ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

1DKの面積は26.89m2ですか！値付は相場的にどうなんでしょう。
さすがに間取りは見せてくれないようですが、洋室6畳にキッチンがついている程度になるのでしょうか。
もしかして賃貸用とか？1DKは全部で何部屋あるのでしょう。

皆さん、ご希望のお部屋買えましたか？

文句なし。
住むまで待ち遠しいです。かなり予算オーバーでした・・・でも納得する家に住みたかったのでいいです。

南にはアパのおばちゃんの顔があり、
西にはバブルの塔がそびえ建つ。
東にはアルファコート・東急ハンズの看板が。

どの向きが人気なのでしょうか。

周りに視界を遮る建物があるので眺望はよろしくないということですか？
アパのおばあちゃんの顔(笑)
アパホテルの巨大看板でしょうか。
せっかくの南向きなのに残念ですが、一時的な宣伝看板という訳では
ないのですか？

このマンションは、北西角はお買い得なのですか？
坪200万を切るのですが…

クリスタルタワーとポーラビルさえ気にしなければお買い得！

Fタイプは、大体売れてしまったようです。
POLAビルは、結構被るのですか。
何階くらいで眺望が抜けるのでしょうか？

KタイプとIタイプの１億４８００万円の物件って最上階だけなんでしょうか？！

もう売れたかな？

こないだは、東向きは残っていたような。

大通り公園は札幌市内でも有数の高額物件ですから、そこを狙っている方も多いのでしょう。
公園近くで見晴らしの良さなどを考えるとたしかに、それくらいの価値になるのでしょうか。
後は、自分に合った条件としてどのような物件を狙うかがポイントになってきそうです。

まだ、１期は残っているようですが、この物件の
将来的なリセールバリューはどうなんでしょうか？
売値は、18階前後で坪200万ですが…

この物件は向きと階によってリセールバリューは大きく変わります
坪200万越は難しい・・・

大通公園に南面してたらまた違うけれどね
なんか微妙

大通公園に南面してても、いつもいつもうるさいよー
で、文句言う人が多いんだよね・・・

>>159
それと値段は別でしょ？うるさいって言ってる人いるの？窓開けてるときだけでしょ？

大通南面だけれどよさこいくらいかな、そのときは別荘行ってるから

あまり売れていないのか、CM多いですね。
このマンションは、買いなのですか、それとも
見送りしたほうが良いのですか？

様子見ですね！

ブランズタワーとどっちにしようか
迷っています。

札幌の新築タワーマンションは、微妙ですよね。
出来るまでに、まだ１年半ありますから、
タワーマンションバブルがそこまで持つかしら？
札幌では、さすがに坪300万を超える物件は
出てこないでしょうから。
京都のプレミアムマンションが、300万超えです。
京都は、31メートルの高さ制限は厳守ですから。

ここの最上階とかライオンズタワー大通公園最上階は坪３００万超えてるんじゃないの？
値段見たら１平米約１００万くらいだもの。

やはりCMがムカつく。

売れないからあおってるんど～す・・・・

場所が微妙どす。

びみょ～ぉおにいいんどすーヵ

買えないやつ程よくほざくなぁ。
CMにクレームねぇ～
京阪さん、北海道の皆さんにも手の届く物件をお願いしますよ！
うるさくてしょうがない。

@７０万/坪でお願いします

このマンションは、買いなのですか？

欲しいと思えば買えば良い。
でも私はやめました。立地が悪いのと価格が高いのとCMが嫌いだからですｗ

ここで話題になっているCMですが、どの局で何時頃に放映されているかご存知の方はいらっしゃいます？
ネット上で閲覧する事はできないでしょうか。
逆にどんなものなのか見てみたくなります（＾＾）

これです→　

販売は、かなり苦戦なんでしょうか？
20階以上は、総額の大きな部屋だけにしたのが
作戦ミスだったのでしょうか。

京都の人が思うほど、北海道の人は京都に憧れはないからな。
上から目線を北海道人は嫌う。

上から目線ではなく 京風　京都の人の好みで洗練された優雅なようすどす・・

できてみたら、意外と良くて人気かも、少なくとも
ライオンズの趣味よりは良いでしょう（笑）

欲しくても買えないやつの投稿ほど哀れで気の毒としか思えない。
来世は死ぬ気で勉強していい会社に入ってこれぐらいのマンションは余裕で買えるようになって下さい。
なにも難しいことではありません。

