パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

通学重視の家庭では最高な立地ですね。しかし、聞いたことない売主なので、評判、評価を聞きたいです。

ダックスの情報をしっかり収集する事をお勧めします
たくさんのレスを読んでわかるようにお世辞にも良い会社とは‥
私はもう2度と買わないですねダックスでは
まず欠陥を認めない そして 困ってる住民の声を全く無視する
これは今始まったことではなさそうです
各県で大きなトラブルとなり購入者は泣き寝入りです
アフターの対応の悪さ凄い会社ですよ
綺麗なパンフやいい話には気をつけた方がいいですよ

どんな欠陥やトラブルがあったのか 差し障りのない程度で構いませんので教えてください。

坪260位みたいですね。
やっぱ高くなってるね

高いですね。
百道高取の学区人気で新築はもちろん中古やその周りの学区まで値を上げています。
愛宕浜の超不便な立地を中古マンションで買うしかないかな。

先週資料請求したら、間取りはよさげですね。平置駐車場もいいかも？
値段がいくらになるんですかね。
でも、近くのパークハウスの資料請求して先月きたけど、説明会の案内文章がほぼ同じ。三菱のパクリ？って考えるとどなたかの書き込みあるように、会社大丈夫なのかなって思うけど？

福岡にはまだ自社マンションがありませんが、大分では評判の良い会社ですよ！

福岡の会社じゃないんですか？

80の3Lだといくらくらいかな？5000でいける？

>>9
ギャグですよね？

ギャグです

80㎡3LDK、低層階なら4000～4500では？

行ってきました。平均坪単価は250万円近いみたいです。低層階の66平米でも3,950万円ですからね。最上階は1億6,100万円、坪単価350万円。工事原価が上がってるので、ダックスさんとしては全然マージン乗せずにこの金額らしいですけど、さすがに高すぎる。ホントに値引きせずに最後まで完売できるのかな。

80㎡前後はいくらくらいですか(-_-;)

80平米だと6,300万円ぐらいかと。
100平米で8,000万円超えです。

名前負けしてない価格ですね。
リッツを名乗るだけありますね。

マージン乗せずにこの金額はありえないでしょ(笑)そんな高級物件なら社運かけてやってるだろうから見ものだわ。

マージンのってないって、、、
ボランティアでしょうか？(笑)

超高値で落札した土地だから価格が高いんですって。

あの場所で、あの広さだから、結構競合して金額が競り上がったんでしょうね。
そういうの聞くと割高感が増して萎えます。

この物件から100ｍくらいの距離のダイワハウスの物件が激安だったから、この価格は笑えるね。

仮に割高だとわかっていても、小中校への関心が高く、お金がある方々には売れるんでしょうね。羨ましいです。

自社最高設備とかいてありましたが、実際も最高なかんじでしょうか？

工事やるのが北九州の川口建設？

自己資本僅か9%みたい。売れ行き悪かったら代金もらえず、倒産するんじゃね～？

間取りよかったけどパスします。

予算4000万〜5000万で考えてましたが、実際は70㎡でも4400万〜でした。
今、百道浜（賃貸）で住みやすいから、5000万だして買うか前向きに検討しています。
でも、5000㎡だすなら広さがもうちょっと欲しいのが本音。悩む〜。

自社最高仕様と床暖房標準をすごくアピールされたけど、いままで標準じゃなかったことに驚きました。

その値段出すなら築浅中古検討するかも。
学校近いとはいえ、そこまで好立地かなあ？
この値段で売れるとしたら、なんやかんや言って景気良いんでしょう。

南棟希望だけど激高。
必然的に選択肢は東棟か西棟になるけど、西側の広い公務員団地がいずれマンションになること想定したら西棟はアウトかな。

絶対に近隣の築浅中古の方が割安でしょう。
この価格はひどすぎる。3割くらい高くなっている。土地取得にお金をかけすぎたのでしょうか？

近隣に、築浅の中古って実際あります？

西新７丁目に縛られなければ、あると思いますよ。
近くの不動産屋やsumo、ふれんずなどで調べたらよいと思います。

良い築浅物件は、世に出る前に売れちゃいますから、不動産屋通いをしてアンテナを張ってないとダメですね。

最上階のルーフバルコニー付きは、やっぱり億万円でしょうか？

新築物件が必ずしも割高とはいえませんよ。築淺でもなんでもない中古物件が、とんでもない価格つけていますよ。２００４年建築の百道タワー西向き７Ｆで売り出し価格４８８０万円とかぶっ飛びました。だって、同じ物件の２階上の９Ｆが２－３年前に売りに出されたので見学に行きましたが、その時の売り出し価格が３２３０万円ですよ。しかも、売り主の方が、セカンドハウスとして使用されていたらしく、室内もきれいなものでした。しかし、このとんでもない価格でも買う人がいると判断したから、売り主と不動産屋もこの価格で出しているのでしょうがね。

何でこの物件は盛り上がってきているのに、近くに出来るパークハウス西新二丁目のスレはコメント投稿全くされないんですかね？

意外にそっちを皆狙ってる？？

中古は売主さんのローンの残高等によっても値段違います。
高いとやはりなかなか売れない。少し前に近隣で築８年とか9年で85平米上層階4300万の物件ありました。これも4000切ると売れるのかも。

積水 大和 地所 多数のメジャーデベが引くぐらいの高値で ダックスが札をかっさらっていった案件。土地の取得にお金を突っ込みすぎて適正マージンしか乗せなくてもこの金額。

デベとゼネコンのいずれも九州の中小企業って素晴らしい組み合わせだけど、一方で信用リスクが不安。千早の栄泉みたいなことになったら迷惑。最初から大和とかに任せときゃ良かったって話にならんように。

>>33
161百万円でした、坪単価は350万円。
東京の山手線の内側かと。

ここに書かれていることが全てではないのは理解してますが、書いてあることみる限りでいえば、この物件はババをつかんでしまう気しかしません。
土地高値入札、設備、デベロッパー、管理会社、建設会社、、、
勉強になりました。

ここまでボロクソに書かれる物件も珍しいですな(笑)

例えばHPの案内地図を見ても、情報が古い。
今は亡きサニー西新店が載ってたり、他にもちょこちょこ指摘できる。

そういう細かいところをおろそかにしているデベは
体質も知れたもの。

ダックスは元々体質は知れたものだよ。販売至上主義というのか、売ったら後はほったらかしだよ。待ってるだけじゃ何もしてくれない。

初めての福岡物件だから、気持ち入れ替えて・・・ない？

土地を高値で掴まざるを得なかったのは事実でしょうね、競合も多かったでしょうし。しかし規模とか仕様を考えると、誰でもやれる案件ではない気がします。

もし購入したとして、半分ぐらいしか売れなかったりしたらどうなりますか？いずれ値引きするぐらいなら待った方がいいですよね。余程好きな間取りがあるなら別として、場所が気に入って買うなら、買い急がない方がいい気がしてます。

>>46

なおらさら、背伸びしてしまった感ありますね。

45みたいに何かあればすぐ欠陥と騒ぐのに限って即苦情、対応が気に入らないとか神様扱いしてもらいたいんだよな。そういうのに限って買う時は値段は安ければ安い方がいいみたいな無茶言うだろうし。
会社が対応してないのか信用に欠けるな。
実際、客のトラブルに対応しない会社ってあるか？笑

購入するつもりでいたけど、口コミ悪すぎて気持ちが揺らぐ…。百道浜に住んでる者から言わせてもらえば、西新〜藤崎の新築マンションの中で場所はかなりいいと思うんですがね～

場所、間違いなくいいですよね。
掲示板は悪口9割ですから。

しかし、マンションは場所、価格、売主、管理会社、ランニングコスト、、、総合的に見ないとですね。

うちも契約しようと思ってますが、、、本当、口コミが悪くて揺らぎますね。
立地はとても良いと思います。モデルルームもオプションで色々付いていたので、実際とは違うでしょうが素敵でしたし、、、平置き駐車場ですし、、、とても魅力的です。

ただ、ダックスさんの評判がとても気になります、、

福岡の会社なのに、福岡物件初めてって、なんか不安高まりますね？

逆に、福岡初だから、気合入れてこれからは悪い評判立たないように頑張って欲しいですね。

高い！

場所はいいけど、それ以外が？？？
80へーベーで6000近くはないわな。
GMじゃあるまいし。
勘違いしすぎ。

たしかに、GMならば、だよねーって納得できる価格でも、ブランド力もない地場の中小デベロッパーが出してくる価格じゃない。
ダックスって知らなかったけど頑張ってるねーって価格できて欲しかった。

