東比恵駅徒歩２分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地：福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.02平米～113.06平米
売主：タイヘイ
施工会社：九州建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より１．８倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。
絶対に売れる物件と上層階と角部屋が条件、４LDKが条件は良い。
値引きはしていただきました、話の持って行き方次第で、キャッシュ購入しました
たいへいさんも現金には弱いものです。
どの程度？
はい、７０万円位
すごい、羨ましい、我が家はローン
人気が故にやっかみもあると思いますが
間違いなく利便性が抜群な人気物件だと感じてますね。
来年の竣工が楽しみですね!
地下鉄が歩いて２分と部屋の配置が良いだけで、
後は、あまり感心しない。高すぎる。
え、ここが高いの！？
全体的に物件価格が上昇している中、この立地でこの価格は安いと思いますが…
これくらいは出さないと、まともな物件買えないですよ
本当にここは安い
利便性や駅近を否定する人たち、馬鹿じゃねぇの
他スレ見ると駅から遠いほうがかえっていい、みたいな意見あって笑える
５分以上はどんなマンションもやめたほうがいい
たとえ自分が駅使用しなくても、高齢化社会ではごみ屑になるから
変な場所のマンションを買ったら、後で後悔、中古物件は場所、階数、間取りこの条件が売却金額の目安、変な場所場合は二束三文で叩かれます、特にローンの方は手出しが多くなります
この物件は場所のみ、使われている材料、キッチン、扉、サッシなど数年前からサングレート使用で、どのサングレート物件も同じ物を使用していて、後は人件費高騰、職人さんの賃金で、購入して賃貸で貸すのも。
私は駐車場は購入しています、賃貸金額も高くて、数年住んで後は賃貸で、月２０万円は取れます。
現金購入者より。
この場所で４LDKで４２００万～５０００万は高いと思う。
これから値上がりは見込めないし、それより、中古を待つ。
新築より中古が高くなることはないでしょう。
上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
大手が狙っているのも事実で、１８０世帯は十分でしょう、
たいへいさんは手が出せません、昨年から資金繰りに苦戦中、メインバンクが一歩引き気味状態。
最近では大手企業でも絶対安心ということはない。逆に中小でも手堅くやっているところはある。たいへいさんはやや危険。
なんでも、絶対安全とではない。手堅く経営できるかである。
タイヘイは、建設業とデべロッパー（不動産取引業）の両手
経営にように見受けられる。それにしては、施工業者は九州
建設である。売主と施工業者が地方の業者は不安材料である。
私は現在４５０戸の大型マンションに住んでいるが、売主は
地方業者で、すでに倒産しているらしい、施工業者は準大手
ですので、建物の苦情はこの建設会社に依頼してきたが十分
ではありませんでした。すでに３０年近くなので、このマン
ションを買い替えの為購入予定ではある。
売り手と施工業者がしっかりしてくれないとこれ等を織り込
んでそれ相当の値引きをしてくれないと。手付き放棄でも
して解約したいと思います。
購入動機は高齢の為、アクセス以外の動機はありません。
この２社の経営は大丈夫でしょうか。教えて下さい
購入後の瑕疵等の責任は取れる能力のある業者かどうかだよね。？
というか完売してる物件を気にしても。
キャンセル待ち？
キャンセル待ちです。キャンセルがあれば判断材料がほしい。
なければ、それでよいです。他の物件も物色中です。４１８です。
安心できない業者なら値引きを要求って…
どんな大手業者でも絶対安心ということはできないということは
高齢の方なら嫌というほどわかってるはずだけどな
中小デベ物件のリスクは納得して購入してる人がほとんどなのだから
あなたが納得できる大手デベの物件を買われたほうがいいと思いますよ