最近のライオンズは趣味悪くないけれど

そうなんですね、東京ではライオンズはスミフや東急に
比べると評価が低いのですが…
たしか、ドンキ跡はライオンズだし、札幌は
ライオンズのタワーが多いですよね！
そうした中では、このタワーはユニークで良いかもと
思い、購入しようと思っています。

札幌は、ダイワハウスと住友タワーが多いですね。価格の高い部屋は関東圏のお金持ちが買ったり、転売する目的が多いんでしょうね。家族向きの価格と場所だと考えますか？

家族向きはファインシティです。

そう思います。
都内では、ダイワのタワーは殆ど無いし、有っても
あまり誰も積極的には買わないと…
ライオンズも都内では、有名なタワーは月島くらいかも⁈
その点、京阪はマンションの販売は初心者だから、
ある意味良いかもと（笑）

１８３さんへ、購入を検討されているなら、早く決断したほうが良いです。この物件には、国土交通省の省エネ住宅ポイント（３００，０００Ｐ）が付いています。購入すれば、３０万円近くの商品券が入居前でも獲得できます。但し、その申し込み期限が、今年１１月末でポイント交換期限が来年１月１５日です。購入するなら、遅くとも今月中に契約する事をお勧めします。

そうなんですね、ありがとうございます。
営業担当に確認し、中旬までには契約します。

省エネ住宅ポイントって一度なくなったと思いましたが、また復活したんですか？
サイトを見たら、予算に対するポイント申請の実施率が71％で、残りわずかという感じでした。
申込期限の他に予算額達成時点で締切られてしまうものなのですか？

１８９さんへ　復活した？のか、私には良く分かりませんが、この物件は、新築工事の事業者が国交省の省エネ住宅ポイント制度に既に合格し、事前に登録されているので、もうその予算内に入っています。だから、契約してこの販売営業担当者から、その認定書類を貰えば、その申請期間内（１１月末が締め切り）だったら、ポイント交換（来年１月１５日まで）が出来ます。このタワーマンションは、もう許可されている物件なので、国交省の予算とはもう無関係なはずですから、申請期間内であれば、予算の打ち切り等の心配は御無用です。

このマンションは売り切ることができるのかな？
まだ、１年半はありますが…

ＣＭちゃかされたらすぐ出てきて’北海道の貧乏人は・・’とかのたまわってる制作会社だかデベロッパーだかの奴は、
’３０万ごときの商品券でギャーギャーいう奴は、ここには縁がないですよ’とかは言わないだ。

まあ落ち着けよ

ここのマンションを検討しているんですが、私の年収では購入後に余裕がなさそうでかなり悩みます。
やはり首都圏・関西圏の富裕層がターゲットなんでしょうかね。

欲しくても買えないやつの投稿ほど哀れで気の毒としか思えない。
来世は死ぬ気で勉強していい会社に入ってこれぐらいのマンションは余裕で買えるようになって下さい。
なにも難しいことではありません。

