マークウィング川崎 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回は川崎にあるマークウィング川崎という新築マンションにいってきました。建物内にモデルルームがあり3LDK・65m2超・2700万円台～から先着順住戸受付です。南向き中心・ママに人気の設備が充実あるのが特徴で、約8.8万m2の大師公園が徒歩5分、スーパー・学校・公園が全て10分圏内にあり、「川崎」駅より品川8分、横浜7分と立地がいいことがこのマンションの特徴です。全150邸の大型マンションです。
では概要です。

このマンションは2015年2月完成に完成しており、手続きが終わり次第即入居可能です。

今回販売戸数は18戸で、価格 2788万円～4048万円 で最多価格帯は 3100万円台（5戸）ということでした。

管理費は8600円～1万300円／月 　まあまあ結構たかめでした。タワーマンションの3分の1ですが、特になにかついているわけではないので、例えばスポーツ施設、キッズルームとか図書室とか。。　だから結構たかいなーというのが私のイメージです。
管理準備金
1万2600円～1万5000円（一括払い）

修繕積立金は6590円～7890円／月 ですが、これだけみるとまあまあですが、30年総額でみると高いか安いかよくわかるので一度計算してみてください。

修繕積立基金は33万円～39万5000円（一括払い）です。マンションって修繕積立金だと管理費だとで結局固定費で月3-4万ぐらいいくとローンと合わせると結構高くなり負担になるので注意ですね。

間取り
3LDK～4LDK
専有面積
65.81m2～78.81m2 ファミリー層だとやはり70ｍ2以上ないとつらいですね。この点70ｍ2後半もありますので、うれしいですね。

その他面積
バルコニー面積：11.2m2～12.3m2、サービスバルコニー面積：1.6m2～4.9m2、専用庭：12.3m2～18.48m2（使用料370円～560円／月）、テラス：12.3m2（使用料無） 庭がつくと月使用料が必要になってきます。テラスはさすがに使用料はなしですね。苦笑。。。

物件種別
マンション

所在地
神奈川県川崎市川崎区観音

交通
（1）京急大師線川崎大師駅徒歩14分
（2）JR東海道本線・京浜東北線・南武線川崎駅バス約13分、観音二丁目川崎大師」バス停下車徒歩4分
（3）京急本線京急川崎駅より徒歩2分の川崎駅前バス停よりバス約13分、観音二丁目川崎大師口バス停下車徒歩4分

総戸数
150戸
構造・階建て
RC7階建

建築面積
2310.98m2
建築延床面積
11632.32m2

敷地面積
5395.13m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第二種住居地域　この言葉に注意です。
都市計画法で定められた用途地域の一。主として住居の環境を保護するために定められる地域。住宅のほか、1万平方メートル以下の店舗・事務所や、遊技場・娯楽施設・ホテル、住環境を悪化させない小規模工場なども建設が認められるため、まわりになにか建設されることもあり、注意が必要です。


駐車場
敷地内20台（料金9000円～1万9000円／月、総台数105台駐輪場　管理費+修繕費+駐車場代+ローン返済額となるといったいいくらになるやら。。
315台収容（料金1200円・2400円／年）2段式136台、2段式（下段スライドラック）179台

注意ください。下記も有料です。
バイク置場
5台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場
10台収容（料金1000円・1500円／月）

管理形態
委託(通勤)

施工
(株)長谷工コーポレーション

管理
(株)長谷工コミュニティ

②販売しているマンションの種類等です。全体的に関東にしては安いとおもいませんか？
場所が場所だからかもしれません。先ほども記載しましたが用途地域 第二種住居地域　この言葉に注意です。
都市計画法で定められた用途地域の一。主として住居の環境を保護するために定められる地域。住宅のほか、1万平方メートル以下の店舗・事務所や、遊技場・娯楽施設・ホテル、住環境を悪化させない小規模工場なども建設が認められるため、まわりになにか建設されることもあり、環境が現編することも考えられます。


部屋番号204 タイプ名65D 2938万円 3LDK 所在階2階 専有面積65.94 m2
部屋番号504 タイプ名65D 3178万円 3LDK 所在階5階 専有面積65.94 m2
部屋番号102 タイプ名65E 2788万円 3LDK 所在階1階 専有面積65.81 m2
部屋番号605 タイプ名65E 3228万円 3LDK　所在階 6階 専有面積65.81 m2
部屋番号208 タイプ名70H 3388万円 3LDK 所在階2階 専有面積70 m2
部屋番号309 タイプ名70I 3528万円 3LDK 所在階3階 専有面積70.05 m2
部屋番号109 タイプ名70Lｇ 3488万円 3LDK 所在階1階 専有面積70.05 m2
部屋番号713 タイプ名70M 3648万円 3LDK 所在階7階 専有面積70 m2
部屋番号718 タイプ名65R 3248万円 3LDK 所在階7階 専有面積65.81 m2
部屋番号522 タイプ名73V 3698万円 3LDK 所在階5階 専有面積73.86 m2

③建物・施設の特徴です。

企業社宅跡に建設された大型分譲マンションです。南向き中心で、心地よい日々のために考えぬかれた植栽計画・設計が魅力。明るさと落ち着きだけでなく、開放的な眺望もよさそうです。
中央から大きく開くセンターオープンサッシが外気を採りこみ、開放感も十分な感じでした。
設備は、ママに人気の多彩な設備が標準装備。シンクの清潔を保つ「ディスポーザ」や、収納豊富な「システム収納」など、キッチンからリビング、浴室にいたるまで、人気設備が装備されています。ディスポーザーは大型分譲マンションでないと
ごみを分解する装置が高くてわりにあわないため、設置することがむつかしいといってました。この点ここは大型分譲マンションなのでディスポーザーをつけることができうれしいポイントです。
周辺環境は「大師公園」へ徒歩5分でいくことができ、広大な敷地内には、噴水もあり、屋外プールもあり、テニスコートもあり、幼児向け遊具や小さな子どもを安心して遊ばせられるようフェンスで囲まれたスペースも備わり、緑の中で子育てできる環境が魅力です。いいですね。駅周辺も便利だけど、普段の買い物は身近ですませたいときはスーパーやコストコが近くにあります。だいたい徒歩10分程度でしょうか？とても便利です。 都内や横浜への直通アクセスが便利な「川崎」駅が近いのでとても都内への通勤が楽です。そういう魅力がいっぱい詰まってます。

④ぜひぜひ一度いってみてください。

⑤読んでいただき、ありがとうございました。