね‼️
400〜500万は引いてるみたい。 先に買った人はどんな気持ちなんだろう…。
バンバン値下げ安売り！今買わないと！
まだ残ってるとは。早く売り切れないと、売れ残りマンションのレッテルが貼られ、資産価値にも影響が大。500は引いて当たり前かな。
まだ20戸も残ってます。 もっと叩き売るでしょ。
新築でここまで売れ残れば資産価値なんて考えない方がいいでしょう。
この掲示板に書かれてる事って、結構当たってるんだなと思いました。
検討中の方は読み返した方がいいですよ。
読み返すには長すぎるわぁー
残20か。最後の方とか1000万引きとかあるかな？残り物には福ありだね。定価で買った人は馬鹿らしいよね。でも、叩き売るだろうな。
スレが立って2年余りか。このエリアで2年で2割以上が売れ残りって相当衝撃的です。
残ってる一番高い部屋を即断なら1千万引きありうるかも。
"中途半端"が招いた結果がこれ
売れ残りがそれ相応の価格になるのは、需給バランスで価格が決まるのは市場原理だからね。
竣工後に買う人は、選択肢が少ない中での購入ですから、時には妥協もあるでしょうね。
今後の移住者や転入者は、売れ残り（販売戸数の推移）などの情報に接する機会も少ないでしょう。
この市況しかもこの立地で、ここまで売れないマンションを作れるもんなんですね。
この地区は人気ないのでしょうね
500万円引きは当たり前でしょ。
部屋によっては1000万円は引いてでも早く売ってしまわなきゃダックスさん潰れるで。まじで。
竣工しているのに総戸数の20%しか売れていない九電の寺塚の物件がようやく200万円(約7%)引程度ですので、なかなか500万円までは難しいのではないでしょうか。
デベロッパーの体力次第というところもありますが。
＞＞2288 ご近所さん
モノの価格の費用分解がご理解出来ていれば、値引き可能な領域がどの程度が限界なのか分かるでしょう。
企業のビジネスの利益構造を知れば、局地的な限定的な損失など影響は軽微です。
優良企業でも、ヒット商品や消化好調品ばかりを連発出来ませんよ。
夜灯りがつく部屋が増えましたねー。
羨ましい
[No.2292～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
九電は、2物件程度売れなくても経営的に全く影響なくても
ダックスは、この物件が売れないと潰れちゃうということですね。
こういう物件は、実績ある大手がすればいいのに、西新衰退の元凶みたいだし
融資した金融機関にも責任あるでしょう。
市場の原理に任せたらよい。神の見えざる手。
>>2296 マンコミュファンさん
>この物件が売れないと・・・
当物件の居住者や、当該企業の物件検討者及び管理物件の居住者を、徒に不安にさせる投稿は控えましょうよ。
そもそも、電力会社と不動産企業の経営を並列で論じたり、金融機関の責任云々など噴飯ものです。
削除されなかったのが不思議。
>>2298 匿名さん
不安にさせるも何も、これまでバブル時はこういう物件は少なからず有りますよ。
仮に会社が潰れても購入者の生活が奪われる訳でもなく
負債整理で見合った価格で販売されるでしょうし喜ぶ人もいるでしょう。
それだけ計画性が低い事業を行なっているという事ですよ。
電力会社と中小の不動産企業が同じマンション分譲を行う訳ですから
当然購入者は同列で検討しますよね。リスクも含め。
また、それらを含め承認した金融機関の責任は当然問われるでしょう。
あなたの意見、噴飯ものですね。
>>2301 匿名さん
折角良い場所なのに、このマンションが売れないが為に、西新=不人気というイメージになってる。
積水、三菱辺りが手掛けたら完売してたと思うと残念だと思う。
この地域を選ぶ客層は、少なからずブランドは意識して購入すると思いますけどね。
価格には安心を買うという意味でデベのブランド料も乗ってると思ってるから。
＞＞2302 マンコミュファンさん
＞安心を買うという意味でデベのブランド料も乗ってると思ってる
積水、三菱辺りが手掛けたら完売してたと思う理由を教えてほしい。
安心なデベって具体的にどこですか？積水・三菱ですか？
デベのブランド料は販売価格の何％くらいまでだったら受入れますか？
安心の度合いを100点満点で評価したら、
このデベは、何点なのですか？
積水と三菱は、何点ですか？
>>2290
モノの価格の費用分解がご理解出来ていれば、値引き可能な領域がどの程度が限界なのか分かるでしょう。
