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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-10-22 09:00:59
東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月下旬予定 入居可能時期:2017年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タイヘイ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングレート博多ロイヤルレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
買い替え検討中さん
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202
マンション検討中さん
完売ぽいですので
私達はキャンセル待ちをお願いしています。
他にもキャンセル待ちをお願いしている方々が
何組かいらっしゃるような事を聞きましたが
どうなんでしょうか‥
出来れば購入したいので
希望を繋げてます。
良い書き込みが多いのは
そんな方々も多いのからではないでしょうか?
素人目ですが、博多駅周辺勤めにとって
誰しもが魅力と感じる物件だと個人的に思います。
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203
匿名さん
競争厳しそうですね。
やはり、価値ある物件は人気がすさまじいですね。
いい物件は早く埋まる、ですか。これがすべてを表していますね。
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204
評判気になるさん
>>203 匿名さん
だから普通は買えなくてもここでそんな自画自賛な書き込みしないってば
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205
マンション検討中さん
本当に購入検討されている方は営業の方とお話されては?
人気の間取りは埋まってきていますが完売ではないのでお早めに。。
購入意思のある方は。今後の資産価値はどうなるか知り得ませんが
好立地で新規分譲マンションは希少ですよね。
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206
マンション検討中さん
-
207
マンション検討中さん
先日ショールームで話を聞いたところまだ空きはありました。
キャンセルやローン審査不通過などが随時発生しているのではないでしょうか。最新の情報を営業の方へ確認されればチャンスがあるかもしれませんね。
現在の相場の下では割安な物件と感じます。
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208
周辺住民さん
不動産関係に勤める友達にも相談したら
かなり評価が高く気になっていました。
博多駅周辺は、再開発で相場が上がる見込みとの事ですね。
明日、電話してみます。
ただ、ローン審査が通るかは自信がありませんが‥
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209
買い替え検討中さん
東比恵駅のほぼ隣?
てゆうか、博多駅に徒歩で余裕で行けちゃう距離じゃないの?ここ
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210
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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211
匿名さん
自演じゃないでしょう。ここは明らかにいいよ。だから人気ある。
どこかのガラガラで困ってるマンションとは違うよ。
人気ないとこはとにかくやめとけ。
残り少なくてもいいとこのキャンセル狙いのほうがまし。
文句あるのは人気ないとこ買った人か、底辺の営業マンだろー
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212
購入経験者さん
ネット広告等、広告宣伝はかけていないと思われるが
人気なのは、博多駅周辺の新築物件で面白いし
立地は優れているのに、赤坂や大濠のような現実味の無い価格でもなく
明らかに優良だからだと思いますよ。
完成は1年くらい先なので
もしかしたらキャンセルがでるかもですね!
-
213
販売関係者さん
ビジネスマンやお年寄りにとって
こんな好立地の物件暫く出ないだろうな
いろいろ近くて楽チンじゃん!
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214
匿名さん
このマンションは地下鉄沿線なのにコスパが良いのが長所ですね。
学区スレを見るといかに天神近くでない早良区北部の一部に選民意識があるのかを
思い知らされます。
他の地下鉄沿線上でここと同等の時間で駅につくのか聞いてみたい気分になります。
このマンションの中古価格を楽しみにしつつ契約が決まった皆さんが羨ましいです。
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215
マンション検討中さん
>>214 匿名さん
羨ましいってことは中古が高くなると思ってるんですよね?高くなった中古の価格をみるのが楽しみってどういうことですか?
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216
評判気になるさん
>>215 マンション検討中さん
言ってることに同意です。なんかこのスレ気持ち悪いくらいに自画自賛してるんですよね。買った人が褒めるのはわかるんですが買えなかった人は普通悔しくてスレみなくなるんですけどね。
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217
マンション検討中さん
>>216 評判気になるさん
同意ありがとうございます。恐らくなんらかの圧力があるのだと思います。あまり広告しないことからも想像するになんらかの意図があるように見えます。東比恵自体多少駅に近かろうと悪い部分もいっぱいあるんですけどね。
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218
評判気になるさん
>>217 マンション検討中さん
確かに私の友人も東比恵の公団に住んでるんですが駅から少し離れた所の治安があんまりよくないことを聞きました。賃貸ならいいと思いますが永住する場所ではないですね。
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219
マンション検討中さん
実際に住んでる方の意見が聞きたいですね。買った人、買いそびれた人の意見はもう十分でしょう。
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220
匿名さん
>>215
博多駅前の再開発でどれだけ博多駅周辺の地価が上がるかを楽しみにしてるだけです。
>>216
自画自賛と言うより買いそびれたことの後悔でしょうか。
買いそびれたので中古になる頃、地価が上昇すると惜しいなと思ってしまいます。
気になる部屋を誰かキャンセルしないかと思ってるんですけど。
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221
マンション検討中さん
>>220 匿名さん
買ってない人が見て他人が買った土地の地価が上がることが何が楽しいの?全然関係ない土地の価格が上がるのを楽しみにしてるってどういうこと?
