福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

>>3000 ご近所さん
話が合いますね。大賛成です。実現に頑張りましょう。

>>2995 匿名さん
たぶんそれはないっすよ。

関係者？
時代は七隈線よ
のびしろ

薬院・桜坂・六本松・別府に新築マンションが結構建ってますね。
私は名前の響きと夜の静かさで、桜坂が好きです。
建築中のマンションは赤坂はなみずき通りって名前ですけど笑

スレタイに沿っての投稿だと、勘違いしてる皆さん。個人の感想レベルの応酬で、不毛な展開だなぁ。
愛する福岡市が発展するなら、七隈線ＶＳ空港線なんてどーでもよくないかい？
自住戸を自分の好みで購入しなさいよ。個人の仮説や予想は10年後に検証してくれ。

>>3005 匿名さん
3004です。
概ね同感なのですが、、
私は個人の仮説と予想は加味した上で資産価値が維持出来そうなマンション情報を知りたいです。
そもそも確実な事なんて今の世の中少ないですから。
と言うか、確実な情報を掴んでて美味しい思いが出来るなら情報出してくれないでしょうし(^^;

>>3006 匿名さん
首都圏で二度の売買で美味しい思いしたよ。
それを元手に移住。福岡はさほどの高額じゃ無いから
同規模同仕様物件が容易に買える。同じ手法で地方に移住する人は多い。福岡あたりなら、都落ちの印象も無いからね
。

>>3007 匿名さん
3006です。
実は僕も東京からの落武者です笑
僕は福岡のマンション売買でちょこっと美味しい思いしました。
食べ物が旨くて安くて福岡大好きになってます笑
あと、美人が多い。

3006です。
皆さんスレと関係ない話してすみませんでした！

>>3000 ご近所さん
福岡空港も民営化後、去年は韓国の方の旅行が減り
今年はコロナで、打撃を受けている為
打開策としては、東比恵駅からの国際線地下鉄乗り換えが現実的で、福岡にとってもいい案だと思います。
実施を考えて欲しいです。

>>3009 匿名さん
そんなことないですよ！
3005氏は明らかに他のレスを指してるようですよ。
3004宛に投稿して無いですし、>>3004 >>3006 も節度ある好印象のレスですよ。
むしろ、他の人こそが見習ってもらいたいです。

>>3011 匿名さん
3004・3006・3008・3009です。
フォロー頂きありがとうございます！

七隈線も六本松くらいまでは既に空港線沿い悩めるくらいになってきてますよね。別府もわりと人気。それ以遠を買うのは勇気がいるかもだけど、おそらくいい買い物になる気がする。姪浜だって、昔は室見川を越えたら、、とか言われてたわけだし。
まぁ現状では茶山以遠は戸建てが主流で、マンションはあまり出ないか。

>>3013 口コミ知りたいさん
デペも、売れる新築マンションをリリースしなきゃ生き残っていけないので、
駅近でいい土地があれば、戸建てエリアでも作ると思います。
空港沿線は室見エリア等売れなくなってきており
大野城や東の千早に流れてきていましたが、
だんだん高くなってきたので
これからは七隈沿線が注目かと思います。
ただ、福岡空港へ直通じゃないのが煩わしいですが
博多駅やキャナルに電車で行けるようになるのは大きいです。

あのさ、空港線って遠いのよ
中心から
重心は南にいってるよ？
七隈線です。
最強は薬院駅付近

>>3014 照葉民さん

確かに最近は春日や大野城など市外の西鉄沿線なども多くなってきましたしね。糸島もマンション多くなってますし。中心部が高騰してるので、戸建てエリアにもマンションができてきてる印象はあります。

>>3015 匿名さん
結論です。必死に「薬院推し」を続ける人は
速やかに薬院で購入し暮らせば良い。

未購入なら先ずは稼ぐ事です。狭小以外は高額です。

又、仮に板での薬院推奨が影響して購入希望者が増加したら、巡り巡って競合する購入者を増やす事態になっちゃうよ。

推奨も程々に。需要が増え過ぎると更に値上りする。

賢明で裕福な方々は大抵は、行きつけのお気に入りの店をネット等で安易拡散させないでしょう。分かる？

尚、各家庭でライフスタイルも価値観も異なります。
資産価値重視で高額物件(今後、高値止まりが続くか？)を購入する世帯もある。

他方で、同じ投下コストで子育ての為に自然環境を優先し郊外の広めの物件に住う世帯も。

更には、同じ子育て重視でも教育の為に校区/学区で物件選定する人も。実に多様です。

高島市政のコロナ支援対策は全国に先駆けてすばらしいです。
ますます福岡に住みたい人が増えるでしょう。
マンションの需要も高まります。

スーパー・コンビニが近くに無い‥都心部みたいにウーバーも無い‥‥
車を出してイオンにいくしかない‥
スーパー・コンビニが徒歩圏内にあるマンションが羨ましい‥

>>3018 匿名さん
高島市長の政策推進力と発信力（紙媒体でも）は、他の首長と比べても突出してますね。

市長は姿勢も良く、映像・音声的にも、肝心の発表内容も受け手にスムースに入ってくる。
常日頃から安定感があるから、こんな緊急時には信頼出来る。安心です。

>>3020 匿名さん
一方、小池都知事はキャスター出身なのに、ムダな「え~・あの~」や、馴染みの無い過激なカタカナ言葉で視聴者の誤った過剰反応を誘発する。市長はそんなミスも無いから、情報の伝達ロスが無い。

地元のＴＶ番組では前後して映される場面も多く、つい県知事と比べてしまう。ＴＶ媒体側もそのあたりを踏まえてなのか、全国ネットでの露出は知事よりも明らかに多いですね。

この市長はあまりぶれないので政治家として有能でしょう。
福岡空港も大半の市会議員を敵に回して戦った。吉田　茂ににています。
若いのも含めて今後の活躍を応援したい。最後に頭もいいです。

>>3022 購入経験者さん
スレの間違えでしょうか？

>>3020 匿名さん
スレの間違えですよね？

>>3021 匿名さん
なんだ、スレの間違えか。

>>3020-3022
他でやってくれ

>>3026 マンション検討中さん
>>3023ー>>3026
生産性の無い投稿内容と非効率な投稿スタイル。
頭のいい能力高い市長に見習ってもらいたい。

>>3027 匿名さん
面白いです。思わず笑ってしまいました。
方向が明後日向いてます。
ここは『福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？』の場所なので、市長のお話は別の場所でお願いします。

>>3028 マンション検討中さん
不動産（分譲マンションを含む。）の資産価値は政治に左右されます。
市長の発言は日本中に発信されます。福岡に住みたい人間が増えます。

博多駅周辺、天神周辺、福岡空港周辺、竹下周辺、箱崎周辺、七隈沿線など再開発による盛り上がりが今後ある地域がいいと思います。

照葉はアイランドアイ、新規タワーマンションやセンターマークスレジデンスの売れ行きや人気よってはちょっとヤバそう。

>>3030 照葉民さん
さりげなく書かれてますが、確かに竹下周辺は熱いですね。
もっと言えば、青果市場跡地近郊。
国際空港につながる地下鉄がここを通過する可能性は大。だったらいいなぁ。って思ってます。
しかも七隈線がそこまで延長してくれたらなぁ笑

https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1807/25/news014.html

福岡市は都市計画が上手ですよね。もともと都市がまとまっている(大きすぎない)ことと、コンパクトシティ構想がうまくマッチしています。
アイランドシティや九大がある伊都地区は、市街地として発展させることより、目的別の活動拠点ですからね。アイランドシティはコンテナターミナルとして、九大は学術研究・開発の拠点として。その発展に居住人気がついてくるか、というところでしょうか。

>>3032 口コミ知りたいさん　
伊都地区は、お店がチラホラあり住みやすく
ある意味、九大学研都市駅は、なんちゃって空港線みたいなもので便利だと思います。
ただ、中心部から遠いのがネックで、通勤で電車を使うと30分満員電車ですし
車も、朝は1車線バス専用道路になるので普段は45分くらいなところ1時間半かかるので、そこが不便な所です。

>>3031 マンション検討中さん
青果市場近郊は、地味に良いと思います
博多区板付あたりは
駅近でもなく、飛行機の騒音や、市営団地がどーんとある地域で学区が悪いとか治安が悪いとか、変な古いイメージを持たれがちで、今でも新築販売価格は手ごろです。ただ、博多駅に車で行ける距離だし、今コロナで通勤を電車から車にしている人も多いので、
結構、資産価値は化けるような気がします。

