プレミスト円山北５条についての情報を希望しています。
採光が良く、角住戸が多いのは良いですよね。
生活利便性、周辺の環境等はどうでしょうか？
所在地：北海道札幌市中央区北5条西25丁目7番1（GT）、7番2（BT）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩4分 （GT、BT）
「北5西24丁目」バス停から 徒歩2分（GT、BT）（JR北海道バス）
面積：58.19平米～109.84平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：大林組
管理会社：大和ライフネクスト
【物件情報を追加しました 2015.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-29 17:45:38
やっぱりですか…他のプレミストに入居している知人から対応が最悪と聞いたものですから気になっていました。
中国人にまでお墨付き頂いて、円山いいとこなんですね
実際に中国人が購入してるのですか？
ここは大した高級感もないし、中国人は買わないでしょ〜。
どのプランも、バルコニーが2つあるのは魅力を感じます。
日中なら太陽の光だけで過ごせるのかなと思います。
風通しも良さそうなので、家の中にいやなにおいなどがこもることもないと思います。
気になったのは収納スペースが少なめなところかもしれません。
それ以外は問題ない感じかな。
マンションの間のビル風がどんな感じか見てきたけれど、まだ外観が覆われていて分からなかった。
向き的には北からの風で吹き溜まりが出来そうだな。
ビル風、住んでいる人にとってはそんなに影響ないものですか？
駐輪場など強風になるのでしょうか？
外観早く見てみたいです。
けいはんのマンションもできて、以前と雰囲気変わりましたね。
わかりづらくすみません。
ビル風ってビルの前を通るとそこだけ強風ということかと思い、『ビルに住んでいる人』より『ビルの前を歩く人』に影響あるものかなと思い、上記の表現になりました。
>>170 口コミ知りたいさん
確かにそうかも知れませんが、南北に隙間？があるので、北からの強い風は避けられないでしょうね。吹き溜まりも当然できると思うのですが、何か対策？が取られているのかを確認したくて現地に行ったのですが、まだシートが覆われていて分かりませんでした。
外観のシート剥がしましたね。
後は玄関ホール部分がどんな感じなんでしょう。
思っていたより、外壁が黒っぽい感じがしました。
外観楽しみです。
色が暗め？なのでしょうか？
レジデンスと比べると小さいですか？
>>173 口コミ知りたいさん
まだエントランスが工事中で良く分からないけど、東西に細長い土地だから南北に薄っぺらい気がしますね。
南向きが多いのが、売りなんでしょうが・・・
価格が高すぎるせいで、完成後もずっと完売しないままという可能性もあるのでしょうか？
その場合値下げもありえますか？
それとも何年かたって周りがさらに価格高騰するといずれ売れるのでしょうか。
この辺りのマンションかなり苦戦してると聞くので、空き部屋だらけになるのか結局完売するのかどうなんだろうと思いました。
この苦戦っぷりだと、家具サービス等の名目で値下げはしてくると思いますが、まだ先でしょうね。まだ発売して間もないですし、この時点でやっちゃうと既購入者の方も怒るでしょう。
発売開始して結構経っているのでは？
まだ半年ですからね。マンションとしては、値下げでテコ入れするような時期には早いでしょう。
それに、年明け時点でまだ20戸は決まっていないと思いますので、これから先が長いのに値下げで利益を減らすことはしないでしょう。確か「表参道」なんかは残りがひとけたになってから始めたんじゃないですかね。
昨年末の時点で15戸、と聞いていますが、大手のデベさんは未発売の住戸（良い場所のやつ）について内々で囲い込んでたりしますので、実際にはそれ以上決まってるんじゃないでしょうか。
値段が高いから？乱立しているから？
すぐに完売するマンションもあれば苦戦するマンションもあり…西28が人気ないわけではないんでしょうけどねー。
こことブランズが気になります。
>>182 口コミ知りたいさん
ブランズどうなんでしょうね？
近隣4軒で一番28丁目っぼくない上に価格は強気で来るでしょうから、まだここの方が良いと思っています。
ただここも高いですねー。
東急さんは裏参道近くに2棟プラス円山公園そばに1棟作られるとのことですが、こっちをいちばん先に発売するのでしょうか？まだ石山通沿いのタワーもけっこう残ってると思うのですが、マンパワー的に大丈夫なんですかね。
やっと９部屋売れたみたいです。
ホントに9部屋ですか？
3月入居開始ですよね？
今後、結局売れないままということもあるのでしょうか？
そうなるとダイワが賃貸で出すとか？
完売しないマンションてどうなるのか気になっていましたー。
それとも数年後に完売するのですかねー。
西28の今分譲中のマンションの中ではここが１番気になりますがブランズの情報待ってから検討しようと思っています。
北洋銀行旧宮の森支店跡地には、やはりマンションでしょうか？
もしそうならこことブランズは益々苦戦しそうですね。
近隣にいくつか建ってさらに価格も高いと苦戦するでしょうねー。
今日は内覧会かな？
玄関前に花輪が、ありましたが・・
何軒くらい売れたのでしょうね？
花飾ってましたね！
ここのインナーテラスとクレアのダイレクトビューウィンドウ、どちらが魅力的でしょうか？
結局、何戸売れているのかっていうのは現状ではわかりにくいですよね。
販売概要は出ているけれど
で、今はあとどれくらいなんですか？というのがわからないのですから…
ただ華が飾ってあって、内覧会していたということならばある程度は行っているのかなぁ。
でもソレだけじゃ判断つかないか。
これからは実際の部屋を見て確認できるということになってくるから
これからこそが本番かもしれませんよ。
公式ページだと24戸販売ってなってますね。24/75部屋がまだ残っているのはどーなんでしょうか？
まだ最終ではないので、もっと残っているのでは？
そろそろ入居時期ですけど、この地区は完売までどのマンションも完成から数年かかってますよねー。
窓が大きくて、日中は陽がたくさんはいるのではないのかなと思います。
駅に近いので通勤通学も便利な立地ではないかしら。
入居時期ではあるので、そろそろ駆け込みで購入したい人も増えるのかなと思います。
今ではあれば、部屋もまだ選べそうです。
1000万円値引きしてくれるようです！
レッツゴー！！
それほんとですか？
本当です。
レッツゴー！
えっっ、それって先に買った購入者から文句来ないの？
大和のいい加減さ感じる。
さすがに風説でしょ。引くとしてもまず1-200万からでしょ。
あんまり適当なことを書くといろいろ問題になりますよ
まだ数残ってそうですし、そんな値引きしないような気がしますー。
数が残ってるから引くんだよ（笑）。
去年の7月に発売して、まだ15戸か16戸の成約の筈。全部で2棟74戸売らにゃならんのに、なりふり構ってられない境界線はもうすぐそこだろう。駅隣の京阪も同レベルでやってるだろうし。
住宅は時価だから、値引きというより単なる現状補正でしょ
値引きは7000万代とか高い部屋だけですか？
当然です。
６，９８０万円を５，９８０万円でどうだと
お話いただきました。
急がないと乗り遅れますよ。
レッツゴー！
隣のレジデンスさんは300万値引きだそうです。これだけ大々的にやられると契約者は憤怒してると思いますが。。
レッツゴーさんの1,000万値引きはガセですね。訴えられますよ。
そうですよねー。
そんな値引きしないですよね。
それに値引きすると会社の品位？評判？下がるような気がします。
京急は3LDKのへやだけですよね
値引き
300万サポート