本当にキャンセル待ちしてる人は普通はスレには悪口を書くはずだよ。自演おつ
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222
評判気になるさん
うーん、行ってることが正論すぎる。
このスレ主張が矛盾してるんでよね。下手したら同じ人が書き込みしているように見える。
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223
eマンションさん
というかこのスレ加熱してるようでほとんどの人が興味ないような。。。
今まで書き込み頑張ってた人には申し訳ないけど胡散臭い。
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224
匿名さん
>>221
自分の見る目が間違ってなかったと思いたくてキャンセル待ちしながら見てるだけ。
買えなきゃ仕方ないし中古を買う気もない。
新築で上がりそうなマンションに購買欲が湧く。
キャンセル待ちなので叩くなら完全に買えない状況までしないよ。
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225
匿名さん
営業っぽい人のカキコミ多いですよね。
東比恵は、利便性はいいと思いますが、地下鉄代は高いですよ。
あと、治安もよくありません。
隣が、かたかすですから。
未解決殺人事件のあった場所です。
川も汚い。
百年橋通は排気ガスが凄い。
車の交通量は、はんぱないです。もちろん騒音も。
なんかね、住むとこじゃないって感じです。
駐車場も機会式なんでしょう?
すっごい面倒臭いですよ。
-
-
226
キャンセル待ち
職場に近いかつ
新築で上がりそうなマンションに興味があり
私もキャンセル待ちです。
キャンセル待ちの身ですが
誰かが購入し今後住まわれるマンションですので
羨みで悪口を書くより、賞賛し気持ちの良い事を書いた方が
私自身も、すっきりします。
察するに
このマンションの購入者はビジネスマンの方が多いと思われ
大人の対応ができる方が多いと推測されますから
賞賛や場合によっては自画自賛の書き込みが多いのだと感じます。
私は東比恵駅近辺に勤めておりますが
東比恵が治安が悪いとは思いませんし
堅粕や吉塚・千代もしかりです。
川が汚いとも臭いがするとも思いませんし。
ゴミも少なく綺麗な街です。
サニーに買い物に行っても品の良い方ばかりです。
私の職場の周りも、一度話題になった際に
皆さん東比恵に良い分譲マンションが建ちそうだと
口を揃えておっしゃっておりました。
街を悪く言うのはやめませんか?
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227
通りすがりさん
客観的にみて、ここは資産価値ピカ一と思います。
変な雑音気にせず自信持ってください。
いい所ほど嫉妬が強くなるようです。
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228
周辺住民さん
私も東比恵周辺で勤務しておりますが
主観として
東比恵1丁目に関しては、博多区の中でも
一番治安が良い場所のひとつとしてのイメージがあります。
また、風俗や暗い場所も無い為クリーンで
東比恵駅を利用される方も朝の出勤時も
マナーがある方が多く見受けられ、気持ち良く職場に出勤できます。
-
229
マンション検討中さん
-
230
匿名さん
福岡の人は場所によっては治安がどうのと言うけれど
大阪同様に地元じゃない人から見ると飲み屋街のある場所はどこも治安が悪く見えるのでは。
東比恵は風俗店があるわけではなく(ある校区は校区内に風俗店が幾つかあると聞いています)
夜中も煩い場所ではなさそうなのでDINKにとっては検討対象でした。
もし治安の悪い場所でセキュリティが杜撰なら購入者は怖くて完売にならないでしょうよ。
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231
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
大阪の話題が出る時点で地元の方ではないように感じます。現実的な書き込みしている方は多分福岡の方で批判ではなくリアルな話をしてるのだと思いますよ。ここ博多区ですが東区と吉塚に近いためそれなりの治安と思います。
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232
匿名さん
大阪は夫の仕事都合で数年暮らしましたが最初は土地勘が無いため風俗店がある飲み屋街は治安が悪いと思いましたよ。
地元の人はここが治安が悪くてここはまだまし、などの判別がつきましょうがよそ者によっては方言がきつい土地でした、
福岡もマンションスレを見てると言い合いしてるスレッドを見かけるので福岡の土地柄がちょっと不安になりました。
住んでた大阪のマンションスレの方が投稿者間での争いはありません。
-
233
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
西新はキャバクラ多いけどなぜか治安はかなりいいよ。サラリーマンと西南生ばかりだからかな。まあ物件は落ち目だけど。
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234
マンション検討中さん
>>233 マンション検討中さん
西新って何年か前に通り魔殺人事件がありましたよね?
