パレストリッツガーデン百道ってどうよ？

少なくともタクシーマンションが上等に見えるとかありえんだろ

立地がよく、部屋によってはお買い得な値段がついてるからカキコミが多いのでしょう。少し頑張れば買えるというのがポイント。

アーバンはダメよ。昔住んでたから分かる。壁が薄いし作りがチープ。
まぁ、昔は安かったと言っても、もう買えないんだから仕方ない。築浅を狙うか。それでも新築時より大分上がってるけど。

494
近くの最近できた積水も駐車場は野ざらしだよ。ほとんど変わらん。

どれぐらい売れてますか？
新築はどこも高いですよね〜

リッツガーデンってどういう意味ですか？

>>505
デベだけ叩かれてますね。立地と設備は文句なし、売れてるじゃない？

リッツガーデンよりも、むしろパレストの意味がきになる...

505
立地最高で設備も最新。価格も高くないからきっともうすぐ完売しますよ！

大分の物件も迷っているうちに完売したという口コミもありましたしねー

グランドメゾンもブランド代が高いだけ。
クオリティはここと変わらないし。

グランドメゾンも最近は至る所に建ちすぎてて、プレミア感がだいぶ低下しているような気がする。。。

>>512
中古で売るならブランドの方が売れやすい。
何かあった時も大手の方が安心。
それを含めたブランド料。

2014年以降のGMは劣化が著しいので、他と差ほど変わらない。立地優先でOKです。

>>515
劣化劣化言うけど、具体的にどう劣化してるのか気になる。
こんだけタケノコみたいにGM立ってるから立地が劣化してるのはわかる
設備仕様もあんまりかわりばえしてないってこと？

いやいや。グランドメゾンとは雲泥の差ですよ。ここは必死にグランドメゾンっぽく真似してるけど。所詮は偽物です。
日本製と中国製みたいな感じかな。
大分の無名デベが背伸びして土地を高値で仕入れて必死にプレミア感出してる。実物見たらがっかりするパターンだと思いますよ。
最近、チラシが多いですね。資金繰りが厳しい？

福岡ではGMが頭ひとつ飛び抜けてるのは事実。他のデベが追いつこうとして高級志向を追求してるが、まだ追いつけないのが現状。劣化と騒ぐ前にちゃんとモデルルームに行くとか、既分譲の外観を比べてみたりしてるのかな？

GMとひとくくりにしてもね…
竣工前に完売しなかったようなGMは中古でも苦戦する。

>>517
どこはGMに真似してるの？GM以外に良いマンションはいっぱいあるのに

GMとパレストと比べること自体が失礼かと、、、
聞いたこともないマンション名です。大分では有名なの？

ダックスって会社もあまり聞かない。
もし、マンションに不具合があった時はきちんと補償されるか不安だよね。杭打ちで傾いた三井のマンションは建て替えするけど、流石大手は違うと思った。ブランドイメージと信頼感守るのが大切だから。
中小だと責任逃れするか、最悪は倒産で補償なしなんかが不安。
ここの最大のデメリットはそこかな。

早く完売して欲しいな！

あと何割残っていますか？もう、出遅れですかね〜
近くに新しくマンション建つ予定はありますか？

>>524
西新2丁目のコンドミニアムの北向かいのみずほ寮に2週間くらい前にからネクサス建設予定地の看板あり

>>526
場所良いですね。デベもまあ安心。
高そうですが。

坪いくらくらいになるかな？ここより高いかな？

>>526
場所最強ですね。
西新駅、徒歩3分か4分で閑静な西新2丁目
坪250くらい？

川沿いにもネクサス予定地あり
こっちはちょこっと駅から距離あるけど許容範囲内
コンドの北側が一番いいでしょうね
ここの上層階狙える人なら買えるかも？

様子見します

坪200じゃ無理でしょうね。ここで200はしますよね？
場所も建物も格上になるから、値段は上がると思いますよ。

坪250に同意します。200と見間違えました。

ダックスでも結構売れているところを見ると、これから建つところは更に高くなるでしょうね。

ダックスで売れてるんだね〜弱小デベなのに。財閥系やGM ならとてつもない金額になるよね。

ダックスは福岡では久々のマンションだけど、他県でもそれなりに頑張ってますよ。
しかし弱小言われたら、財閥系やGM以外は全て弱小ってことになっちゃいますね（笑）
弱小マンションに住んでましたが、文句無しに快適でしたよー。

弱小デベで安いならいいけど、大手並みの金額だから？ってなる。
正直、土地がいいだけに大手に開発して欲しかった。。。
そしたらもっと高かった可能性は大だけど。

そうそう。地場の中小デベのくせに高値だから、躊躇させるんですよね。中小だからこそのお手頃価格だったらよかったのに。結局は、土地を高値で掴まされた結果。

売れてるの？坪単価ていくら？200万くらい？

一番安いのが63平米で3680万？

高い！この辺そんなに人気なんですね。

私は63平米で3680万円ならかなり安いと思う。

最高の立地なので売れないわけはない。
早い者勝ちですね。
買えない方々は、あれこれ言わずに静観してください。

うん。。
私も安いと思いました。

中心価格帯は6000万位なんでしょうか。
3000万台は戸数少なそう。

そうなんですね。この辺はまだまだ上がりますかね。

熊本地震での被害なども考慮すると今後も建設費は上がりそうですね。

２丁目が売り切れてからが本番じゃないかな‥ここは。

ここの土地の仕入れっていくらなのかな？元は公務員官舎でしたよね。
土地の仕入れの高さで高く売らざるを得ないみたいだけど。

ニュースになるくらいに高値でつかまされてます。中小デベが背伸びしすぎたと。

買えてもなかなかこのブランドに金を払う勇気ない。裕福ではないから。

すごいねこの会社。ある意味今後の動向が気になる。

551
調べたらすぐ出てきますが、1600坪を27億ですね。坪単価約170万円でしょうか。

初期にモデルルーム行って購入考えてますが、実際何戸くらい売れてますか？最近モデルルーム行かれた方教えていただい
パレスト大分付属前の掲示板で5戸って書いてるの見たんですがさすがにそんなことないですよね

本当に購入を考えていて、その上で販売済みの部屋が何戸か気になるなら自分でモデルルームに行って確かめるべき。

どれだけ売れてるかなんて何の意味もないですよ。
自分自身が納得する物件を買えばいいだけの話ですから。

2丁目の財閥系とモデルルーム、
価格、立地を自分の足で比較しましたが、私はこちらに軍配をあげます。
営業マンの対応も良く、気持ちよく商談できました。
バルコニーの広さ、駐車場、エレベーター数、建具複数選択可が気に入りました。

５６３
はあ？

私も563さんと同意見です。
564さんは何が"はぁ？"なのですか？
検討をする板なので、詳細を書かないと単なる冷やかしととれると思いますよ。

私もパレストは素晴らしいと思います。
この立地を考えれば価格もとても安いですし、二丁目はたいした立地でもないのに価格は高いし品質もパレストの方が上だと感じます。

バレストは、売主と管理会社と高値つかまれされ感が、「はぁ⤵」だと思います。

パレストの価格は妥当ですよ。それだけの価値がある立地なのですから。
最近の財閥系の失態をみてると、財閥系こそ避けるべきです。高いブランド料を払ってまで質の悪いマンションを買いたくないですから。

