札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？

58さん
お久しぶりです。
洗面台についてですが悩みますよね・・。
まだ少し時間もありますので少し悩んで決めましょう・・。
エレベーターの件ですが、私もちょっと気になります。

５３さん，５８さんへ。
エレベーターの話，私も気になっています。自分の職場のエレベーターが性能が悪く，いつも待たされていらいらしてるので…。
実は，先日の打合せの際，私は今まで気になった点を何点か質問してきました。このスレでも話題になっていた「駅への直結通路の開閉時間」や「冬期間のコンクリート施工の方法」，「分譲しない戸数と議決権の割合」等々です。エレベーターに関しては，エレベーターの数が朝の通勤時に十分機能するかどうかの見解を質問したり，たとえば，エレベーターの待機位置（使わないときにそこに戻る）などは調整できるという話を聞いたので，上層階，中層階，下層階それぞれに待機位置を設定して，棲み分けをしたりしてはどうか，といったことを提案してきました。回答は後日でという話でしたが，きちんと書面で申し入れしましたので，書面で回答してくれる予定です。
複数の購入者からの懸念を前にしたときにどういう対応をしたり，解決策を示してくれるのか？建物が出来上がるまでの１年半，じっくり観察するのも，入居後の幸せのために必要ではないでしょうか。お二人も気になる点を大和ハウス側にいろいろ質問していきませんか？
また，大和ハウス側も，入居前に後で不満になりそうな点を解決できれば，購入者の人脈や札幌での良い評判を手に入れることができるわけですから，両方の幸せのために議論は必要だと思います。もしこのスレを大和ハウスの社員の方がお読みになっていたら，是非，購入者の不安を解消できる方策・方針の提示をお願いしたいです。もちろんこんなことを言う以上，誠実な対応をしていただけたときの，後の便宜に関しては述べるまでもないことだと思います。褒めちぎって，他に勧めること請け合いですね。しかも３００戸以上販売した購入者がそれぞれ褒めるとどうなるか…。まさにネズミ算式ですよね（不誠実な対応になったときの悪い評判の広がり方もまたネズミ算式ですが…）。

購入を検討し、やめたものです。
見学の段階で、物件に魅力は感じたものの、以下のことについて不安がありやめました。
ここでの話題を読んで、気になった点について営業に聞いてみました。
「駅への直結通路の開閉時間」は再開発と市との協議により簡単には決定されたものが
ひっくり返ることはないので、今後の管理組合の中でも変更は不可ととの返事でした。
また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。
私は転勤が多く、賃貸にする可能性が高いのですが、最終的には戻ってきたいと考えていました。
よって、駐車場がなくなるのは厳しいと思ったことと、同じ駐車場代を払い、
管理費を払っている（駐車場のメンテにもまわしているＭＳが殆ど）のにもかかわらず、同じ
条件で使用出来ないと言うことに疑問を感じ、他の面でもいろいろなことがあると面倒なので
ここじゃなくてもいいのではないかと考えて見送りました。
それにしても、書面での回答とは素晴らしいですね。
購入者の皆様、入居までにしっかり質問して会社がどんな姿勢なのかを見極めるチャンスかもしれないですね。

＞２４３
エレベーターの件、どういう回答が来るでしょうね。
あくまで、私の予想なんですが・・・
図面を見ると、非常用エレベーターは他の３基とは向きが違いますよね。つまり、３基のエレベーターの前で待っていると、非常用エレベーターが見えないのです。
そして、非常用エレベーターと通常用エレベーターのボタンが連動していなかったとしたら、エレベーターを待つ人は非常用と通常用の両方のボタンを押すでしょうから、先に来た方のエレベーターに乗ると、別のエレベーターは乗る人がいないのにその階に止まってしまうことになるのでは。上層階から１階まで降りるには何度も無駄に止まり、大幅な時間のロスになりかねません。４台が連動して、機能的に動くようになっていればいいのですが・・・。

→２４５
非常用ＥＶはペットをのせるときには必ず使うことになっています。
また、午前１０時から午後３時まで使えないんですよ。
朝の混雑時はＯＫでしょうが、４台をフル稼働して解決するというのは
あまり頂けない選択なのではと考えます。
う〜ん、いい案ないものなのか？

>また、駐車場に関しては、元々の地権者さんに有利な条件でした。
>例えば、買ったが途中で賃貸に出したときには、駐車場の権利は手放さなければならず、
>賃貸にした後、自分が住み始めても空きがなければ駐車場はナシとなること。

契約書に書いてあるんでしょうか？
なければ言ってるだけでしょうね。

>247
「駐車場」と「直結通路の開閉時間」だけで、この魅力的なMSをあきらめるというのは　思い切った決断ですね。

↑>244の間違いでした

＞２４６
非常用が使えない時間帯は３台あれば十分足りるでしょう。
問題は朝です。エレベーターの待機位置を調整しても、
フル稼働状態であまり意味がないでしょうから、
台数がないとどうにもならないと思います。
上層階直通を作るにしても、この程度の台数では逆に待ち時間が増えるはずですし、
どの階から下を止まらないようにするのか決められないでしょう。

営業さんはエレベータは停止階をわけたマンションで、過去にもめたので場合わけしない
といってましたよ。
固定資産税は、最終的に役所が決めるので予測になりますが、広い部屋は３０万超だと思います。
でも土地分はたぶん１万くらい。
土地の持分にくらべ、マンション価格の高さを考えるとばからしく感じます。

