ウエリス浦和美園サウステラス に行ってみた − モデルルーム見学記

ここは、駅前のロータリーです。結構、ローカルな雰囲気が漂っていて、現地からとてもフラットな道のりで行かれるのが、魅力的です。

こちらを向かって右に曲がって下さい。

改札を出て左側に曲がり、そのまま真っ直ぐ歩いて行きます。まあ、この写真に載っているロータリーの前を真っ直ぐ歩いて行くと思った方が、早いかも知れませんね？（笑）

とにかく、真っ直ぐ歩いて行きます。

すると、このように交差点が見えて来ます。黄緑色のような屋根とオレンジ色の壁の色をした建物は、みう保育園です。取り敢えず、みう保育園を目指して信号を渡ります。

信号を渡ってすぐのところに、みう保育園が見えて来ます。こちらを左に曲がります。

こちらが現地になります。↓

現地は、ベッキーのポスターが目印となっているので、すぐに分かりますね。（笑）

マンションギャラリーへは、予約した時刻よりも大幅に遅れ、お詫びの連絡を事前に入れた為か何とかギリギリ間に合いました。

マンションギャラリーに着くと、スタッフの方に声をかけ、席を案内して貰いました。アンケート用紙をサクサク書いていると、男性営業がやって来ました。こちらが記入した個人情報をじっくり読みながら、私の嫌いな「しつこくて回りくどい質問責め」に合うことなく、どちらかというと、私の問いに対して、真摯に受け答えてくれる所なんかがとても有難かったです・・・。

マンションに関する疑問点として、質問を投げかけても、担当者は嫌な顔せず、淡々とした調子で答えてくれました。その後は、約１３分程度のシアタールームの上映が始まりました。その後は、マンションの物件の模型による説明を伺いました。

■ウェリス浦和美園サウステラスの概要について

所在地　埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下９４４番地

交通　埼玉鉄道「浦和美園」駅より徒歩７分

構造　耐震構造・地上１５階建て・鉄筋コンクリート造

総戸数　３８０戸（パーク棟「南東向き」・リバー棟「東向き」）

完成時期　２０１６年１０月中旬（予定）

入居時期　２０１７年３月中旬（予定）

売主　ＮＴＴ都市開発株式会社・川口土木建築工業株式会社

販売提携（代理）住友不動産販売株式会社・東急リバブル株式会社

施工　川口土木建築工業株式会社

敷地面積　１４，６０１.７９㎡

建築面積　３，７４７.４５㎡

延床面積　３２，８４７.１３㎡

■ウェリス浦和美園サウステラスの共用部について

エントランスホールがパーク棟にある為、共用部は全てパーク棟にあります。

１.コミュニティルーム（１Ｆ）

２.キッズルーム（１Ｆ）

３.ラウンジ　（１Ｆ）

４.オーナーズルーム（２Ｆ）

５.スタディルーム（２Ｆ）

などです。

■駐車場・駐輪場について

こちらの物件は、駐車場設置率が何と１００％です。車所有者にとっては、有難いことです。

平置き式　２５４台

機械式　１２６台

自転車　１世帯につき２台

■教育施設・官公庁について

みう保育園　徒歩２分

つばさ保育園　徒歩３分

さいたま市立美園小学校　徒歩１２分

浦和ルーテル学院（小学校・中学校・高校）徒歩２０分

浦和美園駅前交番徒歩５分

■公園・スポーツレジャー施設について

浦和美園ダンススタジオ　自転車５分

埼玉スタジアム　自転車７分

大崎公園　自転車１０分

■医療施設について

青空ひだまり内科クリニック（内科・小児科・消化器内科）　徒歩５分

なかじまクリニック（アレルギー科・耳鼻咽喉科）徒歩６分

しみずクリニックふさ（内科・循環器内科）徒歩８分

■商業施設について

ファミリーマート浦和美園店　徒歩３分

イオンモール浦和美園　徒歩６分

monoclub浦和美園店　自転車６分

カインズホーム　自転車９分

ダイエー東川口店　車４分

西友東川口店　車５分

などなどです！

■交通アクセスについて

・電車の場合

池袋駅まで３１分

新宿駅まで３４分

東京駅まで４０分

四谷駅まで４３分

・車の場合

銀座ＩＣまで約２７分

空港中央ＩＣまで約３９分

佐野ＩＣまで約３８分

浦和ＩＣまで約３１分

みなとみらいＩＣへ約５１分です。

■ウェリス浦和美園サウステラスの間取り

今回は、モデルルームが閉店時間を押していたので、７２㎡でＰ-Ｇタイプの３ＬＤＫ+２ＷＩＣ+Ｎの間取りという部屋のみ案内して貰いました。こちらの間取りの特徴とは、リビング・ダイニング側やバルコニー側の洋室を一体化させたフレキシブルな３ＬＤＫプランを採用しています。