568
はぁ・・。
ブランド料もあまり入ってないのに、高いマンションですね。って返して欲しいんですかね。板を荒らしたいのが、見えみえですね。笑えます。

565.566.569さん
563です。完成が楽しみですね！
同じ屋根の下、仲良くしましょうね！

567.568
お二人はブランド好きなんですね（爆笑）
あんな好立地で弱小地場デベに入札で競り負ける財閥って…（笑）
2丁目にパジェロで駆けつけて〜（爆笑）

>>570
番号間違えた（笑）
565.566.568
失礼しました。
よろしくお願いします。

567.569
パジェロ〜。

へぇ〜。よかったね。

>>570
仮にもここを買える方であれば、そんな中学生みたいな書き込みはやめましょう。
あなたのような品格のない住民が多くない事を切に願います。
パレストはとてもいい物件だと思います。

立地は2丁目と大して変わらんと思います。
最寄駅が西新、再開発予定のホークスタウンから近い、ハザードマップで浸水しないことを考えると2丁目の方が若干いいかな。
藤崎駅は駅入り口からホームまでかなりあるからね。
仕事終わって駅を降りた時、そこが藤崎か西新かって大分違うと思います。
立地でいうなら2丁目建設予定のネクサスが群を抜いてるかと。（駅3分くらい？、静か）

質については、モデルルーム両方行きましたけど細かな見えにくい細部の作りが2丁目の方がいいと感じました。

570は契約者を装った荒らしですよ。
一連の書き込みも怪しいので、スルーが一番です。こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。

この辺は増す増す上がるね〜

「こんな板は何の意味もないので過疎化してもらいたいものです。」
見なければいいのに。

>>573
すみません。取り乱しました。

2丁目とどっちが売れていますか。

竣工5月末日で入居5月初旬ってなってるけど内覧会は竣工前にやるんですか？

>>579
ここは知りませんけど2丁目はもう9割近く売れてますよ

>>580 竣工5月末日、入居6月初旬ね どうなんでしょ

二丁目とは規模が違うので単純に比較はできませんよ。
あえて言うなら最近の財閥系はイメージ悪いので七丁目の方に流れてるのでは？

二丁目が９割売れてるらしくて
こっちはどうなの？って話なのに
実は評判悪いから
こっちに流れてきてる？
ならもうこのマンション完売してるのでは？？

ここに1億6000万も出せない。

もうすぐプチバブルが崩壊しますからそれまで待つのが吉。

>>581
この書き方だと竣工して1週間もしないまま入居開始ってことですね

普通は竣工~入居開始は1ヶ月から2ヶ月くらいは期間開けるのが多いですけど。
まあ会社の事情みたいな事もあるんじゃないですか？

＞５８６
竣工から２カ月経って入居開始の場合、
逆に、なぜ２カ月かかるのか質問したくなりますが…。
また、数字だけ見れば１カ月未満が多いです。（概ね５割弱程度。）
何をもって「普通」といっているのか…。

まぁ、そもそも「竣工」の定義次第ですけどね。
内覧会、再内覧会後の販売会社への引き渡し後に「竣工」を置いていれば
工事自体は完了しているため
「竣工」から入居開始までの期間が短くとも問題はないでしょう。

>>587 マンション検討中さん
竣工の定義ってデベによってちがうんですか？
1ヶ月『未満』じゃなくて1ヶ月『以下』（1ヶ月丁度を含む）が多いんですよ
ほとんどのデベは竣工→内覧会→ダメなら直す→再内覧会の繰り返し→入居なので、1ヶ月~2ヶ月はかかるんですけど。ここの竣工定義とは、内覧会→お直しが終わったところが竣工という定義を取っているということですか？

>>587
いやいや、普通ですよ。
むしろ竣工から引き渡しまで2カ月はきちんとしたマンションなら普通です（世の中に多い少ないかは別として）

建物が完成して公的機関からのチェックが終わって竣工検査済証もらって初めて「竣工」ですよ。

その後ゼネコンの自主点検と手直し2週間
↓
ゼネコンの再検査と手直し1週間
↓
デベロッパーと設計者による竣工検査と修正、再検査2週間
↓
内覧会と修正2週間
↓
確認と再修正再確認1週間
↓
天候とか考えて予備4日
↓
引き渡し、入居開始

竣工前に内覧会をするのであれば、上記のスケジュールがどうなっていて入居前までに十分なチェック期間があるかどうか、きちんと担当さんに確認した方がいいですよ

行政検査の前に内覧は普通あり得ませんよね
会社が会社なだけに疑われてますが
予定が書かれてるだけですから
本当は１ヶ月半くらいは見てるんじゃないですかね
これだけの規模だと普通は二ヶ月みますけどね
どれだけやっつけで適当な内覧でも一月かかりますよ

昨日、現地モデルルーム行ってみました。
結論から言うと 無し です。
立地は微妙、間取りは普通ですが、モデルルームはオプションだらけ、
壁面収納、上がり畳仕様、エコカラット等つければ＋300弱は掛かる。
それらを含めて価格が割高です。更に月々に掛かる管理費、維持費も新築のなのに高い設定。古くなればもっと高くなるでしょうから、購入予定の方は気を付けた方がいいですよ。噴水、エレベーター4基を維持するのは大変だなと。
一括浄水の必要性は何も感じません。本当に効果があるか怪しいですし。
駅・スーパーからは遠いのにこの価格は余程資産がある方しか買わないでしょうね。 どうせ買うなら駅近中古を探して、リノベしたほうが安くなりますし、資産価値は同じ位に維持できます。

よく資産価値は点ではなく、面で考えること。 といわれます。
例えば、駅まで１分であれば1×1 1 、 しかし5分なら5×5 25
つまり競合物件は25倍になることから、資産価値もその分大きく下落します。 特に今新築マンションは人件費・建材費の高騰でかなり割高な為、
10年後には悲しいくらいの下落幅が予想されます。
売却、賃貸予定がなく、終の住処と考えられる方には問題ないと思いますが、無駄な設備による、管理費、維持費の上昇は以外に家計を圧迫しますのでその辺りもトータルで考えられた方がいいですよ。
それらを考慮した結果 即無し になりました。

以前から狙ってる、MJR の赤坂タワーに狙いを絞ってみる事にします。

やはり西新二丁目は憧れます。 駅近く、閑静、住民の方々の雰囲気もいい感じで。 中古すら中々出ませんけど。

天井高が高くていいなーって思ってたけど、もしかしてこれ二重天井じゃなくて直天井？
よくよくみたらダウンライト出っ張ってるように見えるし
階高ってどれくらいなんだろ

