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2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか?
[スレ作成日時]2015-02-16 01:54:55
東京や大阪と比べるのはおこがましいので熊本や広島のレベルで資産価値を語るのが良いかと思います。
過剰に見積もる輩はどこにでもいるので。
>>4993 マンコミュファンさん
シフトしているというのは戸建て需要が増えてマンションの需要が減っているという事ですか?
あなたが言いたい事は感染対策で戸建てを選んだ人がいる、というだけじゃないんですか?
直近の書き込み斜め読みしました。
世の中的にはマンションから戸建てにシフトなんかしてないのに、報道に左右される人おおいね。第一波の頃の暴落論者さんかな?資産価値のスレで戸建ての話をする人もいるし、動物園みたいで楽しいスレですね
コロナ対策戸建ての家には気軽に訪問もできなそうだね
玄関に手洗い場?マンソンには足洗い場があります
ほんとレベル低いな
エントランス扉の開閉システム・自転車置場のゲート・EVパネル板・メールコーナードア等
マンションの非接触 or リモコンキーが有料OPの場合、接触キーを使う方々との動線交錯が起きる。
接触・感染予防・マナーに無頓着の世帯や住人も依然として多い。
注文戸建てなら、玄関ドア・インナーガレージ等も、タッチレスやリモコン式の導入が可能。
更には、自由設計なので顔認証システムや車輛ナンバー認証も可能です。
玄関横のシュークロの一角に、手洗い場とアウター用の滅菌のクローゼットを配置出来る。
火星は安全って論理なのかなぁ
狭い地域の醜いいさかいが地域性が見え透いていいですね。
ライフスタイル・収入・価値観は実に多様です。勿論、資産価値の捉え方も期待度も格差がある。
資産価値の上昇に期待しながら、狭い部屋で隣のビルの外壁を眺めて暮らす人もアリ、一方
居住期間の満足度を重視し、朝昼晩に開けた眺望・海や公園等の四季の彩り変化を愉しむ世帯もアリ。
動線交錯や密が偶発しがちなエリアや物件を避けての住替えは増えているようです。
周辺や共用部に充分な空間があるエリア・物件や、非接触に配慮した物件も注目されているらしい。
居住期間中の健康&安全を重視する方々が、増加傾向なのでしょう。
首都圏や一部の市街地では既にその現象が現れているとの報道を、頻繁に見かけます。
何もかもコロナに関連して宣伝したい業者なのはわかる
その必死な気持ちもわかる
しかしそこまで煽りたいのなら防護服でも着て営業してください
>>5022 匿名さん
そういった報道のほとんどが昨年10件あった問い合わせが20件になったとかそういう類だよ。1000分の1の重要が2になった程度。偏重報道に流されてたら貧乏くじひいてしまうよね。
九州の大都会福岡で郊外の住宅地を貶してるのが面白いね。ここ。
田舎ならどこにでもある地域性?
照葉に高層マンション必要なんですかね?平屋じゃダメなんですか?
北朝鮮にある高層ビルと同じくらい違和感あるんですけど
資産価値だけ求めるなら天神か博多駅の駅近マンションになる。資産価値に加えて生活環境などの利便性を求めるなら赤坂、大濠公園駅近の高級住宅地と言われてる場所。
福岡で将来的に売ること考えて購入するなら、このあたりくらいしか選択肢見当たらない。
千早駅前は中古の値上がりエグすぎる。
まあ空港線沿線はもっと値上がりしてると聞きますが
マンション投資はお金がかさむので株式投資に切り替えた。
売り逃げができるから安全でしょうか。わからん?
資産価値があるということは、値段が下がりにくい不動産ということ。
福岡市は全般的に強いと思うけど、以下の不動産が盤石だと思う。
地下鉄空港線の駅(姪浜ぐらいまで)で、駅から徒歩圏内。マンションなら10分以内。戸建なら20分以内。
ハザードマップで浸水リスクの低めのエリア。(中心街で浸水リスクがゼロのところは少ない・・・)
大堀公園や舞鶴公園のような広域避難所が近くにある。(大規模火災のときに生き残れる可能性が上がる)
>>5038 匿名さん
千早なら避難できる広場は並木広場も千早中央公園もあり、津波による浸水予想も無し。地盤も良く想定される最大震度は5弱。博多駅まで快速で8分。盤石ではないでしょうか。天神までの時間については語りません。
福岡市の街並みも相当変わったねえ
でももうちょっと個性的なマンションできんものかね?
個性的なマンションって中銀カプセルタワーみたいな感じかな
あれはかなり個性的すぎるけど少し似た感じで冷泉町の9HOTELとかどうでしょうか?
少子化が進むから
資産価値は本当に、博多駅周辺・天神周辺・赤坂・大濠公園がおすすめ
万が一、なかなか売れなくても貸せるから!
でも維持費が掛かってくると続かないよな
荒戸2丁目のエステートマンションは屋上のプール、今使わないみたいだし
薬院は道が狭くて車と擦れるような点が嫌なんだよな
>>5043 マンコミュファンさん
東区のネクサスワールドみたいなのとか、百道の方とか、外国人デザイナーのマンションとか昔はあったのに最近は規格ものばっかりな気がして。
まあ金が無いんだろうけど。
ああいうのって古くなってもマニアな人が住みたがるから割と価値ある気がする。
筑紫通り周辺に最近不動産屋が続々出店してきた。
賃貸メインっぽいけど需要があるんやろうか?