>>3033 照葉民さん

確かになんちゃって空港線ですね(笑)空港線エリアに手が出ない人や、戸建ての人は伊都地区には多い気がします。それでも、九大学研都市駅徒歩圏内はだいぶ高くなってますが、やはり姪浜よりは買いやすいですからね。

コロナで地下鉄はおわりよ

まだまだ続くよ？コロナ

>>3036 匿名さん
2022年までには終わらせましょう！
その為に、みんな力を合わせて頑張りましょう！
んで、その後も資産価値が維持出来るマンションの話をしましょうよ。
みんな我慢して自粛してるんですから。

オリンピックは2021開催されても規模縮小、開催再延期の可能性もあるな。

どういう展開を踏むかはわからないですけど、感染症なので一旦は収束するんじゃないですかね。収束時に景気が悪くなっても、都市の相対的な評価はそんなに変わらないでしょ。福岡で人気の地区も人気のままだと思いますよ。地下鉄はやばいから照葉を買おう、とか、早良区南部を買おう、となるのが人気の大勢を変えるほどの動きになるとは思えない。

コロナの問題は一部分の問題ではなく、
全体の問題でしょう。
例えば終息させるために費やした税金は
将来の国民全体の負担として平等に割り
当てられる。資産価値も同様でしょう。

未経験の事態なので今後の展開は見えない面もある。

但し、土地は日本の金融と経済の根幹的要素。
従って、大幅な価値下落は有り得ないのです。

過去の経済的危機の後も、何度も回復し上昇した。
仮に需要が一時的に細って下降局面になったとしても
政府が対策実施や法規制を緩和して下支えし回復する。

コロナ影響で
エントランスは自動ドアがいいし
エントランスで鍵を開けるとエレベーターも自動で来てくれるマンションが良い

スーパーゼネコンが工事をストップし始めましたね。

>>3042 照葉民さん
接触感染機会を減らす為ですね。
管理会社の掃除の手順もしっかり把握しないとですね。
数カ所のドアノブを雑巾で拭いてますから要注意です。

平常時もコロナ禍でさえ迅速に適正に対応しない
深刻化に合わせて適時、予防策を講じない管理会社！
対応能力が致命的に低い事がより明確になった。
コロナが落ち着いたら、可及的速やかに住替えます。

治療薬とワクチンの開発が意外と早いんじゃない。？
みんなが守れば終息は早いので、心配は、ご無用です。

こういう時代はマンションより戸建て。必ず変な人もいる。エレベーターのリスク高いし、ディスポーザーの問題もある。

次は、収束のタイミングを見て、戸建てに住み替えます。
今までは、マンション派で何度も新築に住み替えてきたが、コロナは怖い。今後も続く。

マンション内感染も否定できないし、今後も危険なウイルス流行る可能性もある。マンションってどうしても他人と接触が増える。エレベーター使わず、毎回階段って大変。安全なのは戸建てでしょう。

特に戸数の割合にエレベーターの基数が少ないローコストの
大型マンションは朝と夕方は込み合って感染するリスクが高い。

>>55 匿名さん
読んでください。役に立ちます。？

>>3036 匿名さん
地下鉄だけじゃなく、JRも西鉄もバスもですよね？もはや通勤手段で安全なのは徒歩だけでしょうか。あなたは徒歩なんでしょうね。

>>3045 匿名さん
どうぞ！

>>3049 匿名さん
マンションは高くて手が出ないでしょうし、ちょうどよかったですね、自己正当化できましたね(^ ^)

福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

55 匿名さん 1時間前
暴騰どころか大暴落するだろ(笑)
コロナでマンションの問題がどれだけ取り上げられたか…誰も買わないよ。

部屋や共用スペースは大丈夫？マンションのコロナ対策を“管理のプロ”に聞いた
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200418-00000016-nkgendai-life

エレベーターの相乗り「怖い!」綿棒や鍵で防げる?マンション住民の新型コロナ感染対策を検証
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200416-00133125-fnnprimev-soci

自宅マンションで新型コロナウイルス「集団感染」恐怖
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200412-00000012-nkgendai-bus_all

短時間のエレベーター内でべらべら喋るわけでもなければ感染リスクがどんだけあるかという気もしますが、ストレスにはなりますもんね。子どもとか喋ったりするでしょうし。
あと、地下鉄沿いの人気が下がるという方もいるようですが、まぁ可能性かなり低いでしょ。結局利便性や元々の人気要因には勝てない。今の一時的な雰囲気だけでそう考えるんでしょうけどね。

>>3057 検討板ユーザーさん
そうでしょうね。地下鉄沿線買えない人たちは地下鉄沿線のネガキャンしたいんでしょうけど、残念ながら実際は地下鉄沿線の人気に影響はないでしょうね。
ただ、マンション購入を検討してた人はとりあえずしばらく延期するでしょうが。それは戸建てだろうと一緒です、気持ちと情勢の問題です。

>>3056 匿名さん
つまり購入を延期するだけだと思いますよ。
この問題で世間が戸建てに流れることはない。地下鉄沿線の人気が落ちることもない。
でも確かに直近半年とかはマンション買う人少ないでしょうね。

戸建てよりマンションが高いと思っているの？場所によるけど、駅近で土地付き戸建てのほうがはるかに高いよ。同じ場所に住むなら新築注文戸建てのほうが層が上。

>>3060 匿名さん
田舎の戸建より都心部のマンション欲しいだけじゃない？

特定の場所や建物に特に影響が及ぶわけではありません。
感染リスクは皆に及んでいます。自分で自分の家族を守りましょう。
そして、他人に感染させないように注意するしかありません。
私は安くなるマンションを待ってはいますが、住居に不足しては
いません。間違いなく、需要と供給は減りますでしょう。

40代以上の（特に70代以上）男性、高血圧や糖尿病等基礎疾患ある、太ってる、喫煙、かなり死亡率高い。マンション購入どころではない。

相対的な人気が落ちないというのはあるでしょう。
空港線沿線の相対的人気は今後も変わらないし、すでに出ているように空港線徒歩圏の戸建てなんてまともに建てれば値段はマンションの非にならないので、多くの人がマンションを検討する。
景気への影響が大きければ高級マンションの需要自体は低くなるとは思いますが、福岡は人気エリアが小さく、人気地区の高級マンションの供給量<それが買える程度の富裕層、だと思うので、あまり影響がない気がします。高所得のダブルインカムくらい、今回のコロナが終息後もいくらでも残ってるでしょうからね。
もちろん戸建てに関しても、現在の傾向のまま今後も同じ状況で続くと思いますよ。

価値の下がらないマンションで、
地下鉄空港線の駅まで徒歩００分ぐらいでしょうか。？

>>3065 匿名さん
5分以内だと思います。
10分前後は、信号が入ると10分以上なります。
徒歩5分圏内は最近少なくなってきてますし

最近はバス停近もしくはチャリで10分以内という謳い文句の新築分譲マンション販売が多くなってきた気がします

>>3065 匿名さん

博多から西新間は10分以内。僻地は5分以内だと思います。

>>3058 マンション検討中さん

地下鉄は窓も開けられない。明らかにリスク高い。西鉄もバスもJRも開けられる。空気も流れる。これから定期的にウイルスリスクあるのに地下鉄に価値があるのでしょうか？

このままコロナ問題で治療薬やワクチンの開発が遅れると、
地下鉄の利用は控えるでしょうが、マンションの価値には、
影響しないでしょう。

>>3068 匿名さん
空港線沿線自体が価値を見いだしてるわけではなく、福岡市中心部は商業的な利便性も高く、人気エリアの教育志向も高いことなどにも価値があるので、地下鉄の感染性のリスクだけでは判断できないと思いますよ。今回のことで気にして避ける人は当然出てくると思いますが、今後の傾向を動かすほどになるかは、疑問ですね。
今回ほどではないにせよ、感染症って過去何度も問題になって、リスクは指摘されてるんですよ。でも結局、喉元過ぎれば、ということで目先の利便性とか経済性が優先されるんですよね。特に福岡は市自体がコンパクトシティがコンセプトですから、行政としての後押しもありますし。

福岡市の家賃８０％給付はいいですね。ついでに家主が２０％
減額してくれると商店主も助かるし、
地域の人も店終いを防止してくれるので助かります。
商店の店終いはさせないでください。

>>3068 匿名さん
地下鉄も窓開けられますよ。バスの方が接触感染リスクが高いのは明らか。
どう考えてもバスより地下鉄の方が価値がありますよ。

>>3072 マンション検討中さん
地下鉄とバスの危険度の比較ですか？
前提も与件も異なりますから、単純にバスが危険とは
断定出来ないでしょう。昭和バス他が怒るよね。