確かに、これほど悪い評判しか聞かない物件も珍しいですね。
高いお金払って後悔はしたくないので見送ります。

悪いのは建物？会社？

安い買い物じゃないし、余計なところで心配したくないよね。大手が安心だな。

子育て世帯→ここ

そうじゃない世帯→MJR赤坂

ここより、三菱やコーセーアールイーのやつがいいね

コーセーなんちゃらはないわ（笑）意味不明デベ。

三菱とコーセーアールイーを比較するのは三菱に失礼だけど、コーセーアールイーとダックスを比較するのは、コーセーに失礼極まれないでしょ。

ダックスとコーセーは同等だと思うけど？

当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

当期売上、利益だけで単純比較できないけど、、、
http://www.data-max.co.jp/280311_dm1857_3/
http://www.data-max.co.jp/280229_ib1701/

オール浄水のアノアって年間コストどれくらいかかるんですか
ダックスさんの製品ですよね 調べても出てこない
カートリッジ交換は自費？ それとも管理費から引かれるのでしょうか？

>>595
直天井のデメリット
スラブに直接配管とか打ち込むから遮音性が低下する、リフォームの時照明とか動かせない

直天井のメリット
工事費がかなり安くなる！ 階高が低くなるため階数が増えて販売できる住戸が増える！ 土地の仕入れが高くなった場合、競合多いエリアでは販売価格を抑えて収益を確保できる！

個人的に直天井か直床を採用してるマンションは購入者にはなんもメリットはないと思う

ちなみにここが直天井かどうかは知りません

なんだかんだで、二期完売したみたいですね〜
いつの間にか第三期分譲開始！

順調という事なのかな？

え？未だに○期完売とかで売れてる感だす為の
小細工だって知らない人がいるんですか？？

ここの浄水は、カートリッジ自費です。管理費には含まれません。(と、営業担当に聞きました)
交換時期に来て、継続利用不要ならカートリッジ抜いてくれるそうです。
比較他社(地元中小デベ)は、管理費に含まれてましたので、ちょっと驚き。
本体故障、水漏れしたら、修理は自費なのは同じですが、使ってないのに、、、って、詰めが甘い会社と感じました。

>>607
直天井を採用しているかどうかで、そのデベが購入者の住みやすさと自分の利益、どっちに重きをおいているかわかりやすい判断の材料になりますよね
利益重視だと当たり前だがいいマンションはつくれません

昨日モデルルーム行って来ました。

掲示板に書かれてることも含め確認しましたが
カートリッジ代は管理費含まれています
確かに直天井でした、入居時期も確認しましたが
掲示板に書かれてる様な大した話ではありませんでした。

本気で検討している人は実際にモデルルームいって
自分の目で確認してみたほうが良いと思います！

私はもうこの掲示板は馬鹿らしいので
もう見ないようにし、営業さんも親切ですし
買う前提で検討したいと思います！

今時二重天井じゃないんですか⁇ 上階の音が気になるのは嫌です。
将来リフォームする時もかなり制限されますね…。。
新築なのに妙に高い管理費はカートリッジ代も含まれてたんですね。
それだったら一括浄水は外して欲しいですね。
トイレやバルコニーの水道水にこだわる必要ってないですから。
元々、浄水器メーカーだから無理にでも入れ込んで月々のマージン確保を狙ってるんでしょうね。
営業マンが親切なのはどこでも当然ですよね。
やはり買って損になりそうなマンションなんでしょうか？

>>607

あの・・
今時、新築分譲マンションで地下床なんてないですよ。
ちなみに、二重床のほうが、足音や建具の音が響くという
お声もたくさんあります。

>>613 マンション検討中さん

え？ここ本当に直床何ですか？
ちなみに、最新の分譲マンションでも、二重床は
ものすごく、上の足音やストック、戸の開け閉めの
音、響きますよ。
これ、常識です。

>>614 615
なんか話がごちゃごちゃになってますね

ここは直天井、「二重床」
607は直天井のメリットデメリット言ってるだけ
「直天井」はデベとして旨味がありまくりって趣旨でしょ

浄水カートリッジ、管理費に入ってるんですね。優先説明会の初期に聞いたときは、別途自己負担といわれました。変更になったのか、営業担当の勘違いだったのか。
本体価格も変更されてるから、管理費内訳の変更もなきにしもあらずかな。

>>617 匿名さん

カートリッジの件は今一度確認したほうがよいかと。
カートリッジは別と私も聞きました。

ここんとこのマンションは二重床、直天井がほとんどでしょう
ここもそう

直天井の物件は少ないのでは？
見た目も悪くなりますし、将来リフォームの時は不便ですよね。

>>619 匿名さん
西新2丁目やグランドメゾンなんかの大手は階高しっかり取って、二重床、直天井

中小で住み心地より利益を優先せざるをえないと階高削って直天井になる 現に直天井にすると建設費が大分下がる
一度味をしめたらやめられないみたい

と、いうことは直天井採用以外にも気付きにくいところで、住み心地より利益を追求している

と、見られてしまうリスクもあるので、大手は基本二重天井

621
マンションは所詮立地なのですよ。
他地域の方の僻みと受け取っておきます。

立地が良くても構造がイマイチだと中古の査定に響きそう。
いずれ行うリフォームのことを考えると直天井はちょっとね。

あっそう。そうなんですね(笑)

ここ立地不便ですよね？
西新も藤崎も微妙に遠いですよね。
価格と立地考えたら数年後の資産価値ってかなり下落しませんか？

>>ここ立地不便ですよね？

そう。実は西新6、7丁目って意外に不便なの。
自転車を良く活用するライフスタイルなら
あんまり関係ないけどね。

このマンションは駐車場が全戸分、しかもすべて平置きというこの地区の他のマンションにはない魅力的な条件に思えます。
やはり平置きが維持費、出し入れの時間等考えてもよさそうですがみなさんの選択基準として駐車場に関しては如何ですか。

＞６２５、６２６
ふーん、あっそう。
＞６２７
平置きは良いですね。ただ7丁目は平置き多いです。

>>626 自転車を活用するなら、わざわざここの物件にする必要ありますかね？ 批判とかではなく、単純に質問です。

こんな(価格だけ)セレブマンションの住民が自転車のりまわすのでしょうか？
徒歩駅か車では？

百道浜や西新はセレブではないから、自転車は結構利用すると思います。セレブより学区ですから。

南向きはなんとか売れても、西向き、東向きはかなり苦戦しそう
あとウォーターガーデン？ 噴水みたいなのは客寄せ共用施設だけど、維持費は本当にバカにならんよな 掃除も水代も本当にバカにならん 調べりゃすぐわかる事だけど

学区を選ぶにしてもここは不便ですよ。
人気があるのは西新2丁目の方では。

学区ならここは最高の立地ですよ。二丁目なんかより遥かに。

>>634 匿名さん

学区は一緒やが

西新は
住環境なら6=7が良いのは良いが不便。
2、3丁目になると、記念病院の救急車の音、
ドンキの＊＊がマイナス材料。中学も遠くなるし。

中学への距離は7丁目も似たようなものでは

百道中へは7丁目の方が断然近い。
場所としては西新小と百道中の中間位の立地だから。

因みに西新小の正門までは同じ位の距離ですが、裏門があるので7丁目の方がやはり近いと思います。

おいおいドンキや救急車の影響なんて通り沿いだけだよ
どっちが良いとかまでは言わないがボンラパスと西鉄スーパーの間くらいが便利さもギリギリ住環境も良いと思って住んでます
が完売寸前のマンションは買えません
当然こっちも買えません
羨ましい