ダックスって、ボトルウォーター販売会社？

＞＞５０
場所が良いとは思わないけどなあ。
駅や商店街が近い分、高取のGMや祖原のファーネスト？とかの方がいい気がする。

普通に売れそう

水曜にカキコミがないのが不思議ですね。
ネガキャンも定休日ですか？
結局会社に対しての批判的な意見は全てライバル会社なんでしょうかねー？

そう考えると、60さんの言う通り、普通に売れそうな気がしますね。

どこの会社であろうが
早良区北部は校区ブランドだけで
売れますよ

かつてこのエリアは、プレミスト、ザ・ライオンズ、グランフォーレなどが同じ時期に販売を行っていた時期がありました。今に比べれると随分と安かったので、すぐに完売しましたが、それでも、ザ・ライオンズは少し苦労してました。坪単価は180万円ぐらいだったと思いますけど。当時と比べて、所得が1.5倍になっているなら問題なく売れるかもしれませんが、土地が高かったのでこの値段です、仕様もこれが限界です、じゃ簡単ではない気がしてます。

場所は最高にいいと思いますけど、価格が、、

欲しい間取りは8,000万円超でした、、100㎡ぐらいで。

こんなことならこのあたりのマンション5年前に無理してでも買っとけばよかった。。

今は売りはいいけど買いはダメと知り合いのバンカーに言われましたけど、
価格を見たらなるほどと合点しました。

ドクターぐらいしか買えないのでは？？

中古も視野にこのあたりの物件を探してみます。

ドクターでも８千万はつらいよ
買いが辛いのは仕方ないけどだからこそ
場所が良いのは競争になるんだよね
だから売れると思う場所のマンションにはかなり利益確保の上乗せがされるんです
郊外で頑張って利益あげてやっと福岡の勝ち組エリアで
商売するんですから少しくらい見誤ってもご祝儀だと思って買える人達は買ってあげてください
どっちみちこの辺りは高いんですから

うちは一馬力ドクターだけど、8000万は買えないし、
もし買えたとしても、ここをその値段では買いません。

2馬力ドクター(年収2000越え)か、経営者などしか
出せ(し)ませんよ、普通8000は。

今はスル―して、オリンピック明けくらいが狙い目だね。
今買うと、人生狂うかもしれない。

ご祝儀だと思って割高物件を買ってやって下さいって、随分乱暴なセールスですね。何の義理があってそんなこと言うのでしょう。

デベの顔はリセール価格にかなり影響するので、入口がどの道高いのは仕方ないとしても、出口で損する可能性は出てきます。

マンションは見るべきポイントがたくさんあります。一生そこに住み続ける覚悟なら別ですが、あくまで、中古で売る、貸す、といった選択肢の際に、美味しい投資物件となり得るか否かの判断は必要です。

あれ？地図の間違いを指摘した者だけど、直ってる！？

やはりデベ関係者がつぶさにこのスレチェックしてるのは
間違いないね。

http://ib-sumai.jp/2014/12/27_1_1226_dm1340_2.html

5年前は藤崎駅徒歩5分圏の新築が坪200以下で買えたことを
考えると、ここは割高すぎる。
高取1丁目の建築中GMより坪単価高いんじゃないの？

リセールが期待できるのは、福岡ではGM。次にメジャー7くらい？

福岡はGMがトップブランドですよね。
植栽などトータルで、上手い。

100で8,000万円は高過ぎですね、自己資金を2,000万積んでも6,000万の住宅ローン組むとなると、1,000万円の年収の人でも不幸になります。年収の7倍ぐらいまで借りることはできますが、精々4倍ぐらいに抑えとかないと、家はいいけど、生活自体が残念な感じになります。公立小中がいいとは言っても、結局は教育費に相当な金額がかかりますし、背伸びして買う価値があるかどうかの判断は必要ですね。

既に契約した人にとっては、
無事に完売するかどうかは気になるところでしょうね。

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

すみません！
ごく最近物件を探し始めた者です。既に契約と上記にもありますが、こちらの物件は契約がもう始まってるのですか？
ご存知でしたらお教えください。先着順ですか？それとも希望のお部屋が重複した場合は抽選でしょうか。

優先説明会だか、事前説明会だかをやっていて、ここで申込いれると、他の方の申込は受け付けなくなります。重複じたいさせないのてま抽選はありません。実質的に先着順になっます。このやりかたも、この会社、この物件をイマイチ信用できない部分ですが。

それ普通に違反行為ですやん

もう契約申込をしました。口約束みたいな感じです。本契約は2月に入ってからでした。
高い高いっていうけど、結構うまってるよ〜

申し込める方がうらやましいです。

ここは普通に売れると思います、場所がいいから。

ただ、不動産に「少しでも」詳しい人は買わないと思います。

このディベロッパーは最近でも評判悪いんでしょうか？
口コミを見ると最近は悪い口コミなさそうですが？

正式販売前に予約をとるのは違反ですね
コンプライアンス皆無の売り主なんでしょう

ルールがあるんですか？
法的？業界取り決め？

しかし、売り手としては、ヘタに抽選になって負けた客を逃すより、あらかじめ空いている部屋に割り振りたいんでしょうね。

100㎡なら戸建で7000万円台で購入できます。土地付きの方がお得ですね。

もう価格は出てるんですね。80の3ldkが5000万と言うのもあながち間違いじゃなかったでしょ？前は釣りだとか言われたけど、、、
ただ、GMや財閥系でもないのにこの価格は強く出過ぎ。少し、値引きが入るでしょうかね？

売れてるの？知ってる人情報プリーズ！

別に正式登録の前に部屋を決めても、問題が無い方法がいくつかありますよ。
もともと、検討者に登録してもらい、友の会の会員になっていれば、
会員限定の販売会　という形で、ＯＫです。
どこの会社もやってること。
パレストに対する嫌がらせみたいに受け取られますよ。

この物件事態は良く売れてる様です。
みなさん　お金持ちですよね。

割高だろうがなんだろえが、それをわかったうえでお金があれば買えますよ。

やはり立地が良いので、結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー

修繕費、管理費などを見ると、長い目で見るとそこまで割高でもない気がする、、、

「結構希望はあるようで購入を決めている方も普通にいらっしゃるようですよー」
これは、誰からの情報？

↑
先日、説明会に行ったときに言われました。
営業の心理作戦かもしれませんがね。

当然の営業トークですよね。
皆が買う→ハズレでない→買うしかない

>>94
お金ある人が買うんだからいいじゃん！

しばらくはここまでいい立地の物件、出なそうですよね。

ここは買いでしょう！
マンションを購入するタイミングだったら多少高かろうが買いたい時が買い時ですよ！
立地は良いし。

>>96,97
賛成です。
背中を押してくれてありがとう！

大規模はなかなか出ないでしょうが、小規模なら今後出る可能性はありそうです。古い、広いお宅が次々とマンションになってます。大規模と言えば、西新小近くの郵政の社宅跡、何が建つのでしょう。
お金がたくさんある方は買いたい時が一番、私ならここ数年は分譲賃貸しながら様子見るかな。この高値がいつまで続くか。あと修繕費は将来上がる可能性十分あります。

この程度の立地は、今後も出るでしょう。西新でも人気薄の七丁目ですからね。地下鉄も遠いし、この立地でこの価格は無いでしょう。散々言われていた近隣の団地を立て直したマンションが良く見えます。

5丁目はともかく、6丁目7丁目は人気薄ではないですよ。
百道のマンションは駅近だけど拘置所にも近い。
価値観は人それぞれでしょう。

西新7丁目は西新どころか住宅地としての地価は福岡トップクラスですよ。
閑静な住宅地だから高いんです。駅近の方はお店も多くて単身にはいいけど、ファミリーには向かないです。便利ということは治安が悪いということですから。不特定多数の人が出入りする訳ですし。

1m2辺り、286000円です。住宅地では大濠、百道浜と並び市内トップクラスです。参考まで。商業地ならもっと高い場所は沢山ありますが。
基本的には商業・工業施設は建てられない静かな住宅エリアです。
http://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/40/137_kijun/0_16/

鉄板は西新2丁目だろ。
この場所は住むと不便とは言わないけど、帯に短し襷に長しだね。
道も細いし抜け道になってるから、夜は危ないね。

この掲示板では八割ネガティブは当然です
気に入れば場所は問題ないでしょう
価格もこの掲示板でギャーギャー言われても気にしなくていいと思いますよ
どっちみち買える人が買っていっていつかは完売しますから
所詮買う気ない＝そこまでここら辺に住みたいとは思ってない派の意見が多数ですから

自分もこんなとこでこんな支払いしてまで住みたいとは思わないけど
比較的エリアは人気ありますから極端に大失敗にはならないでしょう

＊＊＊の集まりです
ネガティブ発言から気になる点を拾う程度に活用したほうがいいですよ

個人的には二丁目の方が暗くて人通りが少ない気がするんですが、どうでしょう？

近くのダイワの1.5倍くらいの価格ですね。最上階はそれ以上の差でしょう。はっきり言って不動産関係者は買わないけど、損と思わず買える財力があるのは羨ましいね。ブランド的にもリセールも期待できないからね。

