ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

Ｂタイプ論争、盛り上がってますなぁ。

アツい、ここのカキコはアツいよ！

マンションコミュはこうでないとな。

一生にそう何度もない大きな買いもんなんだから

ＢタイプとＥタイプの専有面積・共用部バルコニー面積比較や両タイプの天井高、をここのイメージだけ優先して現実を直視しない投稿者が納得するように、私から詳細に解説します。
まず、この外壁設計指針は、外部先端から１．７ｍが各住戸の壁芯です。タワーマンションの緊急時二方向批難経路確保（上下階の移動はＢタイプに設置されている批難ハッチ使用で外周部を各住人が移動）の為、ゆとり有る設計をそうしているのです。
しかし、Ｅタイプのバルコニー幅員は、その指針と全く違います。北側幅員は狭い（１．１ｍしかない）し、西側壁はクランク（１．２ｍ）しているます。さらに、内部ＥＶシャフト側壁（０．３５ｍＢタイプより出ている）が、シャフトよりになっているので、
・北側：０．６ｍ（移動長さ）ｘ５．５３ｍ（柱間距離）＝３．３１８ｍ２
・西側：０．５ｍ（移動長さ）ｘ３．２２ｍ（クランク間）＝１．６１ｍ２・外部合計４．９２８ｍ２（全体の７４％）
・内部：０．３５ｍｘ４．９ｍ（柱間）＝１．７１５ｍ２（全体の２６％）で外+内部の合計で、６．６４３ｍ２（専有面積差６．７４ｍ２と近くなる数値）となります。だから、専有面積増の７４％（４．９２８ｍ２）は、外壁移動の為と、間違いなく断定できます。
また、この内部壁（洋室２・３）を移動する隣空間は、ＥＶシャフトです。その戸境壁に、遮音対策壁を施していますが、間違いなく振動や騒音の大きな負荷は必ず発生します。逆に、Ｂタイプ洋室１の隣は、特別避難階段ですから、全く静寂な空間そのものです。だから、どちらが安眠できるか？この間取りを見れば一目瞭然です。
Ｂタイプのダイニングキッチン（天井高２．３５ｍ）の梁の突出した出っ張りによる天井高をマイナスと言われていますが、梁部分だけ下がっているわけでなく洋室２側も下り天井になっており、私はそれほど気にならないと思います。対面キッチンのＥタイプのキッチン天井高は１０ｃｍも低い２．２５ｍです。最悪なのはＥタイプのトイレ天井高が、２．０ｍ（Ｂタイプは２．１５ｍ）しかない事です。さらに、Ｅタイプの洋室２・３（行燈部屋）の出入り口が、開き戸でなく２枚引き戸な事です。これでは、入居する家族の子供のプライバシーが全く確保できないです。子供から不満が出ると思います。
Ｅタイプの価格が安いメリットだけでなく、これらマイナス要因を良く知っていて購入しているのなら、傍からとやかく筋合いではないと思いますが、Ｅタイプキャンセル待ちの行動に、私は全く理解できないです。

>>449

理解できないのは、そこまで頑ななオッサンの方だよ。

Ｂは売れ残り多数、Eはキャンセル待ちに長蛇の列

それが現実。アンタ悪いのつかまされたな

４４５さんへ　私はブランズ大通公園を約４年前２ＬＤＫ（６４ｍ２）を購入検討する際、販売担当の住創プランニング担当者より、プランセレクトメニュー（洋室２か所を１か所にして、リビングを広くする１ＬＤＫに改造）を見せられました。そのプランセレクトメニューは工事進捗状況により応募制限がありましたが、私の購入する階はその期限内でしたので、無償で改造工事を行ってもらいました。実際、今住んでいて１ＬＤＫはとても快適です。
そして、この販売した不動産会社・施工した建設会社（東急不動産・東急建設）のきめ細かいサービスに、今とても感謝しています。ここのマンション（京阪不動産・佐藤興業）では、そのような改造は有償になっているのが、残念です。でも、Ｂタイプの洋室２とダイニングキッチンを区画している３枚引き戸を下り天井側に固定して、その戸を背に洋室２側に収納家具・装飾家具をレイアウト配置すれば、とても広い使い勝手の良い１ＬＤＫになると思い、私は購入しました。