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235
マンション検討中さん
治安がいいか悪いのか分からないが、某掲示板にて東比恵サニー駐車場は賑わってましたね。
知ってる人は知ってるでしょ。
その影響でサニーの駐車場には張り紙が沢山あるでしょ
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236
匿名さん
>>233マンション検討中さん
西新というところを地元の人が勧めて下さるお気持ちはありがたいのですが
風俗店や飲み屋街があるところは私の経験上、住むのは不安しかありません。
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237
ご近所さん
地域住民からしてみれば
東比恵1丁目に関しては
比恵交番と堅粕交番の中間で
東比恵駅から東福岡高校あたりを抜け都市高速前で
警察の方が良く巡回で
見回ってらっしゃるので安心ちゃ安心している。
サニーの駐車場も、良く見回りで通って来てくれるし安心だよ。
最近は、山王公園の図書館側に人が溜まってる。
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238
職人さん
>西新はキャバクラ多いけどなぜか治安はかなりいいよ
西新のドンキの前はやんちゃなやつばかりだよ‥
東比恵の方は風俗はないし
真面目なサラリーマンが多くて治安が良い。
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239
マンション検討中さん
>>238 職人さん
本当に西新見て意見してます?西新のドンキは建て物上が駐車場なんでやんちゃなやつ目立たないからたむろしてないですよ。キャバの客引きと塾のティッシュ配りが並んで立ってるような不思議な街ですよ。
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240
マンション検討中さん
>>236 匿名さん
いや、全く進めてないですよ!あなたの書き込みに西新を批判した内容があったため実情を書いただけです。またあなたの実際の経験書かずに拒否されてもどう判断していいか困ります。
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241
匿名さん
>>240 マンション検討中さん
福岡に住む際にまだ住まいを決めていない状態で博多と天神くらいしか行ったことないから西新がどこにあるかも知りません。
大阪に住んでたときの経験と主人が会社で仕入れた噂を書いたのだけど、それらは全て西新のことだったのでしょうか?
西新へ行ったことがないので批判されてると書かれたのはショックですが私の書き方が紛らわしくて誤解させてしまったようですね。
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242
マンション検討中さん
>>241 匿名さん
誤解してないですよ。あなたは風俗ある場所が嫌いなんですよね?風俗あってもそれなりにいい街だと西新を庇っただけです。あと校区に関しては福岡の文京区と言われる早良区北(風俗がある西新含む)はよいですよ。高くて落ち目ですが。
-
243
匿名さん
校区がどうのこうのと言いますが。個々の校区の福岡高校出身
でノーベル賞が出たよ。
-
244
マンション検討中さん
来年6月頃の完成予定ですね。工事現場をよく通りますが、可也高層階まで建ってきました。
ライフスタイルで当然好みは別れるでしょうがこのマンションの地下鉄、博多駅へのアクセス性は確かです。そこにメリットを感じる人には最高ではないでしょうか。川沿いのため眺望も保証されていますし。
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245
匿名さん
>>242 マンション検討中さん
では主人が会社で聞いた噂の校区は西新だったのですね。
風俗店ある場所が苦手なのは女性なら皆、そうではないのですか?
主人の話だと西新以外にもあると言ってましたが聞いても一度で地名を覚えられませんでした。
それから子供が居ないので校区は気にならないです。
-
-
246
購入経験者さん
校区的はノーベル賞が出た福岡高校や
サッカーで有名な東福岡高校が近いですね!
仮に子供さんが修猷館高等学校受かったら
地下鉄で西新まで行かせよう。
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247
マンション検討中さん
>>245 匿名さん
なんか書き込み嘘くさいなぁ。最初の書き込みに校区の言葉を使ってたから校区の話しをしたのに子供いないってどういうこと?子供いない一般の人は校区って言葉自体なじみがないんですけどね。大阪発言といい。
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248
買い替え検討中さん
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249
匿名さん
>>247
職場の人間が子持ちが居なくて子供話も出ない環境があると思われるなら嘘と思われても構いません。
私も職場の人からの子供話で知ってるだけです。
職場の人の中には今、私が住んでる近所の私立を受験する子も居るから。
子供の居ない私に振られた話が「○○さん家の徒歩圏に受験希望の私立校があるから
○○さん家の校区内に引っ越したいわ~」です。
福岡はどうか知りませんが私が住んでる近所に中高一貫の私立があるからか
職場の人は結構、中学受験などの子供話をしていますよ。
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250
周辺住民さん
東比恵に住んでいますが、福岡高校が近くにあって鼻高々です。
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251
匿名さん
>>250 周辺住民さん
なんで鼻高々なんですか?
