パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
パレストリッツガーデン百道について語りましょう。
所在地：福岡県福岡市早良区西新７-801-39（地番）
交通：地下鉄空港線「藤崎」駅より徒歩9分
西鉄バス「博物館南口」バス停より徒歩6分
西鉄バス「防塁前」バス停より徒歩7分
売主：株式会社ダックス
施工：株式会社川口建設
管理会社：株式会社ダックス
【物件情報の一部を追加しました 2015.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-04 13:54:49
価格が下がってしまうと、必然的に学区のレベルも下がってしまいます。
それは修猷と西南の話だろ？
地区の出身者の進学先データなんかあるのか？
今は西新アドレスの新築マンションが多い
じっくり選べばいい
安くなるとレベルが下がることを理論的に説明してくれよ。偏差値75の俺が突っ込んでやるからさ。
偏差値75で収入格差と学力格差が理解できないだと？
ここもダメ、太陽発電はもっとだめ、だけど水があります。なんとか水と、浄水器。
水もインチキだったら、上場どころでないね。
水は余程のシェアがないと儲からないビジネスモデル。ネットで見る限り、ここの最近の収益源は太陽光。
学区の話は学区のスレに行けば？
東大とかの進学率、経済雑誌でみた。
たしかに、たいしたことないと。
知ってるけどさ
さっきから学区と校区を混同してるやろ
学校区を略して、同じ意味で学区、校区と呼ぶ人がそれぞれどちらも存在してるからそこまで神経質にならなくてもいいのでは？
話が噛み合ってないわけでもなかったですしね。
不動産屋情報鵜呑みの情弱君ではね。
学区と校区は全く違うよ。
なに言ってるんだか。
学区ではなくて、例えば西新小学校の東大進学数とかわかれば面白いだろうな。ひょっとしてあるのかな？
学区＝第六学区 範囲内にはもっとレベル？の低い学校も含まれる
空気読め＝このマンションの唯一の人気学校区について議論してんだからわかんだろ？言わせんなよ恥ずかしい(*ノ▽ノ)
西新自体が校区しかないんじゃない。
このマンションは魅力(価格、ブランド、エリア等々)が無かったというこですね。
これほどまでの売れ残りは周辺への影響も多大だろうから、西新バブルの終焉かな・・・
たしかに西新ってパチンコ、風俗、飲み屋も充実してて便利なんだけど、赤坂や薬院と違って小綺麗さやお洒落さに欠けるんだよなー
今までが過剰評価のバブルだったのかも
場所も悪くないのに売れ残ってるというのが今の西新の評価なんだろうね、
ノミはノラ犬にでもついてろよ！
ノミは布団乾燥機で全滅だな
残念！
西新は他のマンションも売れ残ってるみたいですが、今後ここは販売価格が下がることはある？下がったら購入した人にも差額還元とかある？
値段下がったところで買う？
下げた分だけ損失が出るんだよね？
小さな会社みたいだし…
デべが倒産してるマンションになんて住みたいと思う？
何かあったらその後の保証はどうなるの？
多く売れ残ってしまうのと価格下げるのとどっちが損失多いんかな？
西新はマンション価格設定自体見直さないと今後も厳しそう。
下げる方がマシだろうけど、どちらにしても小さな会社に持ちこたえる体力があるのかどうかですね。
いくら安くても潰れた会社のマンションなんて不安で購入する気にはなれないですよね？
売れ残ると周囲のマンション価格にも影響する。
ブランドでしょう。
財閥の方は馬鹿高い部屋以外はすぐに売れましたからね。ホームズとネクサスもあるので、余計見送られた印象です。
うーん、なんかものすごくスレが荒れてますが・・・。
立地いいし、駐車場平置きだし、デザインも悪くないしいいと思いますけどね。確かに知らないデベでしたが、かなり惹かれました。まぁ、高すぎて庶民には手が出ませんでしたが！買えた方が羨ましいです。
浄水の大量売れのこりとは、どの物件をさしてる？
ダイイチのマンションじゃない？
3月入居で最上階含めた16部屋が売れ残ってる
GMの2棟目も完売はしてない。
昔は人気の地域だったのに。今は残念な感じ。
売れ残ると管理費はデベが負担してくれるんだっけ？実害なければいいんだけど。
負担してくれるデベとそうでないデベがあります。規約に書いてあると思います。
こういうことも含めて、デベのブランドは大事か・・。
売れ残りの定義 入居時まで売れ残りのこと 最近ではパークハウス
売れ残りはデベが負担すると言ってましたよ
パークハウスはデべが負担してくれないみたいですね。
福津の健康的マンションみたいに、売れ残りを賃貸で解放するんでは？
一年たったら中古扱いとなるので、安く市場に出回る。
6月までどこまで埋まるか。40戸も売れてないなんてある意味すごいね。
西新、百道近辺にさらに大量に立つしね。
ここの販売状況見て西新バブルがはじけて今後のマンションが適正価格になってくれたら買いやすくなるんだけどなぁ。
1065
貧乏だと大変ですね。
安くならないと住めないなんて可哀想。
西新人気はあるけど、買えない層がたくさんいるのですね。
設備とかデベとか、なんだかんだ言われているけど、結局、値段の問題みたいですね。
売れ残り多い西新の中でも売れ残り多いね。入居前に完売は無理そう？
>>1065
高くて買えない層が多いようですね。
さすがにここは高い。
福岡市民は、田舎モンのくせに見栄っ張りが多いからGMや財閥系だったらこの値段でも売れたかもしれませんね。そういう私も見栄っ張りです。
場所、配置は悪くない。特に、この場所で100%平置き駐車場は希少ではないでしょうか。
GM、財閥、鉄道なら、ここまで酷くなかったでしょうね。ある意味、惨劇に近い。。。
まぁ、そういう大手が(ニュースになるぐらいの)高掴みで土地購入したかどうかわかりませんが。株式上場したくて背伸びしすぎた感じでしょうか。
この薄い自己資本で10億クラスの赤字出したらヤバイでしょうね。上場してブランド力上げてからやるべきでしたね。それもブランド力あるところとJVで。
販売会社より施行会社の方が大切と聞きます。
最近の西新のマンション、ここやパークハウス西新なんかも上位100位にも入らないゼネコンが施行しています。大濠や赤坂、浄水のマンションの多くはスーパーゼネコンや上位10位の大手ゼネコンです。
ゼネコンの規模が違うのはどうなんですか？
何か不都合があった時は販売会社でなく施行ゼネコンが対応すると聞いたことがあるので。