なんか、わかった風にかっこよく言ってますが、一番わかってないのはアナタのようです。
なぜならダックスさんと交渉して500万円の値引きを提案していただきましたので。
500万円じゃ納得いかなかったので購入しませんでしたが。
>>2304 匿名さん
点数で表現するのは難しいですが、ここは校区からして子供をトップ校に通わせたい親が住みたいわけでしょ？
だから手掛ける会社に対しても規模や実績を求めるのでは、デベは大手財閥系、ゼネコンもスーパー少なくとも準大手みたいな。
そういったところは品質、商品管理や基準もしっかりしてるので価格なりの価値がある。
妥協点が多少あったとしても、ここは一つも該当しないのでは？
>>2305 マンションほすいいいさん
それって、冷やかしで交渉したよっていうことを言いたいの？
それとも、
自身の交渉力では希望値引き額を引き出せなかった。
つまり、一見自慢話のようにも読みとれるが、
自身の読みが甘かったよって言う所謂、敗北宣言ですか？
>>2305 マンションほすいいい
勇んで突入したのだが、
敵の防御ラインを越える事もなく、
前線を更に押し出す力もなく
あえなく撤退し、ほぼ自爆の状態かあ。
「500万値引き」は過去の投稿や市況で想定の範囲内。
あらためて、投稿するまでも無いでしょ。
ダックス天晴れと、喝采をおくりたいね！
多々ある開発案件の、地方都市の一物件の動静には、左右されないですね。
企業の中枢でビジネス遂行に関わった方々ならば理解出来る事でしょうね。
1000行こう！成功したらレポよろしく。
西新エリアだけど博物館寄りの立地だからそこは好きなんですよね
価格帯については百道あたりのと同等でそこまで高いようには感じないです
ただどうしても商店街のイメージが強すぎて田舎風というか、そんなイメージはこびりつてます
六本松を中心にしてマンションが多く建って、新築賃貸も3LDKだと15万以上の物件ばかり
別府六本松のマンションが第一候補ですが、そこよりも西新の方が安いんで…。
単身者と家族でマンションに求めるものが違うと思うので、価格は特に不当とは思ってないです
内廊下マンションがあんまりないので、リッツガーデン百道には心擽られます
桜坂のMJRよりはこっちの方が環境もお値段も優しいですよ
数十年福岡市に住んでいて、西新の発展も衰退も見て来て思うのは、箱物はたくさん建ったけど中身がない、でしょうか。
分譲マンション全般に言えることですが、大手の物件でも小規模のところでも、間取りが似たようなのばかりなので、環境や立地と価格以外で検討出来る要素ってあまりない気がします。
賃貸のデザイナーズの方がしっかりしたのが多くて、家賃20万ならそっちでいいやとも思ってしまいますね
売れ残ったマンションを、全て納得づくで安く買って終の住処にする、と言うのはありでしょうか？人気物件や大手デベでないことが要因で、何か問題が起こったりするのでしょうか？もし本当に安くなるのなら真剣に検討しようと考えてますが、これだけ皆様の話題に上がるからには何かババが隠れているのかなと不安になりますね。
＞＞2311 マンション検討中さん
＞人気物件や大手デベでないことが要因で、何か問題が起こったりするのでしょうか？
（中略）これだけ皆様の話題に上がるからには何かババが隠れているのかなと不安になりますね。
Japan as Number One（1979年著）はもう過去の価値観。
「日本企業は優秀、その製造物は世界的レベルで高品質で信頼出来る」なんて、誰も思わない。
最近、相次いで露呈した大手企業の品質毀損事件も、多くの方は予想していた事でしょう。
自身が大手に勤務していたら、想像出来る現象です（トクサイの常態化、下請け酷使など）。
大手或は中小だろうが、工法や工程・材質には致命的な欠陥の原因になるような差は無い。
むしろ、大手には過負荷状態となって人的・物的問題が深刻化している企業が多い。
大手の優秀な社員は誤魔化すスキルも、伝統的に継承し磨きもかかって非常に高いからね。
一方、中小は丁寧に仕事を進め実績を上げる事に邁進しているようです。
しかし、シェアや株価が上昇してくると、大手と同じ轍を踏む事もあります。
これも成長企業に勤務経験がある方ならば、思い当たる事があるでしょうね。
ババしかない。 読み直してみては。
ババしかないと思っているのに、この板にいるのは暇人か他の業者としか思えないのだが、、、
