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<title><![CDATA[【大規模】長谷工ってどうでしょう？　その４【豪華共用】]]></title>
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<description><![CDATA[前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/４５０を超えたので新スレを立てました。]]></description>
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<title><![CDATA[462: &gt;461古いスレッド、しかも４５０．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;461古いスレッド、しかも４５０を超えているものに発言している時点で冷静ではないですよ。マナーの問題もありますし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[461: 事実から物事を考えて、冷静に議論しましょ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-20T17:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事実から物事を考えて、冷静に議論しましょう。Ｑ１．長谷工物件は階高が低い（３ｍ未満）ものが多い。そのため直床物件が多い。なぜか？理由①　施行コストの低廉化（一戸当たりの鉄筋・コンクリ原単位の低減）理由②　高さ制限区域での階数の確保＝戸数の確保（一戸当たり建設費の低廉化）⇒よって、一戸当たりのコスト（≠販売価格）が安いＱ２．長谷工物件は二重壁が多い。　なぜか？理由　施行に必要な技能の標準化により労働．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[460: ]]></title>
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<dc:date>2005-10-15T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[459: 長谷工が施工の物件って、内覧会の日に、デ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/459/</link>
<dc:date>2005-10-15T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工が施工の物件って、内覧会の日に、デベが立ち会わないらしいけど、本当。おかしくない？やはり、物件の瑕疵があるから、見つかってもしらんぷりするため？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[458: ＞４５７それはどこの建設業者でも一緒さっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/458/</link>
<dc:date>2005-10-08T11:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４５７それはどこの建設業者でも一緒さっ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/457/">
<title><![CDATA[457: でも施工が多いからノウハウ蓄積されてるっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-08T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[でも施工が多いからノウハウ蓄積されてるって、それはどうかなぁ？手抜きのノウハウが蓄積されてるだけだったりして。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/456/">
<title><![CDATA[456: http://www.e-mansion．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/456/</link>
<dc:date>2005-10-07T02:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/455/">
<title><![CDATA[455:  新スレってどこ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/455/</link>
<dc:date>2005-10-07T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 新スレってどこ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/454/">
<title><![CDATA[454: 450超えて新スレも立ってますので書き込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/454/</link>
<dc:date>2005-10-03T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[450超えて新スレも立ってますので書き込みはやめましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/453/">
<title><![CDATA[453: 長谷工は自前設計・施工が多いので、ノウハ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/453/</link>
<dc:date>2005-10-03T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長谷工は自前設計・施工が多いので、ノウハウなんかもかなり蓄積されていると思いますよ。他社で、同じコストで同品質は辛いと思います。仕様はローコスト住宅かもしれませんが、そんなに悪いとは思いません。それぞれの持ち味があるので、それを把握した上で選定すれば良いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/452/">
<title><![CDATA[452: ]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/451/">
<title><![CDATA[451: 447＞結局ただの、長谷工マンション買え．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T18:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[447＞結局ただの、長谷工マンション買えなくて悔しがってるクレーマーか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/450/">
<title><![CDATA[450: &gt;442299の質問に答えられない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/450/</link>
<dc:date>2005-10-03T18:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;442299の質問に答えられない煽りはスルーします]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/449/">
<title><![CDATA[449: &gt;&gt;建設会社の２００４年度建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/449/</link>
<dc:date>2005-10-03T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;建設会社の２００４年度建築売上高（集合住宅）&gt;&gt;　１位---長谷工コーポレーション、約３２８１億円「共同ビル」といわれる強固な造りのオフィスビルや地下構造物の施工、超高層タワーマンションは長谷工さん単独には造れませんね。でも、それなりの構造・仕様・内装である「集合住宅」に特化した業者だから、直床・二重壁の施工技術は物件数も多く上手なんでしょうがね。今現在施工中の「集合住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/448/">
<title><![CDATA[448: ]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T17:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/447/">
<title><![CDATA[447: マンションしか出来ないゼネコンとマンショ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/447/</link>
<dc:date>2005-10-03T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションしか出来ないゼネコンとマンション以外も建設している他ゼネコンを集合住宅の売り上げという定規だけで見て「ダントツ一番」などとよく恥ずかしげもなく・・・。299に質問されてる&gt;擁護派の方に逆に質問です。&gt;擁護派の意見を見てると「価格が安い」「それなりの構造・仕様・内装である」「広さがある」&gt;「立地はそれなりに良い」とのことですが実際どれくらいの物件が当てはまりますか？&gt．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/446/">