> 首都圏・関西圏の富裕層がターゲット

住所に「大通」が入らないし大通に面してもいないのに、名称に「大通」が入るのは富裕層目線からは微妙。

> 死ぬ気で勉強していい会社に入って

根拠薄弱。現代のダイナミズムを分かっていない。

今日、パビリオン見学の無料優待が届いてたのですが、わざわざ遠方から見に行くだけの価値はあるでしょうか？

和風のお好きな方は行くだけの価値はあるでしょう。

マンションの和風って東京では欧米用の高級マンションでみかけますね
ただ場所が、大通公園に面してたらいいけれど。

私は地元民ではないですが、隣の西１１丁目駅から徒歩５分の大通公園近くに別宅（築３年・購入マンションから歩いて５分程度）を持っていて、もっと良い部屋を買いたいと思い、今回このタワーマンションの低層５階を購入しました。私は、別に部屋が大通公園に面していなくても、一向に構いません。また、日当たりもそれほど気にもしないです。やはり、場所等の利便性と価格（将来の賃貸等を考慮した資産価値）を重視し、購入を決めました。私が予想していた販売価格より安かった（営業マンの話では、売主が１社の単独だから安く出来た。ここの不動産業者が売り出している円山地区のマンションは、ここの不動産業者と他２社が入っているので、ブランド名もあり少し高くなっているとの事でした。）ので、その場で即購入を決めました。また、ＪＣＯＭの一括受電システムで、電気代が最大８％割引になるようです。また、シェアサイクルが３台（業者が用意）あり、無償で自転車を入居の住民が借りられるみたいです。また、コンシェルジュがいても、支払う管理費がそんなに高くなく、私はこの購入したマンションに、とても満足しています。

北海道地元出身の方でこの物件を買うのってどういう層の人なんでしょうか？？
経営者や士業北海道の優良企業（銀行、インフラ）あたりの人になるんでしょうか。

ぽんぽん別宅が買えてうらやましい・・・

ところで
>>194
の人は、年収がどれくらいでいくらの部屋を買おうと思っているんだろう？

最上階は京都の方が買われたみたいですがセカンドハウスでしょうかね？
北海道民が買えるような金額設定ではないよね・・・安い部屋の間取りみたら狭いし。
１番安い価格であの間取りなら他の新築マンション８０平米くらいの買えるしね。
いずれにせきっと北海道外の人が買うんでしょうね別荘代わりに。

結局北海道以外の人や、投資目的がメインのマンションなので、無理して狭い部屋買って生活が苦しくなり身の丈に合わない事を痛感したので今回のここも購入無理でした・・・　それにしてもどんな人たちが購入されてるのか不思議です。

お部屋を契約されたオーナーさんの情報が出回っているのは何故ですか？
営業さんに聞かれたのでしょうか？
京都の方でしたらセカンドか投資用かといったところでしょうが、
関西圏で購入するよりも割安だからという理由もあるのでしょうか？

その通りですね。

割安１／２ですから。

1/2という事は資産価値もその程度という事になりかねない怖さもあるね。

階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しいなと感じました。
また、購入者情報が出回るのはちょっと怖いですね。
出所がわからないのと、本当のところはどうなのかですが
ちょっと購入するにあたっては慎重になったほうが良いかなと思いました。

２１３さん　あなたの御指摘＜階によって、こんなに販売価格の差があるのは珍しい＞には、私は同意しません。私が購入した低層階は、上下階で３０万円の違いしかなく、普通の新築分譲マンション（１５階建て程度）よりかえって安いくらいでした。２０階以上の高層階は、眺望等の付加価値が加味されているので多少高くなっています。まあ、購入する最終決断は、各個人の判断ですから、あなたがその各住戸の価格表に納得できないなら、購入を止めて正解だと思います。ただ、私はそれが妥当だと思ったから購入しました。

超高層物件の場合、最上階と地上階で坪単価しにして3−５倍の違い（従って住戸価格はさらに大きな差）はそう珍しくないでしょう。
眺望云々もさることながら、価格差の最大の理由は仕様の差だと理解しています。
全くレベルの違う厨房設備（以前他の物件で設備価格を聞いて卒倒しそうになった）や内装品等が使われていたり、特に最上階などの天井高が他の層よりはるかに高い場合もあるようです。

213さんが言ってるのは、上層階で１階上がると２００万以上違うってことでしょ？

上層階だとそういう風になるのもまあそうかなぁという風に感じますよね。
プレミアム生もありますので、そうなってくるか、と。
それでも人気があるのでしょ？と思います。
暮らしていくのに気持ちが良いでしょうし、資産としても素晴らしいかと。

11/20現在で工事の進捗状況は何階まで進んだのでしょうか？

２１６の物件比較中さん　この物件を比較検討されているなら、その価格情報は、正確にネット発信をするべきです。同じ間取り床面積の住戸で、上下階で２００万以上もアップしているのは、第一期発売では、Ｇ１タイプ（３ＬＤＫ７８．８８ｍ２）の２２階５，４３０万・２３階５，８３０万円（４００万円高くなる）の箇所だけです。一方、２１階は５，３３０万円で２２階より１００万円安いだけです。この急激な層間価格変動（２２階と２３階間）は、隣地建物（ハーフミラーガラス外壁の建物ＰＨ階の異様に高い立ち上がり）の影響の違い（２３階では全くこの建物が住戸に干渉しなくなる）と、私は解釈しました。あとのタイプは２３階以上でも、５０～１００万円の違いしかありません。すべてが１階上がるごと２００万円上がる訳ではないです。よく価格表をご覧下さい。そして、この不動産会社が設定した価格の意図を、深く考察されることをお勧めします。