買われた方の2丁目財閥物件へのライバル視が凄すぎる
まぁわからんでもないけど

2丁目はよかトピア通りに近づくにつれて価値がさがります。

ここも２丁目も駅から遠いです。駅から５分以上の物件は住みたくありません。

完全に前提条件からまとはずれなとこに何を書き込んでるんだか

不況になりそうだから、デベの体力が心配だな。

杭問題みたいの起きたら、地場デベはどこもふっとぶ。
心配なら、メジャー7＋積水にしたほうがよい。

最近書き込みがありませんね。HPでスタッフブログが開設になっていましたがまだ開設したとの案内記事しかありませんでした。工事や販売は順調にすすんでいるのかが気になります。

営業に確認するのが一番ですよ。

売れてなさそう。。。高いもん！もうすぐ不動産暴落するのに。

暴落するの、待ってます。いつまで待てば福岡市のマンション、下がりますかね？

購入を考えてます。
しかしダックスの評判が悪く、この掲示板を読み、かなり躊躇してます。
購入後のアフターサービスやフォローは、会社によってそんなに違うものですか？
購入前に確認しておくことはありますか？

下がるタイミングは2017〜19あたりでしょうか。
暴落するのは不動産業界では暗黙の了解です。
その前に出来るだけ高く売りつけておきたいと躍起です。
冷静に考えて、日本の人口は減少し、家が余るのですから。
価値を維持できるのは都心の駅近5分以内のみです。

早くて、来年再来年ですか。
金利低いから、無理して4000万～でもと考えてるのですが、繰り上げ返済したいので、マンション自体の価格が下がるのを待った方が返済が確実になりますよね。
購入を先延ばしするとなると40代に突入しますが、あと1、2年待ってみます。
ありがとうございました。

資材や人件費の高騰と言いますが、実際は低金利で誰もが多額の金額を借りれちゃうし(銀行も融資先がないので貸したい)、ローン減税も4000万までと充実しているので、買える以上の高額な物件に手を出す人が多いですね。少なくとも10年間はローン控除分得ですから。
しかし、実際の価値以上の無茶な金額で売られていたものなので、逆に損です。日本版サブプライムローンです。景気が悪化して焦げ付いたら最悪です。

ここに関しては、購入後のサポート以前の問題で、物件自体が良くないので論外ですね。 いくら損しても気にならない富裕層の方にはいいんじゃないでしょうか。

はやく適正な価格に戻るといいですね。東京は少し下がってきたかな。億ｼｮﾝが前ほど売れないと記事ありましたし。
福岡も人気とはいえ、上がりすぎましたよね。5年前の半分でも戻ってくれれば…。
銀行から借りれたとしても焦らず、もう少し様子見ます。
現在のマンション売り買いは富裕層にお任せします。

福岡の不動産は過剰評価されているような気がしますね。
東京の方では早くも一段落し始めたようで、その波は福岡にも来るでしょう。お金に余裕があればいいですが、無理して高額の借り入れをすると金利が上昇したり、不動産価格が暴落した時に最悪の状況です。不況の煽りで失業したら目も当てられない。
もうこれ以上不動産価格が上がる余地はないと思います。
デベも十分儲けたのでは？しばらく売れなくても体力的には十分な蓄えが出来たでしょうから。
後はいつ「その時」が来るかを待つだけです。いつか必ず下がるのですから。

不動産価格が上がる下がるは結局誰もわかりませんけど、下がるまで待ってる間年間100万から200万の賃貸費用ドブに捨てるんだからかかるんだから年を取るリスクをとるより、買ったほうがいいと思うけどね 自分の年齢と相談して。
まぁでもここはモデルルームも行ったけどないかな。仕様があまりにもショボイ
もし不動産価格下がるとふむならこれからできる西新2丁目のコンドミニアム北のネクサスかうるさくてもいいなら明治通り沿いの西新2丁目の三井不動産がいいっしょ 三井は隣バッティングセンターだからくそうるさくてホームランの効果音が結構奥の住宅地まで聞こえるらしいけど

>>649 匿名さん

どうして暴落するんですか？？

>>659
知ったかぶり又は個人的願望を書き込んでいるだけなので相手にしなくていいよ。
2年前からもうじき下がるって言い続けて、未だにこの状況。本当見てて哀れになってくる。

暴落は期待してますが、必ずしもそうなるとは思ってません。ただ、個人の予想だけでも聞けて参考になりました。

この物件の掲示板は価格が下がる願望の人が多いね。このくらいのデベのマンションなら買えると思ってたら意外と高くて買えなかった人かな？
仮に不動産暴落してもこのエリアはそれほど落ちないし、落ちても価格低下願望の人が手が届く程にはならないから他をあたりな。

パレストなんちゃらなんて聞いたことがない。どこの会社？

参考になりました。
しかし、過去と大きく違うのは今後は間違いなく、人口減少社会にあるという事です。昔は経済も人口も上昇基調だったのですが、これからは確実に下降基調。老人や低所得の若者(シングルも多い)で住宅の需要が減ります。土地も多く手放されるので、供給はそう変わりません。要するに買い手市場になるという事です。ここでも言われていましたが、今の価格は尋常じゃなく高いということです。天井です。

都心のマンションは、販売不調になってます。各デベの株価下落を見れば一目瞭然です。福岡は、今が天井に一票。

下落願望さんはよそに行ってくれ。
これまででてきたように、これから下落してもこのエリアは大きくは下がらない。人口減だの高齢化だのが大きく関与するエリアではない。そもそも下落しても下落願望さんの手の届く価格にはならない。まず、この低金利の時期にこの程度の価格帯が高いとゴネたり、そもそも手が届かないなら早良区北部、中央区はこれから先も買えないから検討すべきでない。これから下落しようがなんだろうが今買いたいし買えるから買うだけ。

東京と福岡は違うからね。比較にならない。早良区北部、大濠、薬院、赤坂などは価値が下がらないだろうな。この辺は少子化や高齢化の影響をうけない。むしろそんな時代に比較的若い人口が集中するエリア。人気地区は下がらず、それ以外が下がるだけだろうな。
低金利、資材高騰、消費税増税。今買わないと待ってても逆に買えないんじゃない？

空港線沿線は大きくは崩れないと思うけど、ここはないわ（笑）チープな物件に高い金を出す意味が分からない。買うなら大手。
ここも苦戦してるみたいだしね。

2年も待ち続けたら退くに退けないんだろう…
心情ご察しします。

普通に考えて、今が価格のピークでしょう。これ以上高いと、一般市民は買えなくなる。冷静に考えましょう。
東京と福岡は、違うかもしれないけど、関連して下がるときは下がる。