これから管理費修繕費が爆上げの世の中になるから中古物件はやめた方が良い。
世の中の高齢者人口よりも物件数は多い
住民の4/5の賛同が無ければ建て替えは出来ないし黙って管理費修繕費の爆上げを受けざるを得ない地獄、東京ではそういうマンションから転居できる余裕のある人は逃げてる。
福岡でもそろそろ起きる
>>5052 マンション検討中さん
地下鉄空港線駅徒歩5分以内の築45年の複合用途型の600戸近いマンションで管理費等が60、000円/㎡のマンションですが、
4LDK(100㎡超)を5,000万円で購入検討中です。建て替え決議の行方が気になります。
骨董品は、維持費がそれなりにかかるものです。
骨董品の価値は当然、需給によって変動しますが、買う側の許容範囲にも限度があります。
>>5052 マンション検討中さん
これは考え方次第では?駅チカの大規模物件で管理がしっかりしてたら、2050年以降も建て替え需要も居住者から上がるわけも無く、普通に人入るだろうから。その際には管理費修繕費上がってもちゃんと積み立てられてるだろし。
将来的には中国人が買ってくれるんじゃないですかね
20年前にアップル株100万円分買ってれば今では1億超えって現実もあるわけだから
照葉も20年後を楽しみにぜひ買ってみて下さい
千早のツインタワーを6年前に買っとけば住みながら今は1.8倍の値段になってるらしいですよ
ここは資産価値スレ。照葉は照葉スレに行ってほしい。照葉は資産価値無しはみんな分かってる。
照葉の資産価値は次郎丸以下
照葉は住むことが目的で実際資産価値重視で買う人そこまでいないんじゃないですかね。
住みたい場所として一定の需要があるのはわかります。私も見に行ったことがありますけど、ニュータウンであの独特の空間や、効果の良さなど魅力はありますからね。
ただ資産価値となると福岡はアクセスや沿線がされますからね。特にマンションは。
具体的に資産価値が維持できる物件として照葉を押してる人も最近のコメントいないようですし、この話は終了でいいのでは。
中心部はほぼ鉄板ですし、中心部から少し出たところでみなさんが注目しているところの話題とか面白いと思います。
>>5078 匿名さん
中心部からでたところで資産価値あるところなんかないよ。資産価値=投資価値。わい東京と福岡に投資用の物権もってるけど福岡で都心部以外に買うとかアホやでほんま
投資の話しね、住むだけならどこでもええと思うけど
このスレの大半の方がガチの投資というより、住むことが主の目的で、かつ売るときになるべく下がらない物件がいいなぁ、というニュアンスだと思うのですけど皆さんいかがですかね。
利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。
そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです
”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。
居住期間(毎回5年程で住み替え)、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
(暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです)
それは今までの経験のお話ですか?
それともこれから先の予定のお話ですか?
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか?
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。
>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか?現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ?
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな
>>5090 マンション掲示板さん
現物株を持ちづづける=売らない。ってことは最大のリスク許容で、損切りラインがo円つまり倒産で紙切れになってもokと考えているのだから投資です。
2行目はいまいち意味がよくわかりません。持ち続けると矛盾してませんかね?
マンション価格の動向を把握しながら売り買いを繰り返すヘビーな層から、ちょっとマンションでも買いたいけどもし売ることになってもできるだけ値落ちが激しくない物件がいいというライトな層までが入り混じってるかな。
前者は中心部のみ、となるだろうし、後者はライフスタイルに合った中で、ということなのでもっと郊外まで範囲になるでしょう。
その意味では、逆に値崩れが激しいか可能性があると思われる地域をあげていくのは興味がありますね。
>>5092 口コミ知りたいさん
極論にして話を脱線させたらダメですよー
一般論として株を損切りせずに持ち続ける人もいるでしょう?
利益がでてるときには売るけど損切りはしない人ね。
マンションもいつかは住み替えする人が大層な訳で、買った時より相場が安いと残債割れのリスクがあるので売りにくいでしょう?
本人が購入時に投資と思ってなくても、リスクが伴う以上は投資要素がつよいよ。スレタイもそんな感じ
>>5096 名無しさん
その株の話ですけど
損切りを想定しない人はいつか上がる前提で考えていると思うけど
まともな投資ではないと自覚したほうがよいかもしれない
自社株購入ならまだわかりますけど
35年フルローンで買った仮定で、売るときに残債割れしない物件、というくらいがこのスレの下限ですかね。
そうなると中心部以外にも広がるのでは?
利回りで行けば、赤坂、大濠公園駅近の中古マンション投資が一番では?
古くても賃料下げないし、リノベすれば売れる。
株で言えば安定的配当継続で元は取れる
スレタイの趣旨を真面目にくめば、一番資産価値が維持できるマンション、というスレタイなので、地区というより物件名ですよね。
投資目的か住むのが目的かも関係なく。
個体を特定したい人は名称を記すでしょうし、デベや地域を軸に投稿するのもアリでしょう。
又、「資産価値が維持出来る」 ?(ニアイコール)「売却益が期待出来る」と解釈した場合は、
【賃貸&リノベ転売(投資目的)】或は【 住替え時は売却(数年の居住が目的)】なのか、その目的によって論じる視点も判断基準も異なってくるので、個体・地区・デベ等々もアリかと思われる。
>>5105 ご近所さん
昨日もチラシ入ってたが、パティスリー・ジャックの隣りはオーナーチェンジで998万
現行賃料65000
想定利回り7.81%
と載ってるよ。
別部屋だけどここのリノベのオープンハウスは見たな
この辺りの狭い部屋は需要がある。
若いジョガー&リタイア単身の年齢高低層が公園に惹かれて借りる感じだね
那の津通りの福銀湊の向かいマンションも福岡初の禁煙マンション建設て謳ってたくらい、健康志向のジョガーが多い地域だしね
私は、余剰資金●000万の運用効率を追求し、株を手軽&高効率で運用実践中。
取引き中は、端末使って毎日いつでも多銘柄を売買出来るし、リアルタイムで成果が把握出来る。
市況次第ですが、運悪く多少の下手を打っても適切に対処すればリカバリーは可能。
次のオーナーチェンジで、”初期投下額”の一定額が回収出来るとは限らず、”想定利益” が泡と消えるかも。頻繁に物件を売買出来ない点も、制約に感じてしまいます。
何より不動産は手続きが面倒という印象があります。
オーナーチェンジ物件は買わない。理由はわかるでしょう。
住みたい街ランキングいつも1位の博多区が
やっぱり、資産価値が高いと思います。
博多駅は仕事場が多く
仕事を辞めても変えのきくエリアで
生きていく為には、副業ができやすいエリアでもあるし
どんな状況になっても
仕事場が多いのは重要だと思います。
ららぽーとの周辺に相次いでマンション建設されてて売り出し始まってるみたいですね。
伸び代という点ではこの辺りはこれからグッと上がっていくでしょうか?