駅に近いのにこの価格帯はとてもイイと思います。
でも、気になるのは個人情報です。
最上階はどこ出身の人が購入とかどうしても噂が出るのでしょう。
誰が住もうと関係ないですが、情報が漏れることって怖いですよ。

結局１億５０００万もする最上階の２戸は売れてしまったのですね。
ショールームに行ったときにちらっと興味で聞いてみたら、最上階は売れましたと言われました。
どんな方が買われたのか気になったので訪ねてみましたがプライバシーがあるので答えられないと言われましたが道外の方ですねと言っていたので・・・はやり札幌では買える人は居なかったか・・・と納得しました。

京阪ってとても上品な優良電鉄会社と思っていたけど、
けっこうブラック地主と手を組むのでビックリ。
しかも、はす向かいにＰＣＢの池が在った所にも建てるそうだから、
二重にビックリ。
まあ個人の感想なので、マンション好きの方はご一見をどうぞ。

広さにバリエーションがあるので、色んなライフスタイルの方が検討できますね。
2面バルコニーがあるタイプいいですね。

>>221
札幌の金持ちが買えないんじゃなくて買わないんじゃないでしょうかね

案外、億を出せる人なので
セカンド的に道外の人が購入するというのは考えられます。
一般人にはなかなか出せない額ですからね。

>一般人にはなかなか出せない額

野村総研の推計だと、日本の50世帯に1世帯は純金融資産1億円以上ですから、それ程特別な人達でもなさそうという事になりますね。

札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・
それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。
でも北海道で億出せる人ってそうそういないと思いますよ。
やはり高額納税者の多い関西方面の人が別荘かセカンド的、それか投資目的で買うんでしょうけど・・・
いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

>一戸建て
雪の問題があるからマンションでしょう。

こちらの物件とブランズタワーアイム札幌大通公園で迷っております。
資産価値で言えばどちらが優位でしょうか？
後、一番気になるのが、地震対策ですが、耐震・制震・免震
どの方法で行うのか気になっております。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順ですね。

ブランズタワーアイム札幌大通公園は耐震ですね。
ここは？？

ご回答有難う御座います！
確認しましたらファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も
残念な事に耐震でした^^;

耐震って普通のマンションもそうですよね？以外制震くらいかと思いました

>良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順

方法よりも個々の建築物について耐震強度を幾らに設定するかと実際の工事品質の方が重要でしょう。
超高層建築物などでは建物自体を軽くすることが重要(柱や梁の巨大化防止)なので、免震や制震構造で設計する事が多くなります。

1 縦揺れについては基本的にどれも同じ。(免震・制震も縦揺れには効果無しが一般的)
2 建物自体に最も被害を与える横揺れについては免震>制震>耐震の順に揺れを抑制でき、横揺れによる居室内被害も小さくできる。
3 免震・制震構造では装置で揺れを抑制できる分だけ建物自体については構造設計目標値を緩和でき、建物自体の軽量化とコストカットが出来る。
4 免震・制震装置は維持費用がかかる。(定期的もしくは大揺れ後の修理、交換)

3の意味は、仮に総耐震強度を100に設計する場合、耐震構造では建物を100の強度で設計。一方、免震や制震構造では装置の効果が40なら建物自体は60の強度で設計。

＞230さん
どちらも耐震構造で直下に固い岩盤の地盤があり、直接基礎になっているようです。
また、第三者査定機関での最低賃貸保障額の比較では「ブランズタワーアイム札幌大通公園」の方がやや高い価格設定でした。

「街中で賑やかな場所」か「緑もあって静かな場所」かの違いと、間取り・天井高・デザイン・管理体制の違い、それと人件費・広告費の上乗せ分の違いなのでしょうかね。

小生なら、2LDKなら投資・賃貸も考えて「ファインシティー札幌ザ・タワー大通公園」を選びますが、4LDKで長く住むのなら「ブランズタワーアイム札幌大通公園」にすると思います。