<title><![CDATA[446: なんだかんだいっても長谷工がダントツ一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/446/</link>
<dc:date>2005-10-03T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんだかんだいっても長谷工がダントツ一番------------------------------------------------------------------建設会社の２００４年度建築売上高（集合住宅）　１位---長谷工コーポレーション、約３２８１億円　２位---三井住友建設、約１５４４億円　３位---前田建設工業、約１４４３億円　４位---竹中工務店、約１３３３億円　５位---清水．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/445/">
<title><![CDATA[445: &gt;441&gt;たとえば、階高３２．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/445/</link>
<dc:date>2005-10-03T14:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;441&gt;たとえば、階高３２０ＣＭ前後でスラブ２８０ＭＭの二重床＆二重天井物件でも&gt;下り天井あるものもあるし、太鼓現象が出ている物件もありますよね。実際にあるのでしたら実名を出して欲しいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/444/">
<title><![CDATA[444: &gt;438&gt;「東京テラス 対 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/444/</link>
<dc:date>2005-10-03T14:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;438&gt;「東京テラス 対 プラウドタワー二子玉川」ちょっとこれはないだろう確かに価格的にはその通りですね。ただ、「元々の坪単価の差」を考慮すればそれほどの価格差を感じなかったこと、世田谷物件であること、売れ行き状況で判断させていただきました。価格帯での比較の上では適切ではなかったことをお詫びいたします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[443: &gt;432有識者の方で「432」のv．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;432有識者の方で「432」のvaioさんにコメントしてあげては如何でしょうか？私も長谷工物件ではないのですが、希望しているマンションの角部屋で下り天井がある部屋があります。主人は下り天井を気にしていますが、下り天井だからといって必ずしも悪いものなのでしょうか？一部屋が下り天井でも、角部屋ならではの長所があれば、そんなに気にはならないと思いますし、音の問題にしても、事実は認識した上で、本当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/442/">
<title><![CDATA[442: ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/441/">
<title><![CDATA[441: ＞４３８基本的に的確かなとも思うんですが．．．]]></title>
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<dc:date>2005-10-03T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４３８基本的に的確かなとも思うんですが立地などいれると収集つかなくなるので構造面であなたの言う優良物件のスペックとはどんなものですか？快適に住める＝優良物件では無いとすると私は現在構造面で優良物件など無いと思ってます。たとえば、階高３２０ＣＭ前後でスラブ２８０ＭＭの二重床＆二重天井物件でも下り天井あるものもあるし、太鼓現象が出ている物件もありますよね。なので、住んでみないと分からないですし快適に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/440/">
<title><![CDATA[440: 物件としてはカタガナデベ以下なんだっば。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/440/</link>
<dc:date>2005-10-03T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件としてはカタガナデベ以下なんだっば。それでいて価格は高いんだから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/439/">
<title><![CDATA[439: ４３８さんのような冷静な判断が求められま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/439/</link>
<dc:date>2005-10-03T05:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４３８さんのような冷静な判断が求められますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/438/">
<title><![CDATA[438: 最初に断っておくと、私は長谷工擁護派でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/438/</link>
<dc:date>2005-10-03T03:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初に断っておくと、私は長谷工擁護派でも反対派でもなく、長谷工は数あるゼネコンの一つでしかないと思っている。「直床」「二重壁」の長谷工物件が優良物件かと言えば、やはりそうとは言えないだろう。これが物件価格の低下となって購入者に還元されて初めてメリットと言えると思う。その意味では、割安感に欠けるロースペック長谷工物件は、やはり買うべきではないと言える。特に長谷工土地持込物件は、土地の取得費が嵩んで割．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/437/">
<title><![CDATA[437:  長谷工はイメージ的にもうダメ。長谷工の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/437/</link>
<dc:date>2005-10-03T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ 長谷工はイメージ的にもうダメ。長谷工の土地持ち込み物件は、デベでなく近隣対策社員が近隣対策するんだが、これがほんともう最悪。やっぱり再建会社にはこんなのしか残ってないのかなって感じです。デベも再建組の長谷工は、施工会社として名前出したがらないですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/436/">
<title><![CDATA[436: &gt;435そんな基本的なことはここで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/436/</link>
<dc:date>2005-10-03T02:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;435そんな基本的なことはここで聞く前に自分で調べなさいよ。どうしても聞きたいんなら長谷工スレでなく、「なんでも」のほうで聞いたら？あまり無駄レス増やそうとしないでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/435/">
<title><![CDATA[435: &gt;429二重壁だと脊髄反射のように．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/435/</link>
<dc:date>2005-10-02T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;429二重壁だと脊髄反射のように太鼓現象というキーワードが出るのにね。こういうこと書くと、床と壁を一緒にするな、って突っ込まれるんですが、一緒にできない理由をどなたか教えてくれませんか？常識、とかで片付けずに。＞ＰＢと合板の違い？　伝わる音の違い？　コンクリと内装材の距離の違い？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/434/">
<title><![CDATA[434: &gt;432 匿名さん有難うございます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/434/</link>
<dc:date>2005-10-02T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;432 匿名さん有難うございます。ちなみに些細な入力ミスですが、3,680円ではなく3,680「万」円ですね（笑い)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/433/">