住みたい街ランキングで博多とか絶対ねえわな。
どう考えても、大濠公園しかないだろ。
福岡ではな。
大濠外したら、百道浜込みの西新か藤崎がトップにくるわ。
はいはい
ザパークハウス桜坂サンリヤンはどう思われますか?
確かに
スーパーは重要だと思う
徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須できれば2軒あればベスト
冷凍食品などを車で買い出しに行くなんて考えられない
店舗が徒歩 800m圏内にあっても、私は車を使用します。
エコ袋を持って歩くのは最短・必要最小限にしたいから。(買い物後の3分以上の徒歩はムリ)
郊外の大型商業施設は広々として楽です。
車があれば都心部の買い物は一か所ではできないので荷物をもって歩くのがしんどい。
都心部の商業施設と使い分けて生活している。郊外のほうが生活は楽です。賃貸に出して引っ越します。
>>5132 匿名さん
私も同意見ですね。
郊外の住みやすさ、暮らしやすさというのはあるかと思います。
自分の場合そこまでストレスなく天神に出れる(ドアを出て20-30分以内)というのが住める郊外の条件になりますが。
博多や東区はないな。
ないなって言われても困りますね
まぁ街中が好きな人も結構いますからね。
福岡の場合、天神だっても徒歩圏内にイオンあるし。
個人的には中心部にアクセスがいい郊外がいいかな。千早香椎高宮平尾西新姪浜、やっぱりファミリー層への人気はこのあたりじゃないですか。照葉はちょっと中心部へのアクセスがネックですよね。それなら九大学研都市とか糸島の沿線がまだいいかな。
中央郵便局隣接のイオンを知らないとは 笑
もう少し勉強してこのスレ見たほうが良いですよ
さすがに天神イオン知らないやつは福岡人でいないでしょ。
福岡知らないやつがわざわざ煽ってるんかい笑
まぁ市外の人でたまに天神に遊びにくるくらいの人は西通りしかいかない人もいるでしょうからね。そういう人はマンション買う前にとりあえず一旦付近に住んでみた方がいい。
[NO.5144~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
このスレッド最近、意見を書いても基本的に否定
やはり大濠公園辺りが最高ということになりますね。
長期的な視野で物件の資産価値を維持出来る条件は、以下
Ⅰ.大前提として、新築分譲の物件価値が高く、引渡し後の住民・地域住民の評価が高い事。
Ⅱ.住民が主体となり、資産の維持管理・住環境の改善を継続的に行なっている事。
管理会社の言いなりで理事会が傀儡化しない事。
Ⅲ.住民の年収や社会的地位が、一定程度以上で暮らしぶりにゆとりがある事。
Ⅳ.管理会社は、全国展開の大手、九州支店の規模は優秀な有資格者が10名以上が常駐する事。
Ⅴ.日常の共有部の清掃・設備の管理は無論、管理費&修繕積立金管理が適切に行われている事。
Ⅵ.管理組合の住生活面の長期プラン・長期修繕計画も情勢を把握し、適正である事。
(儲け主義の管理会社による必死の修繕積立の積み増し圧力には負けない理事会である事)
タイトルだけ読んで書き込みますが、大濠公園、平尾・浄水周辺の高級住宅地、大名あたりの利便性の良い中心部が思いつきます。
個人的にはアイランドシティの行く先が気になりますね。
震災が理由なので単純な比較はできませんが、
神戸の六甲アイランドのように当初は商業施設も充実した高級住宅地だったのが
→震災後に廃墟化
→低所得者用の団地アパート街として人口が微増している状況
という前例があるので。まあ、大方の見方は資産価値よりも現状の住環境の良さで
選択している方が多いのでこういった疑問はナンセンスかもしれませんが。
福岡には高級マンションが建ち並ぶ町って存在しないね
東京なら一番町とかすぐに思い浮かぶけど
スーパーは重要だと思う
徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須
東京は、番町より麻布の方が高級マンション街。
福岡だと、大濠周辺が高級マンション街だわな。
大濠でも草ヶ江あたりは論外!!
やけに大濠付けているものが多い!!!