浄水のマンションってどこですか？
グランドパレス浄水は？
グランメゾンはどこも超有名ゼネコンです。
ブランドが好きでパークハウス買った人には矛盾がありますね。
何かあった時に頼りになるのが大手では。
知らないみたいだから教えてあげるけど、
そのGMで、築10年経たずに床が傾斜して、壁が落ちて、大揉めしてるところがある。
私は浄水のGM買いましたが、唯一の不満は「しみったれた」建設会社、シミケンが建てることです。
>>1072 周辺住民さん
大手でも100%完璧な建物が、建つとは
言えませんよね⁇
施工会社に建てさせるのは、、
売主であり、事業主で、しかも管理会社まで
同じだから、なおさらヤバイと言うハナシ
では⁇
ここはその大手には足元にも及ばない弱小デベ。平置きは魅力的だったが、結果、財閥系を選んだのは安心料だな。倒産さたら元も子もないしね。
ここは売れ残りすぎだから値引きしてでも処分しなさい！いつまでも残ってると西新のイメージが下がるわ。
落ち目の西新の象徴とか酷いよね。
西新は完売物件ないし、どこも売れ残ってるのに。
ここ、本当にどうなるんだろう…
福岡市マンシュン史に残るでしょう
周囲の価格に影響しそうで嫌なんですが、、、
もう西新にマンション立てないで
最近の投稿、、、
真実が 多くて うけるwww
Hさん 荒れてるだろうねー
最上階は二戸とも売れたみたいですね
Homesとかのサイトを見ると残り40戸みたいですね
微妙に売れてる(笑)
ここの最上階を買える位の富裕層は、なおさら財閥、GM等のブランドを求めるもんだと。
7丁目は不便だと思う
昨日、現地行きましたが、人も車も少なくてしすかですね。
モデルルームも人気なく。。。
西新は人気ないよ。売れ残り多数でどうしようもない。
西新は人気あるよ。ビンボー人が買うためにスレは荒れるけど。少なくとも大濠〉西新〉姪浜〉九大学術の序列は地理的に覆らない。但しこのマンション自体は不安要素多すぎてだめ。
この掲示板でネトウヨがいくら騒いでも西新や百道の価値は変わらない。
最上階売れたのか。
パークハウス負けてるやん！
駅遠物件はここやパークハウスも人気もう一つですね。
西新か人気ないわけじゃなく、物件そのもの立地や魅力では？
でも、福岡市の人口は増え続けてるからね。
今日もニュースで福岡市の転入が3倍になったと言っていたよ。
駅から遠くても５分以内じゃないと価値無し。
それ以上離れるなら田舎で安いとこ買った方が全然まし。
西新がどうこうは関係ない。 日本全国同じでしょ。
まさかだと思うよ〜
社運をかけたわりには、、、
「売れる要素がない」
「売る気も見えない」
株式上場計画どうなったんだろ？
先に上場していたら、信用度ちがってもう少し売れたかも？いや、上場企業なら、そもそもこんな高値土地掴まなかった？
[No.1121～1122を前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
また荒れてきてる。会社の評判悪いね。
知りたいのかな？ そのうち わかるよ。
「2016年１月期の決算を踏まえて、３月から上場審査が始まる。上場市場はJASDAQを狙う。９月から11月の間に上場できればと考えている。」
、、、上場審査ダメだったの？
1130
駅遠はそんなこと議論する資格すらない。地下鉄沿線とすら言えない。5分以内に住んでから言え
>>1133 匿名さん
駅遠でもその分が価格に反映されていたら別に問題ないだろ。西新駅徒歩３分5000万と徒歩７分3000万とかあったら議論する余地もないとかキチガイ。
西新駅５分内の物件買いましょう。それ以外の物件は論外です。
空港線延線を名乗るの禁止。
それだけじゃないけど駅から3分ならもっと売れている。
西新が落ち目とか素人だな。新聞読んでる？
販売好調とは言えないのは、地価上がりすぎて、皆が簡単に手が出ない金額になってるだけ。
ここは安いのにこんなに売れ残って、落ち目じゃなきゃ何？
パークハウスもグランドメゾンも売れ残り、完売物件の方が珍しい。
ここはデベ自体が残念。
デベのレベルにあった価格ならまだしも、高い。(土地を高値で掴んだから)
GMも三菱も高いから完売してない。
西新自体がダメなんじゃない。
グランドメゾンは城西だろう？そんなことも知らないのか。西新を検討すらできないやつらはほっとけばいい。
なんかこのスレ見ると西新が人気下降な流れは間違いかな。
西新推ししてる2名ぐらいはフルローンで買ったのかな？確かに買った街の人気下がるの嫌だよね。
確かに西新推しが人気下降認めたくなくて必死感がハンパじゃないけど、ここはマジで売れ残り酷いね。
西新自体もそうなんだけどここは突出してる。
西新駅周辺新築が完売してないのは事実。
駅近でない城西GMはぬきにして、西新周辺は高価格になりすぎて、購入可能層が絞られているだけ。人気が無いんじゃなく買えないだけ。
さらに、購入可能層が、より資産価値がたかまるであろう中央区流れているのは事実。
ちなみに、このスレ物件は、高くて手が出ないというより、デベ、ブランドが避けられている。たの完売してない新築を一緒にしたらかわいそう。
西新マンションは中国人に人気。最も増えたら住みやすくなるよ。知人に勧めているよ
中国人でも誰でも買ってもらえるなら御の字ですよ。
じゃあここも即完売ですね！
地価上昇もうちょい狙ってるので西新地区のマンション即完売できるようにお願いしますよ！
西新推しの人もいなくなったみたい。
ここ買った人、どんな気持ちなんやろう
ここも含めて最近の西新の落ち目ぶりは顕著だね。
多分デベも頭悩ましてるんじゃないかな。
まあ旧ブラリバの再開発が完了したら持ち直すでしょ。
アクセスの良さ、学区の良さ、百道浜や紅葉山、図書館や博物館徒歩圏内と長年人気地区である要素はまだ健在。
ここ数年マンションの値段は上がり過ぎてたから、適正な価格に落ち着くと良いです。
一年半放置プレーよね。
プラリバには大規模マンション併設なので、更に強力なライバル誕生では？
このままいけば中止になる可能性高いのでは？
ホークスタウン跡も工事進んでないが、、、来年開業なのに間に合うのか？
六本松は着々と進んでいる様子。
ご心配なく。
ホークスタウン跡もプラリバ跡も計画通りに工事中です。完成までしばらくお待ちください。
プラリバは地下鉄駅上の30階建てタワーマンションらしいですね。
ここら辺では一番資産価値高くなりますね。
ますます今あるマンションは買いにくい。
