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購入検討中さん [男性 30代]
[更新日時] 2017-10-22 09:00:59
東比恵駅徒歩2分と利便性がよいので購入を検討していましたが、
学区やエリアの環境を考えると子育てには向かないのかもと躊躇しています。
皆さんのご意見をお聞かせください。
所在地:福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.02平米~113.06平米
売主:タイヘイ
施工会社:九州建設株式会社
管理会社:日本ハウズイング株式会社
公式URL : http://www.sun-great.com/hakata_royal_residence/
[スレ作成日時]2015-11-15 20:26:45
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区東比恵1丁目57番3(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年05月下旬予定 入居可能時期:2017年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タイヘイ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
サングレート博多ロイヤルレジデンス口コミ掲示板・評判
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301
周辺住民さん
東区や吉塚は、現在外国人労働者が多く
昔から治安が悪いと言われており
博多区は人口も多い為、犯罪件数も多いと聞きます。
但し、博多区でも
東比恵はビジネス街で治安自体の評価は悪くはない為
賃貸の人気も高い地区ではあります。
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302
職人さん
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303
マンション検討中さん
この好立地で新築分譲は貴重です。
福岡自体家賃相場が安いため、不動産投資では全体的に投資回収難しいでしょう。
ライフスタイルに合致する人が居住用に購入するのは割安感もあり良いですね。
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304
匿名さん
どうやら10月で全室完売したようですね。
営業マンが褒める意味も、キャンセル待ちの人が悪口を書く意味もなくなりました。
もしかしたらローン審査に落ちる人が出るかもしれないけど、購入意志のある人が、不安を煽われてキャンセルする人なんていません。
そろそろここのカキコミも落ち着くかな。
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305
通行人
立地が良いし、設備もいいわりに、結果的には価格設定は安かったようですね。
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306
職人さん
ここは勝ち組です。
どこでもあらさがしすれば欠点あるよ。
おめでとうございます。
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307
マンション検討中さん
こんな良いマンション買えた方素晴らしい!自分は買えなかったけどここのマンションの価格向上は保証されてるよ。キャンセル待ちしてたけどダメだった、ここは勝ち組です、おめでとう。って本当に買いたかった人からはまずでない言葉だな。
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308
購入者
もうどうでもいいよ…
完売してるのに、最近になって何故こんなにスレが伸びてるのか不思議でなりません
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309
匿名さん
>>307 マンション検討中さん
営業か、購入価格よりも高く売って利益出したい購入者ですよ。
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310
匿名さん
-
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311
買い替え検討中さん
買えた人達ですよ。よかったですね。
もう終わりです。
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312
買い替え検討中さん
博多区の物件で新築での分譲物件はなかなか出てこないから‥
正直、買えた人は良かったね!と思ったね
それにしても東比恵駅周辺はビル増えたねぇ〜
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313
通りがかりさん
博多二丁目陥没で博多駅周辺の地盤の脆さが気になります。
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314
マンション検討中さん
>>313 通りがかりさん
東比恵の地盤データですが、海に近いため揺れやすく、地盤の種類は三角州、海岸低地のため液状化リスクはあるみたいです。
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315
通りがかりさん
>>314 マンション検討中さん
まじてすか。科学安いのには理由があるんですね。地震が起きないのを願ってます。
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316
坪単価比較中さん
博多区の新築分譲という事でやっかみも多数あるかと思いますが
安心して下さい。
七隈線の事故により
空港沿線のマンションは
さらに人気が高まる可能性があると思います。
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317
マンション検討中さん
>>316 坪単価比較中さん
いや、せめて事故の理由が出るまで待った方が良いかと。空港線プラス地盤がしっかりしている場所は比較的安心してしてよいですがこの地域はまだ未確定です。
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318
eマンションさん
皆さん安心してください。このマンションは例え近隣地区とはいえ何が起きても大丈夫なんです。買った人はほんとうに賢くて買えなかった私からしたら羨ましいけどつい書き込んでしまいます。
ってこんなスレないでしょ。
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319
マンション検討中さん
>>318 eマンションさん
同感です。せめて具体的な内容を書き込んでくれたらまだ討論の余地があるんですけどね。
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320
通行人
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321
eマンションさん
>>320 通行人さん
確かに。一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。
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322
匿名さん
注目されていて
またまた人気が上がってきましたね!