>>671
一般市民は西区や東区や博多区などで買えばいいのでは？
｢普通に考えて｣身の丈にあってないエリアだから買えないのですよ。

価格うんぬんより、ここに関しては物件自体がダメでしょう。

>>672
元々一般市民が買う地域ではないですけどね(笑)
あなたこそ冷静に考えよう。

高掴みと思いますよ。

>>676
単なる個人的願望を主張し続け早2年。
現状、今も変わらぬまま。

手頃な、老後に差し支えないマンションを得るためなら、2年ぐらい待ちますよ。人生ながいので。

今まで2年待って、更にこの先一体あと何年待てばいいのでしょうね？切ないですね。子育て出来る期間は限られているのに…
まぁ、老後の為のマンションをゆっくり探されているのに、何故検討版に張り付いて執拗に願望を書き込み続けるのかが謎ですけど…

買った人は近いうちに泣を見るかもね。
ここは駅から遠すぎて、資産価値はないよ。
マンションは駅からの距離と間取りが最優先です！

>>680
妬みすぎ(笑)

契約する度胸も決断力も無く、金も無い。
出てくるのは批判と妬みだけ（笑）
ホント切なすぎる…。
素人目で資産価値ないとか、物件ダメだとか、具体的な根拠に基づく批判でもしてみろよ。
君らの年収もしっかり提示してな（笑）

そして暴落するという願望をいつまでも書き込み続ける…
大体、現時点で買えないような低所得層が勤めている企業や職種が人気エリアのマンションが暴落してしまうほどの経済状態に陥ってしまった時に耐えうるほどの体力があるのでしょうか…

話が脱線してね？
こんなしょうもない書き込みでスレ伸ばすなよ

確かに金がない人の暴落願望の書き込みがしつこすぎますね。妬みすぎ。

他のマンションに比べて設備が良くないとの意見がありましたが、具体的にどのような所が良くないのでしょうか？

チープ感がありますよね。安い建材でコスト浮かしてる感じです。苦戦してるみたいですよ。

>>687 匿名さん

実際も安い物を使ってるのでしょうか？
他のマンションとの違いなど、わかりましたら教えてもらえませんか。

ココの物件を妬む人はあまり居ないと思います。
多くの人が率直な感想を書いてるだけの気がしますが‥。
私自身もモデルルーム・現地を見て全く惹かれませんでした。
素人がそう感じるなら、プロはよりそう思うでしょうね。

>>688 マンション検討中さん
直天井にしてる時点でね、、
実際に他の大手のモデルルームとここのモデルルームにそれぞれ行ってみれば実感すると思いますよ

他の大手のモデルルームも行きましたが、ここと比べオプションだらけで、いいなと思うものはほとんどオプションでした。
オプションなしだと大して変わらないのでは？
むしろ、この物件のモデルルームの方がオプションが少なく、実際の購入後のイメージが容易にできました。
私にはチープ感はよくわかりませんでした。

ここの最大のウリは、ホーローの浴室壁です。

キッチンや浴室、トイレなどの設備も良くないんですか？

キッチンの壁もホーローとのことで、汚れにくいのと調理器具をかけられるマグネットフック等をつけられることはよさそうですね。
遮音に関してはなかなかイメージがわきませんがホームページによるとスラブは中空スラブ最大325mmとのことです。
ちなみに近辺財閥系はソリッドスラブ200mmでした。
これがどんな位置づけなのか、どなたか詳しい方にコメントいただければ参考になりそうです。

まさかと思い確認したら、本当に直天井でした。それで室内高2.5～2.7mあるってアピールされても、、、
直床は積水でも一部で採用してるから驚かないけど。直天井は最近みたことない。

＞６９０、６９１
福岡ではオプションなしで仕様のいいマンションって
あまり見かけません。
在京系のデベは、会社名で売れるとタカをくくっているのか
いたって普通の物件を、ふっかけた値段で売ってる感じでしょ。
まぁ、モデルルームは豪華にしてるでしょうけど（笑）

>>696 周辺住民さん
ブランド料ってやつでしょ だれがなんと言おうと、ふっかけた値段でも売れるのにはそれなりの理由があるんですよ

ここにブランド料はない（笑）むしろ、年賀状にマンション名は書くと恥ずかしいレベル。

>>698 スレの流れ読めてますか?

大体年賀状の住所で自慢とか恥ずかしく思うとか、一般人はしませんよ｡

直天井だと音がうるさいだろうな〜建築コストは下がるかもしれないけど。あと、リフォームもしにくいかな。値段は高いんだから、見えないとこにもお金かければいいのにね。

二丁目の物件も直天井と聞きましたが、違うのですか？

＞６９７
あなたみたいな人が多いと、売る側は楽でしょうね（笑）

住所ネタに乗っかると
ここはそんなに欠点のない立地なんですけど。

最近の福岡マンションは、年賀状の住所見たら
断層直上、氾濫する川の間近、歓楽街付近やらで
買っちゃったね、ご愁傷さまって
ところが目立つ気がします。

>>701 マンション検討中さん
二丁目は二重天井ですよ

>>702 周辺住民さん
上の方は住所が恥ずかしいって書いてるのではなく、マンション名が恥ずかしいって言ってるんでしょう

>>705 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。
営業マンは教えない事ですから助かります。
ココ検討してましたが色々考慮した結果、見送って正解でした。

＞７０５、７０６
平成２１年豪雨の時は浸水しなかった
７０年に１度の豪雨でひざ下浸水が予測（どの程度の確率なのだろうか？）
って見れば大したことなさそうだけど。

海岸線に近いから揺れやすいとも思うよ。液状化は埋め立てに限らず、海岸線の水気が多い場所で起きるからこの辺も危険。

>>694 マンション検討中さん
中空スラブは文字通りスラブの中が空間になるから、当然ぶ厚くなります。
中が真空だしそこで音が響いて防音性は普通のスラブよりおちますよ。
コンクリは空間の分使わなくてすむのでコストは安く上がります

要するにはコンクリの中抜き。太鼓みたいに音が反射して防音性は劣る。チープ仕様のマンションによくある手だね。素人はそこまで見ないしね。残念！

中空スラブはチープマンション仕様とか、いったいいつの時代の話？

コメント数が凄いことになっていますね。
この物件が多くの人に関心を持たれているって事ですね。批判をしている方々、可愛いですね。なんだかんだ気になって覗きにいらっしゃって（笑）どうでもよいクソ物件なら立ち寄らないでしょ（笑）まあ、競合する業者の誹謗中傷が9割ですけど。

確かに、コメント数をみると、なんだかんだで結構注目されてるみたいですね。

東京の方はマンション価格が下がり始めて調整局面に入ってるらしいよ。待つのが正解！今は一番高値掴み。ここも値下げで売り抜けるしかない。

おっ！！このスレのルーティーンがまた始まった(笑)

この立地で平置き100パーはいいと思う 西新でなかなかないでしょう

コの字型だから南はいいとして、西と東のとこの日当たりが気になるところ

バルコニーいい感じだなと思いましたが、あの木目調のバルコニーは標準仕様なんですか？

ダックスって大分の会社みたいですが、評判はどうですか？小さな会社みたいで少し不安です。

バルコニーの木目は標準仕様みたいですよ。

誰か、福岡市物件の将来予想スレ作ってくださ～い。

>>715 匿名さん
ルーティンじゃなくて事実だよ！もう東京ではマンション価格の大暴落が起きている！福岡は田舎だから情報が遅いのか？呑気なもんだな。これ読んでみ。↓
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160913-00049680-gendaibiz-b...