>>3073 匿名さん
貴方の意見は尊重します。
しかし、やはり地下鉄でしょう。
私は節約のためバスを利用させてもらっています。
１００円バスなどは助かります。

地下鉄は窓を開けたとしても、ちょっと不安です。
トンネル（ずい道）内を走行するので、前方車両の空気と浮遊菌を車内に再度取り込んでしまう。

どっちもどっち、50歩100歩でしょうね。そこの比較は正直滑稽かなと笑
地下鉄、バス、電車、どれも今は危険です。
自家用車が理想ですが、ないなら時差出勤ですかね。

たぶんですけど、地下鉄沿線買えない人たちがチャンスとばかりに頑張って地下鉄のネガキャンしてるんでしょうね。3076さんが言うように、バスも電車も一緒だって(笑)

>>3075 匿名さん
映画では、確かにそういう場面がありましたね。
小説の映画化だったと思います。

>>3076 マンション検討中さん

あなた、地下鉄のってみたら？こわくて乗れないよ？
バス乗ってみて？めちゃくちゃ換気されてるよ？

>>3079 匿名さん
電車もバスも怖いなら、車使えばいい
車だと、維持費が別にかかるから嫌なら
チャリが1番ですよ

>>3079 匿名さん
バス乗らないんでわからないんですけど、バス混んでます？混んでたら換気してても危険ですよね、3密中2密ですから。もし混んでないならごめんなさい笑

>>3079 匿名さん
めちゃくちゃ換気されてるバスと、換気されてない地下鉄を比較して50歩100歩と言いました。説明足らずでごめんなさいm(__)m
そうじゃなきゃ、普通にバスの方が密集してて危ないですもん。

>>3072 マンション検討中さん

東京や大阪みたら明らか。

徒歩もしくは自転車通勤出来る都心部がいいな。

>>3081 匿名さん
車にシフトした人が多く、バス自体は混んでないですが、咳とか出来ない殺伐とした雰囲気で息苦しさを感じます

車の維持費を気にしてマンション購入とか東京みたいやな。福岡そこまで？

公共の交通機関は全てリスクがあります。
自家用車が1番安全です。
車に乗った先で三密の環境があるなら、自家用車も意味がありません。
そして、マンションの資産価値のお話を聞きたいです。

>>3087 マンション検討中さん
5月6日までは、キッチリ自粛ですね。
地下鉄沿いの資産価値が下がりにくいらしいです。
個人的にはお金に余裕のある人じゃなければ、タワマンはオススメしません。
20年住んで資産価値が下がった状態での維持管理が世帯数が多くても高額になります。
逆に、世帯数が少ない低層レジデンスも維持費がかかります。
売買で儲けを狙うなら、世帯数が多く管理会社がしっかりしつつ、これから地価が上がりそうな場所。
ではないでしょうか？

現状の様な事態に直面すると、管理会社の良し悪しがよく分かる。その業務の適不適がいやおうにも見えてしまう。

東日本大震災や、過去のノロウイルス等の感染症拡大時を経験している方々は、その当時との比較も可能なので評価も厳しくなる。

管理会社の社屋内や、入居しているオフィスビルでも様々な感染症拡大の予防策を、徹底して実施している筈です。
　
にも関わらず、管理を委託されたマンションでは、同様の予防策を推進出来ないのか？

高額の管理委託費を、これ以上は投じる意味は無いので、管理委託契約の更新は無いと思う。他社に変更予定です。

>>3090 匿名さん

マンションの管理には、
ご存知の通り管理会社と「組合員」の協力が必要かと思います思います。
管理会社も大事だと思いますが、
そのマンション、貴方を除く他の組合員は、感染拡大予防策を徹底していますか？

また、「他社に変更予定です。」は総会での決定事項ですか？

>>3091 通りがかりさん
これ迄、管理会社の姑息な妨害により周知されずにいる
様々な不適切且つ杜撰な管理の実態を組合員が知れば、
当然、同一の管理会社での管理委託契約更新は無い。
変更の暁には、板に投稿しましょう。

福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？
中央区・七隈線駅地下(薬院除く)

>>3093 2062年から来た未来人さん
照葉

>>3093 2062年から来た未来人さん
博多駅、天神駅へ自転車圏内のマンション
郊外は集客的にチェーン店以外厳しそうで寂れるかも気がします。

もしくは太宰府の観光地の周辺のマンション
鬼滅の刃のおかげで、まだまだ需要がありそうだけど
鬼滅の刃が最終回近そう

あと、博多区の竹下だけど、キッザニアやららポートはコロナの影響が無ければいいけど

>>3093 2062年から来た未来人さん
糸島。買値が安いわりには人気でてきてるから下がりにくい。

糸島は無いと思います

車も持っていない人も多いから、電車通勤やバス通勤が不安なら
博多駅周辺エリアの賃貸で住む人増えると思うし‥若い人も博多駅周辺に住みたい人が多いらしいです‥
コロナが収束したら、博多駅のようなどこからでも来れる場所じゃないと、商売できないような気がします。

>>3099 ご近所さん
JRの沿線は強いでしょう。
福岡は西鉄とJRが利権の争いをやめるといいのだが、
JRが本気になれば、西鉄はやはり弱いからね。西鉄は福岡しかないからね、

地下鉄空港線が間違えない

地盤の弱い西鉄の鉄道・不動産・バス部門は、ＪＲに吸収されるのではないか。
ストアなどの流通部門は、イズミかサンリブに買収される可能性もあり。

>>3097 検討板ユーザーさん

毎日の通勤となると、福岡の人の感覚だと遠いでしょうが、リモートワークが浸透し、出勤日が今の半分になれば、通勤時間よりも住環境が重視されるようになると思います。またコロナ対策としても人口の多い福岡市内から少し離れて所に家をもつのは、家族にとっても安心材料ではないでしょうか。

>>3103 マンション検討中さん
田舎には住みたくないです。

>>3103 マンション検討中さん
海岸線で海の見えるところに住みたいが、
糸島は適当なマンションが少ない。
志賀島もマンションはないが、西戸崎には大型マンションはあるが。
どんなもんでしょうか。？

>>3104 通りがかりさん

福岡市が都会だと思える如何にも、田舎者の発言ですね。

>>3106 マンション検討中さん
田舎は田舎。

>>3106 マンション検討中さん
このスレって福岡市と近郊。他の大都市と比較？

福岡は街でしょーぉ

>>3105 購入経験者さん

色々考えると郊外と言っても沿線が人気出るだろうから、筑肥線沿いじゃないですかね。値段的にも結構買いやすいですし。
絶対都心部と決めている以外の層がどこを買うようになるのか、という視点も最近面白いと思ってます。

>>3106 マンション検討中さん
神奈川県出身東京育ち福岡在住です。
仕事から日本全国・全世界出張で回ってます。
福岡は都会ですよ？
現在はテレワーク中で完全自粛です。

>>3103 マンション検討中さん
リモートワークになる人は給料カットにあい
マンションなんて買えませんよ

>>3112 照葉民さん
3111です。
すみません。
リモートワークになっても給料カットされてません。
色々な人がいますので、一括りにしない方が賢明かと思います。
あと、マンション2邸買ってます。

>>3113 匿名さん
若葉か。

コロナショックでもリモートワークで仕事ができる企業は生き延びるでしょう。地元企業でそれに値する企業は七社会企業位でしょう。どうでしょう。

>>3110 検討板ユーザーさん
確かに。少し無理をすれば、福岡市内の物件を買えるけど、今後の不景気に備えて、無理の無いローン返済を考えた時に、リモート勤務と相まって、候補に入れる人も増えてくるかもしれませんね。

マンションの管理組合の寄り合い（理事会・総会）もスマホやPSを利用すれば三密にならません。仕事も同じ。印鑑も電子署名にすればいいでしょう。

ハイパーインフレなったら借金してマンション買えた人勝ち組。でも新規のローン厳しいみたいね。

>>3118 匿名さん
ハイパーインフラなんてならないでしょう

もうすでに２～３割くらいの値下がりが始まっている。

>>3120 匿名さん
2?3割？本当ですか？
条件によっては検討したいです。
具体的には福岡のどちらの物件ですか？

>>3120 匿名さん
気になります。
どちらの物件ですか？

自分で調べろ。

>>3123 匿名さん
ないじゃん。

>>3123 匿名さん
なんだ、ただの嘘つきか

>>3121 通りがかりさん
たぶん東京の話ですね。
あと、ハイパーインフラは日本は緊縮財政ですし
債権国家ではないので、アメリカの話ですね。

でもハイパーインフラになれば借金している人程得をします。

ハイパーインフラってなんだ。

>>3127 匿名さん
ハイパーインフレの打ち間違えですね。

>>3126 照葉民さん
ありがとうございます。
東京のどちらですか？
(想像で言うと同じ様に突っ込みが入りますよ。）

>>3129 通りがかりさん
YouTubeですね。

2019年(増税まで)デフレ→小スタグフレーション(今ココ)→並スタグフレーション(コロナ後)(オリンピック2021)(大阪万博2025)→2025年以降やっと緩やかなインフレになる。
現金を資産化するなら今が最終時期かと思ってます。
ハイパーインフレは来ないでしょう。