グランドメゾン薬院
グランドメゾン浄水
グランドメゾン大濠公園
あたりは最高かな。
グランドメゾンは、植林が多すぎて虫がちょっと‥
七隈線が博多駅まで延伸したら茶山別府あたりは爆上げします。延伸折込み済みではありません。千早は博多シティ開業は折込済みと言われていましたが、実際に開業すると爆上げし今に至ります。
茶山…
茶山とかサニーしかないやん。
>>5179 マンション掲示板さん
爆上げ…とまでは行かずに下げ止まり程度?少し上振れかな?と思います。近隣環境的に
資産価値が高いところの話をするとなると茶山は外れるかな。別府も他のところ買えない人が買う形
茶山は戸建てでしょう。それでも駅近50坪で注文住宅なら8000万程度かかる。
ちなみに今は茶山より便利な松山、七隈のほうが地価が高くなっている。別府で50坪土地だけで平均5000万は最低かかる。駅近なら土地だけで6000万以上必要。西新のようなマンション地域と城南区のような戸建てメイン地域を一概に比較できない。
地下鉄空港線の沿線(西新ぐらいまで)で駅近(徒歩10分以内)のマンションの価値は最強だと思う。
電車1本で博多駅、福岡空港に行けるんだから。
とんでもなく利便性は高い。
ただ、いくらアドレスが大濠でも、駅から徒歩15分以上のエリアだと魅力は低下するかな・・・。なんとなくの高級感で値段は高いんだけど、水害リスクは高いし、歩道は整備されてないしで、住みにくそうに見える。
マンションなら5分以内でないと意味ない。
リモートワークも普及・定着して来たので、駅近●分にはこだわりが無くなった。
むしろ、駅から離れていても、書斎が確保出来る間取り・平置きP100%以上・好眺望を重視したい。
>>5192 匿名さん
夫婦でリモートワークしてるが、やっぱり駅近で良かったと思ってるよ。息抜きに歩いて買い物やランチにも行きたいし。私の周りには誰もテレワークで駅から遠いとこに住みたいとか話してる人いないけどなぁ。
フォレストゲート2の住み心地どうですか。
>>5200 マンコミュファンさん
住んでません。賃貸のうちの一つです。
でもフォレストゲートのほうが地下鉄に近いし、コンシュルジュがいるのは
フォレストゲートの中でフォレストゲートⅡだけなんですよね。
>>5202 評判気になるさん
??照葉アピール??何で???その地域に興味はありません。観光も内覧にも行ってません。
住替えの度に、駅前などに古くからの地元商店街が残っている、活気溢れる生活圏を選んでいます。
by 5192
現在の地価は桜坂、唐人町、六本松、西新はほぼ同じだが、前3者の上昇率は西新の倍。ちなみに薬院や大濠の地価は西新の倍。西新はブリリアが地価を引っ張っている。ブリリア様々。
西新、百道はいじめ学区が足を引っ張っているね。急に避けられるようになってきている。
西新でまともに資産価値残しそうなのは良くも悪くもブリリアだけ
>>5208
ブリリアのある西新4丁目はで今年一番路線価が上がっています。
博多駅周辺や千早、六本松を上回っている。
だから地価が上がったのは間違いないしブリリアの影響が大きかった。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/763938/
来年も上がってるとイイッすね。徐々に鈍化したり、地域格差も顕著になりそうですが・・・。
>>5213
でも上がっているのは固定資産税の計算のもととなる路線価であり
マンションそのものの価値ではありませんからね。
共益費と修繕積立金と駐車場代がバカ高でその上固定資産税まで上がったら
支出は多くなります。
4丁目は商業地なのでもともと地価は高い。
スカイラウンジ、図書館、フィットネスルーム、託児所などの
共用施設があれば固定資産税は結構なものになります。
ブリリアタワー西新は金持ちしか買ってはいけない。
私には当然無理でした。
何をおっしゃいますやら
西新地価はブリリアのおかげで保てている。ブリリアさまさま。西新の人たちはブリリアに感謝してください。
マンションは、初めの10年から20年で価値が大きく落ちる。築10~20年のマンションを買ったほうがいいと思う。
地下鉄空港線の駅の駅近であれば、そんなに下がらないかもしれない。
地下鉄空港線の駅近の話は飽きました
福岡に馴染みのない人間ですが、
西新、室見、大濠、薬院、桜坂、六本松で総合的にマンションの価値が保てる街、住みやすい街はどこでしょうか?
箱崎の九大跡地の開発の話が少ない。
どんなもんでしょう。
荒戸に2つ唐人町や渡辺通りも建ちますね。どれもまた
素晴らしいGMになることでしょう。
薬院、薬院大通はどうですか?
薬院とか何が良いの?
有名企業の福岡支店が多いから?
>>5246
薬院はとにかくおしゃれで隠れ家的な店が多いね。
食べログ3.5以上の店が多い。
薬院 95件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuin-eki/
大濠公園 35件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/ohorikoen-eki/
西新 11件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/
姪浜 8件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/
オフィスと繁華街とマンションが混在しており天神まで出なくても
ある程度の買い物とたいていの食事は可能。
それに天神まで歩いて行ける。
七隈線が博多駅までつながれば地下鉄で5~6分で行ける。
西新-博多駅は倍以上の13分。
すべてにおいて良い。その通りだと思います。
浄水通りが、一番いい。
そもそもエリアで比べてるのが愚かなんだよ。
せめて別エリアのマンション同士を比較するならまだしも、自分が住んでる街マウントに成り下がるだろ。
西新の魅力
◯修猷館、西南学院
◯福岡市総合図書館、博物館
◯百道中央公園
◯シーサイドももち海浜公園
◯地下鉄空港線
特にシーサイドももちでジョギングやサイクリングするのが最高!って人には魅力的だと思います。
西新はいじめも有名
ラブホの隣にある賃マンでしょ。
免震対策が万全でもラブホの隣は住みたくないな~
主要構造部分の欠陥のあるマンションは見分けがつ
かない。
東区のマンションも支持杭の欠陥で建て替えと聞いた。
ほとんど数十年を経過している。
色々問題が出ますよね。
カスタリア大濠ベイタワーは本当に解体されるんだね。
ベルヴィ香椎六番館の件と言い最近福岡のマンションが全国ニュースになること多いね。
薬院が大好きな人がいるようだけど、洪水ハザードマップを確認したほうがいいかも。
福岡市全体的に浸水危険エリアは多いけれど、薬院あたりは、薬院あたりはリスクは高そうだよ。
あと、警固断層の直上・・・
武蔵小杉のマンションのようなことにならないといいね?
買えない人?
そんなことを気にしていたら家なんか買う気がしない。
全てにおいていい土地なんてないですよ。
買えなくてウダウダ言う奴は放っておきましょう
洒落の無い事をせずとも、大抵の方は疑問形でやんわりと表記した意図を正しく読解したしょう。
アメリカは住宅価格が暴騰してFRBの金融引き締めが
近いとみて株価が暴落しだした。
ヨーロッパも同じ動きをしている。
日本は金融は逆だが株価は同じく暴落が始まった。
世界はスタグレーションに突入するかもしれません。
預金も株も危険になりました。どうしましょうか?。
例え、35年の長期ローンを組んだとしても、手続きを踏めばいつでも解約して住替えは出来ます。
物件価格が上昇していれば、解約手数料等を支払っても売却益が見込めるので、決断し易いですね。
髙評価&需要があれば、売却時期と売却額の見立てを誤らなければ、短期に希望価格で売れる。
同一地域&同一時期に、新築分譲への住替えや初購入をお考え中の方々は皆、競合相手と考える。
故に、自身が最優先で検討中の複数の物件名は、明かしません。が、他者の投稿は参考にします。
手の内ともなる判断材料のキモになる要素も、自らは明かしません。
不動産屋さんとの商談では、基本ナニも知らないテイで接し、建前&本音を探り情報を得ます。
今まで同様、自らのライフプランを計画どおり遂行する為には、楽しみながらも工夫&勉強が必要。
大事な事は、快適な居住空間・地域に住替えること。向上しながら継続的にね。
ストレスフリーで遂行することが、私のスタイル。それが可能なので、物件選びも楽しいです。
納得購入して、家族皆が快適に暮らせればいいんじゃ無いですかね。
数年後のリセールで、益が得られれば尚良し。基本、固定資産税の減免が無くなる前に住替えます。
特に、管理会社が、唐突に修繕積立金の増額を申し出る物件は早々に退出します。
まさかまさか竹下のマンションのことですか?!