>>451さま

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームで貰った間取り図を見るほど、確かに多くの方がご指摘のようにＢタイプは手狭です。使い勝手もとても悪そうですね。Ｂタイプが売れない理由も皆さんのお陰でよく分かりました。あわや…買うかも、でした。
１ＬＤＫだったら良いのに…と。449さんのように“悪徳業者も顔負けの無理やりな主張” も目立つ中、451さまのような良心的な方もいて下さるのは助かります。

悪徳業者も顔負けの無理やりな主張って…。
笑えますね、なんだか。

449さんと451さんは同じ人じゃないの？
詐欺だおかしいと言っている人は、計算されて数値根拠を出している人に、間違い部分を指摘すればよいと思いますよ。
人の感覚は大事ですが、あてにならない部分は多いですから。

>>454

えっ、そうなんですか？

そうです

４４４・４５５さん　４４９と４５１の投稿は、Ｂタイプの第一次募集の際、購入契約（去年９月）した私がしました。第一次募集の時は、国土交通省の住宅エコポイント制（締め切られ現在はもう無い）の恩恵で、約３０万円ほどの商品券（ＵＣギフトカード）を取得して、今現在利用しています。私は早期に契約したら、その利益を享受できました。だから、競合他社より約半年ほど販売時期を早めてくれた京阪電鉄不動産に、今とても感謝しています。
また、私は首都圏在住者ですので、今現在の制約状態を正確に把握できませんが、インターネット情報によると、第一次募集で未だ未成約になっているは、Ｂタイプ４室　Ｅタイプ２室（９階３，２１０万円・１０階３，２４０万円）です。第二次募集未成約は、Ｂタイプ１室（１４階３，４５０万円）Ｅタイプは全て完売です。そして、とても興味深いのは、９階のＢ・Ｅタイプ共未成約状態（価格は同額）ですが、１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約（３月９日現在ネット情報）です。お互いに同じ価格でも１０階の成約はこのように逆転状態です。だから、Ｂタイプが「シケシケ」不人気住戸で、Ｅタイプが「キャンセル待ち」人気住戸とは、決して言えないと私は思います。

>>456さん

本当にそうだったようですね。よく見抜けましたね！
456さまの鋭い眼力でとうとう尻尾を出しましたね。

449の投稿内容はイカれていると思いましたが、441はもっと酷いです。

“バルコニーを合わせればBはEよりも広い”と。

バルコニーは、専有部ではなく共用部分なのにそれを混ぜこぜにするなんて変です。あくまで専用使用権を認められているだけで本来、管理組合の管理下にあるものですよね。

449さまは自分がヘタ打ったのを認めたくないだけとしか思えず。無理やりな論調はなんだか大人気ない…。

４５８さん
いや、話の流れを見てわかりませんでしたか？
その読解力だと４４９さんが主張されていることは理解できないでしょうね・・・。
４４９さんは、私的利用可能なスペースとして共用部分も含めて考えると・・・という独自の視点で分析されていますよ。
私などには大変参考になる意見でした。

イカれてるなんて表現はどうなんでしょうね。
バルコニーは共用部分で私的利用は一切しないとのお立場なのであればよろしいですが、
一般の方々はルール内で私的利用スペースとして活用されるので、おかしな部分は見当たりませんが。
是非、具体的な数値で問題がある部分があれば、ご指摘いただきたいですね。

４４９さんはヘタをうったとは思っておられず、書き込み内容からするに自分の分析視点で決定されてご納得されいるとしか思えません。
まして、誰かを説得しようと思ってもないでしょう。

誰か、A-typeのこと深く教えてくれないかな。

投資用なら悪くないかと思ってるんだけど。

表面利率はともかくこれだけ設備整った、単身者用マンションなかなか無いだろうから

ん？
話の流れ？

449と451が同一線上の内容とはとても思えないが。

そこまで意識して読まんやろ、普通。

書き込み見てると、煩わしそうなので、この物件はパス。

この物件はパス！
このような素晴らしい物件をパスするのはどうしてでしょう、
投資用にも住んでも良しですのに。

確かになんかややこしそう。

年１の総会で、457みたいな購入者と顔を合わせないといけないかと思うと何だか面倒臭い

鬱陶しい購入者がいるもんだ

同じくパス

住環境や間取り云々よりも、鬱陶しい（理屈っぽい）購入者がいることの方が嫌。

同じくパス。

鬱陶しい
同じくパス。