※素人個人の予想なので怒ったり厳しいツッコミはやめてください。心が折れます。

>>3131 匿名さん
需要と供給が鈍いので価格は横ばいか少し安くなる。
つまり小スタグフレーションでしょうか。

国の借金次第ではインフレにするしかないけどね。
ただ、それを今までやろうとしてもできなかったわけだけど。

東京ではマンションの売れ行きは落ちたけど
（供給量が減って？）
賃貸料は逆に上がっているとのこと。

マンション価格はあと4.5年かけて穏やかに下がると思う。
リーマン並みの影響力があるなら、コロナ収束したから元通り
というわけにはいかないと思う。

マンションではコロナ感染のリスクが心配と言っている方、自分が感染しないと思ってるの？
新型コロナは野に放たれインフルエンザのようにありふれた疾患になる。
感染経路不明者の続出、世界な拡散。完全に封じ込めると思ってるの？

戸建てもいいんだけど、地下鉄駅近の戸建ては値段が高すぎる。治安の心配もある。これから不況になるだろう。犯罪は増えるよ。

ハイパーインフレは起こりうると思う。
ハイパーインフレの起こる条件の一つが｢モノが不足｣。

様々な産業の生産ラインが止まっている。
アフリカでは再びバッタが大量発生している。食料を食い尽くし、食料品の輸入は減るだろう。

また、アメリカは無制限の金融緩和を始めている。財務省の抵抗はあると思うが、日本も緩和の流れは止められないだろう。

貴金属、不動産、株の購入など、インフレ対策はしておいた方がいいと思う。

>>3133 マンション投資家さん
??国の借金
○政府の借金

>>3134 匿名さん
歴史を振り返ると、今回のコロナも薬が出来て解決するパターンかと思います。
デフレはどころではなく、スタグフレーションになると思われます。
解決策は政府がインフレに持って行くしかないです。

資産を不動産化するなら、中央区・博多区などの街中にある割と高級なマンションが良いかと。(多少無理してでも)
価値が10倍に膨れたとしたら、
6,000万の不動産が6億。
6,000万の貯金が600万。
になります。
1.5倍になっただけでもだいぶ差があります。

マンションを買うと決めているなら、もちろん資産性が落ちないものがいいんだろうけど、いろんな要素で予想どおりにいかないものという認識が必要ですよね。
すごく当たり前のことなんだけど、高値で売れることをほぼ確定的にして人生設計している人がたまにいるからびっくりする。

確かに、確定的に人生設計したら面白くないですよね笑
あくまでも投資なので、高値売りが不可能な場合は損切するかキープか、、
先見性と合わせてセンスが問われるところです。
資産価値を気にされる方は高値売りを希望されているので世の中の動向に敏感ですし
情報収集も早い人が多いです。
お互い損をしない様に頑張りましょう！
誰かの損は誰かの得ですけどね笑

>>3139 口コミ知りたいさん
結局はギャンブルの要素は少なからずありますよね。
当然ですが、失敗者の逸話は消え去るのみですね。
一方で、逆張りで利を得る人は極少数だが、確実に
巨万の富を手中にしていますよね。非凡こそ富！

分譲マンションの一室を賃貸を目的に銀行から融資を受けて購入する
アルバイト的投資家が結構多いみたいですが、
危険極まりないですよね。特にこのコロナ危機後の賃貸物件の行方が、？

>>3142 匿名さん
アルバイト的投資家だろうと事業家的投資家だろうが
投資にはリスクがある。自己責任だからほっときな！

>>3143 匿名さん
3140です。
その通り。
投資にはリスクがつきものです！
リスクヘッジが上手に考えられない人には危険極まりない事です。
ほっといた方がいいですよ笑(私を含め)

>>3137 匿名さん
一旦下がって、また徐々に元に戻ると思います。
博多駅、天神周辺がやはり資産価値は高いと私も思います。
それ以外は、ちょっと店が潰れた後、入り手がなかなかいなくて、街の見た目が寂れる恐れもあるかと

国民一人につき１０万円の給付金の申請書が届きましたでしょうか。

>>3146 匿名さん
何の話ですか？

>>3146 匿名さん
一昨日、ネットで申請しましたよ。

>>3146 匿名さん
まだマイナンバーカード所有者だけオンライン申請ですね。

>>3145 照葉民
中小零細業者の店じまいとそこに努めている方の失業問題。
賃貸人と賃借人の契約の問題。
福岡市はどれくらいのコロナ危機を受けるのでしょうか。

コンパクトシティはある意味、感染拡大リスクが大。
都市作りの構想にも軌道修正が迫られるでしょう。
と言っても只今進行中で大きな舵は切れないのです。
リスキーと分かっていても何も変わらないんです。
それが福岡、それが日本という国。今迄もこれからも。

>>3151 匿名さん
意味わからん。

>>3151 匿名さん
コンパクトシティを狭い都市と勘違いしてませんか？

都市機能や公共インフラが中央部に配置され物的/人的な運営コストが抑制出来る都市構想。
利用者の利便性も高まるとしているが、実際は自治体側のコスパ追及した結果の都市形態。

福岡は全体的にうまくいってたわけだし、方向転換する理由がない。特にコンパクトシティはそれで成功している部分があるわけだし。
今回のパンデミックで居住の嗜好が変わるという人もいるようですけど、人気エリアの序列は変わらないにしても、経済的な意味合いで少し余裕を持った住居購入をする傾向は出るかもしれないですね。

>>3153 購入経験者さん
スモールガバメントを小国の政府と勘違いするとか？

>>3151 匿名さん
もっともらしいこと言ってるけど、中身スカスカ。本質捉えてない。

いいんじゃないの。どの投稿もスカスカで的外れなモノばっかしよ。

みんなある程度色んなこと言うから面白いし、そこから発見もあったりしますからね。
それにしても、大震災、洪水、感染症、景気不安などいろいろな未曾有の要素が多いため、マンションは資産としてみるには少し不安が大きいな、と思ってきました。手放しにくいし。
やっぱり住まいとしての価値を優先して、まぁ売るときはできれば高く売れれば、というスタンスがよさそうに思ってきています。

コロナの対応で各自治体が色んな対応をうっているが、やはり福岡市と福岡市外では対応にだいぶ差がある。高島市長の力があるからなのか、やはり福岡市は体力としてもしっかりしているからなのか。
住まいを考えるときに、福岡市にするか、近郊にするか悩んだが、子育てや福祉、いろんな災害の時にやはり福岡市の方が色々と手厚いだろうと思って結局福岡市にした。コロナのぶ物件選びの影響は今後こういうところにも出るかもしれない。

断然に福岡市内しかありえない、福岡市外はあり得ない。手厚さも含め。

>3161
確かにね、南福岡あたりの博多区と春日で迷ってるんよねー。
春日の方が教育環境良さそうやなと思ってるんやけど、市としては福岡の方が良いよな。
迷うわー。

>>3151 匿名さん
アフターコロナの社会について各媒体で研究者の論文や企業トップ他の見解を目にします。異口同音に見られるのは３点ですね。でもご指摘のとおりなかなか変らないと思う。
１.従来からの都市部の過密集中の是正
２.通勤動線＆労働形態の改善
３.政治のリスク対応力強化と透明性確保

>>3162 マンション検討中さん

私も春日とかなり迷いました。春日もかなり調べたり、見にもいきました。教育的なとこでも、春日ってかなり伸びてきてますし魅力的ですよね。
色々な理由で結局市内にしましたが、やっぱり福岡市は公共サービスの充実に積極的な印象を受けます。市としてのりにのってるのと、やはり政令指定都市としてある程度裁量があるのも大きいのでしょう。そして今回のパンデミックの状況で改めてそう思いました。

>>3164 検討板ユーザーさん
それは人口に起因します。
九州では福岡市の人口増は著しいものがあります。
今後も続いてほしいです。
我々福岡市民が今後気を付けるべきものは何ででしょうか。
私は、子供の教育問題と躾の問題をもっと改善してほしいです。
ここら辺が少しだけれども気になります。
特に品位を重んじる言葉使い等々、目つきが悪い人間が多い等々。