竹下のグランミライは10年後には分譲価格の2倍以上の値が付くと思います。
その仮説の確度が高ければ、迷わずに買いーますッ。
で賃貸運用後、1.5倍以上になった時点で売り!
ららぽーとというより、キッザニアが博多に出来るのは大きい
竹下あたりの博多区の資産価値もぐっと上がると思うけど
交通渋滞がどうなる事やら?
では今のところグランミライが1番資産価値あるマンションでよい?
グランミライの書き込みえぐいな。
ここ以外にもまったく関係ないスレにも現れてるやん。
ないないw竹下だし
>>5299 匿名さん
当選して良かったですね。
構造体には仕事上かかわっている為素人ではないですが、特に特質すべき構造体では無いです。
福岡タワーズみたいにスラブ400㎜とかだと驚くのですがせいぜい250㎜~となっているので通常マンションかと。
支持層まで支持脚を伸ばすのは当たり前だし何に感動したのか分かりません。
設計も高級マンションを殆どした事ないファミリーマンション専門のJIN設計だし。
ブランド名が全てではないですが、内容も普通のマンションですよ。
旭工務店さんは大手ゼネコンみたいに複雑な工法特許持たれていないでしょ?
なかなか笑わせてくれるヨイショコメありがとうございました。
最近、今まで見向きもしなかった竹下で年収300万でも買えそうなマンション出たもんだから調子に乗った低所得者があちこちに書き込んでいる。
言えば言うほど民度落ちているのにも気づかずに。
資産価値はもともと安いので何とか維持できるけど、まず周辺環境と身の丈を弁えて発言しましょうね。
>>5299
笑ってしまいましたww 営業の方なのかな?
会社も有名でない、実績も少ない、創立も長くもない
何を根拠にブランドマンションなのかww
GM(グランドメゾン)とかならまだしもww
ちなみに、ほぼ設計は一級建築士が行いますww
杭は打ちますww 基本長いです。支持地盤にもよりますが、支持地盤が近くでも念のため長めに打ちます
全部、普通のことですねww
勉強が足りませんね。周辺の中古の成約事例、学校区の人気度、駅は何線なのか(基本な資産性維持率が高い路線:空港線→七隈線→あとは人による)などを知るべきでは・・・ww ちなみにわたしは、竹下等のあたりは買いませんが。終の棲家で住み替えをしないという意思があれば・・・竹下が博多や天神等の認知度、人気度まで同じようにあがるのかは・・・想像はできますが・・・
校区どこよ?
こんな頭の親の子が通うと滅茶偏差値下がるなw
営業は楽で爆笑だろうね。
なんとかホイホイ
竹下と照葉の勘違い投稿はやめてほしい。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>5306 マンション検討中さん
まったくあり得ないと思います。GMに匹敵するとかいうと、笑われますよ。
ららぽーと、ぐらいで資産性が爆上りなんて、場所は竹下ですよ?
竹下のマンションて魅力0
ララポートも単なる商業施設だし。
街全体に特別な雰囲気もないし。
場所に見合う、マンションがいつくか増えて終了は
目に見えてる。市が駅前大規模再開発でもしない限りないでしょう。
中央区空港線のマンションとは
比較する必要もないと思いますが。
>>5297 匿名さん
照葉の中でも積水はこれまでのマンション全て完売で、現在販売中のフォレストプレイス香椎照葉も01棟02棟の総164戸完売で順調ですよ。
照葉で苦戦してるのは西鉄や第一交通などの積水以外のマンションで少数です。
アイランドシティ付近の方
竹下付近の方
別でお願いします。
この先も価値がわかりません。
買いたいと言うより、買えない人がそちら側に流れていい場所と言い張ってるだけにしか見えません。
福岡市は中央区、地下鉄最寄り
以上で充分な条件です。
竹下と照葉ならどっちが上?
乗り遅れて竹下買えなかった情弱が遠吠えしてる。
福岡なんだから。
東京じゃないんだから。
どこまでの地域で需要ある?
竹下と照葉は他スレでやってほしい。鬱陶すぎる。
マンションの資産価値は、一に立地。
いかに利便性の高い路線で、駅から近いか、で決まる。
どこの会社が建てたマンションかなんて、マンションが古くなればなるほど、関係なくなると思う。
地下鉄空港線。特に天神から西新の駅近の価値は揺るがないと思う。
西新はないやろ。別のスレでやってくれ
福岡市の住宅地地価ランキング(令和3年)
西新は6位ですね。
パークハウス、グランドメゾン、ブリリアみたいな高級マンションの数は市内でもトップクラスじゃないですか?
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/83214/1/04.pdf?20210402...
博多区ならどこが良いですか?
やはり竹下?
何故竹下?
その理論なら東比恵
他県の者なのですが、
レーベン福岡天神 TOWER PROJECTはどうなんでしょう?
分譲価格は高くなるのではと思うのですが。
詳し方がいらっしゃったら教えて下さい。東京は駅直結が無双してますが、ブリリア西新以外で駅直結のマンションって福岡にありますか?
GM大濠公園タワー、GM薬院、GM浄水ガーデンシティあたりが最強なんじゃないかな。
浄水ガーデンシティは確かに良いですね。グランアルト天神タワーは場所は良いですが外観があんまり趣味じゃ無いです。あと、ネクサス薬院はどうでしょうか?