プラリバマンションに対抗するには少なくとも駅近数分内でないとダメだね。
だね。そうだと思うよ。
ここも失敗、ホークスタウンも失敗と大手デペの大型事業の失敗続いたら福岡バブルはじけるよ。
西新の売れ残り感怖くなるよ。
価格次第ではブラリバ跡地マンションはここを超える売れ残りマンションの可能性がありそうだね。
西新だけでおさまればいいけどね。
ヴィオロ売却済み
薬院のジャパ◯ットに家賃叩かれたって噂のあのビルも確か売却済み
これ失敗したらいよいよだよ。
老舗デペだからどこも文句言えないけど相当、地価かき乱してるよね。
アホな連投
自作自演
飽きたわ
西新ブラリバ再開発も失敗しそうだね。
西新とってもいいと思いますよ。
利便性も教育環境もいいので、ぜひ住みたいのですが、なぜこんなに悪く言うのか理解に苦しみます。
単なるやっかみ か 家族構成の違いでは？
個人的には子育てにはとても良い場所だと思うけど、子供がいなければ、浄水や赤坂の方が利便性は高い。
結局、求めているものの違いだと思います。
ごめん、ごめん。
プラリバ跡の話し出たから熱くなってしまった。
東京の東京建物のタワーは入居まで２年以上残して残り二戸だからこちらも売り抜けてほしいね。
あちらと近いタワーマンションになるだろうからかなりすごいタワーマンションになるのは間違いないよ。買える人は素直に羨ましい。
西新は良いけど、この物件はダメって事ですね。
参考になりました！
特定の人が子ども染みたやっかみしてますが、それだけ注目されてたんですね。
正直いい物件だと思いますが私の世帯では手が出なくて見学もいけません。
西新自体が売れ行き悪い中で落ち目の象徴マンション呼ばわりされるのは酷いよ。
売れ行き悪い中で際立って悪いのは事実。いい物件でも売り切れるパワー(ブランド力含めて)がないのか、結局やり方が良くなかった結果でしょ。弱小デベが福岡の購入者層を舐めてるとしか思えない。
いままで早期完売が普通みたいなのが異常だっただけで
関東なんて入居開始後も売れ残りがかなりある
売れ残り物件だらけですよ。。
最近の西新の物件の中でも総戸数が多いのも売れ残ってる原因なのでしょうね。
ここのマンションはよく叩かれてますね
営業さんも大変でしょうね
営業さんのレベルはどうなのでしょうね
良い物件だと思いますが，駅から遠いのが，本当に残念です。確かに５分以内であれば，あの価格でも完売してたかも・・立地を考えるともう少し安くないと厳しいのでは・・ 今，駅徒歩２分の所に住んでますが，雨の日とか便利で本当に有難いです。もう，駅近しか住めません。バス便しかない吹きさらしのバス停で，雨に濡れながら待つなんて地獄です。
>>1204 匿名さん
バス停使わないとそう思うのはもちろんだけど、バス停前にコンビニがあるのであんまり地獄じゃありません。むしろ地下鉄より安価で色んな所に行けるから便利でした。駅近がマンション価値に重要なのは同意しますが。
バス使う人は、意外と便利かも、ここなら3路線使えますね。
地下鉄までは、少し歩きますね。苦にはならない距離だけど、人によるかな。
駅５分だとさらに高くなるやんけ(笑)
ここはバス停も遠いやん
（1）西鉄バス「防塁前」バス停 徒歩約7分（約500m）
（2）西鉄バス「博物館南口」バス停 徒歩約6分（約450m）
（3）福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩約9分（約700m）
（4）福岡市地下鉄空港線「西新」駅 徒歩約11分（約820m）
パークハウス西新と同じくらい不便
絶妙に遠いですね。
少々駅遠い分をバスでカバー出来てない。
最新のSUMMOみたら、販売戸数40。
ほぼ半分が空室のマンションって、なかなかレア。
夜間２回、警備会社の巡回あるはずだけど、
見回りする側もやるせないでしょうね。
ここは売れ残り住戸の管理費、修繕費はデベ負担なんでしょうか？
当面はダックスが負担するんでしょうね。
管理は別会社、子会社でなく、売主のダックス直だから、ずっと負担？
玄関前のゴミ収集やパトロール、ましてやコンシェルジュ常駐等の管理費どうなるんでしょうね。個々の負担増はないだろうから、サービス中止とか？
上場狙ってる企業がさすがにしないと思うけど
完成後に本当に売れ残りが半分以上あれば半分の部屋は売り主が登記して自社所有にするとそれだけで半分の権利は確保できますね多数派工作されたら押しきられる可能性はあるけど
まあ夢物語ですね裁判沙汰になるでしょうし(笑)
売主か別会社に登記して、分譲賃貸として大量に出回るんでしょうね。福間の健康マンションみたいに。。。
いきなり減損処理？
だから夢物語だと(笑)いくらなんでも話が突飛すぎるでしょ(笑)分譲賃貸にするくらいなら値下げして処分が初手でしょう
そんなばぁかな事したら銀行から見捨てられて客からも見捨てられるって(笑)
叩き売りになるなら、買ってやってもいいけど？
でもここは西新アドレスで一番安いマンションに今なっているからそのうち売れると思います。
7～8,000万のとこは知りませんが、4・5000万台の安いとこはねらい目じゃないっすか？
残り2、3戸なら、値下叩き売りもあるでしょうけど、半分近くの40戸もある場合、どうするんでしょうね。
これだけ不人気だと、少々値下しても消費者とびつかないのでは？
一番安くても人気ないって悲しすぎるよね。
事故レベルに売れてないね。
見送った自分を誉めてあげたい。
モデルルームで、まず最初に会社の説明から始まったのに苦笑いしたのを思い出した。
ここの決定的な失敗は、価格とデベですよね。
物件自体はそこまで悪くないと思う。
しかしいつもここの掲示板だけ
ボロクソに書かれてるね
誰かのやっかみか
同業者の妬みですかね^^
高騰して売れてないのに、何を言ってるんだ・・・。
適正価格じゃないから売れてないんだろ？それをやっかみって意味がわからない。
ここは駅近でもないし、この値段じゃ他に目がいく。
？ヤッカミかアラシじゃなかったらなにしにきてるの？？
[No.1225～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
しかし、この数の書き込み。
なんだかんだで、すごく注目されてるんですね。
この地区でこれだけ売れ残るのは…
他に大して競合するマンションもないのに
この地区だからこそ売れなかったのかも…
どういう計画で販売していくつもりだったのか知りたい....