>>3165 匿名さん
人が多いので色んな人もいますしね。
やや経済発展への振りが大きく、教育関係は他県ではもっと頑張ってる自治体は多いですよね。福岡市も色々やってはいますけど。
まぁ経済として調子いいからできる部分もあるので、今後に期待したいところです。教育ビッグバン的な。
経済的な発展だけではなく教育的(学力的なとこだけではなく、人間的な部分も含めて)にも魅力があれば、他の都市にも負けないアイデンティティになると思います。福岡市は三大都市よりもコンパクトなので、そういう施策はうちだしやすそうですが。

>>3166 検討板ユーザーさん
人間に丸みを感じないです。優しさと逞しさが分離している。
これは歴史上外国から侵略を受けた唯一のお国柄でしょうか。
人間的にゆとりのない人間が多いように思える。
他の都道府県からの移住者の刺激を受けた県民は変わりつつあります。

>>3167 匿名さん
>歴史上外国から侵略を受けた唯一のお国柄
国民の共通認識として北方領土は侵略されてますよね。

がんばれ福岡市！！！！

>>3167 匿名さん
福岡人にありがちだが、九州を一つの国と捉えてる。本州他の歴史は国外の話なんでしょう。

九州は島津の支配下から黒田氏が幕府と組んで島津を福岡から追い出した。
ところが島津は討幕まで幕府には完全に服従せず、最後は長州と組んで討幕
に成功する。ここら辺が福岡人の県民気質があるように思える。
殿様も変わり万古ですから、時の政権に柔軟に対応しなければ生きていけな
い処世術みたいのものを感じる。

最近売りマンションが多くなりました。
いまは買い時でしょうか。？

博多は、国家です（笑）っていつも知り合いに話してしまいます。

レジデンス百道
ザライオンズ百道
ザパークハウス百道
どれが一番維持できると思いますか？

1番維持できないのが、

MJR

ですね。

>>3174 マンション検討中さん
レジデンス百道でしょう。

ここはオール電化ではないと思いますが、
オール電化の場合は温水器の設置場所が室内にないのが条件です。
温水器が室内に設置されているマンションは温水器の耐用年数を
経過しても点検もせず更新もしないで使用すると大変な事故にな
ります。
このすごい事故は大漏水を引き起こし組合員は大変な費用を負担
する危険性があります。経験したものです。同じ悲惨な被害者を
出さないために投稿します。
お部屋の外に設置されていればオール電化は非常にいいです。

>>3172 匿名さん
多分、2年後ぐらいに売値が下がるから今は売り時で

中古はいい立地が出てくる可能性があるので今は買い時でもある

新築に関してはオリンピック後待ってたら安くなる説があるけど、価格が下がるより金利が上がりそう
竹下あたりのららぽーとやキッザニアが出来て将来賑わいそうな所が今は安いうちに買いだと思います。
照葉も推したい気持ちもありますが、体育館とアイランドアイが賑わうイメージがつかない

>>3177 匿名さん
築３年、オール電化で、共用部に給湯システムと室外機があるが、室外機の接合部から漏水事故が多発している。発生戸率約60%、管理会社は発生を長期に見落とし、理事会も看過した。物理的な事故と人的な怠慢が重なって最悪です。管理会社がちゃんと業務履行出来ないと不幸です。

>>3179 匿名さん
私のマンションは、室内に電気温水器があります。
部屋のタイプによって、
１、洗濯槽の扉の後は点検時や交換時には洗濯機の設置床を外さないとできません。
２、クローゼットの後ろでクローゼットの後ろの扉の奥に設置されていて、クローゼットのエ門かけを取り外して、その奥にある扉を開かないと点検・交換ができません
３、冷蔵庫置き場の奥の扉を開かないと点検・交換をできません。
４、子供部屋のクローゼットに設置されています。
５、部屋の真ん中の廊下のわきに設置されています。
米、購入するときは格好いいなあーくらいで買いましたが、築古になると耐用年数をはるかに超えているのに使い続けている組合員が多数存在しています。
地震時の揺れで給湯管、排湯管が折れたり、圧力調整が機能しなくてタンクの破裂等での大漏水事故が起こりました。

今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。

>>3179 匿名さん
温水器は共用部分（ベランダ若しくは共用廊下側と推測します）
いずれにしても漏水の場合は下階の共用部分への漏水事故となり
下階の専有部分への漏水は少ないと思います。
私のマンションの漏水によるトラブルよりは深刻ではないと推測します。
お宅のマンションのトラブル時は管理組合の管理対象部分への漏水です
から個人間の嫌なトラブルに発展する度合いは少なくなると思います。
私のマンションは上記３１８５へ説明の通り部屋内に設置しているので
マンションとしての価値は相当損なわれます。

>>3181 マンション検討中さん
個人的には財閥系デベのパークハウス一択ですね。
リセッションが終わる数年から5年後の資産価値を考えるなら新築以外の選択肢はないです。

>>3178 照葉民さん
需給バランスの変化はどうも微小のようです。
が、まだまだ暫くは供給過剰の買い手市場でしょう。
首都圏の後追いで、3年後には福岡でも狭小の低額物件が増えそうです。将来その狭い間取りがデフォになるかもね。

>>3183 購入経験者さん

レジデンス百道も大分いいと思うんですがどうでしょうか

東区箱崎ってどうですか？
ＪＲ2駅で博多駅だし、地下鉄駅もあるので住みやすかった気がするんですが。昔(約10年前)住んでた頃とはだいぶ変わったかな。年内に福岡戻る予定でマンション考えてます。子供予定なしの夫婦2人住まいです。スレ違いだったらすみません。

箱崎は子供いなければ治安悪いけどすみ良いし九大跡地開発で化ける可能性あり。開発が進んで価格急上昇してしまうと割りに合わず買う気にならなくなる。いま買ってギャンブルがおすすめです。

>>3186 通りがかりさん
箱崎は九大跡地の他に、箱崎埠頭にアイランドシティみたいな埋立地ができるので、博多から東側は安い今が狙い目だと思いますが
なかなか、新築は出てこないです。

箱崎九大前駅の直上の新築マンション欲しかったけど既に千早に買ってたからあきらめ。

箱崎は博多、天神に近く今までは比較的
安価でした。
しかも中洲へは地下鉄ですぐです！
ただ歴史ある街なので土地が余っていません。
あとあまり知られていませんが
美味しいお店が非常に多く、グルメ系の人
にはオススメですよ。

みなさん色々と情報ありがとうございます。昔住んでた街にまた戻りたい気持ちが高まりました。色々調べて検討します。

>>3189 通りがかりさん

箱崎九大前駅真上のマンションは
とても良いですね。

4階建で戸数も少ないからプレミアム感
たっぷりです。
見た目も格好いいね。

>>3185 マンション掲示板さん

レジデンス百道もいいと思います。
今の不確定な状況ならキャッシュで購入するよりローンが安全だと思いますが気に入った部屋がある方に住めればいいですね。

>>3193 購入経験者さん

レジデンス百道も少し高すぎないかなと思ってまして、
1階で83平米で5400なのでどのくらいが妥当か皆さんどうお考えでしょうか？

>>3193 購入経験者さん
賛成

ザライオンズ百道が、下火になった原因はなんでしょうか？

>>3196 マンション検討中さん

いいマンションだとは思いますが、駅から遠いのが
少し要因にはなってきてると思います。

高島市長のコロナショックに対抗して、全国に先立って、
家賃補助８０％が不動産の資産価値の維持に大きく貢献した。

購入したマンションを売ったり貸したりしない。それを資産価値があると言うのだろうか？損もしないかもしれないが得もしない。資産というよりただの住まいだよなぁ。

Googleさんによると
新築のマンションに対して、購入者の2割から3割が２回目(複数回)の物件購入経験者らしい。
実際には３回目４回目の人もいるから本当の割合は、もうちょっと下かもしれない。

逆を言えば、8割の人が一生のうち１回しか購入しないという事だ。多くの売った事もなく売る気もない人達、あるいは購入した事もない人達の中の一部が
「資産価値がぁ、価値がぁ」と連呼してそうだなぁ。

>>3199 匿名さん
で？つまり？福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションはどこですかね？

>>3199 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからないです

>>3200 名無しさん
一般的には駅近、中央区。

その人の資産価値の「基準」によって変わる。
都会の駅近、8000万のマンション。
同じ広さで郊外の駅近く3000万のマンション。
資産価値高いのはどっち？

その人の基準によって変わる。
不動産は基本的には劣化する資産。
私の基準は、元値が高かろうが安かろうが元値に近い形で「売れる」マンションだと思う。それがどこかは知らない。
貴方の資産価値の基準は？

