プレミスト円山北５条ってどうですか？

日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？
四人家族だとある程度広い3LDKは欲しいですよね。
他のスレにも書いてましたがマンション価格が高騰するとマンションよりも戸建てに流れますよね。

>>51
>>日新小学校は円山小学校ほどは評判良くないんですか？

このあたりは、どこも同じようなものだと思います。
それほど学力が変わるとは思えません。
子育て世代の希望者が多いと思うので、詳しい情報をお願いします。

7月に続いて8月もあまりはかばかしくはなさそうですが、そう言ってる間に裏参道の鳳苑も取りかかり始めちゃいましたねえ。お客さん割れないのかなあ。

狭めの部屋は需要あるのですかねぇ。
裏参道は比較対象になるでしょうね。
どちらも子育て30代前半にはかなりきついです。
学区が良い地域の価格が高いマンションてどんな人たちターゲットなのでしょう？

この物件を含む西28丁目駅周辺の4物件（大和・京阪・セントラル・東急）は、小さめの3LDKを買うのに予算4,000万円じゃ心もとない、鳳苑を含む裏参道南の4物件（大和・明和・東急×２）だと5,000万円でもどうだか…という値付けですから（未発売物件もありますが予想です）、学区的に良くても子育て層の方にはかなり厳しいでしょう。
円山・宮の森エリアだけでなく、都心や札駅北側、創成川イースト等に富裕層向け物件がこれだけ溢れていると、お金持ちは選択肢が増えて嬉しいかもしれませんけど、そうでない我々にはいささかムカつきますね（笑）。

完全に供給過多ですね。

各社さん完売まで何年かかるんでしょうかね。

何年もかかりそうですね。
その間に各社値下げもするのかな？
でもどこも上の階や広い部屋は売れているんでしょうかね。
西28丁目エリアのマンションの中ではダイワが１番売れそうかなと思っていましたがそうでもない？

この辺りは元々は住宅地としてはとてもいい場所で人気もあるんですがね
それでたくさん出来てしまったというところなんでしょう、、、

こちらの場合、ここだからこそという特色って何かありますかね？
あるからこそ検討している人も居るわけでして。
駐車場が安いな〜というところとか？
家の作り自体は割とよくある感じなのかなぁなんて思ったりしました
あと値段とかかなぁ。

四人家族で住みたいと思っているが広い部屋が少ないです。

３ＬＤＫで十分、４人家族で住めるかなと思うのですが
狭いでしょうか。
何タイプかあるので、使い方次第では良さそうかと思います。
小学校や中学校が近いので安心して通わせられる距離です。
いいなと思っている方多いように思います。

立地すごくいいですよね。
特に学区が。学校も近いので安心できます。
売れ行きが良くないのはやはり値段？それとも他にもいくつか建っているから？
ダイワは売れないと値引きとかするのでしょうか？

９０００万円の部屋はもう完売したのでしょうか！？

間取りがいいなと思っているのですが

Ｌの間取りですよね？
あの間取りいいですよね！
私も買えないですがいいなと思っていました！
でもよく広い部屋から売れていくというので一期で売れていると思います。二期の販売価格、～9000万になってないので。
モデルルームのＯタイプがまだ残っているか気になります。

パチンコ屋が嫌です。
なくなればいいのに・・・と思ってしまいます。

<63さん

そうです！Lタイプのお部屋です。
今まで見た間取りの中で１番気にいったんですよね・・・あとは融資と貯金と旦那のお財布と相談って感じじゃないと、はい買いますとは言えない価格ですけどね。

やっぱり売れちゃいましたか・・・

65さん。
63です。ホームページを確認したらまだ販売価格～9000万になってました。
すみません。確か前見た時には～7000万台だった気がしたのですが。
でも実際にＬが残っているかはわかりません。
あの間取りいいですよね。
今新築中古色々捜していますが私も今まで見たなかで１番いいなと思っていました。
あのくらいの広さの部屋が上の階だけでなく下にもあればいいのになと思います。
そしてもう少し安く。

やっぱりいいお値段しているなぁ（汗）

円山だし、地下鉄駅近いしということでそもそも高くなる要素が多分にあったということではあると思います
モデルルームフリー見学会とありますが個人情報なしでもOKということなんですよね？
引き止められたりするということもないのでしょうか？
それだったら気軽行くことができます

確かに、この価格帯は安いとは言えないなと思います。
でも、地下鉄の駅に近いのは嬉しいです。
雪の季節は特に、外に出るのもおっくうになりがちです。
この距離なら、通勤も苦にならないような気がします。

Lタイプ成約済みになりましたね。売れてしまいましたか。

3LDKの5F位でどのくらいの価格なんでしょうか？

:4,600万円台～

円山ザレジデンスとどっちが良いか悩んでいます。

札幌市内だとダイワハウスの方がマンション数多くて力がある感じですよね！
駅近はレジデンスですが。
価格も似たような感じですよね。

う～ん、やっぱり悩むな。
駅から1分と駅から4分。駅近に越したことはないが…ここの一番の特徴or売りって何なんでしょうかね？

地下鉄駅の隣って便利かもしれませんが自転車や人でゴミゴミしてそうな気がして５分位離れてる方がいいとも思ったのですがやっぱり近いにこしたことはないのでしょうか？
レジデンスとの比較難しいですが、どちらが売れてるんですか？