企画や販売全てにおいて計画と違ってこんなつもりじゃなかったはずだが、これを企画したやつは今頃社内じゃ戦犯扱いだろうな（笑）
そりゃあ注目されてるよ。人気の西新エリアで無名の会社が販売してるんだから成り行き見てる業者も多いのは仕方ない。
こんな失敗されたら何の参考にもならないけど。
しかし相変わらずここの掲示板だけ露骨な非業中傷的な投稿多いですね
まさかとは思いますが
これが同業者さんなら笑えますけど^^
今西新エリアでマンション販売しているのが、三井・三菱・住友・積水・コーセーアールイー・福岡地所。
そしてこのマンションのダックス。
コーセーアールイーも上場企業です。
福岡地所は地銀系のデべ。
業者さんであっても関係ない業者ではないでしょうか？
濡れ衣着せられた業者さんは・・・「おっ、おう・・・。頑張って」
くらいの反応の気がします。
ここが壊滅的に売れない原因は、立地でも価格でもなくデベにあるのは明らか。
同業他社は、「あ～ぁ」って、感じでしょう。
他人事だけど、既契約者の心情お察しします。
ここの土地が売り出される情報が出た時、
当時はまだあんまり２丁目みたいな財閥系は入り込んでなかったので、
当然GMが建つと期待してたあの頃が懐かしい。
この土地の高値落札ニュースは見ました。
ダックスって社名は、このニュースで知りました。太陽光発電やなんとか水をやっている時点で腰引けました。
この場所、この敷地、100％平置き駐車場、、、もしGMや財閥や、せめて西鉄が手掛けていたら、値付けがどうなっていたかにかかわらず、普通に売れたでしょうね。普通に。
売れない原因の半分は立地。誰に聞いても駅近5分以内。
逆に駅から近かったらもっと売れたかも。
しかしここの投稿数の多さは良くも悪しくも
注目されているということかな
他の地場さん掲示板は閑散としてるのに
大手さんや財閥系さんに投稿数では負けてませんね^^
でも大方が悪口なのも笑えるけどね
子育て世代には立地は最高だと思いますよ。
西新小、百道中に近い点は二丁目よりも優位ですね。ただ、利便性の点では二丁目に劣ります。
駅まで５分という点だけにこだわる人がいますが、マンションは総合的に判断すべきでしょう。
正直、ここのデベが財閥系か積水であれば即買いしてました。
CMやってますね。
ラストの社名の発音が素敵です。
CM見てないんだけど、当然地上波のローカルCMですよね？
普通に仕事していて、この当たりとか、福岡でもハイクラスと
される地域を購入検討する層って、だらだらテレビつける暇あります？
うちは朝の情報番組少しの他は、基本録画なので、
CMなんて飛ばして全く観ません。
私のテレビ観てない自慢じゃなくて(選んで結構見てますから)、
CMダラダラ見る暇はないよなあ、高い金かけてCM作る意味あるのかなあ、
その辺会社はマーケティング考えてるのかなあ、
なんてこの事例だけでも色々考えてしまいます。
ちなみに私も1252さんと同意見です。唯一最大の欠点がデベ。
だから買いませんでした。
買った人はどこが良くて買ったの？
逆に聞きたいよね。
CMといっても、CGパースのスライドショーでしたよ。
しかし、ご時世、CM見て問い合わせしてくる人がどのくらいいるんだろうか？
検討始める人がいるとは思えないけど。
ゼロじゃないからCM流すんでしょうけど。
>>1260
まず、代理店等の広告業者が案件を持ってきます。
(テレビとか、ラジオとか、雑誌、看板系等得意な業者が違います)
それらを検討して、社内的にGOが出れば担当部署と広告業者が
打ち合わせて、最終的にものが出来上がります(この場合はCM)
私は、実はこのエリアでの経営者ですので、当然、エリア住民及び
求めている層の事は誰よりも詳しいくらいです(仕事と直結するので)。
で、私はほぼ全くCMを見ませんと書きましたが、おそらくここのエリア住民層は
私と似たようなもんじゃないかと思うのです。
そういうこと1つにおいても、マーケティングに大いに疑問のある会社だな、と感じます。
公式HPのブログで(^o^)／ 等の顔文字を多用していたり(その程度の知性の持ち主が
売っているとアピールしている)、公式の地図が古くて間違っている。
また見つけました。
公式のヘッダーメニューの構造・検査が
S"R"RUCTURE CHECKになっています。
(すぐに直ったら、関係者がここをつぶさにチェックしているということですね)
[No.1261と本レスの一部テキストを削除しました。管理担当]
凄い掲示板大盛り上がりですね
他の地場さんの掲示板は閑散としているのに
良くも悪しくも注目されているのかな
西新7丁目が人気があるからでしょうね
でも内容が相変わらず悪口ばかりなのは笑えますね
[No.1259～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
削除祭りやな。
営業がつぶさにチェックして削除依頼出してるのかな？感じ悪いわ。
しかしここの掲示板の非業中傷
ちとヤバくないか？
露骨に悪意感じるわ
1261-62は私ですが、特に悪意も利害関係もない近隣住民です。
率直な疑問と感想を書いたら、一部削除されました。
業者はつぶさにチェックしてますね。
今日あたりヘッダーメニューの英単語の誤りは直るかな。
利害関係もなくテレビも見ず恐らくは百道浜でのライフスタイルにプライドを持っていて修正はいるかちょっと楽しみにしている
そんな人がたくさん？いるのが百道クオリティ
安かったら百道にブランド感じるテレビ見る世帯が買ってたかもだよねえ
せめてあと500万↓
文章読みづらいよ。
あと、ここは百道浜ではなく西新。
マンション名は百道を付けてるけど、百道と百道浜は別物だよ。
そういやいま1269の指摘で初めて気づいた。
ここ西新、しかもHPでは「西新7丁目、この地でしか得られない価値がある」
なのにねえ。
1268みたいに、西新と百道と百道浜の違いが判ってない人はやっぱり多いのか。
完成したらホテルみたいにすごい感じになるんでしょうね。見てみたいです。
みなさん本当はこのマンションの事、心配してるのかもしれないですね。
新築マンション売れてないみたいですよ。
高騰し過ぎましたね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170306-00161288-toyo-bus_al...
現物見たら、おぉーってなるでしょうね。
なんかたまに？ 空気を変えたいのか？
取り留めのない、ちょっとズレた投稿してるのが笑える
必死なんですね！
このマンションを批判する流れに乗っかっとかないと空気変えることになるんですよね（笑）
取り留めのない内容とは？マンションのことおっしゃってるので悪いことですか？
わたしはこのマンションのことは検討から外した為擁護する必要もないが、あなたみたいな民度の低い方から粘着されてるこの会社に同情します。
完成は規模からしておぉーってなるとわたしも思います。
出っ張りバルコニーでお隣さんとはちあわせて
「お、おぅ、、」ってなりそう
この凸形状バルコニー、自身の利用は快適ですが、隣のバルコニーだけでなく室内まで見れちゃうんですよね～。
意図的に見ようとしたり、見たいわけではないのに、見れちゃうのがやっかい。
まーそれを言ったら、よくある一階庭付きのお隣さん同士と似たようなものなんでしょうね。
見ようと思えば見えるけど、普通の人なら覗き込んだりはしないと思う...