価格は都心の駅近だろうが郊外だろうが
景気等で上下動しますよね。
都心だと買う時から既に高い訳であって
下がった時の価格も大きいと思います。
都心だから下がらないということもないし。
場所も大事だけど、それ以上に
売買のタイミングの方を考えた方が良いです。

>>3203 匿名さん

なるほどですね。
基準は「売買のタイミング」という事ですね。大事ですよね。3200さんと同じ方かはわかりませんが、良いと思います。売買経験あり、の方ですか？

>>3204 匿名さん
追記しますと、自分が住む為のマンションだと
売った時に高く売れても、次買うマンションも
高くなってますので結果一緒です。
一生住むつもりなら安い相場の時に
買う方が生涯的には得ですよね。

>>3205 匿名さん

「お金の損得」だけで考えると、
高い相場、安い相場がわかるのであれば、
高く売れた時、キャッシュ・フローを増やしておいて
しばらく賃貸に住めば良いかもですね。
売って利益が出て控除をうけて、その後すぐ購入すると住宅ローン減税貰えなくなりますもんね。

個人的にはどんなに都心で駅近でも、購入金額と売った時の金額に乖離がある場合は資産価値はない（マイナス）と思っています。（西新の高いマンションとかね。）

住みたい場所は人それぞれで良いと思います。
資産価値と住む価値は混同しない方が良いかもですね。

>>3206 匿名さん
そのために都市計画法があり地域には用途地域が定められている。
用途地域とその地区の条例を確認して購入するとよいでしょう。
住みやすくて資産価値があるのとは必ずしも比例しません。

因みに、近い時期だと2010?2012年に
買った人なら去年くらいに売ってれば
場所関係なく大抵高く売れてます。
価格が高い場所ほど良いと思います。
今買うとドボンかな。
因みに営業はいつでも買い時って言いますよ！

>>3202 匿名さん
知らないのかぁ、残念。でもありがとうございました、参考にはなりました。

>>3209 マンション検討中さん
おいおい、3202の質問に答えてないぞ。
少しぐらい自分の考えを示せたら良いかもね。

>>3206 匿名さん
資産価値？

>>3206 匿名さん
西新は下がり難い。

>>3212 匿名さん
駅直結で便利で良いと思います。
しかし、お値段が一般庶民には高いです。無理です。

もちろん、15年後ぐらいに売れないとは言わないが、
中古物件になった時、新築時と同じ価格で売れるかは、私は疑問。
その時のお金持ちは、博多駅近くの「新築」タワマン購入してそう。

>>3213 匿名さん

中古物件になった時に新築時と同じ価格で売れるなら、富豪が買い占めるだろう。

ここのスレッドの主旨からすると
今に局面では、どこのマンションが
一番値が下がらず済むか？
といった所でしょうか。

博多駅・天神駅・赤坂駅近く
単純に言うと、中古で売りに出すとパッと見の金額は高く感じるが、すんなり売れて
需要がある地域かと。

むしろ、博多駅周辺が下がったら、他も下がっていると思います。

全国的に見てJR（旧国鉄）の本駅周辺は各都道府県のサブ的市街地でした。
最近はそのサブ的市街地がほとんど都道府県の本駅周辺に代わっている。
つまり、
九州では、福岡市以外はほとんどサブ的市街地が本駅周辺に代わっている。
のに、依然として博多駅周辺は福岡市のサブ的市街地で天神には勝てない。
この原因はやはり天神のネームバリューは福岡市民が持っているのでしょう。

全国的には福岡や天神よりは博多のほうが有名だと思いましが。？

博多コネクティッドでは容積率が50％緩和されただけで50mの高さ制限があるから実は開発の伸び代はあまりないです。
これからも関西における新大阪のポジションと同様だと思います。
利便性が高く資産価値は下がり難いが住居に適した場所じゃない。

福岡は天神ビッグバンによって天神や赤坂の一極集中が加速していくでしょうね。

天神周辺でも七隈線の博多駅延長により
渡辺通り沿線、春吉清川あたりどうですか？
天神の賑わいも南下してますし。
旧前のイメージはあるものの
天神からの距離感や現在の地価からすると
地価上昇と発展の余地がありそうな気がします。

>>3219 匿名さん
当然そうなります。

清川のV字あるでしょうね。ただネームバリューが地元民には、、なのでどれだけ外の人を入れられるかですね。正直、清川、春吉、箕島なんてめちゃくちゃ便利いいですからね。賃貸含めてある程度高くてもいいような気もする。

>>3218 ご近所さん

天神ビッグバンは渡辺通りの価値をあげるような気がしますが、、

>>3218 ご近所さん
新大阪よりは栄えます。名駅は高層ビル対策で栄以上の発展です。博多駅は間違いなく駅ビル比較してもそうはならないけど福岡は天神主体で博多駅付近も栄えて欲しい。

>>3220 匿名さん
何者だよ。専門家かよw

X 当然そうなります。
○ 私もそう思います。

>>3222
ビッグバンは明治通りを栄えさせます。
したがって空港線の価値はさらに高まります。
一方七隈線の博多駅までの延伸は七隈線の価値を大きく上げますので
差は今と同じかやや縮まるか？
西鉄が井尻のJRと交わるところで新駅をつくると（千早みたく）
西鉄沿線の価値が上がると思うのだが
やる気がないよね。

>>3223 匿名さん
名古屋みたいにならないのは分かるけど天神だけでなく博多もしょぼいテナントばかりならいらない、。

>>3225 マンション投資家さん
七隈線は博多延伸で価値は既に上がってる。薬院、六本松以外にも栄える駅が欲しい。

>>3225 マンション投資家
〇私もそう思います

今のところ価値が上がっているのは六本松までです。

橋本が栄えそうです。
どん詰まりの終着駅なのでどれほど通勤ラッシュになっても座れる。
姪浜が栄えたように。

福大周辺も福田以西向けのアパートがつぶされてマンション建つ可能性が高い。

×福田以西向け
〇福大生向け

なんちゅう変換をしているんだ。

>>3225
明治通りと空港線沿いが福岡の主流なのは間違いないと思います。

福岡は地代が安いし、東京、大阪から博多駅に本社機能を写す企業が多くならないかな

>>3229 マンション投資家さん
橋本駅周辺は現状は市街化調整区域で
基本建物が建てれないけど
都市計画区域が見直されると
大化けまで行かなくとも
上昇の見込みはあると思います。

>>3232 照葉民
それはないでしょう。

確かに橋本駅周辺は化ける可能性がありますね。

>>3232照葉民さん
博多駅はほとんどテナントは埋まっていますから、本社移転は無理でしょう。

>>3232 照葉民さん
照葉に中国企業の本社移転がいいよ。

>>3236 匿名さん
今まで通りテナントが生き残れますでしょうか。
倒産、廃業、家賃滞納、商売の様式の変更等々
の弱小企業は少ないとは思いますが。
接客業が多い地域は事業計画の再検討が大変だと思います。
それ等に耐えられますでしょうか。？

>>3233 匿名さん

おいおい、市街化調整区域かよ！
お買い得だよと素人に売りつけないで下さいね、業者さん。

博多コネクティッド、天神ビッグバン、、、

福岡既存企業の成長や福岡外からの企業流入によるオフィス需要増が前提だけど、コロナ禍による企業成長鈍化と、リモートワーク推進により、オフィス需要も鈍化しそうな気配。。。

>>3240 匿名さん
博多、天神あたり人でいっぱいだった。

>>3240 匿名さん

リモートワークは管理が大変かも
あと、リモートワークになると稼げない気がする

【一巡】リモートワーク、会社がしっかり人材と進捗状況を確認する為には、博多、天神辺りにリモートワークできる施設を作って皆を管理すると良いかもね。そうすると売りあげも変わらないよ。
...節子、それ普通の職場や！

意味がないところにやっても意味がない。目的と手段は別。リモートワークは手段の一つで、勘違いしないようにしないといけないね。

今どき中国企業移転って、、、情報弱者すぎる。

>>3244 マンション検討中さん
照葉ならありうる。

中国人は来なくてよい

>>3241 匿名さん
いつもこの地域を散歩してますが、
いつもよりは３０％は少ないように思いましたが。
やはり自粛モードは続いています。
人が動かないと経済は持ちません。
コストを３０％落とさないといけない時代になりつつあります。
これくらいは健全な企業は努力すれば大丈夫でしょう。