<title><![CDATA[433: &gt;432自分と家族で決断したなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/433/</link>
<dc:date>2005-10-02T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;432自分と家族で決断したなら、それが一番。自分の家なのですから自己判断でいいのではないですか。ましてや、数多くの物件を見て決断されたのですから、その判断がベストだと思います。おめでとうございます。当たるといいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/432/">
<title><![CDATA[432: 初めまして。この投稿欄の皆様にいろいろと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/432/</link>
<dc:date>2005-10-02T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めまして。この投稿欄の皆様にいろいろとアドバイスを頂きたく存じます。今、家族4人で、2006年3月に完成で長谷工の新築マンション(ローレルコート座間)購入を検討しており、本日(10/2)、とりあえず、購入登録をしてきました。10/10(月）に抽選会となります。物件のURLは下記です。http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00120824.．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/431/">
<title><![CDATA[431: &gt;427その総合的に評価をってとこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/431/</link>
<dc:date>2005-10-02T20:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;427その総合的に評価をってところなんだけど、実際に評価できるような物件が少なすぎませんか？擁護派は長谷工マンションを「価格が安い」「それなりの構造・仕様・内装である」「広さがある」「立地はそれなりに良い」と主張しますが、実際には実例がほとんどないみたいですし。総合的に評価するとしたら(あくまで全体評価であり例外もあるでしょうが)「広さがそこそこ、あまり割安感はないがとりあえずファミリー向．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/430/">
<title><![CDATA[430: ４２８の間違い^^;]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/430/</link>
<dc:date>2005-10-02T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４２８の間違い^^;]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/429/">
<title><![CDATA[429: ＞４８２あの〜間違いなく遮音性においては．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/429/</link>
<dc:date>2005-10-02T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞４８２あの〜間違いなく遮音性においては、二重床の方が性能高いんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/428/">
<title><![CDATA[428: 設計の自由度が高いから２重床の採用が多い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/428/</link>
<dc:date>2005-10-02T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[設計の自由度が高いから２重床の採用が多いだけ性能が高いとは言えんよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/427/">
<title><![CDATA[427: 2重壁だと狭いとかって言ってるけどＭＲで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/427/</link>
<dc:date>2005-10-02T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2重壁だと狭いとかって言ってるけどＭＲで確認して買ってるわけだし直張り採用してる物件でも、すべて直張りの壁になるわけでもなし設備絡むところは2重壁になる物事にこだわり過ぎるのもまた過ぎたるはなお及ばざるが如しっていうしね建築費なんてマンションの売値から言えば1/3ぐらいでしかない細部にこだわらずもっと総合的に評価するべし]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/426/">
<title><![CDATA[426: &gt;42550件くらいマンションの資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/426/</link>
<dc:date>2005-10-02T19:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;42550件くらいマンションの資料請求をされてみてはどうですか？長谷工の採用している直床と二重壁の物件が長谷工以外でどれくらいあるのか見当がつくはずです。また、長谷工のマンションでの比較もいいかもしれません。長谷工は直床としているがそれは4000万台以下のマンションまで。5000万台以上では結構二重床多いです。　直床が良いとしていながら高めの価格の物件では二重床の採用が多いのはなぜでしょう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/425/">
<title><![CDATA[425: いろいろと感情的になっている方が多いです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/425/</link>
<dc:date>2005-10-02T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろと感情的になっている方が多いですが、東京・大阪年間10万戸供給されるマンションのうち長谷工シェア20％分の2万戸は直床として残りの8万戸はどんな比率でどんな床を採用しているかデータがあるのですか？同様に二重壁についても残りの8万戸はどんな比率で仕上げられているのですか？そんなに長谷工の採用している工法は、市場でイレギュラーなものなのですか。どなたかデータをお持ちではないですか。下請け業者さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/424/">
<title><![CDATA[424: 二重床なんて耐久性ないものをなぜそんなに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/424/</link>
<dc:date>2005-10-02T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二重床なんて耐久性ないものをなぜそんなにありがたがるのか理解できん10年もすればゴムが硬化して遮音性能は低下し単なる太鼓床になるその場合床下地からリフォームする必要がある金持ちじゃなきゃ大変だろ背伸びしないこった直床なら遮音フローリングだからウレタン使ってればなかなか劣化しないしリフォームしても仕上げ材だけだから安く付く高いもの使ってれば維持管理も高くつくって訳だ庶民は安くてそこそこの性能あるもの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/423/">
<title><![CDATA[423: あのね、スラブ厚は床の厚さじゃないのよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/423/</link>
<dc:date>2005-10-02T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あのね、スラブ厚は床の厚さじゃないのよ。都内物件でスラブ厚200ミリ以下なんてないでしょ？スラブの上に床作って二重にしてるんでしょ？床でも太鼓現象がないとはいわないが、もともとコンクリートの厚さ不足によって起こりやすいから、壁より厚い床は起りにくいんでしょ。だから報告事例も少ないのでは。たが、長谷工の場合はほとんどスラブ厚＝床厚…しかも薄い…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/422/">
<title><![CDATA[422: &gt;421二重床の太鼓現象はどうなの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/res/422/</link>
<dc:date>2005-10-02T15:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;421二重床の太鼓現象はどうなの？床には太鼓現象ってないの？]]></content:encoded>
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