>251
広い部屋で固定資産税30万超は、最初の５年間の半額優遇措置期間のことじゃないですか？
知り合いで○友のタワー型じゃないとこに住んでる人でも30万弱だと言ってました。

停止階をわけてもめたことがあるって私の営業さんも言ってました。
固定資産税も多分５０は越えるって予想って話でしたが、どうでしょうね？
朝の混雑に一台８０戸強の割り当てですか・・。
込むのってどのくらいの時間帯なんでしょうか？
朝も夕方も。
帰ってきて、なかなか家にたどり着かないのはやだな。

→２４８
魅力的かどうかは個人が決める問題。
あなたにとって魅力的なのと他の人は必ずしも一緒ではない。
「買う」って決断も思い切った決断だと思います。
「駐車場」と「地下直結通路の開閉時間」のことは、２４４さんの文を読んでいると
上記２点の直接的な事だけではなく、住む人たちだけでは解決できない（公共性が高い故に）
手続きの煩雑さや見えない力というか難しさが隠れている感じが心配だったのでは？と思いました。
マンションって多くの方が住んでいて、様々な考え方をする人たちの集合ですよね？
それだけでも大変なのに、住んでいる人以外の意見も多く反映されていて、それをまとめていくって
とても難しいことだと思います。
この辺に心配される事があったのかと思いました。

マンション購入も戸建て購入も不安はつきものだよ。
でも、マンションはみんなの意思統一が条件だから大変だ。
それがイヤならマンションには向かないタイプってことだよ。
だからよく考えて購入するってことだよね。
で、よく考えてマンションにしたんだけど、気になることや不安なことは
こういうところで悩みを共有していくことも大切だよね。
皆さん、何か聞いたことや不安なことはお互いにおしえあっていきましょうよ。

>254
な〜んかえらい剣幕だね。それに推測が発展して並べ立てられてる。
内心では　「黙ってろよ！　せっかく倍率がちょっとでも下がったのに、考え直されたらまた倍率が増えるじゃ
ないか！」　と言う感じですか？
タワーに食指が動いた理由は、沢山あると思います。駅直結もその一つですが、他にも沢山。
そう、254の言うとおり、人それぞれ。
でもどうしようかといろいろ悩んでいるうちに、ついついあまり重要視していなかった比較的小さなことで
妙に悩んでいたりするときもあります。　【何が大切か】をもう一度原点に戻って思い出すのは重要なこと。
それをさせまいとする方向性が254には見えますね。　ちょっと見苦しいかも。

０４さん
間取り変更が決まったら、オプションの細かい検討になるかと思いますが
ダイワさんからもらった表に記載されているもの意外にも頼めるのかしら？
トイレの人感センサーは消し忘れ防止に良いらしいので付けられるなら聞いてみようかと
思っています。

５３さんへ。
頼めると思いますよ。私が頼んだ本棚も別注文でしたし，いろんなカタログも備え付けられているようですから，聞いてみるといいですよ。

→２５６
あなたの方こそえらい剣幕ですね。
私は別なタワー購入者で、今はタワーではないですがマンションに住んでます。
２４４さんのような心配もあり購入断念も考えましたよ。
結局購入しましたが、２５４さんのご意見も今のマンションで実際感じています。
大きな所帯は結構大変です。でも、楽しいこともいっぱいありますよ。
もちろん、２５６さんの、原点を見つめ直すってことは大賛成！
神経質になりすぎているってことって大いにあり得ますからね。
（実際私もそうだったし・・・）
２５６さんはここの購入者なのかな？
ご自分の選んで購入したものにケチつけられて面白くないって
言う感じですか？

５８です
どの意見も参考になります。
私は気がつかないことの方が多く、ここで知って、皆さんのご意見を聞いて
勉強してる状態なので、通路、駐車場、持ち分などなどいろんな事、すべてが
参考になります。
どれも私にはそんなに気に触るようなことは書かれてないと読めるのですが・・。
率直な意見（購入した理由もやめた理由も）も書き込めなくなると困るので・・。
あまり感情的な書き方は、割と今まで楽しく情報交換させてもらっているので
やめにしませんか？
せっかく、建設的な意見もたくさんでて、違う場所の購入者さんまで楽しみに
見てくれてるんだから・・・。（←　私が仕切ることでもないんですがね笑）
長くなりましたが、みなさんこれからも、よろしくおねがいします。
さて、購入者の皆様
中層階のモデルルームはリビングの床は大理石でしたよね？
あれはオプションだと思うのですが、私たちの所も希望すれば可能なのでしょうか？
というのは、リビング全部は勇気がないのですが、一部屋くらいあっても素敵かなと
思いました。全面は、床が硬くなるので身体に負担がかかるという話も聞いたので
全面は考えていません。
でも、せっかくだから楽しもうかと思った次第です。
皆さん、床はカラーセレクトのままでいきますか？

０４さん
本棚・・。そうでしたね、聞いてみます。
０４さんは、照明関係でなにか考えていることってありますか？
５８さん
下のモデルルーム素敵でしたものね。
余裕があるなら一部屋あったら素敵かなと思いますが、冷たい感じがするんですけど
どうでしょうかね？私、裸足で歩きたい派なんですよ。だから夏は気持ちよさそうですけど
冬は心配なんです。上のモデルも玄関付近の廊下は大理石でしたね。
今パンフ見てますが、白っぽい床でも照明が映り込んで格好いいですね。
ただ、靴を脱ぐところは確か黒っぽい御影石みたいのだと思っていたので色がかわりますね。
マイスタイルの時にでも聞いてみないとですね。