では、玄関からお邪魔します。こちらのモデルルームは、バリアフリーになっているので、シニア世代の方や体が不自由な人にも、安心して住まえるような居住空間だと思いました。

玄関に入り、右側には５畳の洋室とドアで開くタイプのウォークインクローゼットや観音扉式の物入れがあります。左側は、６畳の洋室となっており、１．２畳の引き戸で開くウォークインクローゼットがあります。手前側には、キッチンがあります。こちらは、ガスコンロ・ディスポーザー・浄水器・食洗器などが標準設備となっています。

キッチンのすぐ手前には、１１．５畳のリビング・ダイニングがあり、床暖房が標準です。リビングの横は、５畳の洋室があります。こちらには、観音扉式の布団の収納があります。

そして、リビングと隣の５畳の洋室の間には、０．５畳の納戸があります。キッチンの隣向かいには、洗面室と浴室があります。バルコニーは、奥行が２ｍ×幅６．２ｍの広さです。といった感じです。

■ウェリス浦和美園サウステラスの第１期価格表

７月２５日から、第１期の登録販売がスタートしており、３８０戸のうち、１００戸が販売予定だそうです。
第２期がいつになるのか、その辺は未定のようですが・・・。

・リバー棟（東向き）

１１２号室　Ｒ-Ｃｇ　３ＬＤＫ　３，４８８万円　７０．１１㎡　

２１９号室　Ｒ-Ｆ　３ＬＤＫ　２，８９８万円　６７．７９㎡

５２４号室　Ｒ-Ｈ　３ＬＤＫ　３，４７８万円　７０．１１㎡

７２２号室　Ｒ-Ｆ　３ＬＤＫ　３，０７８万円　６７．７９㎡

８２１号室　Ｒ-Ｅ　３ＬＤＫ　３，３２８万円　６７．２㎡

１０２３号室　Ｒ-Ｇ　３ＬＤＫ　３，１６８万円　６７．２㎡

１２２１号室　Ｒ-Ｅ　３ＬＤＫ　３，３７８万円　６７．２㎡

１４２６号室　Ｒ-Ｊ　３ＬＤＫ　４，１９８万円　８０．１㎡

１５２６号室　Ｒ-Ｊ　３ＬＤＫ　４，２９８万円　８０．１㎡

・パーク棟（南東向き）

１０７号室　Ｐ-Ｎｇ　２ＬＤＫ+Ｓ　３，７７８万円　７２㎡

３０１号室　Ｐ-Ａ　４ＬＤＫ　５，２４８万円　９２．８４㎡

５０３号室　Ｐ-Ｃ　３ＬＤＫ　３，８９８万円　７２．５９㎡

７０６号室　Ｐ-Ｆ　３ＬＤＫ　３，８９８万円　７２.００㎡

１１１６号室　Ｐ-Ｐ　４ＬＤＫ　５，４５８万円　９１．２０㎡

１３０８号室　Ｐ-Ｈ　４ＬＤＫ　４，５８８万円　８１．７９㎡

１５１１号室　Ｐ-Ｋ　３ＬＤＫ　４，３９８万円　７７．４９㎡

う～ん。ウェリスならではの微妙な価格帯ですね。これは、立地条件といい、浦和美園駅から都心に出られるアクセスの良さが物語っているようにも思われます。（さいたま鉄道→そのまま南北線直結といった感じで）

■ウェリス浦和美園サウステラスを予約・見学して思ったこと

埼玉の物件といえば、ザ・シーズンズグランアルト　越谷レイクタウンやプラウドシティ志木本町や武蔵浦和sky＆gardenあたりも見学に行ったのですが、どの物件にもそれぞれの良さがあるものの、この辺は、比較的のんびりしていて、だからといってあまり田舎臭くない、綺麗な街並みといい、イオンの大型スーパーが近くにあるので、とっても便利なところだと思いました。

ただ、困ったこと言えば、通学区となる中学校もいつできるのか分からないのであれば、これから中学に上がるお子さんにとっては、少し考えた方が良さそうです。

まあ、高層型の大規模物件が、また武蔵浦和にも、将来、「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」が出来るみたいなので、そちらも、資料請求してこちらと比較しながら検討していこうかな？というのが正直な意見です。

こちらが、徒歩６分のところにある「イオンモール浦和美園」です。ファッション・グルメフード・雑貨・サービスなどのお店として、全部で１７０店舗ほどの大型ショッピングモールなのです。朝の７時から夜の２３時までという遅くまで営業しているので、便利です。↓

この日は、日曜日の夕方でしたので、お店に来るお客様の車が結構多かったです。帰ったら資料をじっくり読んで、家族としっかりと今後の将来設計について話し合いたいところです・・・。こちらは、夜の浦和美園駅の前です。２００２年FIFA World Cupと駅の壁に印字されているのが、とってもお洒落な印象です。埼玉県という地名でありながら、田舎っぽくなく、都心へのアクセスも便利だし、清潔でこざっぱりしたこういう街で住むのも悪くないですね？