手すり前に立って、来るっと居室側を見ると、隣の居室が見えるんですよ。
見るつもり無いのに見えちゃうって、気持ち悪いですよねぇ。
凸部分と隣との距離を十分に取って、角度的に隣の室内が見えない設計になっていればいいのですが。
相変わらず大人気な板ですね。
他社物件の批判しかやることが無い業者の皆さん。
検討板なのに、全く検討する気はなく、誹謗中傷ばかりの残念なあなた。
本当にお疲れ様です！
この板にアクセスする際に、何度「リッツガーデン百道」とタイピングしたのでしょうか。
そろそろ、愛着も芽生えていませんか？笑
私は西新2丁目のパークハウス、ネクサス、そして、このリッツガーデンを候補にしています。
これから他県から転入しますので、現地の状況がいまいち分かりません。
2丁目と7丁目の住環境の違いについて教えて頂きたい。
雰囲気、飲食店、騒音、車両の乗り入れ、公園、など、、。
会社の車両もあり、駐車場を考慮すると平置き2台契約可能なリッツガーデンに魅力に感じています。
どうぞ健全な方からの健全なご意見を頂きたくお願い申し上げます。
2丁目は川沿いの住宅街。学校が周りにはない分人通りも少ない。道も狭く一方通行が多い。
その分、静寂で、子供の学校が関係ないのであれば過ごしやすいと思います。ただ、救急対応可な病院が近くにあるので、どのくらい救急車の音がするのかは不明。
7丁目も一方通行ありますが、高校、大学、小学校が近くにあり昼間は人通りは2丁目よりは少し多い印象。と言ってもそんなに多くはありませんので、どちらにしても静寂です。
子供がいるなら7丁目の方が通学にも便利だし、博物館や図書館、公園もあるので、オススメです。
実際、近隣に住んでいますが、とても過ごしやすいですよ
最新のスーモみたら、販売戸数が40から変わって無かった。売れてない？メンテしてない？
売れてなすぎ！
残り戸数は30切ってます。最上階はどちらも売約済。
本当に売れてるんなら、何故に物件HPや広告媒体の残数を減らさないだろうか？
消費者心理わかんないのかな？
さすがにわかってたらこんなことにならない
この3月でさばけなければかなり厳しいと思う。まぁ、もう原価分は回収してるだろうから、残りはこっそり値引き処分かな。
ここがセキスイさんかダブル地所さんのどちらか
だったら良かったのになあ
立地と敷地計画みると、悪くないですよね。
値段もそうでもない。(ローカルデベなのにと見ると高いのか？)
売り出し当初に、あまりの売れ行きの悪さに、一斉値下げとかやったから、信用がた落ちしたのは事実。
最初はぼったくっていたということ。
値下げあったからって飛び付くともくろんだのなら、消費者をバカにしてる感がする。
本当にあの一斉値下げは信用をなくした。ここならぼったくれるつもりで自信満々でやってみたけど、思ったより反応悪いから下げようなんて安直すぎて会社の姿勢を疑うわ（笑）無名デベならしっかり準備して頑張ってます感だせよな。
おそらく会社の姿勢の話で、ある意味売らされてる営業にも同情する
いつ値下げしたんですか？
優先案内で提示していた金額が、改訂されました。申込済者もさがったはずです。
正式な販売開始後はわかりません。
既に申し込みした人には返金あるんですかね。
申込だけだから、返金ではなく、契約金額の変更でしょう。
このスレの最初の頃をみれば、値下げの話ありますよ。(削除されてなければ)
小学校中学校の評判は良いので
子育てには良いのですが
悩みどころですね
子育てに関しては、立地とてもいいですものね。
管理会社とかは変更できるけど、立地だけは購入後変更できないですからね
そうですね 確かに
ここが大手デベさんならなお良かったのにね
結構、立派な建物が出来てきましたね。
高級感ありますね。
何％位安くなったんですか？
あ、HPのSRRUCTUREの綴がちゃんと直ってる。1ヶ月くらいかかったな。
販売40戸は変わってませんね。
リアルな数値だと体裁悪から、更新してませんって、体ですかね？
荒れてますね。
ここの土地は 競争入札だったから 値段は高くなってしまったそう。
それでも 買う人は買います それぞれの価値観ですもの。
バス停の6分 地下鉄の9分を遠いと感じる人は いまどんなところに住んでるのかしら？
地下鉄駅真上？ バス停が目の前？
私は東京生活が長かったからでしょうか、これくらいの時間はなんとも思わず歩きますけどね？
福岡の人は車中心生活の人も多いので歩くことに慣れてないのでしょうか？？
いわゆる一戸建ての住宅地なんかだと バス停まで20分なんて書いてある住宅広告見かけますが・・・
大通り沿いに住むは抵抗がありますので 、このくらいの場所がいいな と思うんですけど。
パレストて聞いたことがないブランドですね
売主さんが大手デベさんなら良かったのにね
東京基準で考える方がまだいらっしゃるんですね。
基準なんて人それぞれ。。。
福岡の基準とかいって、自分の基準を押し付けるのはやめましょう。
福岡の人がそんな人ばかりだと思われるのは気分が悪いです。
ていうか、福岡のマンションに東京基準を押し付ける方がおかしいよ。
わたし東京生活が長いから・・・なんて。
はぁ？その情報必要かな？
販売戸数４０戸から更新されてないのが
確かに気になるね
この物件から最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多いからお尋ねしたのですが
私の発言を揶揄する 福岡の価値観に慣れろ だの
こういう発言をする方はおそらく 「荒し目的」でこの板に存在しているのだろうなあと想像しました。
福岡の価値観＝６分歩くのも嫌
ってそんな人ばかりではないでしょうにね
健康のためにジョギングしたり歩いたりしている方も大勢みかけますし
日常の10分ほどの歩行をそんなに苦にする方ばかりではなさそうに思います。
まあ、なんにしろなんでもケチをつけないと気に食わない人の言葉に踊らされたくないものです。
天神駅徒歩１０分とか赤坂駅徒歩７分とか薬院駅徒歩７分なら問題ないでしょうし、西新駅から徒歩５分も問題ないでしょうが藤崎駅徒歩９分は遠すぎるなあ。まあでもそれが気にならずにそこに住み続けるならなんも問題ないし
他人がとやかく言うこともないですが、もし終の棲家でないならハイリスクだと思います。
それが福岡の相場。売るときは基準が福岡基準になるからね。
福岡の人間だけど
あのエリアは普通は駅近ポイント関係なく売れるはずなんだけどねえ
ほとんどの人は車持ってるしね。
車持ってると、バスとか電車よりも車が楽。
駅から5分って、よほどの田舎でない限り、マンションの場合常識的に必須じゃないの？
電車乗るのらない別にして資産価値上。
この物件は最寄のバス停 駅の場所が遠いというご意見が多い.
