福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

世界中が更なる金融緩和を始めたので、一等地の不動産価格は上がるかもしれません。

人間は生きていくためには、住む場所、食料が必要。混乱が本格化したら、生きるために必要なモノに資金が集まると思う。株式、金、プラチナを持っていたって生きていけない。

手元と複数の銀行口座には、約５年分の生活資金を残してます。ほぼその倍額の資金は株等で運用しています。最近は最上階からの眺望を飽きずに楽しみながら、過ごしています。巣籠もっていても、安心して楽しく生きています。そして、これからも。
尚、年間の生活費は約400万です。５年毎に住替えしリタイア後はのんびり暮らしてます。

東京オリンピックを1年延長しても心理的には一安心で不安の先送りである。
福岡経済は首都圏に遅れて影響が及ぶ。
オリンピックが1年以上延期されるとは思いませんが、
コロナウイルスの感染を防いだとしてもこの国民的損出は避けてとうれません。
今後徐々に真綿で締め付けるような国民に負担がかかることは避けられないでしょう。

>>2848 匿名さん
人生うまく行って良かったね

地価が公示されたけど、
博多区、中央区、志免が10%以上の急騰
特に博多駅周辺は16%と顕著な伸び

>>2851 照葉民さん
想定内ですね。

博多駅周辺と中央区は別格として
普通のサラリーマンが買える価格帯のエリアで、上がり幅が顕著なのは、箱崎、笹原、千早、福岡空港、南福岡、雑餉隈、大野城、春日、大橋といったところ

■中央区
天神南駅 前年比 +25.20％↑
薬院駅 前年比 +23.72％↑
天神駅 前年比 +21.48％↑
大濠公園駅 前年比 +19.62％↑
赤坂駅 前年比 +19.04％↑
西鉄福岡（天神）駅 前年比 +13.69％↑
薬院大通駅 前年比 +13.61％↑
■博多駅周辺
中洲川端駅 前年比 +30.58％↑
博多駅 前年比 +23.93％↑
祇園駅 前年比 +22.48％↑
呉服町駅 前年比 +21.74％↑
東比恵駅 前年比 +15.48％↑
千代県庁口駅 前年比 +13.21％↑

>>2853 照葉民さん
既に販売価格に一定程度は織込み済みの物件が多いでしょう。購入者も平米単価推移や比較検証で承知してる筈です。でね、短期レンジの前年比よりも、注目したいのは３~５年間の伸長率ですね。
肝心なのはやはり今後ですよね。

3?5年の伸長率を考えると、今回伸び率が良かった中央区と博多駅周辺がやはり、再開発の影響で伸びるんじゃないかと予想されます。ただ‥高くて買えないですが‥

>>2855 匿名さん

ここで騒いでる購入層って5千万以下がほとんどじゃないの？
自分が住む場所で一杯じゃない？

>>2855 匿名さん
中央区と博多駅周辺は地価は上がってますし、
これからも再開発でまだまだ地価が上がっていき資産価値も保っていけるとは思いますが、元々高い固定資産税も総じて上がるという事です。

仕事をするところであって、住むには郊外の静かな地域が良い。

>>2858 匿名さん
私もそうです。アクセスが良ければ郊外がいい。街中は大きいスーパーとか薬局もないし、生活するという意味では意外と不便ということもある。

照葉は静かで良い街ですが
ツルハが潰れたので、
やっぱり、マスクや食料品、ゲーム機等、生活用品が品不足になると、街中の店の方が頼りになるかと‥
バスで片道30分の密室は、マスク必須で苦痛ですよ。

車通勤を頑張る事も考えてはいるけど
車も、維持費やら駐車場やら色々考えないといけないし‥

照葉は郊外の便利さとはまただいぶ違うような。。だいたいの郊外はスーパーもドラッグストアも競合他社があるし、一ヵ所潰れたところで、せいぜい近い方が潰れたな、くらい。

>>2858 匿名さん

でっかい仕事してる人は郊外帰る暇ないんだよなー

>>2862 匿名さん
本当に仕事出来る人は実働時間は極めて少ないよ。
又ON OFFを区別する生活スタイルを好む人が多いので郊外での暮らしを志向する。

>>2862 匿名さん 5時間前
貧乏暇なしという。

>>2863 匿名さん
田舎には住めないよ。

>>2865 匿名さん
社会人でビジネスに関わるお立場なら、ワードを敢えて選んで使用する習慣を身につけたい。
・ワードの定義の違い　・・・　郊外 ≠ 田舎
・ワードが指す位置関係　・・・　都心 → 都会 → 市街地 → 町 → 郊外 → 田園地帯 → 田舎