このマンションの周辺は個人住宅が少ない。東光小、
東光中も学生数が少ない。三笠川から空港口（３号線）
沿いが世帯向けマンションが少ない。開発はこれから
でしょうか。？
上牟田に１８０戸のマンションが今年早々売り出しが
本当にありますか。情報をお願い致します。
>上牟田に大型マンション計画中、現在はビルですが、来年早々に売却予定
マンションよりも商業地を作ってほしい。
このマンションは商業地域なのに商業施設が少ない。
なんか理由があるのかな？大型マンションが先か、
大型商業施設が先か、によって将来が見えてくる。
現在の状況では、将来の資産価値は期待できそうに
ない。どうでしょうか？ご意見をお願いします。
購入を決めているが、キャンセルを考えています。
４２６さん、看板の場所を教えて下さい。
地下鉄比恵駅までの距離を知りたいです。
４２８さん、ありがとうございます。問い合わせ先を教えて下さい。
お願い致します。
有難う御座います。探してみます。
428さんの書かれてるのが福銀横のお菓子問屋の跡地のことなら、
マンションじゃなくて九電工のビルができるらしいですよ。
近所なので説明文が入ってました。
この辺は10年前にヒューマインドができたくらいで、
ビジネスビルは次々できても分譲マンションはなかなか建たないので、
このマンションが完成するのを楽しみにしてます。
これ位のマンションの規模では経済効果はうまない。？
１８０戸なら少しは効果がある。もっと人間が住んでほしい。
商業地域でありながら、大型商業施設はないし、
人工は少ない、九州の中心の博多駅裏口とは言え、
すこし、中途半端な地域。再々開発をしてほしい。
東比恵再開発してほしいですね!
商業施設が建ちそうな立地はありますか?
10分も歩けば博多駅だし、コマーシャルモールもあるし、
サニーが目の前にあるから充分でしょう。
東比恵に大型商業施設が出来ても集客が見込めないのでは？
そもそも、このスレッドに書き込むこと自体お門違いではないてしょうか。
利便性だけはぴか一。街並みが汚い分資産価値が下がる。再開発が必要。
たしかに、川沿いきれいにしてほしいです
完売した物件だからほっといて。
住んでみたら解りますよ。わたし近所に住んでました。
駅近なので利便性はいいですよ。コンビニも近いし。
スーパーもあるし。でも雰囲気は悪いです。
交通量が多いことが昔から有名で、この百年橋通り沿りに
住むなんて、躊躇しますね。
あと、交通量が多いため、近所にあるスーパーもコンビニも、きちんとした格好して行かないと人目につきすぎて恥ずかしいですよ。
横断歩道渡らないといけませんから。
あと、駐車場が機械式でしょ？
めんどくさいですよ。
購入される方は、駐車場の問題は組合で真剣に考えないといけません。
機械式駐車場が４段式で６０戸数のマンションに対し３０台は比率が
大きすぎる。メンテや更新や代替駐車場用地の購入を含めた計画が必
要になります。屋根つきではないので痛みが早く管理費等の値上げが
必要になります。その時に分譲駐車場区分所有者の協力が必要になり、
ます。協力が頂けない時は機械式駐車場は金喰い虫になります。
撤去を含めた時、不足分の駐車場の確保は困難です。隣接地が適当な
価格で売地が出るなら、購入する準備を組合は考えておくべきです。
４４４さん、コマモとはなんですか？
コマーシャルモールでしょ
出不精で知りませんでした。有難う御座います。
コマモは山王公園を突っ切ればチャリだと近い。
でも大抵の人は、コマモは車で行くと思う。
かといってユニクロ目的でコマモに行くなら
博多駅かOIOIの方が徒歩で行けて近いと思う。
お尋ねです。
こちらでは完売と出ていますが、現場やＨＰではまだ
販売中のような感じです。何故なんでしょうか？
一番の大きな問題は、分譲駐車場と機械式駐車場の問題、
二番目の問題は等価交換による元地主区分種有者との組合
問題、最近はなぜか等価交換では無く購入者であると表現
が変化している、何故？と疑問に思う。
三番目、４番目は集会室とゴミ置場がない、事はどう解決
するか。購入後にこれらの件を早急に解決するには組合が
どう動いてくれるかである。売主は売却後は買主承認で受
