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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
４５０を超えたので新スレを立てました。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2005-08-29 18:34:00
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【大規模】長谷工ってどうでしょう？ その４【豪華共用】
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452 匿名さん
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453 匿名さん
長谷工は自前設計・施工が多いので、ノウハウなんかもかなり蓄積されていると思いますよ。
他社で、同じコストで同品質は辛いと思います。
仕様はローコスト住宅かもしれませんが、そんなに悪いとは思いません。
それぞれの持ち味があるので、それを把握した上で選定すれば良いのではないでしょうか。 -
454 匿名さん
450超えて新スレも立ってますので書き込みはやめましょう。
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455 匿名さん
新スレってどこ？
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457 匿名さん
でも施工が多いからノウハウ蓄積されてるって、それはどうかなぁ？
手抜きのノウハウが蓄積されてるだけだったりして。 -
459 匿名さん
長谷工が施工の物件って、内覧会の日に、デベが立ち会わない
らしいけど、本当。
おかしくない？やはり、物件の瑕疵があるから、見つかっても
しらんぷりするため？ -
460 匿名さん
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461 匿名さん
事実から物事を考えて、冷静に議論しましょう。
Ｑ１．長谷工物件は階高が低い（３ｍ未満）ものが多い。そのため直床物件が多い。なぜか？
理由① 施行コストの低廉化（一戸当たりの鉄筋・コンクリ原単位の低減）
理由② 高さ制限区域での階数の確保＝戸数の確保（一戸当たり建設費の低廉化）
⇒よって、一戸当たりのコスト（≠販売価格）が安い
Ｑ２．長谷工物件は二重壁が多い。 なぜか？
理由 施行に必要な技能の標準化により労働者コストを削減
ただし資材コストは高くつくためトータルコストの優劣は不明
（ではなぜ世間で評判の悪いこの仕様で作りつづけるのか？
！推定！：設計の標準化によるコスト低減でトータルメリットありか？）
直床と二重床の比較
遮音性：諸説あるが同じスラブ厚であれば二重床のほうが優位
リフォーム：二重床優位
総合：二重床優位、そのためパンフに水周りのみ二重床などと当たり前のことが
宣伝文句として書かれたりする（長谷工物件に限らない）
二重壁のメリット・デメリット
コストは前述、
メリット ：職人のコンクリうち技能が低くても均一な施行が可能
デメリット：施行不十分または設計不十分な場合、太鼓現象のリスクあり
総合：直壁の不陸の場合、モルタル補修・クロス再張が可能、
二重壁の場合も施行不良による遮音悪化の改善は物理的には可能。
ただし、作業は結構大変。
個人的判断：（個人住居用の物件前提で）
立地などがよく、かつ近隣物件に比べ住戸価格のお得度が高ければ
購入を検討、一方二重壁・直床のリスク（あくまでリスク）は
二重壁・二重天井物件より高いので、価格にお得感がなければ見送り。
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