>>2865 匿名さん
確かに田舎は嫌だな。

>>2864 匿名さん

でっかい仕事している人は家族との時間大事なんだよ。通勤に時間かけられないよう。

まぁ仕事が忙しい人も含めて通勤に時間かけたくない人はいるので個人差があるところでしょう。
そういったことも含めると、中心部～市街地と郊外はどちらもニーズがあると思うんですよね。
資産価値という意味では
中心部～市街地は鉄板に近いがすでに高い（のでなだらかに低下）
郊外は読み間違えるとさびれるエリアもあるので注意（だけど発展していけばむしろチャンス）
というイメージなのですがどうでしょう。

桜坂ってどうでしょうか？
福岡に転居予定です。

>>2870 マンション検討中さん
個人的にオススメです。

>>2870 マンション検討中さん

さみしいかもね。今流行りは六本松。賃貸なのか、ファミリーなのかにもよる。

高級住宅地です。文字通り坂が多くて住みやすいとは言えない。ただ地盤は固いので地震の時は強い。あと数年で七隈線が博多駅に延伸されて便利になります。
価格は立地上、大きく下がる事はないでしょうが、既にかなり高いので、これから上昇するかは何とも言えません。

市外ですが、大野城～春日原付近が交通や買い物の便で資産価値が減りにくいのではないかと思います。百道や照葉も素敵ですが、塩害は避けられませんから構造の劣化が早いでしょうね。

>>2875 マンション検討中さん

百道や照葉に住む人は少なくとも福岡での資産価値を重要視していない。
見たままの落ち着いた住環境でしょう。

福岡では資産価値が最も大事という人はほとんどいないのでは？

>>2875 マンション検討中さん
塩害は住居や車も防錆処理してれば防げますよ。
海風だけでは無くオフショアも吹きますしね。

>>2876 マンション検討中さん
百道は高いけど。

高くねえよ

空港線だから高いよ。

大野城～春日原、人気が出てきてますが、今後も伸びていくとしたら資産価値の面ではよさそうですよね。二日市とかもよいかもしれません。
中心部に直通で利便性が良いところは少し離れててもニーズはあると思います。

>>2881 口コミ知りたいさん
再開発で盛り上がる博多駅、天神への
利便性が重要で
地下鉄空港沿線は鉄板で
大野城、春日原、千早の資産価値も期待はできるというのが、総評ですね。

>>2879 買い替え検討中さん
頑張れば買えるかも。

>>2881 口コミ知りたいさん

二日市～筑紫野は新宮並みに再開発をすれば価値がすごく上がるでしょうね。

>>2884 マンション検討中さん
中心部への利便性から人気が出れば、人気と資産価値の好循環というパターンが結構ありますからね。開発はタイミングや土地も必要ですが。
七隈線や筑肥線はどの駅くらいまでが期待できるでしょうか。

>>2885 eマンションさん
期待と言ってもねぇ。
各世帯で期待値(色んな意味での効果)も違うよね。
そもそも、費用 対 効果の視点では、生涯で幾ら迄出せるのかと言う大前提も違うからね。

>>2886 匿名さん
たしかに、地価が上がっていっても
例えば大濠の中古マンションには5000万出せても、二日市の中古マンションに5000万まで出せる金持ちはいない気がする。
やはり、都市部じゃないと高く売れないのかも？

>>2886 匿名さん
数年レンジの上昇率が高いのは空港線や七隈線の主要駅。都市部と郊外の境目辺りが便利で住替え時も売買益が期待できます。

皆様、桜坂のマンションへのご回答ありがとうございました??
私たちは子ども2人の4人家族で、住環境も良さそうなので皆さんの意見を参考にマンションの購入を前向きに考えたいと思います

>>2889 マンション検討中さん
文字化けで、?になってしまいました。
皆様、ありがとうございました。

次回の住替えはもうやめて、既に完済したマンションを売って、手元に現金を確保して賃貸に暮らす方が良いかなぁと思い始めた。その方が日々楽しめそうな景況です。安く見積もっても6000万で売れるでしょうからね。余裕です。

>>2891 匿名さん

はい、貯金無いの知ってます。

>>2892 マンション検討中さん
年初に全持ち株を売却処分し手持ちの現金は潤沢です。2月に買ったリモートワーク関連株は急騰中です。

>>2893 匿名さん
スクリーンショットを投稿してください。

>>2894 マンション検討中さん
後追いで便乗して買いますか？ 買いませんか？

底なしだから買いません。