9月5日開催のG20で中国財務相が中国バブルとその崩壊を認めました。
中国株・日本株など各市場への影響が活発に議論されておりますが、
大阪にマンションを持つ者として、大阪の不動産市場における影響を皆さんと一緒に議論したいと思います。
この議論を通じて各自の理解が深まり、投資活動のお役に立てれば幸いです。
「今が不動産価格のピークに来ており高値掴みになる」のか
「このままオリンピックまでじわじわ上がり続ける」のか
はたまた違う見方があるのか。
皆様 宜しくお願い致します。
[スレ作成日時]2015-09-07 16:43:06
まずは私の意見から、
資材や人件費の高騰は避けられないので、マンション建設費用の増加にともなう新築マンション価格の値上がりは確実と見られますが、インバウンド消費が減り投資家マインドが冷えると需要が下がり価格下落の懸念が大きい。
その上で私としてはインバウンド消費が激減するとは思えず、そこで潤ったお金が内需の消費を増やし、大阪経済に良いお金の巡りを生み、不動産価格は横ばいまたは緩やかな上昇が続く。
と考えています。
大阪不動産と言っても、エキスポランド付近とグランフロント オーナーズマンションでは話が全く違いますので、
大阪で一番マンション供給量の多い＆地価が上がっている「大阪市北区の不動産価格」に絞りたいと思います。
★私が考える不動産価格に対してプラス要素は
資材の高騰
東京オリンピック関連施設に建設人員が奪われる事で、人材不足からの人件費高騰
円安によるインバウンド消費継続
日銀金融緩和継続による超低金利継続
海外主要都市と比べて大阪不動産価格の割安感
都心回帰の動き
大規模開発？による周辺地価上昇とインフラ整備(うめきた第2期、大阪カジノ構想、大阪万博開催)
(5-10年後の話として)将来的な日銀利上げを見越した駆け込み需要
特急はるかの地下化と新駅誕生
もし需要が弱い場合でも、ディベロッパーの売り渋りで過剰供給による値下がりを防ぐメカニズムがある事
訪日外国人観光客の目標数を2020年2000万人から2020年3000万人に引き上げている事(インバウンド消費が継続する事)
政治家=安倍首相がアベノミクスを掲げている以上、景気減速には断固として対処する期待がある事(追加金融緩和や、GPIF以外の基金の株式保有割合増加)
★私が考える不動産価格に対してマイナス要素は
中国経済減速を発端にした世界経済減速
→リスク資産からの資金引き揚げ
→投資マインドが冷める
→国内消費減少
→インバウンド消費増加期待の剥落
→中国からの爆買い 鎮静化
→建築資材の値下がり
海外投資家による大阪不動産購入見送り及び売却
現状の大阪不動産価格がバブル価格である可能性
マンション乱立による供給過多
実体以上に価格が高騰して行くバブル相場・過熱感
次期大阪市長による現状維持的な政策、老人優遇政策
皆様はどうお考えでしょうでしょうか？
資材の高騰って…
海外じゃ中国中心に暴落気味ですよ。
とてもじゃないが需給バランスの改善は当面厳しい。
中国がソフトランディングだと円安継続ですが
ハードに来ると安全資産として円買い需要と
米利上げ後退若しくは1回きりで継続利上げが
出来ないとなるとすぐ100円前後に戻すかも、です。
ハードに来る＝人民元安も同時に来るので中国から
の輸入資材も下がります。
資材がこれ以上上がる可能性より下がる可能性のが
高いと思いますが。
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4570万円～8980万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.82m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市平野区喜連２丁目 |
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未定 |
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1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・4LDK) |
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33.45m2～81.45m2 |
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総戸数 67戸 |
大阪府大阪市住吉区万代東４丁目 |
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4300万円台～6000万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.31m2～75.33m2 |
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総戸数 65戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
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4,500万円～7,800万円 |
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1LDK～2LDK |
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36.51m²～61.28m² |
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総戸数 116戸 |
大阪府大阪市鶴見区緑２丁目 |
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4790万円～5740万円（第3期） |
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3LDK |
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60.83m2～67.85m2 |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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3,078万円～3,648万円 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11番 |
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4498万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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68.44m2～78.88m2 |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市平野区瓜破西一丁目 |
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2,140万円予定～5,530万円予定 |
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1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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30.50m²～70.00m² |
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総戸数 105戸 |
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目 |
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未定 |
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1LDK・1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S・4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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31.95m²～115.43m² |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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4790万円～7090万円（先着順） |
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1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) |
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46.92m2～65.32m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田１丁目 |
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4900万円台～7500万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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64.96m2～90.28m2 |
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総戸数 106戸 |
大阪府大阪市都島区片町2丁目 |
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5,250万円～2億7,000万円 |
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2LDK～3LDK |
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55.52m²～124.13m² |
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総戸数 99戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
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4300万円台～6900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.83m2～81.88m2 |
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総戸数 207戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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5230万円～2億4550万円 |
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1LDK～4LDK(1LDK+D～4LDK) |
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54.37m2～140.54m2 |
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総戸数 728戸 |
以下のような状況が考えられます。