>>720
2年程前からこのような内容の記事は何度も出てますよね。それから何か変わりましたかね？福岡に関して言えばこの2年で逆に上がってませんか？

2年前からある記事って例えばどれですか？
コピペして教えて下さい。
東京もここ数年上がっていましたが既にピークアウトしたって事です。
これから下り坂が一気に始まります。

2年前こんな本あったね…
https://www.amazon.co.jp/gp/aw/d/4198638217/ref=cm_cr_arp_mb_bdcrb_top...

>>722

http://wgen.kodansha.ne.jp/archives/22484/

2015年夏、不動産が暴落しましたかね？

でも、事実として暴落は起きてますよ？記事読まれました？
数年前の予測が現実として起きたわけですね。
購入してしまった気持ちはお察ししますが。

>>725 匿名さん
素人感と性格の悪さがにじみでてますね
お勤めはきっと不動産や金融とは全く違う業種の方ですかね
上がるか下がるかは確率半々ですよ
予想が当たったか外れたかも結局五分五分
ただみんなが予想を求めてるし、レポートかけば金になるから皆が関心を持つような文体でこういうレポート書くんですよ
ここからどうなるかなんてわかっていたらみんな大金持ちよ

>>726
いつもの願望書き込み貧乏野郎の荒らしですからスルーしときましょ。

>>725
願望を書き込み続ける執念は凄いが何より頭悪すぎるわ

＞７２５
週刊現代の情報を参考にされているあなた
マンション購入はやめたほうがいいんじゃないですか？

>725
買った人/買えた人への僻み？

別に,買いたいときに買いたい物件を納得(妥協)できる値段で買えばいいのでは？

タイミングなんて人それぞれなんだし、いつまででも待てる人は待てばいい、、、人に考えを押し付けずに、、、

>>725
メディアの情報を全て鵜呑みにするあなたは真性の情弱者ですよ。
それか占いなどで自分に都合が良いことだけを信じてしまう乙女思想の持ち主なのかも。

リテラシーのある方には不要でしょうが、一応上記の記事に対するカウンターを掲載しておきます。

http://wangantower.com/?p=12549

自分でまいた種とはいえ、725はさすがに恥ずかしいだろうな…

>>732 職人さん
ここにも書いてありますが、駅から距離がある物件は今後厳しい。ここも10分は実質かかるからね。
少なくとも多くの人が2020年を機に不動産価格は暴落すると言ってるんだからそうなるよ。景気は気分だからね。
逆にまだ上がると思うの？（笑）
自由に色々な意見書いていいでしょ？
そんなムキになって火消ししなくても。
図星だから過剰反応するのかな。

>>731 匿名さん
こんなのもありますよ。色々な意見は自由に述べていいはずで。北朝鮮じゃあるまいし。
http://mansion-market.com/sapuri/olympic_used_apartment_price/

妬み方が凄いなwww

全戸一斉販売 販売個数58戸って広告きたけど、あと58戸残ってるってことだよね

かなり苦戦してますね

ダックスのアノアと、サイエンス社サイエンスウォーターって、どうなんでしょう？
後者は、西武ハウスやアライアンスで使っているようだけど。ニーズあるんでしょうね。(バルコニー、トイレまでいる？)
積水や財閥系でつかっているの聞いたこと無いから益々どうなんだろうかと思います。

ダックスに限らず、ペットボトルで◯◯水とか売っている会社って、なんかうさんくさい。

オール浄水採用してるとこは、ほとんどのケースでランニングコストは管理費で負担するから注意した方がいい。
デベとしてはマンション販売後も継続的に浄水カートリッジ交換とかの維持費が入ってきますからね
浄水とか私はキッチンに一個あるだけで十分ですし、必要ない浄水のランニングコストがかかるのは絶対いやですね

まぁ人それぞれの考え方があって、トイレの水やベランダとかも全部浄水したいって考えの人もいるんでしょう

日本てトイレも洗濯水も全部さ飲める上水道水でしょ
中には節約だって洗濯水は風呂の水でするくらいなのに
よくわからない設備に永久的に水の循環支配させて
それもマンションの売り主の自社開発？
ただ水道引くだけじゃ利益にならないからって
商売なのは理解できるけど恐いくらいだと思いますよ

あ、それはそうなんだけど
場所気に入って購入したらどうしてもついてるから仕方ないって方には失礼しました。

＞７５２
確かに日本の水道水は、上水施設で処理した時点ではきれいですよ。

ただし、付近の水道管の老朽化や建物に付帯する貯水槽のよごれ
といった事情があるので
家の蛇口から出る水がきれいとは限らず、浄水器が必要になるんだと思います。

まぁ結局、自分の家の水道水がきれいなのか、汚いのか
誰もわからないんですよね。
浄水器は、安心を買うための装置なんだと思います。

嫌綺麗だろ(笑)(笑)

一括浄水のカートリッジ交換、管理費に込みのデベと、別途経費のデベあるけど、ここはどっちですか？

ほぼ同時期に売り出した近隣財閥は残り3戸、こちらは58戸？、、
わかっちゃいたがこんなに売れ残るとは、
大手が落札してたらもう完売してただろうに
今後の売れ行きに注目したいです

近隣財閥とは元々の戸数も違うから何とも言えないけど、結構苦戦してるんですね〜

ここのバルコニーで採用してる凸のリビングコートって名前のバルコニー、隣との仕切り壁より出っ張ってますよね。
隣人さんもバルコニー出たらお見合い、丸見えになると思うんですが、実際こういう特殊な形のバルコニーの物件すんだ事ある方いれば意見を聞きたいです。

それと凸の奥行きの分、日当たりの悪化はどの程度なのでしょうか。

>>759 匿名さん
こんだけ出っ張った凸バルコニーだと隣の部屋だけでなく、斜め上の部屋の人にも丸見えになるな
覗くつもりなくとも目のやり場に困りそう

出っ張りのバルコニーは、当然ながら横、上の階からは覗かれます。
せめて下部にコンクリートの囲いがあればまだいいですが、
ここの物件に関してはガラスに、下に隙間まであるみたいですね。
以前賃貸で住んでた物件がそうでしたが、オシャレ感は出ますが、
防音、プライバシーとか考えると確実に弱いです。
メリットは建築コストが抑えられる点かと。

出っ張りバルコニー最初はいいかもって思ったけど、覗けちゃう点は素人だから言われるまで気付かなかった。
この物件に限らず、住むまで以外と気付かない盲点って結構ありますよね