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323
マンション比較中さん
七隈線の崩落事故を考えると
正解は空港沿線ですね!
空港沿線一極化で人気が高まる予感がします!
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324
購入経験者さん
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325
匿名さん
-
-
326
デベにお勤めさん
陥没事故の影響で七隈線より
空港線が良いというイメージがさらに高ってますね。
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327
買い替え検討中さん
空港線が良いというイメージはもともとありましたが
地盤の事故もなく
ますます、良いと思えるようになりました。
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328
eマンションさん
トランプ当選で全体的な不動産価格の下落がおきそうですね!このマンション利便性良さそうなので今後の売り出しに期待してます。
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329
匿名さん
>328
アメリカの株式市況、不動産市況が好調を続けるということは、日本の不動産価格もその良い影響を受けて、上昇に転じると思われる。
トランプ大統領を予想する人にとって、今こそ不動産は「買い」ではないだろうか。来週の投票日が楽しみだ。
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いえ上記にあるように
トランプ当選で、不動産は上昇に転じるという見方が強いです。
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330
マンション検討中さん
>>329 匿名さん
いや、流石に誰か一人がトランプ楽しみにしてるからって参考にならんでしょ。本当に調べていってます?経済面はほぼ下落予想で、不動産に関してはまだ考察少ないですが、下落予想ばかりですよ。
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331
eマンションさん
>>329 匿名さん
なぜそんなに拒否しているか分かりません。マンコミュスレ内でも東京の方では話題になってきてますよ。
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332
eマンションさん
>>330 マンション検討中さん
確かに素人が書いたみたいな内容ですね。トランプはアメリカ第一主義なので記事のような相乗効果は期待できないです。
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333
Cマンション
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334
匿名さん
>329
匿名さんはもしかして住民の方ですか?
このスレ住民の方が他人を装って褒めている印象が強いですが、逆効果なのでやめたほうがよいですよ。
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335
匿名さん
>333
見てみましたがどちらかというと悲観的な方が多いように見えますが。。。?
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-
336
Cマンション
住民ではないです。博多区の賃貸に住んでおり
去年、結婚したので将来的に住む事を考えて
博多区の物件に非常に興味があります。
トランプ当選でどうなるんでしょうね。勉強になります。
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337
eマンションさん
>>336 Cマンションさん
なぜ329の匿名さんの住民疑いをCマンションさんが答えるんですかwまさかの全自演ですか。
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338
マンション検討中さん
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339
Cマンション
>334
すみません、上の内容に対する返事かと思っていました。
掲示板不慣れですみません‥
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340
eマンションさん
>>339 Cマンションさん
すいません、勘違いだったんですね。私も東比恵興味があるため、今後安くなったら嬉しいと思ってます。お互いいい物件に巡り会えたらよいですね。
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341
買い替え検討中さん
最近のマンションですが、やたらロビー?、エントランスですかね?広くて豪華なホテルみたいで玄関から部屋までが遠い遠い。その点はこのマンションは、エントランスがあっさりしていて良さそうですね。駐車場も分譲みたいだし、駐車場分の固定資産税とか考えると安いかもですね。管理費もエントランスがあっさりしてるからか、比較的安かったような気がします。みなさんは、エントランスはあっさりと豪華なエントランスはどちらが好みですか?
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342
匿名さん
キャンセル待ちですが、無駄がなくて良いです。
最近のマンションはサービス過剰で落ち着かない。
分譲も、管理も競争が激しく。見てくれを良くし
たがる。住民は干渉され過ぎ、管理会社依存はダメ。
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343
坪単価比較中さん
私も無駄がなくて好印象を持っています。
管理費も都心部なのにお手軽で良いのではないでしょうか
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344
買い替え検討中さん
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345
マンション検討中さん
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346
買い替え検討中さん
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347
ご近所さん
毎日通勤途中、建設中の物件の横をいつも歩いてます。
高さも、だいぶ高くなり
周りのマンションに比べ大きくて存在感ありますね!
リバーサイドで日当りも良さそう。
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348
通行人
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349
マンション検討中さん
>>348 通行人さん
通行人がわざわざ書き込むかよ笑
IP被り過ぎてるし
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350
買い替え検討中さん
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351
匿名さん
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352
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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353
周辺住民さん
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354
通りがかりさん
通りすがりですが、とくにこのマンションに対する意見はありません。
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355
周辺住民さん
久しぶりに見たらレスが伸びててびっくりしました。
人気ですね!