割高だろうが損をしようが、それを上回るお金があって売らずに永住するなら◎ではないでしょうか？

確かに長く住んで、その後賃貸であれば需要はありそう。賃貸ならブランドよりも立地の方が優先されるでしょうしね。

日銀のマイナス金利決定受けて
人気のある地区の不動産価格は今後も上がるでしょう。

今後発表されるマンションはさらに強気の価格設定に
なってくるかも。

ここみたいに、価格を半ば公表済みの物件は
価格を変えられないでしょうから
長期ローンの金利がほぼゼロに下がる可能性も考え、
お得感が高まりますね。

なにがお得感があるのかわからない。
営業か？
このご時世、年収1500万程度でローンだったらここはやめた方がいい。
百道浜が高かった時に似てるね。
売る時こまる。

まぁ、不動産ですからね、
売るときの価格がどうなっているか
誰にも分らないのは確かですね。

素人ですが、私は
日本有史上初のマイナス金利で
今後金利が下がる確率は高いと
見ていて
それを逆風に不動産価格は上がる
ローン支払い額は下がる
と思ってるんですが。

ここ、売れてるんですね、、信じられない。だとしたら、経済のことが余程分かってない金持ちが買ってるんでしょう。まあ、われわれからすると売れて貰わないと困るけどね。こんな近場に不良債権ができてしまっては極めて不愉快なもんで。エリアのイメージだって悪くなるし、治安だって悪くなる。このエリアにそぐわないデベには、つくづく札を取ってもらいたくなかった。売主だって民間じゃないんだから、金だけじゃなくバランスで選んで欲しかった。。

資産をお持ちの方は
損得勘定への鼻が庶民とは異なる
効き方をしますからね。

周辺住民の方としても
高くても売れた取引が周辺にあるのは
資産価格形成上いいことですね。

不動産価格は今後さらに上がるでしょうね。マイナス金利ということは、銀行はこれからどんどん低利率でローンを貸し出します。既に5年固定で0.45%とか出てますしね。ということは高額のローンも組みやすいし、高額でローンを組んだ方が、住宅ローン減税で1%還った時にお得ですから。
しかも東京オリンピックで資材や人件費が高騰するのはこれからです。2020年開催という事は、その直前がピークでしょうか。今から3〜4年は需要が右肩上がりです。さらに、消費税10%前の駆け込み需要もあるでしょう。しばらくは不動産価格はかなり高止まりになると思います。

そういう意味で、今までの常識からすればここはかなり強気の価格でしょうが、今後はこれくらいがどこも普通になります。しかもこの辺のエリアは福岡随一の人気エリアで、最近の地下上昇率は5%近くで全国でも有数です。昨年は同じ小中学区の早良区城西が全国2位の上昇率でした。福岡の人口はしばらく160万人を越えるまでは増え続けますし、最近は全国的に福岡は人気です。ここの売れ行きは個人的に非常に興味があります。できれば積水や大和、財閥系に建てて欲しかったのですが。デベが無名ですから。

本当に、積水や大和、財閥系だったら、こんなに迷うこともなかったのに。。。

無理して買うと10年後はローン破産ですね。気をつけましょう。

買えないからと、そう僻まなくても。。。
本当は欲しいと言えば良いのに！

積水や財閥でない物件で確かにかなり慎重になりますが、無名デベで不安ならば
同時期に完成予定の三菱の西新２丁目のパークハウスなんかはどうなんでしょうか。
設備などはこの上なく立派に感じました。
スレ違いなら申し訳ありません、パレストとパークハウスを検討しているもので・・・。

積水や財閥系だったらもっと高いと思います。高すぎて売れそうにないから手を出さなかっただけでしょう。

積水でもこの価格はギリでしょう。平尾や薬院のGM見てるとそう感じます。ましてやダックスなんかがこの価格、値引きせずに完売できるわけがない。

グランドオープンもまだなのにこれだけ盛り上がっているということは、それだけ、いろんな意味で皆さん注目してるということなのかな？

百道浜にあるボンラパスが実はマルキョウでした！
って感じなんでしょ？

場所も価格もニーズに合致してるんだけど、ダックスの評判が良くなさすぎて悩んでます。
アフターケアが悪いって言うけど、買った後どんな問題が発生するのですか？
ダックスの物件で過去の事案とか具体的に教えてくれると嬉しいです。

もう価格表出てる？モデルルーム貰える？

買う気もない人には教えないよ。
ネガが増えるとライバルが減るから嬉しいね。

エレベーター4基
100％超平置き駐車場
いいね

常々、ゴミ戸別回収とかいらないと思ってたけど、ここはゴミ置き場がすごく遠いので必須ですね。

立地・設備・デザインは高いだけあって良さそうですね。
ネームバリューはあまりないですが
他と違ってブランドで金を上乗せされないと
思えば、まぁ気にならないかなぁ。

昨今のくい打ち問題を見ると
有名な販売会社ってブランドで金をとるわりに
下請けの仕事をチェック・保障してくれる訳では
ないようですし。

デベロッパーの社員が現場監督するわけでないから、大小はかんけいないかも。
逆になにか瑕疵あった場合に、賠償してくれるか？賠償できるか？が重要かも。
その点の安心感は、大手にはかなわない

大きな社会問題になるまで管理会社は無視していたみたいですね。しかし、小さな会社では賠償できないというのも一理あります。

何が良くて買うの？営業さん、教えて。

この場所でこの広い土地、設備も当社最高グレード

だから、完売必須だそうです。

そりゃ見ものだわ。当社最高仕様(笑)
最後は投げ売りになるだろうから待つのが吉。

この物件、建物の内容的には好印象ですが皆さんの言われるように管理、アフターサービスがどんなものか気になって悩んでいます。
このマンションの魅力でもある共用部は平置き駐車場はよさそうですがエレベーター４基の維持費等を考えると売れ残ったり退去が出たときなど確かに心配ですね。あとは企業の体力等も気になっています。
このページ（に限らずネットでは）比較的信用度の高そうなものからスレの目的から全く外れた単なる暇つぶしとも思える書き込みもあり（むしろ多い）ようで、素人は心惑わされますね。
ポジにつけネガにつけ本当に検討している方、あるいは詳しい方の書き込みを期待しています。これからもよろしくお願いします。

管理、アフターサービスなど、私も気になって昔の物件の口コミ(信頼性は？ですが)を見てみました。
確かに昔の物件では入居後に不具合(詳細不明)があり業者、施工会社の人が出入りしているといったものや、不具合を訴えても対応してくれないなどあったようですが、最近の物件(特にダックス+川口建設)では悪い口コミは見当たりませんでした。
最近の物件の入居者の方の声を聞いてみたいですね。

川口建設って北九州の賃貸物件で
配線不足などの施工不良で訴訟になってますよね
賃貸専門の会社だと思ってました

なぜもっと大手の施工会社に頼まなかったのかな？コストダウン？
それであの価格は土地代の仕入れが相当高かったって事だね。

ホームページ見るにこの会社は完成前に売り切るのが得意のようですね。

と言うことは、客に応じて値引きって事ね。

完成前に売り切らないと、現物見られると売れない可能性があるからね。
何処のメーカーもだけどね。
MJRやサンリヤンのレベルがあれば、この価格で売れるんじゃない？

サンリヤンって、レベル高いんでしたっけ？

CMしてるね。中々良さげ。

CMうたないと、売れない、知ってもらえないジレンマ

HPもアップされてますね。
設備など、よさそうに見えます。

お金があったら買いたい

景気の先行きが怪しくなってきているから、高掴みになると恐ろしいね。

少なくともオリンピックまでは高騰続きそうですよね。
ただマイナス金利がどこまで住宅ローンに影響するかが気になります。

今でも変動金利で０．６～０．９くらいで１％は切っているけど
フラット３５が１％切るならちょっとくらい無理してでも借りて買っておくのがいいよね

＞１５０
その分、マンション価格も高騰するから資産のある人は良いけど、資産の無い人は背伸びしたローンを組んで、オリンピック後にローン破産を起こすでしょうね。

オリンピック後もどうなるかわからないですけどね。
あんまり待ちすぎても自分も歳とっちゃいますからね。ローン返済の事を考えると、それも不安。。。

結局、買いたいと思う物件に会えた時が
買い時なんでしょうね。

でしょうね。待ちすぎて子どもが大きくなりすぎてももったいないですから。不動産は資産価値も大事ですが、株などと違って使用価値が何よりですからね。買いたい時がベストでしょうね。

>>148みたいな人は結局一生買えなさそうだし、買わない方が良いと思う。

154
心配ご無用。既に良い時期に買ってます。
ここは投資用に検討してますが、論外になりそうです。
今から買う人は、熟慮が必要ですよ。

近所の分譲マンションからの住替えを視野にココを見に行きましたけど、余りにも高すぎて止めました。仕様に関して、これで本当に当社最高仕様なんですかね？積水はもちろん、大和でも標準でこれ以上。いまどき免震構造じゃないのも驚きです。今の物件が坪単価160万円だったこともあるし、このレベルなら@160万円でも買わないかも。ましてや、1.5倍などとても・・・。今の物件のリセールバリューが高くなるのは喜ばしいことですけど、ココが値引きせずにスムーズに完売できたらの話ですし、余り期待せずに状況を見守りたいと思います。営業さん頑張って下さい。

