リヴァリエ に行ってみた − モデルルーム見学記

①「京急川崎」駅から1駅、徒歩2分の「港町」にあるリヴァリエにいってきました。ここは京急電鉄×ダイワハウスが作った大地上28階461戸の巨大マンションです。最終棟「リヴァリエC棟」ができあがり、全体街区完成です。 「品川」11分、「横浜」8分、「羽田空港国際線ターミナル」12分。横浜や都心、羽田空港へ軽快にアクセスが可能で、現地周辺は毎日の買い物に便利なイトーヨーカドーが徒歩10分、オーケーストアが徒歩10分と近く、自然に触れ合うことができる多摩川も目の前にあり、ここはいいかどうか人によって意見が分かれるところですね。また、ファッション、グルメ＆フーズなどのショップが揃うラゾーナ川崎プラザが約２キロ圏内。はじめ、大型商業施設が立ち並ぶ川崎駅周辺へも自転車で気軽にお散歩気分でスムーズアクセスできます。京急川崎」駅から1駅×「港町」駅前立地が魅力の大林組施工のDFS制振構造マンションで、地上28階建て全461戸の大規模タワーである同物件は、都心への利便性と自然に恵まれる港町・川崎エリアにあります。

※【大林組独自の開発技術「デュアル・フレーム・システム（DFS）制振構造】を採用しているのがここの特徴といってました。
同じ規模のビルと比べ、地震力（地震時の建物に加わる水平力）を3分の1程度に軽減する、DFS（デュアル・フレーム・システム）制振構造を採用。上層階の揺れを抑え、家具の転倒などの2次災害も軽減。なお、DFS制振構造は、2011年6月に日本免震構造協会賞･技術賞(奨励賞)を受賞しています

完成時期
2017年2月下旬予定

入居時期
2017年3月下旬予定

今回販売戸数
36戸

価格
3328万円～8783万円

最多価格帯
4400万円台（4戸）

管理費
7650円～1万6530円／月（全体管理費）、6750円～1万4590円／月管理費は共用の施設が多いわりにはそんなに高くありません。たぶん人が多いから、世帯数が多いから割り勘をしている感じなんでしょうね。

管理準備金
3万5000円（一括払い）

修繕積立金
780円～1690円／月（全体修繕積立金）、3130円～6770円／月（C棟住宅一部修繕積立金）、780円～1700円／月（B・C棟住宅一部修繕積立金）

修繕積立基金
31万3340円～67万7130円（一括払い）（C棟住宅一部修繕積立基金）


間取り
1LDK～3LDK

専有面積
57.15m2～123.5m2、

その他面積
バルコニー面積：6.54m2～21.4m2

所在地
神奈川県川崎市川崎区港町1-13他（地番）

交通
京急大師線「港町」駅より徒歩2分
京急本線「京急川崎」駅より徒歩19分

総戸数
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等があり、いい感じです。）
キッズルームがｃ棟の2ｆあるそうです。
明るく広々とした空間に遊具や畳コーナーをご用意。雨の日でも子どもたちが元気よく遊べるキッズルームは、子育て家族のコミュニケーションの場としても重宝しますね。絶対便利ですね。
また、カレンラウンジがあり、落ち着きのある雰囲気が漂う空間でした。立地な気分になりました。

構造・階建て
RC28階地下1階建一部鉄骨

建築面積
2362.38m2
建築延床面積
49694.23m2

敷地面積
22948.6m2、※C棟建築確認対象面積／9145.91m2

敷地の権利形態
所有権の共有

工業地域です。
主として工業の利便性を考慮して指定された用途地域のこと。工業地域内ですでに建設されている住宅等を排除することはできないが、基本的に危険性や環境悪化のおそれのある工場の建設も認めている地域だ。住宅やアパートの建設は可能だが、学校や病院、福祉施設等の建設は禁じられている。ここは結構注意点です。ご注意を

駐車場
敷地内140台（料金1万6000円～2万3000円／月、タワーパーキング　
多摩川の近くだというのに駐車場はそれなりに高かったったです。

駐輪場
922台収容（1台目無料、2台目より300円／月）

バイク置場
102台収容（料金3000円～5000円／月）（B・C棟共用）
委託(常駐)

会社情報

施工
(株)大林組（東京本店）

管理
京急サービス(株)

②設備です。

IHクッキングヒーターでした。
強い火力と温度調節機能等の多彩な機能を備えるだけでなく、火を使わないので清潔、空気がきれいで、部屋があつくならない！キッチンまわりの温度上昇を抑えるので、夏場でも快適なキッチンを保ちます。フラットなトッププレートは、汚れてもサッと拭くだけでお手入れが簡単でうれしいかぎりです。
また、ディスポーザーがついておりました。処理するところがすごくたかくとそこでバイオ分解するらしいですが、これが大規模マンションでないと割があわないそうです。
生ゴミを粉砕処理するディスポーザーを採用しており、溜まりがちな生ゴミを手間いらずで処理することで、キッチン内を清潔に保つことが可能でうれしいですね。
整流板付レンジフードがありました。レンジフードは同時給排仕様で、調理時の煙や臭いをパワフルに吸い込む整流板付になってました。
ホーローキッチンパネルがあり、マグネットが取り付けられるので、レシピを見ながらお料理を楽しめ、お手入れも簡単にできそうでした。
　風呂場は、魔法びん浴槽になっており、浴槽を断熱材で覆うことで、保温性を高めた魔法びん浴槽で、お湯が長時間温かくてよい感じです。
カウンター一体型ボウルがあり、おしゃれでした。継ぎ目がないのが特徴で、お手入れがしやすいそうです。
　水栓一体型浄水器を採用されてました。おいしい水がのめそうでした。　※カートリッジ交換費用は別途かかるようなのでそこは注意です。

③周辺

ファミリー層には病院、幼稚園、小学校、中学校が近くないとだいたい購入しない傾向にあるそうです。
しらべてみましたが、ちょっと距離があるようなので、ここは注意かと思います。


川崎市立旭町小学校（約490m／徒歩7分）
若宮幼稚園（約1290m／徒歩17分）
川崎市立富士見中学校（約1390m／徒歩18分）
川崎市立川崎病院（約1550m／徒歩20分）
総合新川橋病院（約1560m／徒歩20分）

④写真その1

⑤写真その2

一度マンションの見学をしてみてはいかがですか？
値段、場所、施設のバランスをみてみてください！！