東京の価値観を仰られる方もいらっしゃいますが、福岡なので福岡の価値観もわかっていただいた方がよいと思われます。
福岡の価値観＝６分歩くのも嫌 は正しいかもしれません。福岡市はコンパクトですので歩きたがらない方は、多いと思われます。
私自身も健康のためにジョギングしたり、フルマラソンに参加したりしてますが、毎日の通勤で歩くのはできるだけ少ない方がうれしいです。
さすがに藤崎駅 徒歩9分は遠いと判断されても仕方がないでしょう。駅が広いため実際ホームまでさらに距離があります。
地下鉄基準で考えると百道浜もさらに遠いけど、昔ほどではないにせよ人気地区。この物件はやはりデベの知名度と
価格のアンバランスがきついような気がします。近くの数年前に建ったダイワのマンションは完売してたし。
まだ40から減らないの？年度始めの掻き入れ時に売れてないってヤバくない？
それともただの営業の怠慢？
ここは価格だけがネックかな〜
GMとか大手なら分かるけど、大分地場デベだからね。
2割は高いかな。
付近を歩いてみましたが、子育て世代からすると学校が近く、かつ、閑静で立地は最高だと感じました。もう少し安ければ申し込みが増加するんでしょうけどね。
西新エリアで最安値だよ。
安さを求めるなら他行けばいいやん。
大分地場デベのマンションなら少し安いはずだから西新にマンションを買える！と思ったけど実際はそれほど安くはなくて(他の有名デベのマンションよりは安いが)手が届かなかった人達が高い高いと訴えてるだけなのね。
要はここがＧＭか財閥系だったら良かったのに
ていうことですかね
この土地を高値で競り落とした記事で会社の存在知りましたが、福岡の会社ですよ。
何故か、福岡では初めて？
大小デベ競合の激戦区の福岡を避けているのは、賢い会社かも。
そんな知名度だし、なん怪しげな○○水や斜陽な太陽光発電を柱にしている少しリスクを感じさせるデベだから、「周辺他社より安価」程度ではなく、ビックリするくらいの「激安」でないと客は飛び付かない。気がする。
場所、規模、土地形状は悪くない。
竣工後売れ残りで大幅値下げだろ。
今の価格から−800万くらいが適正なとこかな。
それでもここは欲しいくはないけど…。
近く通ったらだいぶ完成に近づいてましたが、見た目もどこかチープな感じでした。
このまま売れ残れば叩き売るんでしょうかね。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
中傷投稿が非常に多いですね
西新が人気エリアが故に・・・かな
西新でも駅近でないと価値が落ちる。
ここはもうすぐ現物見れるし、竣工後に叩き買いが吉かな。すでに値引きはかなりしてるみたいだけどね。
また、値引きあったんですか？
値引きあった方情報お願いします。
3割引なら買ってやってもいい。
買えないやつほど
こんなバーチャルの世界で相手がみえないことを良いことに粋がる
買ってやってもいいだって
買えないだけだろ
お笑い草だな
中傷投稿じゃなくて、客観的な事実かと思いますよ。
購入済みの方には申し訳ありませんが…。
8000万の部屋が5600万になったら買ってくれるんですか？ビンボー人？
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
買わない結論だすのは自由だしかわりにまわりに売ってる大手のマンション買ったならオメデトウだけど
３割引きなら買ってやるとかは
客観的事実ではないし
どうせ買わないだろうし
本当に買えない人に見えますね(笑)
そして子犬がキャンキャンなら可愛いけど
良い大人がネットでキャンキャンしてたら
普通はイラってすると思いますよ(笑)
実際ここら辺に住みたいのかな？
どうせ大手は高すぎて買えないなら賃貸で良いんじゃないかな？価値がないと思ってもこれ以上安いのがないから
無い物ねだりじゃないかな？
まぁ価格交渉もお楽しみって事で頑張れば良いんじゃないかな
間違っても見に行って３割引き！とかアホ丸出しじゃダメよキャンキャン
買ったらアカンと思いながらコメントし続けたり、掲示板チェックしているあたり、この物件に興味あるか、よっぽど暇な人なのかな？
中傷目的ととられてもしょうがないんじゃない？
安い賃貸探したほうが
うっぷんぱらしに投稿はいけませんね
貧乏な方は買えない物件かもしれませんが、余裕のある、かつ、知識のある方は
“買わない” 物件という事でしょうね。
買わない物件と判断したら、もう掲示板見なきゃいいのに、、、
自分が買えない/買わないから仲間が欲しくてコメントし続けてるの？
暇つぶしの中傷？
、、、と思えてしまう。
現実的には入札にかなりの数参加してるからな。注目されてたのは事実。メジャーデベが仮に落札して本当にこの価格で出すと思ってんの？
落札額は調べればすぐわかるから高掴みしたっていってるが、2位との落札差がどれくらいか知ってるの？
落とせなかった業者、暇人、本当に買いたい検討者が買えなくて妬んでるにしろ、誹謗中傷はまともな大人のやる事とは思えない。
妬まれる様なマンションなら、もっと売れてるでしょうけど…。
妬まれるというよりネタになっているマンション、というところでしょうか。
竣工間際で大幅売れ残り。こんなに売れ残るマンションもある意味すごい。
これが市場の評価。買った人にどこが良かったか聞きたい。
え？普通に場所はいいから買ったんでしょ？
場所代 建物代 ブランド代(利益率
のブランド代に不満があって売れるペースが
遅いだけじゃないの？
だからまともな議論じゃなくてネタになっちゃうんだよね？
どうせ書き込みの大半は業者さんなんでしょ？
好き嫌いあっても普通に売れる場所なのは分かってるんでしょ？
建物もなんか怪しい水以外はそこまで変なものではないし個人的には私鉄のマンションよりマシかもしれんとか思ってたりするんだけどちがうの？
場所もイマイチだよね。北側は一方通行だし、大通りまで出にくい。近くには大学や寮がありうるさそう。
まわりはとても閑静な住宅街ですよ。それでありながら地下鉄もバス停も10分以内で着くので、立地としては申し分ないんと思いますが。
その立地だったら多分地下鉄は使わない。よかとぴあ通りのバス1択。それでも道路渡らないといけないから天神にはでなくなるよ。図書館に４行くのは便利。
10分歩くのは一般的に地下鉄隣接した駅間距離に相当します。毎日だったら苦痛。
そうですね。駅遠マンションですね。
徒歩10分で文句を言ってる方々はご老人の方でしょうか。徒歩10分ですら歩くのを嫌がるなんて相当体が弱いんでしょうね。
地下鉄の駅から10分でも歩くというのは、その駅が都心まで40分以上あれば歩くでしょう。
でも例えば大濠公園駅から徒歩10分、バス停なら徒歩５分だったら天神まで出るのにどちらを使うか？
当然、バスです。
だからこの立地はいざ住んでみると中途半端。
西新で外食するのが関の山。
5分以内で500万高かったらそれはそれで嫌だけどなあ...