ここって坪単価290もあるの？
すごいね。流石、早良区北部鉄板エリアだな。

＞＞１５６
＠１６０って…。近所っていっても３０ｋｍくらい離れてるんでしょうか？
無理して高いマンションを購入しないほうがいいと思いますよ。

160x1.5=240で、坪単価はだいたい290でなく240ってことだよね？

そうそう。失敬。80で5800万か〜高いよね。

しかもGMや大和、財閥系でもない無名デベと施工会社で。

>>158
通りがかりですが、10年くらい前はここより駅近でそれくらいで出てましたよ。百道のライオンズも確かそれくらいだったかと。建築コスト上昇で2割上がったとしても、200以上はブランドマンションでない限り、高く感じます。

4－5年前は、このあたりでも坪160前後だったと思います。
近くのプレミストがたしか160くらい。もっと安かったかも。
それを考えると、物価が上がったと言っても暴利だね。

今後も上がっていく予感。。。

まだまだあがりますよね。
それに、オリンピックが終わったからといって下がる可能性も低い。。。
建築資材は需要と供給が正常化されたら下がる可能性あるけど、少なくとも上がった人件費(賃金)は下がらないでしょう。

百道のライオンズみたいな二等地はおいといて
160だった頃と比較して暴利とか言うのは
時代錯誤のおじいちゃんなんで相手にされません
まず赤坂あたりの最強立地で250～300が想定の市況です
六本木のJRでさえ予測ですが200いかないくらいだったようです
どこもおじいちゃんが言ってる時代相場の30%程度は上がってます
セカンドラインメーカーとはいえ敷地がキレイに纏まってるしある程度は高くなります
擁護する気はないので率直に坪230くらいならここまで叩かれなかったと思いますよ
ま～結論利益上乗せ物件なのはかわらないかな
西新二丁目あたりに複数予定地あるからそれまで待ってもいいし
さらに値上げされて泣く可能性もあります

＞１６６
販売員の方とお見受けしますが、ご苦労様です。

物価の上昇の割には賃金の上昇率は低く、今買うのは非常に危険でしょう。
低利息でお金を借りれる安心感はありますが、いまはそれによるバブル状態です。
転売を視野に入れている業者なら良いですけど。

5年、10年前をおじいちゃんとは。

買える者が買えば良い。以上。

これまでの価格変動の波を目の当たりにしてきた人からすると流石に手が出ませんよね。
ついこの前の大濠の値段だし。

確かにここ5-6年相場を見てきたけど、この価格の上昇は異常だね。166のように給料水準は上がっていないから、金利が安くても多額の借金は怖いね。そこまでして買う物件ではないような…。

５年前と今では新築マンション価格自体が
著しく異なるし、金利が2-3%低ければ
ローン支払いも1500～2000万円安くなる。
単純比較は無意味。

そうですね。金利が随分下がった分、総支払いは減りますね。それにしても今の金利水準は異常すぎる。

今の異常価格は中央区の土地の取り合いと東京からの投資で吊り上げられている印象です。売り主にとっては良いかもしれませんが、福岡在住の人にとってはつらい時期と思います。そのうち頭打ちになって5年にもどってほしいものです。

172
はぁ？金利が5年前と比べて2-3%も下がってますかね。フラット？
我が家は4年前に優遇金利で変動で借りたけど、その頃と比べて0.1-0.2くらいしか下がってないけどね。

5年前でも金利は0.875で借りましたけどね。ここから100mも離れてない物件で@160万円で仕様は正直ここより遥かにいいです。

この物件を悪く言うつもりはないですけど、弱小デベなのにここまで高くなる理屈がない。要は、高値で札を掴まされただけでしょ、となってしまう。

＞＞１７５
高校生の公民で習うような
硬い話ですみませんが
過去と現在で通貨価値が違う（現在の方が低い）
以上、単純比較は無意味という事です。

実質金利だと2.0%程度の差があると思います。
2011年は1.5%程度。
2016年は足元で-0.4%。
（10年国債0.1%から
　ブレークイーブンレート0.5%
　を引いて-0.4%）

高い時に買ってローンが払えずお手上げって話よく聞きます。
相場が下がると売ろうにも完済できないと売れなくなりますから。
確かに金利は低いけど、販売単価が昭和末期のバブルと似た状況になりつつありますよね。
ここに限らずマンション買うなら、当時の様にバブル弾けて半値になったところを現金で買いますよ。

時代により坪単価が変動するのは当たり前のことで、買われる方はもちろん無知なわけでは無く、そんな事は承知であり、その上で買うことができるお金があるから買われる。
買える人が買えば良い。

半値なんてなるわけないでしょ。福岡市は160万くらいまでしばらく人口増加が続くし、この辺は法人にも人気の鉄板エリア。もう開発用地がなくて、今後は中古もヴィンテージ化していくというのに。郊外の不人気物件は価格崩壊するでしょうけど。不動産は今後大きく二極化しますよ。

買いたい時が買い時だ！
買えない輩共が外からやれ払えないだの、今が異常価格だのバブルだの言う必要はない。
将来は誰にもわからないのだから。

もっと価格以外のマンション自体の話に目を向けようじゃないか。

ローンが払えずお手上げになる不安がある方はもちろん買わない方が良い。
そんな人が買う物件ではない。

公式のホームページ、間取りなどの情報が追加されていますね。

180の方は、繰り返してる事実をご存知じゃ無いのでしょうね。若い方？
鉄板の地域でも万遍なく下がってますから。
でも、こういう時に無理して買ってくれる人がいるからこそ
下げた時にうまく買える人がいるんですよね。
関係者は静観してますけど売る為にはそんな事言えませんよね。

＞１８４
確かにマクロで見れば景気変動はあり
価格が安くなる局面もある。

しかし、景気下降局面で
条件のよい物件が
中古マンションとして
マーケットに登場する保証はない。

でも、東京オリンピックまでは上昇局面が続くだろうね。後5年くらい。その間、我慢できる人は我慢したらいいと思う。ただ、その後下がる保証もないし、建築業界の人件費高騰はもう下がらないよ。人自体が少ないから。資材は安くなるかもね。ただ、中心地の土地はむしろ値上がりすると思うけど。

＞186
思いっきりネットなどの情報に踊らされてますね〜。
東京では分かりませんが、ここは福岡で更に現場レベルでは
下げの兆候が始まってますよ。
情報が表に出た時にはもう遅いですけどね。
わかってるくせに〜

>>187
必死だなw今の価格じゃとても買えないから何とか下がってほしい妄想が丸見えw
ただ、少なくともオリンピックまでは上がり続けるだろう。残念。

>>186
ホントに人件費はもう下がることはないのでしょうか？
もし景気が悪くなったら物が売れなくなります。需要が減れば供給も減ります。供給が減れば仕事も減ります。仕事が減れば、たくさんの業者で仕事の取り合いとなり価格競争が起こると思います。元請けは少しでも安い下請けを探すでしょうし、下請けは仕事を取るために他者より安く請け負わざる得ないと思います。この場合いの一番にカットされるのが人件費だと思います。

建設業に勤務している人自体が減ってる。特に若い人。ピーク時の3分の2くらいらしいよ。リーマンショック後の建設業界の不景気で、仕事変えた人が多いみたい。実際、オリンピックといってもそんなに建設需要があるわけではない。どちらかと言うと公共事業の方が大きいから。

>>190
オリンピックこそが近年稀にみる、国を挙げた特大公共事業なのでは？

バブルの時も、リーマンショック前も、好景気だから価格は上がり続けるという神話を言い続けた奴がいたよね。

オリンピックは福岡にはあまり関係ないと思います。GMや財閥系の大手がマンション価格を吊り上げて荒稼ぎするために利用しているのでは？

>>193
オリンピックが福岡に関係ないなんて本気で言ってるの？

そして、ついて行けなくなった地場デベが幾つか逝ってしまって、大手が一時退散。の繰り返し。
このマンションに関しては、オリンピックは関係無いでしょ。
もっと冷静な目を持ちましょうよ。
営業さんは売るのが仕事であって、あなたの財産は守ってくれませんよ。

>>195
このマンション？？
193には福岡とオリンピックは関係ないって書いてありますよ。

最初の価格より300〜400万下っただけでも有り難いですよ！ただ、販売状況が気になります。
買うつもりで申込をしましたが、全部売れなかったら購入後のマンション維持をきちんとしてくれるのか気になります。

