固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

>>200
貯蓄がある人なら問題なし。
貯蓄がない人は金利が低いからといってお金を貯められる能力が低いのだから、思い通りにならないと思うよ。

そういう人が破綻予備軍や老後ビンボーになるんだろうね。

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さあ、また変動金利改定が近づいてきた。
また、0.775%かな。
変動にして本当に良かった。

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後一年ガンバ

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平成29年4月に消費税が10%に引き上がるのからな。
俺の10年間の平均金利が0.775%も現実味が出てきた。

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今はいつでも固定に切り替えられる変動もあるんだから、変動で借りて、借りた当時の35年固定の金利を覚えておいて、10年や15年固定金利がそこまで騰がったら、さくっと切り替えればいいんじゃないの？
フラットと変動で迷ってる人は、こうすれば少なくとも後悔はないと思うな。

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変動が上がるわけがない

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円安になるわけがない
By３年前のあなた

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円安になろうが株高になろうが変動が上がる兆しがないね。

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>>208
兆しはあるよ。
心配しなくても、あなたが完済前には上がるよ。

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順位が決定しました。
資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利
資金的に余裕がある固定金利
資金的に普通の固定金利
資金的に余裕のない固定金利
現在は資金的に普通だけど金利が上昇したら苦い顔をする変動金利
資金的に余裕のない一触即発の変動金利
上位にいくほど優秀です。

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別にローン返済だけが目標じゃないなら、↑こんな順位は気にしないこと。


資金的に普通の固定金利だけど、住宅ローンより高いカーローンなんて使わないので、
２年続けて現金払いで新車を買うことに。
でも、気が付けばいつでも完済できる固定金利になっている。

金利がどんどん上がっていけば、全て利確の予定。
今のところ、低金利政策の恩恵を満喫させてもらっている。

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いつでも完済出来る固定金利？
意味不明。
変動だっていつでも完済出来るけど？？？

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出来たとしても、預貯金か外貨預金。

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それなのに、政策金利は上がらないと言い張る、言動が意味不明な変動。

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いいじゃん。ローン返済だけが目標なら。

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異次元緩和を指示してる日銀の黒田自身が国債暴落のリスクを述べてるのに、変動は政策金利だから大丈夫と言う人のメンタルは相当強いと思う。

黒田総裁ついに白旗…国債「リスク資産化」で高まる暴落危機
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/158014?pc=false

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増資に躊躇する銀行に代わって、変動が黒田と一緒に国債を買い支えるつもりなのかも。

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>>216
このニュースは結構前の話だよね。
国債が暴落したら、日本が破綻するから、何で借りても皆同じだと思う。

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>>218
何を持って結構前と言ってるか知らんが、記事自体は３日前。
黒田の発言は一ヶ月前くらい。
記事自体が偏りすぎだとは思うが、問題は黒田自身が
「国債がリスク資産にされると、損失に備えて銀行は巨額増資や融資縮小を求められる。
　銀行が増資の代わりに保有国債を大量売却すれば長期金利の上昇を招く。」
って言ってること。
銀行の保有国債の売却は既に始まってる。銀行だけではないが。

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変動が増えてるって？なんかニュースやってたな。

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賃上げや臨時賞与など、景気がいい記事が日経にも多いけど、
その中でもアメリカの利上げは先延ばしすべきといった記事もあって、
景気が本当に良いのかどうかわからない。
ただ利上げは簡単にはできないということなんだと思う。

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借入条件に納得して借りるのだから、どちらも損をすることはない。
しかし、どちらが得をするかと言えば、金利動向を読んで的確な判断力が出来ればやはり変動だと思う。
自分自身は判断力も無いし、金利が上がった下がったと言う緊張感にも耐えられないので固定にしていますが、周りの友人は変動を選んでいる人が多いよ。

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金利動向を読んで的確な判断力が必要なのは、実は固定を選ぶとき。
変動の場合は実行後完済するまで、市場金利の動向ではなく、政策金利と金融情勢のほうに常に関心を
向けておかないといけないんだよね。
でもこれだけ金利差が縮まると、精神面含めて差し引き、どれ程の得になるのだろうか。