完成もしてないのに
値引きはさすがにないだろ
徒歩10分以内に駅もバス停もあって、どちらも選べることはこのマンションのメリットだと思いますが。
売れてないのはデベが微妙なことだけかと。価格が同じでも大手デベなら売れてたでしょうし。
でも、三流デベ。恥ずかしい程に売れ残っているのが事実。市場の評価はシビアだね〜
最近の西新の新築マンションの価格を考えると、
大手デベだったら価格も更に凄そうだけどね。
勘違いじゃないかな
西新買う人で天神に出にくくなるとかそんなの主目的にはならないよね
西新買う人にとって駅10分も良くないのは分かるけどそんなに気にしないでしょ
どっちみち徒歩５分とかめったにでないしさ
でもさらに高い価格の近隣大手は売れてる事実が辛いところかな
売れておかしくない立地なのに売り方間違えたんだろうかね
まさか本当に会社名だけが理由なの？
会社名でしょうね。大きな買い物だから、信頼できる会社か、倒産の危険性はないかなどは売れ行きを左右するでしょうね。
近隣大手とは戸数が全然違うから、比較になるかはなんとも言えないけど、最近の建設中の西新の新築マンションはどこも難渋しているみたいですね。
西新は落ち目らしいからな。
たた、ここは人気なさ過ぎ！
3割引でも買わないな。
>>1367 匿名さん
西新は2017年の住みたい街ランキング3位ですよ。
博多、大濠、西新、薬院の順、序列ですね。
購入された方は浄水、薬院、赤坂にもまさる人気の地域マンションが買えて羨ましいです。
本来なら開発余地が少ない土地柄だったけど
やっぱりプラリバ跡とイオン跡と地行の大型開発が控えるだけに
今すぐは手を出しにくいんでしょうね。
今がピークだという意見も多しですし、これからはどこも苦戦でしょう。
駅に近かったらもっと売れてるよ。
まあ皆さんが仰る通りデベが大手なら売れてたんでしょうけどね。残念です。
駅に近くても、大手デベロッパーでも、どうせ買えない奴らが、相変わらずごちゃごちゃ言ってるな、このスレ
一生買い替えできないけど、夢だけは見たいのかー wwww
いえいえ
ただの妬みでしょう
ただこんな掲示板に中傷の投稿して気分晴れるのかな
理解できませんね
以前管理会社いたけど、変な会社だったよ。色々言われてるのは方々から恨まれてるだけでしょう。大手は相手にしてないよ。
管理会社もダックスなん？こりゃダメだ。
相変わらずここの掲示板は
荒れてるな
しかしここの掲示板の荒れ具合凄いわ
てか面白過ぎだな
よっぽど嫌なことがあったのだろうな
この会社は評判悪いな。
4680万の部屋が去年から売れてないようですが何故？
安い部屋で、客寄せなんかな？
腹癒せの投稿にしても
ちとえぐいわ
元社員からの貶しとは
荒れ荒れだな
近隣大手はとうとう完売か
ここも頑張ってほしいわ…
なるほどですね
ただ会社側の主張が見えないので
会社に問題ありか辞めた社員に問題があったのかは
何とも言えませんでしょうけどね
幸せいっぱいです
これという手直しもなく、親切に説明をしていただきました。家具の配置、カーテン選ぶ楽しみにウキウキ
植栽もすてきでした^ - ^
お会いした他の購入者さんも、穏やかでご家族和やかな雰囲気…
売れないのは、この掲示板の荒れ具合もあるのでは？
でも、購入、検討する層とは違う方々が荒らしているんだなと ひしひしと感じました。
こんなレベルの低い掲示板を信頼せず、自分の目を信じてよかったです、
子どもの学校も塾も近くなり、負担少なく、余裕ができる分析楽しい生活が始まりそう。
今までは郊外の住宅地で、何かと不便だったので十分です。
金持ち喧嘩せず。この言葉本当ですね！
[No.1383～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
やめた会社の悪口を投稿して荒らす人間なんて 本当にロクでもないと書いたら削除された
でも本当だろ そこに就職して そこから給料もらって食べたのに
やめたんじゃなくて ヤメサセラレたんだと思われるのは自然なこと。
半分近く売れ残ってるから、静かで良いかもね。
大規模修繕の前に逃げれればよいね。
間もなく竣工ですが、何戸残ってるのかな？
３０戸以上は売れ残りの様ですね。
凄い売れ残りだね。これが現実。
普通は「残りわずか！」「残り◯戸！」とか、宣伝するんでしょうけど、「残り30戸！」とは宣伝出来ないんでしょうね。
百道、西新は今買うにはリスクあるのでしょうかね。
他はそこそこ売れてるのに。
いよいよ、お引越しも間近になりました。子育てには、とても良い環境と思い購入しました。物件も気に入っています。いろいろ、深く考えず即買いです。夫婦二人になったら海の見えるタワーマンションかな。
私も子供が西南に通っていますので購入しました。閑静な場所で大変気に入っています。ただ、バイオリンをお稽古していますので、防音など気になっていますが、、、まあ、宜しくお願い致します。
なるほどですね、
納得して購入なさった方が？ こんな掲示板に投稿なさいます？
個人情報を連想させるような投稿をなさいます？
なりすまし でも、もうすこし考えませんか？
かえって不信感をおぼえてなりません。逆効果では？
[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
実家の近所のマンション、駅近でしたが最初は半分以上残っていましたが
完成から1年ぐらいでほぼ完売したそうです。
今の時点で空室があることは気になりませんよね
即完売のマンションのほうが少ないのかも？
自分たちが気に入ればいいですよね。
お安くはないので、誰でも買えるわけではないのですしね。
転居が楽しみてます。
入居される方々、よろしくお願いいたします。
こんなことを言っては何だがその売れたマンションと今のマンションは時期が違うからね。
福岡のマンションはずっと値上がりを続けて3割以上値上がりしています。
昔の売れ残りのマンションは値付けに失敗したものと思われますが
ここ３年くらいで新築物件が３割上値上がりしたために、相対的に安くなったから売れたのだと思います。
それから先は値段は良くて上げどまり、悪ければ下げてくるので、相対的にさらに割高に見えてしまいます。
勿論、値下げして販売するでしょうが、修繕積立金とか売れない分を業者が肩代わりしてくれないところも
ありますから調べておいたほうが良いと思います。
グッド・ラック。
買えない買う気もない人がうつまでも嫉妬でいろいろ言うのみっともないな
嫉妬する人より、される人のほうが幸せになんだ。
これは真実〜
おっしゃるとおり、やっかみ、ひがみ、嫉妬ではなく、単に興味があるだけ。
結末をしりたいだけ。
本人は気づいてないかもしれないけど、これほどの数の投稿があるのは、嫉妬の気持ちが大きいと思うよ
自ら売れてないと言ってるにも関わらず、自分の手には届かないという虚しさからこんなにコメントが伸びるのでしょう
自分が簡単に買える程度の物件なら大して興味持たないよね
この物件、場所、規模、そしてデベと、いいも悪いも最初から注目されていたから、コメント多くなったのでは？
もし買えない人の憂さ晴らしの掲示板だったら
いけませんね
しかし他の地場さんの投稿数と比べたら
ずば抜けた投稿数ですね
同じ人の投稿も多いのかしら
正直、これだけ粘着して同じ人が投稿しているのは同業者の嫌がらせでしか有り得ないと思う。
非常に大きな問題になるし、ダックスは情報開示をして訴えるべき。
近くの財閥マンションもひどい荒れようだった。完売したらピタリと止んだ。
情弱、駅近、爺、FSA…いろんな変なのがいたが、どこ行ったんだか 笑