私も悩んでいたけど、価格が下がったので契約しようと思ってます。
販売状況気になりますね！

価格さがった！？

当初の予定よりどの間取りも全体的に下がったみたいですよ。

下がったんだ〜何百万？

最初に要望書出していた人も下がるんですか？
残り物が下がっただけ？

間取りによって下がった値段は違うみたい。
当初の価格で要望書出していたけど、そこから下がりましたよ。
なのでもう一度問い合わせてみると良いと思います。

へー

どれぐらいさがりましたか？
参考例をおねがいします

そんな商法があるんですね。

聞いたことがないよね。逆に、値下げしてでも早く売り切れないと会社倒産とか変に勘ぐってしまう。それと、元値は何だったの？って不信感が募るわ。

高い札をつかんで、強気の価格設定したものの、予想以上の反発を受けて、泣く泣く値下げ？
でも、既に高値でも申込あった部屋は値下げ率ひくいでしょうね。

GDP発表でもある通りバブル崩壊の予兆？
いつか、オリンピックまでは上昇みたいな煽りがあったけど
営業さんの書き込みだったのかな？
皆ようやく踊らされてることに気付きだしたんだね。
果たして、ここのデベは生き残れるだろうか？

＞＞２０３
耳寄りな情報ですね。
資料請求後、高をくくって動いていませんが
価格が低くなるなら急ぐ必要がありそうですね。

＞＞２０９
不動産はＧＤＰや株価のピークアウトに
遅行する特徴があるので仮にすぼむとしても先の話でしょう。

景気後退が来るとしたら
むしろ東京２３区に突っ込んでる大型デベのほうが
危険かもしれません。
東京２３区は坪単価が平気で６００万を超える
投資失敗時のリスクが高い世界。
また、前回景気後退ではファニーメイやリーマンのような
世界最大規模の会社から消えました。

消費者の声を踏まえて価格設定を見直してくれるのは
いいことですね。

古くからある不動産会社って、
体質が古いというか、昭和的というか
建てりゃ売れるんだろ的な殿様商売の気質があるので
営業の方と話していても辟易するんですよね…。

値下げ後の価格は坪200から260くらい。六本松MJRが同じ南向きで180から240くらいかな。六本松MJRが高めなので参考にならないかもしれませんが。

もう？ この時期に値下げしてるんですか⁇
怪し過ぎる。。。

坪200ならお買い得やん！

夫の単身赴任を機に相続した現在の住まいを売って、福岡に住まいを持って家族で移住しようと考えています。

見学に伺いましたが、公立の学校区も環境も　都心への利便性も　私は気に入りました。

子どもたちが中学生になれば、派遣程度で薬剤師に復職希望なので、いい感じの商店街地下鉄の駅付近に広がっているのも　好条件です。

やはりお値段が・・・・

金利が下がったことと、値段が下がっているとのことで　まだしばらく候補に入れておこうと思います。

夫は　地下鉄沿線藤崎最寄なら、将来賃貸に出すときも売るときも条件がいいといっていますが、いかがですか？

終の住処になるかどうかは、子どもたちの進路しだいなのですが・・・

転勤族です。
現在、こちらの校区内ファミリーマンションで16万の賃貸料を払っております。財閥系などにこだわる程の物件数もなく、とにかく学校に近い場所と立地で探し決めました。財閥系で校区端の物件もありましたが、選んだのは所謂無名です。が立地が良くそれなりに住み良いマンションに住んでおります。
賃貸と購入では施工会社などそれなりに考える必要はあるかもしれませんが、
転勤族で学校に近い立地を探される方は多いとおもいます。
賃貸料にもよりますが、防犯や立地など安心でキレイで浅築なら尚更マンションの借り手の需要はかなりあると思います。

この辺は賃貸でも中古でも間違いないですよ。最近は築10年以内なら、中古でも新築時以上の価格で売れます。築浅なら2〜3割り増しで売れるケースもあります。賃貸も法人転勤なんかではまずこのエリアを不動産屋も進めますので、引は強いです。首都圏と比べても家賃は割安感があるので値崩れしませんね。

216
福岡市の場合、駅近というのは5-6分までです。ここは少し遠いです。

ここの立地であれば、個人的には駅からの距離は気になりません。
むしろ近すぎず遠すぎず閑静で子育てにはこの位が丁度良いように感じます。
駅から近すぎると必然的に車や人通りも多くなりますからね。
特に夜間とか西新も藤崎も大通り沿いなので、あまり近すぎると暮らし始めたときに音が気になりそう。。。

築浅中古でも新築以上は流石にないです。
賃貸の需要は割とあります。
西南大過ぎたあたりから夜間はちょっと暗いかな。
やはり駅にはやや遠い。せめて防塁より南がいいかも。

221
いやいや。最近の相場ご存じないようですね。
近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。
ここ1〜2年で2〜3割急激に値上がりしましたから。
築浅中古はお手頃感がかなりあります。しかもグレードが高いです。
今は価格高騰を抑えるためコストカットしてますから。

>>222
新築というと、現在の新築と勘違いしますので。
その中古物件の新築当時の価格より高く売れるということですね。
今の新築物件より高く売れるなら自宅売ります。

売れるじゃなくて売り出してるの間違いでは？

>>223
正解

この周りは夜は暗くて、道も細い。車の抜け道になっているから、小さな子供がいる方は気をつけましょう。

222
確かに3－5年まえの築浅物件は、建築物的にしっかりしているのが多いね。
今は建築資材が高騰していて、人件費も上がっているので価格の割にはチープ感が否めない。
福岡で人気のGMでさえ、最近のは外観はチープ、内装、施設は5年前とほとんど変わらず、価格は1.5倍。
それなら築浅中古も選択肢に入るかな？と、最近考えます。

築浅の中古は、私も考えていましたが、自分の希望に合う物件がなかなか市場に出ないんですよねー

>>228
だから価格が高くても売れる。

会社に心配があると言われますが、実際は対応もとても親切ですし、マンションの設備も大手のマンションと比べて引けをとらず素晴らしいものですよ。月15万の賃貸に住んでいるので、少々、高くても資産になることを考え、購入することに決めました。

買われたんですか。いいですね。売れ行きはどんな感じですか？

前向きに検討中です。
すでに希望階数や間取り、結構埋まっている事にびっくりしました。
本当に購入を検討されている方・された方は良さをここにはあえて書かれていないような気がします。
無名ではありますが、設備や選べる内装の豊富さ間取りなどの変更の無料オプションなど魅力がありました。
近くの財閥系も見学しました。
もちろん重厚感があり素敵でしたが、
ここまでの柔軟さは地元の小さい会社ならではと感じました。
実際に財閥系担当の方も様子を見にこられたようで、ここまでの応用は手間がかかる為うちでは難しいと話されていたようです。売り文句かもしれませんが。。。

>>230
やるやん！お金持ち〜♪
おめでとうございます！
今から楽しみですね！

内装や間取り変更など無料で出来るオプションが多いから、これから色々考えるのが楽しみですね！

２２２＞近辺の築浅中古は軒並み新築以上ですよ。

・・・そうなんですが、よく考えなくてはならないのは、
既存物件を売って入居する物件も値上がりしているということです。

なので、高いときは高いときなりに、安いときは安いときなりに、
売却物件も購入物件も値動きしているということです。

どうしても、既存物件を買った時の価格と比較して高い・安いと判断してしまいます。
でも、相場ですから、高いときは皆高い、安いときは皆安いのです。

相場云々は、他に自宅があって、資産保有目的で持っていた物件が、購入時価格と比べ
高く売れたような場合には、ラッキー！　ということになるのでしょうね。

売ったら買わねばならないという私みたいな庶民の場合は、あまり気にしても仕方ないです。相場云々よりも、住み替えたい時、あるいは住み替えざるを得ない状況になった時、
相場を気にせず売買するのが本当の住みかえなのではと思います。

相場を気にせず、って本気ですか？
庶民だからこそ、相場を気にしますよ。
今の時期に無名のマンションを買うなら、しっかりリスク管理をしなくてはなりません。
ローンを限りなく少なくしなくてはいけません。

>>138 訴訟になってるって本当ですか？

なんでそんなこと知ってるのかな

事実か確認する方法ありますか？

>>236
売却はそう甘くはないと思います。
好条件な新築物件との競合で
周辺相場通りの値段で売れるとは限らない。
仲介手数料もかかる。
売却ゲインには高い譲渡所得税もかかる。
そして残ったわずかな儲けも
値上がりしている相場では頭金の足し程度…。

それでも転勤などやむを得ない事はあります…。

中古売却時の価格決定要素は
立地（都心から、駅から）、面積、築年数で
あることを鑑みれば
この物件の希少性が高く利便性のよい立地は
資産価値を守る何よりの武器となると思います。

>>237
新聞にでてましたよ。

敷地の広さと百道中学に近いことは魅力的です。しかし利便性に関しては疑問があります。西新駅やスーパーは遠いし、大通りから建物駐車場入口までの運転も面倒です。

百道に利便性を求めたらあかんやろ。利便性を求めるなら中央区、博多区にしなさい。そっちのほうが安いしね。ここは優雅に暮らしたいセレブが住むところだよ。

>>155 負け惜しみwwww

西新や百道はセレブな街ではないですよ。
学生多いし、商店街も下町風だし。
地主さんや一部の方を除き、大手企業勤務の
教育熱心な家庭が多いです。
利便性問わないセレブな街といえば、大濠や浄水あたりでは。