け付けてくれないでしょう。
これ等の問題で予約はしているが慎重な購入者が出ている
と推測します。私もその一人です。
アクセスは良い物件なので売主は、強気ですので完売はし
ているが、キャンセルも見込んでいるはずです。
※ゴミ置場が無いので管理員がゴミ収集場所へ移動させる
との事ですが、そのために管理員人件費が高い。
委託契約の案も検討して管理会社の変更も考えてほしい。
びっくりしました。確認しましたところゴミ置き場集積所しっかりありますよ。
間違った情報を流さないでください。
まさか収集ポイントにならないところに作ったとか？？？嘘情報なら確かに悪質ですね
1階に集積場ありますが、それではだめなんですか？
福岡市のゴミ回収車が直接停車して回収してくれれば良いが、？
管理員（清掃員）はゴミ置場及びそのあたりの清掃、洗浄、消毒
をしてくれればよい。（ゴミの移動業務はしなくても良いシステム）
>>451 匿名さん
それだけ問題点を把握して予約までしているのに、いまだに決めきれない程度の物件ならキャンセルした方がいいですよ。
今はなんとか納得して購入したとしても、後で自分の思い通りにならなかったら後悔することになりますよ。
なるほど、ありがとうございます。
ご安心下さい。
ゴミ置き場集積所は1Fにある事は確認しています。
ゴミは株式会社日本ハウズイング(予定)による安心お助け隊が
ゴミ収集や新聞宅配サービス等してくれるサービスがありますので大丈夫です。
>>451、455
所々日本語が怪しい上に無駄な改行…
不満があるなら早くキャンセルすればいいのに
あなたがキャンセルするのを待ってる人が沢山いますよ？
誤った情報まで流してるし…ご自身できちんと訂正して下さい！
こういう人って入居後もトラブルメーカーになりそうで怖いから嫌だ
確かに、そうですね。
４５８，４５９、４６０さんは管理会社関係者でしょう。
このマンションの購入者ではないでしょう。４６１になんか、
反論がありますか。
購入希望者は、真剣に、購入物件を知りたくなるものです。
購入後は、管理の有り様は特に重要事項になります。
４５６さん、自分の思うとおりになるマンションなんてあ
りません。入居後はマンションのルール等を知って住まな
いと他の住民に迷惑を掛けたりします。組合活動において
も住んでいるマンションの色々な事を知っておかないと、
正しい組合運営は出来ないし、マンションの将来の計画も
立てられません。購入者は、みんなマンションを思う気持
ちは同じです。
マンションを買うことは、管理を買うことになります。
購入まえに、色々調査することはいけない事のように聞こえ
ます。悪徳管理会社は、それらを妨害します。最初が肝心で
す。
なんかズレてない？
自分が流した嘘情報に関しては無視？
反論って何？
調査するならこんな所に書き込まないで自分で直接問い合わせでもすればいいのでは？
妄想癖あるみたいだし怖いこの人…
こんなトラブルメーカーと同じマンションに住みたくないのでキャンセルしてくれないかな
引っ越すの楽しみにしてたのにガッカリ…
>>462他の匿名さん
疑問点があればタイヘイさんに聞いたほうが早道ですよ！
向こうも商売でしょうから都合のいいことを言うかもしれないけど、ごみ捨て場や収集サービスのことは契約時にきちんと説明がありましたし、
ここのような掲示板はしょせん匿名なので、デマが書かれてるかもしれませんし。
集会所や大型商業施設や平置きの駐車場を望まれているようなので、この物件よりも郊外の方が向いてるかもしれませんね。
利便性を求めなければもっとお手頃な物件はたくさんあります。
何もかも自分の希望通りに合う物件はありえません。
大きな買い物だからこそ、妥協できる点、譲れない点を整理されてた方がいいと思います。
うちは利便性重視でここに決めました。
集会所があればその分価格が跳ね上がるし、このくらいの中規模マンションには不要だと思ってます。
464さんの言うとおりです。
私も購入契約時に収集サービスの説明受けましたよ。
え～と
ゴミ収集は管理会社がサービス提供しないと本来は収集ポイントではないとかなんですか？？
それなら問題提起の仕方もあるかもですが？？？
>462
管理会社に失礼では?