行ってもないのに。
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252
匿名さん
中学は博多駅に特攻服きていく子がいるガラ悪いとこだけど、便利でよい立地
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253
マンション検討中さん
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254
マンション検討中さん
>>249 匿名さん
福岡に興味ないなら書き込みしなくても。。。
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255
買い替え検討中さん
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256
職人さん
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257
マンション検討中さん
この物件検討の際に私も筑紫口再開発計画調べたのですが、決まっているのは博多口のないようなのですよね…。でも今後に期待です。まだまだ寂しいですものね。
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258
マンション検討中さん
>>255 買い替え検討中さん
私もそれはないと思います。
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259
通りがかりさん
福岡の方なら分かりそうですが、博多駅の発展と東比恵の価値は必ずしも比例しないですよ。例え徒歩圏内でも。
東比恵自体が発展しにくい土地です。土地柄的な要素が多いんですが利便性と人気は必ずしも一致しないんですよね、特に地方ではその傾向が強い。
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260
匿名さん
>>259 通りがかりさん
>>259 通りがかりさん
だからこそのこの価格
どこも高いこのご時世にこの価格で出せる土地だっつーことね
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261
買い替え検討中さん
このご時世に、場所良し、設備良し、価格安、とても良い物件だと思います。
懲りずに角部屋キャンセル待ちしてま~す。
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262
購入者
どうして完売しているのに
こんなにレスが伸びているのでしょうか?
この物件を褒めている人ばかりだったのに
IPを見ましたが
最近批判ばかり書いてる人は
他社のデぺの方ですか?
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263
匿名さん
東比恵を批判する人の中にはご自分が推す地域には駅前徒歩2分が実現できない環境だからでしょう。
完売してるから他者のデベである可能性は低いです。
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264
通りがかりさん
肯定、否定どちらもマンションや周辺にに対する意見なら書いてもいいやろ。
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265
買い替え検討中さん
おもしろいですね。レスが伸びるのは良い場所で良いマンションだからですね。
みなさん、何かと気になる物件なのですね。
しかし、まじに、完売ですか?
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266
マンション検討中さん
博多駅徒歩圏内ながら住所が東比恵と言うことでこの価格設定。将来の価値は分かりませんが都市型生活をおくるには好物件ですね。
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267
販売関係者さん
いろいろと現時点での販売物件の掲示板を見ていますが
MJR赤坂の時点では、この物件を評価が高いと私は感じます。
博多駅までの通勤時間短縮
県外へのアクセスも新幹線・空港までのアクセスもよく羨ましい物件です。
また、博多区はスーパーがなかなか近くに無い場合が多いですが
目の前に24hのサニーがある所もグッドです!
リバーサイドなのも良いと思いますよ。
個人的にはラーメンが好きなので
近くの濃麻呂がおすすめです。
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268
販売関係者さん
時点ではなく次点ですね。
個人的には、中央区に勝る優良穴場物件だと思います。
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269
マンション比較中さん
濃麻呂はスープが旨いですね!
そうそう、東比恵交差点すぐの橋から見る
建設中の物件はなかなか大きくて見栄えが良いですね!
東比恵の地価も博多駅と共にますます上がってきますし
将来の事はわかりませんが
このままの調子で上がっていけば
中古で売る際にかなり期待ができるのではないでしょうか?
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270
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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271
マンション検討中さん
[No.270と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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272
職人さん
まあ少なくとも、本当に価値があると思っている人は完売後のマンションほめない、キャンセル待ち狙っている人はマンションほめない、購入してキャピタルゲイン狙っている人、マンション褒めるってのは間違いないかな。
購入者さんはもう少しうまくマンション褒めたほうがよいかと。ばればれ。
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273
匿名さん
博多駅近の高立地で
目の前スーパーや銀行があるから生活しやすそう。
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274
マンション検討中さん
>>272 職人さん
同じ意見です。このマンション実力あると思いますが褒め方が気色悪い。素人じゃないんだから価値あるなら売り出し価格を上げるのが普通。慈善事業する業者なんて見たことない。
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275
通りがかりさん
>>274 マンション検討中さん
トータルすると地域性にあった妥当な価格のマンションってことですね。私も東比恵が発展するビジョンが見えてないので同意です。
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276
通りがかりさん
>>273 匿名さん
また同じIP笑 他にすることあるでしょ!