ブリリア大濠一丁目も気になります。
>>5347
グランアルト天神タワー、ネクサス薬院、MJR赤坂タワーは
これがネック。ぎり東。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/chuoku.pdf?20201...
福岡の警固断層より東側は西側に乗っかる形の断層だから、やや被害は
大きくなると言われている。
浄水や桜坂や平尾山荘はだてに高級住宅地じゃない。
>>5315
職場が博多駅であったり千代(県庁)であったり、姪浜であったり
古賀や福津や宗像であったりするので地下鉄に乗ると思いますよ。
寧ろタワーパーキングだったら車出すまでがめんどい。
今後電気自動車必須になると駐車場が平置きじゃないところは
大変でしょうね。
ひょっとしたら自動運転と電気自動車とコロナで
郊外の一戸建てが見直される可能性もあり。
その意味でも都心自走式の浄水ガーデンシティ等はプレミアムが付くと思います。
アンカー間違えた。すいません。
5315ではなく、5351
今どき機械式パーキングは絶対なしです。あと5年もすれば電気自動車~phvがメインになるので充電できない駐車場は意味ない上に資産価値にダメージ。
1,自家発電・自家充電(平地及び機械式含む)設備
のあるマンションはありますか。
2,平地駐車場の各区画ごとに充電器を設置できますか。
3.機械式駐車場各区画に充電器を増設できますか。
以上1~3までをご教授ください。よろしくお願いします。
ベンツを含め高級車は電動化100%になります。現在の普及率言っても仕方ない。自動車メーカーがガソリン車から撤退するのにどうするの?あくまで10年先の資産価値を見るうえでは機械式駐車場自体が不良債権。
そろそろ資産価値の話に戻しましょう。
首都圏や地方都市の中心街区ではスペース上、否応なしに機械式Pを導入する場合が多い。
将来は、機械式Pの各パレットに充電ケーブルが配置されるタイプが、現れ普及するであろう。
過去に、地下に格納のパレット区画を長期に利用したが、雨水・砂塵・日焼けを防ぐ利点があった。
当然、修繕費が高くなる前に住替えしました。今は自走式・屋根付き・2階に駐めてます。
自家発電と充電設備を標準装備のマンションがあれば
教えてください。
そのシステムであれ設備代は割高でも電気代の節約は
できるので資産価値はあるでいょう。
車なんてハイヤーか送迎車だから車なんてどうでもいいんじゃない?駐車場なんていらなくなるんじゃないの。
車を必要としないマンション住民はボケ老人だけ。
車を持たない現役住民はいない。そのうち水素。
機械式駐車場は充電設備の設置が困難だとの意見があるけど、むしろ平置きの方が困難だと思う。維持費も平置き特に屋外は割高になると思う。
>>5365 匿名さん
大手門のマンションに住んでますが車は不要です。
天神は徒歩。地下鉄赤坂は10分以内。
休日はカーシェアで充分。
マンションの駐車場は空きだらけで埋まりません。
今後ますます、都心で車はいらなくなるかと。
要注意点は、付帯設備(EV・PHEV用充電設備)の維持・修繕費が長期に組込まれているか。
多くのデベは、新築販売時の修繕積立金を、国交省ガイドラインよりも大幅に低く設定している。
デベが設定しているにも関わらず、デベの系列子会社は「低く設定されてるのは問題だ」というテイで、積立金の積み増しをシレ~ッと要求してくる。
デベ側の自作自演的な茶番に、なんの疑問も感じない理●・知識の乏しい●事は、その要求を「仰るとおり!」と、いともスンナリと理●会として呑んでしまう。
気の毒なのは、一般の組合員の皆さん。
マイカー所有者が減少していく中で、リモートワーク普及・過密地域からの脱出・他人との接触回避・広い居住空間を重視し、駅近に拘らない世帯・マイカーを所有する世帯は増えていく カモ。
分譲では買えないけど賃貸だったら住みたい層や住める層にも需要は高そうですね。
そのくらいの層であれば地下鉄があれば維持費に負担のある自家用車は必要無いでしょう。
そういう意味でも資産価値はありますね。
>>5373 匿名さん
郊外マンションに多い若い二馬力世帯は高い電気自動車二台とか買えるのだろうか。リモートワークもあまり普及しないし将来の生活スタイルは想像しにくいね。
ブランチ経済都市のメリットでもあるが、大手の福岡支店では、リモートワークが定着。
就活生へのアピールや世間の目を警戒する意味もあり、各企業間で競っている側面もある様です。
リモートワークは定着しません。
特定の企業は定着するかもしれません。
例えば証券会社等。
住まいは駅近だが、直行直帰やサテライトオフィスの仕事は定着し電車通勤は激減した。
地方都市に多い地場企業では、リモートW導入は難しいらしい。コストと昔ながらの習慣が障壁。
そろそろ資産価値スレに戻しましょう。
共用施設として、ワーキングスペース・ゲストルーム・パーティルームがある物件は、どう?
[NO.5386~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
複合用途型大型マンションの50年先を考えよう。
ほとんどが用土地域は商業地域で地価が高くて
資産価値は抜群ですが、
建替等の合意を得るのが大変みたいです。
>>5390 匿名さん
解体費に金を掛けて、廃棄物の処理に金を掛けて、新しい建物に金を掛けて、
再建中の仮住まいに金を掛けて、やっと新しい住まいに住めるのが建て替え。
面倒な建て替えより、修繕して古い建物を延命させればいいと考える高齢者たちが出てくるのは当然でしょう。
それと、50年後の日本は人口が減少しているでしょうし、温暖化で更に暑くなるでしょうが
福岡の資産価値、がその時に抜群に残っているといいですね。
資産価値の上昇が長期に望める物件なら、長期居住せずに5-10年で住替えるのが賢明。鉄則かも。
長期居住はリスクでしか無い。又、組合をまとめる為には髙能力の複数の理事が不可欠。
いくら駅地下でも築40年、50年にもなれば漏水事故等
で大変でしょう。
管理会社は嫌がるし弱気な組合は管理会社にぺこぺこせ
ざるを得ない。
特に大型で商店や事務所等の賃貸が同居している複合型
は売るに売れないし、貸すにもリスクが大きいし、
どう対応するべきでしょうか。
管理費等と駐車場代の値上げで大変です。
↑わかった、ありがとう。
もうお前達の考察はその辺でいいよ。
福岡で資産価値を優先する人は何故東京で投資しないのだろうか?