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-
356
匿名さん
このマンションの耐震性能はどうでしょうか、カタログには
表示がありません。ここは。三笠川に面して、埋め立て地で、
地盤は、ゆるく。液状化の心配は大きいと思いますが、そこ
らへんを心配しています。利便性は文句のつけようが有りま
せん。地震対策を心配しています。一応キャンセル待ちです。
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357
匿名さん
ほとんどすべての福岡のマンションにおける耐震性能は大したことはありません。
したがって安全性を求めるなら立地や地盤で判断するほうがいいと思います。
ただ、ここはそれ以上に利便性がいいので資産価値は高いでしょうね。
-
358
通りがかりさん
>>357 匿名さん
震災の時に感じましたが利便性 ≪ 安全性 です。じゃないと運の要素が強すぎる。
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359
匿名さん
中央区、博多区の中心部は利便性が高く、マンションの(不動産)
資産価値は高いが、地盤の問題等を考えると安全性には、劣る。
やはり人間は、利便性を優先するので、おのずとこの地の資産価
値は高くなる。細かく考えると、何処も購入できない。決断する
しかありません。利便性をとります。
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360
南の男
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361
匿名さん
-
362
マンション検討中さん
>>361
御笠川は以前の大雨時の氾濫後に大規模な護岸工事があってるので
現在のハザードマップではこのあたりは浸水想定区域にはなっていませんよ
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363
マンション比較中さん
362さん、安心しました。有難う御座います。
キャンセル待ちですが、その時の為に調査中です。
宜しくお願い致します。
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364
南の男
キャンセル待ちの人もいるんですね。
多いんですかね?
-
365
マンション検討中さん
私もキャンセル待ちです。
博多駅徒歩圏内で場所が良いので
結構、キャンセル待ちが多いみたいです。
-
366
匿名さん
分譲駐車場、機械式駐車場の問題で購入を決めかねている方が
キャンセル待ちで様子を見ているのだと思います。
特に機械式駐車場の管理と、経年劣化時の交換費用負担割合。
アクセスは抜群で、車を必要としない方には良いように思い
ますが、機械式駐車場のメンテ費用、経年劣化による、事故
等、部品交換、一活交換時等々の費用負担は避けられません。
規約や、管理委託契約等々の精査を怠りなくしたいのですが。
契約前の重要事項の説明事項ではないので困ります。しかし、
契約前には、徹底的に説明を求めて、回答が曖昧で、その他、
不信な点が見受けられたら、購入しないつもりです。一応
キャンセル待ちです。
そんなに大手を上げて購入したい物件ではありませんが、
納得いく説明と、将来に遺恨の残る買い物はしたくあり
ません。 皆さんの屈託ない意見をお願い致します。
-
367
南の男
機械式駐車場の管理、メンテナンスは、当然、入居者全世帯で負担でしょう。
もちろん、駐車場代も管理組合に入金されると思います。
-
368
匿名さん
60戸のマンションで30区画の分譲駐車場の使用料は当然組合の収入ではない。
機械式駐車場使用料のみが組合収入になる。将来はその分組合の資金不足が生ずる。
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369
匿名さん
博多駅徒歩圏内で
かつ、これだけ利便性が整った新築分譲は珍しいので
機械式は仕方ないかと思います。
私はキャンセル待ちですが
機械式のメンテナンス費用負担を気にするくらいなら
郊外物件の平地の駐車場付物件に決めてます‥
逆に車のメンテ費用が嵩むのが嫌で
車を手放したいと思っているので
博多・天神・空港への交通の便が
楽チンな地下鉄空港沿線に魅力を感じています。
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370
匿名さん
分譲駐車場には、管理費や修繕積立金的な費用は掛からないのでしょうか?
そのエリアの清掃や、路面補修やらの経費はどうするんでしょうか?