あくまでも私見ですのでご了承ください。

>235さん

詳細有難う御座います！営業担当に詳しく聞いてみたいと思います。
実は昨日の地震で恐怖を感じこの工法で大丈夫なのか不安があったんです。

＞236さん

アドバイス有難う御座います！私は投資目的ではなく夫婦2名で住む予定です。
間取りは2LDKか3LDKで検討しております。
会社への通勤ですと間違いなく大通り駅近のファインシティーの方が利便性が良いです
ただブランズですと回りに緑もあるのでバランスの良い住環境かもしれませんね
素人質問ですいませんが、東急不動産のブランズはマンション業界では大手で有名ですが
京阪不動産のマンションの質、管理体制、東急不動産と比較しても信用できる会社なんでしょうか？

こう言う見方もある…という事で。

>札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・

政令指定都市人口第4位の都心ど真ん中物件で1億程度…と聞けば、首都圏や大陸在住者からはかなりの割安感があり、デベもこの種の錯覚を念頭に値付けしていると思います。

>それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。

リタイヤ後移住(道内外から)
東京、神奈川など首都圏大災害時(地震、噴火、テロ)リスクヘッジ
と言った、空室でも実需は少なからずあるでしょう。

>いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

お若い方や書生さんをおくようなご家庭ならそうでしょう。
しかし高齢者のみ世帯だと、地下街、デパート、医療機関、金融機関などが冬季でも徒歩圏にある上質なマンションなら1億でも欲しい道民(含Uターン組)もそれなりにいると思います。既に国民の4人にひとりは65歳以上で、人口減少が進むほど郊外の住民サービスレベル低下は公的私的とも必然なので、都心部の高齢者需要は益々増加するのではないでしょうか。

な～るほど
当たってますよ。

ファインシティのように大通り駅まで徒歩5分のマンションってそうは出ませんよね？
ＤＩＮＫＳでこの近辺のマンションを購入予定比較中です
候補はこことライオンズ、クリオ、ブランズタワー
しかしライオンズとクリオの販売開始を待っていたら
ファインシティもブランズも完売してるかもしれないので
早い決断が中々出来ません。
購入してから手放す可能性もあるので資産価値のマンションを
セレクトしたいです
この中だとどこがベストでしょうか？
どうか私の背中を押してください！
決めたいと思います！

ブランズタワーの５５のひとと同じ人？くじ引きしかないかもね
ここの意見で決めても後悔しそう

(1)ファインシティタワー(2)ライオンズ(3)クリオ（4）ブランズタワーの４物件検討を、私も購入する前にしています。
・価格：２と３は価格がまだ不明状態だったのですが、１と４（注：ブランズマンションは既に別物件で購入済で内装や管理状態を熟知）と比較して、ファインシティの方が、よりリーズナブルと感じました。また、４は東急不動産１社だけでなく地元不動産も共同オーナーになっているので、売出しコストが割り高になる傾向があると思いました。
・立地：３は狸小路商店アーケード内にあるので喧噪感が非常に高く、ループ化した市電停車場が目の前にある１が最も良い場所と判断しました。また、２と４は利便性が１に比べて低いと感じました。
・プラン：３ＬＤＫが希望なら、４と２が良く、２ＬＤＫなら３より１のＢタイプ（廊下がなく無駄のない効率的な間取りで部屋面積も大きい）で、この中でも最も良い設計だと思います。
故に、２ＬＤＫ（賃貸に出す可能性も考慮）の１のファインシティの低層部Ｂタイプ（厳密には２ＤＫ）を、私は選びました。
お子さんがいない２４０番さんも、２ＬＤＫで十分だと思うので、ここのＢタイプを、私はお勧めします。

>No.242さん

説得力のあるお言葉で背中を押して頂き感謝感激です！
私もファインシティに決めたいと思います
本当に有難う御座いました。

Ｂタイプのリビング・ダイニングの天井高は他のタイプに比べて非常に低いです。
その点を考え私はＢタイプを検討対象から外しました。
ご一考を。