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ローン組んだらもう金利の事なんか考えなくて良い固定の人達がわざわざこんな掲示板まで来て、嫉妬に満ちた書き込みするって事はまだまだ変動が正しいんだろうね

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不安な変動さんの精いっぱいの強がりは、いつ見ても笑えるなあw
>216にも週刊現代>169にも、まともな反論は何一つ出来ないし。
日経新聞でも度々この手の記事が載ってるから、浮いた金利分で購読しなさい。

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>浮いた金利分で

そんな浮いたお金は即座に繰り上げか、繰り上げのための貯金にまわってるんじゃね。
まともな反論なんて期待しない方がいいんじゃ。

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>225
「資金的に余裕があっていつでも繰上げ返済で対応できる変動金利」
の人にとって別に反論する必要のない内容なのだけど
住宅ローンの浮いたお金でカーローンを使わなくてすんだぜやったー
みたいな層には大問題なのかな？

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>住宅ローンの浮いたお金でカーローンを使わなくてすんだぜやったー
>みたいな層には大問題なのかな？

まるで>225が言ったとおりの人が、ご登場だね。

キャシュで家を買う話なら、浮いた金の総額のことだろうが、
住宅ローンの話なら、普通、ローンで浮くお金というと、
１ヶ月とか１年分くらいのことだから、いいとこ数十万円。
中古車だとそんな金額でも買えるのか。
こんな層なら、先ずは日経の購読から始めるべきかも。

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日経購読の前に、>227は、中学必修テキストでも入手して
お勉強のやり直しが先なんじゃないの。

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今の変動と固定の金利差でも車1台分くらいの差にはなりそうだな。

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皆さん35年もかけて払うつもりなの？
35年で組んで10〜20年位で返すのが普通じゃないの？

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25.2年で組んで13.7年で返すのが平均らしいですよ
http://www.jhf.go.jp/files/300125320.pdf

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住宅ローンを取り扱う金融機が懸念する中長期的な採算性悪化の要因
２位：資金調達コストの上昇　41.4％
３位：金利変動によるデフォルト・リスクの拡大　37.0％

変動押しにするか、固定押しにするか。金融機関側も、悩みが深いね。

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ここまで低金利だと急いで返さなくてもいいんじゃないの？

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10年は、1パーセントは戻ってくるしね。

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残債の１％ね。

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全固定信者大勝利＼(^o^)／

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150328-00000001-jct-bus_all

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2014年度調査結果が発表されていたね。

住宅ローンを取り扱う金融機が懸念する中長期的な採算性悪化の要因
２位：資金調達コストの上昇　41.4％→41.1％
３位：金利変動によるデフォルト・リスクの拡大　37.0％→31.1％
４位→５位：任意繰り上げ返済発生増加　26.5％→17.8％

金利上昇に伴う資金調達コストの上昇リスクは相変わらず高止まりのままだが、
新規住宅ローンの変動選択者の割合が、10.2％ポイント下がった（68.4％→58.2％）
影響で、変動のデフォルト・リスクと繰り上げ返済増リスクがそのまま10％ポイント
下がったかんじだね。

これだけ金利が下がると、無理して変動にしなくてもいいと思う人が増えたってことかな。

http://www.jhf.go.jp/files/300208028.pdf

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これだけ無謀な金融政策してたら
金利暴騰も夢の話ではない。

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http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2015032700982

つい数年前0.775%で低いと思ってたら
団信込みで0.675%まで下がるとは
0.575%も近いかもしれないですね。

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>>240
２カ月連続の上昇となるとも書いてあるじゃん。

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>>240
金利上がりはじめただろ？

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>240
>0.575%も近いかもしれないですね。

なんか根拠があるんだっけ？

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フラットは、徐々に上がっているよ

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>>240
個別には三大疾病付き、保証料無料、変動0.55とかありますよ。

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5年固定とかの方が安いから変動も下げないとなかなか新規では選んでくれないだろうね

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>>247
将来の予測？(笑)

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>>247
破産する上昇って何%の想定ですか

>>245
手数料2.16%であれば、金利にして0.15%相当
10年後の保証金方式と違い繰上返済しても返金無いから

どちらが得か良く比較しよう。

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