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

>>763 暇人さん
いや、結構的確なこと書いてたよ！

総戸数91に対して契約済み43って、なかなか苦戦してますね。値段も事前案内当時より下がっているし。
このままでは、来年竣工時に完売してないでしょうね。

かなり厳しいね。まぁ、分かってたけど。購入者の過去の強気発言が痛々しい・・・値下げで処分でしょう。

百道といい、西新といい、、、、厳しい

早良区北部も値段が異常高騰した反動で廃れて来たな。百道浜のマンション余りなんか半端ない。
これからは浄水あたりか、再開発が進む舞鶴あたりが上がるかな。

>>766 匿名さん
ここのデベ完成時に完売してなくてもつのか心配です。買う方も少し躊躇してしまい悪循環が。

>>770 匿名さん
舞鶴は価格次第と思いますが。高いと大濠、赤坂、浄水の方を選んでしまいそう。程よい価格だと人気に火がつくかも。

ブランドが足を引っ張りましたね

確かに舞鶴いいかも。検討しなおします。

西新あたりは実力以上に評価されてる感じかな。元々は庶民の街ってのが売りだったのに。この価格なら、大濠、浄水辺りを買えるからね。学区が売りだけど、私立なら関係ないし、公立だから特に違いはない。
もう旬は過ぎたかな。

>>774
私も西新から舞鶴へ検討し直してますよ。
立地は舞鶴が抜群に勝ってますし、学区も舞鶴は一貫校になって生徒が増えてるそうなので西新と違って勢いがありますよ。色々考えていくなかでこれから住むには舞鶴の方が魅力だと感じました。

掲示板見てると西新は勘違い住民が多そうで躊躇します。
中央区のほうがいいかなー、検討してみます。

時代の流れ。都心回帰ってヤツやな。
確かに目立つ場所にあったお店が閉店続きで西新は目に見えて衰退してきてる。
飲み屋やお姉ちゃん関係のお店が健在してるうちはまだ大丈夫だろうが、長い目でみたら不安やな。

あんまり西新ディスるとやってくるよ（学区掲示板からの早良区信者が）

しかも舞鶴に対しては特に敏感に反応してくるから。

キモッ

大濠、浄水はいいけど舞鶴はちょっと違う。
住宅地ではなく商業地のイメージ。

そして西新は商業地というよりパチンコ、飲み屋、キャバクラ、風俗といった歓楽街のイメージ。

住みたい人が住めばよい
それだけ

土地をとても高づかみしちゃってますから。高値で販売するしかないんです。

>>786 匿名さん
基本的にデベがいくらで土地を仕入れたかなんて買い手には関係ないですからね。建築費増分だけでも無駄金でもったいないのに。

徒歩9分でこれはないやろー

ここが無名デベではなくてメジャーセブンか積水だったら違う結果になってたのかね？

完成までを見越すとそろそろ値引きしてるでしょ
中小零細企業がこの売行きで生き残る体力あるとは思えない
完成間近になれば叩き売るかな

営業の方たちは、やる気があるんですかね？
スタッフブログとか見ても大分の物件はちょこちょこアップしてあるけど、この物件に関してはあまりアップもされてなくて、やる気が感じられない。。。

過去に資料請求してきた客にローラ策せんで電話しまくりなので、ブログる暇ありません。

値引きありました？3割くらいは引いてるのかな〜それで適正くらい？

>>793 匿名さん

3割w
そんだけ引いたらマジ買うわ〜

閉店前のスーパーの惣菜か

実際いくらくらいだったら買う？俺はデベとか管理会社考慮するなら4800が3000なら買うかなって思ってる。

さすがに安すぎだろ〜
仮にも鉄板校区（笑）だぞ！

>>797 匿名さん
いくらなら買うの？

>>797 匿名さん
ダックスの営業マンでーす笑

>>796 マンション検討中さん
いいセンいってんじゃないか。
デベは潰れるだろうし、管理会社は同じだろ。引っ越す頃には消滅してる会社なら値打ち感ないと手を出してもこわいな

>>799 マンション検討中さん

ダックスの営業マンて全体的に研修中の少年のような感じじゃなかったかな？
正直自分より青い子らにこのクラスのマンション任せるのは不安だね^^;

モモチ、西新は崩壊？　賞味期限切れ？
あまりまくっているのでどうするの？
昔ならすぐ売れただろうにねー。

　激安セールになるか、一年待って中古狙うか、、、
　大量に出るだろう賃貸物件でも可かもしれん

買った人はキャンセルしたいくらい悔しいだろうな。
まだ半分が売れ残りで在庫の山。デベが倒産しないといいが・・・
自分の見る目を恨むしかないが。
昔の強気発言が懐かしいわ。ある意味、ここだけが暴落するかもね。

立地はそこそこだけど地元中小デベゆえの割安感があってしかるべきなのに、逆に割高感が高すぎです。

確かに営業さんのレベルもいまいちでしたね

若いのはいいけど物件の説明ばかりに必死でした^^

立地は良かったけどここは検討外ですね

営業マンが頼りないと気に入ってても
テンション下がりますよね。

西新は賃貸で十分。

百道、西新等の早良区はいいとこであるが、一時の勢いなく、マンションも空いている。
液状化リスク等今後の不安も強く、博多駅周辺が発展することに比べてこれ以上の発展は厳しい。
たしかに学区はいいので一時的な賃貸で十分かも。この値段では他を買うよ。

納得して購入した者です。
住宅購入におけるポイントは人それぞれですので、悪いことをかかれても気になりません。
けれども、少し行き過ぎているのでは？と思います。
近隣に安いの物件がでたら西新という地区から否定する流れはやはりなと思いました。営業マンに不満があるなら直接伝えたらどうですか？がんばっていると思いますよ。
興味がないならみないですよね？悪いことを書かれればそれほど魅力的なのかなとも思います…
また私の投稿で盛り上がると思います。楽しみです。

ここはブランドがね。スレも過疎って来てるし。営業さん頑張ってよ！倒産しちゃうよ？もう西新にかつての神通力はないんだから早く売り切らないと！売ったら後は知らんぷり出来るんだから。

学校区のレベルは高い地域だから
子育には良いでしょう。

>>811 匿名さん
だれもいいところがないとはいっていない。いい所より悪い所が多いことが問題。

ここにGMが建っておけばまた違ったものを・・・

>>809 匿名さん
まったく盛り上がってない

すいません。西新ってもう魅力ないと思います。

どんなにネガっても西新は福岡ナンバーワンの住宅地！

嫌なヤツ多いなw
良くも悪くも注目されてるってことだから、営業さんは自信持って販売していきましょ。
プロモーションが下手すぎるから、売れ行きもイマイチで周りから叩かれてたりもするけど、物件は何十年も存在し続けるんですよ。長い目でみたらこんな希少な物件はないよ。入居者にとって将来ここに住んでよかったと思える場所なんだから張り切って頑張ってくださいね

>>817 匿名さん
営業さんですか？

希少なw
立地は悪くないから、永住目的ならいい地やね
価格は高すぎね
こっちよりそりゃ川沿いの小規模マンションのがええわ

金持ちしか買わないマンションなので、将来有望笑

モデルルームへ行きましたが，仕様は良かったです。年配なので駅までは遠いと感じましたが，若い人には良いと思います。老後は駅近の狭い所に引っ越せば良いですし・・

>>821 匿名さん

営業さんですか？

西新も百道も古い建物が山ほどあって住宅需要に応じて区画整理されて新しい物件が建つ訳で希少になることはあり得ないんだよね。デベはそう印象付けようとする訳だけど。みんな需要のことばかり気にして供給が価格を下げる要因である事を軽視しすぎ。