今日と明日がどうなりますか。？

リモートワークは大手にしかできないと思う‥
あとリモートワークで残業しても残業にならないと思うから給料は減る

>>3246 マンション検討中さん

照葉には行っていいよ。元々多いし。

零細企業の倒産リスク高いね。取り敢えずマンションローン完済したからいいや。

>>3250 マンション検討中さん
救済措置が講じられます。票田やスポンサーに対する忖度政治ですから。

>>3251 匿名さん
夢みてもしょうがないよ。

>>3252 マンション検討中さん
夢でないことを祈ります。商売はきついです。

>>3253 匿名さん
プライオリティ決めましょう。購入やめる、売却する。自分で決めましょう。

福岡市160万人突破したけど
コロナで自粛期間に4800人も増えたの？

緊急事態宣言が解除されても元通りの人の動きには戻りません。
戻るとしても最大で８０％でしょう。2割減少は確実です。
事業規模を私は５０％に縮小して再起を図ります。

>>3255 照葉民
正確に表現すると、統計的に、住民基本台帳に反映される「届け出」が、4800人増えたのです。
※4月の転入・転居届け － 転出・転居届け = 4802人・5047世帯）

一般的に引越す前に転出届けを出して、引っ越して来てから転入届を出すので5月1日時点では急増する。
●出典：福岡市推計人口（毎月公表〔１日現在〕）　福岡市HPより転載

>>3256 匿名さん
想像ですが貴方は「事業主」ではないのでしょ？

もし事業主ならば、
50%に規模を縮小して再起を図って頑張ってください。

>>3256 匿名さん
当面１年半はインバウンド関連が期待出来ませんね。
国内の旅行や観光レジャーも縮小する。
唯一、アウトドアのレジャー・スポーツは増加想定。

事業規模を５０％に縮小して雇用を維持して債務を弁済するには、
それ相当の内部留保を取り崩さなければ難しいでしょう。

>>3260 匿名さん
事業転換でなく規模縮小なら
単なるリストラ人員削減でしょ。
事業効率化で回避できるなら
今までどれだけ甘々だったかって事。

>>3260 匿名さん
オフィスを田舎に移転或いは廃止して固定経費を極限まで圧縮する。その一方で、事業を再構築して自社製品やサービスの付加価値を高める。競争力と利益率を上げるしかない。
ビジネスの二毛作化や多角化が鍵となる。

ご自身の商売のことは他で語って下さい。

事業主は結構困っているんじゃないですか。
話し合いくらいいいでしょう。頑張ってほしいです。

>>3264 匿名さん
ここで言われても。

>>3265 匿名さん
細かい事は気にしなさんな
大変な思いをしてるんですよきっと

事業主が困っているのはみんな知っている。

自分は事業主じゃないくせに3256、3262が薄っペラい事をいうから突っ込みが入るのだと思うよ。
きっと給与が、今回のコロナでも変わらない職種の人でしょう。

>>3267 匿名さん
他者の属性を思い込みで勝手に決めつけるのはダメよ。

>>3268 匿名さん
ありがとうございます。良い方ですね。
その通りです。

言葉が足りませんでした。
「私はそう思う。」を文末につけ足します。

>>3262 匿名さん
確かに二毛作や多角化が大流行ですね。
居酒屋さんや飲食店の持ち帰り弁当や、
生産ラインにマスク製造を加えたり。

>>3270 匿名さん
二馬力で無理したらズッコケた。

>>3271 匿名さん
詳しく教えて下さい。

これからコロナの影響でマンションを手離す人も出て来るだろうね。
新築は人件費や材料費の高騰でしばらくは下がらないだろうけど、売主は新築が会社だけど中古は個人だもんね。事情によってはすぐ値段を下げざるを得ないよなぁ。

人気エリアはこの先も人気は変わらないかも知れないが、社会情勢を考えるとこの先の新築もジリジリ下がるか、部屋の広さが縮小だろう。

売却時に購入時の価格との差が少ないのが「資産価値を維持している」とするならば
「一番資産価値が維持できるマンションは？」の答えは、今後出るであろう人気エリアの「中古」マンションなんだろうな。

そう考えると今の新築マンションは「資産価値が維持しないマンション」なんだろうね。

人気エリアといえば地下鉄空港線、七隈線、貝塚線、
徒歩5分以内は大丈夫でしょう。
しかし、体力のない中小デべが値下げに踏み切るでしょう、
中古の高騰は新築価格にせまり、
中古を買うより新築へと流れるでしょう。
現在はその足ふみ状態で需要と供給がストップしている。
どこまで耐えられるかを見極めての購入になるでしょう。
下がりだしたら止まらないでしょう。
今は住宅を最も必要とする方以外は買ってはいけません。

コロナまでの中古価格は、相場感がある人なら
わかると思うが、とても買おうと言う気になる
価格ではなかった。
やっと狂った相場が見直され
価格が落ちると言うより適正価格になりそうだ。

>>3275 マンション検討中さん
買えない人は買えないままだよ。

>>3274 匿名さん

3273です。
発言しましたが、私はこの先、中古が高騰するとは思えません。どうして中古が高騰すると言えるのでしょうか。
ロジックがよくわかりませんが教えてくれますか？
人気と資産価値維持を同列に捉えてないですか？

3275さんの意見は同意です。

>>3276 匿名さん
リーマンの前だけど薬院駅近くの
新築マンション70㎡2400万と
迷った大橋駅近くは2000万切ってたし。
結局戸建てを買ったけど。
歴史が繰り返すなら、またそれ位に戻ると思う。

＞＞3278
それ覚えています。アプ〇〇ズ薬院ですね。
今では中古で3800万くらいでしょうか。

需要と供給で決まる不動産中古価格に狂った相場なんてありません。
狂ったように高くなったというのは、資金に余裕のない人の言い訳でしょう。

今まで手が出せなかった人が多いので人気エリアは底堅い相場になると思います。

>>3280
いや狂ったように高くなったというのは、ずっと不動産の売買やってて
物件を沢山持っている人には簡単にわかりますよ。
すくなくともまともな価格には戻るでしょう。
リーマン以上ならね。

私はだれも不動産に見向きもしないときに買って、過熱気味になると
一部を売るということを繰り返していますから。

不動産が見向きされないときというのは
『これから人口が減って空室がどんどん増えてくるから
不動産なんて上がるはずがない』とか言われていましたよ。（笑）

>>3279 マンション投資家さん
ビンゴです！
やはりあの頃を知ってると今は中々手が出ないです。
バブルの時も結局全体的に40％位の価格まで
ダラダラ下がっていった感じですね。
株みたいに急落しないのがいやらしい。

>>3281
確かに人気エリアでもないのに連動して高くなった中古物件は元に戻るかもしれませんね。

>>3283 マンション掲示板さん
人気エリア程、既に過熱して上がり過ぎてる分
下がりますよ。

>>3284
空港線駅近の物件が暴落するといいですね。

>>3285 マンション掲示板さん
その地域の博多区側には見当たりません。
志免町側に地下鉄空港駅に徒歩15分くらいのマンションはある。
それなりの値打ちがしますが、需要＝供給でしょうから価格は維持か
徐々に値を下げてるみたいです。暴落ではありません。

>>3285 マンション掲示板さん
需要が無くて販売額を下げるとしても、個別の交渉で行われる事です。株とは価値形成する構造や取引の仕組みが異なるので暴落はしません。

>>3285 マンション掲示板さん
夢叶うといいね。

>>3287 匿名さん
売主との交渉次第で売値はきまる。
今までは任意売買よりも競売が高くついていたが、
今後は通常の常識的価格に戻ります。
従って本日までに売却して代金を受け取った売主は得をする。
しかしここ3～4年くらいの買主は高値購入につき悪夢が続く。
もう高値で買うバカはいない。今後はこの周辺の築10年前後の
マンションに競売が増えると予測する。当分は競売狙いで、
その後は任意売買で売主との交渉物件を狙う。

>>3289 匿名さん
頑張れ。

>>3289 匿名さん
競売って？
正常な取引が出来ない事故物件を狙うとですか？

>>3291 匿名さん さん
それが業者の正常です。
無知な一般客がいるから成り立ってるだけです。

博多駅、天神、赤坂、大濠公園の好立地物件が大きく下がることはない。東京の都心部や公示地価から試算しても博多区、中央区の物件はまだまだ安い。

>>3293 マンション検討中さん
コロナの影響で中古市場から下がるね。
それに引っ張られる形で新築も下がるね。

西新やドーム横の価格高いしね。それらが周りの価格を引き上げたのは否めない。

>>3294 匿名さん
駅遠の中古物件は既に業者が価格を下げる感じだが、好立地物件は新築中古問わず一定の需要はあるだろうし下がることはないと思われる。ドーム近くのバス便物件など、そもそも資産価値以上の値付けがされた物件は需要の低下と共に値下げされる。