なるほど、
同業者といわれればそうかも
競争入札で競り負けた会社もあるしね。
同業他社と 買えなくて嫉妬する人間が荒らしまくる板
他県のデベが参入してきて、しかも競争入札に勝ち抜けば、そりは同業者も見過ごせんわなー
なるほど。
それより販売状況教えてほしいな
申し訳ないが、嫉妬するほどのマンションではない
まだ30以上はあるらしいですよ。
もう竣工したから、これから叩き売りでしょうかね。
ずーって粘着してますが、皆さんのコメントは概ね的外れてませんよ。
>>1420 嫉妬がすごいさん
私は数年前にこの地区の億ションを購入。
ここに嫉妬する理由は全くないですよ。
どうしてこんなに売れ残ってるのか興味があるだけ。と、どれだけ安売りするのか？も。
結果が全て！この価格でこの中身だと買いたい人が少ないからこれだけ余ってる！落ち目西新の象徴マンション。
西新・百道が悪いとは思わないが、実力以上に評価されて高すぎる感は否めない。
以前、価格表送ってきましたよ。
驚愕の販売状況でした。
この1－2年で億ションが増えてきたけど、実は5－6年前（数年前）からとしてもこの地域には億ションは数件しかありません。
どこかなー？ほんとかな―？
億ションか。。寝る間惜しんでも買えんな笑
ここナンバーワンですね（笑）
本当にここ数年の億ションであれば、かなり限定されるのでヤバイですね。
[No.1431～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
大幅値引きなら考えてやってもよい。
わたしも最近中央区に8000万のマンション購入して現金で払う予定だけど、ここは気になるね。いろんな意味で。
地場のデべが高級物件を手掛けたいと勝負に行ったが結果的にうまくいかなかった。時代は繰り返すね。
でもここはタワーじゃない分、部屋数がまだまし。
この会社潰れた場合アフターサービスってどうなんの？
まだお金あるの？教えて社員さーん
倒産したらアフターも何もないでしょ。
見る目がなかったと恨むしかない。
それはどこのデベでも同じ。
地場デベ30年説があるくらいだしね
どこのマンションでも１０年もたったらよほどのことがない限り責任なんか持ってくれないよ。
嫉妬されても仕方ないよねーこんないいディベののこんないい高級マンションは
[No.1442～本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
ほんと 嫉妬なんかに値しないと思います。
話題の？！高級マンションを見てみようと思い、、現地 彷徨いながら
行ってみました（場所もわかりにくい(￣^￣)）
エントランスだけで、検討対象から、すぐさま外れました。
高級感のカケラも感じず（ひょっとして少しはねらってる？？？なら、かなり問題有り）
完成したばかり？これから入居？だと言うのに？！みすぼらしいエントランスに、植栽なんか
枯れかけてるし、、新築時に こんなんでマンションの管理が出来るのか？かなり疑問。
マンションの顔ですよね？エントランスって？！ しょぼ過ぎて、部屋の内覧 意志消滅（笑）
これは 酷い書き込みをされても仕方ないよね、叩かれている所以が理解出来ました。
はいはい、同業者様、ご苦労様。
嫉妬に値しないのにワザワザ出向くなんて、同業者かよっぽどの暇人としか思えない(笑)
嫉妬に値しないのにワザワザ出向く、、、ではなく、出向いて確認したら嫉妬に値しなかったということでは？
大手ではないのだから、欲張らずに適正価格で売ればすぐに売れたのに。500万ずつ下げたら適正かな。
この金額ならGMか財閥系なら速攻売れてたよ。
場所は駐車場平置きは魅力的なんだから。
問題はデベのブランドと価格。どちらかで調整しないと。
当の本人たちは弱小デベとは思ってないんじゃない？
弱小デベは表現適切ではないと思います。
中小デベかと。
積水、財閥以外の地場出デベは全て中小デベかと。第一、西鉄、JRは、マンション事業としての大小は抜きにしても、バックボーンが違うので中小デベとはいわないのかな。
駐車場が平置きなのはいいこと。このあたりで機械式駐車場って最低。
特殊な能力をもった社員がいても、売れないものは売れない現実が、、、
自分もなんか少し勘違いしちゃった感あると
思って高いとは思ってたけども
正直ここまで長期的に執拗に否定する程は
悪くないよなと････買う気はないんですがね
よっぽど鼻につく営業されたのか
本当に意地悪な会社で辞めた社員の恨みが
すごいのか･･･
このくらいの価格で買えないからって妬む人は
もともとライフスタイルがこの辺りに目が向かないから
居ないと思うんですよね
この間、仕事でこの前を通りかかったよ
パッと見は立派だけどねぇ
ちと異常な事態だな。ﾏﾝｼｮﾝはそんなに悪くないと思う。駐車場平置きも評価できる。
同業や辞めた社員や買えない人など色々関係ないことが言われてるが、ここまで執拗な嫌がらせは同業の可能性が高いんじゃないか？辞めた社員に関しても後引くほど大層な企業に思えないし、買えない人も普通は他を見てるからさっさと見切りつけて見向きもしてないと思うが。
ネガはお腹いっぱいなんで、良いところを教えてくれませんか？
特に購入者の方に聞きたいです。
決め手は何でしたか？
どっちでもいいけどネガってるやつ、読んでてめんどくさいなーw
[No.1464～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
なんだかんだ言って販売状況をみれば一目瞭然。面倒臭いとか言わないで、肯定派の方の「建設的」な意見を聞いてみたいものです。
新築時の人気は中古販売時にも影響するから、怖くて買えないよね。ずっと住むにしてもデベや管理会社が信頼できるのか？周囲は完売なのに40戸も残るのはそれなりに理由あると思うよ。
西新は周囲のマンションも苦戦してるよ。なかなか完売しない。
値段が高すぎるのかな？まぁ、買える層の人達が買ってくれたらいいよ、
買える層の人は他の地区を買うようになってきた。
他地区も完売という意味では苦戦してますからどこも一緒ですね。
住むとここの良さがわかりました。
悩んだけど早く決めたので良い部屋で良かったですよー
入居開始時点で何戸残？
考えようによっては、これだけ入ってないと、静かで良いかもね
最近、売れてきてるらしいよ！場所がいいもんね。頑張って。
空港線だし学区もいいし、平置き駐車場。資産価値も高いよ。
完売する前にウチも買っちゃおう！！
>>1495 検討中さん
この物件は 、一般的に見て 、資産価値が非常に低いと思います。
そもそもの失敗は、土地を高買いしたことに始まります。
マンションの資産価値とは、売主・施工業者・管理会社・立地
その他諸々ありますが、それらの信用度や販売価格など
総合的にみて、評価するものです。
資産価値がないとか言い切ってるひと
業者丸出しだね。
結構いい値段で貸せるよ。通学学齢期の子どもがいる親には魅力的
そうそう！静かでいい物件だからねー
賃貸にまわしても、元値が無駄に高いので、実際の利回りはかなり低い。
税金も考慮すると赤字でしょうね。 そういった意味での資産価値は無い物件でしょうね。
もしそこが期待できるなら既に完売になってる筈ですから。
いい値段で貸せるとか それこそ業者の言い分を鵜呑みにしてるだけ。
理論上の値段であって、実際にいい値段で借りている人はいませんから。
また、これだけ売れ残れば、将来の共益費・修繕費の上昇も懸念されます。
残念ですが資産価値とはそう単純なものではありません。