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277
匿名さん
>>276 通りがかりさん
所詮、ここを選ぶレベルの人なんですから笑
私も利便性は悪くないと思いますが、この地のマンション買おうとはおもいませんねー
価格相応かもうちょい安くてもいいかもレベル
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278
マンション検討中さん
>>277 匿名さん
福岡の物件って難しいですよね〜。博多駅徒歩五分圏内でも必ずしも価値があるとは限らないところが投資がさんからみたらはまりどころなような。
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279
eマンションさん
賢い人人は素直に赤坂、浄水、大濠を買う。他は運次第かな。
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280
匿名さん
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281
マンション検討中さん
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282
匿名さん
>>280 匿名さん
買えないだけだろ
買えるならあっち買うわ
でも投資するならこっちか
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283
匿名さん
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284
匿名さん
ここをべた褒めしてる人は、おそらく、売却したい人では?
購入してすぐ、なんらかの事情で、売却したいけど、
値下げして売りたくないんですよ。
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285
通りすがりさん
>>284
すごい妄想とこじつけだなー
逆効果だよ。それほどうらやましいのかと思われるよ
マンションの評価は売れ残るかどうかよ
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286
地方からです
退職後に、セカンドハウスみたいな住まいにと探しています。
赤坂は、まだ理解できますが、何で不便な桜坂とかが人気なのですか?
生活する人でも違うと思いますが?便利で生活しやすそうですよね。
博多区も中央区と同様にいいと思います。価格も中央区より安いし、
だから、中央区、博多区とも 同点引き分け、全体的に福岡は他県と
比べてもとても生活しやすい気がします。 地方の人から不思議です。
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287
匿名さん
子育てが一段落ついたら
こうゆう都心の立地で、ゆっくりと住むのが良いですよ。
色々ラクチンだもんここ。
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288
匿名さん
相当前から完売です。キャンセルは出ないでしょうが、
一応待ちます。その内筑紫口の再開発で、マンション
が建つでしょう。
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289
マンション検討中さん
>>284 匿名さん
まあそうでしょうね。イマイチ事情にピンとこないですが実際はなんか理由があるんでしょう。
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290
買い替え検討中さん
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291
マンション検討中さん
>>290 買い替え検討中さん
同じ理由なら羽田空港線近くの穴守稲荷とか人気地区になるでしょうね。
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292
マンション検討中さん
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293
マンション検討中さん
>>291 マンション検討中さん
福岡はコンパクトシティで、空港が都心に近くて便利なのも魅力の1つに上げられてるんだから、羽田と福岡空港の周辺を比較するのは意味がないですよ。
>>292 マンション検討中さん
東比恵自体はショッピングや飲食店のレベルが高いと言うほどまではないですよね。
博多駅がすぐなので、駅まで行けばレベルの高い店がたくさんあると思いますけど。
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294
マンション検討中さん
>>293 マンション検討中さん
福岡の空港の特徴理解してます。空港自体に頻繁に行く人は少ないかと思い羽田を例に出しました。都心に近いのは当然メリットです。
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295
周辺住民さん
東比恵に住んでいますが
飲食店は、ガスト、松屋、ジョイフル、二パチ、牛角、竹乃屋、多牛、一成一代、濃麻呂等
無難なチェーン店が揃っていて
休日は子供と良く食べに行ってます。
ショッピングは車のディーラーしかないので
色んなお店が将来に東比恵にできないかなぁ
博多駅が徒歩圏内なので駅まで行けば良いですが
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296
マンション検討中さん
東比恵の町自体は特に魅力ありませんが、地下鉄駅が近く、博多駅、空港共に一駅。天神までも直通。博多駅は徒歩圏と立地は抜群ですね。
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297
買い替え検討中さん
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298
eマンションさん
>>296 マンション検討中さん
東区、吉塚と近い点も考慮に入れてくれ。
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299
ご近所さん
駅が近くて何かと便利。徒歩圏内にスーパーとコンビニがある。
自転車で行ける範囲に図書館もある。図書館横には大きい公園がある
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300
マンション検討中さん
>>298 eマンションさん
東区や吉塚と近いとダメなんですか?
ご近所マンション
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