需要減で販売が立ち行かなくなった物件が値下げ販売で現金化する流れはあれど、好立地物件や大手デベ物件などの魅力度の高い物件軒並み下がることはない。資金潤沢の大手が敢えて安売りするのは考えにくい。

西新と言えば、パレストリッツガーデン4280で出てましたが、これはどうみたらいいでしょうか。私は値下がりの始まりかしらと思ったのですが、お値段相当ですか？

下がるのは、東京とか大都会の都心部であって、福岡は中央区・博多区はちょっと下がって
再開発需要と人口増で、また上がります。
福岡市はこのコロナ禍の4月で5000人増えて160万人になっていますし。再開発事業も継続中で問題はないと思う。

>>3298 販売関係者さん
価格下落相場ですのでは人口増とは無関係に起こります。
これまで福岡でも人口が増加しながらも価格下落しました。
西新や大濠など人気地区でもコロナ前の時点で
売残り状態でしたから。

>>3299 マンション検討中さん
下落相場を読み間違えて、買い逃すパターン

>>3299 マンション検討中さん
単純に買えない価格だけ。貧乏が増えてきてる。

中古マンションはアホみたいな値段設定してた業者、個人が小刻みに値下げする動きが見られるけど、そんな物件はコロナ前からずっと売れ残ってる。

新築は価格を下げない（下げづらい）だろうが、購入したらすぐ中古になる。購入時と同価格でそれを売ろうとすると「中古でその価格はないわぁ」になり、下げざるをえない。逆に今後コロナ後の新築の価格がどんどん上がっていけば、中古価格は維持できて大丈夫だろうが、そんな未来を全然イメージできない。

結果、今販売している新築は「資産価値を維持できない。」ですね。
質がどうとか立地がどうとかではなく、高値づかみです。

東京から来た身としてはどう考えても、大濠赤坂天神の天井はまだ上な気がするけどね。福岡安すぎて笑うわ

>>3304 マンション検討中さん
昔からそう。
そういったカモが居るからありがたい。

>>3305 マンション検討中さん
知性ない文章ね
昔からそうwww

>>3305 マンション検討中さん
買えない人はいつまでも買えない。

福岡のマンション価格は東京大阪に比べると
バーゲンプライスの様に見えるが
貸そうとすると家賃の低さに驚愕する。
投資目線だと相当割高。

>>3308
ファミリー向けはけっこー高くない？

>>3304 マンション検討中さん
東京で言えば、大濠赤坂天神は武蔵野市ぐらいだよ。武蔵野市安いと言ってるようなもんだよ。
東京と言う言葉で比べるのはどうだろう？「東京＝福岡」と勘違いしちゃうよ。福岡市民は九州の内弁慶だからね。

>>3308 マンション検討中さん

確かに東京と違って福岡で家賃20万とか30万とか払うくらいなら買う人が多いイメージ

>>3311 検討板ユーザーさん
やはり、ブランチ経済圏なのと、地場企業含めての給与水準が低いからでしょうね。

大濠赤坂天神は値上がりし過ぎて誰も手を出せない水準です。
過熱した相場はこれから落ちるしかない。
今まで人気のないエリアの方がこれから上がる見込みがあります。

>>3313 坪単価比較中さん
夢みてもしょうがない。

>>3313 坪単価比較中さん
その発想は完全に誤り、転勤族や九州の田舎の方から福岡に出てくる若年層が、わざわざ交通の便が悪い不人気エリアに住みたいとは思わない。そういった層が地方の福岡に敢えて魅力を感じるとすれば再開発が進む博多駅?赤坂駅、都会に大公園がある大濠公園周辺くらい。それ以外は田舎過ぎて将来性も投資価値も感じられない。

>>3315 マンション検討中さん
福岡には、そんなにお金持った若年層はいませんから。
既に都心で高値買いした投資家は
家賃回収も出来ず大変では？

>>3316 マンション検討中さん
いやだから回収も何もそこまで高くないのよ福岡は（笑）
貧困層が多いのはこのスレ見ててもよくわかるけど、福岡にも富裕層も一定数いるのは事実で、そんな人たちはわざわざ福岡の不人気エリアを選ばないということ。むずかしいかな

>>3317 マンション検討中さん
富裕層が不人気エリアを購入する。とは言ってないのでは？

人気エリアはこの先も変わらないかもしれませんが、スレタイトルが「資産価値が維持できるマンションは？」ですから。このスレでは回収の事は考えないといけないかもですね。

>>3318 匿名さん

>>3318 匿名さん
福岡で資産価値が維持できるマンションは再開発エリアに限定されるため、かなり限定的かと。駅遠、バス便マンションがこれから伸びることはまずないと思います。

福岡ではテレワークができる企業は限定的ですが、
一部のエリート企業の社員はグレートの高いもっと大きな部屋の
マンションか一軒家に引っ越すかもしれません。
この数はそう多くはないのでマンションの今まで通りに推移する。

>>3319 マンション検討中さん
10年前から賃料がほぼ変わってないのに
物件価格だけが倍近くになった
中心地区のマンションの価値が
このコロナ禍以降維持できると思いますか。

>>3321 マンション検討中さん
投資しませんから、資産価値は下がる傾向。
資産価値は賃借量で決まるのではないでしょうか。
オーナーチェンジの物件を見ると採算割れが多くて売れ残り。
家主は借り手の交換等もできないので売りに出しているのが実情。

>>3322 匿名さん
直近の中古も成約はしてるみたいですが
表示価格の2割引き位ですよね。
それでもバブル前に買ってる人が
殆どなので利益十分という所ですね。
最近買われた方はホールド一択ですね。

>>3323 マンション検討中さん
買えない人はいつまでも買えないんだろうけど。

>>3324 匿名さん
絡んでる方は、買う話ししてないよ。売る話しをしているよ。

>>3323 マンション検討中さん
知ったような口を聞いてるけど、表示価格の2割引で売主が売るわけ無いでしょう？

日経がコロナ前に戻しつつある中で、マンション価格が下がる下がるいってるのはナンセンス。

>>3326 マンション検討中さん
2割かはわかりませんが、最初の価格の1割引きは想定内だと思いますよ。(ある意味だいたい上乗せしているよ)
そこからホントの意味でスタートだと私は思っています。

>>3328 匿名さん
都心の駅近物件はまず無理です。
3000万の物件を2700万の指し値で買うとか‥
それができるとしたら郊外の売れ残り物件とか、そもそも値付けが無茶苦茶な割高物件くらいですよ。

3327>日経がコロナ前に戻しつつある中で
・・・コロナ禍はようやく始まったばかりです。これから先、2波、3波とやって来ることでしょう。なぜなら、日本人の99％は免疫を持っていない(罹患していない)から。誰か一人、罹患した奴が近くにいたら、免疫を持っていない輩はもらってしまいます。

専門家によると、国民の６，７割が免疫を持つとおさまるそう。なので、当分気が許せない。ワクチン頼みだが、早くても来年夏頃にならないと安全性を確保したワクチンが出回ることはないでしょう。どの国がそのワクチンを開発するかで、他国の優先順位は下がります(中国が特効的ワクチンを開発したら、アメリカもひざまずかざるを得ない)。

足元を見ても、経済活動が旧に復することは、当面あり得ません。3蜜を避けてまともに儲けられる業界はネット通販など知れています。なので、これから先ジワジワとボディーブローのように影響が出てくることでしょうし、そのうち2波、3波が・・・。どうやら長い戦いになるようであります。

こういう風に考えれば、マンション価だけにマイナスの影響が出ない訳がないように思います。もちろん、すべてのマンションが一律にそうなるとは限りませんが、大宗はそのような流れなのでしょう。

先のリーマンショックの時、福岡市内のマンション開発は一斉に中断しました。地鎮祭を済ませたのに着工できないとかもありました(紅白の幕が寂しそうに風に揺れていたなあ)。また、工事が終わりに近づいていたマンションは、完工後投げ売り状態に陥ったところもありました。

コロナ禍で先が見えない中、多額のローンを抱えるマンション購入に、どれだけの人が踏み切れるか？私が、もしこれから買う立場だったら逡巡するでしょうね。

大阪府、大阪大学、アンジェス連合が
製造中の多品種対応ワクチンが
世に出たらコロナの収束も
意外と早いかもです。

>>3326 マンション検討中さん
売りたい方は値引き前提で出してますので
成約価格はその程度です。
と言うか、売らざるを得ない人は仕方ないです。
それでも買った値段よりは高いので納得されます。
ようやく適正価格に戻りそうです。