福岡でやっとこギリギリ買えてる層がなの?
それとも資産価値など気にしない程の地方でお金を使える層?
スレタイが福岡市及び近郊なので勝手に勘違いして取り締まり強化すりより福岡市中央区限定のスレを新しくたてた方が気苦労がなくて良いと思うよ。
誰も別に間違ってない訳だから。
匿名で自己ルール作るって辛くない?
憐れに見えてくるよ。
人体に例えると外観は化粧で胡麻化しても内臓は
老化している。その証拠が漏水事故の多発。
建替合意が得られにくい大型複合マンションは手
の付けようがない。
照葉のツインタワー、サイト公開されましたね。
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/islandof/
総戸数610戸、市場がどう反応するか非常に興味があります。
ゼロじゃないやん。
盛るなよ。
駄目もとですが竹下はどうでしょうか?
福岡で価値があるとか何を基準なのか?笑
年収にもよるしその家族で買えるならその家族のそのマンションが1番で土地の価値って言っても坪◯千万円の天神から大濠500万円薬院400万とあります。
>>5418 検討板ユーザーさん
東京では買えないけど賃貸需要の多い福岡で限られた予算の範囲で買おうとする所の期待値。
東京大阪程の物件が買える富裕層や価値といえるぼどの需要はそこまで無いのが現実。
九州圏内のプチ富裕層がターゲット。
隣県の知人が将来的には親の介護で実家に帰るので売却しやすい都心に購入しましたが、間取りや階層は当然我慢して東京から友人が遊びに来ても家に招き入れることもできず車もないから電車で移動したみたいで。
ちょっと福岡でそれは恥ずかしいかな。
友達いなければいいけど。
>>5421 評判気になるさん
せっかくの新居だったら泊まってもらえるのが良いんだろうけど背伸びしてるんだったら東横インみたいな感じかな。
ゲストのおもてなしが賃貸住まいと同じ感覚。両家のご両親が来ても変わらないかな。
>>5419 名無しさん
笑笑
大濠の3億のマンション買って資産下がらないなと
筑紫野市駅前のマンション買って数年先値段変わらなかったらまた需要が上がってきたらそれでいいんじゃない?
ケンカするとこではないよ
やり取りを見ていると大壕公園の億ションに住む人間の言葉
とはほど遠い人間の性が見えてくる。恥を知りなさい。
地下鉄空港線一択
すみません。ここで意見を投稿されてる方は予算的に幾らぐらいを想定されてますか?
金額部分が抽象的で高い安いの価値観がいまいち入ってこないです。
なんとなく安いは5千万以下、高いはあまり議論がないですね。
1番は地下鉄天神及び天神南駅徒歩5分以内のマンション。
所有者は賃貸投資に回すので分譲は少ない。
博多駅周辺も同じく賃貸が多い。
分譲は天井知らずの価格になる。
>>5432 口コミ知りたいさん
それを明確してしまうと色々都合が悪くなってしまう人もいみたいだから匿名掲示板らしく個人の主観で良いのでは?5千万でも高いと考える人もたくさんいますしね。
福岡市の一番の強みは、交通の要所ということだと思う。他のアジア諸国へのアクセスが抜群。新幹線の主要な駅がある。自然の堤防で囲まれた素晴らしい港がある。中心街のそばに空港がある。
福岡市の市街地であれば、だいたい資産価値は維持できると思う。空港、博多駅へのアクセスの良い場所は、資産価値が上がる可能性もいると思う。
香港の証取の受け皿の話は進行しているのか。?
>>5444 匿名さん
ロボットキャピタルの代表が福証を下見に来た時に人気のないところを見て小さな声でチッシェーと言ったように聞こえた。期待が外れるくらい田舎を感じたのかな。数億の資産が高いの安いの話題で舐められるよ。
福岡で言うなら個人的には今の所グランドメゾン大濠THE APARTMENTが資産価値最強だと思うんですがどうでしょう。
やっぱりグラメゾ浄水ガーデンシティかな。
人気もすごい。
照葉ですよ。
はっきり言うと、福岡では大濠公園周辺しか価値はないと思う。
他はイマイチ。
資産価値が有るかは不明ですが、箱崎スマートシティに出来るマンションは是非購入したいですね。病院も新設されるし老後を過ごすにはベストだと思います!!
タカクラホテルの跡地のグランドメゾンとか欲しすぎる。グランドメゾンの販売方法は、グランドメゾン所有者が優先なんでしょうか??