しかしここの掲示板はかなり荒れてますね
住宅を探してる人だけでなく業者さんも
必死なのかな（笑）

いや、他も目ぼしいとこは荒れてる笑
どこかの業者が粘着質に荒らしてるんだろ

いやいや、川沿いの小規模マンションの方が高いでしょ？

ここの掲示板は買えない人が荒らしてますね(-_-;)

まさか
やっかみで非業中傷とかは
さすがにないでしょう

>>823 名無しさん
希少ってそういう意味じゃなくて住んでる人たちの満足度の事じゃないですかね。今これだけ満足できる立地は福岡でもなかなかないんじゃないの？

>>829 匿名さん
いや、それは個人の価値観なので。
立地なのか最近は多少高くても中央区が人気ですよね。

結果が全て。売れてないのは高すぎるから。人気がないわけじゃないけど、ダックスのマンション出したい金額じゃないということ。GMや財閥系ならとっくに完売。

落ち目西新やけど資産価値は置いといて雰囲気が好きなんで安ければこの辺住みたいんだけどなー。もうちょっと地価下がってゲーセンとか格安スーパーとか増えてくんないかな。校区レベルは多少落ちてもいいから。

この辺りは学区のレベルが価格を押し上げてきた地域だから、資産価値が落ちてくる頃には、既に学区のレベルは落ちていると思うよ。いずれそんな日が来そうな兆しはするね。

買えない人の妬みが哀れだね。
羨ましいなら素直にそう言えばいいのに
ここの学区が廃れたら福岡自体が終わりたい。
こんだけ塾とかが乱立してて、天神博多も近い。駅力ももちろん福岡最高峰。 プラリバ、ホークスタウンの再開発もある

西新最高たい！

>>834 匿名さん

買えない？買わない！

西新が落ち目なのは紛れもない事実。自慢の学校区もマンモス過ぎてパンク状態。先生も目が届かないし、勉強も塾任せ。
これからは都心回帰で中央区の時代だよ！

>>834 匿名さん
たいたい言い過ぎ気持ち悪い。ばいの方がまし、

>>836 匿名さん
中央区へいってください！さよなら～

購入者かな？
こんなに売れ残ってたら不安だよね。
見る目がなかったとしか言いようが・・・
西新でここまで苦戦するのも珍しいよね。

西新が落ち目だとは全然思いません‼
何故にそう思うのでしょうか？

西新が落ち目だとは思わないけど高すぎ感はある。価格は頭打ちだろうね。これ以上上がったら買える人いないよ。

中央区は平均6460万円の価格でも９割売れているらしいよ。
郊外（早良区含む）は苦戦。

http://www.kyushu01.com/wp-content/uploads/2016/focus/1611-067focus.pd...

やっぱり落ち目

>>843 匿名さん

中央区とだけ比べるからじゃない？

>>844 匿名さん
下を見たらきりがない。

売れてないなら東区並みに値段下げればいいんだよ。

これから叩き売りですかね

叩き売ってしまったらさらに落ち目感が加速してしまうよ。

>>848 匿名さん
そこは需要と供給のバランスだからいいと思うけどなぁ。何か問題ありますか？

>>849 匿名さん
西新の落ち目感が実際に形となって露になってしまいます。大問題です。

西新の落ち目とかじゃ無いでしょ。
ここの物件のダメさ加減の問題では。
実際他の西新のマンション、中古でも売れてますし。
大体ここの物件の最寄り駅は藤崎では。

>>851 マンション検討中さん
マンション.comで2016年の西新の60平米以上のマンション取引二件しかありません。売れてないようです。2015年は十件以上あります。

結局、無名なデベに金額が見合ってないだけで、悪い物件ではないと思う。
デベが有名どころなら同じような仕様でも、結構売れてたんじゃないかな。
無名なデベだからこんなに叩かれてるけど、、、
立地はやはり良いと思います。仕様も個人的には問題ないと思います。

取引が2件しか無いのは売り物件が無いだけで、売れてない訳ではないはずです。 売りの母数を調べればすぐ分かると思いますが。笑

ダックスの営業マンも必死ですね。 笑
この掲示板かなりチェックしてますね。
お客さんに突っ込まれたのかな？
ブログの更新も指摘以降やってるし。
社運が掛かってるから頑張れよ。 笑

2年後にはマークイズもできるし、今が買いです

>>854 マンション検討中さん
中古売れてるって話があったから二件しかないよと言ったのに売り出しがないって、そもそもなにを根拠に売れてるっていったのよ？

>>854 マンション検討中さん
笑ってキモい。すぐ分かるなら数値を公表してくれ。

購入したマンションが早期に完売したら、自分の判断は間違いなかったと安心できますが、完売しない場合の不安と後悔は計り知れないでしょうね。

ここは残念マンションの筆頭になりましたね。価値より3割は高い印象！

>>860 匿名さん
4割だよ。

いいや、5割だ！

>>862 匿名さん
まあマンションは時価なので5割と感じるなら間違ってはないですね。流石に3、4割りの時点で売り切れると思うけど。

4割値引きなら投資用に買ってやってもいいかな。

その後、少しは売れましたか？

>>857 マンション掲示板さん

2件売り出しがあって、 2件売れれば100%の成約ってことじゃ。
完売だから売れてるってことになりますね。
そもそもなにをそんなに必死なの？

>>866 マンション検討中さん
すまん、売り出しはもっとある。

>>866 マンション検討中さん
想像はいいから数字で根拠だしてくれ。

大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど、小中高校まで考えると子育て世代には文句なしでNo. 1
他の地区は小中学校までの通学路が遠すぎる

それしかとりえない。値段の価値なし。

>>大濠や桜坂、舞鶴にライバル視されてるけど

笑える。西新、藤崎あたりの住民はすごいね。ある意味。

>>869 マンション検討中さん

されてないされてない。中央区様にはもはや相手にもされてない笑

百道西新のライバルは千早照葉

買えない奴らのコンプが凄いなw
優良学区に住めない僻みか。

>>874 匿名さん
買えない ×
買わない ○
そもそも子供の人生より自分の人生をのほうが大事。

西新なのにマンション名を百道にしているのは百道の方が響きがいいからなのかな

>>875 マンション検討中さん
親が自分の人生で精一杯か子供の幸せを願う心の豊かさ、金銭的余裕があるかが学区の良し悪しを決めるので、的を射ていると思います。

学区のことは学区掲示板で語ってください。

マンションの資産価値より学区を優先する人がここを買うのです。

ただ、それだけ犠牲を払っても入学大学はかわらなかったりするかもねー。

学区も資産価値の一部だということがわかってない人がいますね。
あと、私は、自分の為にお金を使いたい人よりも、子供の為にお金を使いたい人が沢山いる環境に住みたいです。

>>879 評判気になるさん
よく分からんが検討した人は学区も考慮して高すぎると判断してるよ。

>>880 匿名さん

しかしマンコミュ見てたら、一番住みたくない地域って思われてても不思議ではない。

たしかに、勘違いしたPTAババァがたくさんいそう。

そのマンション買う金で私立の医学部いけるよ。

>>882 匿名さん
一番住みたくない地域 ×
一番住みたくないマンション ○
早良区北は今より落ちてもそこそこの地域。