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371
匿名さん
>>369
地下鉄沿線でも最低限5分以内、できれば4分以内の駅近でないと意味ないですよ。
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372
マンション検討中さん
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373
買い替え検討中さん
交通:福岡市地下鉄空港線 「東比恵」駅 徒歩2分
「博多駅」徒歩10分
ってことです。
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374
匿名さん
地震対策で地域係数を質問したら、回答が無い、どなたか教えて下さい。
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375
通りがかりさん
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376
匿名さん
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377
匿名さん
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378
匿名さん
-
379
匿名さん
-
380
評判気になるさん
地域係数の話になったら断層上、断層東、西新、百道は不利だね
業者もごまかす人多い。
30年間で警固断層で震度7.2クラスの地震が起こる可能性6%。
あてにはならんが嫌ではある。
でもそれ以上にここは魅力的。博多駅周辺は発展間違いないからね。
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381
匿名さん
数十件の物件(中古含む)をチェックした結果、この物件のキャンセル
が出たら、総合的に判断して、即購入したいと思います。そこで、
購入した方に教えて頂きたいのですが、価格が少々高いので、値引きは
して頂きたいと思っております。いくら位の値引きか、若しくは値引き
は出来なかったかを、教えて下さい。お願い致します。希望は4LDKです。
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382
マンション検討中さん
安全性には不安あるが、博多駅近くという場所は魅力的すぎる。
キャンセルで安くなったら買ってしまう。
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383
マンコミュファンさん
>>381 匿名さん
人気物件なので値引きせずにも売れるから値引き難しいと思いますよ。
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384
マンション検討中さん
ここの物件からキャンセルが出たら
欲しい人は結構いると思いますので
値引交渉は私も難しいと思います。
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385
匿名さん
値引きは、なかったですが、オプション工事の対応が親切で、ブランドマンションメーカーより価格も相当安いと
思います。
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386
匿名さん
キャンセルは絶望的です。このあたりの地下鉄2分以内の物件は、
中古もあまり出ないようです。この物件は中古は高くなりそうで
す。博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでし
ょうか?教えて下さい。
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387
匿名さん
超人気物件。最近では一番でしょう。
やはり博多駅周辺は強いね。
買えた人はうらやましいです。
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388
マンション検討中さん
自画自賛スレ絶賛継続中。せっかくそこそこのマンションなのに台無しだよ。
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389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
キャンセル待ち?
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390
匿名さん
人それどれの考え方、好みありますから、価格とか利便性、設備とか、とても気に入っている人も多いと思いますよ。なんか自画自賛とか、皮肉めいた言葉に感じますね。388の人は!
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391
マンション比較中さん
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392
匿名さん
>博多駅筑紫口の開発で分譲マンションの建設予定はあるでしょうか?教えて下さい。
博多南の賃貸物件の建設予定しか聞かないですね。
土地が余っていないのが現状だと思います。
サングレート博多は博多駅徒歩圏内による
立地の利便性の良さに加えた希少価値があると思いますよ。
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393
eマンションさん
キャンセル取れました。住むつもりで買ったのであまり資産価値は気にしてませんが万が一の時に上がってたら嬉しいです。
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394
匿名さん
ほんと、ここをベタ褒めしてる書き込みに違和感感じます。
だって他のマンションにはこんな書き込みありませんもん。
人気の平尾赤坂大濠薬院ですら、こんなこと繰り返し書いてる人
いませんから。
どう考えても、営業さんでしょう。
キャンセル出た場合、早く買手が決まるようにですよ。
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395
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
この後、私は営業じゃありません+下手褒め開始に一票笑
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396
匿名さん
実際そうそうと完売してるし優良物件でしょう。
他のマンションの人は完売してから文句言ってね。
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397
マンション検討中さん
>>396 匿名さん
他のマンションの人って発現が変。自分がこのマンションの関係者だって公言してるような言い方だね。だから一般の人から違和感が寄せられるのがわからんかな。
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398
匿名さん
勤務は博多駅周辺です。空港地下鉄線を第1候補に物件探しを始め、
中古も含め価格と利便性を考慮しても、ここ以外に適当な物件はない。
393さんはキャンセル待ち購入おめでとう。
私もキャンセル待ちですが、連絡有りません。今度は地下鉄七隈線を
探していますが、納得いく物件がありません。やはり、ここしかあり
ません。もう4年目になります。探すたんびに値上げしています。
今は、この物件が安く見えてきました。現在住んでいるマンションで
我慢して、もう諦めようと思っています。勤務先には徒歩で行けて、
地下鉄2分は魅力的です。キャンセルの時は即現金で買います。
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399
匿名さん
-
400
マンション検討中さん
ご近所マンション
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