238
売却の相場ではなく、新築の相場の話では？
雑誌にも専門家が書いていたが、不動産の上昇に給料の上昇が追いついていないため、高騰したマンションを買うのはリスキーとの事。海外の爆買いによる価格の釣り上げがあるかもしれません。
ここは国際派のマンションになるかもですね。

買っちゃうかな

>>244
このマンションを買える人は
サラリーマンだったら大企業勤務の方が多いでしょう。
業績アップを受け、給与は上がっているでしょう。
また、資産家だったら、近年のリスク性資産の値上がり
の恩恵を受けているかたも多いでしょう。
給料の平均値で語られる一般論はあまり意味がないと思いますよ。

＞＞２４６
世間に疎い方なのですか？
いわゆる一流と言われる企業でも、物価の上昇に対し賃金の上昇は少ないです。
1500万の給与が1800万になったとしても手取りは、さほど変わりません。
しかもシャープや東芝など過去は大企業と言われた企業も危なく、給与が安定している時代ではありません。
仰るように一部の資産家は良いでしょうが、資産家（場所にしろ、ブランドにしろ、価格にしろ）が買うマンションではないと思いますし、世間に疎いのだろうと勝手に想像します。
失礼しました。

世間に疎い？中傷はやめてください！せっかく購入決めて楽しみにしているのに。

買われる方はこんな世の中でも、
買う余裕がある方なんだと思います。
素直にいいですね、と思います。
今は買い時でないや高いや、ローン金利や不安など。
そのような方は値が下がるまで、又はその他の中古がでるまでどうぞ待たれたらいいと思います。
すでに他を買われているのでしたら、
こちらを覗かなくてもいいのではないでしょうか。
年収も価値も人それぞれです。
結局総合的にみて、こちらに入られる方は、それなりの年収や余裕がある方が入られるんだと思います。

ウォーターガーデンは最初はいいけど年数の経過とともに汚くなったらいやだなあ。管理組合で業者さんに清掃とかを定期的にお願いするのだろうけど、それでも水辺の経年劣化は気になります。ウォーターガーデンみたいなのがあるマンションに住んでる人がいたら教えてください。

Suumoに一部間取りの価格が載ってますね。

>>251　自分がここ5年未満で買った百道・高取校区の
新築GMより4割弱高い。驚愕するね。

249
仰るように、余裕のある海外の富裕層が買われるのでしょう。
サラリーマンは年収高くても買いにくい。

>>253

いいえ、純粋に日本人ですけど。

海外富裕層のターゲットとなる物件ではないような。。。

>>253
私も普通に日本人ですよ....

海外富裕層にはタワーマンションの上層階とか人気ありそう

下層階と上層階の差が激しいね。
でも100m2に7000-8000万も出したくないね。既出の近隣マンションは3000-5000万で同じくらいの広さが買えたみたいね。

西新二丁目の物件も100平米越えは7000-9000台でよね、、、

西新2丁目のブランド新築は100平米8500くらい、、年収2千万程度ではなかなか買えない金額です。今の異常な金額は冷静に考えるとただのバブルでしょ。資産価値があるかも不明。得しているのは大手ブランド売り主だけ。

260
その通り。
年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が妥当でしょう。
高づかみは怖いね。

そんな事言ったら、年収1000万以下の人は満足出来るマンションなんて買えないんじゃない？

こちらと近くの財閥系で検討中です。
設備や内装などどちらも申し分なく構造もしっかりしているようです、こちらは道から中に入るのが少し不便ですね。駐車場は平置き100パーセント、間取りや広さの関係でこちらにしようと思います。
接客対応も大手よりこちらのほうが素晴らしいように思います。無名ですがこれを皮切りに頑張っていただきたいです。

>>250
ウォーターガーデンがある築15年マンション知っていますが定期的に清掃しているからか綺麗ですよ。水があると落ち着いた雰囲気で素敵ですよね。

262
利息が安いだの、住宅ローン減税など、言葉巧みに営業は今が買い時だと言いますが、あなたの言うことが正しい。年収1000万程度だと、街中に満足いく家は買えません。郊外に視野を広げるべきです。無理してローンを組むと、大変です。固定資産税も高くなっています。
ここは選ばれた人しか住めないところですよ。

＞年収2000万では6000万くらいの物件(4000万のローン)が

これが正しいとしたら
年収500万では1500万くらいの物件(1000万のローン)
年収1000万では3000万くらいの物件(2000万のローン)
も正しいのか？

郊外だろうが都心だろうが
年収が低かろうが高かろうが
誰も不動産を買えなくなりますね（笑）

>>266
そんなものだと思いますよ。
無理せず現状の生活水準を維持するためにはそれくらいの価格に落ち着くと思います。
金利が安いと言っても借金は借金なのですから、少ないに越したことはないです。
家を買って生活水準が落ちるのでは本末転倒です。
２６１さんは購入経験者なのでしょう。
私も購入経験者ですが、それくらいが妥当と思います。守備的にになります。

２６６さんは、初めてお買いになるのでしょうか？
仰るように、マンション価格が上がって買いにくい時代になりましたね。
ローンは少ないに越したことはないですよ。

購入済み・購入前とか、、無理せずに、、とか生活水準が下がる、、など経験者様のリアルで大変親切なご意見だとは思いますが、
他のお宅の懐事情までご心配されなくて良いのでは？？
買える人は買うんだと思いますよ。
現に中古や新築や土地でもこのあたり、
6000万以上の物件でも、
水面下の時点で売れていきます。
このご時世でも買える人もいるわけですよ。

検討板ですので、色々なアドバイスは参考になりますよ。
268さん、買える人は勝手に買ってますから、こんな板は見てないと思います。
庶民同士の会話ですので、大目に見ましょう。

なるほど。納得しました。失礼しました。

年収600で検討していますがやめたほうがいいんかなあー

271
一番したのクラスなら検討していいのでは？リスキーですけどね。

頭金がどの位あるのかとかにもよると思いますよ。

欲しくなった時がタイミングでは？
設備いいし、素敵なマンションですよ！
子育て世代なので安心〜♪

274
どのように設備が良いのか、具体的に言った方が良いですよ。
伝わりませんし、契約者を騙って煽っているしか思えません。

私も他と比べてどうかとかではなく、ホーローキッチンやホーローの風呂場の壁など便利だなと思いましたよ。
その他もカスタマイズの幅が広く、自分好みのお部屋が作れそうだともおもいました。

設備の良し悪しは人によって違うと思うから、興味があれば、モデルルームに言って実際に見てみる事をお勧めします。

この掲示板の口コミだけで購入を決める人は居ないと思うし、詳しく書いたら書いたで結局、営業とか言われそうですしね(笑)

276
そうですね。ネガってるのは、どうせモデルルームに行っても相手にされないレベルの方なのでしょう。楽しみ。

＞＞２７１
それなりのローンは組めるでしょうから
購入は可能でしょう。
収入減となるリスク、支出増となるリスクが
いかほどあるかを考え判断すればよいと思います。

個人的には買いたい意思のある人にとっては
いい環境だとは思います。
　・低金利は高金利に比べ、
　　貸し手(銀行)の得る金利収入が減り
　　借り手（消費者）の金利負担が減る。
　・住宅ローン減税や
　　フラット１０年間金利引き下げ
　　の諸制度は言ってしまえば
　　住宅購入者への税金を使った支援。

>>278
ちょっと前から比べてもローン金利は、さほど変わってないけど
物件価格自体が35年分の金利負担を足した額ほどまで上がっているので
いい環境とは思えませんけど。

ホーローのバスルームとキッチン前の棚はいいと思いました。

>>279
変動金利？

営業さんの口車に乗せられないように気をつけてください。
マンション価格の高騰はバブル期を超えているようです。賃金の上昇はバブル期を超えてないです。
住宅ローン減税はもっとマンションが安い時期からあります。無いよりマシですが恩恵は少なくなってます。
売却を考えているなら数年後に売却するなら良いが、10年後は暴落している可能があります。ネームバリューも大事かな。

いつまでも健康に働く自信があれば、もう少し待っても良いとおもうけど、、、
あまり待ちすぎると自分の年齢も上がるのでだんだん35年ローンとか借りにくくなりそう。。。