また、あくまで組合結成後
管理会社を正式に決めていく為
万が一担当者の対応が悪ければ、管理会社ではない公平中立な立場の
第三者の相談窓口に相談する事も検討するから心配しないでいただきたい。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
匿名さん、何を根拠におっしゃっているのでしょうか?
皆さんは、匿名さんが間違えた情報を流しているから適切な情報に訂正しているだけですよ。
この校区の福岡高校出身からノーベル賞。
いまラグビー日本一の東福岡高校が決勝戦。
何かと明るい二ュ―スの多い地区です。
東福岡高校がラグビー全国制覇しましたね。
サッカーもバレーも強い!
若い人が転居してきてください。町が盛り上がります。
ノーベル賞の福岡高校。スポートの最優秀の東福岡高校
両校の文武両道の学区です。人口がもっと増える事を祈念。
東福岡高校はサッカーもラグビーも全国に知れ渡る名門。
このマンションでの生活が楽しみです。
なんで、ほんとにですよ。
なに、この４７７は、良くないよ。
実情とは、何だ。？
このマンションは完売で、キャンセル待ちが大勢いる。
住宅で100％満足する物権はない。地下鉄迄徒歩2分、
博多駅まで徒歩10分の物件はない。住んでみて、不便
な事や、足りないものがあれば、組合員同志話し合って、
解決すればすむ事です。キャンセル待ちの者です。
ありがとうございます。
車も電車も通勤がきついので
こういう徒歩で職場に行ける場所に住んでみたい
地下鉄七隈線が博多駅での乗り換えでは無く直で地下鉄福岡空港駅
へ行けるとよいのですが、多分博多駅で乗り換えでしょう。残念。
皆で福岡空港駅直通を運動しましょう。
確かに。マンションは場所が命。
４８８さん。仮に、地下鉄七隈線が博多駅で乗り換えないで
福岡空港へ行けたら、この物件の価値が下がるの、？そんな
ことないでしょう。
七隈線沿線したら損する空港線沿線在住の人がディスっているだけでしょう。
正直、七隈線が延伸したら博多駅周辺はさらに資産価値上がりそう。
七隈線沿線した場合、
博多駅へのアクセスが良好になり
また、福岡空港へのアクセスも同時に良好になる為
各々の利用者は増え
少なくとも博多駅周辺の資産価値上がる要素になると見込みます。
また、福岡空港も再編事業を行っており
博多駅周辺はそれらも含めて資産価値も上がる可能性は秘めていると思います。
但し、七隈線の工事が只今止まっていますので、延伸が実現するかはわかりませんね。
中止になる可能性が有るのですか。？
七隈線が、博多からさらに空港へ延びたり、既設空港線に乗り入れたりって話聞いたことありません。七隈線と空港線はレールとか車体の規格も違うじゃなかったかと。
しかし、博多駅に繋がることで、七隈線のニーズは上がるので、空港線に集中していたニーズが減り、結果少なからずとも空港線人気＝値段は下がるんでは？
実は七隈線延伸は着々進んでいます。陥没した博多駅工区は地盤補強、検査中で保全処置中ですが、その他の工区（キャナル前後の工区）はもとより工事は止まってなく着々と進んでいるようです。
七隈線延伸は博多駅前再開発や場合によって空港の再開発にも影響を及ぼすので重要です。福岡そのものの資産価値を保つため必要で、万が一失敗すると福岡経済が沈没する危機があります。七隈線延伸後も空港線を含む更なるインフラ整備が必要です。
ありがとうございます。
福岡市民としては空港線も七隈線もどちらも発展することを願いますね！
ここは東比恵駅徒歩2分ですが地下通路を通って出た出口からは1分もかからないでしょうか？
駅に近いというのは普遍的な価値があると思います。
願わくば赤坂のMJR以外にもこういう利便性のある物件が出てくるといいのですが。
室見姪浜あたりはもう頭打ちかな？空港駅も？