昨年まで自転車がこちゃこちゃしていましたが、市が北洋銀行の裏側に市営の駐輪所を設置したから大分解消したと思いますが・・・大和のマンションは悪くないけれど、このプレミストの売りが今ひとつ見えてこないんですよね。担当の営業マンがパッとしなかったからかも知れないけれど。

私も売れ行きどうなのかなぁと気になるところです！
入居した時にあんまりにも住人が少ないと淋しい？ので。
まぁ完成から何年かかけて売り切るスタイル？なのかもしれませんが。
インナーテラスつきのお部屋はどのくらい残ってるんでしょう？

駅近がよければ西向きだけどレジデンス、４分でもよければ南向きのプレミストが同等の価格だと思います。

それよりプレミストに星澤先生来るんですね！興味あります。

12月18日だっけ？ハッピークッキング。私もちょっと興味あるけれど…
20組限定だからマンション購入を決めた人なら良いけど、迷い組はしつこく営業されそうな予感がしてちょっと怖い。

＞＞78
同等の価格なんですね。
パンフ見る限り、エントランスやコンシェルジェなどレジデンスの方が高いと思っていました。
資料請求したらレジデンスは価格表が入っていましたが、プレミストはパンフだけだったので。
参考になりました！

パチンコ屋周辺がもっときれいになればかなり雰囲気良くなるのにね。

大和ハウスってどうも戸建てのイメージが強いし、私の周りに大和のマンションの方がいないのですが、実際どうなんでしょうか。

大和ハウスはマンションの実績も豊富で、発売戸数では上位4社（三菱、三井、住友、野村）に次ぐ２番手グループです。
札幌で一番値上がりしたマンションと言われるD'グラフォート札幌ステーションタワーも大和ハウスのマンションです。

そうなんですか。参考にします。

私もCMの影響でダイワハウス＝戸建てっていうイメージでした！
でも札幌市内にけっこう多いですよね、ダイワハウスのマンション。
ここと、円山公園駅のほうえん気になります。
でもこれからブランズ？も建つみたいなので色々比較検討できそうてすね。

このマンション、５つぐらい売れたって話。
買えるだけうらやましい。

5軒だけ？

もし5軒だけだとしたら、規模の割に少ないですね…

販売戦略にしても、空室が多すぎますよね。有力な検討の候補に挙げているのですが…本当に5軒なのでしょうか？

MR行けば、販売状況を教えてもらえるのかしら？

ＭＲで購入を検討していると言えば、現在買える住戸を教えてくれますから、何戸売れて（残って）いるかは分かります。たいがいは、売れた住戸が消してある価格表をくれますから。

ここは全75戸ですが、まだ第2期で未発売の住戸が半分くらいあります。1期と2期の販売分は合わせて38戸ですので、現在販売しているのが27戸だとすれば成約数は11戸になります。計算上は。実際には交渉中だったり通常ルートではない形で未発売住戸が内々に決まっていたりするので、もっと埋まっている可能性はありますが。
ただ、いずれにしても、好調とは言い難い状況であることは確かだと思います。同じかやや安いくらいの価格で駅隣にザ・レジデンスがあるからでしょうかねえ？でもあちらもスイスイとは行ってないようです。このへんは、地域の魅力と価格が釣り合っていないのかもしれません。だとすると正直、最後発になる東急さんは厳しいと思います。坪200を切るくらいの戦略的な値付けで来れば、また違うでしょうけど。

11戸…少ないですねー。
円山公園～西28は価格高騰で苦戦するんですね。
まぁそうですよね。
でもここはもっと売れ行き良いと思ってました。
まぁ実際の数字はわからないですけどね。

クレアホームズもまだ価格は出ていませんしね。近隣４棟で検討中ですが、価格が出そろわないと比較のしようもない・・・価格が出そろったところでここやレジデンスの希望の部屋が残っているかどうか・・・悩むところです。

現在、夫の転勤で東京在住。来春には札幌に戻るのでここを検討しているのですが、本当のところどの位売れているのでしょうか？年末近くにならないと帰省できないので、ＭＲもまだ行っておらずパンフレットとにらめっこ中です。

>>94
最初は賃貸で借りて、後でじっくり検討してみたらどうですか？
今の札幌の状況もわからないで慌てて購入を決めたら後悔しそう

ゴールデンウィーク頃にモデルルームに行っただけなので正確な成約数わかりません。
ただその時は、希望者がいる部屋にリボンがつけられてる図面みたいのが掲示されてて、半分位にリボンがついていた気がします。
正確な成約数は最近モデルルームに行った方しかわからないですよね。
電話で問い合わせても詳しい数字はおしえてもらえないでしょうし。

星澤先生のハッピークッキング行かれる方いますか？

予約しました！
なんか人集まりすぎて抽選になるようなこと言われましたよ。

え～っ、そうなんですか。行くと営業が後々うるさそうで悩んでおりました。出遅れちゃいました。