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>5459 マンション検討中さん
5458ですが、億超えるんでしょうけど全然大丈夫ですw
そんな煽りか妬みか本当に私より全然お金あるのかは分かりませんが、販売方法への有益な情報どなたか下さい。
見栄は李君がおおい。やうっぽい。
含蓄がない。建物の価値は語られていない。
地下鉄赤坂、天神間の建替不可能なスラム化した
築古マンションでも資産価値があると思っている。
今回のような豪雨で危機を感じる場所はハッキリしますね
福岡市は危険を感じる区域はないでしょう。
何言ってんですか?たまたま大雨降らなかっただけでしょう。ハザードマップで危ないとこはたくさんあります。
https://webmap.city.fukuoka.lg.jp/bousai/
福岡市に大雨降ったら水没するとこは多いでしょう。
[NO.5469と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
武蔵小杉マンション化
マップでは浸水リスクは大濠最レベルで、1~2m浸水。照葉や百道、西新、千早なんかはむしろ台風の高潮リスクがものすごく高い。高潮は塩水なのでもっといやかも。
こうやってみると人気の住宅地結構全滅ですね。東京とか自ずと災害リスクの低い地域が高級住宅街だったり人気な気がするけど福岡ではそうでもないのかな。
マンションの浸水対策は各マンションの電気室の設置場所
を確認して対応されることを提案いたします。
>>5474
福岡も東京と似ていて、旧来からの高級住宅地=武家の住居(平丘町、浄水、旧練塀町)は水害・震災ともに低リスク地帯です。
新興の高級住宅街(百道浜など)がハイリスク地帯なのも湾岸地区の状況と同様です。
武家の住居って、大名や荒戸ですよ。
浄水とか平丘町なんて単なる農村です。
ちなみに、大濠はお濠の下でした。
それにその農村地帯は活断層直下ですから、震災に強いどころか弱いですね。
マンションに住むなら電気・給排水システムを知っていたほうがいいです。
各マンションで様々ですから要注意です。電気が止まるとすべての機能停止に怠ってトラブリます。
地震に関していうと、揺れやすさマップ見ると大濠、西新等湾岸部、警固断層より東全滅ですね。浄水や桜坂、平尾、薬院の大部分は安全ですね。
空港線沿線一択と思っていたが、大きな災害が来たらすべて失うリスクある。車も住居も資産価値も。七隈線沿線のほうがハザードマップ上安全度は格段に高い。毎年程度がひどくなる災害みると、永住するなら考えてしまう。
ハザードマップを見れば一目瞭然。空港線沿線と七隈線沿線では明らかに差がありますよ。空港線沿線は真っ赤。地震、高潮、浸水、土砂崩れ。例えば桜坂は場所によって土砂崩れのリスクあるとこあったりしますが、空港線沿線みたいにトリプルで真っ赤は見られない。
そうかといってリスク高い天神や博多駅周辺は都市条例によって災害対策されているのでそうでないところ(西新や大濠等)とは同列にできない。
>>5487 マンション検討中さん
なるほど。ですが別府まで行くと南の方は災害リスクがかなり低いように思いますが、七隈線の人気エリア、薬院や六本松などはかなり災害リスク高いみたいですね。目先の資産価値を選ぶのか、災害リスクを見据えた物件選びになるのでしょうかね。
薬院、六本松でも空港線沿線と比べたらかなりまし。大濠から北と南ですごく差がある。平尾、浄水は言わずもがな。
空港線沿線というより中央区独り勝ちが続いている。しかし、地価で見ると、中央区でも以前と比べ空港線の勢い落ちている。上昇率でみるとよくわかる。5年前はもっと差があったのにかなり均衡しているのは事実。
福岡市中央区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 天神/西鉄福岡 322万6125円/m2 1066万4876円/坪 +4.82% 上昇
2位 天神南 160万0000円/m2 528万9256円/坪 +7.36% 上昇
3位 赤坂 148万4600円/m2 490万7768円/坪 +4.41% 上昇
4位 渡辺通 100万2500円/m2 331万4049円/坪 +11.52% 上昇
5位 薬院 99万9750円/m2 330万4958円/坪 +11.28% 上昇
6位 大濠公園 80万7333円/m2 266万8870円/坪 +7.98% 上昇
7位 薬院大通 70万5250円/m2 233万1404円/坪 +6.30% 上昇
8位 唐人町 45万3000円/m2 149万7520円/坪 +4.00% 上昇
9位 桜坂 43万4000円/m2 143万4710円/坪 +6.60% 上昇
10位 六本松 42万4000円/m2 140万1652円/坪 +6.72% 上昇
11位 西鉄平尾 40万4400円/m2 133万6859円/坪 +5.71% 上昇
12位 小笹 16万7000円/m2 55万2066円/坪 +1.25% 上昇
13位 笹丘 14万3000円/m2 47万2727円/坪 +1.42% 上昇
>>5489 マンション検討中さん
これ色わけは赤い方がリスクが重なっておらず、災害リスクの種類が少ないということでは。
例えば赤坂駅と薬院駅では赤坂の方が赤に近いですが、赤坂は洪水が0.5m未満、高潮が1~3m未満。一方薬院は青に近いですが洪水が2~3m、高潮が3m以上となっています。
確かに薬院は天神に近い分、赤坂同様災害には弱いですね。大雨降ったら、大濠、赤坂と同様に水没するかもね。同じ七隈線沿線で真白なのは浄水や桜坂ですね。平尾も安全。
みんな知らないが、福岡市は条例で地震係数アップをするように指示している地区がある。その地区にあるか無いかでマンションの建物の地震に対する丈夫さが数十倍違う。中央区では以下の地域。詳しくは福岡市の条例を参考。
西中洲,春吉一丁目,春吉二丁目,春吉三丁目,渡辺通一丁目,渡辺通二丁目,渡辺
通三丁目,渡辺通四丁目,渡辺通五丁目,天神一丁目,天神二丁目,天神三丁目,天
神四丁目,天神五丁目,大名一丁目,大名二丁目,今泉一丁目,今泉二丁目,警固一
丁目 薬院一丁目 薬院三丁目 清川一丁目 清川二丁目 清川三丁目 高砂一丁目 ,,,,,, ,
高砂二丁目,白金一丁目,白金二丁目,大宮一丁目,大宮二丁目,那の川二丁目(1
番から4番までを除く ,平尾一丁目,平尾二丁目,那の津一丁目,那の津二丁目, 。)
那の津三丁目 那の津四丁目 那の津五丁目 荒津一丁目 荒津二丁目 長浜一丁目 , , ,,,,
長浜二丁目,長浜三丁目,港一丁目,港三丁目,舞鶴一丁目,舞鶴二丁目,舞鶴三丁
目,赤坂一丁目
この周辺も被害あったし、マップ上も同じくらい危険な部位結構あるけど、都市中心でないので切り捨て。だから依然として低い耐震係数のままで、マンションの耐震強度が低い。
努力義務の条例の事でしょうか。
福岡は耐震の地域係数が0.8に設定されており、いわゆる耐震強度が0.8。地震に対して脆弱な状況。上記エリアはリスクが高いエリアの為、耐震強度が本来の1になるように努めなさいと言ってるだけで、中々進んでいないのが現状ですよ。上記エリアが安全かのような話は違うと思います。1になったところでどうなのかって話。
なんて言ったって、大濠、浄水、平尾が最強だよ。