283
待っている間に頭金を増やすといいですよ。別に35年ローンじゃなくて良いわけだから。

夜、周辺を歩いてみました。
道が狭く、暗い印象がありましたが、ここに大きなマンションが建てば、明るくなりそうで、そこまで心配なさそうです。

１億６千万

>>218
私へのお返事だと思います。回答いただいてありがとうございます。
私はもうすこし郊外でも…と思ったのですが、先々を考えての意見なのですね。

私は実家が大分ですので、この歳になると九州がなつかしく早く決めて移住したい気持ちです。

>>219
そうなんですね。
東京でのくらしで20分くらいあるくのは苦にならなくなりました。
車生活になるかな とも考えています。

ここは、株式市場上場の為の売上高至上主義。

とは言え、金額の割にはダメ仕様。

大手に比べて失望。
　
マンション会社の淘汰の為にここないわ。

株式上場頑張りますほしいまま。

十八銀行がFG傘下に入るから、高取サニー近くの店舗も統廃合でひょっとしたら
マンションになるかもね。福銀は室見にあるので、高取が
なくなるのは確実だろう

IB アイビー 2月22日 No.2112

www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

常識外れた価格で土地仕入れちゃったから業界で笑いモノ
高く売らざるを得ないから高く販売するも、売れないから値引き
パンフ価格で売らないと赤字は必至。
初回から値引きするようでは、かなりアブナイのでは？

サイエンスウォーター、1年半毎のフィルター交換は別料金。不要だったらフィルター無しにできるらしい。同じ装置採用している他社は管理費に含まれてる。どちらがいいのでしょうか？

このスレッド、値段に関する話が多いですね。
もちろん値段に関する情報は有り難いですが、マンションを本気で購入検討されている方は（私を含め）現在マンション価格が高い時期であるのは承知の上で、物件価格が高いか安いかはすでにある程度情報を得て判断されていると思います。確かに庶民には辛い時期ではあり私もため息が出てきます。
何かあまり買う気のなさそうな人達の高い安いのコメントより周辺環境や業者に関する情報等が欲しいです。
週末現地に行ってみた限りでは比較的静かだったようですが、小学校や幼稚園が近いようですので平日日中の音や人通りはどのような感じか気になります。
構造等も気になるところではありますが、どの物件ホームページを見ても自社の方法が最高みたいな記載になっていますので我々素人には分かりにくいですね。
やはり気になるのは私にとってはあまり馴染みのないダックスという会社ですが評判等その後いかがなものでしょうか。
今後とも情報よろしくお願いします。

>>周辺環境や業者に関する情報等

学校環境としては公立派でも私立派でも文句のつけようがない最高峰。
業者に関する情報は、語り尽くされているように最悪に近い。

最高と最低が一体化していて、どうなるか、第三者として
興味深い物件ですね。

あ、駅徒歩9分は日常使いにとってはやや遠いと思う。
藤崎駅は深いので、全力ダッシュでマンション玄関から地下鉄に
乗れるまでが9分て感じでしょうか。

>>295
9分は俊足男性？女性なら乗るまで15分見といたほうが良いかと。

藤崎駅は入り口からプラットホームまでが遠い。確かに15分はかかるね。

お客さんからのクレームや、取引会社とのトラブル等があったら、
会社の非は認めず、すぐ裁判沙汰にするのが好きな会社らしいwww

>>291
記事を見てみました。たいへん興味深い 記事でした。
このマンションを検討中の方は、記事を見て判断すべきだと感じますね。
上場を急いでいる？ 揉め事かかえて大丈夫なの？
不動産事業 簡単に？手っ取り早く？増強出来んの？

裁判沙汰にするということは、裏を返せば、裁判に勝つ自信があるという事なのでは？→訴訟相手側の方にも問題があるのかもしれませんね？

勝手な想像ですが、、、

最近の物件に対しては、クレームの口コミ見当たらないですね。
むしろ大分では意外と評判いい？

関係者によると、大分でも、揉めているらしいですよ

そうなんですか？
できれば、どういった事でもめているか、わかる範囲で教えてもらえないでしょうか？

>>296　はい、295はフルマラソンが趣味の男性です。

どういう擁護だよ
裁判で勝てる自信て
もっとましな経営陣用意しろよ

マンションの選択って、管理会社 重要だと思います。
その点、しっかりした会社だと安心出来るのですが、
管理会社 ダックスって大丈夫でしょうか。
実績もノウハウも無いですよね？ 揉めてるの管理面の
問題だったりしないでしょうか？

マイナスなご意見が多いんですねー。
前のほうに決めた、という方もおられたので安心もありますが…

子どもの年齢的なものもあり、この1〜2年でこの地域に移住の方針なので、精査するところほして、サクサク進める流れです。2択ですが夫がこちらに決めたいようです。
現在の住まいの売却も相談済み、驚いたことにもう見学希望が入ってきたのと、業者さんからの話しもあり、
ゆっくりと動き出したな、という感じです。
もしかしたら完成を前に、とりあえず賃貸に移住して完成を待つことになるかもしれません。
子どもにとっては少しでも柔軟なうちに転校できるのは理想的ですが、
人気地区だけに賃貸も見つけにくいのでは？という点が心配になってきました。

完成までの間だけ越境通学が許されるなら、西区に親戚所有の賃貸物件かあるのでそこに住めたら理想ですが…
人気のある校区は校区外通学の受け入れが厳しそうですね
福岡市はそのあたり、どうなんでしょうね。

管理会社に関してなのですが、実際に住み始めてみて、もしどうしても管理会社を変えたい場合は管理組合から要求すれば変更も可能と聞きました。
そんな事が無いように頑張るともおっしゃってましたが、、、

だから、あまりにも管理が悪いようなら、管理組合を通して他の会社に委託すればいいのでは？

>>307
越境はまず無理ですね。イジメとかの事情がない限り、
厳しいと思います。認めたら生徒が増える一方です。
賃貸は城西の方も校区だし、新築や築浅にこだわらなければ見つかると思いますよ。

>>309 ありがとうございます。あと数ヶ月で校区内にマンションが完成します、という理由も通らないのでしょうか？やはり人気地区、厳しいですねー。
売却益で購入して、残金は教育費にあてたいので、なるべくロスを出さないよう考えたいと思います。

それは人気地区じゃなくても普通に無理です。

新一年生とか在学中で卒業までとか事情があれば数ヶ月は越境できますよ。
きちんと購入しているということ前提です。
やっておられる方います。

>>310
ケースバイケースでしょうから､事前に学校に打診するのが確実でしょうね。ダメ元くらいのつもりで。

まぁそれをやってみたところで印象はあまりよくないですけどね。

>>314
印象悪くなる？そんなことはないよ。

越境入学くらい本気でやろうと思えばどうにでもなります
昔からの手で、うちの70過ぎの親も使ったみたいだけど、
親戚が校区内にいればそれを利用させてもらう。
いない場合は、例えば、校区内の1Kボロアパートを借りてそこを
住所にすれば全く問題なし。
家賃だけなら2万であるでしょ。諸経費込で
3年間で100万でおつりがくる。県内1とも言える学区なんで安いもんです。
修猷館にはこの手を使って南区とか博多区などから
来てる人が多いよ。

そんなことはない。

こちらのマイナス情報は違った情報も多いようです。値下げやフィルター交換、管理構造などなど、面白がってかかれてる方も多いので翻弄されずしっかり聞いたり調べたりしてから検討したほうが良さそうです。

>>311
そうなんですか？
福岡市は厳しいですね。

>>312
ありがとうございます。

>>313
そうですね、購入が決まってから、折をみてご相談にあがりたいと思います。ダメ元で…^ ^

>>314
そうでしょうか？
お伺いして、了承を得られたら、特に印象が悪くなるようなことではないと思っています。
ご了承いただけなければ、アドバイスくださったかたがいたように、校区内で賃貸を探します。

>>315 そうですよね。私も、了承を受けた上ならそんな心配はしません。
いろいろおっしゃる方が稀にはいらっしゃるかもしれませんが、短い期間ですし。

>>316
そういう方法があるのは存じていますが、数ヶ月で入居であればそこまでしなくてもいいかな、という気持ちです。
それにしても、やはり修猷館高校は人気が高いのだな、ということがわかりました。ありがとうございます。

>>318
そうですね。夫がいうには、同業他社の書き込みも多いからね、と。

春休み福岡の夫のところに遊びに行きますので、よく検討します。
ありがとうございました。

>>325
同業他社さんが、事実と違うこと書かれているのは妬みなのですかね、、ともかくこの物件に非常に興味がおありなんですね。
近隣のものですが、駅近くよりもこの辺は子育て環境はとても良いです。図書館や大きい公園も近いですしね、なので同世代のご近所の方々も検討しているようです。環境の良い新築物件はレアですからね。

本当に買いたい人と冷やかしの人が混在してますね。このスレは。注目度が高いマンションなのでしょう。

2年前にGMの新築マンションを購入したもの(薬院エリア、西新エリアを検討して薬院エリアにした)として一言言わせてください。えらそうといわれても結構、このレスに場違いと言われても結構、本当に購入を検討している方のアドバイスになればと思います。ちなみに現在のマンション前は西新に住んでました(賃貸マンション、15万円/月)。
3年ほど前から中央区(薬院周辺、西新エリア)のマンション購入を検討して色々な物件をみてきて2年前にマンションを購入しました。計算すると200万弱/坪です。これはちゃんと計算しています。西新エリアは３年前はもう少し安かったです(160−180万/坪)。3年間での価格上昇には驚いています。220万/坪はざらですね。
まず、この西新エリアはGMを含め様々なマンションを建てていますが(今後もたぶんかなり建つ)西新商店街〜祖原エリアが多いですね。そういう点でこの7丁目の土地は久々に出てきた好立地だと思います(広告をみておっ、こんなところにマンション建つのかと素直に思いました)。場所として駅から遠いというのは何を基準に話しているのかわかりませんが十分駅近いと思います。これ以上駅近になると人通りも多いしガヤガヤしてきます。西新は学生も多いし、結構ガヤガヤしている印象です、自分は。駅から少し離れていて静かでいいじゃないでしょうか？図書館も近いし、大きな公園も近いしそっちもメリットの方が大きいと思いますよ、西新、藤崎駅から北側は。

そういう意味でこの物件は子育てしているファミリーでやや静かな場所希望で修猷校区を狙っている人には最高の条件だと思います。
逆に「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている人」以外ここは手を出す必要がないと思います。

第一に高い。
第二にディベが不安。

これだけでこの物件には手を出さないというには十分ではないでしょうか？
私も今物件を検討していたとしてこの2つでこの物件はパスします。

ただ、上記の「子育てしているファミリーでやや静かな場所で修猷校区を狙っている」が条件が加わる場合、購入してもいいと思います。

この価格で購入する人たちはそれなりにちゃんとしている人だと思いますので隣人のトラブルなどなく穏やかな気持ちで子育てできると思います(今のマンションに住んで特に実感してます。)

私も冷やかしに入りますね。。本気でマンションを選んで(1年ぐらいで7,8の新築マンションの相談には行ったと思います)、実際購入した人の意見ということでお許しください。現在のマンションを購入する時にも自分のマンションのこのサイトをよくみてました。GMのマンションも仕様が安っぽくなってる、高すぎる、色々書かれましたけど。全く買えないのにぐちぐち言ってる人なんて無視ですよ。

あと、住んでしまえばこのクラスのマンション生活は快適です。

皆様納得のいく決断をされてください。

近隣のものです。
駅のプラットホームまで１５分くらいは事実だし、福岡では遠いと感じる部類と思います。
静かかもしれませんが、逆に言うとちょっと１０分ほど歩かないと何もないということ。
コンビニも微妙な距離、スーパーも車だね。
事実なので参考にしてください。

>>327
近隣の者ですが、頷けるご意見です。
一つ加えれば、修猷館校区ではありますが、
行けるのはクラスの1割強くらいです。
自信のある子はともかく、タイプ違うときつくなる子もいます。校区優先して他に目をつぶって買って裏目に出る可能性もなくはないです。
便利な地区であることには間違いないですが。

>>309
そうそう、東京や大阪みたいに越境を認めると、
人気の学校とそうでない学校がはっきりとして、
先生たちが評価されることになりますからね。

福岡は田舎なので、生徒の権利より学校の先生の楽さのほうが大事にされているのです。

>>316

昔は修猷館に越境する子もいたんですけどね。

今の修猷館受験には、中学校教師の内申書が必要なので、
越境するような子には、恣意的に成績を悪くするだけです。

こんなことをしてるので、附設・ラサールといった私立と修猷館の差は広がる一方ですね。

なんやかんや言っても、GM買えるなら間違いないでしょ。

>>327
情報ありがとうございます。
百道浜（賃貸）に住んでます。マンションが欲しいと思い、新築中古両方考えています。とても住みやすいので近場で検討しています。
この場所にいるのは子育て環境と自然（海や緑地街道）と便利さの一体です。校区はさほど気にしておりませんが、やはり自然が近い子育て環境良しのところを考えています。大人の自分も都会でありながら四季を感じれる場所は貴重に思います。
駅からは遠いですが天神や博多方面に行くのにバス一本なので不便さは感じられません。この物件も同じですよね、駅の近さを求めるなら駅近はこれからもっと新築物件建つでしょうしスルーで良いと思います。
高いということについて、この辺では新築物件がなかなか出ない、築浅の物件もなかなかでない（水面下取り引き）、出たとしても新築の値段と変わらない状況です。こちらの物件だけでなく新築財閥系の物件も変わらないです。全体的に数年前よりさらに高くなってますよね。それだけ人気エリアなのでしょうね。
デベが不安は頷けます。
瑕疵担保責任保険の義務付けがあるのと、管理会社を他社に変えれるというので万が一は安心かなと思うのですが、、
傾斜問題は財閥系ですし、これで大丈夫！ということはないので難しいです。

問題は３－４年前なら３０００－５０００万で買えたレベルのマンションを５０００万から１億で買うかどうかだと思う。
物価が上がっていて、あと数年は上昇傾向であるが売るタイミングが多い１０年後は下がっている可能性が高い。
給料の上昇が、価格の上昇に追い付いていない。
アベノミクスも不透明だし、本当に買うか迷う。やはりGMの方がいいかな？

ここは将来的にはリセールよりも賃貸の需要が高いと思います。
既出のように子育て世代にとっての立地は最高ですからね。
そして、賃貸であればブランド名よりも立地を重視すると思いますしね。

335
ここより好立地なマンションはこの地域には山の様にあります。元値が高ければ賃貸に出すにしてもマイナスです。賃貸はこのマンションの価格では話になりません。
現実問題、334さんの様に悩むのもわかりますが悩み過ぎてもいつまでも買えませんよ。

例えば、10年後に売ろうとした時にも、近所のGMや大和の方が高く売れるんだろうな。

この金額だせる世帯層にはブランド名とか結構ひびきますよ
ここの会社が今後それなりに名前がわかるようになっても
さすがにＧＭや大和になる可能性は無いでしょう
でも・・・今ここらへんで計画がない以上大手と同じくらいの価格で買わざるを得ない
計画あればもっと高かったはずとか意味ない想定ですしね
１０年後にマンション相場が落ち着いて工事費も落ち着いてたら
大手のが安くなってたってこともあり得るのが怖いところです
感覚的にはＧＭのブランド差額で５００万以内なら許容されるくらいですかね

10年後、この辺りの相場も本当に落ち着くの？

大和とダックスは、あまり変わらない。

広告見ましたけど、3LDKで3800万～ですよね？
皆さま高いって言ってあるようですけど、安くないですか？

いや、3600万～だね。安いよね？

何㎡？

この価格帯なら周辺の中古と比べても安いのでは？

>>339
誰にも将来のことはわかりませんが、この辺りは下がる要因はないですよね？！
オリンピック関係あります？

>>345
今以上高騰する可能性も高い？

ここの需要って本当にファミリー限定なんで
学校人気があるかぎり極端には下がらないよね
ダックスでも売れてしまえば相場高騰を既成事実にして積水ならもっとあげちゃうしね
大和とダックスが同列に見える人達なら尚更搾り取られるでしょうしね

今後高騰する可能性は低い。
少子化、大学全入時代になり、人口減少(福岡市内も減少に転じると言われています)も重なり、2025年には早良区北部も例外無く不動産価値は下がると予想されています。
とは言え、ここ数年は上がるでしょうから、2-3年のうちに購入希望であれば、早めに勝負したほうがいいでしょうね。

>>348
福岡市人口減少に転じるのは2035年予測ですよ。

>>349
自分もそれ思った。中央区、早良区北部の空港線沿線は当分は上がり続けるんじゃないかな？

2025年頃には全国的に地価の暴落が続き、関東に吊られて下がるらしいと、なんかの勉強会でいってたなぁ。
すでに東京や福岡市はバブル以上の不動産価値の上昇のようなので、危険きわまりないね。

>>351
専門家はバブルではないと言っていますよ、バブルとはもう少し状況が違います。
現にバブルの時より不動産価値はまだ3分の１です。これは価格上昇。

意味合いは違ってるけどつまりは時代の流れのせいで
高値で掴まされるって点で同じなんですよねぇ・・・・
一瞬で暴落するかじわじわ落ち着くか・・・・
じわじわ落ち着くだろうから失敗したーって感じにはならないと思うよ！
此処は買う理由があってどうしても金だしても仕方ない！って思う人なら
買うエリアだからさ！

こんな価格で買ってくれる人がいるから、早良区北部の中古市場はウハウハ状態と知人の不動産屋がゴルフしながら言ってました。今のうちに稼ぐだけ稼ぐとのニュアンスだった。やっぱりオリンピック直前までが、一つの山みたい。

オリンピックがある2020年には本当に価格は落ち着くの？

落ち着く可能性があるだけで、どうなるかは誰にもわからない。
経済も不安定ですからね。

広いバルコニーはどんな楽しみ方があるのでしょうか？我が家はプールやガーデニングを楽しみたいと思います。他にお勧めの楽しみ方があれば教えて下さい。バーベキューはだめでしたっけ？

＞＞３５７
バルコニーでプールやバーベキューはダメですよ。
ガーデニングも規約を守りましょうね。
ご存知かもしれませんが、布団干しもやめてください。
釣りだと思うけど、つられてみる。

>>358
プールやガーデニングは大丈夫ですよ。

事前に申し出たらバーベキューもオッケーでしょ！